Priloga 2 – Posebni Prostorski Izvedbeni Pogoji
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK PRILOGA 2 – POSEBNI PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI Tabela 26 NASELJA UREJEVALNA NAMENSKA NAČIN PODROBNI IN POSEBNI USMERITVE ZA OPPN / VELJAVNI OPPN IME NASELJA ENOTA RABA UREJANJA PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI BRJE PRI KOMNU BRJE PRI KOMNU BK-01 SK . BRJE PRI KOMNU BK-02 IK . BRJE PRI KOMNU BK-03 IG . BRJE PRI KOMNU BK-04 ZP . BRJE PRI KOMNU BK-05 SS . BRJE PRI KOMNU BK-06 SS . Dovoljena le gradnja stavb za potrebe BRJE PRI KOMNU BK-07 CU . družbenih dejavnosti. BRESTOVICA PRI KOMNU Območje prvega in drugega vodovarstvenega pasu. Gradnje le BRESTOVICA PRI skladno z odlokom o zaščiti KOMNU BR-01 BT . vodovarstvenega območja. BRESTOVICA PRI KOMNU BR-02 O . Potrebno je upoštevati merila in pogoje za oblikovanje zahtevnih in manj BRESTOVICA PRI zahtevnih objektov na namenski rabi KOMNU BR-03 BT . SK, razen meril glede etažnosti. BRESTOVICA PRI KOMNU BR-04 PO . Na parceli št. 870/5 dovoljena ureditev BRESTOVICA PRI javne površine (trg, površine za pešce, KOMNU BR-05 SK . parkiranje in podobno). BRESTOVICA PRI Gradnje tri in večstanovanjskih stavb KOMNU BR-06 CU . niso dovoljene. BRESTOVICA PRI BR-07 ZS . Na igrišču naj se ohrani travnata OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK KOMNU površina. Gradnje in ureditve skladno z namensko rabo dovoljene na robovih igrišča. BRESTOVICA PRI KOMNU BR-08 ZK . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-09 SK . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-10 SK . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-11 SS . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-12 SK . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-13 G, K2 . BRESTOVICA PRI KOMNU BR-14 CD . Območje Grofove jame. Dovoljene parkovne ureditve območja (ureditev in označitev pešpoti ter načrtovanih kolesarskih poti, ureditev BRESTOVICA PRI piknik prostorov, informacijskih tabel in KOMNU BR-15 G . druge urbane opreme). BRESTOVICA PRI KOMNU BR-16 K2 . COLJAVA COLJAVA CO-01 SK . COLJAVA CO-02 SS . Gradnja dovoljena le v primeru, če se z vzpostavitvijo parcele stavbe, ki se gradi, ne onemogoči dostopa do ostalih parcel znotraj enote. V primeru, da bi se dostop onemogočil, je potrebno istočasno s parcelacijo parcele stavbe odparcelirati tudi pot minimalne širine 5 COLJAVA CO-03 IK . m. COLJAVA CO-04 IK . Pri gradnji manj zahtevnih stavb je OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK potrebno upoštevati merila in pogoje za oblikovanje manj zahtevnih objektov na namenski rabi SK, razen minimalne etažnosti, saj je objekt lahko tudi pritličen. Z avtohtono zasaditvijo je potrebno preprečiti vizualno izpostavljenost kompleksa v krajini. Največja dovoljena funkcionalna COLJAVA CO-05 SS . parcela objekta je 1500 m². COLJAVA CO-06 SS . ČEHOVINI ČEHOVINI ČE-01 SK . ČEHOVINI ČE-02 SK . DIVČI DIVČI DI-01 SK . DIVČI DI-02 SS . DIVČI DI-03 SS . DOLANCI DOLANCI DO-01 SK . DOLANCI DO-02 SK . GABROVICA PRI KOMNU GABROVICA PRI KOMNU GA-01 SK . Gradnja zahtevnih in manj zahtevnih stavb, razen gradenj za potrebe verske dejavnosti, ni dovoljena. Na robu parcele 87/2 je potrebno zasaditi avtohtona drevesa in tako GABROVICA PRI ustvariti cezuro do stanovanjskega KOMNU GA-02 CD . območja na zahodu. GABROVICA PRI KOMNU GA-03 ZK . Podrobni PIP priloženi kot GABROVICA PRI grafični prikaz urejanja območja: KOMNU GA-04 SK PPIP - Karta 1a: Regulacijski načrt OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK - Karta 1b: Usmeritvena karta s prikazom možnega urejanja območja. Območje se ureja s splošnimi in podrobnimi PIP za namensko rabo SK. Odmiki objektov od gradbenih linij so možni, če se doseže členjena linija objektov v nizu kot je to prikazano v usmeritveni karti. Parcele objektov se lahko združujejo v večje. Osnovni kubusi objektov so lahko globoki do 8 m. Podrejeni objekti so pritlični. Parkirišča za avtomobile so na notranjem dvorišču oz v objektu. Za oblikovanje uvozov v notranja dvorišča in vhodov v objekte naj se uporablja klasične kraške elemente (kamniti portali, kolone, dvokrilna vrata,…). Obstoječe kraške suhozide naj se ohranja, pri prenovi naj se ne uporablja veziv. Gradnja naj se prilagodi terenu in ne obratno. Spreminjanje reliefnih oblik ni dovoljeno. Podrobni PIP priloženi kot grafični prikaz urejanja območja: - Karta 2a: Regulacijski načrt - Karta 2b: Usmeritvena karta s prikazom možnega urejanja območja. Območje se ureja s splošnimi in podrobnimi PIP za namensko rabo SK. Odmiki objektov od gradbenih linij so možni, če se doseže členjena linija objektov v nizu kot je to prikazano v usmeritveni karti. Parcele objektov se lahko združujejo v večje. Osnovni kubusi objektov so lahko GABROVICA PRI globoki do 8 m. Podrejeni objekti so KOMNU GA-05 SS PPIP pritlični. OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK Parkirišča za avtomobile so na notranjem dvorišču oz v objektu. Za oblikovanje uvozov v notranja dvorišča in vhodov v objekte naj se uporablja klasične kraške elemente (kamniti portali, kolone, dvokrilna vrata,…). Obstoječe kraške suhozide naj se ohranja, pri prenovi naj se ne uporablja veziv. Gradnja naj se prilagodi terenu in ne obratno. Spreminjanje reliefnih oblik ni dovoljeno. Podrobni PIP priloženi kot grafični prikaz urejanja območja: - Karta 3a: Regulacijski načrt - Karta 3b: Usmeritvena karta s prikazom možnega urejanja območja. Območje se ureja s splošnimi in podrobnimi PIP za namensko rabo SK. Odmiki objektov od gradbenih linij so možni, če se doseže členjena linija objektov v nizu kot je to prikazano v usmeritveni karti. Parcele objektov se lahko združujejo v večje. Osnovni kubusi objektov so lahko globoki do 8 m. Podrejeni objekti so pritlični. Parkirišča za avtomobile so na notranjem dvorišču oz v objektu. Za oblikovanje uvozov v notranja dvorišča in vhodov v objekte naj se uporablja klasične kraške elemente (kamniti portali, kolone, dvokrilna vrata,…). Obstoječe kraške suhozide naj se ohranja, pri prenovi naj se ne uporablja veziv. Gradnja naj se prilagodi terenu in ne GABROVICA PRI obratno. Spreminjanje reliefnih oblik ni KOMNU GA-06 SK PPIP dovoljeno. OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK GORJANSKO Območje Staje. Dovoljena je prezentacija dediščine prve svetovne vojne (servisni objekti za oskrbovanje vojske). Dovoljene parkovne ureditve območja (ureditev in označitev pešpoti ter načrtovanih kolesarskih poti, ureditev piknik prostorov, informacijskih tabel in GORJANSKO GO-01 G . druge urbane opreme). GORJANSKO GO-02 ZP . GORJANSKO GO-03 PO . GORJANSKO GO-04 ZK . Dovoljena velikost funkcionalnih parcel novih stanovanjskih stavb je od 600 m2 do 1200 m2. Če iz zemljiške parcele nastaneta dve ali več parcel objektov, potem mora hkrati biti odparceliran tudi dostop (pot) do vseh nastalih parcel v minimalni GORJANSKO GO-05 SS . širini 3,5 m. GORJANSKO GO-06 K2 . GORJANSKO GO-07 SK . Bivanjski objekti naj se ne umeščajo v GORJANSKO GO-08 SS . varovalni pas elektrovoda. GORJANSKO GO-09 SK . Gradnja na parceli št. 187/2 mora upoštevati merila in pogoje za oblikovanje zahtevnih in manj zahtevnih GORJANSKO GO-10 CU . objektov na namenski rabi SK. GORJANSKO GO-11 K1,K2 . GORJANSKO GO-12 ZS . GORJANSKO GO-13 PO . GORJANSKO GO-14 SK . GORJANSKO GO-15 O . OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK Območje Trekovce. Dovoljena je prezentacija dediščine prve svetovne vojne. Dovoljene parkovne ureditve območja (ureditev in označitev pešpoti ter načrtovanih kolesarskih poti, ureditev piknik prostorov, informacijskih tabel in GORJANSKO GO-16 G . druge urbane opreme). GORJANSKO GO-17 BT . Pri urejanju kamnoloma naj se varuje GORJANSKO GO-18 LN . geološke naravne vrednote. Pred izdajo gradbenega dovoljenja za gradnje novih stavb je potrebno izvesti parcelacijo poti v minimalni širini 5 m GORJANSKO GO-19 IG . za celotno prostorsko enoto. HRUŠEVICA Pri načrtovanju gradenj na robnih parcelah mora biti znotraj parcel objektov načrtovan tudi dostop do parcel, ki sicer nimajo dostopa, v HRUŠEVICA HR-01 IG . minimalni širini 5 m. HRUŠEVICA HR-02 ZK . HRUŠEVICA HR-03 SK . HRUŠEVICA HR-04 SK . Previden OPPN. Zasnova območja mora tako pri oblikovanju celotne urbanistične ureditve kot tudi pri oblikovanju objektov upoštevati merila in HRUŠEVICA HR-05 SS OPPN pogoje predpisane za namensko rabo SK. Gradnja novih zahtevnih in manj HRUŠEVICA HR-06 CD . zahtevnih stavb niso dovoljene. HRUŠEVICA HR-07 SK . HRUŠEVICA HR-08 IK . HRUŠEVICA HR-09 ZS . Priporočena obnova kala. HRUŠEVICA HR-10 IK . OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK HRUŠEVICA HR-11 SS . IVANJI GRAD IVANJI GRAD IV-01 CU . IVANJI GRAD IV-02 ZK . IVANJI GRAD IV-03 SK . Največja dovoljena velikost funkcionalnih parcel novih stanovanjskih stavb je 1600 m2. Če iz zemljiške parcele nastaneta dve ali več parcel objektov, potem mora hkrati biti odparceliran tudi dostop (pot) do vseh nastalih parcel v minimalni IVANJI GRAD IV-04 SS . širini 3,5 m. KOBDILJ KOBDILJ KB-01 CU . KOBDILJ KB-02 PO . Na območju se prenovi degradirane prometne površine z uredijo javnega parkirišča za turistične avtobuse, za občasno parkiranje osebnih avtomobilov in parkirišče za avtodome. Parkirišče za avtodome naj se ustrezno zazeleni. Dovoljene so gradnje za potrebe ureditve parkirišč. Uredi se cestišče s pločnikom, drevoredom in javno razsvetljavo vzdolž celotne lokalne ceste. V stavbe železnice je dovoljeno umeščati tudi družbene, gostinske, trgovske in storitvene dejavnosti. Navedene dejavnosti lahko KOBDILJ KB-03 PŽ . presežejo 50% BTP obstoječih stavb. KOBDILJ KB-04 ZP . KOBDILJ KB-05 SS . KOBDILJ KB-06 SS . KOBDILJ KB-07 ZK . OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KOMEN - DOPOLNJEN OSNUTEK KOBDILJ KB-08 SK . KOBDILJ KB-09 SK . Območje zbiralnika z napajališčem naj KOBDILJ KB-10 SK . se uredi kot del javnih površin. KOBDILJ KB-11 ZD . KOBDILJ KB-12 SK . KOBDILJ KB-13 IK . Predviden OPPN. Vzporedno z izdelavo OPPN se mora načrtovati tudi nova cestna povezava. Napajanje območja skozi center starega dela Kobdilja ni dovoljeno. KOBDILJ KB-14 IG OPPN NARAVA KOBDILJ KB-15 SS . Na južnem delu je možna gradnja nestanovanjskih kmetijskih stavb na parc. št. 587, 606, 607/2, 607/3, 607/4, 607/5, 609/1, 609/2, 610, 611/7. Predvidena je izgradnja novih povezovalnih cest znotraj območja KOBDILJ KB-16 SS . skladno s karto GJI. KOBDILJ KB-17 ZD . KODRETI KODRETI KD-01 ZK .