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Parlons-Foncier-Safer.Pdf

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Parlons-Foncier-Safer.Pdf PARLONS FONCIER 14 novembre 2018 Avec le soutien du Conseil Départemental LES MISSIONS DE LA SAFER La Safer Occitanie, société anonyme à but non lucratif, est l’opérateur foncier de l’espace rural et périurbain. Ses missions • Dynamiser l’agriculture (installation, aménagement parcellaire…) • Accompagner les collectivités territoriales dans leur projet de développement • Protéger l’environnement • Observer et analyser le foncier Contrôle de légalité • Ministère de l’Agriculture • Ministère des Finances Les Safer en France Hauts de France Normandie Grand Est Bretagne IdF Centre Bourgogne Franche Compté Pays de la Loire Auvergne Rhône Alpes Nouvelle Aquitaine Provence (en 2019) Alpes Côte d’Azur Corse Occitanie LA GOUVERNANCE ORGANISATION INSTITUTIONNELLE ET DIRECTION GÉNÉRALE . Siège : Auzeville-Tolosane (31) . AG constitutive et Conseil d’administration : 30 mai 2017 LES CHIFFRES CLES 2017 QUELQUES DONNÉES QUANTITATIVES DE LA SAFER OCCITANIE . 13 départements . 150 collaborateurs . 2 258 transactions . 18 754 hectares rétrocédés . Volume d’affaires : 203 M€ . 424 conventions (88% avec les collectivités) . 1 174 K€ de prestations de service . 2400 hectares de stock pour 22 millions d’€ LE SERVICE FONCIER DE L’AVEYRON Gérard SABY Président du Comité Technique Christian LELIEVRE Directeur Départemental Pascalin FORCE Conseiller Foncier Olivia GONDAL Conseiller Foncier Virginie MEHAY Conseiller Foncier Jean-Marc REGOURD Conseiller Foncier Gilles VERGNES Conseiller Foncier Nathalie MORENO Assistante Départementale Valérie FABRE Assistante Opérationnelle Jeanine FRAYSSINET Assistante Opérationnelle Sabrina GINISTY Assistante Opérationnelle Sabine MOUYSSET Assistante Opérationnelle LE COMITE TECHNIQUE DEPARTEMENTAL MEMBRES DU COMITE TECHNIQUE • Président du Comité Technique • Les Jeunes Agriculteurs • La Fédération départementale des syndicats d’exploitants agricoles • La Coordination Rurale • La Confédération Paysanne Donne un avis sur les dossiers • L’association départementale des Maires de rétrocession et de préemption • Le Conseil Départemental • La REGION qui seront validés par le Conseil d’Administration • ADASEA d’OC • Fédération Nationale des Chasseurs • La CHAMBRE D’AGRICULTURE • La Caisse régionale de Crédit Agricole • La MSA • Directeur des Finances publiques • Directeur Départemental des territoires (DDT) •Directeur Général Safer Occitanie INVITES • Le syndicat de la propriété forestière LES CHIFFRES CLES DE L’AVEYRON 2017 . 251 transactions . 1 840 hectares rétrocédés . Volume d’affaires : 11,7 M€ . Activité locative . 230 conventions de mises à disposition . 555 baux Safer . 3 340 hectares . 77 conventions . 19 conventions de stockage (dont 3 avec des communes, 4 avec l’Etat et 12 avec le Conseil Départemental de l’Aveyron) . 58 conventions Vigifoncier . 1 114 hectares de stock pour 6,8 millions d’€ (au 31/12/2017) Un département marqué par l’agriculture SURFACES CADASTREES ET SAU EN OCCITANIE 900 000 Le plus grand département d’Occitanie 800 000 700 000 La SAU la plus importante d’Occitanie (517 000 ha), la 2ème part de SAU en 600 000 Occitanie (61% de la surface totale) 500 000 Un compte de propriété détenant de la SAU 400 000 moyen de 4 hectares 300 000 Une parcelle agricole moyenne de 70 ares 61% 73% 200 000 L’agriculture représente 9% des emplois du 54% 53% 37% 44% 49% 100 000 31% 58% département 27% 28% 28% 19% 0 Chiffre d’affaires agricole : 990 M€ (le plus élevé d’Occitanie) donnée Compte de l’Agriculture 2016 dont SAU Surface Cadastrée Sources : DGFIP 2017 – RA 2010 Un marché foncier dynamique EVOLUTION DU MARCHE FONCIER DANS L'AVEYRON Surfaces en Hectares 12 000 EVOLUTION DU MARCHE FONCIER DANS L'AVEYRON Valeurs en K€ 10 000 200 000 180 000 8 000 160 000 140 000 6 000 120 000 100 000 4 000 80 000 60 000 2 000 40 000 20 000 0 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 La Safer : régulateur du marché EVOLUTION DES SURFACES DU MARCHE AGRICOLE en Hectare Un marché agricole qui progresse depuis 2012 et se 8 000 rapproche des 6 000 hectares en 2017 7 000 6 000 Les transactions SAFER représentent en moyenne 50% 5 000 du marché agricole accessible 4 000 3 000 La Safer est un acteur majeur dans la maîtrise 2 000 du foncier et l’aménagement du territoire 1 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 dont Safer Agricole total Les caractéristiques foncières du département Les enjeux agricoles Des prix hétérogènes dans l’Aveyron Moins de 2 000 €/ha 10 000 €/ha Un territoire convoité Moyenne départementale sur la période 2015-2017 : 1,42 candidats Une activité Safer soutenue LES RETROCESSIONS DE LA SAFER DANS L'AVEYRON 5 000 35 000 4 500 30 000 4 000 3 500 25 000 3 000 20 000 2 500 15 000 2 000 1 500 10 000 1 000 5 000 500 0 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Surface (Ha) Valeur (K€) Depuis 2012, la moyenne annuelle du lot rétrocédé est de 7 hectares Marché Taux de mobilité 2017 SAU (ha) Agricole (ha) du foncier Depuis 2012, le nombre moyen annuel de dossiers de rétrocessions : 250 Aveyron 6 210 515 000 1,2% Occitanie 49 572 3 148 000 1,6% En 2011, opération forestière exceptionnelle de 3 500 hectares pour 23 M d’€ France 360 000 29 000 000 1,2% L’activité Safer TYPOLOGIE DES RETROCESSIONS SAFER EN 2017 : surfaces 42 Consolidation 135 263 Installation Remaniement parcellaire 336 1248 Maintien sur parcelles Rétrocession d'un bien rural 22 rétrocessions destinées à l’installation, dont 1/3 à destination d’installation de Hors Cadre Familiaux Surface à destination d’artificialisation en 2017 : 2 hectares Lot moyen 2017 d’une rétrocession pour une 1ère installation : 16 hectares Exemple d’aménagement parcellaire (1) Anglars Amélioration 9 ha vente parcellaire 26 ha 2 ha 25 ha 1 exploitations 9 ha Amélioration Consolidation parcellaire 1 exploitation Lanuéjouls 13 ha Consolidation 2 exploitations 6 ha 34 ha 3 exploitations 9 ha 21 ha Installation JA Installation JA Amélioration 2 ha hors cadre familial cadre familial parcellaire Maraichage Bovins viande 5 exploitations 12 ha Echanges 3 ha multilatéraux 3 exploitations Amélioration parcellaire vente Consolidation 2 exploitations 4 ha 23 ha 5 exploitation 15 ha 2 ha Maleville 11 ha 29 ha Installation JA hors cadre familial Amélioration 3 ha Cultures céréales + transformation parcellaire 3 ha 1 exploitations Exemple d’aménagement parcellaire (1) AVANT APRES Exemple d’aménagement parcellaire (1) AVANT APRES Exemple d’aménagement parcellaire (1) BILAN Point de départ : 26 ha final : 119 ha maîtrisés Destination du foncier : Amélioration parcellaire : 55 ha (46 %) Installation : 31 ha (26 %) Consolidation : 34 ha (28 %) Résultats : .3 communes concernées. .27 exploitations impactées dont 15 restructurées. .3 installations agricoles dont 2 hors cadre familial. .Élargissement d’une voie communale. Exemple d’aménagement parcellaire (2) GALGAN 6 ha Amélioration 19 ha parcellaire + bâtiment agricole 1 exploitation 2 ha 6 ha 6 ha Consolidation Echange 2 exploitations VAUREILLES 1 particulier 1 exploitation Echange Multilatéral 47 ha 4 exploitation 10 ha + 1 bâtiment agricole + 1 lac collinaire 6 ha Installation hors cadre familial Echange Consolidation Maraichage 4 exploitations 15 ha + 1 bâtiment agricole Installation MONTSALES hors cadre familial Poules pondeuses et maraîchage Exemple d’aménagement parcellaire (2) AVANT APRES Exemple d’aménagement parcellaire (1) BILAN Point de départ : 19 ha final : 97 ha maîtrisés Destination du foncier : Amélioration parcellaire : 64 ha (66 %) Installation : 25 ha (26 %) Consolidation : 8 ha (8 %) Résultats : .3 communes concernées. .12 exploitations impactées dont 7 restructurées. .2 installations agricoles hors cadre familial. Rétrocessions aux collectivités Nombre 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 COMMUNES 6 6 4 7 9 3 2 2 CONSEIL DEPARTEMENTAL 3 1 2 1 1 1 EPCI 2 3 1 1 ETAT 2 TOTAL 11 9 7 9 10 4 4 3 Surfaces (en Ha) 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 COMMUNES 11,8 18,3 2,8 7,6 209,8 0,6 0,7 0,4 CONSEIL DEPARTEMENTAL 6,5 0,0 21,3 0,9 1,3 0,0 EPCI 90,8 168,5 1,2 118,1 ETAT 6,1 TOTAL 109,0 186,8 8,9 28,9 210,9 1,5 120,2 0,5 DESTINATION DES RETROCESSIONS AUX COMMUNES ENTRE 2013 ET 2017 NOMBRE AGRANDISSEMENT ZONE ARTISANALE 1 AIRE REPOS ET PIQUE NIQUE 1 BASSIN DE RETENTION 1 CREATION LAC OU ETANG 1 EMPRISE CHEMIN 4 EMPRISE POUR UN PARKING 3 EMPRISE STATION EPURATION 2 LOCATION POUR AGRICULTEUR 1 LOTISSEMENT 1 PROTECTION ENVIRONNEMENTALE 1 RESERVE FONCIERE 1 SAUVEGARDE ELEMENT PATRIMOINE RURAL 1.
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