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R.I.D. Del Parque De Innovación Empresarial Del Mármol En Los Términos Municipales De Purchena Y Urracal (Almería) Plan Parc

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R.I.D. Del Parque De Innovación Empresarial Del Mármol En Los Términos Municipales De Purchena Y Urracal (Almería) Plan Parc R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) PLAN PARCIAL MEMORIA Y ANEJOS Equipo redactor Redactado por Revisado y aprobado por Carlos López Cañavate Juan José Martínez Marín R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRÁCAL (ALMERÍA) PLAN PARCIAL ÍNDICE MEMORIA 1. ANTECEDENTES 4 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 6 2.1 Determinaciones y previsiones del planeamiento superior 6 2.2 Estructura Urbana y Territorial 8 2.3 Características Físicas del Sector 11 2.4 Usos del Suelo 12 2.5 Infraestructuras y Servicios Urbanos 14 2.6 Paisaje 17 2.7 Estructura de la Propiedad del Suelo 18 2.8 Afecciones Sectoriales y Servidumbres 19 2.9 Conclusiones 23 3. ORDENACIÓN URBANÍSTICA 26 3.1 Objetivos y Criterios de la Ordenación 26 EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 1 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) 3.2 Cumplimiento de Limitaciones Impuestas por el Planeamiento Superior y Normas de Aplicación 29 3.3 Descripción y Justificación de la Ordenación. Introducción. 31 3.4 Estructura viaria. Accesos. Organización de la movilidad. 32 3.5. Medio Ambiente y Paisaje. Espacios libres. 34 3.6. El movimiento de tierras. El cerro de La Calera. 40 3.7. Disposición de usos y actividades. Recintos y Áreas Funcionales 43 3.8. Descripción y Justificación de la Propuesta de Urbanización y Conexiones a las Redes Existentes de Infraestructuras y Servicios Urbanos 45 ANEJOS A LA MEMORIA Anejo Nº 0 Síntesis de la Memoria Anejo Nº 1 Estudio de Alternativas de Ordenación Anejo Nº 2 Cuadros Resumen de la Ordenación Anejo Nº 3 Justificación del Cumplimiento de las Normas Técnicas para la Accesibilidad y Eliminación de Barreras arquitectónicas, Urbanísticas y en el Transporte Anejo nº 4 Descripción y justificación de la propuesta de urbanización y conexiones a las redes existentesde infraestructuras y servicios urbanos Anejo nº 5 Coordinación con otros organismos Anejo nº 6 Estudio arqueológico Anejo nº 7 Declaración de Impacto Ambiental Anejo Nº 8 Relación de Propietarios NORMAS URBANÍSTICAS PLAN DE ETAPAS ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 2 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) PLANOS PLANOS DE INFORMACIÓN PLANOS DE ORDENACIÓN PLAN DE INFRAESTRUCTURAS Y CONEXIONES EXTERIORES EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 3 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRÁCAL (ALMERÍA) PLAN PARCIAL MEMORIA 1. ANTECEDENTES El Parque de Innovación Empresarial del Mármol sobre suelo de los términos municipales de Purchena y Urrácal, en la provincia de Almería, es un proyecto estratégico de interés autonómico de creación de un ámbito productivo y de servicios de calidad para el sector empresarial del mármol y sectores complementarios, que potencie su desarrollo futuro y que constituya una nueva área de centralidad comarcal con la inclusión de equipamientos y espacios ambientales integrados en el territorio. El presente Plan Parcial se enmarca dentro del encargo realizado, con fecha de 13 de noviembre de 2007, por parte de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (E.P.S.A.) a la Unión Temporal de Empresas (U.T.E.) integrado por las empresas Técnicas Territoriales y Urbanas, SL y Arquitectura, Ingeniería y Territorio, SL. La Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa, en su orden de 29 de julio de 2.005, adopta la iniciativa para la declaración de interés autonómico del Proyecto de Actuación, proponiendo a la Consejería de Obras Públicas y Transportes como organismo competente para tramitar la propuesta de declaración de interés autonómico ante el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía. Actualmente, esta competencia la ostenta la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 4 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) En mayo de 2.006 se presentó el Proyecto de Actuación para la Declaración de Interés Autonómico ante la Consejería de Obras Públicas y Transportes para su tramitación. El 29 de Diciembre de 2.006 la Consejería de Obras Públicas y Transportes aprobó el Anteproyecto de Actuación para Declaración de Interés Autonómico. Una vez finalizado el periodo de información pública y de alegaciones, e incorporada la Declaración de Impacto Ambiental al expediente, se redactó la correspondiente propuesta definitiva para someterla a aprobación al Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía. La Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental con fecha 23 de Octubre de 2007, emite Declaración de Impacto Ambiental declarando la actuación viable. Con fecha de octubre de 2007, Arquitectura, Ingeniería y Territorio, SL, realiza a petición de la E.P.S.A. el Pre-estudio de costes de urbanización del Parque Empresarial de Innovación Empresarial del Mármol en los TT.MM. de Purchena y Urracal (Almería). Con fecha de 13 de Noviembre de 2007 se aprueba mediante acuerdo del Consejo de Gobierno el Proyecto de actuación del Parque de Innovación Empresarial del Mármol en los TT.MM. de Purchena y Urracal (Almería) declarándolo de interés autonómico siendo publicado en el BOJA nº 16 de 23 de enero de 2008. Con fecha de Febrero de 2008, Arquitectura, Ingeniería y Territorio, SL, realiza el Proyecto Técnico de Expropiación Forzosa por Tasación Conjunta de la actuación de interés autonómico "Parque de innovación empresarial del mármol en Purchena-Urrácal (Almería)". Finalmente y con fecha de 4 de marzo de 2008 la UTE Técnicas Territoriales y Urbanas, SL y Arquitectura, Ingeniería y Territorio, SL. Entrega el Avance de Planeamiento de acuerdo a los requerimientos del Pliego de Condiciones del concurso. EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 5 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 2.1. Determinaciones y previsiones del planeamiento superior El planeamiento urbanístico en el ámbito de actuación del Parque de Innovación Empresarial del Mármol (P.I.E.M.) se encuentra representado por los planeamientos generales de los municipios por los que se extiende, Normas Subsidiarias en el caso de Purchena y Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano en el caso de Urrácal, que clasifican el ámbito como Suelo No Urbanizable, y sobre los cuáles rige el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía. Asimismo, el presente Plan Parcial tiene por objeto desarrollar las determinaciones del Proyecto de Actuación para la Declaración de Interés Autonómico del “Parque de Innovación Empresarial del Mármol”, actualmente aprobado, como se recogía en el apartado 1 Antecedentes. Las determinaciones urbanísticas establecidas en el Proyecto de Actuación son las que siguen: Datos Generales: - Clase de Suelo: Urbanizable Sectorizado. - Denominación: SUS PIEM. - Instrumento de Ordenación: Plan Parcial. En la Ilustración 1 del presente documento, se adjunta el cuadro de ordenación incluido en el citado proyecto de actuación. EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 6 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) Ilustración 1 Cuadro indicativo de la ordenación: EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 7 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) Condiciones de desarrollo: El Proyecto de Actuación considera vinculante que el total de los servicios y equipamientos y dotaciones de dominio público, A.S.G.+S.I.P.S.E.+S.L.T.A., será del 15% de los suelos del sector. Donde A.S.G. es la zona de Administración y Servicios Generales. S.I.P.S.E. es la zona de Servicios de Interés Público y Social y Equipamientos. S.L.T.A. es la zona de Servicios Logísticos al Transporte y a la Autovía. 2.2. Estructura Urbana y Territorial El Parque Empresarial del Mármol, que se ubicará al noroeste del núcleo de Olula del Río y dentro de los Términos Municipales de Purchena y Urrácal pretende ser el Polígono Industrial y de Servicios de referencia en la Comarca del Alto y Medio Almanzora, gracias a su situación y a los servicios con que pretende dotarse. La Comarca del Almanzora está conformada por la depresión del Río Almanzora entre las Sierras de Los Filabres y Las Estancias, siendo uno de los dos pasillos naturales que unen el levante almeriense con la zona de Baza- Guadix (ver Ilustración 2). EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA - AGENCIA DE INNOVACIÓN Y DESARROLLO DE ANDALUCÍA 8 R.I.D. DEL PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL DEL MÁRMOL EN LOS TÉRMINOS MUNICIPALES DE PURCHENA Y URRACAL (ALMERÍA) Ilustración 2 Estructura territorial Comarca Alto Almanzora La Yegua Alta
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