Územně Analytické Podklady ORP Vlašim – Úplná Aktualizace 2014

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ÚZEMNĚ ANALYTICKÉ PODKLADY ORP VLAŠIM

TEXTOVÁ ČÁST

ROZBOR UDRŢITELNÉHO ROZVOJE

ÚPLNÁ AKTUALIZACE 2014

První Územně analytické podklady roku 2008 byly spolufinancovány z prostředků Evropské unie, Evropského fondu pro regionální rozvoj. Podpora byla poskytnuta z Integrovaného operačního programu v kontinuální výzvě pro oblast intervence 5.3. Modernizace a rozvoj systémů tvorby územních politik, zaměření výzvy 5.3.a) Podpora při zavádění územně analytických podkladů obcí s rozšířenou působností.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Pořizovatel:

- MěÚ Vlašim, Úřad územního plánování

Zpracovatel:

- MěÚ Vlašim, Úřad územního plánování – Ing. Jitka Hořtová

Pro zpracování byly krom poskytnutých nebo vytvořených dat jevů dle vyhlášky č. 500/2006 Sb. vyuţity další údaje volně přístupné pro veřejnost.

Hlavní zdroje:

- Územně analytické podklady ORP Vlašim – zpracované k 15.12.2008 spolufinancované

z prostředků Evropské unie, Evropského fondu pro regionální rozvoj

- Územně analytické podklady ORP Vlašim – aktualizace 2010, 2012

- Politika územního rozvoje České republiky schválená usnesením vlády č. 929 ze dne

20.7.2009

- Zásady územního rozvoje Středočeského kraje schválená dne 19.12.2001 usnesením č. 4-

20/2011/ZK

- FUA, functional urban areas , zdroj Projekt INTERREG IIIB – Repus

- ČSÚ

- Metodické sdělení OÚP MMR k aktualizaci UAP – RURU

- Studie vyhodnocení krajinného rázu na části území Středočeského kraje

- Celostátní sčítání dopravy 2010 – Ředitelství silnic a dálnic ČR

- Celostátní sčítání dopravy 2005 – Ředitelství silnic a dálnic ČR

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Obsah:

B. ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ...... 6 I. Vyhodnocení SWOT ...... 6 o Horninové prostředí a geologie ...... 6 o Vodní režim ...... 6 o Hygiena životního prostředí ...... 7 o Ochrana přírody a krajiny ...... 8 o Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa ...... 9 o Veřejná infrastruktura ...... 10 o Sociodemografické podmínky ...... 11 o Bydlení ...... 11 o Rekreace ...... 12 o Hospodářské podmínky ...... 12

II. VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK ...... 13 o Pro příznivé životní prostředí ...... 13 o Pro hospodářský rozvoj ...... 15 o Pro soudržnost společenství obyvatel území ...... 17 o Vztah území obcí podle vyhodnocení vyváženosti územních podmínek pro udržitelný rozvoj území ...... 19

C. FORMULACE PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ ...... 22 I. ZÁVADY, HROZBY, SLABÉ STRÁNKY A RIZIKA SOUVISEJÍCÍ S NEVYVÁŽENOSTÍ ÚZEMNÍCH PODMÍNEK URU ...... 22

II. STŘETY ...... 26

III. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ: ...... 33 o v územně plánovací dokumentaci obce (zdroj - SWOT analýza) ...... 33 o v nadřazené územně plánovací dokumentaci a podkladech ...... 34

D. PŘEHLED DLE POŽADAVKŮ STŘEDOČESKÉHO KRAJE ...... 35 o Problémy nadmístního významu ...... 35 o Záměry nadmístního významu ...... 35

E. ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ PRO JEDNOTLIVÉ OBCE ...... 36 Bernartice: ...... 37 Bílkovice:...... 39 Blažejovice ...... 43

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Borovnice: ...... 46 Ctiboř: ...... 49 Čechtice: ...... 52 Děkanovice: ...... 56 Dolní Kralovice: ...... 59 Dunice ...... 62 Hradiště: ...... 65 Hulice: ...... 68 Chlum: ...... 71 Chmelná: ...... 74 Javorník:...... 76 Kamberk: ...... 79 Keblov: ...... 82 Kladruby: ...... 86 Kondrac: ...... 89 Křivsoudov: ...... 92 Kuňovice: ...... 96 Libež: ………………………………………………….…………………………………………………………………..……….98 Loket:...... 101 Louňovice pod Blaníkem: ...... 105 Miřetice: ...... 109 Mnichovice: ...... 112 Načeradec: ...... 115 Ostrov: ...... 117 Pavlovice: ...... 121 Pravonín: ...... 124 Psáře:...... 128 Radošovice: ...... 130 Rataje: ...... 133 Řimovice: ...... 137 Slověnice: ...... 139 Snět:………………………………………………………………………………………………………………………………….141 Soutice: ...... 145 Strojetice: ...... 149 Studený: ...... 152

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Šetějovice: ...... 155 Tehov: ...... 158 Tichonice: ...... 161 Tomice: ...... 163 Trhový Štěpánov: ...... 167 Veliš:…………...... 171 Vlašim :………………………………………………………………………………………………………………………………174 Vracovice: ...... 178 Všechlapy: ...... 182 Zdislavice: ...... 184

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

B. ROZBOR UDRŢITELNÉHO ROZVOJE

I. Vyhodnocení SWOT

o Horninové prostředí a geologie

Silné stránky Slabé stránky  dobrá geologická prozkoumanost –  na sledovaném území se nenalézá ţádná vyhlášený národní geopark Kraj významnější čs.geologická lokalita Blanických rytířů  v současnosti se zde nenalézá ţádný  horninová rozmanitost území činný důl  otevřené lomy Bílkovice a Bernartice  staré důlní lokality jsou z větší části  rozšíření lomu Bílkovice (2011) likvidovány  četné horninové odkryvy (vrcholové partie  většina bývalých lomů je mimo provoz Blaníků, staré lomy)  vyuţitelné zásoby nerostných surovin jsou  několik historických důlních lokalit malé aţ mizivé  indicie Pb-Zn-Ag zrudnění na vrchu Hřiva u Velíše  geologická expozice (parkoviště u výchozího bodu naučné stezky na Blaník – od Kondrace) Příleţitosti Hrozby  při vysokém nárůstu světových cen kovů  znehodnocení zachovalých horninových moţnost vyuţití loţiska Pb-Zn-Ag na odkryvů (sukcese rostlin, větrání, Hřivě zaváţení odpadem)  otevření nového menšího kamenolomu – z důvodu rozšíření dálnice (Bernartice)

o Vodní reţim

Silné stránky Slabé stránky  vodárenská nádrţ Švihov (Ţelivka)  neřešená retence a odvod deště  dobrá kvalita podzemní vody  regulovaná koryta vodních toků  hustá síť vodních toků  ohroţení území vodní erozí  kvalitní povrchová a podpovrchová voda  zanášení vodních nádrţí  zdroj pitné vody – Blanice  neuváţené meliorace na lučních  vymezení zranitelných a citlivých oblastí pozemcích  vymezené nivní půdy  vyuţívání historických dešťových svodů k odvádění splašků bez ČOV  stav rybníků (právní i fyzický)  povodně – soutok Sázava a Ţelivka; Blanice (ČOV Soutice), Štěpánovský potok  ČOV Vlašim – jednotná kanalizace

Příleţitosti Hrozby  dotace ČOV – souvislost s Natura 2000 –  zvýšení půdní eroze při zintenzivňování Blanice a PHO Ţelivka, CHKO Blaník vyuţití půdy (změna z TTP na OP, pěstování plodin pro biospalovny)

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Hygiena ţivotního prostředí

Silné stránky Slabé stránky  budování nových remízků a stromořadí  zvýšená hlučnost a prašnost v obcích podél – ochranná zeleň D1  dobrá kvalita podzemní vody  zatíţení dopravou, průjezdné obce –silnicí  místy protihlukové bariéry pevné II.tř  málo velkých zdrojů znečištění  mnoţství černých skládek  území ohroţeno vodní erozí  chybějící kanalizace a ČOV  velký počet zdrojů znečištění menšího rozsahu  úbytek veřejné a ochranné zeleně  ČOV Soutice, Vlašim – záplava  ČOV Vlašim – jednotná kanalizace  rozšíření lomu Bílkovice  zátěţe z bioplynové stanice (Čechtice, Načeradec, Trhový Štěpánov) Příleţitosti Hrozby  alternativní čistění odpadních vod  vzrůstající silniční doprava  pouţívání protierozních opatření  zatíţení dopravou Loket (outlet) v zemědělství ( organizační,  návrat domácností k fosilním palivům agrotechnické ) z důvodu zvýšení cen ostatních energií  vyuţití alternativních zdrojů energii,  zátěţe z bioplynové stanice Vlašim regulace systémů topení  rozšíření dálnice – kamenolom, doprava

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Ochrana přírody a krajiny

Silné stránky Slabé stránky  zachovalá kulturní a harmonická  území je ovlivněno procházející dálnicí D1 krajina s dostatkem lesů  ovlivnění krajinného rázu a ţivotního  CHKO Blaník prostředí průmyslovými a zemědělskými  větší počet maloplošných zvláště výrobními podniky (S&B, Rabbit, OKZ) chráněných území (Štěpánovský potok,  nevhodná a nekvalitní zástavba Ostrov u Nemíţe, Rybníček u Studeného)  nekvalitní urbanistické zásahy  vyhlášení NPP Hadce u Ţelivky  intenzivní hospodaření na většině  výskyt Lokality Natura 2000 zemědělských pozemků  zachovalé cenné biotopy (louka u  regulace koryt vodních toků (např. Blanice Kuňovic, údolí Orlinského potoka, louka u ve Vlašimi, potoky mezi polními pozemky) Pálčic, Louky u Častrovic,  neuváţené meliorace na lučních Dolnokralovické hadce, Číšnické louky, pozemcích Kupsova skála atd.)  stav ochranné a liniové zeleně  vyhlášené památné stromy (více neţ 100  není vymezena údolní niva jednotlivých kusů)  není přesné vymezení funkčních  výskyt zvláště chráněných druhů územních systémů ekologické stability ţivočichů a rostlin (obojţivelníků, mihule, (ÚSES) netopýrů, vyder, mlţů, dále z rostlin  stavby v záplavových územích a v údolní vstavačovitých a rostlin hadcových nivě společenstev)  fotovoltaické elektrárny ve volné krajině  úspěšné revitalizace vodních toků (např.  instalace nevhodných typů osvětlení Pavlovický potok, Zdislavický potok (světelné znečištění) apod.)  nově obnovované aleje  vysoké procento zalesnění

Příleţitosti Hrozby  pozemkové úpravy  neuváţené rozšiřování zastavitelných  vyhlášení dalších maloplošných zvlášť území obcí chráněných území  nové stavby ve volné krajině (především  přechod na extenzivní hospodaření na GSM stanice, průmyslové stavby, polích, rybnících a lesích parkoviště, chatová výstavba, FTV)  výsadba geograficky původních druhů  zvyšování dopravního zatíţení – nové dřevin do lesních celků silnice  ve vymezených plochách poţadovat  šíření nepůvodních druhů flory a fauny zástavbu podmíněnou územní studií nebo  úbytek druhové různorodosti regulačním plánem  změna kultur z TTP na OP (biomasa)

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa

Silné stránky Slabé stránky  vysoký podíl lesní půdy  většina pozemků obhospodařovaná  lesy jsou v poměrně dobrém stavu intenzivními technologiemi (těţká  jsou zde i lesy mimoprodukční technika, průmyslová hnojiva)  území s vyváţenou skladbou – orná půda  kůrovcové kalamity na některých a travní porosty, lesy, zastavěné plochy porostech  půdy nejsou silně ohroţeny spadem  většina lesů jsou jednověkké porosty  chybí velcí znečišťovatelé  převládají smrkové monokultury  genofondové základny původních dřevin  mnoţství drobných vlastníků  fungující zemědělství  nevhodná skladba dřevin s ohledem na  vysoký podíl půd I.tř. ochrany dle BPEJ stanoviště  malá ochrana lesů proti škůdcům, zvláště u drobných vlastníků  pomalý náběh pozemkových úprav  půdy jsou ohroţeny erozí, vlivem svaţitosti pozemků i nevhodností osevních postupů  nedůsledné zalesňování po těţbách lesa  nevhodné (např.špatně umisťované) a nepovolené těţby  ohroţení části porostů imisemi  ohroţení solením silnic  vymezené malé plochy PUPFL v zastavěném území

Příleţitosti Hrozby  vyuţívání dotační podpory zalesňování  zvýšené vyuţívání a zatíţení půdy  jiné vyuţití lesů neţ produkce dřeva z hlediska orientace na technické plodiny  vymezení lesoparků (návrh) pro obnovitelné zdroje  uţití vhodné skladby dřevin při nových  likvidace cestní sítě výsadbách  protierozní opatření  šetrnější formy obhospodařování  obnova cestní sítě (vč. dotací)

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Veřejná infrastruktura

6.1. veřejná dopravní infrastruktura

Silné stránky Slabé stránky  hustota pozemních komunikací  systém parkování (vč. absence  lokální trať s dobrým víkendovým odstavných stání pro tranzitní dopravu) spojením do celého regionu (z Benešova  stav komunikací a jejich údrţba do Trhového Štěpánova)  neexistence chodníků v obcích  dostupnost ţelezniční trati - koridor  umístění reklamních tabulí v blízkosti Praha - České Budějovice komunikací a na zařízení v těsné  dostupnost dálnice D1 blízkosti komunikací  dostupnost největšího mezinárodního  veřejné osvětlení veřejného letiště v ČR – Praha Ruzyně  lokální přetíţení dopravy  letiště Radošovice (Vlašim)  vyuţívání stávajících silnic II. a III.třídy jako paralelní komunikace pro D1  zrušení povolení provozovat letiště díky nevypořádaným majetkovým vztahům

Příleţitosti Hrozby  vyuţití tranzitu po ţeleznici  zvýšené zatíţení dopravou při zvýšeném  stabilizace skladových a dopravních ploch vyuţití ZPF (biomasa) u ţeleznice  vyuţití dalších ploch loţiskových území  stabilizace ţelezniční trati (Bernartice, Bílkovice)  záměr VRT Praha – Benešov – Jihlava - Brno

6.2. veřejná technická infrastruktura

Silné stránky Slabé stránky  vzrůstající počet napojení na kanalizaci –  většina drobných sídel bez odkanalizování největší počet obyvatel – Vlašim, Trhový  roztříštěnost a členitost sídel z hlediska Štěpánov, Čechtice, Načeradec moţnosti napojení zejména na kanalizaci a  kanalizace v oblasti Ţelivky centrální ČOV  moţnost napojení na zemní plyn  vyuţívání historických dešťových svodů  dostačující kapacity el. energie k odvádění splašků bez ČOV  rozloţení obyvatelstva z hlediska  kvalita a stáří vodovodů a dešťových ekonomičnosti napojení kanalizací  vodovody  majetkoprávní stav vodovodu a kanalizace  členitý terén pro gravitační kanalizace  kvalita stávajících ČOV  neřešená retence a odvod deště Příleţitosti Hrozby  dotace pro obnovu nebo vybudování  přetíţení el. přenosové sítě fotovoltaickými technické infrastruktury elektrárnami  změna legislativy v oblasti likvidace splaškových vod

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Sociodemografické podmínky

Silné stránky Slabé stránky  vysoká schopnost získávat prostředky z  zvyšující se míra nezaměstnanosti fondů EU (Vlašim, Posázaví, apod.)  stín Prahy ve většině oblastí působících  funkční skupiny organizací sdruţující na ekonomickou a sociální stabilitu zainteresované subjekty na regionálním regionu (odliv mladých lidí za prací do rozvoji a rozvoji cestovního ruchu Prahy) (mikroregiony Blaník, Český Smaragd,  v ORP není nemocnice Chopos, Podblanicko, Ţelivka),  nízká základní vybavenost v malých  místní akční skupina Blaník, národní sídlech geopark Kraj Blanických rytířů,  změna lokality docházky mezi školkou a meziobecní spolupráce školou (Kondrac, Pravonín)  dostupnost občanské vybavenosti ve větších sídlech  region s dojezdovou vzdáleností za kaţdodenní prací do Prahy  vzrůstající vzdělanost Příleţitosti Hrozby  nabídka levných obecních pozemků pro  sociální diference starousedlíků a nově novou zástavbu přistěhovalých majitelů rodinných domů  Louňovice – hrozba likvidace školy

o Bydlení

Silné stránky Slabé stránky  nízká sídelní intenzita, nízký počet  obtíţná pěší doprava v obcích ve střetu obyvatel, klid a zdravé ţivotní prostředí se silniční dopravou  zvýšený tlak na kvalitu ţivotního prostředí  obtěţování hlukem z provozu zábavních (CHKO Blaník, Vodní dílo Ţelivka) - zařízení - provoz nonstop heren ve středu pozitivní dopad pro stálé obyvatele měst a obcí (Vlašim)  poměrně řídká sídelní struktura, vysoký  rozšíření lomu Bílkovice podíl tradičních vesnic = příjemná krajina  vymezené malé plochy PUPFL a prostředí pro ţivot v zastavěném území  poměrně velká vzdálenost okrajových částí regionu = region je moţné vnímat a rozvíjet celistvě na velké rozloze  vysoký podíl bydlení v rodinných domech  vzrůstající počet bytů v osobním vlastnictví Příleţitosti Hrozby  nabídka pracovních příleţitostí  nárůst cen nemovitostí (vazba na Praţské  nabídka levných obecních pozemků pro ceny) novou zástavbu  neregulovaná výstavba

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Rekreace

Silné stránky Slabé stránky  hustá síť turistických tras a cyklotras  nedostatek přírodních koupališť  naučné stezky ( Vlašimský park, Blaníky a  nedostatek ubytovacích kapacit ve východní Podlesí, S rytířem na Blaník) části území  kvalitní krajina a přírodní hodnoty ( CHKO,  nedostatečné příleţitosti pro krátkodobou NPP, PR, PP) rekreaci, špatný stav sportovních a  historické památky ( zámek Vlašim, kulturních zařízení Louňovice pod Blaníkem, Růţkovy Lhotice)  nedostatečné vyuţití potenciálu území  příznivá poloha oblasti - nedaleko od  veřejná doprava Prahy a Sázavy  nedostatečný rozsah a dostupnost  funkční síť cest stravovacích kapacit - chybí „typické lokální  vhodná velikost lokalit pro rekreační chaty restaurace“ s nabídkou jídel.  muzea ( Hulice, Soutice, Kondrac,  velké mnoţství zanedbaných památek, Kamberk,…) zejména v kategorii malých šlechtických  turistická stezka pro vozíčkáře – RU sídel (Pravonín, Soutice) Kladruby  zimní stadion Vlašim  vyhlášení národního geoparku Kraj Blanických rytířů Příleţitosti Hrozby  zlepšení občanské vybavenosti  devastace přírody a krajiny  městské a obecní informační systémy  neregulované budování nových chatových  vyčištění rybníků a jejich vyuţití k rekreaci osad  vytvoření hipostezky a dalších cyklotras  neregulované zabírání krajiny bytovou i jinou  vytvoření nových naučných stezek výstavbou  vybudování zázemí pro agroturistiku  nedostatek financí na údrţbu a opravu  vyuţití letiště pro širší veřejnost památek (vyhlídkové lety)  špatný stav komunikací  propagace, ochrana drobných hodnot a  zrušení ţeleznice památek  vyuţití rekreačního potenciálu  vyuţití ploch pro zimní rekreaci (v případě příznivých klimatických podmínek)

o Hospodářské podmínky

Silné stránky Slabé stránky  dobrá dostupnost dálnice  přetrvávající nedostatek místního  hustá silniční síť, ţeleznice Benešov - startovního kapitálu pro udrţování a Vlašim, Trhový Štěpánov rozšiřování podnikatelských aktivit  úzká vazba na aglomeraci kolem Prahy -  nízká koncentrace drobného podnikání a příleţitosti pro podpůrné podnikání a sluţeb mimo města a střediskové obce sluţby v oblasti dopravy a skladování  vysoký odliv zaměstnanců do Prahy (stín  prostředí s optimálním poměrem cena města) - limit pro hospodářský růst v pozemku/vzdálenost od Prahy regionu  stabilní zaměstnanost (Vlašimsko) Příleţitosti Hrozby  Ţelivka – tercier  Nárůst cen nemovitostí (vazba na Praţské ceny)

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

II. VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK

o Pro příznivé ţivotní prostředí

Pilíř ţivotního prostředí vyjadřuje podmínky ţivotního prostředí, kvalitu prostředí, krajiny, jejích dílčích částí. Stejně tak i místní hodnoty krajiny, jednotlivé poloţky ochrany přírody a krajiny. Pro posouzení stability existuje ukazatel KES, který je však přepočítáván na jednotlivé katastrální území – pro potřeby ORP Vlašim se jedná o ukazatel příliš hrubý. Proto byl vytvořen ukazatel stupňů přírodních prostředí zahrnující nezastavitelná území (identicky s podkladem KES), dále jednotlivé stupně ochrany přírody:

Podmínky pro příznivé ţivotní prostředí lze v ORP Vlašim charakterizovat jako velmi dobré, čemuţ odpovídá výše uvedený kartogram i zařazení jednotlivých obcí do kategorií vyváţenosti vztahu územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území dle Metodické sdělení OÚP MMR k aktualizaci ÚAP – RURÚ. Plochy krajinné zeleně jsou celkově kvalitní, ploch luk a zahrad je v území dostatečný počet. Lesy jsou převáţně monokulturní jednověkké porosty. Z průzkumů je zřejmý rozsah zachovalých ploch krajinného rázu, které jsou definované jako harmonické a přírodní. To potvrzuje i vymezení krajinného rázu krajským úřadem. Celková charakteristika podmínek pro příznivé ţivotní prostředí: . kvalitní území s bohatě členěným reliéfem . harmonická krajina s vyváţenou strukturou jednotlivých ploch . vysoký podíl vodních ploch . velké mnoţství přírodně hodnotných ploch, místních přírodních hodnot . vyšší počet ploch se zvýšenou ochranou přírody

. ÚSES není stabilizován, chybí kvalitativní zpracování v ÚP . moţná kontaminace vodních zdrojů pitné vody – Ţelivka, Blanice . plochy erozí 13

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Základní hodnotící kritéria pro příznivé ţivotní prostředí Horninové Hygiena ZPF a OBEC KES Stupeň ŢP Znalost území Celkem prostředí ŢP PUPFL Bernartice 1.59 .+ 3 .+ .- .- .+ .- .- Bílkovice 0.64 .- 1 .- .- .+ .+ .- .- Blaţejovice 0.75 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Borovnice 0.44 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Ctiboř 0.35 .- 1 .- .+ .- .- .+ .- Čechtice 0.66 .- 1 .- .+ .+ .+ .- .- Děkanovice 0.97 .- 1 .- .+ .- .+ .- .- Dolní Kralovice 0.82 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Dunice 0.62 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Hradiště 0.90 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Hulice 1.07 .+ 3 .+ .+ .- .+ .+ .+ Chlum 0.45 .- 1 .- .+ .- .+ .- .- Chmelná 0.37 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Javorník 1.61 .+ 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Kamberk 0.50 .- 2 .+ .+ .- .+ .+ .+ Keblov 1.16 .+ 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Kladruby 0.67 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Kondrac 0.59 .- 2 .+ .+ .- .+ .+ .+ Křivsoudov 0.75 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Kuňovice 0.40 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Libeţ 1.04 .+ 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Loket 0.82 .- 1 .- .+ .- .+ .- .- Louňovice pod Bl. 1.14 .+ 4 .+ .+ .- .+ .+ .+ Miřetice 0.38 .- 1 .- .+ .+ .- .- .- Mnichovice 1.05 .+ 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Načeradec 0.75 .- 2 .+ .+ .- .+ .- .- Ostrov 0.63 .- 3 .+ .+ .- .+ .+ .+ Pavlovice 0.67 .- 1 .- .+ .- .+ .- .- Pravonín 0.56 .- 2 .+ .+ .- .+ .+ .+ Psáře 1.11 .+ 1 .- .+ .- .+ .- .- Radošovice 0.75 .- 1 .- .- .- .+ .+ .- Rataje 0.49 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Řimovice 0.33 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Slověnice 1.16 .+ 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Snět 0.92 .- 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Soutice 0.55 .- 3 .+ .+ .- .+ .- .- Strojetice 0.73 .- 1 .- .+ .+ .- .+ .+ Studený 0.47 .- 1 .- .+ .- .+ .- .- Šetějovice 1.88 .+ 1 .- .+ .+ .+ .+ .+ Tehov 0.98 .- 2 .+ .+ .- .- .+ .+ Tichonice 0.66 .- 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Tomice 1.74 .+ 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Trhový Štěpánov 0.61 .- 3 .+ .+ .- .- .- .- Veliš 0.80 .- 2 .+ .+ .- .+ .- .- Vlašim 0.61 .- 2 .+ .+ .- .+ .+ .+ Vracovice 0.84 .- 3 .+ .+ .- .+ .+ .+ Všechlapy 1.38 .+ 1 .- .+ .- .+ .+ .+ Zdislavice 0.70 .- 1 .- .+ .- .+ .- .-

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Pro hospodářský rozvoj

Vyváţenost hospodářského pilíře lze posuzovat na podkladu dat Projektu INTERREG IIIB – Repus, který vymezil na základě údajů o pracovních místech a o dojíţďce za prací v České republice pracovištní centra v obcích s alespoň 1 000 evidovanými pracovními místy. V souladu s metodikou projektu EU ESPON se území, z něhoţ převáţná část ekonomicky aktivních obyvatel dojíţdí do těchto pracovištních center, označuji jako funkční urbanizovaná území (FUA, functional urban areas) a území spádující do těchto center jako lokální pracovištní systémy (LLS, local labour systems).

FUA, functional urban areas , zdroj Projekt INTERREG IIIB – Repus Celé území lze charakterizovat jako stabilní, s významným pracovištním centrem – Vlašimí. Území se dále člení z hlediska spádovosti do dvou center lokálních pracovištních systémů – Vlašimi a oblast kolem D1 k Praze.

Celková charakteristika území z hlediska podmínek pro hospodářský rozvoj: . dobrá dostupnost do dominantního pracovištního centra – Prahy . dobrá dostupnost do místního pracovištního centra – Vlašimi . dostupnost D1 . stabilní zaměstnavatelé

. vysoký stupeň ochrany přírody . omezení rozvojových a podnikatelských aktivit z důvodu ochrany vodárenské nádrţe Švihov (Ţelivka)

V rámci ORP lze dovodit ještě další místně problematické plochy vykazující zvýšené problémy z hlediska podmínek pro hospodářský rozvoj. Jedná se o oblast administrativního vymezení obce Načeradec.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Základní hodnotící kritéria pro hospodářský rozvoj

dopravní znalost OBEC nezaměstnanost průměrný věk FUA druh obce celkem dostupnost území Bernartice 7.3 .+ 45.6 .- .- částečně obsluhovaná .+ .+ .+ .+ Bílkovice 5.1 .+ 43.4 .- .+ obsluhovaná .- .+ .+ .+ Blaţejovice 6.4 .+ 48.1 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Borovnice 0.0 .+ 48.0 .- .+ obsluhovaná .- .+ .+ .+ Ctiboř 7.7 .+ 39.4 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .+ Čechtice 4.6 .+ 41.4 .- .- obsluhující .+ .+ .+ .+ Děkanovice 8.3 .+ 44.4 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Dolní Kralovice 6.3 .+ 42.3 .- .- obsluhující .+ .- .- .- Dunice 9.4 .- 48.0 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Hradiště 15.0 .- 53.2 .- .- obsluhovaná .- .+ .- .- Hulice 6.9 .+ 41.4 .- .- částečně obsluhující .+ .+ .+ .+ Chlum 2.6 .+ 44.4 .- .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Chmelná 3.5 .+ 37.1 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Javorník 11.6 .- 44.1 .- .+ obsluhovaná .- .- .- .- Kamberk 8.9 .- 47.1 .- .- částečně obsluhovaná .+ .- .- .- Keblov 2.2 .+ 44.6 .- .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Kladruby 5.1 .+ 42.1 .- .- částečně obsluhující .+ .+ .+ .+ Kondrac 3.7 .+ 38.9 .+ .+ částečně obsluhovaná .+ .+ .+ .+ Křivsoudov 10.8 .- 41.2 .+ .- částečně obsluhující .+ .+ .+ .+ Kuňovice 0.0 .+ 40.0 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Libeţ 8.9 .- 41.3 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Loket 6.7 .+ 40.9 .+ .- obsluhovaná .- .+ .- .- Louňovice p.Bl. 4.9 .+ 43.3 .- .- částečně obsluhující .+ .+ .- .- Miřetice 6.3 .+ 40.8 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .+ Mnichovice 6.8 .+ 44.7 .- .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Načeradec 7.6 .+ 44.3 .- .- obsluhující .+ .- .- .- Ostrov 17.6 .- 41.4 .- .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Pavlovice 3.4 .+ 37.9 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .+ .+ Pravonín 7.3 .+ 40.9 .+ .+ částečně obsluhující .+ .+ .+ .+ Psáře 7.8 .+ 43.4 .- .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Radošovice 7.5 .+ 41.0 .+ .+ částečně obsluhovaná .+ .+ .+ .+ Rataje 4.0 .+ 41.1 .+ .+ obsluhovaná .- .+ .- .- Řimovice 4.2 .+ 41.5 .- .+ obsluhovaná .- .+ .+ .+ Slověnice 0.0 .+ 45.0 .- .- obsluhovaná .- .+ .- .- Snět 9.6 .- 45.0 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Soutice 3.5 .+ 44.8 .- .- obsluhovaná .- .+ .+ .+ Strojetice 5.1 .+ 43.7 .- .- obsluhovaná .- .+ .- .- Studený 9.1 .- 41.3 .+ .- obsluhovaná .- .- .- .- Šetějovice 22.2 .- 46.4 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Tehov 5.6 .+ 36.9 .+ .- obsluhovaná .- .+ .- .- Tichonice 7.3 .+ 44.8 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Tomice 8.8 .- 41.6 .- .- obsluhovaná .- .- .- .- Trhový Štěpánov 6.4 .+ 41.8 .- .- obsluhující .+ .+ .+ .+ Veliš 7.5 .+ 38.5 .+ .- obsluhovaná .- .+ .- .- Vlašim 6.0 .+ 42.5 .- .+ obsluhující .+ .+ .+ .+ Vracovice 6.7 .+ 39.7 .+ .+ částečně obsluhovaná .+ .+ .+ .+ Všechlapy 3.3 .+ 42.7 .- .- obsluhovaná .- .+ .- .- Zdislavice 2.6 .+ 41.3 .+ .+ částečně obsluhující .+ .+ .+ .+

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Pro soudrţnost společenství obyvatel území

Podmínky sociodemografického pilíře – podmínky pro soudrţnost společenství obyvatel území lze nejlépe charakterizovat na základě údajů o vývoji počtu obyvatel, jejich vzdělanostní struktuře a ve výsledku na základě celkové vybavenosti obcí veřejnou infrastrukturou – základními školami, mateřskými školkami, vybaveností pro kulturu a cestovní ruch, funkčností místních spolků atd.

Celou oblast ORP Vlašim lze velmi špatně charakterizovat jednotně, správní území ORP je lépe rozdělit na několik podoblastí, které jsou ve své definici jednotné:

. Vlašim a okolí – stabilní sídlo s kompletní vybaveností, dobrou dostupností v rámci celého regionu i mimo něj (D1, D3, E55) . Dolnokralovicko – stabilní sídlo s dobrou vybaveností, ale špatnou dostupností v rámci regionu, ovlivněno vodárenskou nádrţí Švihov . Louňovicko – stabilní území, ovlivněné zvýšenou ochranou ŢP jako brzdou pro hospodářský rozvoj . Čechticko – stabilní území s dobrou dostupností a vybaveností . Načeradec – dominantní sídlo pro své okolí, špatná dostupnost v regionu, pouze základní vybavenost . oblast podél D1 – malé obce zatíţené dopravou, nevyuţívají potenciál dopravního ruchu . severní část ORP – spádovost mimo region – do Divišova (ORP Benešov)

Celková charakteristika území z hlediska podmínek pro soudrţnost společenství obyvatel: Celkově stabilní území s dobrou dostupností a vybaveností, setrvalý stav obyvatel, území je členité s definicí lokálních problémů. Území je stabilní i z hlediska vyuţití pro rekreaci, bydlení a hospodářské zázemí. Problémem je omezení dané vodárenskou nádrţí a naopak její nevyuţitý potenciál pro krátkodobou rekreaci (přitom se jedná o území s vynikající dostupností – D1).

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

hodnoty vývoj Celkový rekreční vybavenost tech. kulturní Dokonče znalost OBEC obyvatel přírůstek celkem potencial sluţby vybavenost a né byty území 2001/2011 obyvatel přírodní Bernartice .- .- .+ .+ -4.58716 .- -3 .- 1 .+ .- - Bílkovice .+ .- .- .- -10 .- 7 .+ 5 .+ .- - Blaţejovice .+ .- .+ .- 4 .+ 2 .+ 0 .- .+ + Borovnice .+ .+ .- .- -23.0769 .- 0 .+ 0 .- .+ + Ctiboř .+ .- .- .+ -5.88235 .- 3 .+ 0 .- .+ + Čechtice .+ .+ .+ .+ 1.589496 .+ -6 .- 2 .+ .+ + Děkanovice .+ .- .- .- -1.5873 .- 0 .+ 0 .- .- - Dolní Kralovice .+ .+ .+ .+ 2.583423 .+ -12 .- 1 .+ .+ + Dunice .+ .- .- .- -13.3333 .- 5 .+ 0 .- .- - Hradiště .+ .- .- .+ -26.6667 .- -1 .- 0 .- .+ - Hulice .+ .+ .+ .+ -0.6734 .+ 1 .+ 0 .- .+ + Chlum .+ .- .- .- -2.17391 .- -3 .- 0 .- .+ - Chmelná .- .- .+ .- 8.333333 .+ 11 .+ 0 .- .+ + Javorník .+ .- .- .- -11.4754 .- -2 .- 0 .- .+ - Kamberk .+ .+ .- .+ -3.0303 .- -7 .- 2 .+ .+ + Keblov .+ .- .- .+ -18.7135 .- 0 .+ 0 .- .+ + Kladruby .- .+ .+ .- 10.55046 .+ 13 .+ 3 .+ .+ + Kondrac .+ .+ .- .+ -0.64378 .+ 18 .+ 3 .+ .+ + Křivsoudov .+ .+ .+ .+ 5.569007 .+ 4 .+ 2 .+ .+ + Kuňovice .- .- .- .- 10.46512 .+ -2 .- 0 .- .+ - Libeţ .+ .- .- .- 4.790419 .+ 1 .+ 3 .+ .+ + Loket .- .- .- .+ -2.00364 .- 1 .+ 3 .+ .- - Louňovice pod Bl. .+ .+ .+ .+ -5.83832 .- 6 .+ 0 .- .+ + Miřetice .- .- .- .- -4.02685 .- 3 .+ 2 .+ .- - Mnichovice .+ .- .- .+ -20.8122 .- 1 .+ 0 .- .- - Načeradec .+ .+ .- .+ -3.12805 .- -9 .- 4 .+ .+ + Ostrov .+ .+ .- .+ 27.94118 .+ -1 .- 0 .- .- - Pavlovice .+ .- .- .+ 18.71921 .+ -1 .- 3 .+ .+ + Pravonín .+ .+ .- .+ 1.98915 .+ -7 .- 0 .- .+ + Psáře .+ .- .- .+ 10.37037 .+ 4 .+ 0 .- .- - Radošovice .+ .- .+ .+ 8.049536 .+ -5 .- 0 .- .+ + Rataje .+ .- .+ .- -5.58659 .- 9 .+ 0 .- .+ + Řimovice .+ .- .- .- 8.374384 .+ -2 .- 0 .- .+ - Slověnice .+ .- .- .- 0 .+ 1 .+ 0 .- .+ + Snět .+ .- .+ .+ -13.5417 .- 6 .+ 0 .- .+ + Soutice .+ .- .+ .+ 12.15686 .+ 11 .+ 1 .+ .+ + Strojetice .+ .- .- .- 3.787879 .+ -1 .- 1 .+ .+ + Studený .+ .- .- .+ -17.5824 .- 0 .+ 0 .- .- - Šetějovice .+ .- .- .+ 12.12121 .+ -6 .- 0 .- .- - Tehov .- .- .- .+ 3.80117 .+ -3 .- 1 .+ .+ + Tichonice .+ .+ .- .- -4 .- -1 .- 0 .- .+ - Tomice .+ .- .+ .- 7.801418 .+ 3 .+ 0 .- .- + Trhový Štěpánov .+ .+ .+ .+ 7.61347 .+ 6 .+ 3 .+ .+ + Veliš .+ .- .- .+ 0.308642 .+ 3 .+ 3 .+ .+ + Vlašim .+ .+ .+ .+ -2.6263 .- -98 .- 12 .+ .+ + Vracovice .+ .- .- .+ -6.76056 .- 5 .+ 2 .+ .+ + Všechlapy .+ .- .- .- 3.797468 .+ 3 .+ 1 .+ .+ + Zdislavice .+ .+ .+ .+ 3.642987 .+ 4 .+ 2 .+ .+ + 18

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

o Vztah území obcí podle vyhodnocení vyváţenosti územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území

Na základě Metodického sdělení OÚP MMR k aktualizaci ÚAP – RURÚ bylo provedeno zhodnocení stavu a kvality územních podmínek dle pilířů udrţitelného rozvoje pro jednotlivé obce ORP Vlašim. Pro kaţdý pilíř bylo k jednotlivým obcím přiřazeno znaménko „+ dobrý stav“ nebo „- špatný stav“. Pro stanovení hodnocení bylo vyuţito aktualizované SWOT analýzy, základních hodnotících kritérií pro jednotlivé pilíře a znalost území z doplňujících průzkumů a rozborů, která měla největší váhu při hodnocení obcí. Obce byly dále zařazeny do jedné z osmy kategorií vyváţenosti územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území. Z tohoto zařazení byl vytvořen kartogram „Vztah území obcí podle vyhodnocení vyváţenosti územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území“.

Tabulka kategorií vyváţenosti vztahu územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území: (zdroj: Metodické sdělení OÚP MMR k aktualizaci ÚAP – RURÚ)

Kartogram „Vztah území obcí podle vyhodnocení vyváţenosti územních podmínek pro udrţitelný rozvoj území“

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Územní podmínky Kategorie Vyjádření v Obec Pro příznivé Pro Pro soudrţnost zařazení kartogramu ţivotní prostředí hospodářský společenství rozvoj obyvatel "Bernartice" - + - 3b "ZS" "Bilkovice" - + - 3b "ZS" "Blazejovice" + - + 2b "H" "Borovnice" + + + 1 "Cechtice" - + + 2c "Z" "Ctibor" - + + 2c "Z" "Dekanovice" - - - 4 "Dolni Kralovice" + - + 2b „H“ "Dunice" + - - 3a "SH" "Hradiste" + - - 3a „SH“ "Hulice" + + + 1 "Chlum" - - - 4 "Chmelna" + - + 2b "H" "Javornik" + - - 3a „SH“ "Kamberk" + - + 2b "H" "Keblov" + - + 2b "H" "Kladruby" + + + 1 "Kondrac" + + + 1 "Krivsoudov" + + + 1 "Kunovice" + + - 2a „S“ "Libez" + - + 2b "H" "Loket" - - - 4 "Lounovice p. Bl. + - + 2b "H" "Miretice" - + - 3b „ZS“ "Mnichovice" + - - 3a „SH“ "Naceradec" - - + 3c "ZH" "Ostrov" + - - 3a "SH" "Pavlovice" - + + 2c "Z" "Pravonin" + + + 1 "Psare" - - - 4 "Radosovice" - + + 2c „Z“ "Rataje" + - + 2b "H" "Rimovice" + + - 2a „S“ "Setejovice" + - - 3a „SH“ "Slovenice" + - + 2b "H" "Snet" + - + 2b "H" "Soutice" - + + 2c "Z" "Strojetice" + - + 2b "H" "Studeny" - - - 4 "Tehov" + - + 2b "H" "Tichonice" + - - 3a "SH" "Tomice" + - - 3a "SH" "Trhovy Stepanov" - + + 2c "Z" "Velis" - - + 3c "ZH" "Vlasim" + + + 1 "Vracovice" + + + 1 "Vsechlapy" + - + 2b "H" "Zdislavice" - + + 2c "Z" Legenda: +dobrý stav - špatný stav

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Zdůvodnění vyhodnocení územních podmínek daných obcí v jednotlivých pilířích územního rozvoje je uvedeno dále v jednotlivých sloţkách pro kaţdou obec. U kaţdé obce je uvedena její charakteristika včetně souhrnu stavu územních podmínek. Z těchto podkladů byly dále definovány poţadavky na změnu.

Shrnutí:

Dobrý stav Špatný stav Přírodní pilíř 31 17 +14 Hospodářský pilíř 20 28 -8 Sociální pilíř 30 18 +12

Vyvářenost vztahu územních podmínek

Přírodní pilíř Hospodářský pilíř Sociální pilíř

14 12

-8

Z výše uvedeného zhodnocení stavu a kvality územních podmínek dle pilířů udrţitelného rozvoje území pro jednotlivé obce ORP Vlašim se hospodářský pilíř jeví jako nejslabší v poměru získaných hodnocení ( 20 obcí „+“, 28 obcí „-“).

Hlavním limitem v hospodářském pilíři nejen na území ORP Vlašim je vodárenská nádrţ Švihov (Ţelivka) a její pásma hygienické ochrany, která brání rozvoji podnikatelských aktivit. Toto omezení nedokáţe převáţit ani dostupnost dálnice D1 a blízkost Prahy. Nabízí se zde moţnost uvaţovat o zpřístupnění vodárenské nádrţe Švihov alespoň pro regulovanou formu rekreace, která by pozitivně ovlivnila hospodářský rozvoj nejen v ORP Vlašim, ale i v dalších území podél přehrady.

Stabilita v přírodním pilíři je dána kvalitním ţivotním prostředím, mnoţstvím přírodně hodnotných ploch a ploch se zvýšenou ochranou přírody. Protiváhu v tomto pilíři představuje hygiena ţivotního prostředí ve vybraných obcích podél D1 a v obcích ovlivněných dopravou ze stávající těţby nerostných surovin. Dalším velkým problémem je ohroţenost území vodní erozí a kvalita zpracování prvků USES.

Silný se jeví i sociální pilíř, coţ je dáno historickou spádovostí jednotlivých oblastí do lokálních center vybavenosti a poměrně dobrou dostupností Vlašimi. Dalším důleţitým aspektem jsou dobré podmínky pro krátkodobou a střednědobou rekreaci, dané jednak přírodními a kulturními hodnotami, ale i technickou a občanskou vybaveností jednotlivých lokalit.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

C. FORMULACE PROBLÉMŮ K ŘEŠENÍ

I. ZÁVADY, HROZBY, SLABÉ STRÁNKY A RIZIKA SOUVISEJÍCÍ S NEVYVÁŽENOSTÍ ÚZEMNÍCH PODMÍNEK URU

Závady urbanistické:  ZU1: Zanedbané památky  ZU2: Sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: Plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD1: Chybějící odstavná stání tranzitní dopravy  ZD2: Dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD3: Dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD4: Chybějící dopravní propojení pro stávající těţbu - Bernartice  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH1: Skládka EKOSO Trhový Štěpánov  ZH2: Stav ČOV a kanalizace: Jednotná kanalizace ve Vlašimi, ČOV Soutice – záplava  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: Staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: Oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: Obce bez odkanalizování do ČOV  ZH8: Bioplynové stanice

Hrozby v území:  OH1: Poddolovaná území  OH2: Plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: Záplavové území

Slabé stránky:  SL1: Bariéry na migračních koridorech – AOPK  SL2: Neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3: Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: Plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Popis jednotlivých závad, hrozeb, slabých stránek a rizik souvisejících s nevyváţeností územních podmínek URU

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stav památek a navrhne funkční regulace umoţňující jejich lepší vyuţitelnost ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří vhodné plochy pro odstavná stání tranzitní dopravy a jejich technického a obsluţného zázemí a vymezí je v návrhu ZD 2 Regioná PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost lní územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD4 Lokální PURU Trvá Územní plán dotčených obcí prověří moţnost trasování dopravní dostupnosti pro stávající těţbu a navrhne je ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku odpadového hospodářství a případně navrhne další vyuţití jiţ asanovaných ploch ZH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stávající koncepci odkanalizování, případně navrhne potřebné plochy či opatření ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci ZH8 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy bioplynových stanic, případně navrhne další vyuţití těchto ploch. OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost migračního koridoru, případně stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území RU Regioná PURU Trvá Zásady územního rozvoje, územní plán, územní studie lní prověří moţnost obnovení historické vazeb směrem na Ledeč nad Sázavou a případně navrhnou řešení k nápravě nevyváţenosti územních podmínek URU.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Přehled zastoupení závad, hrozeb, slabých stránek a rizik v jednotlivých obcích ORP Vlašim

ZU ZD ZH OH SL RU

1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 1 2 3 4 1 Bernartice X X X X X X X X X X X Bílkovice X X X X X X X X X X X Blažejovice X X X X X X X X X X X Borovnice X X X X X X X X X X Ctiboř X X X X X X X X X X X X X Čechtice X X X X X X X X X X X Děkanovice X X X X X X X X X X Dolní Kralovice X X X X X X X X X X Dunice X X X X X X X X X X X X X Hradiště X X X X X X X X X Hulice X X X X X X X X X Chlum X X X X X X X X X X Chmelná X X X X X X X Javorník X X X X X X X X X Kamberk X X X X X X X X X X X X Keblov X X X X X X X X X X X X X Kladruby X X X X X X X X X Kondrac X X X X X X X X X X X X X Křivsoudov X X X X X X X X X X X X X Kuňovice X X X X X X X X Libež X X X X X X X X X X X X Loket X X X X X X X X X X X X X Louňovice p. Bl. X X X X X X X X X X X X Miřetice X X X X X X X X Mnichovice X X X X X X X X X Načeradec X X X X X X X X X Ostrov X X X X X X X X X X Pavlovice X X X X X X X X X X X X Pravonín X X X X X X X X X X X Psáře X X X X X X X X X X X X X X X Radošovice X X X X X X X X X X X X Rataje X X X X X X X X X Řimovice X X X X X X X X Slověnice X X X X X X X X X X X Snět X X X X X X X X Soutice X X X X X X X X X X X X X X X X Strojetice X X X X X X X X X X X Studený X X X X X X X X X X X X Šetějovice X X X X X X X X Tehov X X X X X X X X X X X X X Tichonice X X X X X X X X X X X X X Tomice X X X X X X X Trhový Štěpánov X X X X X X X X X X X X X X X X Veliš X X X X X X X X X X X Vlašim X X X X X X X X X X X X X X X Vracovice X X X X X X X X X X X X Všechlapy X X X X X X X X X X X X Zdislavice X X X X X X X X X X

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

II. STŘETY

Střety jsou vytvořeny pomocí níţe uvedených matic jako vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity vyuţití území. Zpracování je provedeno analýzou GIS.

Matice střetů záměrů s limity vyuţití území

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R

NPÚ

(vyhlášená i ze zákona) ze i (vyhlášená

přímo ovlivněná D1 ovlivněná přímo

Limity ČOV vrty, zdroje, vodní 2b) 1, a 2a ( Ţelivka PHO zdrojů, vodních OP zátěţe staré ekologické infrastruktura technická infrastruktura dopravní meliorace krajiny a přírody ochrany prvky vymezené plošně BK os vč. z Up ÚSES území zastavěná dědictví kult. ochrana ZPF ochrany 1. třída půdy nivní plánování hav. zóny prostředí horninové oblast stavby letecké OP OP letiště, zóny vč. aktivní území záplavové jiná záměry: ČOV - obce 1 1 1 1 1 1 1 vodojem - obce 1 Obj. plynárenský - ZUR zemní plyn ZUR 2 2 1 2 1 silnice ZUR 1 2 1 3 2 2 2 2 2 3 1 2 vodovod - obce 3 4 3 4 kanalizace - obce 3 4 5 2 4 komunikace - obce 3 5 4 3 5 3 6 Studie propojení D3 2 6 5 4 3 7 3 5 cyklistické trasy 6 5 6 rozhledna těţba Hříva 3 7 8 6 8 silnice obce - úpravy, přeloţky 4 3 8 9 7 4 9 zastavitelné plochy z ÚP 5 1 4 4 9 10 8 6 4 10 1 1 1 1 4 7 ÚSES - generel 5 5 ÚSES - ZUR 2 6 6 5 2 Koridor VRT 2 6 7 10 11 9 6 7 5 11 2 3 5 8

údaje nejsou v logickém střetu údaje nejsou v řešeném území ve střetu střet

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Poţadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů záměrů s limity v území

A. technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou

B. pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

C. staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostředí

D. technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti

E. dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti

F. meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou ve střetu

G. plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje

H. ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny

I. zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech

J. ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota

K. 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany

L. nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

M. zóna havarijního plánování – územní plán prověří vhodnost umístění rozvojových ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

N. horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

O. oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

P. ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Q. záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

R. jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Přehled zastoupení střetů záměrů s limity v jednotlivých obcí ORP Vlašim

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R

NPÚ

vodní zdroje, vrty, ČOV vrty, zdroje, vodní PHO Želivka zdrojů, vodních OP zátěže ekologické staré infrastruktura technická infrastruktura dopravní meliorace kraj. a přírod. ochrany prvky plošné BK os vč. Up ÚSESz území zastavěná dědictví kult. ochrana ZPF ochrany třída 1. půdy nivní plánování hav. zóny prostředí horninové D1 ovlivněná přímo oblast stavby letecké OP letiště, OP zóny aktivní vč. území záplavové OP vyhlášená jiná Bernartice X X X X X X X X Bílkovice X X X X X X X X X Blažejovice X X X X X X X X X X X X Borovnice X X X X X X X X X Ctiboř X X X X X X X Čechtice X X X X X X X X X X X X Děkanovice X X X X X X X X Dolní Kralovice X X X X X X X X X X X Dunice X X X X X X X X Hradiště X X X X X X X X X X X X Hulice X X Chlum X X X X X X X X X X Chmelná X X X X X X X X X X Javorník X X X X X X X X X Kamberk X X X X X X X X X X X Keblov X X X X X X X X X X X X X X Kladruby X X X X X X Kondrac X X X X X X X X X X X X X Křivsoudov X X X X X X X X X X X X X Kuňovice X X X X X X X X Libež X X X X X X X X X X X Loket X X X X X X X X X X X X Louňovice pod Bl. X X X X X X X X X X X X Miřetice X X X X X X X X X X Mnichovice X X X X X X X X X X Načeradec X X X X X X X X X X Ostrov X X X X X X X X Pavlovice X X X X X X X X X Pravonín X X X X X X X X X X X X X X Psáře X X X X X Radošovice X X X X X X X X X X Rataje X X X X X X X X X X X Řimovice X X X X X X X X X Slověnice X X X X X X

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R

NPÚ

vodní zdroje, vrty, ČOV vrty, zdroje, vodní Ţelivka PHO zdrojů, vodních OP zátěţe staré ekologické infrastruktura technická infrastruktura dopravní meliorace krajiny a přírody ochrany prvky plošné BK os vč. z Up ÚSES území zastavěná dědictví kult. ochrana ZPF ochrany 1. třída půdy nivní plánování hav. zóny prostředí horninové D1 ovlivněná přímo oblast stavby letecké OP OP letiště, zóny vč. aktivní území záplavové OP vyhlášená jiná Snět X X X X X X X X X X X X Soutice X X X X X X X X X X X X Strojetice X X X X X X X X X X Studený X X X X X X X X X X X Šetějovice X X X X X X Tehov X X X X X X X X Tichonice X X X X X X X X X Tomice X X X X X X X X X X X Trhový Štěpánov X X X X X X X X X X X X X X Veliš X X X X X X X X X X X Vlašim X X X X X X X X X X X X X X X X Vracovice X X X X X X X X X X X X X X X Všechlapy X X X X X X Zdislavice X X X X X X X X X X X X

Poţadavky a pokyny pro řešení jednotlivých střetů jsou popsány podrobně pro kaţdou obec v další části textu.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Matice vzájemných střetů záměrů na provedení změn v území

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI

obce

ZUR

obce

úpravy, úpravy,

obce -

obce obce

- -

ZUR SK ZUR

generel

- –

a čerpací st. čerpací a

záměry: ČOV vodojem Obj. plynárenský ZUR plyn zemní ZUR silnice vodovod kanalizace komunikace D3 Studie propojení rozhledna těţba Hříva obce silnice přeloţky z ÚP plochy zastavitelné ÚSES ÚSES VRT Koridor záměry:

ČOV - obce vodojem - obce Obj. plynárenský - ZUR

zemní plyn ZUR silnice ZUR vodovod - obce kanalizace - obce komunikace - obce Studie propojení D3 (D3)

rozhledna těţba Hříva (těţba) 1=d silnice obce - úpravy, přeloţky zastavitelné plochy z ÚP 1=c 1=c 2=c ÚSES - generel 1=b 1=b ÚSES - ZUR 2=b 1=b 3=b 1=b /c Koridor VRT 1=a 1=a 1=a 2=a 1=a 2=c 1=b 1=b

a střet dopravní a technické infrastruktury údaje nejsou v logickém střetu b střet USES a jiných záměrů údaje nejsou v řešeném území ve střetu c střet zastavitelných ploch a jiných záměrů střet d ostatní střety

Poţadavky a pokyny pro řešení vzájemných střetů záměrů v území a střet dopravní a územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu technické a technické dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu trasování infrastruktury b střet ÚSES a jiných územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a záměrů na provedení navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost změn v území ÚSES c střet zastavitelných územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – formou změny ploch a jiných lokalizace jednotlivého záměru či návrhem funkčního vymezení záměrů na provedení změn v území d Ostatní střety - střet územní plán posoudí kříţená záměrů a navrhne řešení – formou změny koridoru propojení lokalizace jednotlivého záměru či návrhem funkčního vymezení D3 a záměru těţby

Poţadavky a pokyny pro řešení jednotlivých střetů jsou popsány podrobně pro kaţdou obec v další části textu.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Přehled zastoupení vzájemných střetů záměrů v jednotlivých obcí ORP Vlašim

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI

ZUR

obce

úpravy, úpravy,

obce -

obce obce

- -

ZUR SK ZUR

generel

- –

ČOV ačerpací ČOV st. obce vodojem Obj. plynárenský zemníZUR plyn silniceZUR vodovod kanalizace komunikace Studie propojení D3 rozhledna těţbaHříva silniceobce přeloţky zzastavitelné plochy ÚP ÚSES ÚSES KoridorVRT Bernartice Bílkovice X Blaţejovice X Borovnice X Ctiboř X Čechtice X X X X Děkanovice X Dolní Kralovice X X Dunice Hradiště X Hulice Chlum X Chmelná X Javorník X X Kamberk X Keblov X X X Kladruby X Kondrac X X X Křivsoudov X X Kuňovice Libeţ Loket X X Louňovice pod Bl. X X X Miřetice X Mnichovice X Načeradec Ostrov X X Pavlovice X X X X Pravonín X X Psáře Radošovice Rataje X X Řimovice X Slověnice Snět X Soutice X Strojetice X X X Studený X X X Šetějovice X Tehov Tichonice Tomice X Trhový Štěpánov X Veliš X X X Vlašim X X X X Vracovice X X X Všechlapy Zdislavice X X

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

III. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ:

o v územně plánovací dokumentaci obce (zdroj - SWOT analýza)

. hodnoty v území – zadání: územní plán prověří lokalizaci hodnot v území a provede jejich konkretizaci, doplnění a zpřesnění . Hříva – vyuţití loţiska nerostných surovin – zadání: územní plán prověří dopravní napojení potenciální těţby a vymezí koridory dopravy a případná opatření pro ochranu přírody a krajiny . urbanisticky hodnotná území – zadání: územní plán na základě podrobného průzkumu a definic hodnot z ÚAP upraví vymezení ploch urbanisticky hodnotných území a definuje pro ně podrobné funkční a prostorové regulativy . veřejná a ochranná zeleň – zadání: doplňující průzkumy definují plochy stávající sídelní a krajinné zeleně, urbanistická koncepce bude obsahovat vymezení ploch a koridorů pro rozvoj a obnovu zeleně . hodnotná území, prvky – zadání: - územní plán stanoví koncepci ochrany hodnotných prvků v území, případně stanoví poţadavek na přesnější definici a ochranu v rámci regulačního plánu nebo územní studie . krajinný ráz – zadání: - územní plán prověří stávající rozvojová území s ohledem na místa krajinného rázu, u míst rozhledů definuje podrobné regulace zástavby s ohledem na jejich zachování; nově vymezovaná zastavitelná území budou v souladu s vymezením krajinného rázu; urbanistická a krajinná koncepce musí být provedena v souladu s ochranou krajinného rázu . historické cesty – zadání: územní plán prověří prostupnost územím a stanoví koridory pro prostupnost krajinou nebo přímo návrh doplňkové cestní sítě . cyklotrasy, hipostezky a turistické trasy – zadání: územní plán prověří průchodnost územím a definuje funkční a prostorové regulace s ohledem na zachování, případně zajištění plné vyuţitelnosti cyklotras a turistických tras, případně nových přístupových cest k místním hodnotám, zejména pro cestovní ruch . regiony cestovního ruchu – zadání: územní plán prověří další moţnosti podpory cestovního ruchu a vytvoří pro ně podmínky . nedostatek přírodních koupališť – zadání: územní plán prověří moţnost vyuţití stávajících vodních ploch a toků pro rekreaci, případně vymezí nové vodní plochy pro rekreační vyuţití . plochy 1. třídy ochrany ZPF – zadání: územní plán zhodnotí stávající zastavitelná území v daných plochách, zejména s ohledem na jejich vyuţitelnost a vhodnost; nově navrhované zastavitelné plochy budou přednostně navrhovány mimo 1. třídu ochrany ZPF . nivní půdy dle BPEJ – zadání: územní plán zhodnotí stávající zastavitelná území v daných plochách, zejména s ohledem na jejich zastavěnost; nově navrhované zastavitelné plochy budou navrhovány pouze mimo nivní půdy dle BPEJ . demografický vývoj – zadání: územní plán zhodnotí stávající rozvojové plochy, jejich rozsah, kvalitu a vhodnost pro zástavbu; nevhodné plochy z návrhu vyjme a určí případně jiné nebo nové plochy na základě demografického vývoje a případné prognózy dalšího rozvoje nebo stabilizace . zvýšení retenční schopnosti krajiny – zadání: územní plán navrhne koncepci krajiny s ohledem na zvyšování její retenční schopnosti . obnova rybníků – zadání: územní plán bude ve funkčních regulacích umoţňovat obnovu a tvorbu vodních ploch . plochy se zvýšenou úrovní znečištění ovzduší – zadání: územní plán prověří vhodnost ploch funkčního vyuţití v daném území, zejména s ohledem na potenciální moţnost zvýšení znečištění ovzduší . regulace parkování – zadání: územní plán prověří vhodnost a moţnost definic veřejného parkování v rámci funkčních a prostorových regulativů . stabilizace skladových a dopravních ploch u ţeleznice – zadání: územní plán prověří vyuţitelnost ploch u ţeleznice a upraví pro něj regulace pro zlepšení vyuţitelnosti . světelné znečištění, hluk ze zábavní činnosti – zadání: územní plán vytvoří pomocí svých nástrojů moţnost ochrany území před světelným a dalším znečištěním – formou upřesnění funkčních regulativů, vymezením ploch pro řešení regulačním plánem s podmínkami do zadání, př. územních studií

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

. chybějící funkční plochy pro podnikatelské aktivity – zadání: územní plán prověří vyuţitelnost ploch pro podnikání v souladu s ochranou přírody a krajiny, dopravní dostupností, na základě průzkumu je případně vymezí a navrhne jejich podrobné funkční vyuţití

Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci jednotlivých obcí jsou podrobně rozepsány v další části textu.

o v nadřazené územně plánovací dokumentaci a podkladech

. upřesnění studie dopravního propojení Kolín – D3, zejména s ohledem na zastavěná území jednotlivých obcí; odůvodnění technického řešení – směrový průzkum, intenzita dopravy

. vymezení plochy „Outlet Loket“ do problematických (specifických) ploch v ZÚR jako BF nadregionálního významu

. poţadavek na vymezení lokálních center ORP: Dolní Kralovice, Čechtice v krajských ÚAP a ZURSK

. Problém ve východní části území ORP Vlašim, ovlivněné výstavbou VN Ţelivka a zpřetrhání vazeb na Ledeč

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

D. PŘEHLED DLE POŢADAVKŮ STŘEDOČESKÉHO KRAJE

o Problémy nadmístního významu

. vymezení plochy „Outlet Loket“ do problematických (specifických) ploch v ZÚR jako BF nadregionálního významu

. poţadavek na vymezení lokálních center ORP: Dolní Kralovice, Čechtice v krajských ÚAP a ZURSK

. Problém ve východní části území ORP Vlašim, území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka a zpřetrhání historických vazeb na Ledeč

o Záměry nadmístního významu

. průmyslová zóna Vlašim včetně jejích rezerv

. přemostění VN Švihov – lokalita Šetějovice – Koţlí

. stabilizace rozvojových záměrů v oblasti dopravy – propojení dálnice D1 a D3

. vysokorychlostní trat Praha – Benešov – Brno

. bioplynová elektrárna Vlašim (záměr v průběhu zpracování pozastaven)

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

E. ROZBOR UDRŢITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ PRO JEDNOTLIVÉ OBCE

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Bernartice:

ŢP:  Vyváţená skladba území - Zvýšená hlučnost a prašnost  Vodní nádrţ Ţelivka a její PHO způsobená dopravou z kamenolomu  Lokalita Natura 2000 (Ţelivka) - Území ovlivněné procházející dálnicí  NPP Hadce u Ţelivky D1

SOCDEM  Kvalitní rozvojové plochy pro bydlení - Zvýšená hlučnost a prašnost  Vodovod, el. energie, splašková způsobená dopravou z kamenolomu kanalizace (Bernartice) - Území ovlivněné procházející dálnicí  Dobrá prostupnost území – krátkodobá D1 rekreace (zatopené mosty, kulturní - Chybí kanalizace s ČOV a vodovod památka Kostel Borovsko) Borovsko  Základní vybavenost obce (obchod, - Špatná dostupnost Vlašimi – místního hospoda, pošta) centra vybavenosti

HOSP  Fungující kamenolom  Procházející dálnice D1  Fungující stavební firma s vlastní - PHO Ţelivka betonárkou - Není sjezd na dálnici D1  Sídlo ŘSD a dálniční policie - Zrušení ţeleznice  Rozvojové plochy pro výrobu  Dostupnost do Prahy jako pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP – HOSP + SOCDEM -

Charakteristika: obec je z pohledu ţivotního prostředí negativně ovlivněna stávající těţbou a dálnicí D1. Procházející dálnice D1 a dobrá dostupnost do Prahy jí dává předpoklad dalšího hospodářského rozvoje za podmínek vyřešení stávajících dopravních problémů.

Poţadavek na změny: ŢP - :beze změny, poţadavek na doplnění městské a ochranné zeleně SOCDEM - : nevytvářet odloučené lokality, rozvojové plochy s výhledem 3-5 domů HOSP + : vyřešení dopravy z kamenolomu, stabilizovat těţbu, moţno vymezovat i další plochy pro drobnou výrobu

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s ohledem na kvalitní ţivotní prostředí a ochranné pásmo vodárenské nádrţe Ţelivka 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 5. stabilizuje a vytvoří pevnou charakteristiku kamenolomu a stávající výroby 6. vytvoří podmínky pro případný rozvoj drobné výroby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

7. stabilizuje koridory a dopravní trasy a umoţní případný rozvoj v souvislosti s procházející dálnicí D1 8. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy 9. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 10. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 11. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD4: chybějící dopravní propojení pro stávající těţbu - Bernartice  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD4 Lokální PURU Trvá Územní plán dotčených obcí prověří moţnost trasování dopravní dostupnosti pro stávající těţbu a navrhne je ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 3,4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 9 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Bílkovice:

ŢP:  Vyváţená skladba území (orná půda, - Zvýšená hlučnost a prašnost TTP, lesy a zastavěné plochy) způsobená dopravou z kamenolomu  Zachovalé soustavy mezí a sídelní - Zatíţení území dopravou při zeleně komplikacích na D1 (sjezd Divišov) - Půda 4. a 5. třídy ochrany - Území ovlivněné vodní erozí

SOCDEM  Rozvojové plochy pro bydlení - Zvýšená hlučnost a prašnost  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního způsobená dopravou z kamenolomu centra vybavenosti - Chybí kanalizace s ČOV  Vodovod, el. energie - Nízká vybavenost obce  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Rozšiřování kamenolomu směrem rekreace k sídlu - Záplava zasahuje do zastavěného území

HOSP  Fungující kamenolom - Omezené aktivity umoţňující  Napojení na dálnici D1 – sjezd Divišov zaměstnanost (podniky jsou  Dostupnost do Vlašimi jako soukromé, vesměs rodinné) pracovištního centra - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP – HOSP + SOCDEM -

Poţadavek na změny: ŢP - beze změny, poţadavek na doplnění městské a ochranné zeleně SOCDEM – beze změn HOSP + beze změn, nevymezovat nové plochy výroby

Charakteristika: obec je z pohledu ţivotního prostředí negativně ovlivněna stávající těţbou. Hospodářské podmínky ovlivňuje jednak dobrá dostupnost Vlašimi jako pracovištního centra a příhodná poloha na spojnici Vlašimi a dálnice D1.

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. stabilizuje plochy těţby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

7. stabilizuje dopravní koridor propojení území s dálnicí D1 8. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 9. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou II/113

Závady hygienické: . ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 8 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost P 1 rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a XIII_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů na ÚSES ZUR a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí provedení změn zastavitelných trvalou funkčnost ÚSES v území ploch z ÚP

Blažejovice

ŢP:  Vysoká lesnatost území  PHO Ţelivka - Území ovlivněné dálnicí D1  ČOV - zatíţení dopravou ze zemědělské  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně výroby  Ţádný velký znečišťovatel - problematická eroze  Nízké zatíţení tranzitní dopravou

SOCDEM  Dobrá dostupnost do Dolních Kralovic – lokální centrum vybavenosti  Kvalitní ţivotní prostředí  Vodovod, el. energie, splašková kanalizace - Zemědělský areál – BF  Vyuţití stávajícího bytového fondu pro - Území ovlivněné dálnicí D1 rekreační účely  Základní vybavenost obce (obchod, restaurace Blaţejovice) HOSP  Malá část zem. areálu uţívána  Dostupnost do Prahy jako - PHO Ţelivka pracovištního centra - Ţádné aktivity umoţňující  Dostupnost dálnice D1 (sjezd Hořice – zaměstnanost mimo ORP)

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + HOSP – SOCDEM +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným podmínkami pro bydlení. Hospodářský rozvoj území je limitován pásmem hygienické ochrany vodní nádrţe Ţelivka.

Poţadavek na změny:

ŢP + : beze změny SOCDEM +: beze změny, územní plán řeší rozvojové plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla HOSP - : beze změny s ohledem na PHO Ţelivka a okrajovost území

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY: Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení s rekreačním potenciálem 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel a z hlediska prostupnosti území pro zpřístupnění území pro zemědělskou techniku 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Dolních Kralovic 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. stabilizuje vhodné plochy pro občanskou vybavenost obce 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území RU Regionální PURU Trvá Zásady územního rozvoje, územní plán, územní studie prověří moţnost obnovení historické vazeb směrem na Ledeč nad Sázavou a případně navrhnou řešení k nápravě nevyváţenosti územních podmínek URU.

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

B) Vzájemné střety záměrů: c střet XIII_2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení změn VRT v území

Borovnice:

ŢP:  Vyšší podíl vodních ploch - Zemědělský areál  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Nízká lesnatost území  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí ČOV  Nízké zatíţení centra dopravou - Rekreační areál

SOCDEM:  Nízké zatíţení centra dopravou  Dobrá dostupnost do Vlašimi a Čechtic - – vybavenost - Zemědělský areál  Kvalitní ţivotní prostředí - Nízká vybavenost obce  Vodovod, el. energie - Chybí kanalizace s ČOV  Podmínky pro krátkodobou a střednědobou rekreaci – kemp, rybolov

HOSP:  Zemědělský areál  Rekreační areál - Ţádné aktivity umoţňující  Silnice II. tř. - 112 zaměstnanost  Dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností územních podmínek. Blízkost Vlašimi a Čechtic jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + beze změn, umoţnit rozvoj bydlení s ohledem na velikost sídla HOSP + beze změn, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 2. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 3. stabilizuje a vytvoří pevnou charakteristiku ploch pro rekreaci 4. koncepce dopravy bude i nadále směřována na dostupnost do Vlašimi i Čechtic 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 7. stabilizuje plochy pro zemědělskou výrobu 8. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 9. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 10. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/112 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů c střet XIII_2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení změn VRT v území

Ctiboř

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené a liniové - Nízká lesnatost území zeleně - Vysoké zornění půdy  Řeka Blanice vč. nivních půd - Staré ekologické zátěţe  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí ČOV - Území ovlivněné vodní erozí - Chatové osady

SOCDEM:  Hrádek – poutní místo  el. energie  Dobrá prostupnost území – krátkodobá rekreace - Nízká vybavenost obce  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Brownfields centra vybavenosti - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Chatové osady a areály mlýnů  Rozvojové plochy pro bydlení

HOSP:  Dostupnost dálnice D1  Vyuţití bývalého zem. areálu pro ekologickou likvidaci aut  Truhlářská výroba  Chov koní  Dostupnost do Vlašimi jako - Omezené aktivity umoţňující pracovištního centra zaměstnanost (spíše menší subjekty)  Rozvojové plochy pro výrobu

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi sociálně demografickými a hospodářskými podmínkami, tyto podmínky jsou dány blízkostí místního pracovištního centra. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD.

Poţadavek na změny:

ŢP - : poţadavek na zalesnění, případně doplnění krajinné zeleně a opatření proti erozím SOCDEM + :beze změn, moţný drobný růst – vymezení rozvojových ploch pro bydlení HOSP + přednostní vyuţití BF, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce i charakter řeky Blanice 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje plochy chatových osad a mlýnů 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci poutního místa Hrádek, včetně jeho ochrany 6. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 7. stabilizuje plochy pro výrobu v obci 8. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 9. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 10. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/112 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9,10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost P 1 rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Čechtice:

ŢP:  Vyšší lesnatost území - Zemědělský areál  ČOV Čechtice - Zatíţení silnic ze zemědělské výroby  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Jatka Jeníkov  Nízké zatíţení dopravou – mimo - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod - Čechtice a Práchňany mimo Čechtice - Plochy ovlivněné vodní erozí - Velký znečišťovatel a staré zátěţe

SOCDEM  Čechtice – lokální centrum vybavenost (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko) - Zemědělský areál  Vodovod, el. energie, splašková - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod - kanalizace (Čechtice) mimo Čechtice  Rekreační potenciál – ubytovací - Nízká vybavenost obcí – mimo kapacity, kulturní památky, místní Čechtice hodnoty

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP  Zemědělské areály  Jatka Jeníkov - Omezené aktivity umoţňující  Rekreační areál - Jizbice zaměstnanost (podniky jsou  Menší, spíše rodinné firmy soukromé, vesměs rodinné)  Dostupnost dálnice D1 - Omezené plochy pro výrobu či průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je z pohledu ţivotního prostředí negativně ovlivněna stávající zemědělskou výrobou a chybějícíma ČOV v přidruţených obcích. Čechtice představují jedno z lokálních center vybavenosti.

Poţadavek na změny: ŢP - beze změn SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení s ohledem na velikost jednotlivých sídel HOSP + beze změn, moţné vymezení ploch pro výrobu a skladování

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost jednotlivých sídel 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření základní vybavenosti 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 7. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 8. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 9. vytvoří podmínky pro další moţný rozvoj výroby 10. stabilizuje podmínky pro plochy rekreace 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou II/112 a II/150 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV – přidruţené obce  ZH8: bioplynové stanice

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3:záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci ZH8 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy bioplynových stanic, případně navrhne další vyuţití těchto ploch. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 5,6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 3,4,9,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 2,8,9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 2,3,4,6,7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 2,4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 3,4,5,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 2,4,5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 3,4,7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní II_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování b střet ÚSES a V_2 střet ÚSES územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů a záměru ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení dopravní trvalou funkčnost ÚSES změn v území infrastruktury ze ZUR c střet XIII_1 a 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

záměrů na s koridorem provedení VRT a USES změn v území ZUR

Děkanovice:

ŢP:  Vyváţená skladba území – orná půda, - Chybí ČOV TTP, lesy, zastavěné plochy - Území ovlivňuje procházející dálnice D1 - - Zemědělský areál (brownfields)

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Dolních Kralovic - Nízká vybavenost obce – lokální centrum vybavenost - Chybí splašková kanalizace s ČOV  Vodovod, el. energie - Území ovlivněné dálnicí D1

HOSP:  Dostupnost do Prahy jako pracovištního centra - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost dálnice D1(sjezd Hořice – zaměstnanost mimo ORP)

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP –

Charakteristika: Děkanovice leţí v jihovýchodní části ORP a z pohledu vyváţenosti územních podmínek jsou negativně ovlivněny procházející dálnicí D1 a blízkostí VN Ţelivka.

Poţadavek na změny:

ŢP - :beze změny SOCDEM -: rozvojové plochy pouze pro místní potřeby bez výhledových ploch HOSP - : beze změny s ohledem na omezený potenciál území

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán:

1. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s vyváţenou skladbou území 2. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 3. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy, jako pracovištního centra 4. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 5. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 6. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 7. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

8. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou II/112 a II/150 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL1: Bariéry na migračních koridorech – AOPK  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

případně stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území RU Regionální PURU Trvá Zásady územního rozvoje, územní plán, územní studie prověří moţnost obnovení historické vazeb směrem na Ledeč nad Sázavou a případně navrhnou řešení k nápravě nevyváţenosti územních podmínek URU.

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

změn v území koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES

Dolní Kralovice:

ŢP:  Vyšší lesnatost území  PHO Ţelivka - Zemědělský areál  ČOV (Dolní Kralovice, Vraţdovy - Doprava Martinice směr Blaţejovice Lhotice) - Chybí ČOV (Martinice, Stříteţ,  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně Zahrádčice)  Ţádný velký znečišťovatel - Plochy ovlivněné vodní erozí  Nízké zatíţení dopravou  PHO Ţelivka

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou - Zemědělský areál  Dolní Kralovice – lokální centrum - Chybí ČOV (Martinice, Stříteţ, vybavenosti (MŠ, ZŠ,zdravotní Zahrádčice) středisko) - Chybí vodovod Stříteţ, Martinice  Kvalitní ţivotní prostředí - Nízká vybavenost obcí – mimo Dolní  Vodovod, el. energie, splašková Kralovice kanalizace (Dolní Kralovice, Vraţdovy - Zanedbané památky - Martinice Lhotice) - Doprava Martinice směr Blaţejovice

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost dálnice D1  Výrobní podniky – Šaman ŠAS, Grammer - PHO Ţelivka  Stavební firmy - Omezení výroby a stěhování podniků  Dostupnost do Prahy jako s ohledem na hospodářskou krizi pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec představuje jedno z lokálních center ORP Vlašim. Vyváţenost územních podmínek je daná stávající občanskou a technickou vybaveností a dobrou dostupností dálnice D1.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení, podpora rekreačního potenciálu HOSP - , moţné vymezení ploch pro drobnou výrobu a skladování

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídel 4. navrhne vhodné plochy pro výrobu a skladování 5. stabilizuje, případně navrhne moţné rozšíření ploch občanského vybavení

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

6. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 7. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy jako pracovištního centra 8. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 9. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 10. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 11. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 12. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 13. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 14. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU1: zanedbané památky  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou II/150

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields – fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV – přidruţené obce

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stav památek a navrhne funkční regulace umoţňující jejich lepší vyuţitelnost ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území RU1 Regionální PURU Trvá Zásady územního rozvoje, územní plán, územní studie prověří moţnost obnovení historické vazeb směrem na Ledeč nad Sázavou a případně navrhnou řešení k nápravě nevyváţenosti územních podmínek URU.

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 4,6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a V_2 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů na ÚSES ZUR a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí provedení změn záměru trvalou funkčnost ÚSES v území dopravní infrastruktury c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení změn VRT v území

Dunice

ŢP:  Vyváţenost územních podmínek - Zemědělský areál  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Stará ekologická zátěţ  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí ČOV - Územím prochází dálnicí D1 - Zatíţení dopravou při komplikacích D1

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Dolních Kralovic - Zemědělský areál – lokální centrum vybavenost - Nízká vybavenost obce  Kvalitní ţivotní prostředí - Chybí splašková kanalizace s ČOV  Vodovod, el. energie - Území ovlivněné dálnicí D1

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost dálnice D1(sjezd Hořice –  Dostupnost do Prahy jako mimo ORP) pracovištního centra

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- Omezené aktivity umoţňující zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec leţí na jihovýchodní hranici ORP a z pohledu sociálně - demografického a hospodářského je limitována svou polohou a nedostupností jednotlivých center v ORP Vlašim.

Poţadavek na změny:

ŢP + :beze změny SOCDEM -: rozvojové plochy pouze pro místní potřeby bez výhledových ploch HOSP - : beze změny s ohledem na omezený potenciál a okrajovost území

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. stabilizuje podmínky zemědělské činnosti v obci 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy jako pracovištního centra a do místního centra Dolní Kralovice 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 10. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 11. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: zastavěné území v záplavě či údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – D1 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2: neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

STŘETY: A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

Hradiště:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené a liniové zeleně - Chybí ČOV  Vyváţenost územních podmínek - Území ovlivněné vodní erozí  Řeka Blanice vč. nivních půd  Ţádný velký znečišťovatel

SOCDEM:  Nemovitá kulturní památka  Vodovod, el. energie - Nízká vybavenost obce  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Brownfields rekreace - Chybí kanalizace s ČOV  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Poddolovaná území centra vybavenosti

HOSP:  Dostupnost do Vlašimi jako - Omezené aktivity umoţňující pracovištního centra zaměstnanost

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: Hradiště leţí v dobré dostupové vzdálenosti k Vlašimi a i do tohoto centra vybavenosti a pracovištích příleţitostí přirozeně spáduje.

Poţadavek na změny:

ŢP + :beze změny SOCDEM - : moţný drobný růst – vymezení rozvojových ploch pro bydlení HOSP - přednostní vyuţití BF, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. stabilizuje plochy nemovitých kulturních památek 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3:záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2,3 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Hulice:

ŢP:  Vyváţená skladba území  Vodní nádrţ Ţelivka a její PHO - Území ovlivněné procházející dálnicí  Lokalita Natura 2000 (Ţelivka) D1  ČOV, plynofikace

SOCDEM:  Vybavenost obce – MŠ, sportovní zázemí  Kvalitní ţivotní prostředí - Území ovlivněné procházející dálnicí  Vodovod, el. energie, splašková D1 kanalizace, plyn - Špatná dostupnost Vlašimi – místního  Dobrá prostupnost území – krátkodobá centra vybavenosti rekreace (zatopené mosty)

HOSP:  Vodárna Ţelivka – stabilní  Dobrá dostupnost do Zruče nad zaměstnavatel Sázavou  Drobní zaměstnavatelé  Procházející dálnice D1  Dostupnost do Prahy jako pracovištního centra

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- PHO Ţelivka - Není sjezd na dálnici D1

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec mezi procházející dálnicí D1 a VN Ţelivka vyuţila potenciál svého území a s ohledem na svoji velikost představuje jednu z obcí s vyváţenými územními podmínkami.

Poţadavek na změny: ŢP + :beze změny, SOCDEM + : rozvojové plochy s ohledem na velikost sídla HOSP + : moţno vymezit i další plochy pro drobnou výrobu

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje a případně navrhne další rozvojové plochy pro drobnou výrobu 5. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy jako pracovištního centra 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Chlum:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Nízká lesnatost území - Chybí ČOV - Území ovlivněné vodní erozí - Zemědělské areály

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi a - Zemědělské areály Trhového Štěpánova – vybavenost - Nízká vybavenost obce  Vodovod, el. energie - Chybí kanalizace s ČOV

HOSP:  Zemědělské areály - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost do Vlašimi jako zaměstnanost pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je negativně ovlivněna zemědělskou výrobou, která je umístěna jejím území a na hranici se Zdislavicemi.

Poţadavek na změny: ŢP - beze změn, SOCDEM - rozvoj bydlení podmíněn technickou a občanskou vybaveností HOSP - beze změn, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. stabilizuje plochy zemědělské výroby 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a Trhového Štěpánova 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 10. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 11. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou – II/127

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3. Záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 3,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 8,10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 9,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Chmelná:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zemědělský areál  Chybí velký znečišťovatel - Území ovlivněné vodní erozí – pouze  ČOV nivní půdy

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi– vybavenost  Vodovod, el. energie, ČOV  Kvalitní ţivotní prostředí  Dobrá prostupnost území - podmínky - Zemědělský areál pro krátkodobou rekreaci - Nízká vybavenost obce  Kulturní dům (sport, kultura)

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako - Omezené aktivity umoţňující pracovištního centra zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP –

Charakteristika: území obce charakterizované dobrými podmínkami pro ţivotní prostředí a socio - demografickými podmínkami. Blízkost Vlašimi a Čechtic jí dodává moţnost rozvoje bydlení.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn, protierozivní opatření SOCDEM + rozvoj bydlení podmíněn občanskou vybaveností HOSP - beze změn, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: Záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 8,9,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 7,8,9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 4,6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 5,9,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

B) Vzájemné střety záměrů c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Javorník:

ŢP:  Vysoký podíl lesa - Zemědělský areál  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Chybí ČOV  Chybí velký znečišťovatel - Území ovlivněné vodní erozí

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi – vybavenost - Zemědělský areál  el. energie - Nízká vybavenost obce  Kvalitní ţivotní prostředí - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Dobrá prostupnost území - podmínky pro krátkodobou rekreaci

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP:  Zemědělské areály  Dostupnost do Vlašimi jako - Omezené aktivity umoţňující pracovištního centra zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností v přírodním a sociálně – demografickém pilíři. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn, protierozní opatření SOCDEM - rozvoj bydlení podmíněn technickou a občanskou vybaveností HOSP - beze změn, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. stabilizuje plochy zemědělské výroby 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a X_1, XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a záměru ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení výstavby trvalou funkčnost ÚSES změn v území rozhledny a koridoru VRT

Kamberk:

ŢP:  Vyšší podíl vodních ploch - Území ovlivněné vodní erozí  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Nízký podíl zalesnění  CHKO Blaník – zasahuje na území - Zemědělský areál  Řeka Blanice vč. nivních půd - Záměr zkapacitnění komunikace - propojení D1 – D3 - Chybí kanalizace s ČOV - Fotovoltaika

SOCDEM:  Kvalitní ţivotní prostředí  Dobrá dostupnost Louňovic pod Blaníkem – lokální centrum vybavenosti  Vodovod (pouze Kamberk), el. energie - Chybí kanalizace s ČOV  Základní vybavenost (pošta, obchod, - CHKO Blaník – zasahuje na území restaurace) - Poddolovaná území  Rekreační potenciál (CHKO Blaník, - Fotovoltaika muzeum, ubytování)

HOSP:  Na rozmezí center Vlašim a Mladá  Zemědělský areál Voţice (Tábor)  Biofarma Dolejší Mlýn - Omezené aktivity umoţňující  Ubytovací kapacity - Kamberk, zaměstnanost Rekreační areál Blaník - CHKO Blaník

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- Horší dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec v CHKO Blaník s moţností rozvoje rekreačního potenciálu, leţí na rozmezí Středočeského a Jihočeského kraje s dobrou dostupností do Mladé Voţice a Louňovic pod Blaníkem.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn, eroze SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení, podpora rekreační funkce HOSP - beze změn, moţné vymezení ploch pro drobnou výrobu

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje, případně navrhne rozšíření plochy občanského vybavení 5. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a Mladé Voţice 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,5,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a E 5 souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury;

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 3,5 ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 2 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 2 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 2 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 3,6 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 1 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 2 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a V_2 střet ÚSES územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ZUR a záměru ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení komunikací ZUR trvalou funkčnost ÚSES změn v území

Keblov:

ŢP:  Vysoký podíl lesa - Území ovlivněné dálnicí D1  Vodní nádrţ Ţelivka a její PHO - Prašnost a hlučnost z dopravy  Lokalita Natura 2000 (Ţelivka) z kamenolomu – Bernartice  Kvalitní plochy rozptýlené a sídelní - Dopravní zatíţení ze zemědělské zeleně výroby - Staré ekologické zátěţe - Plochy ovlivněné vodní erozí - Chybí ČOV

SOCDEM:  Kvalitní ţivotní prostředí  Rozvojové plochy pro bydlení  Hraniční dostupnost Vlašimi – místního  Vodovod, el. energie centra vybavenosti  Dobrá prostupnost území – krátkodobá  Rozvoj kulturního ţivota rekreace  Základní vybavenost – obchod, restaurace

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- Území ovlivněné dálnicí D1 - Dopravní zatíţení ze zemědělské - Prašnost a hlučnost z dopravy výroby z kamenolomu – Bernartice - Poddolované území - Chybí ČOV

HOSP:  Zemědělský areál  Dobrá dostupnost dálnice D1(sjezd - PHO Ţelivka Loket) - Omezené aktivity umoţňující  Hraniční dostupnost do Vlašimi jako zaměstnanost pracovištního centra - Zrušení ţeleznice

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP –

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným kulturním zázemím. Blízkost Vlašimi a Čechtic, dobrá dostupnost D1 jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP + :beze změny, SOCDEM + : další rozvojové plochy s ohledem na velikost sídla HOSP - : moţno vymezit plochy pro drobnou výrobu bez dopravní zátěţe

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. stabilizuje, případně navrhne rozvoj ploch občanského vybavení 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a Čechtic 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1

Závady hygienické:  ZH4:staré ekologické zátěţe  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování a ČOV

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 1,4 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 1,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 4,9,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 3,4,6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 4,5,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 3,4,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní I_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Kladruby:

ŢP:  Vyšší podíl lesa - Velký znečišťovatel - RU  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zatíţení území dopravou při  Řeka Blanice vč. nivních půd problémech na D1  ČOV - Zatíţení obce zemědělskou technikou

SOCDEM:  Kvalitní rozvojové plochy pro bydlení  Dobrá dostupnost Vlašimi – vybavenost  Vodovod, el. energie, ČOV  Základní vybavenost (pošta, obchod, MŠ, penzion) - Brownfields  Rehabilitační ústav - Plynofikace pouze RU  Dostupnost D1 - Ovlivnění výše ceny pozemků blízkostí  Nově zbudovaná turistická stezka i pro Vlašimi a dálnice D1 zdravotně postiţené

HOSP:  Rehabilitační ústav – stabilní zaměstnavatel  Drobní podnikatelé – Zahradnictví, penzion, zpracování masa, prodej lesních stromků  Dobrá dostupnost D1 a Vlašimi

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností územních podmínek. Blízkost Vlašimi, dobrá dostupnost D1 a Rehabilitační ústav jí dodávají navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + beze změn HOSP + přednostní vyuţití BF, nevymezovat plochy výroby

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel a z hlediska zpřístupnění zemědělských pozemků 5. stabilizuje plochy občanské vybavenosti 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) střety záměrů s limity

B) Vzájemné střety záměrů c střet IV_1 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch a záměr funkčního vymezení záměrů na zemního plynu

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

provedení ze ZUR změn v území

Kondrac:

ŢP:  Vyváţená skladba území (orná půda, - Území ovlivněné vodní erozí TTP, lesy a zastavěné plochy) - Zemědělský areál, jatka  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Záměr zkapacitnění komunikace -  CHKO Blaník – zasahuje na území propojení D1 – D3  Řeka Blanice vč. nivních půd - Chybí kanalizace s ČOV - Fotovoltaika

SOCDEM:  Rozvojové plochy pro bydlení  Kvalitní ţivotní prostředí  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Chybí kanalizace s ČOV centra vybavenosti - CHKO Blaník – zasahuje na území  Vodovod (Kondrac, Dub), el. energie, - Fotovoltaika  Rekreační potenciál (geologická expozice, CHKO Blaník, lyţařský vlek, muzeum, nauč. stezka, tur. ubytovna)

HOSP:  Záměr zkapacitnění komunikace - propojení D1 – D3 - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost do Vlašimi jako zaměstnanost (podniky jsou pracovištního centra soukromé, vesměs rodinné)  Zemědělský areál, jatka  Drobní podnikatelé

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností územních podmínek. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě. Blízkost CHKO Blaník zvyšuje atraktivitu obce z pohledu rekreace.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení HOSP + beze změn, moţné vymezení ploch pro drobnou výrobu bez dopravní zátěţe

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje, případně navrhne rozšíření ploch na rozvoj rekreační potenciálu obce

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

5. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 6. stabilizuje, případně vymezí rozvojové plochy pro drobnou výrobu 7. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 8. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 9. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 10. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 6,7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 3,6,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 3 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 2,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet V_1, XIII_2 územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných střet formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných zastavitelných funkčního vymezení záměrů na ploch a záměru provedení silnice ze ZUR, změn v území koridoru VRT

Křivsoudov:

ŢP:  Vyváţená skladba území - Území ovlivněné dálnicí D1  Kvalitní plochy rozptýlené a sídelní - Prašnost a hlučnost z průjezdné zeleně dopravy při komplikacích na D1 - Stará ekologická zátěţ - Zemědělský areál - Plochy ovlivněné vodní erozí

SOCDEM:  Kvalitní ţivotní prostředí  Dobrá prostupnost území – krátkodobá  Dostupnost Čechtic – lokálního centra rekreace vybavenosti  Základní vybavenost – obchod, pošta, - Území ovlivněné dálnicí D1 MŠ, restaurace - Prašnost a hlučnost z průjezdné  Rozvoj kulturního ţivota dopravy při komplikacích na D1  Rozvojové plochy pro bydlení - Chybí kanalizace s ČOV – Lhota  Vodovod, el. energie, ČOV - Bubeneč, Jenišovice Křivsoudov

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP:  Zemědělské areály - Špatná dostupnost Vlašimi – místního  Dobrá dostupnost dálnice D1(sjezd pracovištního centra Loket) - Omezené aktivity umoţňující  Rozvojové plochy pro výrobu zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností územních podmínek a dobrou dostupností dálnice D1.. Blízkost dálnice D1 a místního centra Čechtic jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP + :beze změny, SOCDEM + : beze změny, plochy pro bydlení odpovídající velikosti sídla HOSP + : beze změny

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. stabilizuje plochy pro občanskou vybavenost 6. stabilizuje plochy pro výrobu 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické: . ZU3: zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou II/150 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV – přidruţené obce

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD6 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch.

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh C 1 zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6, ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 3,5,9,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 2,8,9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 3,6,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 2,7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_1 a 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT a USES změn v území ZUR

Kuňovice:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené a sídelní - Zemědělský areál zeleně - Nízká lesnatost území  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí ČOV  Kvalitní plochy nivy - Území ovlivněné vodní erozí

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi a Čechtic - Zemědělský areál – vybavenost - Nízká vybavenost obce  Kvalitní ţivotní prostředí včetně sídelní - Chybí kanalizace s ČOV zeleně - Dopravní zatíţení obce – silnice II.tř.  El. energie 112

HOSP:  Zemědělský areál  Silnice II. tř. - 112 - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost do Vlašimi jako zaměstnanost pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP +

Charakteristika: obec při silnici II. třídy s dobrou dostupností do Vlašimi i Čechtic. Dostupnost těchto center jí dodává moţnost rozvoje bydlení v RD,bez nutné návaznosti na výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM - beze změn, rozvoj bydlení podmíněn technickou a občanskou vybaveností obce HOSP + beze změn, nevymezovat plochy výroby

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 7. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 8. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 9. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 10. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/112 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: Plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY: A) Střety záměrů s limity

Libež: ŢP:  Vysoká lesnatost území  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Území ovlivněné při komplikacích na  Vyšší podíl vodních toků (Blanice, dálnicí D1 Chotýšanka) - Stará ekologická zátěţ  Dochované soustavy mezí - Chybí ČOV

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- Území ovlivněné vodní erozí - Chatové osady - Půdy 4. a 5. třídy ochrany

SOCDEM:  Dostupnost dálnice D1  Kvalitní ţivotní prostředí  Vodovod, el. Energie  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Nízká vybavenost obce rekreace - Chybí kanalizace s ČOV  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Zastavěné území omezeno záplavou centra vybavenosti Blanice a Chotýšanky (aktivní zona)  Chatové osady a areály mlýnů  Rozvojové plochy pro bydlení

HOSP:  Dostupnost dálnice D1 - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost do Vlašimi jako zaměstnanost pracovištního centra - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec severně od Vlašimi s dobrou dostupností dálnice D1. Tato poloha jí dodává moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + beze změn, moţný mírný nárůst ploch pro bydlení HOSP – beze změn, nevymezovat nové plochy

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje plochy chatových oblastí 5. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví,

100

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 8 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost P 1 rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 4 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

101

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Loket:

ŢP:  Vyváţenost územních podmínek - Zemědělský areál, zatíţení území  PHO Ţelivka zemědělskou technikou  Lokalita Natura 2000 - Ţelivka - Chybí ČOV ( přidruţené obce)  Kvalitní plochy rozptýlené a sídelní - Plochy ovlivněné vodní erozí zeleně - Území ovlivněné procházející dálnicí D1 - Staré ekologické zátěţe

SOCDEM:  Kvalitní ţivotní prostředí – mimo Loket - Brzotice - Zemědělský areál  Vodovod, el. energie, ČOV Loket a - Chybí ČOV (přidruţené obce) Brzotice - Nízká vybavenost obcí (mimo Loket-  Dobrá prostupnost územím – Brzotice) krátkodobá rekreace - Poddolované území  Základní vybavenost Loket – Brzotice - Zatíţení území procházející dálnicí D1  McDonald

HOSP:  Zemědělský areál  Montáţní firma - střechy  Menší spíše rodinné podniky  Dostupnost do Prahy jako pracovištního centra - PHO Ţelivka  Dálnice D1 - Rozestavěný areál Outlet –  Podnikatelské aktivity – sluţby v oblasti „brownfield“ dopravy (STK, autoservisy, autosalon)

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec charakteristická svou nevyváţeností územních podmínek. Poloha u dálnice D1 jí dává potenciál rozvoje i v oblasti výroby a skladování. Část území ovlivněna procházejícím pásmem hygienické ochrany Vodárenské nádrţe Ţelivka.

Poţadavek na změny: ŢP - beze změn SOCDEM - moţné vymezení ploch pro bydlení podmíněné plochami pro vybavenost HOSP - nevyuţitý rozvojový potenciál v oblasti Loket – Brzotice, přednostní vyuţití „BF“, v ostatních sídlech nevymezovat plochy pro výrobu

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím a bylo vyuţito polohy u dálnice D1 pro rozvoj 3. navrhne vhodné plochy pro bydlení s ohledem na velikost sídla 4. stabilizuje, případně navrhne rozšíření plochy občanského vybavení

102

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

5. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel a z hlediska problémové dopravy zemědělské techniky 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Prahy jako pracovištního centra 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické: . ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD1: chybějící odstavná stání tranzitní dopravy  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou Závady hygienické:  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV- přidruţené obce

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

103

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo střetu Poţadavky střetu pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 1,4 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,3,4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 1,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 3,4,5,8,9,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a H 7,8,9 navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další

104

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 2,3,4,6,7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 2,4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území L 3,4,5,6,10,11 a navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 4,7 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a X_1 střet ÚSES územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů a koridoru VRT ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Louňovice pod Blaníkem:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  ČOV Lounovice p. Blaníkem  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Vyšší podíl vodních ploch - Zemědělské areály  Zemědělská produkce na omezených - Stará ekologická zátěţ plochách - Vysoký podíl ploch s erozí  Plocha CHKO - Zatíţení dopravou  Ţádný velký znečišťovatel

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi –  Vodovod, el. energie, plynofikace, ČOV vybavenost Lounovice p. Blaníkem  Kvalitní ţivotní prostředí  Dobrá prostupnost území – krátkodobá rekreace

105

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 Obrovský rekreační potenciál – - Zemědělské areály,i v centru Podblanicko - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Základní vybavenost ( MŠ, ZŠ, pošta, v okolních obcích obchod) - Omezení dané stupněm ochrany  Nemovitá kulturní památka, rozhledna, přírody muzeum - Zatíţení dopravou - Dostupnost základního školství od 6.třídy

HOSP:  Zemědělský areál  Sluţby vč. ubytovacích kapacit  Dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra - Ţádné velký zaměstnavatel  Menší rozvojová plocha pro výrobu

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP –

Charakteristika: obec v CHKO Blaník, charakteristická dominantními podmínkami pro ţivotní prostředí a rekreačním potenciálem.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn, udrţet vysokou kvalitu prostředí SOCDEM + rozvoj bez ovlivnění kvality ŢP HOSP – vyuţívat stávající potenciál území, nehledat nové plochy; primární určení rekreační – plochy pro vybavenost

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé aţ střednědobé rekreace 5. vytvoří podmínky pro rozvoj střednědobé rekreace 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU3: zastavěné území v záplavě či údolní nivě

106

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/150 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe  ZH5:brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV- přidruţené obce

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZD 2 Regionální PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy

107

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo střetu Poţadavky střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a D 1,2,4,6,7 dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a E 4,6 dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, F 3,5,6,8,9,10 které jsou ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost G 1,2,3,4,5,6,9,10,11 jednotlivých záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou H 2,4,5,7,8,9 funkčnost ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších I 2,4,5,6 záměrů technické infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 6,7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a K 4 záměry v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav L 3,7,10,11 území a navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob N 2,3 řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití Q 3,4,5 záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny

108

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne R 4,6,7 způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a IX_3 a XV_1 územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů střet ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru studie trvalou funkčnost ÚSES změn v území propojení D1 a D3 a koridoru VRT c střet IX_2, XIII_1 a 2 územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných střet formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných zastavitelných funkčního vymezení záměrů na ploch provedení s koridorem změn v území Studie propojení D1 a D3, koridorem VRT a USES ZUR

Miřetice:

ŢP:  Dostupnost rekreačních lesů – Vracovice, směr Javorník - Nízká lesnatost katastru  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně v - Zemědělský areál krajině - Chybí ČOV  Ţádný velký znečišťovatel  Nízké zatíţení dopravou

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou - Zemědělský areál  Dobrá dostupnost do Vlašimi – - Zemědělská funkce v centru obce vybavenost - Nízká vybavenost obce  Kvalitní ţivotní prostředí - Chybí kanalizace s ČOV  Vodovod, el. energie

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP +

109

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou (mimo vlastní katastr) a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP – podpora členění krajiny, doplnění krajinné a obecní zeleně SOCDEM – rozvoj přiměřený velikosti obce, nárůst 3 – 5 domů, doplňovat logickou strukturu osídlení HOSP + zemědělská obec, nemá potenciál k výrobě ani sluţbám

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím; moţná je změna zemědělských ploch na plochy s vyšší ekologickou stabilitou 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení formou zahuštění sídla bez negativního dopadu na urbanistickou strukturu 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou – II/112

Závady hygienické:  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

110

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

111

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

Mnichovice:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Nízká lesnatost území  Historické aleje - Zemědělská krajina  Vodní plocha - Zemědělský areál  Ţádný velký znečišťovatel - Stará ekologická zátěţ  Nízké zatíţení dopravou - Chybí ČOV (záměr na ČOV Keblov) - Plochy ohroţené vodní erozí SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Hraniční dostupnost do Vlašimi – - Zemědělský areál vybavenost - Nízká vybavenost obce  El. energie - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Dobrá prostupnost území – krátkodobá pouze malá část obč. vybavení rekreace - Dostupnost základního školství + MŠ  Kvalitní dochované prostředí, arch. a urb. hodnotné území

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či pracovištního centra průmysl  Rekreační potenciál – lokální hodnoty

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

112

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny, ochrana krajinné a obecní zeleně SOCDEM - vyuţití potenciálu pro krátkodobou rekreaci, moţný nárůst pro bydlení – zahuštění bez ovlivnění urbanistické struktury obce HOSP – není potenciál s výjimkou drobných sluţeb, potenciál rekreace - farmy

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím; moţná je změna zemědělských ploch na plochy s vyšší ekologickou stabilitou 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení formou zahuštění sídla bez negativního dopadu na urbanistickou strukturu 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci bez dopadu na obytnou funkci 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

113

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí C 1 přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 4,10 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 9 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, J 3,4,6,7 archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů

114

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

B) Vzájemné střety záměrů c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Načeradec

ŢP:  Historické aleje - Zatíţení dopravou - Nízký podíl lesních ploch - Zemědělská krajina - Zemědělský areál - Velký znečišťovatel - Stará ekologická zátěţ - Plochy ohroţené vodní erozí - Chybí ČOV (přidruţené obce) SOCDEM:  Vodovod, el. energie, ČOV Načeradec  Kvalitní dochované prostředí, arch. a urb. hodnotné území  Velké mnoţství lokálních hodnot  Památková zóna Načeradec - Chybí dostupnost do větších center  Roztříštěnost sídel – centrum - Roztříštěnost sídel – špatná Načeradec dostupnost i základní vybavenosti  Blízkost CHKO Blaník – rekreační - Zemědělský areál potenciál – ubytovací kapacity - Nízká vybavenost přidruţených obcí  Podblanicko - Chybí kanalizace s ČOV (přidruţené obce)  Plochy pro bydlení  Dostupnost ZŠ a MŠ v sídle

HOSP:  Zemědělský areál - Hraniční dostupnost do Vlašimi jako  Výrobní plocha pracovištního centra  Rekreační potenciál – lokální hodnoty - Omezené aktivity umoţňující zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: město je charakteristické velkými rozdíly a kontrasty – dříve spádová obec dnes nestahuje výrazně své okolí, je mimo vyšší dostupnost. Má velké mnoţství roztříštěných malých sídel

115

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ve správním obvodu. Přitom se jedná o sídlo s velkým potenciálem pro rekreaci a vybavenost – zejména s ohledem na okolní krajinu a dostupnost CHKO Blaník.

Poţadavek na změny: ŢP – vytvoření koncepce prostupnosti krajinou, koncepce krajinné i městské zeleně, návaznost na CHKO SOCDEM + beze změny, vytvoření podmínek pro vybavenost, předpoklad pro spádovost území HOSP – potenciál zemědělské výroby, ekologické farmy, podpora rekreační funkce

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření, moţno podpořit regulačním plánem 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím, s doplňující funkcí spádové vybavenosti 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení, občanskou vybavenost a zemědělství ve smyslu farem (není nutná návaznost , spíše nevhodná, na zastavěné území) 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel a turistů 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a CHKO Blaník 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území, moţný poţadavek na regulační plán 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/150, II/137, II/127 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV – přidruţené obce  ZH8: bioplynové stanice

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

116

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD6 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci ZH8 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy bioplynových stanic, případně navrhne další vyuţití těchto ploch. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 1 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 3,5,9 jsou ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 1,2,3 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje

117

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 2,6 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 1,3,5,6,10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 2,4,7 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Ostrov:

ŢP:  Kvalitní plochy nivních půd  Vyšší podíl vodních toků  Zemědělská produkce na omezených plochách  Plocha CHKO - Nízká lesnatost území  Ţádný velký znečišťovatel - Zemědělské areály  Nízké zatíţení dopravou - Chybí ČOV  Výrazně členité území

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou - Zemědělské areály  Hraniční dostupnost do Vlašimi – - Zemědělská funkce v centru obce vybavenost - Nízká vybavenost obce  Farma Blaník – rekreace, kulturní akce - Chybí kanalizace s ČOV - Dostupnost základního školství + MŠ

HOSP:  Zemědělský areál  Drobní zaměstnavatelé – Farma Blaník - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či  Hraniční dostupnost do Vlašimi jako průmysl pracovištního centra

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Blízkost Blaníku ji předurčuje pro rekreační funkci se zvýšenou kvalitou ŢP.

Poţadavek na změny: ŢP + zachování krajinné struktury, podpora doplnění cestní sítě, ČOV SOCDEM – rozvojové plochy pouze v rámci sídelní struktury HOSP – orientace na sluţby v souvislosti s Blaníkem, podpora rekreační funkce

118

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení a pro rekreaci 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. stabilizuje plochy pro zemědělskou výrobu, vytvoří podmínky pro řešení střetu mezi výrobou a ostatními obytnými funkcemi 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a Blaník 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

119

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 10 ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 5,11 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 7,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 3,5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

120

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a IX_3, XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES ZUR a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení záměru trvalou funkčnost ÚSES změn v území propojení D1 a D3 a koridoru VRT

Pavlovice:

ŢP:  Vyšší podíl vodních ploch - Zemědělské areály  Přiměřený podíl lesů - Výrobní areál  Vysoký podíl kvalitních nivních půd - Zatíţení dopravou Vlašim – D1  ČOV - Nedostatek krajinné zeleně

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou jádra obce  Hodnotné území jádra obce  Výborná dostupnost do Vlašimi –  ČOV, vodovod vybavenost  Výborná dostupnost D1 - Tranzitní doprava kolem obce

HOSP:  Zemědělský areál  Výrobní areál  Výborná dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra  Dopravní návaznost na Vlašim i D1

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická nízkou kvalitou přírodního prostředí a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě. Obec má rozvojový potenciál v návaznosti na dopravu směr Vlašim a D1, v souvislosti s navrhovanou rozvojovou plochou ve Vlašimi.

Poţadavek na změny: ŢP – doplnění krajinné zeleně, koncepce zeleně v obci a v rozvojových plochách, prostupnost území SOCDEM + větší rozvojové plochy diferencované od dopravy a výroby; nutná podmíněnost vybaveností (restaurace, veřejné prostranství); nutné dobudování ČOV HOSP + potenciál stávajícího areálu; moţnost provázání výrobních ploch s Vlašimí, návaznost na dopravní trasu Vlašim – D1

121

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci krajinné a obecní zeleně tak, aby bylo dosaţeno přijatelné úrovně a ekologické stability území 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení, které musí být podmíněné doplňující vybaveností lokálního charakteru 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a D1 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 13. návrhové plochy pro výrobu budou mimo střet s obytnou funkcí, v přímé návaznosti na dopravní propojení D1 - Vlašim

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/125 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

122

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

koncepcí ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 2 Regionální PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo střetu Poţadavky střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 2,4,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 2,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti F 2,3,5,6,9,10 meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které

123

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost H 9 ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 1,3,6, infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 2,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 1,5,7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní III_1, IV_2 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování c střet IV_1, IX_2, XIII_ územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných 2 střet formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných zastavitelných funkčního vymezení záměrů na ploch provedení s koridorem změn v území VRT, záměrem propojení D1 a D3, záměrem plynovodu ze ZUR SK

Pravonín: ŢP:

 Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Vyšší podíl vodních ploch  Zemědělská produkce na omezených - Nízká lesnatost území plochách - Zemědělské areály  Plocha CHKO - Stará ekologická zátěţ  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí ČOV  Členitý reliéf krajiny

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi – vybavenost - Roztříštěnost sídel  Kvalitní ţivotní prostředí - Zemědělské areály  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Chybí kanalizace s ČOV rekreace - Dostupnost základního školství  CHKO

124

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra  Dobrá dopravní dostupnost - Omezení CHKO  Rekreační potenciál

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě. Výrazný je i silný rekreační potenciál.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + podpora rozvoje bydlení HOSP + vyuţití stávajících ploch, vyuţití dopravního napojení; orientace na rekreační funkci

ZÁVĚRY VAPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 14. umoţní zvýšení rekreační funkce v území vhodnou volbou regulativů ploch

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU1: zanedbané památky  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou

125

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

126

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí C 2 přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9,10 ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 10,11 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 8,9 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES ZUR a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení

127

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Psáře:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené a liniové - Chybí kanalizace s ČOV zeleně - Ovlivněné procházející dálnicí D1  Vysoká lesnatost území - Stará ekologická zátěţ – pouze lokálního významu - Území ovlivněné vodní erozí

SOCDEM:  Vodovod, el. energie - Nízká vybavenost obce  Nemovité kulturní památky (tvrz, kostel) - Horší dostupnost Vlašimi – místního  Dobrá prostupnost územím – centra vybavenosti krátkodobá rekreace - Chybí kanalizace s ČOV  Vybavenost - obchod - Chybí rozvojové plochy pro bydlení - Přivaděč vody na Prahu jde za hranicí zastavěného území

HOSP:  Dostupnost dálnice D1 - Omezené aktivity umoţňující  Zemědělský areál zaměstnanost  Truhlářská výroba, zpracování dřeva - Absence UP (pila, sušárna) - Chybí rozvojové plochy pro výrobu či skladování

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je charakterizována pouze průměrným ţivotním prostředím a potenciálem pro hospodářský rozvoj, který není dostatečně vyuţíván. Doprava vede mimo zastavěné území.

Poţadavek na změny: ŢP – opatření proti erozi, dále beze změny SOCDEM – plochy bydlení v oblasti Psáře a Dubovka – podmíněné základní vybaveností (restaurace, veřejné prostranství) HOSP – návrhové plochy v oblasti Veselka

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby bylo moţné navýšení kvality ţivotního prostředí, zejména pak ekologicky stabilních ploch 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a D1 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení

128

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 10. vymezí nové rozvojové plochy pro bydlení a výrobu (skladování atd.) s ohledem na zatíţení dopravou a moţnosti vyuţití sjezdu z D1 11. stávající sídla umoţňují rozšíření funkce bydlení s podmínkou vybavenosti; lokalita Veselka je vhodná pro návrh komerčního vyuţití pro skladové nebo výrobní vyuţití

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD1: chybějící odstavná stání tranzitní dopravy  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – D1, II/125 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

129

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost migračního koridoru, případně stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

130

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

Radošovice:

ŢP:  Vyváţená skladba území (orná půda, - Zvýšená hlučnost a prašnost TTP, lesy a zastavěné plochy) způsobená dopravou z kamenolomu  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zatíţení území dopravou při komplikacích na D1 (sjezd Divišov) - Území ovlivněné vodní erozí

SOCDEM:  Rozvojové plochy pro bydlení  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Zvýšená hlučnost a prašnost centra vybavenosti způsobená dopravou z kamenolomu  Vodovod, el. energie, ČOV Radošovice - Chybí kanalizace s ČOV – Onšovice,  Dobrá prostupnost území – krátkodobá Lipiny u Radošovic rekreace  Vybavenost – obchod, restaurace

HOSP:  Fungující kamenolom ( na hranici s Bílkovicemi) - Omezené aktivity umoţňující  Napojení na dálnici D1 – sjezd Divišov zaměstnanost (podniky jsou  Dostupnost do Vlašimi jako soukromé, vesměs rodinné) pracovištního centra - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či  Zemědělský areál průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická kvalitní přírodou, ale na druhou stranu i zatíţením z dopravy. Blízkost Vlašimi jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP - beze změn SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení HOSP + beze změn, moţné vymezení ploch pro drobnou výrobu bez dopravní zátěţe

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi

131

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 8. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 9. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 10. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/113 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

132

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9,10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost P 1 rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

133

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Rataje:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Vyšší podíl vodních ploch  Zemědělská produkce na omezených - Průměrné mnoţství lesních porostů plochách - Zemědělský areál  Ţádný velký znečišťovatel  Velmi nízké zatíţení dopravou

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Dobrá dostupnost do Vlašimi – vybavenost  Kvalitní ţivotní prostředí - Zemědělský areál  ČOV, vodovod - Zemědělská funkce v centru obce  Historická sídelní struktura, zachovalé - Nízká vybavenost obce hodnoty

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či pracovištního centra průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny, zvýšení prostupnosti krajiny SOCDEM + mírný rozvoj ve vztahu na Vlašim HOSP – beze změny

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce

134

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/126 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV - řešeno

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

135

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Typ Číslo střetu Poţadavky střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní D 2,3,4,7 infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní E 4,2 infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, F 2,9,10 které jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost H 1 ÚSES; při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav L 1,2,4,5,7,10,11 území a navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

B) Vzájemné střety záměrů a střet dopravní I_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

136

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Řimovice:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Zemědělská produkce na omezených - Průměrné mnoţství lesních porostů plochách - Zemědělský areál  Ţádný velký znečišťovatel - Chybí kanalizace s ČOV  Velmi nízké zatíţení dopravou - Měnírna ČEZ – negativní dominanta

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Historická sídelní struktura, zachovalé  Dobrá dostupnost do Vlašimi – hodnoty vybavenost  Vybavenost restaurace, obchod  Kvalitní ţivotní prostředí  Dostupnost VTL plynu - Zemědělský areál - Nízká vybavenost obce - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do Vlašimi jako - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či pracovištního centra průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP +

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny, zvýšení prostupnosti krajiny SOCDEM – mírný rozvoj ve vztahu na Vlašim HOSP + beze změny

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

137

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a D 3,4,7 souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury;

138

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9,10 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 9 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

Slověnice:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  Kvalitní sídelní zeleň - Zatíţení území dopravou při  Vyšší podíl nivních půd komplikacích na D1 (sjezd Divišov)  Území bez starých ekologických - Území ovlivněné vodní erozí zátěţích a velkých znečišťovatelů - Chatová oblast

SOCDEM:  Dobrá dostupnost dálnice D1 - Zatíţení území dopravou při  El. energie komplikacích na D1 (sjezd Divišov)  Chatová oblast - Chybí kanalizace s ČOV a vodovod - Nízká vybavenost obce - Horší dostupnost Vlašimi – centra vybavenosti

139

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP:  Napojení na dálnici D1 – sjezd Divišov - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost do Prahy jako pracovištního zaměstnanost (podniky jsou centra soukromé, vesměs rodinné) - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec je charakterizována příznivým ţivotním prostředím. Roztříštěná spádovitost obce (Vlašim, Divišov, Praha) brzdí i její rozvoj s ohledem na hospodářský a sociální pilíř.

Poţadavek na změny ŢP + beze změny SOCDEM + rozvojové plochy pouze pro místní potřeby bez výhledových ploch HOSP – beze změny, není potenciál území

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení a rekreaci 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro návrh cyklotrasy nebo cyklostezky 6. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 7. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 8. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 9. stabilizuje plochy individuální rekreace a určí podmínky pro její případné rozšíření nebo úpravu

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

140

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

141

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 1,8 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru

Snět:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Vyšší podíl vodních ploch – ÚN Švihov  Zemědělská produkce na omezených plochách  Ţádný velký znečišťovatel - Zemědělské areály  Nízké zatíţení dopravou

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Dobrá prostupnost území – krátkodobá  Dobrá dostupnost do DK – vybavenost rekreace  Kvalitní ţivotní prostředí  Vodovod, el. energie, ČOV - Zemědělské areály - Nízká vybavenost obce

HOSP:  Zemědělský areál  Dostupnost do DK jako pracovištního - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či centra průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

142

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a dostatečnou občanskou vybaveností v dosahu (DK); dostupnost do Dolních Kralovic ji předurčuje k mírnému rozvoji v oblasti bydlení, zejména pak rekreace a sluţeb

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny SOCDEM + beze změny, podpora rekreační funkce HOSP – beze změny, podpora rekreační funkce

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a moţné další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Dolních Kralovic 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 13. nebude vymezovat rozvojové plochy pro výrobu; lze umoţnit běţné podnikání v rámci smíšených obytných území bez nároku na dopravu či jiné zatíţení

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí

143

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území RU Regionální PURU Trvá Zásady územního rozvoje, územní plán, územní studie prověří moţnost obnovení historické vazeb směrem na Ledeč nad Sázavou a případně navrhnou řešení k nápravě nevyváţenosti územních podmínek URU.

Střety:

A) Střety záměrů s limity:

144

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Soutice:

ŢP:  Vodní tok – Ţelivka + Sázava - Zvýšená hlučnost a prašnost  Lokalita Natura 2000 (Ţelivka) způsobená dopravou  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Území ovlivněné procházející dálnicí  Nivní půdy D1 - Pouze nízké procento zalesnění - ČOV v záplavovém území

SOCDEM:  Vodovod, el. Energie, splašková kanalizace, plynofikace  Výborná dostupnost D1  Výborná dostupnost do Trhového - Zvýšená hlučnost a prašnost Štěpánova a Zruče nad Sázavou způsobená D1 a sjezdem  Dopravní zatíţení jde mimo obec - Území ovlivněné procházející dálnicí  Vybavenost v Trhovém Štěpánovu a D1 Zruči nad Sázavou  Základní vybavenost

HOSP:  Procházející dálnice D1  Výborná dostupnost do Trhového  Rozvojové plochy pro výrobu Štěpánova a Zruče nad Sázavou jako  Dostupnost do Prahy jako pracovištního pracovištích center lokálního významu centra

145

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- PHO Ţelivka

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakterizována méně kvalitním ţivotním prostředím a potenciálem pro hospodářský rozvoj, který není dostatečně vyuţíván.

Poţadavek na změny: ŢP – beze změn, moţné zalesnění SOCDEM + beze změny, moţný nárůst podmíněný lokální vybaveností – mimo oblasti zasaţené dopravou HOSP + moţné vyuţití potenciálu dopravy a blízkosti spádových měst TŠ a Zruče

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byla zvýšena kvalita ţivotního prostředí, která je zatím velmi nízká 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Trhového Štěpánova a Zruče 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 10. vymezí nové rozvojové plochy pro bydlení a výrobu (skladování atd.) s ohledem na zatíţení dopravou a moţnosti vyuţití sjezdu z D1 11. celková koncepce sídla bude navrţena na moţné vyuţití potenciálu sjezdu z D1

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU1: zanedbané památky  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH2: Stav ČOV a kanalizace: Jednotná kanalizace ve Vlašimi, ČOV Soutice – záplava  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B

146

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stav památek a navrhne funkční regulace umoţňující jejich lepší vyuţitelnost ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří vhodné plochy pro odstavná stání tranzitní dopravy a jejich technického a obsluţného zázemí a vymezí je v návrhu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stávající koncepci odkanalizování, případně navrhne potřebné plochy či opatření ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví,

147

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 1,4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 8 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru zóna havarijního plánování – územní plán prověří vhodnost umístění M 1 rozvojových ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 4 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: c střet XIII_1 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem

148

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ploch a jiných ploch s USES funkčního vymezení záměrů na ZUR provedení změn v území

Strojetice:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zemědělská krajina  Historické aleje - Zemědělský areál  Návesní prostor - Chybí ČOV  Vodní plocha - Plochy ohroţené vodní erozí  Ţádný velký znečišťovatel - Zatíţení dopravou – kolize na D1  plochy lesního porostu

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou, pouze při  Sportovní vybavení - hřiště dopravní kolizi na D1  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Zemědělský areál rekreace - Zemědělská výroba v jádru obce  Kvalitní dochované prostředí, arch. a - Nízká vybavenost obce urb. hodnotné území - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Návesní prostor - Dostupnost základního školství + MŠ  Vybavenost – obchod (Čechtice)

HOSP:  Zemědělský areál - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či  Rekreační potenciál – lokální hodnoty průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti: ŢP + SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Její okrajová dopravní dostupnost ji určuje spíše pro rekreaci a zčásti bydlení, nemá význam pro výrobu či sluţby. Dostupnost do Čechtic je pro velikost obce dostačující.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny, ochrana krajinné a obecní zeleně SOCDEM + vyuţití potenciálu pro krátkodobou rekreaci, moţný nárůst pro bydlení – zahuštění bez ovlivnění urbanistické struktury obce HOSP – není potenciál s výjimkou drobných sluţeb

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení nebo rekreaci bez narušení urbanistické struktury obce 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel

149

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

5. koncepce dopravy bude beze změny 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

150

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:¨

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 4,10 jsou ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 3,4,6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 4,5,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru Q 2,5 záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny

151

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny

B) Vzájemné střety záměrů a střet dopravní I_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Studený:

ŢP:  Historické aleje - Nízká prostupnost krajinou – chybí  Vodní plochy zeleň v krajině  Ţádný velký znečišťovatel - Zemědělská krajina  Dostupnost lesů v okolí - Zemědělský areál  Krajinná zeleň v oblasti nivy - Zatíţení dopravou ze zemědělské  Dostupnost lesních porostů výroby - Chybí ČOV - Plochy ohroţené vodní erozí - Dálnice D1 v krajině

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Kvalitní dochované prostředí, arch. a - Zemědělský areál urb. hodnotné území - Zatíţení dopravou ze zemědělské  Základní vybavenost obce – obchod, výroby dětské hřiště - Chybí kanalizace s ČOV, vodovod  Dostupnost základního školství + MŠ – - Nízká prostupnost krajinou mimo jádro D. Kralovice a Košetice obce  Spolkový dům (kulturní a sportovní centrum obce)

HOSP:  Zemědělský areál - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či  Rekreační potenciál – lokální hodnoty průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM - HOSP -

152

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Poţadavek na změny: ŢP – nutné zprostupnění krajiny a doplnění krajinné zeleně, ochrana krajinné zeleně v nivě SOCDEM - vyuţití potenciálu pro rekreaci, moţný nárůst pro bydlení – zahuštění bez ovlivnění urbanistické struktury obce HOSP – není potenciál s výjimkou drobných sluţeb

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení bez narušení urbanistické struktury obce 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude beze změny 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

153

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL1 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost migračního koridoru, případně stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost E 1 úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny

154

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 4,10 ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 11 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 3,4,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 1,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 4,5,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní I_1 a II_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování

Šetějovice:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  Nízké zatíţení dopravou  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  ČOV – Dolní Rápotice  Vyšší podíl vodních ploch – VN Švihov  Zemědělská produkce na omezených - Zemědělské areály plochách - Chybí ČOV - Šetějovice  Ţádný velký znečišťovatel

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Dobrá dostupnost do DK – vybavenost  Kvalitní ţivotní prostředí  Vodovod, el. energie  Sportovní vybavenost, hřiště a dětské - Nízká vybavenost obce hřiště - Chybí kanalizace s ČOV v Šetějovicích  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - PHO Ţelivka rekreace

155

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP  Dostupnost do DK jako pracovištního - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či centra průmysl - PHO Ţelivka

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a slušným zázemím pro zemědělskou výrobu. Blízkost Dolních Kralovic jí dodává navíc moţnost rozvoje bydlení v RD, bez nutné návaznosti na zemědělskou nebo průmyslovou výrobu v místě.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny SOCDEM - beze změny HOSP – beze změny

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Dolních Kralovic 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 9. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 10. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 11. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 12. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP

156

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

 SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 1,3 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a H 3 navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při

157

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 1,5,6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 3,4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany

B) Vzájemné střety záměrů: b střet ÚSES a VIII_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a záměru ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení dopraví trvalou funkčnost ÚSES změn v území infrastruktury

Tehov:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené a liniové zeleně - Chybí ČOV  Vysoká lesnatost území - Ovlivněné dálnicí D1  Vyšší počet vodních ploch - Hluk – sjezd z dálnice D1  Řeka Blanice vč. nivních půd - Území ovlivněné vodní erozí  Ţádný velký znečišťovatel - Chatové osady  Přírodní památka Na Ostrově - Plantáţe ořešáku

SOCDEM:  Vodovod, el. energie  Dobrá dostupnost Vlašimi – místního - Nízká vybavenost obce centra vybavenosti - Chybí kanalizace s ČOV  Chatové osady - Hluk – sjezd z dálnice D1  Učiliště, restaurace, dětské hřiště

HOSP:  Dostupnost dálnice D1 (na hlavním dopravním tahu Vlašim – dálnice D1)  Zemědělský areál - Omezené aktivity umoţňující  Rekreační středisko „U Broďáku“ zaměstnanost (ubytování, restaurace, koupání, - Špatná dostupnost jednotlivých osad rybolov, disco) (Petříny, Nemíţ)  Balicí stroje – předváděcí středisko

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP - Charakteristika: obec je charakterizována příznivým ţivotním prostředím a potenciálem pro hospodářský rozvoj, který není dostatečně vyuţíván. To je dáno i chybějícím územním plánem, který by umoţnil i rozvoj bydlení.

158

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + moţný růst počtu obyvatel HOSP – vyuţít potenciál dopravy – případně ploch u přeloţky

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 4. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi a D1 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 10. vymezí nové rozvojové plochy pro bydlení a výrobu (skladování atd.) s ohledem na zatíţení dopravou a moţnosti vyuţití sjezdu z D1 11. celková koncepce sídla bude navrţena na moţné vyuţití potenciálu sjezdu z D1

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a

159

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 2 Regionální PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

160

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 3,6,8,9 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 2,4 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,4 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 3,7,10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

Tichonice:

ŢP:  Vyšší podíl vodních toků – řeka Sázava - Území ovlivněné dálnicí D1- hlavní  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně napojení na Kolín  Zemědělská produkce na omezených - Nízký podíl lesa plochách - Stará ekologická zátěţ  Místy dochované soustavy mezí - Území ohroţené vodní a větrnou erozí - Chybí ČOV - Chatové osady

SOCDEM:  Dobrá dostupnost dálnice D1  Chatové osady a areály mlýnů  Kvalitní ţivotní prostředí  Rozvojové plochy pro bydlení  Ranč Licoměrsko („agroturistika – chov  Vybavenost obchod koní“)  Vodovod, el. energie  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Horší dostupnost Vlašimi – místního rekreace centra vybavenosti  Návaznost na Posázaví – rekreační - Chybí kanalizace s ČOV region

HOSP:  Dobrá dostupnost dálnice D1 - Omezené aktivity umoţňující  Zemědělský areál zaměstnanost - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či průmysl - Hraniční dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra

161

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou vyváţeností mezi kvalitní přírodou a sociálně demografickými podmínkami. Poloha na plánovaném propojení D3 – Kolín a dostupnost dálnice D1 jí dává navíc moţnost hospodářského rozvoje.

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn,nutná stabilizace krajinné zeleně, protierozivní opatření SOCDEM - moţné rozvojové plochy pro bydlení, podmíněné vybaveností HOSP – moţno vymezit i skladové či výrobní plochy v přímé návaznosti na silnici II./125

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření; moţno podmínit regulačním plánem krajiny 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení s vymezením konkrétních ploch pro veřejná prostranství a veřejnou vybavenost 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 8. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 9. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 10. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 11. rozvojové plochy pro výrobu budou vymezeny mimo střet s bydlením a v přímé návaznosti na silnici II./125

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

162

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 2 Regionální PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu

163

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,2,3,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 3,6,8,9 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 2,4 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 2 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 9,10 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

Tomice:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  Nízké zatíţení dopravou  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  ČOV  Zemědělská produkce na omezených plochách - Plochy erozí  Ţádný velký znečišťovatel

SOCDEM:  Nízké zatíţení dopravou  Dobrá prostupnost území – krátkodobá  Dobrá dostupnost do DK – vybavenost rekreace  Dobrá dostupnost do DK – ZŠ, MŠ  Vybavenost – obchod,  Dobrá dostupnost D1  Kvalitní ţivotní prostředí - Nízká vybavenost obce  el. energie, ČOV - chybí vodovod - Špatná dostupnost do Vlašimi

164

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

HOSP:  Dostupnost do DK jako pracovištního - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či centra průmysl - Špatná dostupnost do Vlašimi

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM - HOSP -

Poţadavek na změny: ŢP + beze změny, eroze SOCDEM - beze změny HOSP – beze změny

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU2: sídla bez základní vybavenosti

Závady hygienické:  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

165

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Rizika související s nevyváţeností územních podmínek URU . RU1: Území ovlivněné výstavbou VN Ţelivka – přetrhané historické vazby

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

166

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 10 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 8,9 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 4,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Trhový Štěpánov:

ŢP:  Průměrná lesnatost území - Výrobní areály  ČOV (pouze Štěpánov) - Zatíţení dopravou ze zemědělské  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně výroby  Natura 2000 (Šť. potok) - Chybí ČOV (malá sídla)  Plynofikace - Plochy ovlivněné vodní erozí  PHO Ţelivka (Sedmpany) - Oblast zasaţená D1 - Skládka komunálního odpadu

167

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

SOCDEM:  Trhový Štěpánov – lokální centrum  Vodovod, el. energie, splašková vybavenost (MŠ, ZŠ,zdravotní kanalizace, plynofikace (jádrová obec) středisko, hotel, penzion s restaurací,  Sázava – rekreační lokalita - lávka sportovní plochy, spolkový dům, muzeum, golf) - Výrobní areály  Kvalitní ţivotní prostředí - Chybí vodovod a ČOV (malá sídla) - Nízká vybavenost obcí – mimo TŠ - chybí ÚP v malých sídlech

HOSP:  Výrobní areál  Vysoká místní zaměstnanost - Špatné propojení sjezdu z D1 –  Dostupnost do Vlašimi a Prahy jako výrobní areál pracovištního centra - BF – panská stodola  Dostupnost dálnice D1

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: sídlo je lokálním střediskem vybavenosti s kvalitním ţivotním prostředím, ale zároveň má i výrazné zatíţení z výrobních areálu a jejich dopravy

Poţadavek na změny: ŢP - beze změn SOCDEM + beze změn, moţné vymezení ploch pro bydlení podmíněné vybaveností a infrastrukturou HOSP + beze změn, moţné vymezení ploch pro výrobu a skladování podmíněné úpravou dopravního připojení

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i městské zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter sídla s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření výrobní činnosti v obci při celkovém řešení dopravního napojení; rozvojové plochy pro výrobu lze podmínit regulačním plánem s konkretizovanou dopravní dostupností 6. rozvojové plochy pro bydlení budou vymezovány mimo dopravní trasy 7. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 8. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 9. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 10. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 11. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 12. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce

168

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

13. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 14. nebude vymezovat zastavitelné plochy ve střetu se záměry těţby, ani v dosahu jejich dopravní dostupnosti

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou – II/126 a II127 Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH1:skládka EKOSO Trhový Štěpánov  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV – přidruţené obce  ZH8: bioplynové stanice

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

169

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci ZH8 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy bioplynových stanic, případně navrhne další vyuţití těchto ploch. OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 5 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí C 1 přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost E 4,6 úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny

170

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 5,9,10 ve střetu zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 3,4 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 5,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru zóna havarijního plánování – územní plán prověří vhodnost umístění M 1 rozvojových ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 2 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 2,4 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 3,4,7 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: c střet XIII_1 územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch a USES funkčního vymezení záměrů na ZUR provedení změn v území

Veliš:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zemědělský areál  CHKO Blaník – zasahuje na území - Záměr zkapacitnění komunikace - propojení D1 – D3 - Území ovlivněné vodní erozí - Chybí kanalizace s ČOV - Nízký podíl zalesnění - Staré zátěţe

171

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

SOCDEM:  Dobrá dostupnost Vlašimi a Benešova  Vodovod, el. energie - Chybí kanalizace s ČOV  Rekreační potenciál (CHKO Blaník) - CHKO Blaník – zasahuje na území  vybavenost – sportovní plochy, 2x - Záměr zkapacitnění komunikace - restaurace, 2x obchod propojení D1 – D3

HOSP:  Na rozmezí center Vlašim a Benešova - Omezené aktivity umoţňující  Zemědělský areál zaměstnanost

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP -

Charakteristika: obec je charakteristická svou polohou mezi Benešovem a Vlašimí, slušná vybavenost, nízká kvalita ţivotního prostředí a místní podnikatelské funkce. Dobrá dostupnost do pracovištních center umoţňuje mírný růst obytné funkce.

Poţadavek na změny: ŢP - moţnost zalesnění, ochrana krajinné zeleně SOCDEM + beze změn HOSP - beze změn

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne moţnosti zalesnění nebo vytvoření jiných ekologicky stabilních ploch 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. vymezí případné plochy pro bydlení s ohledem na moţnost zkapacitnění dopravního napojení D1 – D3 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 7. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 8. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 9. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU1: zanedbané památky  ZU2: sídla bez základní vybavenosti  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

172

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

STŘETY: A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 2,3,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti

173

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 6,7,10 jsou ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 5,8,10,11 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 6,9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 7,8,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 3 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní XI_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území d. ostatní střety IX_1 střet územní plán posoudí kříţená záměrů a navrhne řešení – koridoru formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem propojení D3 a funkčního vymezení záměru těţby

Vlašim

ŢP: +lokální hodnoty + CZT z plynové kotelny + NATURA 2000 + ČOV pro většinu obyvatel (nově + zámecký park Domašín) + městská zeleň + plochy lesů - Výrobní plochy a areály + struktura a členitost krajiny - hluk a škodliviny z dopravy + plynofikace většiny objektů - staré zátěţe

174

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- zdroje nebezpečných odpadů – SB - malá sídla bez ČOV - stav kanalizační sítě

SOCDEM: + stabilní počet obyvatel + hustá síť městské zeleně + zájem o stavební pozemky + mnoţství ploch pro sport a rekreaci, nový + kvalitní přírodní prostředí zimní stadion + sportovní a rekreační zázemí + zainvestovanost území - vyjíţďka + základní vybavenost - nestabilní struktura – starousedlíci a noví + vybavenost regionální úrovně obyvatelé + rozvrţení vybavenosti - dopravní zátěţ centrem obcí – Domašín, + stabilní zaměstnavatelé Bolina, Bolinka + dobrá dostupnost a hustá cestní síť - špatná dostupnost malých sídel + zámek a park Vlašim Nesperská Lhota, Znosim, Polánka, + členitost území Hrazená Lhota + dostupné okolí – Blaník - parkování ve městě

HOSP: + zaměstnavatelé v průmyslu i zemědělství + kvalitní MK + výborná dostupnost D1 - Kvalita ţivotního prostředí (omezení + hlavní komunikace z části mimo hlavní rozvoje) zónu bydlení (Vlašim) - Omezené mnoţství stavebních pozemků + prostupnost územím - Nedostatek rozvojových ploch pro průmysl + místní ţeleznice Trhový Štěpánov – Vlašim – Benešov

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP +

Poţadavek na změny: ŢP + sídlo má dostatek městské i krajinné zeleně, kvalitní plochy i zázemí. SOCDEM + dostatek rozvojových ploch, kvalitní zázemí. Problém je v okrajových sídlech bez vybavenosti a dostupnosti. HOSP + Nedostatek rozvojových ploch, celkově ale stabilní území s větším počtem zaměstnavatelů.

Charakteristika: Jádrové město se spádovým územím většiny ORP. Dominantní městské sídlo v území, dopravní, administrativní centrum, včetně nadmístní vybavenosti.

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD2: dopravní zatíţení propojení Kolín – D3  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy II/112 Zatíţení nákladní dopravou – I/122, II/113, II/125

175

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Závady hygienické:  ZH2: Stav ČOV a kanalizace: Jednotná kanalizace ve Vlašimi, ČOV Soutice – záplava  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH5: Brownfields vč. novodobé brownfields - fotovoltaika

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD 2 Regionální PURU Trvá územní plán, zásady územního rozvoje prověří prostupnost územím a navrhne kompenzační opatření formou zkapacitnění, přemístění nebo naopak omezení průjezdnosti vybraných silnic ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří stávající koncepci odkanalizování, případně navrhne potřebné plochy či opatření ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH5 Lokální PURU Trvá Územní plán navrhne koncepční řešení pro vyuţití brownfields i budoucí vyuţití pozemků po fotovoltaických elektrárnách jakoţto novodobých brownfields OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně

176

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh C 1 zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 1,2,4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 2,4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 3,5,6,9,10 jsou ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost G 10,11 jednotlivých záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 4,7,8,9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 2,3,4,5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a J 5,6,7 technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 6,7,9,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich

177

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

dalšího záboru zóna havarijního plánování – územní plán prověří vhodnost umístění M 1,2 rozvojových ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití ochranné pásmo letiště a letecké stavby – územní plán posoudí vhodnost P 1 rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 4,5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 3,5,7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů: a střet dopravní II_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování b střet ÚSES a VIII_1, XV_1 územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů střet ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení záměru trvalou funkčnost ÚSES změn v území dopravní infrastruktury obcí a koridorem VRT c střet XIII_1 a 2, IX_2 územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných střet formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných zastavitelných funkčního vymezení záměrů na ploch provedení s koridorem změn v území VRT, propojení D1 a D3, a USES ZUR

Vracovice:

ŢP:  Vysoká lesnatost území  Nízké zatíţení dopravou  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně  Vyšší podíl vodních ploch - Zemědělské areály  Zemědělská produkce na omezených - Stará ekologická zátěţ plochách - Chybí ČOV  Plocha CHKO - Výroba v Malovidech  Ţádný velký znečišťovatel

SOCDEM:  Dobrá dostupnost do Vlašimi –  Dobrá prostupnost území – krátkodobá vybavenost rekreace  Kvalitní ţivotní prostředí  Kvalitní rozvojové plochy pro bydlení - Zemědělské areály  Vodovod, el. energie - Zemědělská funkce v centru obce - Nízká vybavenost obce

178

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

- Chybí kanalizace s ČOV - Dostupnost základního školství + MŠ - Výroba v Malovidech

HOSP:  Zemědělský areál - Ţádné aktivity umoţňující  Fungující dvě zemědělské farmy zaměstnanost (podniky jsou  Výroba v Malovidech soukromé, vesměs rodinné)  Dostupnost do Vlašimi jako - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či pracovištního centra průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti: ŢP + SOCDEM + HOSP +

Poţadavek na změny: beze změn, nadále udrţovat kvalitní přírodní zázemí, umoţnit rozvoj bydlení a organizovat udrţení zemědělské výroby tak, aby nedocházelo ke střetům s plochami bydlení bez zemědělské funkce. Z hlediska výroby nemá smysl řešit plochy pro průmyslovou výrobu z důvodu zhoršené dostupnosti přes zastavěné území, obec má navíc přímou návaznost na Vlašim, která má vhodnější zázemí. Zemědělská výroba by měla mít moţnost rozvoje mimo dopad na bydlení.

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří podmínky pro další moţnost rozšíření zemědělské činnosti v obci 6. stabilizuje a vytvoří pevnou charakteristiku malovýroby v Malovidech 7. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 8. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 9. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 10. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 11. vytvoří podmínky pro stabilizaci cyklotrasy, případně určí moţnosti jejího rozšíření či rozvětvení 12. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 13. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 14. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

179

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou – II/127

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH1: poddolovaná území  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH1 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední plochy poddolovaných územích a nebude navrhovat zastavitelné plochy v poddolovaném území. OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

180

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou pásma hygienické ochrany, ochranná pásma vodních zdrojů – územní plán posoudí vhodnost záměru ČOV, dopravní infrastruktury, případně B 6 zastavitelných ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které F 1,9,10 jsou ve střetu plochy ochrany přírody a krajiny – územní plán posoudí vhodnost jednotlivých G 1,7,10,11 záměrů a navrhne koncepci řešení, která minimalizuje dopad na plochy ochrany přírody nebo jej zcela eliminuje ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; H 9 při návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6,7 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry K 4,5 v území a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 1,10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru zóna havarijního plánování – územní plán prověří vhodnost umístění M 1,2 rozvojových ploch a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití horninové prostředí – územní plán prověří vhodnost jednotlivých záměrů N 1,2,3 s ohledem na výskyt nerostných surovin a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace návrhu nebo návrhem funkčního vyuţití záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny Q 4,5 rozvojové záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny R 7,8 jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí

181

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů a střet dopravní I_1 územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu a technické technické a dopravní infrastruktury a ověří případnou úpravu infrastruktury trasování b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT změn v území

Všechlapy:

ŢP:  Vysoká lesnatost území - Území ovlivněné procházející dálnicí  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně D1  Zemědělská produkce na omezených - Stará ekologická zátěţ plochách - Chybí ČOV  Dochované soustavy mezí - Území ovlivněné vodní erozí - Chatové osady

SOCDEM:  Dobrá dostupnost dálnice D1  Chatové osady a areály mlýnů  Dobrá dostupnost Divišova – lokálního centra vybavenosti - Nízká vybavenost obce  Kvalitní ţivotní prostředí - Špatná dostupnost Vlašimi – místního  Vodovod, el. energie centra vybavenosti  Dobrá prostupnost území – krátkodobá - Chybí kanalizace s ČOV rekreace - Přivaděč vody na Prahu v těsné  Návaznost na Posázaví – rekreační blízkosti zastavěného území, zasahuje region i do jeho OP

HOSP:  Stáčírna vody – mimo provoz - Omezené aktivity umoţňující  Dostupnost dálnice D1 zaměstnanost - Ţádné vhodné plochy pro výrobu či průmysl

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP + SOCDEM + HOSP -

182

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Charakteristika: obec je charakteristická vysokým stupněm kvality ţivotního prostředí a má významný rekreační potenciál; hospodářství je na minimální úrovni, předpoklad je pouze u sezonních sluţeb pro cestovní ruch

Poţadavek na změny: ŢP + beze změn SOCDEM + stabilizace hodnot, mírný růst, umoţnění vybavení i v bydlení HOSP – formou smíšenou, nevymezovat plochy

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. navrhne koncepci rozvoje tak, aby byl zachován charakter obce s kvalitním ţivotním prostředím 3. stabilizuje vhodné plochy pro bydlení a rekreaci 4. stabilizuje koridory a dopravní trasy pro prostupnost územím, zejména z hlediska krátkodobé rekreace místních obyvatel 5. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 6. vytvoří podmínky pro zvýšenou ochranu urbanisticky hodnotného území 7. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 8. vytvoří podmínky pro návrh cyklotrasy nebo cyklostezky 9. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 10. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 11. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 12. stabilizuje plochy individuální rekreace a určí podmínky pro její případné rozšíření nebo úpravu

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady dopravní:  ZD3: dopravní zatíţení souběţné komunikace s D1  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou

Závady hygienické:  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK  ZH6: oblasti přímo ovlivněné D1 – zejména v oblasti HŢP  ZH7: obce bez odkanalizování do ČOV

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

183

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Slabé stránky:  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

Označení Význam Původ Stav Odůvodnění ZU2 Lokální PURU Trvá územní plán prověří stávající funkční vyuţití a umoţní širší formu vybavení v rámci jiných funkcí v prostorových a funkčních regulacích; tato úprava nesmí být v rozporu s ochranou hodnot a její koncepcí ZU3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení vodního reţimu v krajině ZU4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří případnou změnu funkčního vyuţití pro zlepšení krajinného rázu ZD3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří rozvojová území s ohledem na zatíţení uvedené silnice, návrh funkčního vyuţití musí být proveden i s ohledem na nárazové zatíţení způsobené dopravní kalamitou na D1 ZD5 Lokální PURU Trvá Uzemní plán prověří problematiku dopravního zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití ZH6 Lokální PURU Trvá Územní plán zohlední problematiku hlukového zatíţení přilehlých ploch v prostorové a funkční regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách ZH7 Lokální PURU Trvá územní plán prověří moţnosti odkanalizování a navrhne koncepci veřejné technické infrastruktury s vymezením ploch nebo územních rezerv pro navrţenou koncepci OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A)Záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí C 1 přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a D 4,6 souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury;

184

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické J 6 infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů památek a jejich kulturní hodnota oblast přímo ovlivněná D1 – územní plán ověří vhodnost rozvojových ploch v dosahu hluku a emisí od dopravy z dálnice D1 a navrhne opatření O 1 k zamezení dopadu na území; v případě návrhu rozvojových ploch musí být součástí regulací návrh technických nebo jiných opatření pro podmíněné vyuţití staveb

Zdislavice:

ŢP:  Kvalitní plochy rozptýlené zeleně - Zemědělské areály  Nízké zatíţení průjezdní dopravou - Velcí znečišťovatelé  ČOV - Zatíţení dopravou a prachem ze zemědělských areálů - Nízké mnoţství lesních porostů

SOCDEM:  Nízké zatíţení průjezdní dopravou  Základní vybavenost v obci  Dobrá dostupnost do Vlašimi –  Ţeleznice vybavenost  Plynofikace, ČOV - Zemědělský areál  Historická sídelní struktura, zachovalé - Zemědělská funkce v centru obce hodnoty - Velcí znečišťovatelé

HOSP:  Zemědělské areály  Dostupnost do Vlašimi jako pracovištního centra  Ţeleznice

Vyhodnocení vyváţenosti:

ŢP - SOCDEM + HOSP +

Charakteristika: obec je charakteristická intenzivní zemědělskou výrobou a dobrou vybaveností, oproti tomu má zhoršené podmínky z hlediska ţivotního prostředí a to jak ve smyslu rozsahu ekologicky stabilních ploch, tak ve smyslu zdravého ţivotního prostředí pro obyvatele

185

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

Poţadavek na změny: ŢP - zvýšení prostupnosti krajiny, doplnění ochranné zeleně SOCDEM + rozvoj bez ovlivnění zemědělským vyuţitím, nutné podrobné členění území – RP? HOSP + moţná podpora rozvoje zemědělských a výrobních areálů

ZÁVĚRY VYPLÝVAJÍCÍ ZE SWOT ANALÝZY:

Územní plán: 1. navrhne koncepci krajinné i obecní zeleně s poţadavkem na její stabilizaci a další rozšíření 2. koncepce dopravy bude i nadále směřována na hlavní dostupnost do Vlašimi 3. vytvoří poţadavek na stabilizaci všech místních hodnot, včetně opatření pro jejich ochranu 4. vytvoří podmínky pro stabilizaci vybavenosti v obci 5. soliterní stromy a aleje budou zahrnuty do stabilizovaných ploch (koridorů) koncepce ochrany zeleně 6. minimalizuje moţnost záboru meliorovaných pozemků vhodnou lokalizací zastavitelných ploch 7. vymezí plochy I.třídy ochrany BPEJ jako nezastavitelné, pokud tomu nebrání důvody urbanistické koncepce 8. vymezí všechny plochy nivních půd jako nezastavitelné, s výjimkou přilehlých zahrad a ostatních funkcí slučitelných s funkcí zahrady 9. vymezí plochy pro moţný rozvoj zemědělské funkce – podmínkou bude regulační plán pro řešení střetu s plochami bydlení

ZÁVADY, OHROŢENÍ V ÚZEMÍ A SLABÉ STRÁNKY:

Závady urbanistické:  ZU3: Zastavěné území v záplavě a údolní nivě  ZU4: plochy negativně ovlivňující krajinný ráz – negativní dominanty

Závady dopravní:  ZD5: Zatíţení dílčích úseků nadměrnou dopravou Zvýšení intenzity dopravy Zatíţení nákladní dopravou – II/127, II/112

Závady hygienické:  ZH3: Rezzo a nebezpečné látky A nebo B  ZH4: staré ekologické zátěţe – podklad MŢP, KUSK

Ohroţení v území:  OH2: plochy ZPF ohroţené vodní erozí  OH3: záplavové území

Slabé stránky:  SL2:neuváţené meliorace na lučních pozemcích  SL3:Stav USES, chybějící koordinace s okolními ORP a obcemi – celá ORP  SL4: plochy 4. a 5. třídy ochrany ZPF

186

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

regulaci a prověří vhodnost zástavby v těchto plochách. V dopravní koncepci prověří moţnost odvedení dopravy ze zastavěného území. ZH3 Lokální PURU Trvá Územní plán při vymezování ploch s rozdílným způsobem vyuţití zohlední objekty zařazené do skupiny A nebo B s umístěním nebezpečných látek a objekty registru emisního znečištění ZH4 Lokální PURU Trvá územní plán posoudí moţnost asanací ploch a navrhne jejich další vyuţití OH2 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří plochy ohroţené vodní erozí a navrhne koncepci řešení problému. OH3 Lokální PURU Trvá Územní plán nebude navrhovat zastavitelné plochy v záplavovém území SL2 Lokální PURU Trvá Územní plán posoudí funkčnost meliorací, případně navrhne moţnost dalšího vyuţití ploch. SL3 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří funkčnost ÚSES, upraví, případně potvrdí jeho průběh a stabilizuje podmínky pro jeho tvorbu SL4 Lokální PURU Trvá Územní plán prověří přednostní vyuţití těchto ploch pro zastavitelná území

STŘETY:

A) Střety záměrů s limity:

Typ Číslo Poţadavky střetu střetu technická infrastruktura – vodní zdroje, vrty, ČOV – územní plán posoudí A 2 vhodnost umístění a případně navrhne řešení, které nebude v rozporu s dopravní infrastrukturou staré ekologické zátěţe – územní plán navrhne asanaci starých zátěţí, vymezí C 1 přesné trasování ÚSES do podrobnosti parcel a zhodnotí návrh zastavitelných ploch s ohledem na moţné ohroţení hygieny ţivotního prostřed technická infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; D 4,6,7 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické vybavenosti včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající dopravní vybavenosti dopravní infrastruktura – územní plán posoudí technické řešení kříţení a souběhu sítí technické infrastruktury s dopravními trasami a ověří nutnost úpravy trasování v souladu s koncepcí technické a dopravní infrastruktury; E 4,6 ÚSES bude navrţen do podrobnosti parcel mimo koridor technické infrastruktury včetně způsobů kříţení; zastavitelné plochy budou navrţeny s ohledem na moţnost zkapacitnění a úprav stávající technické vybavenosti meliorace – územní plán zohlední plochy meliorací při návrhu funkcí, které jsou F 9,10 ve střetu ÚSES – územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí trvalou funkčnost ÚSES; při H 9 návrhu budou přednostně vyuţívány funkční části ÚSES i další přírodní prvky krajiny zastavěná území – územní plán prověří zejména umístění nadzemních tras VN, konkrétní lokalizaci ÚSES i vhodnost dalších záměrů technické I 5,6 infrastruktury; funkční regulace musí odpovídat zátěţi z dopravy a jiných zdrojů potenciálního znečištění ve všech směrech ochrana kulturního dědictví – nemovité kulturní a přírodní památky, J 7 archeologická naleziště – územní plán zpřesní trasování dopravní a technické infrastruktury do podrobnosti parcel tak, aby byla zachována celistvost areálů

187

Územně analytické podklady ORP Vlašim – úplná aktualizace 2014

památek a jejich kulturní hodnota 1. třída ochrany ZPF – územní plán prověří rozvojové lokality a záměry v území K 4,5 a upřednostní jejich jiné trasování, které by mělo menší vliv na zábor ZPF mimo 1. třídu ochrany nivní půdy – územní plán posoudí všechny rozvojové záměry i stav území a L 10,11 navrhne opatření, která zajistí ochranu nivních půd bez moţnosti jejich dalšího záboru záplavové území včetně aktivní zóny – územní plán posoudí všechny rozvojové Q 4,5 záměry i stav území a navrhne opatření, která zajistí ochranu záplavového území či aktivní zóny jiná ochranná pásma – vyhlášená i ze zákona - – územní plán posoudí R 7,8 vhodnost rozvojových lokalit a jednotlivý záměrů a navrhne způsob řešení – formou změny lokalizace záměru nebo návrhem funkčního vyuţití

B) Vzájemné střety záměrů b střet ÚSES a XV_1 střet územní plán prověří trasování, rozsah a realizovatelnost jiných záměrů ÚSES a ÚSES a navrhne taková řešení v detailu parcel, která zajistí na provedení koridoru VRT trvalou funkčnost ÚSES změn v území c střet XIII_ 2 střet územní plán posoudí jednotlivé střety a navrhne řešení – zastavitelných zastavitelných formou změny lokalizace jednotlivého záměru či návrhem ploch a jiných ploch funkčního vymezení záměrů na s koridorem provedení VRT a změn v území

188