11. Relazione Paesaggistica.Pdf
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ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Oggetto: PROGETTO per la realizzazione di un nuovo capannone destinato all’ampliamento di un allevamento avicolo sito in Via Sprocara per conto della Società Agricola Errebifree società semplice. Localizzazione intervento: Via Sprocara n. 3, Villa Bartolomea (VR) Identificazione catastale: N.C.T. Foglio 59 Mappale n. 14-85-318-320 Identificazione urbanistica: P.R.G. Zona E1 Rurale – Aree di rilevante interesse paesaggistico e naturalistico, caratterizzate dalla presenza di aree vincolate e/o boschi. Proprietà: Società Agricola Errebifree Società Semplice, Sede Legale: Via Sprocara n. 3, 37049 Villa Bartolomea (VR) Relazione paesaggistica (Redatta ai sensi del D.P.C.M. 12 Dicembre 2005) 1 Inquadramento Generale La relazione paesaggistica di cui al presente documento ha per oggetto la realizzazione di un nuovo capannone per l’ampliamento di un allevamento avicolo di riproduttori oltre ai quattro già esistenti e la copertura della concimaia esistente. L’intervento è realizzato nel Comune di Villa Bartolomea, in Via Sprocara n. 3, nella porzione sud del territorio Comunale che confina a sud con i Comuni di Castelnovo Bariano e Ceneselli, in provincia di Rovigo. Il Comune di Villa Bartolomea dista 45 chilometri da Verona. Rispetto al capoluogo di Provincia è in posizione sud est ed è il penultimo comune lungo il corso dell'Adige prima della provincia di Rovigo. Gran parte del territorio comunale è occupato dalle ampie Valli Grandi Veronesi, mentre gli insediamenti urbani di Villa Bartolomea, Spinimbecco e Carpi si sviluppano nelle vicinanze del fiume. La frazione di San Zeno in Valle, ormai in spopolamento, è situata al confine meridionale del comune, presso il fiume Tartaro e il Canale Emissario. Il territorio di Villa Bartolomea, per gran parte compreso all'interno delle Valli Grandi Veronesi, fu a lungo minacciato dal dilagare delle paludi, arrestate solo grazie alla costruzione di argini. Dopo numerosi tentativi, il problema fu risolto in epoca moderna grazie alle bonifiche. Ciò permise di convertire il territorio in terreno agricolo e portò alla creazione della frazione di San Zeno in Valle. Il Comune è interessato dall’attraversamento in direzione nord-ovest/sud-est dalla Strada statale n. 434 Transpolesana e della linea ferroviaria Legnago-Rovigo. 1 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Morfologicamente caratterizzato dallo scenario paesaggistico-ambientale della bassa pianura Veronese, il territorio comunale si presenta antropizzato nella fascia compresa tra il fiume Adige e la Strada Statale Transpolesana, mentre mantiene caratteristiche di buona integrità del paesaggio rurale nella zona più meridionale. Figura 1: Territorio Comunale di Villa Bartolomea- Fonte Google Maps. 2 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 2 Inquadramento territoriale ed urbanistico dell’opera L’impianto esistente, di proprietà della Società Agricola Errebifree Società Semplice, è posto fra le Province di Verona e Rovigo risultando separato dal territorio Rodigino da due corsi d’acqua: la fossa Maestra (o Emissario Principale) e il canal Bianco. La proprietà della Società Agricola Errebifree Società Semplice è catastalmente costituita da un fondo agricolo distinto al Catasto Terreni al Foglio n. 59, Mappali 14 – 85 – 318 – 320, in particolare il lotto è caratterizzato da una superficie pari a 70.358,00m2. Si riporta di seguito l’estratto di mappa catastale con inserimento del nuovo capannone. Figura 2: Estratto di mappa Catastale con inserimento nuovo capannone. L’impianto è attualmente composto da: - n. 4 capannoni avicoli per allevamento di riproduttori; - un corridoio di collegamento tra i 4 capannoni e con un locale accessorio; - locale accessorio all’allevamento con bagni, docce, spogliatoi, locale mensa, deposito - n. 3 silos per il deposito del mangime - n. 3 serbatoi per lo stoccaggio del GPL; - una cisterna del gasolio 3 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E - n. 1 cella frigo per gli animali morti; - un cancello per l’ingresso all’impianto dotato di arco di disinfezione per il lavaggio e la pulizia dei mezzi; - un’ abitazione di custodia; - un locale accessorio destinato a stoccaggio scorte, deposito temporaneo rifiuti, locale per generatore di corrente e per frigo medicinali; - un piazzale asfaltato e recintato per la sosta degli automezzi; - un piazzale asfaltato e recintato per il carico e lo scarico degli animali e il carico della pollina; - una concimaia. L’intervento in oggetto prevede: - la costruzione di un nuovo capannone avicolo; - il posizionamento di n.3 silos, due a fianco dei tre già esistenti ed uno nella mezzeria del fianco sud del nuovo capannone; - la realizzazione della copertura della concimaia; - il posizionamento di un ulteriore serbatoio GPL; - la realizzazione di un nuovo piazzale asfaltato per il carico e lo scarico degli animali e il carico della pollina; - la realizzazione di un nuovo ingresso con arco di disinfezione e piazzola con finitura impermeabile per raccolta acque di lavaggio; - nuova strada con finitura ad inerte per l’accesso al nuovo capannone; 4 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Figura 3: Pianta Stato di Progetto. 5 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Nelle immediate vicinanze dell’allevamento non vi sono siti sensibili come nuclei abitativi o altri allevamenti, infatti l'allevamento avicolo in oggetto è posto: - a distanza superiore ai 1500m dai centri abitati limitrofi; - ad una distanza superiore ai 1500m dal limite della zona agricola imposta dal Piano Regolatore - ad una distanza superiore ai 1500m da un allevamento di avicoli da riproduzione sito in Via Motta di proprietà della Società Agricola Zandonà Elvino; - da un impianto a biogas; - da un allevamento di suini da ingrasso sito in Via Argine della Valle di proprietà della Società Agricola Porcellino d'Oro; - da un allevamento di bovini da carne sito in Via Beccascogliera di Proprietà dell'Azienda Maragno Nadia. Figura 4: Estratto di Mappa dalla Carta Tecnica Regionale con distanze. 6 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Il Piano Regolatore Generale vigente per il territorio di Villa Bartolomea classifica l’ambito territoriale su cui insisterà il nuovo capannone all’articolo n. 48 delle NTA come Zona E1: rurale – Aree di rilevante interesse paesaggistico e naturalistico, caratterizzate dalla presenza di aree vincolate e/o boschi. Le trasformazioni del territorio agricolo, conseguenti ad interventi nel campo edilizio, urbanistico, sull’ambiente e sul paesaggio, sono regolati dalla L.R. 24/1985 e dalle Norme tecniche di attuazione del P.R.G., nel caso queste siano più restrittive. Figura 5: Estratto di mappa da P.R.G. 7 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 8 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Si riportano di seguito gli estratti di mappa del P.A.T.I. vigente per il Comune di Villa Bartolomea. - Estratto di Mappa dalla Carta dei vincoli e della pianificazione Territoriale: evidenzia a titolo ricognitivo le aree vincolate per legge ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.42 – Codice dei beni culturali e del paesaggio artt. 136. 142. Nella zona interessata insiste un vincolo paesaggistico definito nell’articolo 142 – comma c) del D. Lgs. 42/2004. In conformità a quanto previsto dall’art.142 del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42 Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, le presenti norme individuano e tutelano i fiumi, i torrenti, i corsi d’acqua iscritti negli elenchi previsti dal testo unico delle disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato con RD 1775/1933 e conforme al provvedimento del Consiglio Regionale n.940 del 28 giugno 1994. 9 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 10 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E - Estratto di Mappa dalla carta delle Invarianti: assume ambiti, elementi lineari e/o puntuali, avviando un processo descrittivo ed interpretativo capace di riconoscere e comunicare la consistenza qualitativa e quantitativa del patrimonio territoriale. art. 38 – Invarianti di natura paesaggistico-ambientale: Trattasi di elementi puntuali, lineari e areali del paesaggio naturale ed antropizzato quali alberi, filari di alberi, alberi monumentali, siepi, la maglia interpoderale delle valli grandi, i corsi d’acqua e il Sito di Importanza Comunitaria Fiume Adige tra Verona Est e Badia Polesine. 11 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 12 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E - Estratto di Mappa dalla carta delle Fragilità Sulla base degli studi effettuati e della classificazione proposta, sono individuate le tipologie di limitazioni all’attività edificatoria: AREA IDONEA: gli interventi sono soggetti a norme generali di tutela dal rischio geologico– idraulico; AREA IDONEA A CONDIZIONE: gli interventi possono essere autorizzati sulla base di puntuali elaborazioni geologico–tecniche, analitiche e progettuali, secondo quanto previsto dalla normativa vigente, finalizzate a definire la fattibilità dell’opera, le modalità esecutive e gli interventi da attuare per la realizzazione e per la sicurezza dell’edificato e delle infrastrutture adiacenti; AREA NON IDONEA: la nuova edificabilità è preclusa per l’elevatissima penalizzazione. In particolare in tali aree non sono ammessi nuovi interventi edilizi come definiti all’art.3 del DPR n. 380/2001fatti salvi gli interventi sull’esistente di cui al comma 1, lettera a), b), c) e d). Sono comunque consentite le infrastrutture stradali e impianti tecnologici di interesse pubblico, previo puntuali elaborazioni geologico-tecniche, finalizzate a definire le modalità di realizzazione delle opere e gli interventi da attuare per garantire le condizioni di sicurezza delle opere stesse, nonché dell’edificato e delle infrastrutture adiacenti. 13 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 14 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E - Estratto di Mappa dalla carta delle Trasformabilità Riferimento legislativo: LR n.11/2004 – art.13 comma 1, lettera c) e LR n.11/2004 – titolo V 15 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 16 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E 17 ANDREA MIGLIORINI - I N G E G N E R E Art.