Planbeskrivelse for Detaljreguleringsplan for «Tuppefjellet»
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR «TUPPEFJELLET» PLANID 355 Bamble kommune Utarbeidet av Norgeshus AS Sist revidert : 14.04.20 Planbeskrivelse til reguleringsplan for Tuppefjellet, planid 355, Bamble kommune INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn ......................................................................................................................................... 3 1.1 Forslagsstiller og plankonsulent .............................................................................................. 3 1.2 Eierforhold ............................................................................................................................... 3 1.3 Hensikten med planen............................................................................................................. 3 2 Planstatus og rammebetingelser ..................................................................................................... 3 2.1 Overordnede planer ................................................................................................................ 3 2.2 Gjeldende reguleringsplaner ................................................................................................... 3 2.3 Forholdet til andre gjeldende planer ...................................................................................... 4 3 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold ......................................................................... 4 3.1 Berørte eiendommer ............................................................................................................... 4 3.2 Beliggenhet, avgrensning, størrelse på planområdet ............................................................. 4 3.3 Dagens bruk og tilstøtende arealbruk ..................................................................................... 4 3.4 Stedets karakter, landskap ...................................................................................................... 4 3.5 Kulturminner og kulturmiljø .................................................................................................... 5 3.6 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder .................................................................... 5 3.7 Trafikkforhold .......................................................................................................................... 5 3.8 Kollektivtilbud .......................................................................................................................... 5 3.9 Barns interesser ....................................................................................................................... 5 3.10 Teknisk infrastruktur ............................................................................................................... 6 3.11 Grunnforhold ........................................................................................................................... 6 3.12 Støyforhold .............................................................................................................................. 6 3.13 Planlagt arealbruk.................................................................................................................... 7 3.14 Bebyggelsens plassering og utforming, høyder . grad av utnytting ........................................ 7 3.15 Trafikkløsninger ....................................................................................................................... 7 3.16 Universell utforming ................................................................................................................ 7 3.17 Uteoppholdsareal .................................................................................................................... 7 3.18 vann- og avløpstilknytning, håndtering av overvann, EL ......................................................... 8 3.19 Plan for avfallsløsning .............................................................................................................. 8 4 Virkninger av planforslaget ............................................................................................................. 8 5 Planprosess og innkomne innspill ................................................................................................... 9 5.1 Planoppstart og medvirkningsprosess .................................................................................... 9 5.2 Sammendrag av merknader med kommentarer ..................................................................... 9 6 Vedlegg .......................................................................................................................................... 14 Side 2 av 14 Norgeshus AS, Pb. 161, 7223 Melhus Planbeskrivelse til reguleringsplan for Tuppefjellet, planid 355, Bamble kommune 1 BAKGRUNN Norgeshus AS har fått i oppdrag av Norgeshus Mesto å utarbeide forslag til reguleringsplan for 25/683 og del av 25/5 i Fredliveien, Stathelle. Oppstartsmøte er avholdt med Bamble kommune 07.10.19 der det ble enighet om at det kunne varsles om oppstart av planarbeidene. Varsel om oppstart er sendt berørte offentlige instanser, naboer og andre berørte parter 11.11.19. Oppstart er kunngjort i Porsgrunn Dagblad 11.11.19. 1.1 FORSLAGSSTILLER OG PLANKONSULENT Forslagsstiller er Norgeshus Mesto (Skien). Plankonsulent : Norgeshus AS (Pb. 161, 7223 Melhus) 1.2 EIERFORHOLD Gnr. 25 Bnr. 683: Jens Roar Nilsen (3/4), Jarle Atle Tande Dragsten (1/4) Gnr. 25 Bnr. 5: Jens Roar Nilsen (3/4), Jarle Atle Tande Dragsten (1/4) 1.3 HENSIKTEN MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny enebolig med tilhørende fradeling på 25/683 og 25/5. Bildet under viser tenkt utnytting av eiendommen, med nytt og eksisterende tomteareal. 2 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 2.1 OVERORDNEDE PLANER Kommuneplan for Bamble, 2014-2025. 2.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER Reguleringsplan for Stathelle-Brohodet fra 2007 gjelder for området (planid 178). Dette planframlegget (planid 355) erstatter en mindre del av denne. Planid 355 Bilde 1: Planområdet (diagonal skravur) m/tilgrensende planer Side 3 av 14 Norgeshus AS, Pb. 161, 7223 Melhus Planbeskrivelse til reguleringsplan for Tuppefjellet, planid 355, Bamble kommune 2.3 FORHOLDET TIL GJELDENDE PLANER Planforslaget i hovedtrekk i tråd med gjeldende reguleringsplan (og kommuneplan) men avviker ved at område for boliger søkes utvidet nordover mot fylkesvegen for å legge til rette for tomteareal og terrasse for ny enebolig. Det innebærer videre at ca. 270m2 «omdisponeres» fra regulert friområde (tidl. friluftsområde) til tilleggsareal på eksisterende boligtomt. Omsøkt tiltak er også i tråd med hovedføringer i «Regional plan for samordna areal og Transport i Grenland 2014-2025». Tiltaket utløser ikke krav om konsekvensutredning, jmf. referat oppstørtsmøte med kommunen 07.10.19. 3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 BERØRTE EIENDOMMER Berørte eiendommer av omsøkt tiltak vil være 25/683 og 25/5, sistnevnte eiendom utgjør friområde eksisterende plan. Grunneier av disse er forslagstiller gjennom Norgeshus Mesto , Skien. 3.2 BELIGGENHET, AVGRENSNING, STØRRELSE PÅ PLANOMRÅDET Tomta ligger i Fredliveien på sørsiden av Brugata, ca. 250 meter vest av Alti Brotorvet. Planområdet er på ca. 3 daa og er avgrenset av eiendomsgrensa til 25/683 i sør og vest, Brugata i nord og Fredlivegen i øst. 3.3 DAGENS BRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK Området og tilstøtende areal i øst brukes i dag til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse). Brugata i nord er en av hovedinnfartsårene inn til Stathelle sentrum. Friluftsområder i vest og nord kan karaktiseres som grøntbuffere mot Brugata og boligfelt lenger vest. 3.4 STEDETS KARAKTER, LANDSKAP Bilde 2: Sett sørover langs Fredlivegen fra innkjøring til omsøkt tomt. Området består av eldre frittliggende eneboligbebyggelse i 1- 2 etasjer. Området har en moderat nordlig helning, med innslag av mindre koller. Åpen eksponering mot vest, nord og øst gir gode Side 4 av 14 Norgeshus AS, Pb. 161, 7223 Melhus Planbeskrivelse til reguleringsplan for Tuppefjellet, planid 355, Bamble kommune solforhold. Tilgrensende grøntområder består for det meste av blandingsskog (løvskog med innslag av furu). 3.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Eksisterende bolig/gårdsbygg på 26/683 er registrert i SEFRAK (til høyre på bilde 2 over). Utover dette er det ikke registrert kulturminner i eller i nærheten av planområdet. 3.6 REKREASJONSVERDI/REKREASJONSBRUK, UTEOMRÅDER Planområdet grenser til friområde i vest. Friområdet er ikke tilrettelagt for ferdsel for allmennheten, men det går en tursti på vestsiden av bekken i akse nord/sør. Pga. av områdets delvis bratte topografi og vegetasjon anses områdets verdi som rekreasjonsområde å være begrenset. 3.7 TRAFIKKFORHOLD Planlagt boligbygg vil ha sin adkomst fra Fredlivegen på nordsiden av eksisterende bolig på 25/683. Fredlivegen munner ut i Brugata (fylkesvegen) og har felles utkjørsel med Ternevegen. Kryss mot Fylkesvegen ivaretar ikke dagens krav til kryssutforming (jmf.vegnormal). Det er for øvrig ikke registrert ulykker langs denne delen av Brugata. Busslomme ligger i utkjøringen mot fylkesvegen. Bilde3: Utkjøring fra Fredlivegen mot Brugata og busslomme. ÅDT langs Brugata er ca. 1700 kjt/ d og fartsgrense er 40 km/t. Samlet generert ÅDT ved utkjøring fra Fredlivegen og Ternevegen er ca. 50-60 kjt/d. Det er sammenhengende gangvegforbindelse til Stathelle sentrum på sørsiden av Brugata. 3.8 KOLLEKTIVTILBUD Bussholdeplass ligger 50 meter fra planområdet på sørsiden av Brugata