baron ruzettelaan 35 | 8310 brugge | tel 050 36 71 71 | fax 050 35 68 49 | www.wvi.be 05791 RUP “Uitbreiding Ringzone” Gemeente Ingelmunster plan_id: RUP_36007_2.14_00010_00001 Verzoek totraadpleging juli 2013 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer ...... 3
2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan ...... 4 2.1. Beslissing tot opmaak ...... 4 2.2. Doelstelling ...... 4 2.3. Situering van het plangebied ...... 4 2.4. Bestaande structuur ...... 6 2.5. Gewenste structuur ...... 8 2.6. Mogelijke alternatieven - nulalternatief ...... 10 2.6.1. Mogelijke alternatieven ...... 10 2.6.2. Nulalternatief ...... 10 2.7. Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht ...... 10
3. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma ...... 11 3.1. De gezondheid en de veiligheid van de mens ...... 13 3.2. De ruimtelijke ordening ...... 14 3.3. De biodiversiteit, de fauna en de fl ora ...... 16 3.4. De energie- en grondstoffenvoorraden ...... 17 3.5. De bodem ...... 17 3.6. Het water...... 19 3.7. De atmosfeer en de klimatologische factoren ...... 21 3.8. Het geluid ...... 22 3.9. Het licht ...... 22 3.10. De stoffelijke goederen ...... 23 3.11. Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed ...... 23 3.12. Het landschap ...... 23 3.13. De mobiliteit ...... 24 3.14. de samenhang tussen de genoemde factoren ...... 27
4. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moe- ten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM ...... 27
5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben ...... 28 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer
Initiatiefnemer: Gemeente Ingelmunster Oostrozebekestraat 4 8770 Ingelmunster Tel. 051/33 74 00
Contactpersoon: Frank Benoit [email protected] Tel. 051/33 74 30
Opdrachthouder: Wvi Baron Ruzettelaan 35 8310 Assebroek Tel. 050/36 71 71
Contactpersoon: Wanda Van Soens [email protected] Ann Van Ackere [email protected] Margo Swerts [email protected]
wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 3 2. Beschrijving en verduidelij- Handels- en dienstenzone: het driehoekig perceel kestraat (N399), zuidelijke deel de Meulebekestraat king van het voorgenomen grond, gelegen tegenaan de rotonde en aanslui- (N399)
plan en in voorkomend geval tend bij de uitbreidingszone voor lokale bedrijven In het zuiden: knooppunt Meulebekestraat (N399) redelijke alternatieven voor wordt ingevuld als handels- en dienstenzone (Ring- en de Ringlaan (N50).
het plan of onderdelen ervan laan-Meulebekestraat) voor uiteenlopende functies In het westen: Ringlaan (N50) (bv. tankstation, winkel met toonzaal, restaurant met parking,...). De toekomstige functie ligt nog niet Het op te maken RUP bestrijkt een oppervlakte van 2.1. Beslissing tot opmaak vast maar dient minstens op volgende criteria ge- 1ha 29a en 50ca. toetst te worden:
Het College van Burgemeester en Schepenen van In- Geen al te frequent verkeer (bv. geen kleinhan- Binnen het plangebied is er centraal een tuinaan- gelmunster heeft in de zitting van 05-10-2012 de wvi del) nemersbedrijf met ernaast een woning aanwezig. aangesteld voor het ontwerp van de uitbreiding van Geen handelszaken van zeer beperkte opper- Het bedrijf en de woning worden ontsloten vanaf de het lokaal bedrijventerrein Ringzone en handels- en vlakte, die thuishoren in het winkelweefsel (bv. Meulebekestraat (N399) via een doodlopende ontslui- dienstenzone. Hiervoor wordt het gemeentelijk RUP- kledingzaak van 250m²,...) tingsweggetje dat gesitueerd is achter de tuinen van proces en het ontwikkelingsproces uitgewerkt. Zichtlocatie de woningen langsheen de Meulebekestraat (buiten
Verwevenheid met het wonen (geen geluidshin- plangebied) en loopt gelijk met de oostelijke plangrens 2.2. Doelstelling der, geurhinder,...) (binnen plangrens). Dit weggetje biedt eveneens toe-
De doelstellingen van het RUP “Uitbreiding Ringzone” Bedoeld voor activiteiten die beter niet in het gang tot de garages die zowel binnen als buiten het zijn: centrum zitten (bv. tankstation). plangebied zijn gesitueerd.
Lokale bedrijven: het betreft een zeer kleine uit- Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgeno- Naast de aanwezige bebouwing wordt de resterende breiding voor lokale bedrijven. Deze beperkte uit- men RUP “Uitbreiding Ringzone”: open ruimte gebruikt voor landbouwdoeleinden in de
breiding is een logische uitbreiding rekening hou- Het RUP geeft voorschriften tot op perceelsniveau vorm van weiland en grasland. dend met de bestaande structuur. De ontsluiting ivm de bezetting van de percelen, bouwvrije stro- gebeurt via het doortrekken van de bestaande ont- ken,... kaart 1. Situering plangebied op gewestplan sluitingsweg (Kleine Weg). Er komt hiervoor geen tweede aantakking op de N50. 2.3. Situering van het plangebied
Garages met ontsluitingsweg: tussen de zone voor beperkte uitbreiding voor lokale bedrijven en Het plangebied ligt ten noorden van de kern van Ingel- de aanpalende sociale woonpercelen zijn er een munster, ten zuiden van het bestaande bedrijventer- aantal garages aanwezig, in gebruik door de bewo- rein Ringzone. Volgens het gewestplan is het gebied ners van die aanpalende woningen, deze garage- grotendeels ingekleurd als agrarisch gebied en een strook wordt bestendigd en versterkt met als doel: klein deel ambachtelijke bedrijven en kmo’s. Concreet
Bijkomende (opslag)ruimte voor de aanpalende wordt de volgende begrenzing voorgesteld:
woonpercelen (beperkte oppervlakte). In het noorden: het bestaande bedrijventerrein
Bufferfunctie tussen de woonpercelen en lokale Ringzone met aansluiting op de Kleine Weg.
bedrijven / handels- en dienstenzone. In het oosten: noordelijke deel ontsluitingsweg ga-
Verbetering van de huidige ontsluitingsweg. rages / tuinen / woningen langsheen de Meulebe- kaart 2. Situering plangebied op luchtfoto
4 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi LO-zone “Ringzone”
Meulebekestraat (N399)
Kleine Weg
Ringlaan (N50)
Centrum Ingelmunster
wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 5 2.4. Bestaande structuur en de Meulebekestraat N399 hebben een beperkte- oppervlakte: het zijn sociale woningen, opgenomen
Wegenis: Het plangebied ligt ingesloten tussen en in de inventaris van het Bouwkundig Erfgoed. tegen de kruising van de Ringlaan N50 (Secundaire Het aanpalende bestaande bedrijventerrein Ring- Weg II) en de Meulebekestraat N399 (Secundaire zone is volledig ingenomen op 1 smal perceel na Weg I). Vanaf de Ringlaan is het gebied niet toe- (te smal om er een bedrijfsperceel van te maken) gangkelijk, wel via het binnen het plangebied ge- grenzend aan het plangebied thv het ontsluitings- situeerd doodlopend ontsluitingsweggetje voor de weggetje voor garages. garages (erfdienstbaarheid, privé). Via de interne
ontsluitingsweg van het bestaande bedrijventer- Open ruimte: Binnen het plangebied zijn twee open rein Ringzone, de Kleine Weg, kan het plangebied ruimten aanwezig: een weiland / akker op de hoek eveneens bereikt worden. en een weiland tussen het perceel van Sabbe en Buiten het plangebied was een bushalte en fi etsen- het bestaande bedrijventerrein. Het weiland is iets stalling langsheen de Meulebekestraat gesitueerd dieper gelegen tov haar omgeving. Het driehoekig tegen het rondpunt aan. Omwille van de veiligheid perceel achter Sabbe en het bestaande bedrijven- werden deze recent verplaatst verder van het rond- terrein is braakliggend. punt, meer bepaald ter hoogte van Meulebekestraat De agrarische waarde van de aanwezige open nr.56. Langsheen de Ringlaan de Meulebekestraat ruimten is eerder beperkt (structureel aangetast zijn er afzonderlijke fi etspaden aanwezig. agrarische gebied, lage waardering). Het volledige plangebied is - op de braakliggende driehoek na -
Bebouwing: Binnen het plangebied is één woning wel momenteel agrarische gebied op het gewest- aanwezig (1 bouwlaag met hellend dak), namelijk plan (driehoek is lokale bedrijvigheid). langsheen het doodlopend onsluitingsweggetje. Langsheen de Ringlaan is een langsgracht aan- De tuin hiervan loopt tot tegen de Ringlaan (ruime wezig (buiten plangebied), in het plangebied zijn er groenvoorziening). geen grachten en/of waterlopen aanwezig. Grenzend aan dit woonperceel is een bedrijf aan- Zowel langsheen de Ringlaan als langsheen de wezig, namelijk Tuinaanleg Theo Sabbe. Het bedrijf Meulebekestraat zijn laanbomen aanwezig. bestaat uit één gebouw (1 bouwlaag met plat dak), grenst gedeeltelijk aan tegen de Ringlaan waar en- kele planten en aanverwante staan tentoongesteld. Verder langsheen het ontsluitingsweggetje zijn nog enkele garageboxen aanwezig waarvan de box te- gen het perceel van Sabbe aanleunt het grootste is (1 bouwlaag met hellend dak, andere hebben plat kaart 3. Stratenatlas dak). In samenhang met de garageboxen aan de kaart 4. Luchtfoto (2008) overzijde, geeft dit geheel eerder een onrustige in- kaart 5. Topo druk. De woningen tussen het ontsluitingsweggetje kaart 6. Bestaande structuur
6 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 7 2.5. Gewenste structuur Principe 2 - Garages met ontsluitingsweg Principe 3 - Handels- en dienstenzone
Principe 1 - Lokale bedrijvigheid Tussen de woningen / tuinen en de uitbreiding van het De volgens het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuur- lokaal bedrijventerrein wordt een zone voor garages plan-beschreven omschrijving “strategische restzone” Aansluitend op de interne ontsluitingsweg Kleine Weg met een verbeterde ontsluitingsweg voorzien. Dit ver- wordt verder ontwikkeld als handels- en dienstenzone, van het bestaande bedrijventerrein wordt de beperkte sterkt de huidige tendens (enkele garages aanwezig). ontsloten vanaf de Meulebekestraat thv de huidige oppervlakte ontwikkeld voor lokale bedrijvigheid (be- Dit heeft een dubbel voordeel: inrit voor de ontsluitingsweg voor garages (weggetje drijfsverzamelgebouw,...). Omwille van de bestaan- De aanpalende percelen zijn beperkt in oppervlakte blijft bereikbaar voor plaatselijk verkeer). de activiteiten (Tuinen Sabbe) in combinatie met de (sociale woningen), de mogelijkheid om bijkomen- De bestaande woning wordt mee opgenomen binnen beperkte oppervlakte wordt de weg Kleine Weg niet de garages / opbergruimten te voorzien komt de deze zone om op termijn - wanneer de woonfunctie doorgetrokken om het vrijliggende perceel te ontwik- leefbaarheid ten goede. verdwijnt - onderdeel te kunnen uitmaken binnen dit kelen. Er wordt wel de garantie geboden dat het per- De bijkomende bebouwing vormt een buffering tus- geheel. ceel van Sabbe er steeds een toegang wordt voorzien sen beide activiteiten. De activiteiten die daar mogen komen zijn niet ver- naar de Kleine Weg. De bestaande woning wordt niet Er is geen verbinding voor gemotoriseerd verkeer tus- keers genererend, geen handelszaken die thuishoren meegenomen als deel van het lokaal bedrijventerrein sen de Kleine Weg en de ontsluitingsweg voor gara- in het centrum van Ingelmunster, een zichtlocatie vra- omdat het praktisch / ruimtelijke moeilijk is dit perceel ges. gen, er een verwevenheid is met het wonen maar toch nog als bedrijfsperceel te ontwikkelen enerzijds door activiteiten die beter niet in het centrum zitten. En dit haar ligging en anderzijds door haar zeer beperkte alles in functie van een handels- en dienstenzone. perceelsoppervlakte.
8 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi Wanneer de drie principes worden toegepast kan bin- nen een beperkte termijn de zone ontwikkeld worden zoals in volgende schets weergegeven:
Om toegang te verlenen kan het vrijliggende per- ceel van de uitbreiding van het lokaal bedrijventer- rein worden ingenomen door een bedrijfsverzamel- gebouw, bestaande uit twee blokken waartussen toegang kan geboden worden aan het perceel van Sabbe.
De handels- en dienstenzone wordt bestemd voor het vestigen van handelszaken, dienstverlening en kantoren die geen al te frequent verkeer genereren, geen handelszaken van zeer beperkte oppervlakte die thuishoren in het winkelweefsel, een zichtlocatie vragen, een verwevenheid met het wonen hebben en/of activiteiten die beter niet in het centrum van Ingelmunster zitten. De zone beschikt over de mo- gelijkheid om op de hoek hoger te bouwen om de zichtlocatie optimaal uit te bouwen.
De garagestrook blijft behouden en vormt enerzijds een bufferende functie en anderzijds de mogelijk- heid om bijkomende gebouwen te voorzien om de leefbaarheid (garage, opslagruimte) voor de aanpa- lende woningen te verbeteren.
Het vrijliggende perceel binnen het bestaande be- drijventerrein - dat te beperkt van oppervlakte is om als bedrijfsperceel ontwikkeld te worden - kan een een complementaire functie voorzien, zowel voor de uitbreiding als voor het bestaande terrein (par- king, afvalverzameling,...). Daar dit perceel reeds bestemd is als lokaal bedrijventerrein, dient deze niet mee te worden opgenomen in het RUP.
kaart 7. Voorstel gewenste structuur wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 9 2.6. Mogelijke alternatieven - kan dienstig zijn voor uiteenlopende functies (bv. 2.7. Afbakening van het toepassings- nulalternatief tankstation, winkel met toonzaal, restaurant met gebied en de plan-merplicht parking,...). De toekomstige functie ligt nog niet vast Binnen dit hoofdstuk wordt onderzocht of de activtei- maar dient minstens op volgende criteria getoetst Fase 3: Bepaling van de plicht tot opmaak van een ten elders zouden kunnen gerealiseerd worden of wat te worden: plan-mer de gevolgen zouden zijn mocht er niets uitgevoerd Geen al te frequent verkeer (bv. geen kleinhan- worden. del) Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’
Geen handelszaken van zeer beperkte opper- onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen 2.6.1. Mogelijke alternatieven vlakte, die thuishoren in het winkelweefsel (bv. voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- kledingzaak van 250m²,...) bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro-
De opmaak van het RUP kadert binnen het GRS, Zichtlocatie gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben.
defi nitief aanvaard en goedgekeurd door de Depu- Verwevenheid met het wonen (geen geluidshin- Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- tatie op 19 april 2007 (publicatie BS 29 mei 2007). der, geurhinder,...) gramma’s:
Het onderhavig Ruimtelijk Uitvoeringsplan wordt Bedoeld voor activiteiten die beter niet in het opgemaakt in functie van uitvoering van de bin- centrum zitten (bv. tankstation). a) Plannen en programma’s, of de wijziging ervan, die dende bepalingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk En dit in functie van een handel- en dienstenzone tegelijkertijd
Structuurplan Ingelmunster. Hier wordt gesteld dat (Ringlaan-Meulebekestraat). Een kader vormen voor de toekenning van een ver-
een RUP dient te worden opgemaakt in functie van De onderzochte locatie binnen het GRS is gesitu- gunning voor de in bijlagen I en II van het besluit de uitbreiding van het ambachtelijk bedrijventer- eerd buiten het HAG en vormt bijgevolg bij ontwik- van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 rein Ringzone. Binnen het richtinggevend gedeelte keling geen negatieve ontwikkeling voor de (ver- opgesomde projecten
wordt de zone als volgt beschreven: dere) agrarische activiteiten. Niet het gebruik regelen van een klein gebied op Ringzone: Het betreft een zeer kleine uitbreiding lokaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden
voor lokale bedrijven. Deze uitbreiding van 2600m² 2.6.2. Nulalternatief Betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visse- bruto is weliswaar gelegen buiten het voorstel van rij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, 1 afbakeningslijn , maar is een logische inrbreiding Indien het RUP niet wordt gerealiseerd, moeten de waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruim- rekening houdend met de bestaande structuur. lokale bedrijven en de handel- en dienstenzone uit- telijke ordening of grondgebruik (artikel 4.2.3, §2, De ontsluiting gebeurt via het doortrekken van de wijken naar andere locaties of gevestigd blijven op 1° D.A.B.M.); bestaande ontsluitingsweg (Kleine Weg). Er komt minder geschikte locaties (zonder zichtlocatie, zon- hiervoor geen tweede aantakking op de N50. De der aansluiting op bestaande ontsluitingsweg,...). b) Plannen en programma’s of de wijziging ervan
bestemming van dit stukje bedrijventerrein wordt Indien het RUP niet wordt opgemaakt, wordt er waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effec- gezien als compensatie voor ambachtelijke zone geen gevolg gegeven aan de visie van het GRS. ten op speciale beschermingszones, een passende die geschrapt worden. Het driehoekig perceel beoordeling vereist is uit hoofde van art. 36ter, § 3, grond, gelegen tegenaan de rotonde en aanslui- eerste lid, van het decreet van 21 oktober 1997 betref- tend bij deze uitbreidingszone kan best mee in een fende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (artikel bestemmingsplan worden opgenomen. Dit perceel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.).
1 Is achterhaald, het plangebied werd defi nitief binnen de afbake- ningslijn van het Afbakening Regionaalstedelijk Gebied Roeselare Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. (defi nitief goedgekeurd op 21 november 2008) opgenomen.
10 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt perceel en een bedrijf, naar een ambachtelijk zone 3. Een beschrijving en een in- van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine en een handels- en dienstenzone. wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- schatting van de mogelijke maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het En het heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. aanzienlijke milieu-effecten plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten In de buurt van het plangebied bevinden zich geen van het voorgenomen plan of kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er programma geen passende beoordeling vereist is. De administratie kan een plan dat van rechtswege Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke plan-MER-plichtig is na een gemotiveerd verzoek van Het RUP omvat wel een project opgenomen in de bij- aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma de initiatiefnemer het voorgenomen plan of program- lage III van het besluit van de Vlaamse Regering van op: ma ontheffen van de van de verplichtingen inzake mi- 10 december 2004, nl. in rubriek: lieueffectrapportage als de administratie oordeelt dat: 10a: Infrastructuurprojecten - industrieterreinont- De gezondheid en veiligheid van de mens
Het voorgenomen plan of programma een uitwer- wikkeling (projecten die niet onder bijlage II vallen) De ruimtelijke ordening
king, wijziging, herziening of voortzetting inhoudt 10b: Infrastructuurprojecten - Stadsontwikkelings- De biodiversiteit
van een plan of programma waarvoor er reeds eer- projecten met inbegrip van de bouw van winkelcen- De fauna en fl ora
der een plan-MER werd goedgekeurd en een nieuw tra en parkeerterreinen (projecten die niet onder De energie- en grondstoffenvoorraden
plan-MER redelijkerwijze geen nieuwe of extra ge- bijlage II vallen). De bodem
gevens betreffende aanzienlijke milieu-effecten kan Het betreft een RUP met een totale oppervlakte van Het water
bevatten; of 1ha 29a 50ca. Het deel industrieterrein is bestemd De atmosfeer
Indien in het kader van andere rapportages of be- voor lokale bedrijven en in de handel- en dienstenzone De klimatologische factoren
oordelingen reeds een systematische en weten- mogen geen zaken komen die verkeersgenererend Het geluid
schappelijk verantwoord analyse en evaluatie van zijn. Het licht
de te verwachten gevolgen voor mens en milieu ge- De stoffelijke goederen
maakt werd die voldoet aan de essentiële kenmer- Conclusie: Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het archi- ken van een plan-MER. (art. 4.2.3. § 3bis D.A.B.M.) Het RUP valt onder de screeningsplicht. tectonisch en archeologisch erfgoed
Het landschap
Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de De mobiliteit plan-mer-plicht want: De samenhang tussen de genoemde factoren
Het vormt niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bij- Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffecten- lage I of II van het Besluit van de Vlaamse Regering schema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze van 10-12-2004. waarschijnlijk signifi cant zijn worden verder in detail
Het regelt het gebruik van een klein gebied op lo- onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet signi- kaal niveau (totale oppervlakte RUP is 1ha 29a fi cant zijn wordt minder diep ingegaan. 50ca). Het houdt geen kleine wijziging in: omscha- keling van een gebied, dat momenteel een agrari- sche functie verleend in combinatie met een woon-
wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 11 Ingreepeffectenschema
ingreep Omvang in ruimte en Mens Mens Lucht Geluid en Licht, Bodem Water Geur Land- Mobiliteit Fauna en erfgoed tijd gezond- ruimt. trillingen warmte schap fl ora incl. ar- heid aspecten stralingen cheologie Opp (m²) Duur Aanlegfase Bouw bedrijven, ga- tijdelijk N N T/N* T/N* N P/N* P/N* N N* N N* N* rages en handels- en dienstenzone Aanleg nutsvoorzienin- tijdelijk N N T/N* T/N* N P/N* P/N* N N* N N* N* gen en verbetering ont- sluitingsweg garages Exploitatiefase Werking bedrijven permanent N* N N* N* N N* N* N* N N N* N Werking garages met permanent N N N N N N N N N N N N verbeterde ontslui- tingsweg Werking handels- en permanent N N N N* N N N N N N N N dienstenzone Afvoer hemelwater permanent N N N N N N* N* N N N N N Afvoer afvalwater permanent N N N N N N N* N N N N N Verwarming gebouwen permanent N N N* N N* N N N N N N N Verlichting permanent N* N N N N N N N N N N* N Bijkomende mobiliteit permanent N* N N* N* N N N N N N* N N
N: niet signifi cant effect – N*: waarschijnlijk niet signifi cant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) signifi cant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag
12 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 3.1. De gezondheid en de veiligheid Ten zuiden van het plangebied, over de Meu- teiten een bufferfunctie tussen de woningen en de van de mens lebekestraat, start het landbouwgebied, inge- Ringlaan.
kleurd “Agrarisch gebied”. Het betreft hier telkens kleinschalige activiteiten,
Referentie Ten westen van het plangebied, over de Ring- waarvan geen effecten op de gezondheid en de
Het doel van het RUP is een beperkte uitbreiding laan, is de woonkern van Ingelmunster, inge- veiligheid van de mens moet worden verwacht.
van het lokaal bedrijventerrein Ringzone, het ver- kleurd als “Woongebieden”. Het RUP biedt niet het kader voor de oprichting van
sterken en verbeteren van de garages en ontslui- Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plange- SEVESO-bedrijven. tingsweg ifv de aanpalende woonpercelen en het bied aanwezig.
inrichten van een handel- en dienstenzone op de Binnen een perimeter van 2 km rond het plangebied Milderende maatregelen
hoek van de Ringlaan met de Meulebekestraat. zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. De bedrijven moeten de ARAB-wetgeving naleven.
Het plangebied situeert zich volledig buiten de her- Deze wetgeving regelt de zorg voor de gezondheid bevestigde agrarische gebieden (HAG). en de veiligheid van de werknemers.
Voor de bedrijven is de VLAREM-regelgeving van toepassing. Deze regelgeving legt een aantal nor- men op aan de emissies van de bedrijven en een aantal normen m.b.t. de externe veiligheid van de bedrijven (o.a. brandveiligheid).
Het geplande activiteiten sluiten aan bij het be- staande bedrijventerrein Ringzone.
Op de zone voor handel en diensten mogen geen verkeersgenererende zaken komen. kaart 8. Gewestplan Conclusie
Het plangebied is volgens het gewestplan volledig In de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- ingekleurd als “Agrarisch gebied” op een kleine kaart 9. Herbevestigde agrarische gebieden (HAG) bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het driehoek tegen de Ringlaan na, ingekleurd als “Am- plangebied geen risico’s lopen verbonden aan der- bachtelijke bedrijven en kmo’s” (uitloper bedrijven- Beschrijving effect gelijke bedrijven.
terrein Ringzone): De bestaande woning en bedrijf kunnen blijven Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting
Ten noorden van het plangebied is het bestaan- bestaan en worden geïntegreerd in de gehele toe- van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet de lokale bedrijventerrein Ringzone, ingekleurd komstvisie: het bestaande bedrijf maakt onderdeel blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke als “Ambachtelijke bedrijven en kmo’s”. uit van de bedrijvenzone, de bestaande woning bedrijven met zich meebrengen.
Ten oosten van het plangebied, langsheen de wordt geïntegreerd in de handels- en dienstenzone. De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende ri-
Meulebekestraat, is er het landelijk woongebied, Het betreft een zeer beperkte uitbreiding van acti- sico’s voor de gezondheid en de veiligheid van de ingekleurd als “Woongebied met landelijk karak- viteiten die niet hinderend zijn voor de woonomge- omwonenden opleveren. ter”. Deze zone omvat oa de sociale woningen, ving, integendeel wordt er enerzijds extra (opslag) opgenomen in de inventaris van het Bouwkundig ruimte gecreëerd voor de aanpalende sociale wo- Erfgoed. ningen en anderzijds vormen de bijkomende activi- wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 13 3.2. De ruimtelijke ordening Ingelmunster heeft geen primaire wegen op zijn gelmunster geselecteerd worden als structuuron- grondgebied. Ook zijn er geen noemenswaardige dersteunend hoofddorp.
Referentie waterlopen op vlak van verkeer en vervoer. Ter hoogte van het plangebied werden er geen na-
Ingelmunster situeert zich in het centrum van de tuurverbindingsgebieden of ecologische infrastruc- provincie West-Vlaanderen tussen de steden Roe- AFBAKENING REGIONAALSTEDELIJK tuur van bovenlokaal belang geselecteerd.
selare (westen) en Kortrijk (zuiden) en maakt deel GEBIED ROESELARE Binnen de gewenste ruimtelijke agrarische struc- uit van het arrondissement Roeselare. tuur is Ingelmunster gelegen in een “intensief ge-
De gemeente maakt deel uit van de industriële De Vlaamse regering heeft op 21 november 2008 differentieerde agrarische structuur”. Op het niveau as die zich langsheen het kanaal Roeselare- Leie het gewestelijk RUP Afbakening Regionaalstedelijk van het PRS werden geen (bindende) selecties heeft ontwikkeld. Deze zone bestaat uit twee sterk Gebied Roeselare defi nitief vastgesteld. doorgevoerd van de agrarische structuur.
verstedelijkte gebieden met name, het gebied Roe- Het plangebied is volledig binnen de afbakenings- Wat betreft gewenste bedrijvigheid, zou Ingelmun- selare (Roeselare, Izegem, Ingelmunster) in het lijn gesitueerd. ster, als gemeente buiten een economisch knoop- westen en het gebied Waregem (Waregem, Wiels- punt enkel recht kunnen hebben op een lokaal beke, Oostrozebeke) in het oosten. Ingelmunster is bedrijventerrein van max.5ha. Maar aangezien te beschouwen als een geïndustrialiseerd stedelijk delen van Ingelmunster binnen het regionaalste- netwerk op provinciaal niveau. delijk gebied Roeselare vallen, bestaat er ook een
Het plangebied situeert zich ten nooroosten van mogelijkheid een bijkomend aanbod aan regionale de kern van Ingelmunster, tussen de kern en het bedrijventerreinen te realiseren, afhankelijk van lokaal bedrijventerrein Ringzone. Meer specifi ek werkgelegenheid en draagkracht van de omgeving.
tussen de Ringlaan (N50, het bedrijventerrein Ring- Naar gewenste structuur voor toerisme en recre- zone, de woningen langsheen de Meulebekestraat atie toe, valt Ingelmunster buiten de geselecteerde (N399) en tegen de Meulebekestraat aan. toeristisch-recreatieve netwerken (een gebiedsdek-
Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het kende samenhang van lijnelementen en knoop- GRS van Ingelmunster (goedgekeurd door de be- punten, gekaderd binnen landschappelijke en stendige deputatie op 19 april 2007). functionele ruimtelijke gebieden). Wel is het kanaal kaart 10. Afbakening Regionaalstedelijk Gebied Roeselare Roeselare-Leie geselecteerd als toeristisch-recrea- RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAAN- tief lijnelement.
DEREN (RSV) PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUC- De N399 (van de ZW-omleiding Tielt tot de N50 In- TUURPLAN WEST-VLAANDEREN2 gelmunster, grenzend aan plangebied) en de N50
Ingelmunster is gelegen in het buitengebied, valt (van de N399 Ingelmunster tot R8 Kortrijk, niet
gedeeltelijk binnen het regionaalstedelijk gebied Ingelmunster behoort naar gewenste nederzet- grenzend aan plangebied) werden geselecteerd als Roeselare en maakt deel uit van het stedelijk net- tingsstructuur tot het “stedelijk netwerk op Vlaams secundair I.
werk op Vlaams niveau “regio Kortrijk”. niveau Regio Kortrijk”. De N50 (van kruispunt Kortrijksestraat / Siemen-
Als onderdeel van het regionaalstedelijk gebied Indien Ingelmunster niet tot het regionaalstedelijk slaan Oostkamp tot de N399 Ingelmunster, gren- Roeselare is Ingelmunster ook geselecteerd als gebied zou behoord hebben, zou de kern van In- zend aan het plangebied) werd geselecteerd als economisch knooppunt. secundair II. 2 Het PRS is momenteel in herziening, daar deze nog niet is goed- gekeurd werd deze hier niet opgenomen.
14 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUC- De toekomstige functie ligt nog niet vast maar dient TUURPLAN INGELMUNSTER minstens op volgende criteria getoetst te worden:
Richtinggevend gedeelte Geen al te frequent verkeer (bv. geen kleinhandel)
Geen handelszaken van zeer beperkte oppervlak- Gewenste economische structuur: te, die thuishoren in het winkelweefsel (bv. kleding- Zoeken naar een zinvolle invulling van strategische zaak van 250m²,...) restzones: Ingelmunster beschikt over een aantal Zichtlocatie
“strategische restzones” die zich bevinden nabij of op Verwevenheid met het wonen (geen geluidshinder, de samenkomst van 2 secundaire wegen. Het zijn zo- geurhinder,...) nes die in het gewestplan niet direct de mogelijkheid Bedoeld voor activiteiten die beter niet in het cen- hebben om bebouwd te worden. Toch is hun ligging trum zitten (bv. tankstation). zodanig strategisch, dat het zonde zou zijn deze zo- En dit in functie van een handel- en dienstenzone nes te laten voor wat ze zijn. Het betreft een kleine (Ringlaan-Meulebekestraat). zone gelegen op de samenkomst van de Meulebekes- traat en de N50 en een kleine zone in de spie van Bindend gedeelte de N50 en de N50d (Kortrijkstraat). Deze zones liggen verweven met het stedelijk weefsel en profi teren van Maatregelen en acties op te nemen in BPA / GRUP’s: een uitstekende zichtlocatie. (...) Opmaak GRUP lokaal bedrijventerrein Ringzone uit- Strip N399: breiding: het GRUP is een uitbreiding van het ambach- Uitbreiding Ringzone (Ringzone Zuid): Het betreft een telijk bedrijventerrein Ringzone. zeer kleine uitbreiding voor lokale bedrijven. Deze uit- Selecties: breiding van 2600m² bruto is weliswaar gelegen buiten LO-zone: uitbreiding Ringzone (+/-2000m²) het voorstel van afbakeningslijn3, maar is een logische inbreiding rekening houdend met de bestaande struc- tuur. De ontsluiting gebeurt via het doortrekken van de bestaande ontsluitingsweg (Kleine Weg). Er komt hier- kaart 11. GRS Ingelmunster - gewenste ruimtelijke structuur voor geen tweede aantakking op de N50. De bestem- strip N399 ming van dit stukje bedrijventerrein wordt gezien als compensatie voor ambachtelijke zone die geschrapt worden. Het driehoekig perceel grond, gelegen tegen- aan de rotonde (4150m² bruto oppervlakte) en aan- sluitend bij deze uitbreidingszone kan best mee in een bestemmingsplan worden opgenomen. Dit perceel kan dienstig zijn voor uiteenlopende functies (bv. tanksta- tion, winkel met toonzaal, restaurant met parking,...).
3 Is achterhaald, het plangebied werd defi nitief binnen de afbake- ningslijn van het Afbakening Regionaalstedelijk Gebied Roeselare (defi nitief goedgekeurd op 21 november 2008) opgenomen. wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 15 BPA - RUP’s op ruime afstand gesitueerd van de nieuwe acti- 3.3. De biodiversiteit, de fauna en de viteiten binnen het plangebied. Bovendien krijgen flora Het plangebied is niet gesitueerd in een BPA of een ze door het uitwerken van de activiteiten als een RUP. Aan de overzijde van de Ringlaan is het BPA zichtlocatie (opgelegde hoogstaande architectuur Referentie
“Ringlaan-Bruggestraat” (KB 17/02/1981). en groenvoorzieningen) naar de Ringlaan toe een Volgens de biologische waarderingskaart zijn er verzorgd en mooi zicht naar het plangebied, dit is binnen noch in de aanpalende percelen waarde- Beschrijving effect eveneens van toepassing van passant op de Ring- volle elementen aanwezig.
Doel van het RUP is om een kader te creëren voor de laan. Het plangebied ligt niet in de omgeving van een ge- ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein met aan- In het kader van het zuinig ruimtegebruik wordt er bied van het VEN/IVON. sluitend een handels- en dienstenzone. een verplicht minimaal te bebouwen oppervlakte Er bevinden zich geen habitat- of vogelrichtlijn- opgegeven. gebieden in de onmiddellijke omgeving Milderende maatregelen Het plan voorziet in de ontwikkeling van een beperkte Conclusie Beschrijving effect uitbreiding van lokale bedrijvigheid in combinatie met Geen aanzienlijk effect. De realisatie van het RUP zal Door de groene integratie van de zichtlocaties, zowel een handels- en dienstenzone. Het betreft een kwali- een positief effect op de ruimtelijke ordening mits het bij de uitbreiding van het bedrijventerrein als bij de teitsvolle locatie die veel mogelijkheden biedt: volgen van de milderende maatregelen. handels- en dienstenzone, is er een kans dat de biodi-
Optimale bereikbaarheid, zowel voor de nieuwe als versiteit binnen het plangebied vergroot. voor de bestaande activiteiten (bestaande woning, bestaande bedrijf, bestaande en nieuwe garages). Milderende maatregelen Dit door de aanpalende wegenis tot een minimum De groenvoorziening moet op een verantwoorde ma- te beperkte door enerzijds de bedrijvigheid aan te nier worden ontwikkeld. Dit door gebruik van gevari- sluiten op de Kleine Weg en anderzijds de garages eerde beplanting (soort, grootte,...) maar ook door bij- en de handels- en dienstenzone te laten ontsluiten voorbeeld bijen- en vlinder-minnende beplanting. op het bestaande ontsluitingspunt van garageweg op de Meulebekestraat. Conclusie
Optimale inpassing in de omgeving. In het plangebied en bevinden zich geen waardevolle
Aanpalende woonpercelen bij het bedrijventerrein fauna of fl ora die verloren dreigen te gaan bij de ont- worden gescheiden door een verbeterde onslui- wikkeling van het plangebied. Integendeel zal de bio- tingsweg voor garages van de woonpercelen, met diversiteit worden aangevuld wanneer de milderende daarbij de mogelijkheid om bijkomende garages maatregelen in acht worden genomen. én (opslag)ruimte te voorzien ten behoeve van de aanpalende bewoners. Bovendien vormen deze enerzijds een optimale visuele buffering naar de bedrijvigheid en anderzijds een geluidsbuffer naar het lawaai van het verkeer op de Ringlaan. Door de aanwezigheid van de Ringlaan zijn de (be- staande) woningen aan de overzijde van deze weg
16 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 3.4. De energie- en grondstoffen- 3.5. De bodem voorraden Referentie
Referentie Volgens de bodemkaart bestaat de bodem van het In de omgeving van het plangebied liggen geen ont- plangebied volledig uit vochtig zandleem.
ginningsgebieden. Het reliëf is beperkt binnen het plangebied, het be- treft een vlak terrein.
Beschrijving effect Daar het reliëf zeer beperkt is, zijn de erosiegevoe- Het gebruik van duurzame, milieu- en energievriende- lige gebieden op de erosiegevoeligheidskaart lijke materialen kan een positief milieuvriendelijk effect eveneens zo goed als onbestaande binnen het hebben. plangebied.
Volgens de landbouwtyperingskaart heeft het vol- Milderende maatregelen ledige plangebied een lage waardering voor land- In de stedenbouwkundige voorschriften wordt duur- bouw gekregen.
zaamheid nagestreefd van materiaalgebruik, energie, Volgens de GAS-kaart (Gewenste agrarische kaart 12. Biologische Waarderingskaart waterhuishouding,... structuur) is het volledige plangebied uitgesloten uit agrarisch gebied wegens structureel aangetast.
Conclusie De niet bebouwde ruimten / percelen binnen het De ontwikkeling van het plangebied met lokale be- plangebied worden momenteel gebruikt als weide- drijven en een handels- en dienstenzone heeft geen en akkerland.
gevolgen voor de verdere exploitatie van enige ontgin- De landbouwpercelen zijn geen huiskavels maar ningsgebieden. Geen aanzienlijk effect. veldkavels.
Er zijn geen VLAREBO-activiteiten gekend in het plangebied.
In het plangebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd onderworpen aan de milieuvergunnings- plicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbevoegd- heid heeft.
Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens be- kend over gronden binnen het plangebied die zijn opgenomen in het register van verontreinigde gron- den of het Gronden- en Informatieregister.
Binnen het plangebied is er één perceel waarvoor een OBO (dossiernummer 5243.0) gekend is, na- melijk het perceel in de noordwesteljke hoek van het plangebied die reeds ingekleurd is als ambach- kaart 13. VEN / IVON - Natuurbehoud telijke zone volgens het gewestplan. Aansluitend wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 17 aan het plangebied zijn er meerdere gekende on- ningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en derzoeken binnen de bestaande ambachtelijke hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwa- zone. ter in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter plaatse Beschrijving effect geïnfi ltreerd of als laatste keuze gebufferd en ver-
Er zal permanente ruimte-inname zijn door de traagd afgevoerd.
ambachtelijke bedrijven, de handels- en diensten- De bedrijven moeten voldoen aan de Vlarem-wet- activiteiten en met de infrastructuur, waarbij land- geving. Deze wetgeving legt een aantal maatrege- bouwareaal zal verloren gaan. Dit landbouwareaal len ter voorkoming van bodemverontreiniging op.
maakt echter geen deel uit van een grotere land- Bedrijven die Vlarebo-activiteiten uitoefenen, zijn bouwstructuur (lage waardering volgens landbouw- wettelijk verplicht periodiek de toestand van de bo- typeringskaart, niet opgenomen binnen gewenste dem te laten onderzoeken. agrarische structuur).
Door de bouw van de bedrijfsgebouwen en de aan- Conclusie leg van verhardingen zal er minder hemelwater in Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milde- de bodem kunnen dringen en zal deze verdrogen. rende maatregelen.
Het gebied zal in gebruik genomen worden door oa bedrijven. Door de bedrijfsactiviteiten kan er bo- kaart 14. Bodemkaart demverontreiniging optreden.
Milderende maatregelen
Er wordt gestreefd om de niet bebouwde oppervlak- te als groenzone in te richten.
Een minimum van de verharde oppervlaktes moet bestaan uit kleinschalige doorlatende materialen.
Stapelen van bedrijfsfuncties: de bedrijven moeten niet noodzakelijk maar één bouwlaag hebben.
Er kunnen niet enkel in de hoogte, maar ook in de- diepte voorzieningen gerealiseerd worden (reke- ning houdend met de nabijheid van woningen).
Intensief ruimtegebruik: het is niet noodzakelijk dat elk bedrijf afzonderlijk en los van elkaar op een per- ceel wordt geplaatst. De mogelijkheid moet gege- ven worden om te koppelen of een gemeenschap- pelijke toegang te voorzien.
De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en fi ltratievoorzie- kaart 15. Landbouwtyperingskaart
18 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 3.6. Het water plangebied is niet aangeduid als van nature over- stroombaar gebied. (NOG).
referentie Volgens de overstromingsgevoeligheidskaart is
Het plangebied behoort tot het bekken van de Leie het volledige plangebied, alsook de directe omge- en het deelbekken van de Mandel, op de grens met ving, niet (mogelijk) overstromingsgevoelig.
het deelbekken van de Devebeek. Het deelbek- Het plangebied is volgens de infi ltratiegevoelig- kenbeheerplan Mandel (Leiebekken) werd op 17 heidskaart volledig infi ltratiegevoelig.
november 2009 goedgekeurd door Bekkenbestuur. Het plangebied behoort volgens de winterbed- De herziening van het bekkenbeheersplan van het kaart niet tot een winterbed van een grote rivier.
Leiebekken met inbegrip van de West-Vlaamse Volgens de hellingenkaart zijn de hellingen in het deelbekkenbeheerplannen werd op 10 september plangebied kleiner dan 5% met ruime delen zelfs 2010 defi nitief vastgesteld door de Vlaamse Rege- een hellingengraad onder de 0,5%.
ring. In of in de omgving van het plangebied liggen Het plangebied is volgens de grondwaterstro- geen lokaliseerbare acties van het bekkenbeheer- mingsgevoeligheidskaart grotendeels matig ge- plan. voelig voor grondwaterstroming (type 2), enkel een
Doorheen het plangebied stromen en er geen wa- gedeelte grenzend aan het bestaande bedrijven- terlopen. terrein is weinig gevoelig voor grondwaterstroming kaart 16. Gewenste agrarische structuur (GAS-kaart) Binnen het plangebied bevinden zich geen water- (type 3).
wingebieden en beschermingszones type I, II of III, Op het zoneringsplan is de bestaande bebouwing afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse binnen het plangebied ingekleurd als centraal ge- Regering van 27-03-1985 houdende nadere rege- bied (oranje gearceerd, reeds bestaande aanslui- len voor de afbakening van waterwingebieden en ting op een zuiveringsstation). de beschermingszones.
Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewaterwin- Beschrijving effect
gebied. Door de aanleg van bijkomende verhardingen zal
In het plangebied liggen geen waterlopen die moe- er enerzijds minder water in de bodem sijpelen, wat ten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor wa- aanleiding geeft tot verdroging en anderzijds zal ter bestemd voor drinkwaterproductie. het hemelwater versneld van afgevoerd worden,
Binnen het plangebied bevinden zich geen meet- wat aanleiding geeft tot een hogere belasting van punten van de VMM en ook in de omgeving vna de ontvangende waterlopen.
het plangebie bvinden zich geen relevante VMM- De nieuwe activiteiten zullen bedrijfsafvalwater en/ meetpunten. of huishoudelijk afvalwater lozen.
Er kunnen ondergrondse constructies gebouwd Watertoetskaarten: worden (kelderverdiepingen, ondergrondse par-
Het plangebied behoort niet tot een recent over- king,...). stroomd gebied (ROG 2005) en niet tot een risico- kaart 17. Erosiegevoeligheidskaart zone voor overstromingen (afbakening 2006). Het wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 19 kaart 18. Overstromingsgevoeligheidskaart kaart 20. Winterbedkaart kaart 22. Grondwaterstromingsgevoeligheidskaart
kaart 19. Infi ltratiegevoeligheidskaart kaart 21. Hellingenkaart kaart 23. Zoneringsplan
20 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi Milderende maatregelen ben van meer dan 50 m, dan zal er advies gevraagd 3.7. De atmosfeer en de
Binnen het voorgestelde RUP is er maximaal reke- worden aan de bevoegde instantie. klimatologische factoren ning gehouden met de waterafvoer.
Er zal een gescheiden riolering aangelegd worden Conclusie Referentie op de site voor de afvoer van het huishoudelijke Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milde- Het plangebied bevindt zich tussen 2 wegen, nl. de afvalwater. De te voorziene afvalwaterriool (DWA) rende maatregelen. Ringlaan (N50) en de Meulebekestraat (N399). Het dient aangesloten te worden op de bestaande af- plangebied sluit aan op een bestaande ambachtelijke valwaterriool van het gescheiden stelsel in de om- zone en het centrum van Ingelmunster. liggende straten (via de te verbeteren ontsluitings- Het VMM geoloket advisering RUP-thema lucht geeft weg van garages naar Meulebekestraat, Kleine voor het plangebied volgende waarden (gemiddelde Weg, Ringlaan). De RWA-riool zal (na eventuele- 2009-2011):
buffering) aangesloten worden op de RWA-leiding Het aantal overschrijdingen van de norm van 50 μg/
van het gescheiden stelsel, die verderop in de m³ voor het PM10-daggemiddelde bedraagt 23,7.
Meusbroekbeek uitmondt. Het PM10-jaargemiddelde bedraagt 25,7 μg/m³.
De gewestelijke stedenbouwkundige verordening Het NO2-jaargemiddelde bedraagt 21,0μg/m³.
inzake hemelwaterputten, buffer- en infi ltratievoor- De totale index bedraagt 5 (gewoon). zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater Momenteel stellen zich dus geen problemen naar en hemelwater legt op dat het opgevangen he- luchtkwaliteit binnen het plangebied. melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter Beschrijving effect
plaatse geïnfi ltreerd of als laatste keuze gebufferd Tijdelijke stofhinder bij de aanleg van het openbaar en vertraagd afgevoerd. domein (verbeterde ontsluitingsweg garages, nuts-
De Vlarem-wetgeving legt de bedrijven maatre- voorzieningen, ed.)
gelen of ter voorkoming van oppervlaktewater- en Tijdelijke stofhinder bij de bouw van de gebouwen grondwaterverontreiniging en lozingsnormen voor (bedrijven, handels- en diensten, garages).
het te lozen afvalwater. In het plangebied kunnen Luchtverontreiniging door de verwarming van de lokale bedrijven gevestigd worden. Van deze bedrij- nieuwe gebouwen. Voor de bestaande bebouwing ven worden geen zwaar verontreinigde afvalwater- is er zo goed als geen effect aangezien er geen bij- stromen verwacht. komende woongelegenheden worden gerealiseerd.
Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van Luchtverontreiniging door sommige bedrijfsactivi- zeer grootschalige ondergrondse constructies die teiten.
de grondwaterstroming kunnen verstoren. Onder- Luchtverontreiniging door de wagens en vrachtwa- grondse constructies zijn echter niet uitgesloten. gens van de bedrijven en de handels- en diensten- Indien er ondergrondse constructies aangelegd zone en wagens van de garages.
worden (met uitzondering van funderingspalen en De zone voor lokale bedrijvigheid zal tijdens piek- leidingen met een diameter tot 1 meter) die dieper momenten slechts 8 pae per uur genereren. gelegen zijn dan 5 m of een horizontale lengte heb- wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 21 Voor de handels- en dienstenzone: Voor een zake- 3.8. Het geluid over het terrein dat de bedrijven die potentieel het lijke zone op een B of C-locatie4, worden gemiddeld meest hinder kunnen veroorzaken het verst van de 9 voertuigen per 100 m² bvo per werkdagetmaal Referentie omliggende woningen afl iggen. gerekend. Een ochtendpiek daarentegen bedraagt Het plangebied bevindt zich tussen twee wegen en 10% en een avondpiek bedraagt 9% van de werk- sluit aan bij een bestaande ambachtelijke zone en bij Conclusie dag. Voor deze site zou het neerkomen op 23 voer- het centrum van Ingelmunster. Het plangebied kent al Dit effect is eerder kleinschalig. tuigen per uur tijdens de ochtendpiek en 21 voertui- een zekere mate van geluid. gen per uur tijdens de avondpiek.
In de veronderstelling dat het verkeer gelijkma- Beschrijving effect 3.9. Het licht
tig verdeeld wordt over beide rijrichtingen van de Tijdelijke geluidshinder bij de aanleg van het open- N399, zullen de intensiteiten op de N399 maximaal baar domein (wegenis, nutsvoorzieningen, ed.) Referentie
stijgen tot 363 pae/u (richting zuid) tijdens de och- Tijdelijke geluidshinder bij de bouw van de bedrij- Bestaande straat- en woonverlichting is reeds aanwe- tendpiek en 360 pae/u (richting zuid) tijdens de ven, bedrijfswoningen en handels- en diensten- zig. avondpiek. De capaciteitsbenutting op de N399 zal zone.
maximaal stijgen tot 55% op de N399. Lawaaihinder door (bedrijfs)activiteiten. Beschrijving effect
Lawaaihinder door de wagens werknemers en Bijkomende lichthinder door straatverlichting langs- Milderende maatregelen vrachtwagens van de verschillende activiteiten. heen de ontsluitingsweg garages.
In de handels- en dienstenzone mogen geen ver- Lawaaihinder van de wagens van de werknemers Bijkomende lichthinder door verlichting bedrijven, keersgenererende bedrijven gevestigd worden. en de bezoekers voor de handels- en dienstenzo- handels- en dienstenactiviteiten en parkings.
In de bedrijven zone mogen enkel lokale bedrijven ne. zie ook onder 3.7. en 3.13.
gevestigd worden. Er worden geen bedrijven ver- Aangezien het plangebied verandert van agrari- Milderende maatregelen
wacht die veel luchtverontreiniging met zich mee- sche bestemming naar ambachtelijk bedrijventer- Keuze goede armaturen.
brengen. rein, veranderen de geluidsnormen voor een aantal Het RUP vormt niet het kader voor projecten die
De Vlarem-wetegeving legt de bedrijven maatrege- omwonende naar de voor gebieden op minder dan veel verlichting met zich meebrengen zoals sport- len op om luchtverontreinging te voorkomen en er 500m van ambachtelijke zones. velden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame worden ook normen opgelegd aan de emissies. en verlichte terreinen. Voor de handels- en dien-
EPB-regelgeving Milderende maatregelen stenzone worden er beperkingen opgelegd in de
Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en De Vlarem-wetgeving legt geluidsnormen op aan voorschriften. gasketels de bedrijven evenals werkuren tijdens dewelke ge- luid mag geproduceerd worden. Conclusie
Conclusie Het betreft hier een lokaal bedrijventerrein en een Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milde- Dit effect is eerder kleinschalig. handels- en dienstenzone. Er moeten hier geen rende maatregelen. activiteiten verwacht worden die continu werken en daardoor continu lawaai produceren en verkeers- stroom genereren.
Bij de toewijzing van de percelen aan de kopers 4 B staat in Nederland voor voorstadlocatie en C voor snelweg- of wordt geprobeerd om de bedrijven zo te verdelen hoofdweglocatie
22 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 3.10. De stoffelijke goederen Beschrijving effect 3.12. Het landschap Bij de oprichting van de gebouwen kan eventueel aan- Referentie wezig archeologisch erfgoed beschadigd worden. Referentie
Er worden geen woningen of andere gebouwen In het plangebied of in de directe omgeving zijn er onteigend. Aan de exploitaties van de bestaande Milderende maatregelen geen ankerplaatsen, puntrelicten, lijnrelicten en/of gebouwen wordt er niets gewijzigd. De wetgeving inzake het archeologisch erfgoed moet relictzones
De vrijliggende percelen binnen de zone voor lokale nageleefd worden (o.a. meldingsplicht vondsten). Landschappelijk gezien ligt het plangebied, behou- bedrijvigheid wordt door de wvi ontwikkeld. dens een smalle link met het zuidoostelijke open
De vrijliggende percelen binnen de handels- en Conclusie landbouwgebied, volledig ingesloten tussen bebou- dienstenzone worden door een privé-ontwikkelaar Geen effecten. wing. De link naar de open ruimte wordt bovendien ontwikkeld. onderbroken door de aanwezigheid van de Meule- bekestraat in combinatie met het ronde punt (Meu- Beschrijving effect lebekestraat / Ringlaan).
De bestaande woning wordt binnen de handels- en Op de bebouwde percelen binnen het plangebied dienstenzone opgenomen met de visie om op ter- zijn er enkele bomen en struiken aanwezig, vooral mijn, wanneer de woonfunctie is verdwenen, een op het woonperceel maar op de vrijliggende perce- handels- en dienstenfunctie op te nemen. len zijn er geen kleine landschapselementen aan-
Het bestaande bedrijf wordt opgenomen binnen de wezig. Het vrijliggende perceel op het bestaande zone voor lokale bedrijvigheid. bedrijventerrein dat grenst aan het plangebied is volledig ingenomen door beplanting, deze beplan- Conclusie ting loopt nog gedeeltelijk door binnen het plange- Geen aanzienlijk effect. bied.
3.11. Het cultureel erfgoed, met inbe- grip van het architectonisch en archeologisch erfgoed kaart 24. Beschermde monumenten, landschappen en Referentie dorpsgezichten
Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde monumenten, beschermde land- schappen en/of beschermde dorpsgezichten gele- gen.
DE CAI vermeldt geen vindplaatsen in het plange- bied of de onmiddellijke omgeving. kaart 25. Landschapsatlas wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 23 Beschrijving effect Het meer zuidelijke gedeelte van het plangebied zal AWV heeft tevens tellingen uitgevoerd op de N50 km- Er is geen effect op de relicten buiten het plangebied. bestemd worden als handel- en dienstenzone. Voor punt 71,4. De telling is gelegen ten zuiden van de ro- deze bestemming wordt een ontsluiting voorzien op tonde met de N399. Ook hier mogen we aannemen dat Milderende maatregelen de Meulebekestraat | N399. de tellingen een representatief beeld scheppen van de Het plangebied wordt landschappelijk geïntegreerd De N50 heeft ten zuiden van de rotonde met de N399 bewegingen op de N50 ter hoogte van het plangebied. door middel van een combinatie van bebouwing met de selectie gekregen van een secundaire weg type I. hoogwaardige architectuur (zichtlocaties) en groen- Ten noorden heeft de N399 de selectie gekregen van Intensiteiten in Richting noord Richting zuid voorzieningen, afgezoomd met de bestaande hoog- een secundaire weg type I. De N50 heeft ten noorden pae per uur stammen langsheen de Ringlaan en de Meulebekes- van de rotonde de selectie van secundaire weg type II. Gemid. pae 294 283 traat. Ochtendpiek 530 506 Binnen de handels- en dienstenzone wordt de moge- BESTAANDE VERKEERSINTENSITEITEN Avondpiek 595 545 lijkheid voorzien om op een gedeelte, grenzend aan het ronde punt, iets hoger te bouwen, zodoende er AWV heeft tellingen uitgevoerd op de N399 kmpunt De N50 ten noorden van de rotonde heeft een selectie een landschappelijk baken kan gecreëerd worden. De 9,4 tussen 13 en 24 september 2008. Het telpunt is van secundaire weg type II. De weg is gelegen buiten maximum bouwhoogte is in harmonie met de omlig- gelegen ten noorden van het plangebied. In volgende de bebouwde kom en er bevinden zich weinig tot geen gende woonomgeving. wordt aangenomen dat de tellingen een realistisch erfontsluitingen langsheen deze gewestweg. De weg beeld scheppen van de bewegingen op de N399 en heeft een theoretische capaciteit van 1200 pae/u per Conclusie bruikbaar zijn voor de omgeving van het plangebied. rijrichting. Geen aanzienlijke effecten Volgende intensiteiten werden waargenomen op een De capaciteitsbenutting varieert tussen 24% en 50%. gemiddelde werkdag: Er is nog voldoende restcapaciteit aanwezig op deze weg. 3.13. De mobiliteit Intensiteiten in Richting noord Richting zuid pae per uur OPENBAAR VERVOER ONTSLUITING Referentie Gemid. pae 198 242 Ochtendpiek 220 351 In de Meulebekestraat passeert de buslijn 52 die een AUTO-ONTSLUITING Avondpiek 341 350 verbinding biedt tussen Kortrijk en Tielt. Op wandelafstand van het plangebied is er een bus- Het plangebied ligt ingesloten tussen en tegen de krui- De N399 | Meulebekestraat is een secundaire weg halte aanwezig in de Meulebekestraat. sing van de Ringlaan | N50 en de Meulebekestraat | type I. We bevinden ons ter hoogte van het plangebied De bushalte werd recentelijk meer noordelijk ver- N399. Waar beide gewestwegen elkaar kruisen, werd net buiten de bebouwde kom, maar de snelheid op de plaatst op de Meulebekestraat, ter hoogte van huis- een rotonde ingericht. N399 werd wel verlaagd naar 50 km/u wegens de lint- nummer 56. Het plangebied sluit in noordelijke richting aan op de bebouwing langsheen deze gewestweg. Een dergelij- Deze buslijn biedt op een werkdag één busrit aan per bestaande bedrijvenzone Ringzone. Deze lokale zone ke weg heeft een capaciteit in functie van leefbaarheid uur per rijrichting. ontsluit via de Kleine Weg op de Ringlaan | N50. Het van circa 650 pae per uur per rijrichting. deel van het plangebied dat aansluit bij deze lokale De capaciteitsbenutting van de N399 varieert tussen zone, zal eveneens bestemd worden als lokale bedrij- 30% en 54%. Er is nog voldoende restcapaciteit aan- vigheid. wezig op deze weg.
24 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi FIETSONTSLUITING een zone van circa 53 are die aansluit bij de be- zone op een B of C-locatie5, worden gemiddeld 9 Langsheen de Meulebekstraat | N399 werden vrijlig- staande lokale bedrijvenzone Ringzone. Deze be- voertuigen per 100 m² bvo per werkdagetmaal ge- gende éénrichtingsfi etspaden voorzien. drijvenzone ontsluit naar de Ringlaan | N50. Er is rekend. Een ochtendpiek daarentegen bedraagt De Meulebekestraat werd vanaf de N50d opgenomen tevens een kleinere ontsluitingweg | fi etsontsluiting 10% en een avondpiek bedraagt 9% van de werk- in het BFF als een bovenlokale fi etsverbinding vanaf op de N399. dag.
Ingelmunster richting Meulebeke. Op de lokale zone voor bedrijvigheid zal een be- Voor deze site zou het neerkomen op 23 voertuigen drijfsverzamelgebouw voorzien worden bestaande per uur tijdens de ochtendpiek en 21 voertuigen per ONTSLUITING VIA TRAGE WEGEN uit een zestal units. uur tijdens de avondpiek.
De zone voor lokale bedrijvigheid zal tijdens piek- In de veronderstelling dat het verkeer gelijkmatig Binnen het plangebied zijn er geen trage wegen aan- momenten slechts 8 pae per uur genereren. verdeeld wordt over beide rijrichtingen van de N399, wezig. Hierbij wordt rekening gehouden met volgende pa- zullen de intensiteiten op de N399 maximaal stijgen rameters voor kleinere bedrijven in een bedrijfsver- tot 363 pae/u (richting zuid) tijdens de ochtendpiek zamel: en 360 pae/u (richting zuid) tijdens de avondpiek.
Oppervlakte van percelen < 5.000 m² De capaciteitsbenutting op de N399 zal maximaal
2-tal werknemers per bedrijfsunit stijgen tot 55% op de N399.
2 vrachtwagenbewegingen per dag per bedrijf Er zullen geen problemen optreden op deze ge-
4 bestelwagenbewegingen per dag per bedrijf westweg door de bijkomende activiteiten.
Piekmoment: 10% van de dagintensiteiten
Deze intensiteiten zullen geen effect hebben op de PARKEERBEHOEFTE N50. Op de N50 is er nog voldoende restcapaciteit
aanwezig om het bijkomende verkeer uit de lokale In de zone voor lokale bedrijvigheid zal een be- zone af te wikkelen. drijfverzamelgebouw voorzien worden. Volgens kaart 26. Atlas der Buurtwegen de hogervermelde parameters zullen er max. 12 DIENSTEN- EN HANDELSZONE werknemers kunnen tewerkgesteld worden6. De CONCL. BEREIKBAARHEIDSPROFIEL parkeerbehoefte is eerder beperkt en kan op ei-
Binnen het plangebied zal een gedeelte gereser- gen terrein opgevangen worden. Bovendien kan Het plangebied kent een zeer goede ontsluiting voor veerd worden voor diensten- en handelszone. Het het aanpalende restperceel binnen het bestaande de verschillende vervoersmodi. Toekomstige werkne- betreft een zone van circa 54 are bruto. Deze zone bedrijventerrein mogelijks worden gebruikt om col- mers kunnen op vlotte wijze zowel met de fi ets, bus als ontsluit naar de Meulebekestraat | N399 tussen de lectieve parkeerruimte - ook voor het bestaande ter- wagen naar het werk komen. rotonde en de lintbebouwing langsheen deze straat. rein - te voorzien7.
Een eerste ruwe schets van het toekomstige ge- 5 B staat in Nederland voor voorstadlocatie en C voor snelweg- of Beschrijving effect bouw biedt een bruto vloeroppervlakte van circa hoofdweglocatie 6 Zelfs indien er geen bedrijfsverzamelgebouw zou voorzien worden 2.568 m². Het gebouw zal bestaan uit twee bouw- maar een tweetal bedrijven, dan ligt het maximum aantal werkne- ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID lagen. mers maar op een 10-tal. 7 Dit perceel sluit aan bij het plangebied, ligt binnen het bestaande Voor de verkeersgeneratie wordt teruggegrepen bedrijventerrein maar is te klein om als individueel bedrijfsperceel ontwikkeld te worden: de mogelijkheid is er om dit perceel ofwel ter Binnen het plangebied zal een gedeelte gereser- naar de CROW-kengetallen. Voor een zakelijke uitbreiding van het bestaande aanpalende perceel (in combinatie veerd worden voor lokale bedrijvigheid. Het betreft met groenbuffer) te voorzien, ofwel als collectief bedrijfsperceel in te richten (parking, afvalpunt,...). wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 25 Voor het parkeren te organiseren in de diensten- zone zal er een (half) ondergrondse parkeerruimte worden voorzien onder het toekomstige gebouw. De CROW-parkeerkencijfers geven voor een kan- toorgebouw zonder baliefunctie een range aan van 1,7 tot 2,5 per 100 m² bvo (incl. 5% bezoekerspar- keren). Voor het toekomstige gebouw zal dit een parkeerbehoefte geven van 34 tot 50 parkeerplek- ken.
Ook een fi etstenstalling is noodzakelijk in een dergelijke site. De CROW geeft aan dat 1 ar- beidsplaats tussen 25 en 35 m² bvo nodig heeft. In het gebouw zouden tussen 57 en 79 personen tewerkgesteld kunnen zijn. Met een aanwezig- heidsgraad van 90% en een fi etsgebruik van 11%8, is er behoefte aan een fi etsenstalling van circa 8 plaatsen.
Milderende maatregelen Het parkeren zal op eigen terrein moeten voorzien worden. De goede bereikbaarheid van de site biedt de mogelijkheid om het aantal parkeerplekken eerder te beperken. Werknemers kunnen zowel de fi ets als het openbaar vervoer gebruiken. De fi etsenstallingen moeten bruikbaar zijn voor verschillende soorten fi et- sen (gewone fi ets, fi ets met fi etskar, bakfi ets, moun- tainbike,...).
Conclusie De geraamde intensiteiten die worden gegenereerd vanuit de lokale zone als de handelszone zullen geen noemenswaardig effect hebben op de gewestwegen N399 en N50. kaart 27. Gewenste structuur met mogelijke invulling
8 Richtlijnenboek MOBER, Vlaamse overheid, 9|2009, vervoerswij- zekeuze bediendes/kader voor werkverplaatsingen
26 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi 3.14. de samenhang tussen de 4. Relevante gegevens met reeds structureel aangetast werd en werd uitgeslo- genoemde factoren inbegrip van de redenen ten uit de visie voor agrarisch gebied.
waarom de initiatiefnemer Door de toename van de verharde oppervlakte is er Conclusie meent geen plan-mer kans op verdroging en een hogere belasting van de Geen aanzienlijk effect te moeten opmaken ontvangende waterlopen. De gebouwen zullen ook overeenkomstig art. 4.2.6, afvalwater lozen. Er zullen hiervoor voorzieningen §1, 5° van het DABM worden getroffen.
De effecten op de atmosfeer en klimatologische
Het doel van het RUP is een beperkte uitbreiding factoren en licht zijn kleinschalig.
van het lokaal bedrijventerrein Ringzone, het ver- Door het wijzigen van de bestemming van agrarisch sterken en verbeteren van de garages en ontslui- gebied naar ambachtelijk bedrijventerrein verande- tingsweg ifv de aanpalende woonpercelen en het ren de geluidsnormen en kan ook meer geluidshin- inrichten van een handel- en dienstenzone op de der verwacht worden. Er wordt geprobeerd om de hoek van de Ringlaan met de Meulebekestraat. De bedrijven die het meest lawaai produceren het verst bestaande bebouwing (woning en bedrijf) wordt van de omliggende woningen te krijgen.
geintegreerd in het geheel. Over de aankoop van de andere gronden wordt on-
De zone is bedoeld voor kleinschalige activiteiten derhandeld door de wvi. Toch zal er bij het RUP die hinderend zijn voor de woonomgeving. Er zijn een onteigeningsplan toegevoegd worden voor de dan ook geen bijkomende risico’s voor de gezond- realisatie van het bedrijventerrein. De handels- en heid en veiligheid van de omwonenden. dienstenzone wordt door een privé-ontwikkelaar
Het betreft een klein gebied op lokaal niveau (totale ontwikkeld. Deze gronden zijn niet bebouwd zodat oppervlakte RUP is 1ha 29a 50ca). het effect eerder beperkt is.
Door de kwaliteitsvolle ontwikkeling met maatre- De zone voor lokale bedrijvigheid zal tijdens piek- gelen naar architecturale kwaliteit (zichtlocaties), momenten slechts 8 pae per uur genereren.
landschappelijke inkleding en groenvoorzieningen In de veronderstelling dat het verkeer gelijkma- kan een positief effect op de ruimtelijke ordening tig verdeeld wordt over beide rijrichtingen van de verwacht worden. N399, zullen de intensiteiten op de N399 maximaal
Het gebruik van duurzame, milieu- en energievrien- stijgen tot 363 pae/u (richting zuid) tijdens de och- delijke materiaal kan een positief effect hebben op tendpiek en 360 pae/u (richting zuid) tijdens de de energie- en grondstoffenvoorraden. avondpiek. De capaciteitsbenutting op de N399 zal
Binnen het plangebied zijn er momenteel nog een maximaal stijgen tot 55% op de N399. aantal percelen die in agrarische gebruik zijn (ak- ker, weiland). Het volledig plangebied is echter bui- Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke ten de gewenste agrarische structuur gesitueerd. effecten moeten verwacht worden. Er zal dus landbouwareaal verloren gaan bij de ont- wikkeling van het bedrijventerrein maar areaal dat
wvi | juli ‘13 | verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster 27 5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorge- nomen plan of programma grensoverschrijdende of ge- westgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben
Het betreft een beperkte uitbreiding van het lokaal bedrijventerrein Ringzone in Ingelmunster, het ver- sterken en verbeteren van de garages en ontslui- tingsweg ifv de aanpalende woonpercelen en het inrichten van een handel- en dienstenzone op de hoek van de Ringlaan met de Meulebekestraat. De bestaande bebouwing (woning en bedrijf) wordt geintegreerd in het geheel. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 1ha 29a 50ca.
Er worden geen effecten verwacht die de gewest- grens of de landsgrens zullen overschrijden.
28 verzoek tot raadpleging RUP “Uitbreiding Ringzone” te Ingelmunster | juli ‘13 | wvi