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Tribunale Di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale Di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: BANCO BPM SPA contro: OMISSIS N° Gen. Rep.: 220/2017 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 05.09.2018 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa ILARIA PALMERI Custode Giudiziario: Dott. Benvenuto Romano RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Arch. Maria Letizia Viali Codice fiscale: VLIMLT71P54L117J Studio in: C.so del Popolo 79 - 05100 Terni Email: [email protected] Pec: [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Categoria: Abitazione in villini [A7] Dati Catastali: Catasto Fabbricati: foglio 17, particella 56, subalterno -, indirizzo Località Colle Bertone snc, piano T-1, comune Polino, categoria A/7, classe 1, consistenza 5, supefiie , edita € , Catasto Terreni: foglio 17, particella 56, subalterno -, indirizzo: , comune di Polino, qualità ENTE URBANO, superficie catastale 2100 Intestatario: OMISSIS, nato a Terni il OMISSIS, piena proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni 2. Stato di possesso Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Creditori Iscritti: BANCO BPM SPA (Creditore) BANCA POPOLARE DI BARI - SOCIETA COOPERTATIVA PER AZIONI (Creditore non iscritto) Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 5 Comproprietarireditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end] . Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: Loc. Colle Bertone - Colle Bertone - Polino (TR) - 05030 Lotto: 001 Prezzo da libero: € 83.939,80 Prezzo da occupato: € 83.939,80 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 Beni in Polino (TR) Località/Frazione Colle Bertone Loc. Colle Bertone snc Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A-ABITAZIONE IN VILLINO. Abitazione in villini [A7] sito in frazione: Colle Bertone, Loc. Colle Bertone Note: Lotto unico costituito da un villino unifamiliare distribuito su tre livelli (piano terra, piano primo e sottotetto) sito in loc. Colle Bertone, nel comune di Polino (TR). Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: Polino - Stato Civile: Separato - Regime Patrimoniale: Separazione dei beni - Data Matrimonio: OMISSIS - Ulteriori informazioni sul debitore: con provvedimento del Tribunale di Terni in data 30/09/2015 è stata omologata la separazione consensuale. Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: OMISSIS, nato a Terni il OMISSIS, piena proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni, foglio 17, particella 56, subalterno -, indirizzo Loc. Colle Bertone snc, piano T-1, oue Polio, ategoia A/, lasse, osisteza , supefiie , edita € 271,14 Derivante da: Atto di compravendita rep.170974, Raccolta n.32894 del 30/03/2009, registrato a Terni il 31/03/2009 con il n. 2375-1T, trascritto a Terni il 31/03/2009 al n.3813 RG., al n.2645 RP. Confini: A nord-ovest altra proprietà (p.lla 42), a nord-est altra proprietà (p.lla 108), a sud-ovest strada di lottizzazione, a sud-est altra proprietà (p.lla 99). Identificato al catasto Terreni: Intestazione: foglio 17, particella 56, subalterno -, indirizzo Località Colle Bertone snc, sezione censuaria Polino, foglio 17, particella 56, subalterno -, qualità ENTE URBANO, superficie catastale 2100 Confini: A nord-ovest altra proprietà (p.lla 42), a nord-est altra proprietà (p.lla 108), a sud- ovest strada di lottizzazione, a sud-est altra proprietà (p.lla 99). Conformità catastale:Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La planimetria catastale dell'unità non corrisponde esattamente allo stato dei luoghi per le seguenti difformità: piano terra nella planimetria catastale all'interno del locale 'sgombero' è rappresentata una porta di comunicazione con il soggiorno; ella ealtà si ileva he el loale sgoeo essa non è presente e che è stato realizzato un bagno in corrispondenza della finestra; Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 primo piano nella planimetria catastale non è rappresentata la terrazza accessibile dalla camera nord-ovest sovrastante il locale sgombero del piano terra; nella realtà si riscontra inoltre la presenza di una porta-finestra realizzata sul prospetto sud-ovest, in corrispondenza del terrazzo coperto sovrastante la porta di ingresso del piano terra. Riduzione delle superfici del locale sgombero mediante modifica delle tramezzature per osetie liseieto della uova sala di ollegaeto o il livello sottotetto, il nuovo solaio ha inoltre modificato le altezze dei locali del primo piano. piano sottotetto: livello costituito da un unico ambiente, dotato di finestre alliteo del quale è stato realizzato un locale bagno in adiacenza al prospetto sud-ovest del fabbricato. Regolarizzabili mediante: Aggiornamento della planimetria catastale tramite presentazione di nuovo Docfa. Descrizione delle opere da sanare: La planimetria catastale aggiornata dovrà essere rappresentativa dello stato dei luoghi, così come derivante da sanatoria e ripristini. Spese teihe pe pesetazioe uovo Dofa: € , Iposte pe pesetazioe uovo Dofa: € , Oneri Totali: € 500,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Lotto unico costituito da villino unifamiliare ad uso abitativo con annessa rata di terreno circostante sito a Colle Bertone, località montana a circa 3,5 km dal comune di Polino posta ellesteo sud-orientale della Provincia di Terni e alliteo della Valeia. Laea si peseta come una zona ad alta valenza paesaggistico ambientale sia per la presenza di formazioni boschive montane di pregio (le rinomate faggete di Colle Bertone) sia per la presenza di specie vegetali erbacee ormai rare. Le cime raggiungono 1285 m a Colle Bertone e svettano, nella parte più elevata (La Pelosa) fino a 1636 m. L'area costituisce una forte attrattiva per il turismo naturalistico. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: Zona E Agricolo-pastorale a traffico scarso con parcheggi inesistenti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Servizi offerti dalla zona: Ristoranti (sufficienti), Hotel (sufficienti) Caratteristiche zone limitrofe: residenziali. La vicina area urbana di Polino presenta caratteristiche residenziali-direzionali e commerciali. Importanti centri limitrofi: i principali importanti centri limitrofi sono Spoleto, Foligno, Todi, Perugia e Roma. Attrazioni paesaggistiche: Le attrazioni paesaggistiche più rinomate sono la Cascata delle Marmore, il Parco Fluviale del Nera, la Valnerina e il Lago di Piediluco. Attrazioni storiche: Nel vicino nucleo del comune di Polino sono di indubbio interesse la Rocca, la fontana della piazza centrale e la chiesa di San Michele Arcangelo. Principali collegamenti pubblici: Autobus a circa 8 km, Stazione dei Treni e dei bus assenti. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari Note: Al momento del sopralluogo l'immobile si presenta completo dell'arredo e con le utenze per la fornitura di acqua, gas e corrente attivi. Da verifica svolta presso gli uffici comunali il soggetto esecutato risulta residente presso l'unità oggetto di pignoramento. Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 220 / 2017 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - IPOTECA VOLONTARIA n.RP.:574 e n. R.G. 3814 del 31/03/2009 a favore di BANCA POPOLARE DI BARI SOCIETÀ COOPERATIVA PER AZIONI, con sede a Bari, contro OMISSIS; derivante da: Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo; Ipoto ipotea: € ; Ipoto apitale: € ; A ogito di Dott. Fulvio Solli i data30/03/2009 ai nn. 170975/32895; trascritto a Terni in data 31/03/2009 ai nn.3814/574. - IPOTECA GIUDIZIALE n. R.P. 520 e n. R.G. 3718 del 30/04/2015 a favore di BANCO POPOLARE SOCIETÀ COOPERATIVA, con sede a Verona, c.f.03700430238, contro OMISSIS e OMISSIS; derivante da deeto igiutivo; Ipoto ipotea: € ; Importo apitale: € ,; Note: Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Terni in data 20/04/2015, rep.414. Detta iscrizione grava anche contro altri soggetti e su unità immobiliare estranea alla presente procedura. 4.2.2 Pignoramenti: - PIGNORAMENTO IMMOBILIARE n.R.P.8304 e n.R.G.11975 del 29/11/2017 a favore di BANCO BPM S.P.A., con sede a Milano, c.f.09722490969 contro OMISSIS; derivante da verbale di pignoramento notificato dall'UNEP Tribunale di Terni in data 10/11/2017, rep.3104, trascritto a Terni in data 29/11/2017 ai nn.8304 reg. part. e 11975 reg. gen. a favore di Banco BPM .S.p.A. 4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna.
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