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ENQUETE PARCELLAIRE N°2 PLAN PARCELLAIRE Sommaire

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ENQUETE PARCELLAIRE N°2 PLAN PARCELLAIRE Sommaire Les chemins de Commune de Fenouillet ENQUETE PARCELLAIRE N°2 PLAN PARCELLAIRE sommaire ÉTAT PARCELLAIRE ZAC DE PIQUEPEYRE NOTICE EXPLICATIVE COMMUNE DE FENOUILLET SOMMAIRE 1. PRESENTATION DU PROJET ………………………………………………………………………………………………..3 1.1 Les objectifs de l’opération ....................................................................................................................... 3 1.2 Le choix du site .......................................................................................................................................... 4 1.3 Le programme actualisé ............................................................................................................................ 5 1.4 Le Phasage des aménagements ............................................................................................................... 7 2. LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE …………………………………………………………………………………9 3. L’ENQUETE PARCELLAIRE………………………………………………………………………………………………….9 3.1 Objet et contenu du dossier d’enquête parcellaire ................................................................................. 9 3.1.1 Objet de l’enquête parcellaire ................................................................................................................... 9 3.1.2 Contenu du dossier d’enquête parcellaire ............................................................................................. 10 3.2 Organisation et déroulement de l’enquête parcellaire ............................................................................. 14 3.2.1 La demande d’ouverture d’enquête parcellaire ..................................................................................... 14 3.2.2 Le déroulement de l’enquête parcellaire ................................................................................................ 14 3.3 l’issue de l’enquête ..................................................................................................................................... 15 1 3.4 Arrêté de cessibilité .................................................................................................................................... 16 4. DROITS ET OBLIGATIONS DES INTERRESSES………………………………………………………………………..16 4.1 Droit des propriétaires ................................................................................................................................ 16 4.2 Obligation des propriétaires ....................................................................................................................... 17 4.3 Droit des exploitants ................................................................................................................................... 19 5. PHASE JUDICIAIRE DE LA PROCEDURE D’EXPROPRIATION…………………………………………………… ... 21 5.1 Le transfert de propriété ............................................................................................................................. 21 5.1.1Saisine du juge de l’expropriation ........................................................................................................... 21 5.1.2 Négociation amiable ................................................................................................................................ 21 5.2 La fixation des indemnités ......................................................................................................................... 22 5.3 Paiement des indemnités et prise de possession .................................................................................... 22 5.4 Voies et délais de recours .......................................................................................................................... 23 5.4.1 Arrêté de cessibilité ................................................................................................................................. 23 5.4.2 Ordonnance d’expropriation ................................................................................................................... 23 5.4.3 Indemnités ................................................................................................................................................ 23 2 Préambule La présente notice explicative permet de présenter les modalités de la deuxième enquête publique parcellaire correspondant à la poursuite de la réalisation de la ZAC de PIQUEPEYRE, créée par la commune de Fenouillet en 2003, transférée à Toulouse Métropole en avril 2018, et dont la mise en œuvre opérationnelle a été concédée à la Société d’Economie Mixte OPPIDEA. Cette nouvelle enquête parcellaire succède à la déclaration d’utilité publique du projet global d’aménagement obtenu en 2017. 1. PRESENTATION DU PROJET 1.1 LES OBJECTIFS DE L’OPERATION La ZAC de Piquepeyre vise à organiser le développement urbain d’une des dernières réserves foncières de la commune de Fenouillet. L’objectif est de créer un nouveau quartier principalement à vocation d’habitat avec l’accueil d’environ 700 logements et la réalisation d’équipements publics (crèche, salle polyvalente, école maternelle et primaire). Ce développement urbain est nécessaire pour répondre de façon concertée et maitrisée à la pression foncière et immobilière liée à la proximité de la ville de Toulouse et de ses bassins d’emplois majeurs notamment par l’aéronautique. La croissance de la population de la commune de Fenouillet est constante. Elle se nourrie d’un environnement très dynamique sur le plan économique. La pression démographique et immobilière s’avère d’autant plus forte que le territoire de la commune est contraint par la zone inondable et le morcellement du territoire lié aux infrastructures, à la Garonne et au canal latéral. La ZAC de PIQUEPEYRE est impactée par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation approuvé le 15 Octobre 2007. Elle se situe dans sa majorité en zone bleue : zone urbanisée à risque faible à moyen. Bien qu’une partie de la ZAC se situe en zone blanche 3 (zone sans contrainte spécifique), les prescriptions dans la zone bleue ont été appliquées sur l’ensemble du projet urbain. Les principales prescriptions sont : ✓ de situer le plancher bas au-dessus de la cote de référence ; ✓ d’implanter le bâti dans le sens d’écoulement des eaux (perpendiculairement aux lignes de cote de référence sur la carte ci- contre) ; ✓ l’interdiction des remblais, à l’exception de ceux strictement nécessaires à la mise en oeuvre des aménagements autorisés. ✓ Les sous-sols sont interdits et les clôtures devront permettre la transparence hydraulique. L’opération d’aménagement vise à organiser un développement urbain à même de répondre à une demande de logements diversifiés en tenant compte des contraintes importantes du secteur notamment liées à la zone inondable. La ZAC de Piquepeyre entend ainsi répondre aux enjeux du développement urbain en première couronne de l’agglomération toulousaine, en poursuivant les objectifs suivants : ✓ promouvoir la mixité sociale et urbaine en proposant 30 % de logements sociaux et une diversité de formes d’habitat : individuel, intermédiaire et collectif, ✓ améliorer l’accès aux équipements publics, ✓ favoriser l’insertion urbaine par une amélioration des liaisons inter-quartiers et une optimisation du réseau de voirie, ✓ intégrer les enjeux de durabilité par un traitement paysager et architectural respectueux des spatialités identitaires du site, la promotion des modes de déplacement doux et une gestion raisonnée des ressources. 1.2 LE CHOIX DU SITE La ZAC de Piquepeyre est localisée au Nord de la Commune de Fenouillet et précisément en limite Nord de sa partie densément urbanisée. Il s’agit d’une opération d’envergure qui porte sur l’équipement et l’aménagement de 29,9 hectares en continuité du cœur de ville de Fenouillet au lieu-dit Piquepeyre dans un site déjà partiellement occupé par des habitations individuelles. 4 Le contexte urbain est marqué par la présence du collège François Mitterrand, et par un tissu pavillonnaire peu dense qui le borde. Quelques maisons et leurs jardins préexistent à l’intérieur du périmètre de ZAC. Un travail d’intégration du bâti existant, de lien avec le collège et de transition douce avec le tissu pavillonnaire a été réalisé afin d’intégrer au mieux le projet dans son environnement urbain et paysager. L’aménagement du secteur est cohérent au regard du principe d’adéquation entre le développement de l’urbanisation et celui des infrastructures de transports. La future réalisation d’une gare multimodale et de ses aménagements ferroviaires augmentera significativement le cadencement des trains vers Toulouse. 1.3 LE PROGRAMME ACTUALISE La ZAC de Piquepeyre est une opération d’aménagement essentiellement à vocation d’habitat qui permettra la réalisation d’un programme global de construction d’environ 58 000 m² de surface de plancher sur environ 18 ha destinés à l’habitat et environ 7 ha destinés aux équipements publics (super et infrastructures). Le transfert de l’opération d’aménagement à la Métropole a permis de consolider la programmation dans son ensemble. Le programme de la ZAC a été stabilisé à environ 700 logements sur la base des dispositions règlementaires en vigueur (PLU). Plusieurs typologies sont intégrées : ➢ des logements collectifs, des logements intermédiaires, ➢ des maisons de ville, ➢ des lots à bâtir. 5 Salle polyvalente Crèche Groupe scolaire Il est également prévu la réalisation de d’infrastructures pour la desserte du nouveau quartier : (voiries, réseaux, espaces verts) et plusieurs équipements publics de superstructures destinés à répondre principalement
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