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Bebauungsplan Nr. 103 "Wohnbebauung Zwischen Der Dreizehnhausener Straße Und Dem Bahndamm"

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Bebauungsplan Nr. 103 Gemeinde Wackerow Bebauungsplan Nr. 103 "Wohnbebauung zwischen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" Begründung Beauftragung VPE Vorpommersche ú Erschl ießungsqesellschofl Bearbeitung: Arbeitsgemeinschaft .ï PHS lngenieurplanung-Ost Gm bH Stand: Juni 2O17 Begründung zum Entwurfdes Bebauungsplanes Nr. 103 2 von 50 "Wohnbebauung zwischen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" lnhaltsverze¡chn¡s Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplanes (B-Plan) 5 I Anlass und Ziel der Planung 5 2 Räumlicher Geltungsbereich 6 3 Übergeordnete und örtliche Planungen.. 7 3.2 Verbindliche Bauleitpläne I 3.3 Landesraumentw¡cklungsprogramm Mecklenburg Vorpommern (LEP M-V)........8 4 Bisherige Entwicklung im Plangebiet und dessen Umfeld ...................8 5 ErläuterungdesBebauungsplanes........ I 5.1 Bemerkungen zum Verfahren ...............9 5.2 Städtebauliche und verkehrsplanerische Konzeption ............ ..9 5.3 Textliche Festsetzungen.......... ...........10 5.3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung ............11 5.3.2 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen..... ..............11 5.3.3 Beschränkung der Zahl der Wohnungen ........................11 5.3.4 Verkehrsflächen ............. ...........11 5.3.5 Flächen für Garagen/ Carports und Stellplätze .............. ....................11 5.3.6 Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung .................11 5.3.7 Bereich ohne Ein- und Ausfahrten................. ..................12 5.3.8 G_rünordnung, Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung.. ............12 5.3.9 Ortliche Bauvorschriften zur Gestaltung ........... ...............12 5.4 Ver- und Entsorgung....... 13 5.4.1 Leitungsbestand....... 13 5.4.2 Regenentwässerung 13 5.4.3 Löschwasser............ 13 5,5 lmmissionsschutz 14 5.6 ArtenschutzrechtlicheBelange 15 5.7 Abfallwirtschaft...... .............15 5.8 Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien 15 5.9 Altlasten - Altablagerungen ................17 5.10 Denkmalschutz, Archäo1o9ie............... 17 5.11 Aufnahmepunkte Katasteramt............... ..............17 5.12 Flächenbilanz 17 6 Gesetzliche Grundlagen.......... ...........17 Umweltbericht l9 1. Beschreibung des Planvorhabens......... .................19 1.'l Aufgabenstellung ...............19 1.2 Angaben zum Standort.... 19 M:\Projekte\PHS\21 6029\_Texte\SP\Satzung\Beg_1 70601 .doc lngenieurplanung-Ost Gm bH Begründung zum Entwurfdes Bebauungsplanes Nr. 103 3 von 50 "Wohnbebauung zwischen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" 1.3 Art und Umfang des Vorhabens, Angaben zum Bedarf an Grund und Boden sow¡e Festsetzungen des Bebauungsplanes .....20 1.3.1 Art und Umfang des Vorhabens ............ 20 1.3.2 Wesentliche Festsetzungen des Bebauungsplanes 20 2. Fachziele des Umweltschutzes 2',1 3. Bestandsbewertung, Wirkungsprognose, Umweltrelevante Maßnahmen und Monitoring .............22 3.1 Tiere und Pflanzen sowie biologische Vielfalt (gem.$ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB).......22 3. 1. 1 Bestand und Bewertung .............. 22 3. 1. 2 Sfafus-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 23 3. 1. 3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung)..... 23 3. 1. 4 U mweltre levante Maßnahmen ........ 27 A 1 Anpflanzung von Bäumen 28 A 2 Anl age von parkartige n G rü nfläche n............. 29 E 1 Okokonto Quellhang Kotzow ...... 30 3. 1. 5 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) 33 3.2 Boden/Relief (gem.$ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 33 3.2.1 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 33 3.2.2 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 33 3. 2. 3 U mweltrelevante Maßnah me n 34 3.2.4 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) 34 3.3 Wasser (gem. $ 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 34 3.3.1 Bestand und Bewertung .......... 34 3.3.2 Sfafus-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 35 3.3.3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 35 3.3.4 U mweltrelevante Maßnahmen 36 3.3.5 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) 36 3.4 Klima und Luft (gem.$ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 36 3.4.1 Bestand und Bewertung .......... 36 3.4.2 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 36 3.4.3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 36 3. 4. 4 U mwe ltre leva nte Maß n ah me n 37 3.4.5 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) ............... 37 3.5 Landschaft (gem. $ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB).... 37 3.5. I Sfafus-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) ....37 3.5.2 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung)....... ....37 3. 5. 3 U mwe ltre levante Maß nah me n ....3B 3.5.4 Erhebtiche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) ....38 3.6 Biologische Vielfalt (gem.$ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB) 38 3.6.1 Bestand und Bewertung .......... 3B 3.6.2 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 39 3.6.3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 39 3.6.4 Umweltrelevante Maßnahmen 39 3.6.5 Erhebtiche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring)............... 39 3.7 Menschen (gem. $ I Abs.6 Nr.7c BauGB) 39 3.7.1 Bestand und Bewertung .......... 39 3.7.2 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 39 3.7.3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 39 3.7.5 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) 40 3.8 Kultur- und sonstige Sachgüter (gem. $ I Abs. 6 Nr ...41 3.8.1 Bestand und Bewertung .......... ...41 3.8.2 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) ...41 3. B. 3 Au swirku ngsprog nose (D urchfü hru ng der Pl a n u ng)....... ...41 M:\Projekte\PHS\21 6029\_Texte\SP\Satzung\Beg_1 70601.doc lngenieurplanung-Ost Gm bH Begründung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 103 4 von 50 zw¡schen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" 3. B. 4 U mweltre leva nte Maß n ah me n 41 3.8. 5 Erhebt iche Au swirkungen u nd dere n IJ berwachu ng (Monitoring) .. 41 3.9 Wechselwirkungen (gem. $ I Abs. 6 Nr. 7a BauGB) ...................41 3.9.1 Bestand und Bewertung .......... ,..................... 41 3.9.2 Status-Quo-Prognose (Nichtdurchführung der Planung) 43 3.9.3 Auswirkungsprognose (Durchführung der Planung) 43 3.9.4 Umweltrelevante Maßnahmen 43 3.9.5 Erhebliche Auswirkungen und deren Überwachung (Monitoring) ... 43 4. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes 43 5. Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der .....43 6. Darstellung der wichtigsten geprüften Alternativen aus Umweltsicht 47 7. Darstellung der Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der 4ngaben............47 8. Zusammenfassung.. .,....,,.......47 9. Anhang.... 49 Anlagen: 1. Bestands- und Konfliktplan zum Umweltbericht mit Stand vom September 2016 2. Maßnahmenplan zum Umweltbericht mit Stand vom September 2016 3. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag mit Stand vom Juli 2016 4. Verkehrstechnische Untersuchung mit Stand vom August2016 5. Schalltechnische Untersuchung m¡t Stand vom 05.09 .2016, Ergänzung vom Dez. 20't6 6. Erschütterungsprognose mit Stand vom 14.09.2016 M:\Projekte\PHS\21 6029\_Texte\SP\Satzung\Beg_1 70601.doc lngenieurplanung-Ost GmbH Begründung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 103 5 von 50 "Wohnbeba zwischen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" I Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplanes (B-Plan) I Anlass und Z¡el der Ptanung Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Arrondierung des bestehenden Wohngebiets zwischen der vorhandenen Bahntrasse und der Dreizehnhausener Straße in der Gemeinde Wackerow geschaffen werden. Ziel der Planung ist es, unter Berücksichtigung der angrenzenden Baustruktur eine Wohnbebauung mit eigenständigem Charakter zu entw¡ckeln. ln der Gemeinde Wackerow besteht Bedarf an zusätzlichen Wohnbauflächen. Die vorhandenen Wohnbauflächen insbesondere in den B-Plangebieten Nr. 101 "Hauptstraße", Nr. 102 "4n den Pappeln", Nr. 103 "Hauptstraße", B-Plan Nr. 104A "An den Pappeln/ Dreizehnhausener Straße" und Nr. 2 "Köhlenrueg" wurden mittleruveile weitestgehend ausgeschöpft (siehe Tabelle 1). Darüber hinaus besteht kaum eine Baulücke entsprechend der aktuellen Ortsbegehungen. Tabelle 1: Gesamtübersicht Wohneinheiten in den B-Plangebieten Nr Standort B-Plan WE (Bestand) 1 Hauptstraße B-Plan Nr. 101 38 2 An den Pappeln B-Plan Nr. 102 63 3 Hauptstraße B-Plan Nr. 103 19 (TeilA) 4 An den Pappeln/ B-Plan Nr. 1044 7B Dreizehnhausener Straße 5 Köhlerweg B-Plan Nr.2 20 Summe 218 Uberuviegend ist der Bevölkerungszuwachs in der Gemeinde Wackerow seit 1990 kontinuierlich gestiegen und weist derzeit einen stabilen Zustand mit einem zu erwartenden Zuwachs aus. Die derzeitige Einwohnerzahl liegt bei 1.360. Die städtebauliche Entwicklung in den letzten Jahren im nahen Umfeld der Universitäts- und Hansestadt Greifswald zeigt eine zunehmende Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken zur Errichtung von Einfamilienhäusern. Die Nachfrage nach Baugrundstücken für junge Familien und lnteressenten mit mittlerem Einkommen macht die Planung für ein neues Wohngebiet erforderlich. Die Planung des B-Plangebietes "Wohnbebauung zwischen der Dreizehnhausener Straße und dem Bahndamm" dient in erster Linie der Deckung und Entwicklung des örtlichen Wohnflächenbedarfs (Eigenbedarf). Der Eigenbedarf der Gemeinde Wackerow ergibt sich aus dem derzeitigen Zuwachs innerhalb der Gemeinde. Dieser weist zwar nur geringe Zahlen auf, was jedoch durch die fehlende Möglichkeit der Neubebauung begründet ist. Die Anfragen weisen einen wesentlich höheren Bedarf an Wohnraum auf. Des Weiteren weist die Universitäts- und Hansestadt Greifswald derzeit (ISEK, Stand Präsentation vom 21.09.2016) einen durchschnittlichen
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