SZKO.SZGZ.4240.W.8.34.13.JB.I

ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE

FILIA W KOSZALINIE

działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540) podaje do publicznej wiadomości

w y k a z nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przeznaczonej do sprzedaży, położonej na terenie gminy , powiat koszaliński, pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego Przedsiębiorstwa Rolnego Bobolice.

Nieruchomość gruntowa, niezabudowana , oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 85/4, z obrębu , , o powierzchni 78,0000 ha , tj. 60,7100 ha użytków rolnych, 34,4900 ha przeliczeniowych.

Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Szczecinku księga wieczysta KW nr KO1I/00028854/5.

W skład nieruchomości wchodzą:  grunty orne o pow. 56,0300 ha , w tym: RIVa27,6900 ha, RIVb15,1100 ha, RV12,9100 ha, RVI0,3200 ha;  pastwiska trwałe o pow. 1,0000 ha , w tym: PsV1,0000 ha;  łąki trwałe o pow. 3,1000 ha , w tym: ŁV3,1000 ha;  grunty zadrzewione i zakrzewione o pow. 0,2700 ha , w tym: LzRIVb0,0400 ha, LzRV 0,1500 ha, LzPsV0,0800 ha;  lasy o pow. 6,1300 ha , w tym: LsIV1,3000 ha, LsV4,8300 ha;  rowy o pow. 0,6000 ha , w tym: WRIVa0,0500 ha, WRV0,0500 ha, WPsV0,0600 ha, W LsV0,0200 ha, W0,4200 ha.  nieużytki o pow. 10,8700 ha , w tym: N10,8700 ha.

Cena nieruchomości wynosi – 1.095.000,00 zł. (słownie: jeden milion dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) w tym cena: gruntu 1.045.552,00 zł, drzewostanu – 49.448,00 zł.

W cenie nieruchomości uwzględnione są koszty przygotowania sprzedaży.

Opis nieruchomości: Nieruchomość położona jest w obrębie Drzewiany, gmina Bobolice w odległości około 10 km od siedziby gminy i 44 km od miasta . Dojazd do nieruchomości drogą powiatową SZKO.SZGZ.4240.W.8.34.13.JB.I

(działka nr 92/6) oraz drogami gruntowymi gminnymi (działki nr 34, 103, 111). Sąsiedztwo stanowią grunty rolne i częściowo leśne. Nieruchomość użytkowana rolniczo jako pastwiska.

Zgodnie z pismem znak INŚ.6724.105.2012.MaP z dnia 18 lipca 2012 roku (potwierdzonym na dzień 19.02.2013 r.) Urząd Miejski w Bobolicach zaświadcza, że nie posiada dla ww. działki obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Bobolicach Nr III/16/98 z dnia 18.12.1998 r. i Nr III/16/98 z dnia 18.12.1998 r. zatwierdzającymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bobolice oraz Uchwałą Rady Miejskiej w Bobolicach Nr V/33/11 z dnia 30 marca 2011 roku w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bobolice pod potrzeby budowy farm elektrowni wiatrowych dla obszarów położonych w obrębach ewidencyjnych: Górawino, Drzewiany, Trzebień, Kurowo, Ubiedrze, Cybulino i Gozd działka nr 85/4 obrębu ewidencyjnego 0096Drzewiany oznaczona jest jako: grunty orne, łąki i pastwiska, lasy . Jednocześnie Urząd Miejski w Bobolicach informuje i wyjaśnia, że: 1. Brak jest ważnego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu ewidencyjnego DRZEWIANY. Dla części obrębu ewidencyjnego DRZEWIANY, na której położona jest działka nr 85/4, opracowany został projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod potrzeby budowy farmy elektrowni wiatrowych „Drzewiany 1”. W projekcie tym działka nr 85/4 oznaczona jako tereny rolne oraz tereny lasów. 2. W stosunku do działki nr 85/4 położonej w obrębie ewidencyjnym DRZEWIANY została wszczęta procedura planistyczna mająca na celu uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod potrzeby farmy elektrowni wiatrowych „Drzewiany 1”. 3. Gminna Bobolice posiada opracowaną Strategię Rozwoju Miasta i Gminy Bobolice na lata 20032013. Dokument ten określa wizję i kierunki rozwoju gminy oraz strategiczne cele i zadania służące ich realizacji, nie wskazując jednak przeznaczenia poszczególnych działek. 4. Na przedmiotowej działce oraz w jej bezpośrednim sąsiedztwie nie przewiduje się obecnie lokalizacji elektrowni wiatrowych, wież telefonii cyfrowej, oczyszczalni ścieków, dróg szybkiego ruchu, dróg krajowych lub autostrad. 5. Do urzędu nie wpłynął wniosek o zmianę przeznaczenia przedmiotowej działki w planie. 6. Dla wymienionej wyżej działki gruntu nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. 7. Wymieniona wyżej działka nie jest objęta projektem zmian w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bobolice. 8. Na ww. działce nie znajdują się złoża kopalin. 9. Wymieniona wyżej działka nie jest objęta Programem NATURA 2000.

Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych: 1. Na nieruchomości występują zewidencjonowane urządzenia melioracji wodnych szczegółowych w postaci rowów otwartych o symbolach R2, R3, RE, RE2, RE1 oraz rurociągów o średnicy 0,2 m oznaczonych jako rXIV i rXII. W umowie sprzedaży zostanie zawarty zapis, że z chwilą nabycia przechodzą na właściciela prawa i obowiązki utrzymania urządzeń melioracji szczegółowych, wynikające z prawa wodnego. 2. Wzdłuż nieruchomości przebiega linia energetyczna napowietrzna, posadowione są słupy. SZKO.SZGZ.4240.W.8.34.13.JB.I

3. Na nieruchomości znajdują się silosy będące własnością dzierżawcy. 4. Nieruchomość ogrodzona przez dzierżawcę siatką stalową zamocowaną na słupach drewnianych. 5. Teren nieruchomości miejscami podmokły, na nieużytkach występuje woda stojąca.

Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych.

Stosownie do przepisu art. 29 ust. 1 pkt 1 i ust. 1 c ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi oraz § 5 ust. 2 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz 540) – Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Szczecinie Filia w Koszalinie zawiadamia niniejszym byłego właściciela zbywanej nieruchomości lub jego spadkobierców, o zamiarze sprzedaży ww. nieruchomości oraz wzywa ich do złożenia oświadczenia, że wyrażają zgodę na nabycie nieruchomości, za cenę i na warunkach określonych w niniejszym wykazie. Termin do złożenia oświadczenia wynosi 35 dni od dnia ogłoszenia niniejszego wykazu.

Prawo pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przysługuje byłemu właścicielowi nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 01.01.1992 r. Nie spełnia przesłanki przejęcia na rzecz Skarbu Państwa przekazanie gospodarstwa rolnego na własność państwa w zamian za świadczenie z ubezpieczenia społecznego (emeryturę lub rentę), chyba, że były właściciel lub jego spadkobierca wykaże, iż przejęcie własności w takim trybie było następstwem arbitralnych czynności organów władzy i odbyło się wbrew woli osoby zainteresowanej. W przypadku nie skorzystania z prawa pierwszeństwa nabycia nieruchomości przez byłego właściciela lub jego spadkobiercy ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia tej nieruchomości, a w razie braku takiego podmiotu – może sprzedać ją w przetargu.

Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha.

Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy ANR przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji.

Agencja zastrzega sobie możliwość wprowadzenia do umowy sprzedaży umownego prawa odkupu na podstawie przepisów kodeksu cywilnego na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy byłego właściciela zbywanej nieruchomości lub jego spadkobierców.

Agencja Nieruchomości Rolnych może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty , na warunkach określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o SZKO.SZGZ.4240.W.8.34.13.JB.I gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia gospodarstwa rodzinnego, o którym umowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 z późn. zm.), jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki: 1) w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnymi – zobowiązuje się do utrzymywania nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej. 2) w przypadku rozłożenia spłaty należności na raty z zastosowaniem obniżonego oprocentowania – nie przekroczy progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej; 3) nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych.

Niespłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208).

Decyzję o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty podejmuje ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie na podstawie pisemnego, umotywowanego wniosku kandydata na nabywcę.

Wiarygodność kandydata na nabywcę, proponowane formy zabezpieczenia oraz spełnienie pozostałych warunków rozłożenia należności na raty, podlegać będą ocenie ANR. W przypadku nie złożenia w terminie określonym przez ANR dokumentów dotyczących wiarygodności oraz zabezpieczeń, jak również w przypadku braku wiarygodności kandydata na nabywcę, a także negatywnej oceny zaproponowanej formy zabezpieczenia, kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do zapłaty ceny sprzedaży w pełnej wysokości przed zawarciem umowy sprzedaży.

ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Agencją.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem wykazu można uzyskać w Oddziale Terenowym ANR Filia w Koszalinie ul. Partyzantów 15a – tel. 94 347 31 38 OT ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Karnieszewicach, ul Trawica 7, Sianów, tel. 94 346 42 26 oraz w Urzędzie Miasta i Gminy w Bobolicach.

Koszalin, dnia ……………………2013 r.

...... (podpis)

SZKO.SZGZ.4240.W.8.34.13.JB.I

Podano do publicznej wiadomości w dniu ...... 2013 r. w siedzibie: 1/ ANR O/T Filia w Koszalinie. 2/ Urzędu Miasta i Gminy Bobolice. 3/ OT ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Karnieszewicach. 4/ Sołectwa w miejscowości Drzewiany. 5/ na stronie internetowej www.anr.gov.pl 6/ Zachodniopomorska Izba Rolnicza – Oddział w Koszalinie.

Zdjęto: