Gemeente Ardooie RUP “Herziening Centrum Zuid-West, Herziening A” Verzoek Tot Raadpleging Aangepast Na Adviesronde Plan Id:RUP 37020 2.14 00008 00003
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Gemeente Ardooie RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” Verzoek tot raadpleging Aangepast na adviesronde plan_id:RUP_37020_2.14_00008_00003 februari 2013 De aanpassingen volgens de adviezen worden weergegeven met een gele markering 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer 3 2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan 4 2.1. Beslissing tot opmaak 4 2.2. Doelstelling 4 2.3. Situering van het plangebied 4 2.4. Bestaande structuur 6 2.5. Gewenste structuur 8 2.6. Mogelijke alternatieven - nulaternatief 9 2.6.1 Mogelijke alternatieven 9 2.6.2. Nulalternatief 9 2.7. Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht 9 3. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma 10 3.1. De gezondheid en de veiligheid van de mens 12 3.2. De ruimtelijke ordening 13 3.3. De biodiversiteit, de fauna en de flora 16 3.4. De energie- en grondstoffenvoorraden 17 3.5. De bodem 17 3.6. Het water 18 3.7. De atmosfeer en de klimatologische factoren 20 3.8. Het geluid 21 3.9. Het licht 21 3.10. De stoffelijke goederen 21 3.11. Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed 21 3.12. Het landschap 22 3.13. De mobiliteit 22 3.14. De samenhang tussen de genoemde factoren 25 4. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moe ten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, 1, 5° van het DABM 26 5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben 26 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Initiatiefnemer Gemeente Ardooie Polenplein 15 8850 Ardooie Tel. 051/744040 Contactpersoon Mia Vanden Driessche [email protected] Tel. 051/74 03 53 Opdrachthouder Wvi Baron Ruzettelaan 35 8310 Assebroek Tel. 050/36 71 71 Contactpersoon Wanda Van Soens [email protected] Ann Van Ackere [email protected] wvi 1 februari ‘13 1 verzoek tot raadpleging RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” te Ardooie 2. Beschrijving en verduidelij ge vergunning meer kan worden verkregen gezien de 2.3. Situering van het plangebied king van het voorgenomen loten (of gedeelte) gelegen zijn in zone voor openbare plan en in voorkomend geval wegen. Er was tevens een onteigeningsplan doch de Het plangebied (oppervlakte ca Iha 27a en 29ca) ligt redelijke alternatieven voor gronden zijn nooit aangekocht of onteigend. in het zuiden van de kern van Ardooie, op de hoek het plan of onderdelen ervan van de N37 en de Kortijksestraat met concreet de vol Hierbij wenst de gemeente een GRUP op te maken gende begrenzing: voor het herzien gedeelte van het BPA “Centrum West • In het noorden: bestaande woningen met tuinen 2.1. Beslissing tot opmaak (herziening A)” waarbij dit gedeelte opnieuw zone voor van Kortrijksestraat en de Cardijnlaan. open en half-open bebouwing wordt (zoals voorheen). • In oosten: Kortrijksestraat (lokale weg categorie II) Het College van Burgemeester en Schepenen van Ar • In het zuiden: N37 (primaire weg categorie II) dooie heeft in de zitting van 18juni 2012 de wvi aange Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgeno • In het westen: het bestaande bedrijf Ova (bedrijf steld voor de opmaak van het Gemeentelijke Ruimte men RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening gespecialiseerd in het bouwen van klantgerichte in lijke Uitvoeringsplan “Herziening Centrum Zuid-West, A” teArdooie: dustriële voertuigen, foto 1) met achteraan nog een herziening A”. • Het RUP geeft voorschriften tot op perceelsniveau open binnengebied. ivm de bezetting van de percelen, bouwvrije stro- Het plangebied bestaat, naast bestaande wegenis N37 2.2. Doelstelling ken,... en Kortrijksestraat, uit een 8 woonpercelen (half-open en open bebouwen) waarvan 1 woning Iangsheen de De doelstellingen van het RUP “Herziening Centrum N37. De woningen staan met hun voorgevel tegen Zuid-West, herziening A” zijn: de weg (foto 2) aan behalve één vrijstaande woning • Oorspronkelijke SPA opnieuw van toepassing ma (centraal in plangebied, foto 3) dat naar achter is gesi ken zodoende er ter hoogte van het knooppunt tueerd en één die beperkt naar achter is gebouwd. Op de hoek van de beide wegen is nog een perceel aan Kortrijksestraat - N37 opnieuw zone voor openen half-open bebouwing wordt. wezig met een bouwvallige woonconstructie (foto 4). • Updaten van de voorschriften en zonering. In 2005 werd een wijziging van een gedeelte van het BPA “Centrum Zuid West” herzien. De minister heeft zijn goedkeuring gegeven aan de herziening van het BPA “Centrum Zuid-West (herziening A)” op datum van 03/03/2005. De vraag voor herziening kwam van AVVV die de N37 grondig wenste te vernieuwen waarbij onder meer een rond punt zou worden aangelegd ter hoogte van het kruispunt N37-Kortrijksestraat. AVW heeft echter na dien beslist om die plannen niet uit te voeren waardoor 1:Aanpalende bednjfOVA momenteel op bepaalde loten geen stedenbouwkundi kaart 1. BPA “Centrum Zuid-West, herzieningA” (3/3/2005) Foto t— verzoek tot raadpleging RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” te Ardooie 1 februari’ 13 1 wvi _____ Foto 3: Vrijstaande achterliggende woning Foto 4: Bouwvallige constructie op hoek kaart 2. Situering plangebied bp luchtfoto wvi 1 februari ‘13 1 verzoek tot raadpleging RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” te Ardooie 24. Bestaande structuur Bebouwing: Binnen het plangebied zijn er 8 bewoon Open ruimte: Het plangebied wordt ingenomen door de woningen aanwezig en 1 niet-bewoonde bouwval bebouwing met tuinen. Landschappelijk gezien ligt het Voor de legende van onderstaande figuren, zie bijhorende lige woning: 1 woning is langsheen de N37 gesitueerd, plangebied volledig ingesloten tussen bebouwing. En nog open maar lig tekst en legende Figuur 4 - Bestaande structuur p.7. de bouwvallige ligt op de hoek (achter tuin van woning kel de achterliggende percelen zijn N37) van beide wegen. De 7 andere woningen liggen gen tevens ingesloten tussen de bebouwing. Wegenis: Het plangebied ligt op de kruising van de langsheen de Kortrijksestraat. Al de woningen staan Op de verschillende percelen zijn de tuinen voorzien N37 (primaire weg categorie II) en de Kortrijksestraat met hun voorgevel tegen rooilijn behalve twee wonin van groen. Vanaf het openbaar domein is vooral het (lokale weg categorie II). De woningen binnen het gen waarvan één opmerkelijk meer naar achteren. groen van de tuin op de hoek N37-Kortrijksestraat plangebied worden allen ontsloten via deze wegen Er zijn geen beschermde momumenten binnen het zichtbaar, de andere tuinen zijn vanaf de weg moeilijk (maar 1 Iangsheen de N37), andere wegen zijn er niet plangebied maar er staat wel 1 woning op de Inven zichtbaar. aanwezig. taris van het Bouwkundig Erfgoed, namelijk de Bur Doorheen het plangebied stromen er geen waterlo Komende van de N37 is er op de Kortijksestraat vanaf gerwoning (Kortrijksestraat 96). Net buiten het plan pen. Meer naar het oosten dwarst de Robeek (catego het knooppunt met de Motestraat een verbod opge gebied, aan de overzijde van de Kortrijksestraat is er rie 2) de N37. Ten noorden van het plangebied loopt legd voor vrachtverkeer boven 3,5ton. Op de Kortrijk nog een gebouw opgenomen in de inventaris, namelijk nog een gracht die aansluit op de Robeek. sesteenweg is er een bushalte aanwezig ter hoogte “Café De Veekoopman” (Kortijksestraat 125). Binnen het plangebied zijn er geen agrarische activi van de noordelijke grens van het plangebied. Aanpalend, ten westen van het plangebied is het be teiten aanwezig. Op de N37 zijn er afzonderlijke fietspaden aanwezig, staande bedrijf Ova gesitueerd. Dit bedrijf is gespecia op de Kortrijksesteenweg niet. liseerd in het bouwen van industriële voertuigen. - structuur - open ruimte Figuur 1: Bestaande structuur - wegenis Figuur 2: Bestaande structuur bebouwing Figuur 3: Bestaande 1 verzoek tot raadpleging RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” te Ardooie februari•’ 13 I wvi Wegenis / parking Woning met bijgebouwen Bouwvallige woning Bouwkundig Erfgoed Tuinen Bomen en hagen kaart 5. Bestaande structuur - Topokaart Figuur 4: Bestaande structuur wvi 1 februari ‘13 1 verzoek tot raadpleging RUP “Herziening Centrum Zuid-West, herziening A” te Ardooie —J 2.5. Gewenste structuur Eerste doorslaggevende wijziging tov BPA: Bouw- Tweede doorslaggevende wijziging tov BPA: Mo vrije zone langsheen N37 - enkel toegang via Kor gelijkheid om te bouwen op de rooilijn 1 tegen ach De gemeente wenst met onderhavig RUP het BPA trijksestraat teruitbouwzone aan “Centrum Zuid-West, herziening A” (03/03/2005) on gedaan te maken zodoende de principes van het De N37 is geselecteerd op Vlaams niveau (RSV) als Ook in het BPA was het mogelijk om de uiterste grens oorspronkelijke SPA “Centrum Zuid West” opnieuw primaire weg type II. Langsheen deze weg primaire van bebouwing (voorbouwlijn) te laten samen vallen van toepassing wordt. Concreet betekent dit dat het weg wordt er vanuit het Vlaams Gewest een achter met de rooilijn maar hier werden er ook voortuinstro gedeelte dat door de herziening van het BPA in een uitbouwzone van 8m1 opgelegd. Bovendien is het het ken voorzien: enerzijds Iangsheen het rond punt maar zone voor openbare wegen was te komen liggen ten niet toegelaten om nog nieuwe rechtstreekse aanslui ook voor twee woningen langsheen de Kortrijksestraat behoeve van een rond punt op de N37, opnieuw naar tingen te voorzien op de N37. werd er een voortuinstrook voorzien. In het onderha een zone voor open en hald-open bebouwing wordt Concreet betekent dit dat er langsheen de N37 een vig RUP worden deze voortuinstroken thv de wonin bestemd. Bijkomend worden er nog een aantal klei strook van 8m wordt voorzien waar er binnen het gen langsheen de Kortijksestraat niet opgenomen en nere updates toegevoegd / gewijzigd aan de heden woongebied niet mag gebouwd worden. In het BPA wordt de mogelijkheid geboden om de voorbouwlijn daagse visie van het plangebied.