LES MARCHÉS IMMOBILIERS LES MARCHÉS IMMOBILIERS

VAUCLUSE AVRIL 2019

Chambre des notaires de 23 bis rue Thiers - 84000 Tél : 04 90 85 24 00 www.chambre-vaucluse.notaires.fr Avril 2019 - Vaucluse 1 /8 LES MARCHÉSLES MARCHÉS IMMOBILIERS IMMOBILIERS AVRIL 2019 - VAUCLUSE

L’EMBELLIE SE POURSUIT La Chambre des Notaires de Vaucluse vous présente la vingt-et-unième édition des statistiques de l’immobilier. Je salue à nouveau le travail de l’équipe du GVEN, véritable cheville ouvrière de cette manifestation, emmené par son président, Jean-Baptiste BOREL.

Après une année 2017 exceptionnelle marquée par une hausse de 11,83%, le volume des transactions s’est consolidé en 2018 en enregistrant un léger repli de 3,74% pour atteindre 13 418 ventes. Les ventes d’appartements neufs ont été les plus impactées (-22,5%) en raison d’une baisse significative du nombre de permis de construire et de mises en chantier. ÉDITORIAL

Me Chantal BASIN Présidente de la chambre Ce léger repli des volumes contraste avec l’évolution des notaires de Vaucluse redevenue positive (+2% en moyenne) des prix de l’ensemble des biens, que ce soit les maisons, les appartements ou les terrains à bâtir. Ce chiffre marque une rupture avec 2017, plutôt orienté à la baisse, et laisse apparaitre un renversement des tendances : aujourd’hui, la demande est supérieure à l’offre, ce qui entraîne mécaniquement une reprise des prix.

Malgré cette hausse des prix, les acquéreurs ont toujours intérêt à acheter en raison des gains engrangés par la baisse des taux qui devrait se maintenir cette année. Avec un effort de 150,00 € par mois en moyenne, les primo-accédants peuvent passer du statut de locataires à celui tant attendu de propriétaires de la maison type à 220 000 €! Quant aux investisseurs, déstabilisés par les soubresauts des marchés financiers, ils continuent à privilégier l’immobilier neuf. Le Groupement Vauclusien d'Expertises Notariales (G.V.E.N.) a été créé pour répondre à un besoin : Permettre à toute personne désirant expertiser un bien immobilier, de faire appel à un Notaire. Ce dernier pourra donc opérer lui-même ou faire appel au Groupe- Les perspectives pour 2019? Le maintien annoncé des ment. taux d’intérêts à un niveau très faible gommera les effets L'expertise immobilière ne repose pas sur une connaissance intui- de la reprise des prix et permettra aux acquéreurs, tive du Marché, mais sur une approche scientifique qui mêle des principalement primo-accédants, de réaliser leur rêve en connaissances juridiques, fiscales, techniques et méthodologiques. devenant enfin propriétaire de leur logement. Le rapport d'expertise constitue un document précieux, nécessaire dans bien des cas : - Etude Patrimoniale, - Transmission de patrimoine, - Partage, Divorce, - Déclaration IFI, - Renégociation d'un contrat de prêt, - Emprunt hypothécaire, - Achat, Vente...

Pour toutes ces raisons, votre Notaire, seul professionnel à interve- nir d'un bout à l'autre de la chaîne immobilière, est l'interlocuteur indispensable. Il vous garantit impartialité, rigueur et indépendance.

Avril 2019 - Vaucluse 2 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

13 418 LE NOMBRE DE VENTES

LE PRIX DE VENTE MÉDIAN 219 000 € DES MAISONS ANCIENNES

LA HAUSSE SUR UN AN DU PRIX DE VENTE MÉDIAN DES MAISONS +2,4% ANCIENNES

LE PRIX DE VENTE MÉDIAN DES TERRAINS À BÂTIR 92 600 €

LA PART DES ACQUÉREURS 20% DE 60 ANS ET PLUS CHIFFRES CLÉS DANS LE VAUCLUSE Avril 2019 - Vaucluse 3 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

I - LA CONJONCTURE IMMOBILIÈRE

Les indices de prix au niveau de la (hors IDF et hors DOM) affichent des PROVINCE hausses de l’ordre de 3% sur un an sur les marchés du bâti. ÉVOLUTIONS +3,0% +2,9% SUR UN AN Concernant la région Provence-Alpes- DES INDICES DE PRIX Côte d’Azur, en 2018, les prix médians À FIN OCTOBRE 2018 APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES enregistrent une hausse annuelle sur le marché de l’individuel ancien d’environ 2% alors qu’ils stagnent sur le collectif Prix médians et évolutions des prix ancien et le foncier. Sur 10 ans, tous les sur un, cinq et dix ans par type de bien types de bien ont connu des baisses de prix (hormis le collectif neuf, +9%) ; allant Prix au m² Évolutions sur de -3,2% en maisons anciennes à -7% Appartements anciens médian 1 an 5 ans 10 ans pour les terrains à bâtir.

Provence-Alpes-Côte d'Azur 3 070 € -0,6% -1,2% -5,3% Le département du Vaucluse se distingue avec des prix en hausse en appartements Vaucluse 1 820 € 3,6% -4,3% -1,2% anciens de 3,6% sur un an, en maisons Prix de vente anciennes (2,4%) et en terrains à bâtir Maisons anciennes 1 an 5 ans 10 ans médian (1,1%).

Provence-Alpes-Côte d'Azur 300 000 € 1,7% 3,4% -3,2% Les volumes annuels de ventes Vaucluse 219 000 € 2,4% 1,9% 0,9% ont augmenté sur le marché des appartements anciens et se sont Prix de vente Terrains à bâtir 1 an 5 ans 10 ans stabilisés en maisons anciennes. Les médian volumes restent à des niveaux records avec environ 5 700 ventes de maisons Provence-Alpes-Côte d'Azur 134 800 € -0,1% 3,7% -7,0% anciennes et environ 3 000 ventes Vaucluse 92 600 € 1,1% -8,7% -11,8% d’appartements anciens sur l’ensemble du département.

VAUCLUSE 13 418 -3,74% NOMBRE DE VENTES ET ÉVOLUTIONS SUR UN AN NOMBRE DE VENTES ÉVOLUTION SUR UN AN

II - LES MAISONS ANCIENNES

Répartition des ventes par nombre de pièces 2008 36% 33% Dans le Vaucluse, les maisons 2018 anciennes de 4 pièces sont les plus 27% 25% 23% vendues depuis 10 ans. Leur part 21% 19% 17% représente a minima un tiers des ventes.

3 pièces et moins 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus

Avril 2019 - Vaucluse 4 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

Prix de vente médians et évolutions des prix sur un an par secteur +2,4% 219 000 € Haut Vaucluse 200 000 € +1,0% ÉVOLUTION SUR UN AN DU PRIX DE VENTE PRIX DE VENTE MÉDIAN MÉDIAN DANS LE - Pernes DANS LE VAUCLUSE VAUCLUSE 249 000 € +9,2%

Vallée du Rhône Mont Ventoux- Les prix de vente médians des maisons 186 800 € Plateau de Sault anciennes ont enregistré des hausses +3,0% 199 800 € de prix sur un an pour la majorité des +8,0% secteurs. Les plus notables concernent Grand Avignon les secteurs du Pays de - 200 000 € Nord Luberon - -1,1% (10,8%), Carpentras - Pernes Pays d’Apt 262 000 € (9,2%) et du Mont Ventoux-Plateau de -16,5% Sault (8,0%). Avignon 183 000 € Dans le secteur Nord Luberon - Pays d’Apt, +1,7% le prix de vente médian affiche une chute Pays de Sorgues - sur un an. Ce phénomène s’explique en Cavaillon partie par la baisse de la part des ventes 256 000 € dans les communes les plus onéreuses +10,8% Sud Luberon - Pays d’Aigues telles Gordes, Ménerbes ou Roussillon, Évolution sur un an du prix de vente médian ce qui diminue mécaniquement le prix du 260 000 € -0,4% secteur. Néanmoins, le secteur reste le Supérieure à 10% Entre -1% et 1% plus onéreux du département, suivi des Entre 5% et 10% Entre -10% et -1% secteurs limitrophes. Entre 1% et 5% Inférieure à -10%

Prix de vente médians et évolutions des prix sur un an par commune

La majeure partie des communes les plus Prix de vente Evolution Communes dynamiques affiche des hausses du prix médian sur 1 an médian. Les plus fortes sont à relativiser Pernes-les-Fontaines 322 200 € 17,9% car le marché a évolué vers des biens 280 000 € 3,7% plus grands, avec des prix de vente plus L'Isle-sur-la-Sorgue 258 900 € 9,0% élevés. En effet : Le Thor 258 000 € 17,3% ■ la part des ventes des biens de 5 pièces et plus a gagné 10 points en 2018 à Entraigues-sur-la-Sorgue 248 000 € ns Pernes-les-Fontaines, 34 points au Thor Caumont-sur-Durance 240 000 € 6,1% et 8 points à Vaison-la-Romaine. Vaison-la-Romaine 228 000 11,2% € ■ à Camaret-sur-Aigues, la part des Morières-lès-Avignon 226 200 € -1,6% ventes des maisons de 6 pièces et plus Camaret-sur-Aigues 220 400 € 13,0% passe de 13% en 2017 à 30% en 2018. 217 000 € 5,9% Le phénomène inverse est observé à Vedène 213 000 € -6,2% Vedène où la part des maisons de 4 pièces Cavaillon 210 000 € 5,0% et moins a gagné 15 points sur un an, Carpentras 190 000 € 0,0% passant de 42% des ventes en 2017 à 57% Sorgues 185 900 € 0,5% en 2018. Avignon 183 000 € 1,7% Orange 183 000 € 1,7% Le trio des communes les plus onéreuses Le Pontet 180 000 € -1,4% est semblable à l’an passé. Dans le trio Valréas 177 100 € 9,0% des communes les plus accessibles, Bollène 162 000 € -1,8% Orange laisse sa place au Pontet. *ns : non significative Avril 2019 - Vaucluse 5 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

III - LES APPARTEMENTS ANCIENS

Prix au m² médians et évolutions des prix sur un an par commune +3,6% 1 820 € Pertuis 2 460 € / +1,6% L'Isle-sur-la- 2 320 Sorgue € / -6,6% ÉVOLUTION SUR UN AN DU PRIX AU M² PRIX AU M² MÉDIAN MÉDIAN DANS LE Avignon 1 930 € / +5,7% DANS LE VAUCLUSE VAUCLUSE

Cavaillon 1 620 € / +15,7% Le marché des appartements anciens dans le Vaucluse est hétérogène affichant des prix au m² Carpentras 1 500 € / +10,1% médians allant quasiment du simple au double.

Le Pontet 1 420 € / -12,2% La chute du prix au m² médian à Orange peut s’expliquer par la hausse des ventes de grands appartements où le prix au m² est plus faible. Il Sorgues 1 380 € / +10,7% s’établit à 1 330 € et retrouve son niveau observé en 2016. Orange 1 330 € / -11,0%

ZOOM Prix au m² médians Avignon Intra-Muros Extra-Muros AVIGNON 3 000 € 2 590 € 2 480 € 2 410 € 2 300 € Hormis en 2014 et en 2016, les prix 2 210 € évoluent de manière similaire Intra- 2 020 € 2 000 € 1 930 € Muros et Extra-Muros sur les 10 dernières années. En 2014, Intra-Muros, le prix au 1 670 € 1 720 € 1 630 € m² médian enregistrait une hausse de 4% 1 420 € alors qu’il diminuait de 9% Extra-Muros. 1 000 € En 2016, il stagnait Intra-Muros et chutait de 7% Extra-Muros, creusant ainsi encore un peu plus l’écart de prix. 0 € 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IV - LES TERRAINS À BÂTIR

Prix de vente médians et évolutions des prix sur un an par secteur

Dans le Vaucluse, le prix de vente médian des Prix de vente Évolution Secteurs géographiques terrains à bâtir s’établit en 2018 à 92 600 €, en médian sur 1 an hausse de 1,1% sur un an. Les tailles des parcelles Sud Luberon-Pays d'Aigues 112 000 € -3,7% ont diminué ; la superficie médiane est de 530 m² Carpentras-Pernes 108 100 € 8,1% en 2018 alors qu’elle était de 690 m² en 2017. En Pays de Sorgues-Cavaillon 104 300 € -20,0% effet, la part des terrains de moins de 600 m² a Nord Luberon-Pays d'Apt 97 500 € ns atteint 55% des ventes en 2018 (39% en 2017). Grand Avignon 96 300 € 12,0% Vaucluse 92 600 € 1,1% La Vallée du Rhône reste le secteur le plus dynamique du département en totalisant 20% des Haut Vaucluse 80 400 € -0,8% ventes cette année. Vallée du Rhône 77 200 € -11,6% *ns : non significative Avril 2019 - Vaucluse 6 /8 LES MARCHÉS IMMOBILIERS

V - LE PROFIL DES ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS

Les acquéreurs de 60 ans et plus possèdent les budgets médians les plus élevés. Par comparaison, BUDGET MÉDIAN sur le marché des appartements anciens, les 60 120 000 € DES ACQUÉREURS 250 700 € ans et plus ont un budget médian de 120 000 €, DE 60 ANS ET PLUS alors que celui des moins de 30 ans s’établit à 88 200 €. APPARTEMENTS MAISONS ANCIENS Depuis 10 ans, la part des acquéreurs de 60 ans ANCIENNES et plus progresse dans le Vaucluse. Tous biens Parts des acquéreurs de 60 ans confondus, ils représentaient 15% des acquéreurs et plus, tous biens confondus en 2008 contre 20% aujourd’hui. Ils sont très représentés dans le Haut Vaucluse où leur part Haut Vaucluse Grand Avignon Vaucluse culmine à 36% en 2018, soit un gain de 17 points en 40% 36% 10 ans. À l’inverse, ils ne représentent que 12% des 32% acquéreurs dans le Grand Avignon. 30% Sur le marché des appartements anciens, ils 19% 20% représentent 21% des acquéreurs dans l’ensemble 20% du département. Ils totalisent jusqu’à 47% des 15% 16% acquisitions d’appartements dans le Haut Vaucluse 10% 12% et 36% le Nord Luberon - Pays d’Apt. Leur part de 8% marché sur le foncier est plus homogène, allant 0% de 6% des acquéreurs de terrains à bâtir dans le Grand Avignon jusqu’à 13% dans le secteur de Carpentras - Pernes. Parts des acquéreurs de 60 ans et plus par secteur et par type de bien

Clé de lecture : Haut Vaucluse 20% des acquéreurs d’appar- 47% tements anciens à Avignon 38% Carpentras - Pernes ont 60 ans et plus 11% 18% 25% 13%

Vallée du Rhône Mont Ventoux- 24% Plateau de Sault 16% ns 7% 23% ns Grand Avignon 12% Nord Luberon - 13% Pays d’Apt 6% 36% Avignon 27% 20% 7% 13% ns Pays de Sorgues - Cavaillon Sud Luberon - Appartements anciens 27% Pays d’Aigues Maisons anciennes 26% 14% Terrains à bâtir 8% 20% 7% *ns : non significative Avril 2019 - Vaucluse 7 /8 LE NOTAIRE, UN EXPERT DE L’IMMOBILIER

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