CONFLUENCE Cenon
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CONFLUENCE Cenon Bordeaux Métropole LA GIRONDE Du sable fin des plages du Bassin d’Arcachon à la pierre de taille du cœur historique bordelais, en passant par les étendues de vignes du Médoc, la Gironde est sans conteste un territoire de richesses où il fait bon vivre. Plus grand département français, c’est également le lieu de tous les contrastes, l’union parfaite entre une nature préservée, un 28 patrimoine culturel omniprésent et une économie dynamique. communes BORDEAUX ET SA MÉTROPOLE : CAPITALE ET CŒUR ÉCONOMIQUE DE LA GIRONDE Classée ville préférée des Français en juin 2015*, la qualité de vie et l’attractivité de Bordeaux ne sont plus à démontrer. Centre névralgique du département, Bordeaux et sa métropole 742 000 représentent 40% de l’emploi aquitain**. habitants Sources : *Sondage Institut CSA, Juin 2015 ; **Pôle Emploi Aquitaine, Février 2015. 48 000 Allées de Tourny - Bordeaux entreprises 2 h de Paris dès 2017 Côte Atlantique Vignoble bordelais Médoc Paris Lacanau CENON UNE « VILLE DE NATURE » AUX PORTES DE BORDEAUX Implantée sur la rive droite de la Garonne, limitrophe de Bordeaux, Cenon s’étend sur un territoire de 570 hectares traversé de part et Pont Lyon d’autre par un coteau verdoyant. C’est ainsi que 20 % du territoire Chaban-Delmas cenonnais est composé de parcs et d’espaces verts, offrant aux CENON habitants de la ville une qualité de vie exceptionnelle, une bulle de BORDEAUX nature à deux pas de l’animation bordelaise. Aéroport de Cap Ferret Mérignac Bergerac Gare de Bordeaux UN POSITIONNEMENT GÉOGRAPHIQUE IDÉAL POUR SE DÉPLACER Saint-Jean Toulouse 5 min 10 min 10 min 25 min de la rocade de la gare du centre de l’aéroport A10 / A62 / de Bordeaux de Bordeaux de Bordeaux A63 Saint-Jean Mérignac Cenon CENON - CONFLUENCE PLUS QU’UN SIMPLE HABITAT, UN VÉRITABLE PROJET DE VIE Confluence offre un cadre de vie idéal, alliant le dynamisme d’une ville en pleine expansion et le calme d’un écrin de verdure et d’une nature environnante. Située à 5 minutes du centre-ville de Cenon, à seulement 3 minutes de sa gare et de la ligne de Tramway A, ainsi que de plusieurs lignes de bus, la résidence Confluence favorise la circulation et les déplacements de ses habitants. De même, son positionnement le long de l’avenue Jean Jaurès lui confère un accès privilégié à de nombreux commerces et services. Les établissements scolaires à proximité sauront également ravir le quotidien des familles. DES TRANSPORTS EN COMMUN ET ALTERNATIFS ACCESSIBLES À PIED : Tramway A Lignes de Bus Station de vélo à 3 minutes 07, 27, 32, 40, VCub et (direction Bordeaux - 50, 51, 91 et 92 station de Mérignac - Le Haillan à moins de voiture BlueCub ou Lormont - Floirac) 5 minutes à 3 minutes Parc du Cypressat UNE ARCHITECTURE INTÉGRÉE AU QUARTIER Située dans un quartier composé de pavillons au nord et de nouveaux ensembles modernes autour, l’architecture de Confluence a été conçue pour s’insérer harmonieusement dans son environnement. Ainsi, le design contemporain de Confluence en fait l’habitat phare de ce quartier en plein essor. CONFLUENCE Cenon UN NOUVEL ART DE VIVRE EN VILLE… L’architecture en escalier et les tons clairs qui composent la résidence Confluence ont été pensés pour favoriser la luminosité et les perspectives paysagères. Les 57 appartements, du T2 au T5, offrent une ouverture sur l’extérieur grâce à de grands balcons. Le dernier niveau dispose quant à lui de duplex ouverts sur de vastes terrasses. Chaque logement s’accompagne également d’une place de stationnement pour faciliter le quotidien. …OÙ LA NATURE PREND TOUTE SA PLACE Les aménagements paysagers de Confluence sont de véritables prolongements des espaces de vie. Les cours intérieures végétalisées permettent de profiter de la nature. Les patios en cœur d’immeuble sont d’authentiques petits jardins qui évolueront harmonieusement au fil des saisons. Véritables sas thermiques, ils sont équipés de ventelles (brise soleil) orientables en verre. UNE PRAIRIE AU CŒUR DE LA RÉSIDENCE Entre les deux bâtiments qui composent Confluence, s’étend une vaste prairie, un lieu de rencontre où il fait bon se détendre, s’amuser et profiter des belles journées, tout au long de l’année. En accès libre, cette bulle végétalisée, équipée de banquettes, de jeux pour enfants, d’un coin pétanque, saura faire le bonheur de tous. DES INTÉRIEURS LUMINEUX, SPACIEUX ET OUVERTS SUR L’EXTÉRIEUR Les appartements de Confluence ont pour particularité d’être traversants, une garantie de luminosité exceptionnelle pour un bien-être au quotidien. Combinée avec une orientation favorable tout au long de l’année et de généreuses baies vitrées, vous réaliserez des économies d’énergie. Vous profiterez également d’un confort de vie optimal dans des espaces de vie fonctionnels et baignés par le soleil. CONFLUENCE UN CONFORT OPTIMAL, ÉCONOMIQUE ET ÉCOLOGIQUE Cenon Réglementation Thermique 2012 DES LOGEMENTS À VOTRE IMAGE Acquérir un logement neuf permet de bénéficier de meilleures performances Choix des matières, des couleurs des murs, des sols et des plafonds, chaque énergétiques. La résidence Confluence est pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un conforme à la Réglementation Thermique large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires : 2012 qui permet de profiter d’un confort peintures Seigneurie, cuisines et salles de bain Teissa, carrelages Porcelanosa, optimal, d’une facture d’énergie minimale placards Sogal, robinetterie Porcher. et de nombreux avantages fiscaux : prêt à taux zéro +, réduction d’impôts… Parquet Porcelanosa : Phyléa 70 Modèle chêne naturel* HAUTE QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE Confluence est certifiée NF logement ainsi qu’Habitat et Environnement profil A. 0 à 50 A 51 à 90 B 59 Confluence Cuisine Teissa : Modèle Mogador** 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G Faites une économie de 30 à 50% sur votre facture énergétique ! Programme éligible à une TVA à 5,5% (sous condition de ressources des acquéreurs). * Matériaux à choisir dans notre gamme sans plus-value ** Cuisine en option CONFLUENCE Cenon Rue Queyries et Rue Toubart 33150 CENON O N S E ue Queyries ue Queyries R ue Toubart R Crèches Complexes sportifs REPÈRES École élémentaire Commerces Collège & Lycée Cinéma ÉCONOMIE ET DÉMOGRAPHIE • Cenon : 22 739 habitants, 70% de moins Enseignement de 55 ans, 60% de familles supérieur Théâtre • Bordeaux Métropole : 742 000 habitants, 48 000 entreprises Bibliothèque Musées ENSEIGNEMENT • Crèches, écoles, collèges, lycées • Grandes écoles (INSEEC, ECV…) COMMERCES • Cenon : plus de 800 commerces et services • Centre Commercial des 4 Pavillons à 10 min • Casino Supermarché à 5 min • Quai des Marques (rive gauche, au pied du pont Chaban-Delmas, magasins d’usine) CULTURE ET LOISIRS • Cinéma Mégarama, Salle de spectacle Le Rocher de Palmer • Darwin (structure culturelle et sportive) • Jardin Botanique de Bordeaux, nombreux parcs et espaces verts TRANSPORTS • Ligne de tramway A à 3 min à pied (relie Bordeaux centre en 10 min) • Nombreuses lignes de bus à moins de 5 min à pied • À 3 min à pied de la Gare de Cenon AMÉNAGEMENTS À VENIR DE LA ZONE D’ACTIVITÉ BRAZZA • 53 hectares aménagés d’ici à 2030 : logements, équipements ludiques et sportifs, activités économiques (artisans, bureaux, commerces), hôtels*. *Sources : www.bordeaux2030.fr mages non contractuelles. i ConfluenCe Cenon irection Marketing et Communication / et Communication Marketing irection d Création Groupe Pichet Groupe Création Réalisation 20-24 Avenue de Canteranne - 33608 PESSAC Cedex 3 Rue des Saussaies - 75008 PARIS Tél : 05 56 07 47 00 - Fax : 05 56 07 47 01 www.pichet.com CENON CONFLUENCE CENON UNE REGION UN DEPARTEMENT CONFLUENCE CENON UNE REGION UN DEPARTEMENT DECOUVRIR CENON 5ème rang des régions les plus Bordeaux Les points forts de la région : Aquitaine créatives 1ère métropole ■ 1ère région française par ses dépenses en recherche et d’emploi française pour le développement rapportées à l’ensemble de son budget taux de création (102 000 étudiants, 14 écoles d’ingénieurs, 11 300 d’entreprise chercheurs publics et privés, 130 laboratoires de recherche …) ■ 3ème région française pour l’aérospatial ■ 4ème rang des régions françaises pour sa naissance de population (+11%) REGION : AQUITAINE ■ 6ème région économique française (plus de 150 000 3 100 000 habitants entreprises) 5 Départements : Gironde (33) - Dordogne ■ L’aquitaine est le plus vaste vignoble de vins fins du monde (24) - Lot et Garonne (47) - Landes (40) - Pyrénées atlantiques (64) ■ Un patrimoine riche d’environ 1 000 châteaux et manoirs Bordeaux 250 000 hab. ■ Un réseau de transports variés 6 autoroutes Pau 84 000 hab. Un réseau ferré de 3 grands axes Bayonne Anglet Biarritz Le port autonome de Bordeaux 112 000 habitants Les aéroports de Bordeaux Mérignac, Pau- ACTIVITES Pyrénées, Biarritz-Anglet-Bayonne, Bergerac- Aéronautique, Agro-alimentaire, Tourisme, Roumanière Agriculture (viticulture), Sylviculture Lille DEPARTEMENT DE LA GIRONDE Paris Situation et Chiffres Clés 1 376 000 habitants Agglomération Bordelaise : 850 000 hab. Nantes Bordeaux : 250 000 hab. Mérignac 65 000 hab. Pessac 57 000 hab. Talence 41 000 hab. Cenon Lyon Villenave d’Ornon 30 000 hab. Bordeaux Bassin d’Arcachon : 110 000 hab. Arcachon 12 000 hab. Toulouse Marseille CONFLUENCE CENON UNE REGION UN DEPARTEMENT DECOUVRIR CENON Dynamisme et atouts : Bordeaux et sa métropole Bordeaux Métropole : A10 La CUB ( Communauté Urbaine de Bordeaux) Paris est devenue Métropole le 1er janvier 2015, 724 000 habitants, Composée de 28 communes, 6ème agglomération de France qui figure parmi N89 les plus attractive Libourne Cenon Mérignac Bordeaux Et plus particulièrement, Bordeaux : 330 000 emplois, 35 000 entreprises, 30 100 créations d’emplois d’ici 10 ans, 88 parcs d’activité, 6 pôles technologiques. A63 Bordeaux est un acteur majeur dans les technologies de Bayonne pointes et les nouvelles technologies avec : A62 Toulouse L’aéronautique D651 Le spatial Saucats L’optique et le laser : implantation du laser mégajoule, son implantation entraînera la création de 500 emplois directs.