CHÂTEL - PORTES DU SOLEIL Haute-Savoie
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CHÂTEL - PORTES DU SOLEIL Haute-Savoie Le Grand Lodge RESIDENCE DE TOURISME Le Domaine des Portes du Soleil, terre de sensations ! Au nord du Massif alpin, bercée par les flots du Lac Léman et majestueusement dominée par le Figurant au palmarès des plus grands domaines skiables au monde, cet espace alpin remarquable tire profit de la notoriété croissante de ses 12 stations phares au premier rang desquelles figurent Morzine et Avoriaz. L’or blanc, une valeur sûre du tourisme rhônalpin Photos à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelles. Deuxième région française la plus dynamique au plan économique, Rhône-Alpes est aussi, derrière l’Ile de France, la plus visitée. Avec 10% de nuitées totales, elle s’octroie en effet une belle part de marché. Une préférence qu’elle doit notamment à sa fabuleuse chaîne de montagnes, véritable trésor de prospérité. Aux confins des Alpes septentrionales françaises, la Haute-Savoie dotée de 50 stations berceaux des sports d’hiver, affiche pas moins de 35 millions de nuitées annuelles, dont la moitié en saison hivernale. Reste que 37% des vacanciers préfèrent gagner le département en été, une alternative non négligeable en matière de préférence touristique. Avec 70% de sa capacité d’hébergement située en montagne, la Haute-Savoie, de plus en plus convoitée, offre de réelles opportunités d’investissement, d’autant que les résidences de tourisme ne représentent que 4 % des structures d’accueil. Deuxième massif haut-savoyard le plus fréquenté après celui du Mont Blanc, le domaine des Portes du Soleil bénéficie d’un enneigement exceptionnel qui séduit chaque année davantage une clientèle de loisirs, voire même d’affaires. Source: Savoie Mont-Blanc Tourisme Le Grand Lodge RESIDENCE DE TOURISME Tradition et convivialité face aux sommets ! La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. La sérénité d’une véritable station-village Aux confins du Val d’Abondance dont elle est le dernier village, Châtel revendique plus que jamais typiques de la région constituent un patrimoine traditionnel qui continue d’inspirer l’architecture son identité montagnarde. Dans une ambiance d’autrefois revisitée, la station à échelle humaine du site. C’est dans cet esprit authentique que Le Grand Lodge dévoile ses lignes traditionnelles cultive en effet un art de vivre authentique, gage de sa réputation. Ainsi, telles des sentinelles constituées de matériaux nobles. A proximité du petit lac de Vonnes et de sa patinoire, à deux vivantes du passé fondues dans un décor de carte postale, ses chalets de caractère, plusieurs fois pas des pistes, la résidence bénéficie d’une situation rare et préservée dévoilant un panorama centenaires, veillent sur les traditions locales. Issues d’une vocation pastorale ancestrale, les fermes exceptionnel sur les grands espaces alpins. Photos à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelles. L’été en pente douce à Châtel, Une vocation hivernale du plaisir à l’état pur depuis plus de 50 ans Héritière de la discrète vallée d’Abondance qui porte bien son nom, Châtel vit l’été au Niché au cœur d’un massif grandiose, à 1200m d’altitude, Châtel s’offre en hiver un panorama rythme d’une nature généreuse et préservée. En cette saison, les sentiers qui serpentent d’exception composé d’infinies étendues à la blancheur virginale et ponctué de vues splendides à travers le Massif du Chablais sont l’occasion de découvrir avec émerveillement l’un des sur les Dents du Midi. Reliée aux Portes du Soleil, l’un des plus vastes domaines skiables au joyaux des Alpes, dont les sommets viennent caresser la frontière suisse. A la fonte des monde dont elle est devenue la plaque tournante, cette station de moyenne montagne est le neiges, les pistes de ski se métamorphosent en circuits de VTT et la station change de paradis des skieurs. Plébiscitées par les débutants et les snowboarders, les pistes de Super- décor. Place alors aux sensations fortes entre parapente, canyoning et rafting, sans compter Châtel permettent de rejoindre Morgins et Torgon côté Suisse, tandis que l’autre versant qui le « Fanstasticâble », une tyrolienne unique au monde qui vous envole à 240 m de haut assure la liaison avec Avoriaz est davantage prisé par les sportifs plus avertis. Dans une ambiance et à plus de 100 km/h sur un parcours vertigineux de 2,5 km ! Pour les moins intrépides, résolument familiale, Châtel réunit tous les ingrédients pour que les amoureux de glisse puissent randonnée, équitation ou programme de remise en forme sont au rendez-vous. s’exprimer et pratiquer selon leur niveau. La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. A Châtel, conjuguez vacances, Des équipements art-de-vivre et économies d’impôt conformes à vos exigences • Une station village authentique au cœur des Portes du Soleil, de ses • Une résidence intimiste de 33 appartements seulement et un service 4****. 12 stations et de ses 650 km de pistes skiables. L’un des plus grands Un panorama grandiose ponctué de vues remarquables. domaines au monde… • Piscine, sauna, hammam, bain-à-remous, cabine de massage, casiers à ski Une situation idéale accessible en 1h15 depuis l’aéroport de Genève • et salon d’accueil avec cheminée pour votre confort et votre bien-être. • et 45 mn depuis la gare TGV de THONON-LES-BAINS. Dispositif applicable en 2012 uniquement Economie de la TVA Investir en loi Censi/Bouvard 19,6% d’économie de TVA sur l’acquisition de votre bien, Principe de la loi Censi/Bouvard conformément aux dispositions légales du Code Général Réduction d’impôt représentant 11% d’un montant d’investissement des Impôts (art.261 D4e C). plafonné à 300 000 €, étalée sur 9 ans, jusqu’à 33 000 € d’économie d’impôt. La loi CENSI-BOUVARD ne sera pas reconduite sur 2013. Ces avantages sont donc valables pour 2012 uniquement. Packs de vente 3.70% de rentabilité HT/HT sans occupation* Conditions : engagement de louer le logement meublé pendant une durée 3.20% de rentabilité HT/HT avec 3 semaines d’occupation minimale de 9 ans via un bail commercial** à contracter avec l’exploitant et (1 à Noël + 1 en Août + 1 en moyenne ou basse saison)* classement obligatoire de la résidence de tourisme *Voir conditions dans le bail. **Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 ans sans résiliation triennale. Il est soumis aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du Commerce. Notamment l’article L.145-14 du code du Commerce « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code du Commerce, payer à l’exploitant une indemnité d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de cette indemnité dite d’éviction sont fi xées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. » Investir en Haute-Savoie, un choix ascensionnel ! Un marché touristique majeur aux frontières de la Suisse Au nord du Massif alpin, bercée par les flots du Lac Léman et majestueusement dominée par le Mont Blanc, la Haute-Savoie partage avec la Suisse et l’Italie voisines un patrimoine naturel aussi authentique que préservé. Clé de voûte du tourisme régional, le département et son extrême diversité de panoramas exceptionnels séduisent, été comme hiver, un nombre croissant de touristes qui se plaisent à en goûter tous les charmes. Aux Portes du Soleil, alpages et forêts slaloment entre les 12 stations du domaine skiable international, offrant ainsi sur plus de 650 km de pistes une nature boisée de plus en plus prisée. Derrière Morzine-Avoriaz, la station phare du massif, Châtel profite d’un engouement certain. Accessible en 1h15 depuis l’aéroport de Genève, et en 45 mn depuis la gare TGV de Thonon-les-Bains, toute proche des autoroutes suisses, la station revêt le profil idéal d’une destination touristique d’envergure. POUR VOUS ACCOMPAGNER. Des acteurs majeurs de l’immobilier La référence d’un grand groupe immobilier Filiale immobilière du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction, VINCI IMMOBILIER bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et de l’immobilier d’entreprises. Ses 300 collaborateurs Nom : hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité, VINCI IMMOBILIER PROMOTION pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain. SAS au capital de 4 398 000.00 Euros Nos principales références en Résidences de Tourisme : Immatriculée au RCS de Nanterre LES CHALETS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 122 lots - ouverture 2001 sous le numéro 339 788 309 LE BALCONS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 76 lots - ouverture 2002 LE GRAND PANORAMA - SAINT GERVAIS LES BAINS (74) - 91 lots - ouverture 2004 Adresse : LE DOMAINE DE FIGUIERE - SAINT MAXIME (83) - 78 lots - ouverture 2005 8, rue Heyrault - BP 126 L’ÉCRIN DES NEIGES - VAR LES CLOS (05) - 39 lots - ouverture 2005 92106 Boulogne Billancourt LES TERRASSES DE LA PLAGE - CAYEUX SUR MER (80) - 76 lots - ouverture 2008 Cedex LE DOMAINE DES AIRELLES - MONTGENEVRE (05) - 122 lots - ouverture 2008 LE VERMONT - VALMEINIER (73) - 47 lots - ouverture