Provincie Antwerpen Stad Herentals Gemeente

PROVINCIE ANTWERPEN STAD HERENTALS – GEMEENTE GROBBENDONK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ‘HAZENPAD’ VERZOEK TOT RAADPLEGING

(aangepast aan adviezen)

bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) Augustijnenlaan 87 bus 103

2200 Herentals tel.: 014/22.28.28 fax.: 014/22.28.29 ref. 11091916.04 – dd. 21.05.2015 stedenbouwkundige E. Bellens INHOUD 6.1. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer...... 3 gezondheid en de veiligheid van de mens ...... 20 6.2. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voor- milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de komend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen er- ruimtelijke ordening ...... 21 van ...... 3 6.3. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 2.1. Situering van het plangebied ...... 3 milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de 2.2. Beslissing tot opmaak ...... 4 biodiversiteit, de fauna en de flora ...... 22 2.3. Motivering tot opmaak ...... 4 6.4. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 2.4. In uitvoering van de GRS’en ...... 5 milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de 2.5. Visie/ontwerp RUP...... 6 energie- en grondstoffenvoorraden ...... 23 6.5. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 3. Juridische en planologische randvoorwaarden ...... 7 milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de 3.1. Juridische randvoorwaarden ...... 7 bodem ...... 23 3.2. Planologische randvoorwaarden ...... 9 6.6. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op het 4. Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht ...... 18 water ...... 24 4.1. Definitie van plan of programma ...... 18 6.7. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 4.2. Toepassingsgebied ...... 18 milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de 4.3. Bepaling van de plicht tot opmaak van een plan-mer ...... 19 atmosfeer en de klimatologische factoren ...... 25 6.8. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op het programma grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan geluid ...... 26 hebben ...... 19 6.9. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op het 6. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- licht ...... 25 eueffecten van het voorgenomen plan of programma ...... 19

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 1 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 6.10. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke KAARTEN milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de stoffelijke goederen ...... 26 kaart 01 Situering plangebied op macro-niveau 6.11. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke kaart 02 Situering plangebied op luchtfoto milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op het kaart 03 Herentals en Grobbendonk op macro-niveau cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en arche- kaart 04 Herentals en Grobbendonk administratief ologisch erfgoed ...... 26 kaart 05 Bestaande ruimtelijke structuur Herentals 6.12. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke kaart 06 Bestaande ruimtelijke structuur Grobbendonk milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op het kaart 07 Bestaande ruimtelijke structuur omgeving plangebied landschap ...... 27 kaart 08 Afbakening kleinstedelijk gebied Herentals 6.13. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke kaart 09 PRUP Van Ende & Roxy milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de kaart 10 Gewenste ruimtelijke structuur Herentals mobiliteit ...... 28 kaart 11 GRS-Herentals, deelruimten 6.14. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke kaart 12 Gewenste ruimtelijk-economische structuur Herentals milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma op de kaart 13 Gewenste ruimtelijke structuur Grobbendonk samenhang tussen de genoemde factoren...... 28 kaart 14 Situering plangebied op gewestplan kaart 15 Recent overstroomd, risicozones en 7. De mogelijke ontwikkeling van het plangebied indien geen RUP werd van nature overstroomde gebieden opgesteld ...... 28 kaart 16 Recht van voorkoop kaart 17 Biologische waarderingskaart 8. Alternatieve ontwikkelingsmogelijkheden……………………………….……….28 kaart 18 Landschapsatlas kaart 19 Bodemkaart 9. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6,§1,5° van het DABM ...... 29 BIJLAGEN

10. Verzoek om uiterlijk binnen 30 dagen na ontvangst van het verzoek bijlage 01 Verordend grafisch plan – definitief schetsontwerp tot raadpleging het advies over te maken door betekening of tegen bijlage 02 Feitelijke toestand – definitief schetsontwerp ontvangstbewijs van de initiatiefnemer ...... 29 bijlage 03 Juridische toestand – definitief schetsontwerp

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 2 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Verder zijn er de spoorverbindingen, zowel voor personen (naar Meche- len – Brussen, Antwerpen, Turnhout en Hasselt – Genk) als voor vracht- Initiatiefnemers: verkeer (IJzeren Rijn). Stad Herentals Gemeente Grobbendonk Augustijnenlaan 30 Boudewijnstraat 4 Herentals behoort tot de Kempische as, een rij van opeenvolgende klein- 2200 Herentals 2280 Grobbendonk stedelijke gebieden bestaande uit: Herentals, Geel, Mol, Lommel en Overpelt-Neerpelt. Opdrachthouder: Grobbendonk is een kleinere gemeente in het buitengebied. bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) Augustijnenlaan 87 bus 103 De stad Herentals telt 8 aangrenzende gemeenten: Vorselaar, Lille en 2200 Herentals Kasterlee in het noorden, Olen in het westen, Westerlo en Heist-op-den- Berg in het zuiden en Herenthout en Grobbendonk in het westen. Het Albertkanaal, het kanaal Bocholt – Herentals (ook Kempisch kanaal 2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in genoemd), de E313, de ring (R15) en een aantal steenwegen zijn structu- voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen rerende elementen voor de gemeente. ervan Grobbendonk wordt in het noorden begrensd door de gemeenten Zand- 2.1. Situering van het plangebied hoven en Vorselaar, in het oosten door Herentals, in het zuiden door Herenthout en in het westen door Nijlen. De infrastructuurbundel Al- kaart 01 Situering plangebied op macro-niveau bertkanaal – E313 heeft een sterk structurerende rol. kaart 02 Situering plangebied op luchtfoto In de omgeving van Herentals en Grobbendonk kunnen volgende ruimte- kaart 03 Herentals en Grobbendonk op macro-niveau lijk structuurbepalende systemen worden onderscheiden: kaart 04 Herentals en Grobbendonk administratief vallei van de Aa; kaart 07 Bestaande ruimtelijke structuur omgeving plangebied zandrug en bossen van Herentals – Lichtaart – Kasterlee – Retie kaart 14 Situering plangebied op gewestplan (Kempische Heuvelrug);

vallei van de Kleine Nete. Herentals en Grobbendonk zijn gelegen ten noordoosten van de Vlaamse De link tussen Herentals en Grobbendonk op meso-niveau is de N13 (Lier ruit, in de provincie Antwerpen, in het arrondissement Turnhout. – Herentals – Geel), een regionale verbindende gewestweg, die Grob- Zij zijn centraal gelegen in de provincie Antwerpen en maken beiden deel bendonk met Herentals verbindt. uit van de Kempen en van het valleigebied van de Kleine Nete.

Zowel Herentals als Grobbendonk worden doorsneden door de E313, het Het plangebied situeert zich op de grens van de stad Herentals en de Albertkanaal en spoorlijn. gemeente Grobbendonk (ca. 3 km ten zuidwesten van het centrum van Het Albertkanaal legt de verbinding met Antwerpen en geeft een belang- Herentals en 4 km ten zuidoosten van het centrum van Grobbendonk) rijke industriële impuls aan het gebied. tussen het Albertkanaal/Lierseweg en E313/spoorweg.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 3 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 Het plangebied en omgeving is te omschrijven als een groen bebost kader 2.2. Beslissing tot opmaak met een afwisseling van woningen en enkele kmo’s. In het westen wordt de grens van het plangebied hoofdzakelijk bepaald Op het gewestplan staat het plangebied ingekleurd als ‘natuurgebied’. door de woonwijk ‘Meirhoeven’, oorspronkelijk een gehucht dat later In juni 2011 besliste de stad Herentals om het RUP ‘Hazenpad’ op te ma- werd uitgebreid met verkavelingen en door zijn ligging in bosgebied het ken. karakter heeft van een groene villawijk. In zitting van 05.12.2011 heeft het college van burgemeester en schepe- In het noorden vormt de bestaande bebouwing langs de Lierse- nen van de stad Herentals bvba ARK opdracht gegeven voor de opmaak weg/Herentalsesteenweg – een mengeling van woningen, handelszaken, van het RUP ‘Hazenpad’. nachtbars en kmo’s – de grens. Gelet op het feit dat de woonkorrel Hazenpad op de grens met de gemeente Grobbendonk gelegen is en in de onmiddellijke omgeving op het Het gebied is op het gewestplan ingekleurd als natuurgebied. grondgebied van Grobbendonk ook zonevreemde woningen gelegen zijn stelt het GRS-Herentals dat in het kader van de opmaak van een RUP In het plangebied zijn 26 zonevreemde bouwwerken gesitueerd waarover overleg kan worden gepleegd met de gemeente Grobbendonk. in dit RUP uitspraken worden gedaan: In juni 2012 heeft de gemeente Grobendonk beslist om in te stappen in 13 grondgebied Herentals: het RUP m.b.t. het gedeelte van het Grobbendonks-grondgebied dat 10 woningen paalt aan het plangebied afgebakend door de stad Herentals. Op basis 1 vernielde woning van overleg zijn Herentals en Grobbendonk gekomen tot een gedeelde 1 leegstaande kippenstallencomplex visie. 1 paardenstallen 13 grondgebied Grobbendonk: 11 woningen 2.3. Motivering tot opmaak 2 vakantieverblijven In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Herentals Het plangebied heeft een oppervlakte van ca. 22,45 ha. (GRS-Herentals) heeft het stadsbestuur van Herentals beslist om over te gaan tot de opmaak van het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) ‘Hazenpad’ (zonevreemde woningen). Conform het GRS-Herentals is de gewestplanbestemming als kwetsbaar gebied achterhaald door de sterken aantasting en versnippering van dit gebied. Conform het GNOP-Herentals (gemeentelijk natuurontwikkelingsplan) zijn de mogelijkheden inzake natuurontwikkeling gelimiteerd door de dynamiek van de industrie en andere verstedelijkingsdruk. Bovendien neemt de druk op het plangebied en directe omgeving nog toe door:

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 4 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 de uitbreidingsmogelijkheden die aan het bedrijf n.v. Van Ende & 2.4. In uitvoering van de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen Roxy werd gegeven door de opmaak van een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan; Op 26.08.2010 werd het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Herentals de plannen van de stad Herentals om de voormalige kazerne langs (GRS-Herentals) door de deputatie van de provincie Antwerpen goedge- de Lierseweg qua bestemming te wijzingen van ‘recreatiegebied’ keurd. In het GRS-Herentals werd de opmaak van het RUP Hazenpad als naar ‘specifiek bedrijventerrein’ voor kantoorachtigen annex bindende actie opgenomen. Gelet op het feit dat de woonkorrel Hazen- complementaire functies. pad op de grens met de gemeente Grobbendonk gelegen is en in de onmiddellijke omgeving op het grondgebied van Grobendonk ook zone- Het belangrijkste opzet van het RUP is: de historische gegroeide con- vreemde woningen gelegen zijn stelt het GRS-Herentals dat in het kader centratie van woningen te behouden en de ontwikkelingsperspectie- van de opmaak van een RUP overleg kan worden gepleegd met de geven voor deze woonkorrel verder uit te werken. Nochtans is het wel meente Grobbendonk. de bedoeling om de bestemming van het gebied als ‘natuurgebied’ te wijzigen. Op 25.02.2007 werd het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Grobben- donk (GRS-Grobbendonk) door de deputatie van de provincie Antwerpen Gelet op het feit dat de site ‘Hazenpad’ gelegen is in de onmiddellijke goedgekeurd. In het bindend gedeelte van het GRS is de bindende actie nabijheid van de gemeentegrens met Grobbendonk en er ook op het nr 12: opmaak van een RUP per woonkorrel en een RUP verspreide zone- grondgebied van de gemeente Grobbendonk in deze buurt zonevreemde woningen, opgenomen. vreemde woningen voorkomen werd beslist om bij de opmaak van het RUP abstractie te maken van de administratieve grens tussen beide gemeenten en te werken met een gemeentegrens overschrij- dende ruimtelijke eenheid.

Van de opmaak van het RUP wordt tevens gebruik gemaakt om een aantal logische grenscorrecties van het gewestplan door te voeren.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 5 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 2.5. Visie/ontwerp RUP Visie is om zonevreemde woningen en constructies dezelfde bouw-, verbouw- en herbouwmogelijkheden te geven als zonevreemde woningen bijlage 01 verordenend grafisch plan – plenaire vergadering en constructies gelegen in ruimtelijk niet-kwetsbare gebieden. Het is de visie van Herentals en Grobbendonk die ook terug te vinden is in hun Door de aanleg van grote infrastructuren in de omgeving (spoorlijn, Al- respectievelijke structuurplannen. Dit wordt op plan gevisualiseerd door bertkanaal, E313) heeft de site haar historische waarde van de landbouw op het ‘natuurgebied’ een overdruk aan te brengen. deels feitelijk gebruik ≠ bestemming conform gewestplan) verloren. Concreet betekent dit m.b.t. het plangebied dat: Ook de bestemming als ‘natuurgebied’ (= ruimtelijk kwetsbaar gebied) op zonevreemde woningen en constructies mogen verbouwd, her- het gewestplan (= toekomst visie) is deels achterhaald door de dynamiek bouwd en uitgebreid worden conform de regelgeving voor zone- van de industriezones, de grootschalige detailhandel langs de Lierse- vreemde woningen en constructies in ruimtelijk kwetsbaar gebied; weg/Herentalsesteenweg en andere verstedelijkingsdruk, met aantasting bepaalde handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige ver- en versnippering tot gevolg. Het uitzicht van het gebied refereert nog gunning nodig is kunnen worden toegelaten; nauwelijks naar het vroegere landschap. bepaalde functiewijzingen mogelijk worden. Door het PRUP voor de uitbreiding van het bedrijf n.v. Van Ende & Roxy en de plannen van de stad Herentals om de voormalige kazerne langs de Meer in detail wordt vastgelegd dat het maximum bouwvolume voor Lierseweg qua bestemming te wijzigen van ‘recreatiegebied’ naar ‘speci- zonevreemde woningen (= 1.000 m³) moet verdeeld worden over 2 fiek bedrijventerrein’ voor kantoorachtigen annex complementaire func- bouwlagen en eventueel dak. Dit om, afhankelijk van de perceelsafme- ties zal de druk op het gebied nog toenemen. tingen, enerzijds voldoende tuinzone te garanderen en anderzijds de footprint zo klein mogelijk te houden. Toch wensen Herentals en Grobbendonk de bestemming als ‘natuurgebied’ te behouden. Vooral dan omwille van het bufferend karakter tussen Voor de tuinen bij de woningen langs de Parklaan en Herentalsesteenweg wonen en kmo/industrie. wordt een logische grenscorrectie toegepast, waardoor een normaal gebruik van de huiskavel in het algemeen en de tuinen in het bijzonder Om de natuur- en landschapswaarde en het onbebouwde karakter van mogelijk wordt. het gebied te behouden wordt een beperkend beleid voorgesteld. Het is geenszins de bedoeling om extra bebouwingsmogelijkheden te creëren. Maar de bestaande woningen/constructies dateren allemaal van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Herentals-Mol en worden dus geacht vergund te zijn, hetgeen bij aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning nog wel moet worden aangetoond. Bovendien is het herbouwen en uitbreiden van zonevreemde woningen/constructies in ruimtelijk kwetsbaar gebied conform de geldende regelgeving niet ver- gunbaar. Wat maakt dat de woningen o.a. niet kunnen aangepast worden aan de hedendaagse normen inzake comfort.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 6 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 3. Juridische en planologische randvoorwaarden Afbakening kleinstedelijk Het planningsproces m.b.t. de afbakening 3.1. Juridische randvoorwaarden gebied Herentals van het kleinstedelijk gebied is lopende. Stand van zaken is dat de voorstudie, als Type plan Kenmerken kaart 08 basis van de opmaak van PRUP’s, werd Ramsar -gebieden, Niet van toepassing . goedgekeurd. Vogelrichtlijngebied Ramsar-gebieden en vogelrichtlijngebie- Het plangebied ligt niet binnen de grenzen en habitatrichtlijngebied den komen in Herentals en Grobbendonk van de voorlopige afbakening. niet voor. Algemeen en bijzonder Niet van toepassing. Habitatrichtlijngebieden komen in Heren- plan van aanleg tals en Grobbendonk wel voor maar zijn VEN/IVON - gebieden Niet v an toepassing . niet relevant m.b.t. het studiegebied. Het Goedgekeurde niet – Niet van toepassing. meest nabije habitatrichtlijngebied betreft vervallen verkavelingen Op het plan ‘juridische toestand’ staan de het militair domein ten noorden van het afbakeningen van de relevante verkavelin- Albertkanaal. bijlage 03 gen in de omgeving van het plangebied Gewestplan He t plangebied situeert zich bi nnen de ingetekend. Tevens worden de voornaam- grenzen van het gewestplan Herentals-Mol ste kenmerken vermeld. kaart 14 (KB 28.07.1978) en is volledig in ‘natuur- Ruilverkavelingen Niet van toepassing . gebied’ gelegen. Onteigeningsplan Niet van toepassing . Ten westen van het plangebied is een Beschermde monumenten, Niet van toepassing . ‘woongebied’ gesitueerd. stads- en dorpsgezichten Tussen de Lierseweg/Herentalsesteenweg Beschermde landschappen Niet van toepassing . en Albertkanaal is het gebied ingekleurd Ten noorden van het plangebied, aan de als ‘industriegebied’. bijlage 03 overzijde van het Albertkanaal, situeert Ten zuiden van de Lierse- zich het beschermde landschap ‘De voor- weg/Herentalsesteenweg is ‘woongebied’, malige Britse basis te Herentals en Grob- ‘woongebied met landelijk karakter’ en bendonk’. beperkt ‘industriegebied’ gelegen. Eveneens ten noorden van het plangebied, Ten zuiden van het plangebied en de aan de overzijde van het Albertkanaal, spoorlijn is het ENA-bedrijventerrein situeert zich de ankerplaats ‘Kasteel en Wolfstee – Klein Gent gesitueerd. Kleine Nete-beemden van Grobbendonk’. Gewestelijke, provinciale Niet van toepassing op het plangebied. Archeologisch erfgoed In de onmiddellijke omgeving van het en gemeentelijke ruimte- M.b.t. het studiegebied werd bij MB plangebied zijn verschillende archeolo- lijke uitvoeringsplannen 07.06.2012 het PRUP ‘Van Ende & Roxy’ gische sites gekend. goedgekeurd. Inventaris Bouwkundig Niet van toepassing. kaart 09

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 7 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 erfgoed kaa rt 15 cozones voor overstromingen voor. Op het grondgebied van Grobbendonk, in Ruimtelijke veiligheidsrap- Er is geen Seveso -inrichting gesitueerd het noordwesten van het plangebied, is portage binnen het RUP. Er zijn binnen het plange- een zone gesitueerd die op de kaarten als bied geen elementen of gebieden die be- van nature overstroombaar gebied (NOG) schouwd kunnen worden als aandachtsge- is ingekleurd. bied aanwezig of gepland. Eigendomsstructuur De belangrijkste eigenaars binnen het Binnen een straal van 1 km vanaf de gren- plan-/studiegebied werden aangeduid op zen van het plangebied zijn er 2 Seveso- bijlage 03 het plan ‘juridische toestand’. inrichtingen gelegen: Biologische waarderings- In het plangebied komen zowel ‘biologisch GE Water & Proces Technologie: kaart waardevol’ als ‘complex van biologisch Adres: Toekomstlaan 54, 2200 waardevolle en zeer waardevolle elemen- Herentals kaart 17 ten’ voor. Status: hoge drempel Concreet zijn geen zonevreemde construc- NOF Meta Coatings Europe: ties binnen het plangebied gelegen in Adres: Bouwelven 1, 2280 ‘complex van biologisch waardevolle en Grobbendonk zeer waardevolle elementen’. Wel zijn de Status: lage drempel zonevreemde constructies H4, G11 en G13 Beide bedrijven zijn gelegen op het indu- gelegen in ‘biologisch waardevol’ gebied. strieterrein aan de zuidkant van de spoor- Recht van voorkoop Een groot deel van het plangebied heeft lijn die het plangebied in het zuiden be- inzake ‘recht van voorkoop’ de VLM als grenst. kaart 16 begunstigde. Rooilijnplannen De goedgekeurde rooilijnplannen worden Gemeentelijk Natuuront- In het GNOP -Herentals staa t m.b.t. het op het plan ‘juridische toestand’ aange- wikkelingsplan studiegebied vermeld: bijlage 03 duid met naam en datum van goedkeu- algemeen landschapsbeeld: het uit- ring. zicht van dit gebied refereert nog In het studiegebied bestaat er enkel een nauwelijks naar het vroegere land- rooilijnplan voor Lierseweg/Herentalse- schap door diepgaande ingrepen; steenweg: MB 12.09.2007. potenties: mogelijkheden inzake na- Atlas der buurtwegen In het plangebied komt enkel op het tuurontwikkeling zijn gelimiteerd door grondgebied van Herentals een buurtweg de dynamiek van de industriezones en bijlage 03 (nr. 45) voor. andere verstedelijkingsdruk. Atlas der waterlopen Niet van toepassing. Landschapsatlas Een belangrijk deel van het plangebied Overstromingsgebied en In het plangebied komen geen recent staat op de Landschapsatlas aangegeven overstroomde gebieden (ROG) en/of risi- kaart 18 als relictzone ‘Bosgebied Bouwelse Heide,

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 8 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 Meerhoeven en Goorkens’. Herentals is ook geselecteerd als economisch Op de landschapskaart van de provincie knooppunt. staat het plangebied aangegeven als tradi- Herentals is onderdeel van de Kempische As, tioneel landschap ‘Land van Herentals – een stedelijk netwerk op Vlaams niveau be- Kasterlee’. staande uit de kleinstedelijke gebieden He- Afbakening gebieden na- Niet van toepassing. rentals, Geel, Mol, Lommel, Neerpelt- tuurlijke en agrarische Overpelt en de gemeenten Olen en Hamont- structuur Achel. Economisch Netwerk Al- Niet van toepassing. Herentals maakt ook deel uit van het Econo- bertkanaal (ENA) misch Netwerk Albertkanaal (ENA), waarvoor Fluxys -leidingen Ten o osten van het plangebied lopen lei- een aanbodbeleid inzake bedrijventerreinen dingen van Fluxys. Dat betekent dat er bij wordt uitgewerkt. Het belang van het net- bouwwerken randvoorwaarden gelden. werk is vooral gebaseerd op de aanwezigheid Echter komt er binnen het plangebied van hoogwaardige vervoers- en verkeersin- geen bebouwing voor in de directe omge- frastructuur waaronder het Albertkanaal en ving van de fluxys-leidingen. de E313.

Grobbendonk 3.2. Planologische randvoorwaarden In het RSV werd Grobbendonk geselecteerd als buitengebied gemeente. Type plan Kenmerken De gemeente maakt eveneens deel uit Ruimtelijk Stru c- Uit het RSV (gewenste structuur) werden de relevan- van het ENA. tuurplan Vlaande- te elementen m.b.t. Herentals en Grobbendonk ge- ren (RSV) put. Buitengebied

Herentals Doelstellingen m.b.t. het buitengebied Herentals is geselecteerd als structuuronder- zijn o.a.: steunend kleinstedelijk gebied en wordt be- het vrijwaren voor de essentiële halve door Heist-op-den-Berg omgeven door functies; buitengebieden. Herentals geldt als goed uit- het tegengaan van de versnippe- geruste kleine stad volgens de stedelijke hi- ring; erarchie uit verschillende wetenschappelijke het inbedden van landbouw, na- analyses. tuur en bos in goed gestructu- Het afbakenen van structuurondersteunende reerde gehelen; kleinstedelijke gebieden is een provinciale het bereiken van een gebiedsge- taakstelling. richte ruimtelijke kwaliteit;

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 9 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 het af stemmen van het ruimtelijk Herentals beleid en het milieubeleid op ba- Herentals is een onderdeel van de Kempi- sis van het fysisch systeem; sche As. Het is één van de verdichtingspun- het bufferen van de natuurfunc- ten daarin. De toekomstige rol van Herentals tie. voor de provincie is meervoudig: Conform het principe van de gedecon- knooppunt van stedelijke functies (sport centreerde bundeling kan een verdere en recreatie, kleinhandel, onderwijs, groei van linten en een toename van de diensten); verspreide bebouwing niet aanvaard geen groei ten koste van naburige grote worden. natuurlijke gehelen die ontwikkeld moeten worden; Infrastructuur poort op provinciaal niveau in het eco- Volgende wegen werden op Vlaams niveau ge- nomisch netwerk van het Albertkanaal selecteerd: met multimodale potenties. E313 als hoofdweg: weg met een in- Herentals functioneert als een scharnierpunt ternationale en een gewestelijke ver- tussen twee assen, nl. de Kempische As en bindingsfunctie; het Economisch Netwerk Albertkanaal. He- de ring (R15) en de N&52, tussen ring rentals kan verdeeld worden in: en E31, werden geselecteerd als pri- ‘Herentals stad’: kleinstedelijk gebied als maire wegen II; verdichtingspunt op een rij steden om- de spoorlijn Brussel – Mechelen – Lier ringd door open ruimte en natuurlijke – Herentals – Turnhout werd geselec- elementen (Kleine Nete, Grote Nete, teerd als onderdeel van het hoofd- Heuvelrug); spoorwegennet; ‘Herentals poort’: hoogdynamisch begin- de te herwaarderen IJzeren Rijn (Duin- punt van het economisch netwerk en kerken – De Panne – Gent – Antwer- multimodaal logistiek knooppunt van pen – Lier – Mol – Neerpelt – Ruhrge- provinciaal niveau op een smalle band bied) werd geselecteerd als onderdeel tussen infrastructuren (E313 / Albertka- van het hoofdspoorwegennet voor naal / spoorweg). goederenvervoer; Als structuurbepalende elementen gelden: het Albertkanaal behoort tot het de vallei van de Kleine Nete, de beboste hoofdwaterwegennet. zandrug Herentals – Lichtaart – Kasterlee, Rui mtelijk Struc- Uit het RSPA (gewenste ruimtelijke structuur) werden het kanaal Herentals – Bocholt, de ‘poort’ tuurplan Provincie de relevante elementen m.b.t. Herentals en Grob- Herentals rond het Albertkanaal, E313 en de Antwerpen (RSPA) bendonk geput. spoorwegen (Antwerpen – Turnhout en IJze-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 10 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 ren Rijn). taak de samenhang tussen de grote eenhe- De ligging in een verkeersbundel van boven- den natuur te concretiseren door het aan- provinciaal niveau in het economisch net- duiden van natuurverbindingsgebieden. De werk van het Albertkanaal geeft hoge poten- provincie heeft in Grobbendonk 2 natuurver- ties voor de uitbouw van multimodale be- bindingsgebieden aangeduid: een verbinding drijvigheid. De gemeente heeft de mogelijk- over het Albertkanaal en de E313 en een heid voor het ontwikkelen van bijkomende verbinding langs de vallei van de Kleine Nete. bedrijventerreinen. Infrastructuur De kleinhandelsconcentraties gelegen langs De N13 van Herentals tot Lier is geselecteerd als de Lierseweg (N13), KMO-zone Laagland en secundaire weg type III en krijgt een belangrijke Aarschotseweg (N152) worden aanzien als rol toebedeeld voor openbaar vervoer en fiets- kleinhandelsconcentraties type II. Het be- verkeer. treft kleinhandelsconcentraties die vermoe- Gemeentelij k Uit het GRS -Herentals – gewenste ruimtelijke struc- delijk ruimtelijk samenhangen met het ste- Ruimtelijke Struc- tuur – werden de relevante elementen geput. delijk gebied Herentals. tuurplan Herentals Er kunnen naar de gewenste ruimtelijke struc- (GRS-Herentals) tuur 4 deelruimten onderscheiden worden. Deze Grobbendonk deelruimten worden nog verder onderverdeeld Grobbendonk werd geselecteerd als gewoon kaart 05 in subdeelruimten, naargelang hun specifieke ka- hoofddorp type III. Gemeenten met een kaart 10 rakter. hoofddorp type III beschikken enkel over kaart 11 woonkernen. In de gemeente worden Bou- kaart 12 Het plan-/studiegebied behoort tot deelruimte 2 wel en Grobbendonk als woonkern geselec- ‘Hoogdynamisch Herentals’ meer bepaald tot de teerd. subdeelruimte 2e ‘Omgeving Albertkanaal en Grobbendonk werd ingedeeld bij 2 deelruim- E313’. Relevant daaromtrent :” Een aangepast ten, meer bepaald ‘het gebied van de Kleine ontwikkelingsperspectief voor de aanwezige zo- Nete’ en ‘het netwerk van het Albertkanaal’. nevreemde woningen en woonkorrels. De moge- Het Netegebied wordt omschreven als een lijkheden voor de geïsoleerde woningen moeten kostbaar, kleinschalig, kwetsbaar en verwe- geval per geval onderzocht worden. Algemeen ven gebied dat een bijzonder plaats bekleedt kan gesteld worden dat gestreefd wordt naar het in de provincie. Verschillende functies zijn er behoud en integratie van de aanwezige woon- op kleinschalige wijze verweven met de na- korrels.” tuur. Het afbakenen van de natuurlijke structuur is Gewenste deelstructuur – nederzettingsstruc- voornamelijk de verantwoordelijkheid van tuur het Vlaams Gewest. De provincie heeft als Afwegingskader zonevreemde woningen - vol-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 11 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 gende uitgangspunten vormen de basis voor het gediversifieerde en gebiedsgerichte wijze gemeentelijk ruimtelijk beleid inzake zone- aan. Dat betekent dat ingespeeld wordt op vreemde woningen: de rol van delen van de gemeente, maar ook De vergunningstoestand, de visie van de op concrete situaties in deze delen. Het af- Vlaamse regering zoals beschreven in de wegingskader wordt bepaald door de (syn- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de these van de) gewenste ruimtelijke structuur geldende regelgeving terzake vormen het van de gemeente. Daarnaast speelt de speci- uitgangspunt voor het te voeren beleid. fieke situatie ter plaatse (bijvoorbeeld de na- De gemeente werkt een lange termijnoplos- bijheid van een waterloop, de uitrusting van sing uit voor de bestaande en vergunde zo- een weg, bouwfysische toestand, …) een rol. nevreemde woningen op haar grondgebied. Een eerste aanzet tot diversificatie en ge- Voor het merendeel betekent dit het geven biedsgerichte uitwerking wordt meegegeven van voldoende mogelijkheden voor instand- in het structuurplan. Er wordt een onder- houding en verbouwingen. scheid gemaakt tussen verspreide zone- Woningen worden niet herbestemd – dit be- vreemde woningen en concentraties van zo- tekent dat de bestemming niet gewijzigd of nevreemde woningen. De concentraties zo- gelijkgesteld wordt aan woongebied, lande- nevreemde woningen worden in beleidster- lijk woongebied of woonpark zoals omschre- men vertaald naar woonkorrels. Deze wor- ven in het gewestplan – maar kunnen wel den in het kader van het besluit van de meer zekerheid krijgen over mogelijkheden Vlaamse regering van 28 november 2003 en beperkingen. Het heropbouwen van be- aangaande de bepaling van de toelaatbare staande vergunde woningen in ruimtelijk functiewijzigingen voor gebouwen gelegen kwetsbare gebieden wordt over het alge- buiten de geëigende bestemmingszone als meen omwille van de beperkte draagkracht gebouwengroep beschouwd. Er wordt een van deze gebieden niet wenselijk geacht. In onderscheid gemaakt tussen verschillende bijzondere gevallen, wanneer kan aange- types van woonkorrels. Het is in geen geval toond worden dat de feitelijke ruimtelijke de bedoeling om het aanbod bebouwbare draagkracht voldoende hoog is, kan het her- percelen binnen woonkorrels op te drijven. opbouwen van een bestaande vergunde wo- De ontwikkelingsperspectieven zijn voorlopig ning na vernieling door storm of brand (in en enkel van toepassing op bestaande (ver- geval van overmacht) worden toegestaan. gunde) zonevreemde woningen. Gelet op het feit dat de huidige wetgeving Aangezien de problematiek zich situeert op deze uitzondering niet voorziet, betreft het het niveau van uitvoeringsplannen en van- een suggestie aan de hogere overheid. wege de genoemde diversificatie is geen al- De gemeente pakt de problematiek op een lesomvattende korte termijnoplossing moge-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 12 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 lijk. De gemeente zal de problematiek van de ties van de woonkorrels en bijhorende ont- zonevreemde woningen samen met andere wikkelingsperspectieven kunnen in op te stel- problematieken stap voor stap in de ver- len ruimtelijke uitvoeringsplannen wijzigen scheidene ruimtelijke uitvoeringsplannen en verder verfijnd worden. Dit hoofdzakelijk behandelen. Concreet zal de gemeente dus op basis van bijkomend onderzoek op per- voor die gevallen waar ze de decretale rege- ceelsniveau (o.a. vergunningstoestand van de ling gepast acht, geen ruimtelijke uitvoe- woningen). ringsplan opmaken. Hierdoor heeft de ge- ‘Hazenpad’ betreft een woonkorrel type II. meente de kans om zich te concentreren op Woonkorrel typ II omvat slechts 3 concen- die locaties waar een gebiedsspecifieke rege- traties die in ruimtelijk kwetsbaar gebied ge- ling gewenst, aangewezen of prioritair is. legen zijn: 17 – Vuilvoort, 40 – Hazenpad en Markante en beeldbepalende gebouwen die 41 – Meivuurstraat. De gemeente opteert de belangrijk zijn vanwege hun historische ach- historisch gegroeide concentraties woningen tergrond (hofstede, landhuis, verlaten land- te Hazenpad en Meivuurstraat te behouden . bouwbedrijf, …) hebben in veel gevallen een Volgens de gemeente is de gewestplanbe- belangrijk bouwvolume. Het is noodzakelijk stemming als kwetsbaar gebied achterhaald om voor deze woningen/gebouwen een pas- door de sterke aantasting en versnippering send ontwikkelingsperspectief te bieden zo- van deze gebieden. Onderzoek op perceels- dat de blijvende aanwending van deze eigen- niveau moet uitwijzen of deze woonkorrels dommen mogelijk kan gemaakt worden. (40 – Hazenpad en 41 – Meivuurstraat) kun- Op basis van een gebiedsgerichte benadering nen opgenomen worden in een gebiedsge- kunnen voorlopig 5 types van zonevreemde richt RUP. Om de natuur- en landschaps- woonkorrels worden onderscheiden: waarden en het onbebouwd karakter van de Type I: buiten ruimtelijk kwetsbaar ge- gebieden te behouden wordt een beperkend bied. beleid t.a.v. deze woonkorrels voorgesteld: Type II: in ruimtelijk kwetsbaar gebied. Herbouwen buiten een geval van over- Type III: binnen bovenlokale ruimtelijke macht is niet toegelaten. ruimten. Met uitzondering van een geval van Type IV: aansluitend bij woongebied in overmacht (brand, ontploffing, storm, …) ruime zin. kan men bij de bestaande zonevreemde Type V: aansluitend bij concentraties woningen, die gelegen zijn buiten de ge- weekendverblijven. selecteerde woonkorrel enkel onder- De geselecteerde woonkorrels en bijhoren- houds-, instandhoudings- en afbraakwer- de ontwikkelingsperspectieven zijn richting- ken uitvoeren. Verbouwen kan enkel gevend en voorlopig aan te nemen. De selec- binnen het bestaande gabarit (bouwvo-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 13 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 lume). De stad stelt een verdere differentiatie van De woningen kunnen eventueel uitbrei- de bedrijventerreinen op haar grondgebied den om redenen van wooncomfort tot voor door een opdeling en onderscheid te maximum 700 m³ bruto. De volumever- maken tussen 3 strategische gebieden voor meerdering mag echter niet meer dan 50 economische ontwikkelingen: ‘Herentals % bedragen. stad’, ‘Herentals poort’ en de ‘Kempische Functiewijzigingen alsook het toevoegen poort’. Deze 3 ruimten zijn structuurbepa- van complementaire functies is niet toe- lend voor de ruimtelijk-economische struc- gelaten. tuur van de stad. Gelet op het feit dat de woonkorrel Ha- De ‘Kempische poort’ wordt gezien als de zenpad op de grens met de gemeente Grob- concentratie van regionale bedrijventerrei- bendonk gelegen is en in de onmiddellijke nen in de omgeving van de infrastructuren- omgeving op het grondgebied van Grob- bundel E313 – Albertkanaal. bendonk ook zonevreemde woningen gele- Volgende regionale bedrijventerreinen be- gen zijn kan in het kader van de opmaak van horen tot de ‘Kempische poort’: een RUP overleg worden gepleegd met de Wolfstee – Klein Gent; gemeente Grobbendonk. De Beukelaer – Pareinlaan; Acties Heirenbroek met inbegrip van de be- Opmaak RUP ‘Hazenpad’: voorbereidend toncentrale Lierseweg; onderzoek op perceelsniveau ter motiva- Lierseweg West. tie en ondersteuning van het RUP ‘Ha- Ontwikkelingsperspectieven bedrijven- zenpad’ met als doel de ontwikkelings- terreinen. perspectieven voor deze woonkorrel ver- Kempische poort der uit te werken. De Vlaamse regering streeft in een ge- Overleg met hogere overheid over ont- bied dat zich uitstrekt van de Antwerp- wikkelingsperspectieven zonevreemde se haven tot de Nederlandse grens naar woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied. een gestructureerde afhandeling van De heropbouw van bestaande, vergunde het goederenvervoer door bundeling woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied van ladingen. De Vlaamse overheid met voldoende draagkracht moet in ge- voert daarvoor een aanbodbeleid voor val van storm of brand (overmacht) mo- gemengde bedrijventerreinen, multi- gelijk worden. modaal ontsloten terreinen (water en/of spoor) en transport- en distribu- Gewenste deelstructuur – economische struc- tiezones. Deze regionale bedrijventer- tuur reinen en samenhangend goederenver-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 14 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 voer vormen de economische basis van stemming ‘recreatiegebied’ achter- het Economisch Netwerk Albertkanaal haald is. Gelet op de bestaande be- (ENA). bouwing suggereert de gemeente om In het kader van het ENA nam de de site om te vormen tot specifiek be- Vlaamse regering de beslissing om het drijventerrein met als concrete be- gebied Heirenbroek (het agrarisch ge- stemming: kantoorachtigen annex bied tussen Rietbroek, Albertkanaal en complementaire functies (o.a. door- Lange Eersels-straat) om te vormen tot stroomsite voor startende kmo’ers, een bijkomend watergebonden en ge- congrescentrum, sociale economiebe- mengd regionaal bedrijventerrein (36,5 drijven, …). ha). De Vlaamse regering heeft hier- Verspreide bedrijven – eiland- voor een gewestelijk ruimtelijk uitvoe- bedrijven ringsplan opgemaakt dat definitief o.a. Wasserij Van Ende – Roxy en Hadi- vastgesteld werd op 04.12.2009. bouw. Deze bedrijven zijn juridisch Lierseweg West goed gelegen, maar worden omgeven Dit bedrijventerrein sluit aan bij een door andere functies dan bedrijvigheid. groter bedrijventerrein in Grobben- Kleinhandelsconcentraties type II donk. Watergebonden ontwikkelingen De selectie van een aantal grootschali- worden gestimuleerd. Bijkomende ge kleinhandelsconcentraties die ver- grootschalige detailhandelszaken wor- moedelijk samenhangen met het klein- den uitgesloten vanwege de perifere stedelijk gebied gebeurde in het pro- ligging ten opzichte van het centrum vinciaal ruimtelijk structuurplan. De ef- van Herentals. fectieve ruimtelijke afbakening van de- Specifieke bedrijventerreinen ze concentraties van provinciaal niveau De voormalige kazerne langs de Lierse- gebeurt bij de nadere uitwerking van weg. Het oorspronkelijk militair domein de afbakening van het kleinstedelijk werd via een gewestplanwijziging om- gebied. gevormd naar recreatiegebied. Anno Door de eerder perifere ligging van de 2007 stelde de provincie een RUP op handelsconcentratie en het specifieke om de bestemming te wijzigen naar karakter van de Lierseweg ten westen openbaar nut met de bedoeling om op van de spoorweg is de verdere ontwik- de site een penitentiaire instelling on- keling van en kleinhandelsconcentratie der te brengen. In 2009 werd het plan- niet evident. De stad suggereert de ningsproces stopgezet. provincie dit gebied de ontwikkelings- De gemeente is van mening dat de be- perspectieven aan te reiken van een

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 15 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 kleinhande lsconcentratie type III. Dit werd en meestal ontwikkeld op de eigendommen betekent dat de concentratie kan be- van buitenhuizen of kastelen. In principe zijn in houden blijven, geherstructureerd deze woonwijken geen voorzieningen aanwezig worden of dat er geopteerd wordt voor en is er geen binding met een dorpskern. een scenario van afbouw. Een invulling ‘Meirhoeven’ betreft een oorspronkelijk gehucht van de industriezone, zoals aangeduid dat later werd uitgebreid met verkavelingen. op het gewestplan is aangewezen. Door zijn ligging in bosgebied heeft het, het ka- Opmerking rakter van een groen woonwijk. De gewenste ruimtelijke-economische structuur op- In een groene woonwijk wordt geen stimulerend genomen in het GRS-Herentals is mede oorzaak van beleid gevoerd. Woningen kunnen hier ontwik- verdere versnippering en aantasting van het plange- keld worden binnen de juridische voorraad en op bied en directe omgeving. terreinen die volledig worden omsloten door be- Gemeentelijk Uit het GRS -Grobbendonk – gewenste ruimtelijke bouwing (= afwerken van de woonwijken). Ruimtelijke Struc- structuur – werden de relevante elementen geput. tuurplan Herentals De site palende aan Herentals behoort tot de M.b.t. het bedrijventerrein langs de Lierseweg op (GRS-Herentals) deelruimte ‘De infrastructuurbundel E313 – Al- de grens van Herentals en Grobbendonk wordt bertkanaal’. gesteld dat het op provinciaal niveau geselec- kaart 06 teerd is als een kleinhandelslint type III. Afhanke- kaart 13 Doelstelling zijn: lijk van de opname van het kleinhandelslint in Economisch netwerk van het Albertka- het stedelijk gebied Herentals zullen ontwikke- naal lokaal ondersteunen; lingsperspectieven door de provincie worden duidelijke ontwikkelingsperspectieven vastgelegd. De gemeente wenst hiervoor reeds voor de bebouwing in de infrastructuurbun- enkele aanbevelingen te doen: del; Het bedrijventerrein Heren- duidelijke ontwikkelingsperspectieven tals/Grobbendonk wordt niet verder ontwik- voor recreatie; keld op het grondgebied van Grobbendonk. groene verbindingen behouden. Het bedrijventerrein is zo goed als volledig ingenomen door garagebedrijven en aan- Het woongebied ‘Meirhoeve’ staat vermeld als verwanten. Aansnijden van het naastliggend een ‘groene woonwijk’. Groene woonwijken zijn bosgebied is in geen geval mogelijk vanwege gebieden waarin de gemiddelde woondichtheid de selectie als provinciaal natuurverbin- gering is en de groene ruimten verhoudingsge- dingsgebied. wijs een grote oppervlakte beslaan. Het zijn De gemeente wenst op dit bedrijventerrein meestal verkavelingen met ruime percelen en het type bedrijvigheid te behouden en geen grote villa’s (open bebouwingsstructuur). Ze zware industrie toe te laten. Dit gezien de

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 16 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 ligging nabij een woonomgeving (groene vreemde woningen (woonkorrels) gele- woonwijk Meirhoeven). Het bestaande type gen in ruimtelijk kwetsbaar gebied en bedrijvigheid (garages en aanverwanten) zonevreemde woningen in goedgekeurd stelt geen problemen. verkaveling(sakkoord)en wenst de gemeente een uitzondering te maken en Afwegingskader zonevreemde woningen deze woningen zekere ontwikkelings- De afwegingskaders voor zonevreemde con- perspectieven toekennen. Momenteel structies zijn afgeleid van de gewenste ruim- geldt voor deze woningen een instand- telijke structuur. In de gemeente Grobben- houdingsbeleid. De gemeente wenst donk zijn er in principe slechts 3 mogelijkhe- voor de clusters en verkavelingen rui- den: ofwel is iets gelegen in een ruimtelijk mere ontwikkelingsperspectieven toe kwetsbaar gebied, ofwel in/nabij een be- te kennen. bouwingsconcentratie ofwel in een structu- Onder een ‘cluster van woningen’ (= woon- reel landbouwgebied. korrel) wordt verstaan een groep van mini- Voor het beleid m.b.t. de zonevreemde wo- maal 4 vergunde woningen waarvan de on- ningen worden de decretale bepalingen als derlinge afstand tussen de woningen min- uitgangspunt genomen. Er worden echter der dan 70 m bedraagt. Er dient gemeten te uitzonderingen voorzien: worden vanaf het midden van de bebouwing Zonevreemde markante gebouwen: om die op het perceel aanwezig is. de erfgoedwaarden zo goed mogelijk te Clusters van vergunde, zonevreemde wo- bewaren gelden voor deze gebouwen ningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied en specifieke ontwikkelingsperspectieven. woningen in verkaveling(sakkoord)en kun- Grenscorrecties van het gewestplan : nen als woonkorrel worden afgebakend na vergunde zonevreemde woningen van bijkomende planologische toetsing op per- voor het gewestplan kunnen opgeno- ceelsniveau. Dit dient te gebeuren bij de men worden in een woongebied in opmaak van het RUP. ruimte zin ter correctie van het gewest- Voor de verschillende clusters van zone- plan indien het perceel reeds gedeelte- vreemde woningen zal er per entiteit een lijk in woongebied gelegen is. Wanneer RUP worden opgemaakt. Hierbij zullen per de woning (deels) gelegen is in een entiteit ontwikkelingsperspectieven bepaald ruimtelijk kwetsbaar gebied zal deze worden. Enkele algemene ontwikkelingsper- ruimte elders gecompenseerd worden spectieven wenst de gemeente al vast te in zoverre meer ruimte wordt ingeno- leggen: men, dan decretaal wordt toegestaan. Er wordt aan de zonevreemde wonin- Woonkorrels. Voor clusters van zone- gen geen uitbreidingsoppervlakte toe-

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 17 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 gestaan, beperkte volume - 4. Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht uitbreidingen (zoals het vervangen van een plat door een hellend dak) kunnen 4.1. Definitie van plan of programma worden toegestaan (m.a.w. er wordt De definitie van plan of programma bevat drie voorwaarden die tegelij- geen bijkomend ruimtelijk kwetsbaar kertijd moeten vervuld worden. Het betreft volgende drie voorwaarden: gebied aangesneden). 1° decretale of bestuursrechtelijke bepalingen moeten voorschrijven dat Enkel in zoverre deze kwetsbare ruimte een plan of programma wordt opgesteld en/of vastgesteld; krachtens de huidige bepalingen van 2° het moet gaan om een plan of programma dat door een instantie op het decreet niet kan worden ingeno- regionaal, provinciaal of lokaal niveau is opgesteld; men door de huidige bestemming, zal 3° het plan of programma moet via een wetgevingsprocedure door het de verloren gegane kwetsbare ruimte parlement of de regering worden vastgesteld of door een instantie (regi- elders worden gecompenseerd. onaal, provinciaal of lokaal niveau) worden vastgesteld. De overige ontwikkelingsperspectieven (inpassing) voor de woonkorrels zullen De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening schrijft de opmaak en de vast- worden vastgelegd na de voornoemde stelling voor van ruimtelijke uitvoeringsplannen. bijkomende planologische toetsing op Het RUP ‘Hazenpad’ wordt opgemaakt op initiatief van de stad Herentals perceelsniveau. en de gemeente Grobbendonk. Andere functies dan residentieel wo- Een gemeentelijk RUP wordt vastgesteld door de gemeenteraad. nen zijn niet mogelijk in woonkorrels in Het gemeentelijk RUP ‘Hazenpad’ valt onder de definitie van plan of pro- ruimtelijk kwetsbare gebieden. gramma.

Bindende acties Opmaken van een RUP per woonkorrel en een 4.2. Toepassingsgebied RUP verspreide zonevreemde woningen met als Het toepassingsgebied wordt in twee categorieën van plannen en pro- doel het afbakenen van de woonkorrels en het gramma's opgesplitst: aanduiden van de verspreide zonevreemde wo- - plannen of programma's, of de wijziging ervan, die het kader vormen ningen en het eenduidig vastleggen van de ont- voor de toekenning van een vergunning voor een project; wikkelingsperspectieven ervoor. - plannen of programma's, of de wijziging ervan, waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling is vereist uit hoofde van artikel 36ter, §3, eerste lid van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het na- tuurbehoud en het natuurlijk milieu.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 18 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 Het RUP vormt het kader op basis waarvan stedenbouwkundige vergun- In de buurt van het plangebied bevinden zich geen vogelrichtlijn- of habi- ningen zullen worden toegekend. Zodoende is aan deze voorwaarde vol- tatrichtlijngebieden zodat er geen passende beoordeling vereist is. daan. Conclusie: het RUP ‘Hazenpad’ valt onder de screeningsplicht. 4.3. Bepaling van de plicht tot opmaak van een plan-mer Bij plannen en programma's die 'van rechtswege' onderworpen zijn aan 5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of de plan-mer-plicht is er geen voorafgaande toetsing vereist daar er op programma grensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan heb- onweerlegbare wijze wordt vermoed dat deze plannen en programma's ben aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Men onderscheidt twee groe- pen van plannen en programma's: Het plangebied situeert zich op de grens van de stad Herentals en de a) plannen en programma's; of de wijziging ervan, die tegelijkertijd gemeente Grobbendonk: ca. 3 km ten zuidwesten van het centrum van - een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor de in Herentals en ca. 4 km ten zuidoosten van het centrum van Grobbendonk. bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 de- De oppervlakte van het plangebied bedraagt ca. 22,45 ha. cember 2004 opgesomde projecten; Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens - niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau, noch zullen overschrijden. een kleine wijziging inhouden; - betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel 4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); b) plannen en programma's of wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist is (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.).

Het RUP vormt niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I of bijlage II van het project-m.e.r.- besluit van 10 december 2004. Het RUP kan wel het kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage III van het project-m.e.r.- besluit van 10 december 2004, namelijk voor een project opgesomd in rubriek 10 b) van bijlage III. Het RUP bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau, en is derhalve screeningsgerechtigd. Totale oppervlakte RUP is ca. 22,45 ha.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 19 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 6. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke 6.1. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- milieueffecten van het voorgenomen plan of programma eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de gezondheid en de veiligheid van de mens Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke aanzienlijke milieu- effecten van het plan of programma op: Referentiesituatie en geplande situatie o de gezondheid en veiligheid van de mens Relatie tot de omgeving o de ruimtelijke ordening Het plangebied situeert zich op de grens van de stad Herentals en o de biodiversiteit de gemeente Grobbendonk: ca. 3 km ten zuidwesten van het cen- o de fauna en flora trum van Herentals en ca. 4 km ten zuidoosten van het centrum o de energie- en grondstoffenvoorraden van Grobbendonk. o de bodem Het plangebied wordt omsloten door de Lierse- o het water weg/Herentalsesteenweg in het noorden, de spoorlijn richting o de atmosfeer Antwerpen in het zuiden en de Meirhoevendreef/Parklaan in het o de klimatologische factoren westen. o het geluid Het gebied is op het gewestplan ingekleurd als natuurgebied en o het licht heeft een oppervlakte van ca. 22,45 ha. o de stoffelijke goederen o het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en Het gebied is in het verleden onderdeel geweest van een zeer archeologisch erfgoed groot complex waartoe ook het militair domein behoorde, maar o het landschap door de komst van de E313 en het Albertkanaal raakt het gebied o de mobiliteit versnipperd. o de samenhang tussen de genoemde factoren. Het plangebied en omgeving is te omschrijven als een groen bebost kader met een afwisseling van woningen en enkele kmo’s. In het westen wordt de grens van het plangebied hoofdzakelijk bepaald door de woonwijk ‘Meirhoeven’, oorspronkelijk een gehucht dat later werd uitgebreid met verkavelingen en door zijn ligging in bosgebied het karakter heeft van een groene villawijk. In het noorden vormt de bestaande bebouwing langs de Lierse- weg/Herentalsesteenweg – een mengeling van woningen, handelszaken, nachtbars en kmo’s – de grens. In het oosten vormt een beboste omgeving de grens en in het zuiden bepaald de spoorlijn de grens. In het plangebied zijn 26 zonevreemde bouwwerken gesitueerd: 13 grondgebied Herentals:

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 20 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 10 woningen Potentiële effecten 1 vernielde woning De activiteiten – wonen, verblijfsrecreatie, leegstaande kippenstal- 1 leegstaande kippenstallen len en paardenstallen - hebben geen impact op de gezondheid en 1 paardenstallen de veiligheid van de mens. 13 grondgebied Grobbendonk: De functiewijzigingen die voor de zonevreemde constructies moge- 11 woningen lijk worden gemaakt werden zodanig geselecteerd dat ze geen im- 2 vakantieverblijven pact hebben op de gezondheid en de veiligheid van de mens. Seveso – inrichtingen Er is geen Seveso-inrichting gesitueerd binnen het RUP. Er zijn bin- Conclusie nen het plangebied geen elementen of gebieden die beschouwd De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende risico's voor de gezond- kunnen worden als aandachtsgebied aanwezig of gepland. heid en de veiligheid van de omwonenden opleveren. Binnen een straal van 1 km vanaf de zuidelijk grens van het plangebied zijn er 2 Seveso-inrichtingen gelegen: GE Water & Proces Technologie: 6.2. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- adres: Toekomstlaan 54, 2200 Herentals; eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de ruimtelijke status: hoge drempel ordening aangezien het gaat om een hoogdrempelig bedrijf, is het bedrijf verplicht een veiligheidsrapport op te ma- Referentiesituatie en geplande situatie ken en wordt geacht dat de veiligheidsrisico’s rond Binnen het plangebied, met een oppervlakte van ca. 22,45 ha, zijn 26 het bedrijf gekend zijn. zonevreemde bouwwerken gesitueerd: NOF Meta Coatings Europe: 13 grondgebied Herentals: 10 woningen, 1 vernielde woning, 1 adres: Bouwelven 1, 2280 Grobbendonk; leegstaande kippenstallencomplex en 1 paardenstallen; status: lage drempel. 13 grondgebied Grobbendonk: 11 woningen en 2 vakantieverblij- Beide bedrijven zijn gelegen op het industrieterrein aan de zuid- ven. kant van de spoorlijn die het plangebied in het zuiden begrenst. Fluxys-leidingen Het plangebied staat op het gewestplan ingekleurd als ‘natuurgebied’. Ten oosten van het plangebied lopen leidingen van Fluxys. Dat be- Door de aanleg van grote infrastructuren in de omgeving (spoorlijn, Al- tekent dat er bij bouwwerken randvoorwaarden gelden. Echter bertkanaal, E313) heeft de site haar historische waarde voor de land- komt er binnen het plangebied geen bebouwing voor in de directe bouw (deels feitelijk gebruik ≠ bestemming conform gewestplan) verlo- omgeving van de fluxys-leidingen. ren.

Ook de bestemming als ‘natuurgebied’ (= ruimtelijk kwetsbaar gebied) op het gewestplan (= toekomstvisie) is deels achterhaald door de dynamiek van de industriezones, de grootschalige detailhandel langs de Lierse- weg/Herentalsesteenweg en andere verstedelijkingsdruk, met aantasting

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 21 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 en versnippering tot gevolg. Het uitzicht van het gebied refereert nog Voor de tuinen bij de woningen langs de Parklaan en Herentalsesteenweg nauwelijks naar het vroegere landschap. wordt een logische grenscorrectie toegepast, waardoor een normaal gebruik van de huiskavel in het algemeen en de tuinen in het bijzonder Toch wensen Herentals en Grobbendonk de bestemming als ‘natuurge- mogelijk wordt. bied’ te behouden. Vooral dan omwille van het bufferend karakter tussen wonen en kmo/industrie. Potentiële effecten Vermits het aantal woningen/constructies niet wordt gewijzigd is de im- Om de natuur- en landschapswaarde en het onbebouwde karakter van pact quasi onbestaande. het gebied te behouden wordt een beperkend beleid voorgesteld. Het is Mogelijk kan door een functiewijzing m.b.t. de zonevreemde constructies geenszins de bedoeling om extra bebouwingsmogelijkheden te creëren. de dynamiek beperkt verhogen. Maar de bestaande woningen/constructies dateren allemaal van voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Herentals-Mol en worden Conclusie dus geacht vergund te zijn, hetgeen bij aanvraag van een stedenbouw- Aanzienlijke effecten op het vlak van ruimtelijke ordening zijn niet aan de kundige vergunning nog wel moet worden aangetoond. orde.

Opzet is om zonevreemde woningen en constructies dezelfde bouw-, verbouwen herbouwmogelijkheden te geven als zonevreemde wonin- 6.3. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- gen en constructies gelegen in ruimtelijk niet-kwetsbare gebieden. eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de biodiversi- Concreet betekent dit m.b.t. het plangebied, dat: teit, de fauna en de flora zonevreemde woningen en constructies mogen verbouwd, her- kaart 17 – Biologische Waarderingskaart bouwd en uitgebreid worden conform de regelgeving voor zonevreemde woningen en constructies in ruimtelijk kwetsbaar gebied; Referentiesituatie

bepaalde handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige ver- Biologische waarderingskaart gunning nodig is kunnen worden toegelaten; In het plangebied komen zowel ‘biologisch waardevol’ als ‘complex bepaalde functiewijzingen mogelijk worden. van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen’ voor. Concreet zijn geen zonevreemde constructies binnen het plange- Meer in detail wordt vastgelegd dat het maximum bouwvolume voor bied gelegen in ‘complex van biologisch waardevolle en zeer waar- zonevreemde woningen (= 1.000 m³) moet verdeeld worden over 2 devolle elementen’. Wel zijn de zonevreemde constructies H4, G11 bouwlagen en eventueel dak. Dit om, afhankelijk van de perceelsafme- en G13 gelegen in ‘biologisch waardevol’ gebied. tingen, enerzijds voldoende tuinzone te garanderen en anderzijds de Ramsar-, habitat- en vogelrichtlijngebieden footprint zo klein mogelijk te houden. Ramsar-gebieden en vogelrichtlijngebieden komen in Herentals niet voor. Habitatrichtlijnen komen in Herentals en Grobbendonk

wel voor, maar zijn niet relevant m.b.t. het RUP. Het meest nabije habitatrichtlijngebied betreft het militair domein ten noorden van het Albertkanaal.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 22 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 VEN/IVON – gebieden 6.5. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- Op het grondgebied van Herentals en Grobbendonk werden gebie- eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de bodem den afgebakend, maar dit is niet relevant m.b.t. het RUP. kaart 19 - Bodemkaart

Potentiële effecten Referentiesituatie Het RUP heeft geenszins de bedoeling om extra wonin- Bodemkaart gen/vakantieverblijven/constructies toe te laten, maar om de bestaande Op de bodemkaart is het plangebied ingekleurd als een variatie van bebouwing dezelfde mogelijkheden te bieden als in ruimtelijk niet- droge, vochtige, natte zand- en leemgronden. kwetsbaar gebied. Verbouwingen, herbouwingen en/of uitbreidingen VLAREBO-activiteiten : Deze komen niet in het plangebied voor. moeten hoofdzakelijk om de huiskavel worden gesitueerd. Potentiële effecten Conclusie Het verbouwen, herbouwen en/of uitbreiding van de bestaande wonin- In het plangebied bevinden zich geen waardevolle fauna of flora die ver- gen/vakantieverblijven/constructies en het aanleggen van verhardingen loren dreigen te gaan bij de uitvoering van het RUP. kan een extra ruimte-inname betekenen. Die verbouwingen, herbouwingen en/of uitbreidingen moeten hoofdzakelijk op de huiskavel worden gesitueerd. 6.4. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- Het is geenszins de bedoeling om extra woningen/vakantieverblijven/ eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de energie- en constructies toe te laten, maar om de bestaande bebouwing dezelfde grondstoffenvoorraden mogelijkheden te bieden als in ruimtelijk niet-kwetsbaar gebied. De bodem kan in beperkte mate verstoord worden. Referentiesituatie Er zal minder hemelwater in de bodem kunnen dringen en de grond zal Energie of grondstoffen worden in het plangebied niet gewonnen of in verdrogen. belangrijke mate gebruikt. Maar de Vlaamse verordening inzake hemelwater is van toepassing. Potentiële effecten De bebouwing binnen het plangebied dient te voldoen aan de vigerende Bij het verbouwen, herbouwen en/of uitbreiden van gebou- wetgeving inzake hemelwaterputten, buffervoorzieningen en gescheiden wen/constructies en verhardingen zal er gebruik gemaakt worden van lozing van afvalwater en hemelwater. Bij elke aanvraag tot stedenbouw- energie en grondstoffen zijn. Dit is echter van beperkte duur. kundige vergunning moeten de resultaten van de watertoets worden gemeld (ook indien de betreffende werken geen invloed hebben op de Milderende maatregelen waterhuishouding) en moet aangetoond worden dat de betreffende in- EPB-regelgeving. greep geen negatieve invloed heeft op de waterhuishouding. Materialen die gebruikt worden voor verhardingen van onder meer we- Conclusie genis, toegangen, parkings en terrassen zullen maximaal waterdoorla- Er zullen niet meer energie en grondstoffen verbruikt worden dan nood- tend zijn, tenzij dit om milieutechnische redenen niet te verantwoorden zakelijk. Geen aanzienlijk effect. is. Indien er geen gebruik van waterdoorlatende materialen is, zullen er

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 23 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 specifieke maatregelen tot buffering en afvoer van regenwater genomen 6.6. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- worden. eueffecten van het voorgenomen plan of programma op het water Al het opgevangen hemelwater dient na buffering en hergebruik volledig kaart 15 – Recent overstroomd, risicozones en van nature overstroomde op het eigen terrein te infiltreren. In uitzonderlijke gevallen mag het gebieden overtollige opgevangen hemelwater vertraagd afgevoerd worden naar bijlage 03 – plan ‘juridische toestand’ oppervlaktewater of het gescheiden rioleringsstelsel. Deze afwijking kan door het college van burgemeester en schepenen worden toegestaan als Referentiesituatie de motivatie van de aanvrager voldoende gegrond is (bodemgesteldheid, Tot dusver kende het studie-/plangebied geen problemen wat BBT, …). betreft de waterhuishouding. Inzake afvalwater moet op eigen terrein een gescheiden stelsel worden In de onmiddellijke omgeving komen geen waterlopen voor. voorzien. Verder moeten de nodige maatregelen worden genomen m.b.t. Ten noorden van het plangebied is het Albertkanaal gesitueerd. de lozing van het afvalwater conform het geldende zoneringsplan van de Deze waterweg is gecatalogeerd als bevaarbare waterloop. betreffende gemeente. Drie mogelijkheden: septische tank als voorzie- Binnen het plangebied, op grondgebied gemeente Grobbendonk, is ning in afwachting van geplande riolering, septische tank naar bestaande een zone ‘van nature overstroombaar gebied’ (NOG), gesitueerd. riolering of IBA (individuele behandeling afvalwater). Het plangebied is noch gelegen in een ‘recent overstroomd gebied’ Een septische tank is verplicht tenzij de aanvrager kan aantonen dat de (ROG), noch in een ‘risicozone voor overstromingen’. plaatsing ervan een inpassing vereist die niet in verhouding staat tot het- Het plangebied is gecategoriseerd als infiltratiegevoelig. gene dat wordt aangevraagd of tenzij het college van burgemeester en Het plangebied valt inzake grondwaterstroming voor het overgrote schepenen de plaatsing ervan omwille van riooltechnische redenen niet deel onder type 2: matig gevoelig voor grondwaterstroming. nodig acht. Beperkt komt ook type 1 voor: zeer gevoelig voor grondwaterstroming. Conclusie Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milderende maatregelen. Potentiële effecten Er zal afvalwater geloosd worden afkomstig van woningen, vakantieverblijven en constructies. Gelet op het gegeven dat er geen bijkomende woningen/vakantieverblijven/constructies mogen worden opgericht blijft de huidige situatie ongewijzigd. Door de aanleg van bijkomende verhardingen zal er enerzijds minder water in de bodem sijpelen, wat aanleiding geeft tot verdro- ging. Anderzijds zal het hemelwater worden verzameld in buffer- bekkens/regenwaterputten en vertraagd worden afgevoerd, zodat de belasting van de ontvangende waterlopen wordt beperkt.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 24 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 Milderende maatregelen - watertoets 6.7. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- Gelet op het feit dat het studie-/plangebied tot dusver geen problemen eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de atmosfeer kende wat betreft de waterhuishouding moeten geen structurele ingre- en de klimatologische factoren pen worden voorzien. Wel moet worden voorkomen dat naar de toekomst toe eventuele problemen m.b.t. de waterhuishouding zouden Referentiesituatie kunnen ontstaan. Niet van toepassing.

Vermits het studie-/plangebied noch gelegen is in een ‘recent over- Potentiële effecten stroomd gebied’ (ROG), noch gelegen is in een ‘risicozone voor overstro- Tijdelijke beperkte stofhinder bij het verbouwen, herbouwen en/of mingen’ en beperkt gelegen is in een zone ‘van nature overstroombaar uitbreiden van gebouwen en de aanleg van verhardingen. gebied’ (NOG) houdt de toepassing van de gewestelijke stedenbouwkun- Beperkte bijkomende luchtverontreiniging door verwarming t.g.v. dige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, uitbreiding woningen/vakantieverblijven. buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater voldoende garanties in m.b.t. een goede waterhuishouding in. Conclusie Het effect is eerder kleinschalig. Conform de stedenbouwkundige voorschriften moeten verhardingen tot het functionele minimum beperkt worden en moet er gestreefd worden naar maximale doorlatendheid.

Bij toepassing van de watertoets blijkt: advies moet gevraagd worden aan: gemeente Grobbendonk inzake gewijzigd afstromingsregime; Vlaamse Milieumaatschappij inzake gewijzigd grondwaterstroming; Aanbevelingen: als gevolg van minder infiltratie van hemelwater, moet reke- ning gehouden worden met een aantal randvoorwaarden om deze negatieve impact te vermijden o.a. gewestelijke, provinciale en gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten e.a. hemelwater moet in eerste instantie hergebruikt worden, vervolgens geïnfiltreerd en pas in laatste instantie gebufferd en vertraagd afgevoerd. Conclusie Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milderende maatregelen.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 25 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 6.8. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- 6.10. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma op het geluid eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de stoffelijke goederen Referentiesituatie Niet van toepassing. Referentiesituatie Niet van toepassing. Potentiële effecten Tijdelijke geluidshinder bij het verbouwen, herbouwen en/of uitbreiden Potentiële effecten van gebouwen en de aanleg van verhardingen. Niet van toepassing.

Conclusie Conclusie Dit effect is eerder kleinschalig. Geen aanzienlijke effecten.

6.9. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- 6.11. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma op het licht eueffecten van het voorgenomen plan of programma op het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Referentiesituatie Niet van toepassing. Referentiesituatie Het plangebied situeert zich op de grens van de stad Herentals en de Potentiële effecten gemeente Grobbendonk: ca. 3 km ten zuidwesten van het centrum Bijkomende lichthinder door uitbreiding woningen/vakantieverblijven. van Herentals en ca. 4 km ten zuidoosten van het centrum van Grob- bendonk. Conclusie Het plangebied heeft momenteel, conform het gewestplan, als be- Dit effect is eerder kleinschalig. stemming ‘natuurgebied’. Door de aanleg van grote infrastructuren in de omgeving (spoorlijn, Albertkanaal, E313) heeft de site haar historische waarde voor de landbouw (deels feitelijk gebruik ≠ bestemming conform gewestplan) verloren. Ook de bestemming als ‘natuurgebied’ (= ruimtelijk kwetsbaar gebied) op het gewestplan (= toekomstvisie) is deels achterhaald door de dynamiek van de industriezones, de grootschalige detailhandel langs de Lierseweg/Herental- sesteenweg en andere verstedelijkingsdruk, met aantasting en versnippering tot gevolg. Het uitzicht van het gebied refereert nog nauwelijks naar het vroegere landschap.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 26 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 Toch wensen Herentals en Grobbendonk de bestemming als ‘natuur- 6.12. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- gebied’ te behouden Vooral omwille van het bufferend karakter tus- eueffecten van het voorgenomen plan of programma op het landschap sen wonen en kmo/industrie. Om de natuur- en landschapswaarde en het onbebouwde karakter Referentiesituatie van het gebied te behouden wordt een beperkend beleid voorge- Ten noorden van het plangebied, aan de overzijde van het Albertka- steld. Het is niet de bedoeling om extra bebouwingsmogelijkheden te naal, situeert zich het beschermde landschap ‘De voormalige Britse creëren. Opzet van het RUP is om zonevreemde wonin- basis te Herentals en Grobbendonk’. gen/constructies dezelfde bouw-, verbouwen herbouwmogelijkhe- Eveneens ten noorden van het plangebied, aan de overzijde van het den te geven als zonevreemde woningen/constructies gelegen in Albertkanaal, situeert zich de ankerplaats ‘Kasteel en Kleine Nete- ruimtelijk niet-kwetsbare gebieden. beemden van Grobbendonk’. Binnen het plangebied en onmiddellijke omgeving (= studiegebied) Het plangebied is op het gewestplan ingekleurd als ‘natuurgebied’ en zijn er geen beschermde monumenten en/of stads-/dorpsgezichten een belangrijk deel van het plangebied staat op de Landschapsatlas gesitueerd. aangegeven als relictzone ‘Bosgebied Bouwelse Heide, Meerhoeven In de onmiddellijke omgeving van het plangebied zijn verschillende en Goorkens’, maar de stad Herentals en de gemeente Grobbendonk archeologische sites gekend. wensen de bestemming als ‘natuurgebied’ te behouden Vooral omwille van het bufferend karakter tussen wonen en kmo/industrie. Potentiële effecten Om de natuur- en landschapswaarde en het onbebouwde karakter Gelet op het feit dat me het RUP slechts beperkte uitbreidingsmogelijk- van het gebied te behouden wordt een beperkend beleid voorge- heden voor woningen/constructies/vakantieverblijven worden voorzien steld. Het is niet de bedoeling om extra bebouwingsmogelijkheden te zijn de vondsmelding en de zorgplicht als maatregel voldoende en is ar- creëren. Opzet van het RUP is om zonevreemde wonin- cheologische vooronderzoek niet noodzakelijk. gen/constructies dezelfde bouw-, verbouwen herbouwmogelijkheden te geven als zonevreemde woningen/constructies gelegen in Conclusie ruimtelijk niet-kwetsbare gebieden. Geen aanzienlijke effecten. Op de landschapskaart van de provincie staat het plangebied aangegeven als traditioneel landschap ‘Land van Herentals – Kasterlee’.

Potentiële effecten Niet van toepassing.

Conclusie Geen aanzienlijke effecten.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 27 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 6.13. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke mili- 6.14. Een beschrijving en inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma op de mobiliteit eueffecten van het voorgenomen plan of programma op de samenhang tussen de genoemde factoren Referentiesituatie en geplande situatie In het verleden was in binnen het plan-/studiegebied nooit sprake van Referentiekader verkeersoverlast. Niet van toepassing.

Potentiële effecten Potentiële effecten T.g.v. het RUP geen extra woningen/constructies kunnen worden opge- Niet van toepassing. richt. Enkel is het de bedoeling om de zonevreemde woningen/ constructies dezelfde bouw-, verbouwen herbouwmogelijkheden te geven als Conclusie zonevreemde woningen/constructies gelegen in ruimtelijk niet- Geen aanzienlijk effecten. kwetsbare gebieden.

Milderende maatregelen 7. De mogelijke ontwikkeling van het plangebied indien geen RUP werd Niet van toepassing. opgesteld

Conclusie Wanneer voor het gebied geen RUP zou opgemaakt worden, dan zou de Geen aanzienlijk effecten. toekomstige ontwikkeling gebeuren via de gewestplanbestemming namelijk ‘natuurgebied’ en de regelgeving die van toepassing is voor zonevreemde woningen/constructies in ruimtelijk kwetsbaar gebied.

8. Alternatieve ontwikkelingsmogelijkheden

In het verleden werden geen alternatieve ontwikkelingsmogelijkheden van het plangebied en omgeving overwogen omwille van het bufferend karakter tussen wonen en kmo/industrie.

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 28 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015 9. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6,§1, 5° van het DABM

Op basis van de beschikbare informatie kan worden besloten dat ten gevolge van het RUP ‘Hazenpad’ geen aanzienlijke milieueffecten te ver- wachten zijn. De opmaak van het RUP ‘Hazenpad’ kadert in de uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Herentals (GRS-Herentals) en Grobbendonk (GRS-Grobbendonk).

Mits het nemen van een aantal milderende maatregelen kan gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden.

Er kan worden besloten dat het RUP ‘Hazenpad’ dat het voorwerp vormt van dit onderzoek tot milieurapportage, niet onder de plan-MER-plicht valt.

10. Verzoek om uiterlijk binnen 30 dagen na ontvangst van het verzoek tot raadpleging het advies over te maken door betekening of tegen ontvangstbewijs van de initiatiefnemer

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad 29 bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015

KAARTEN

kaart 01 Situering plangebied op macro-niveau kaart 02 Situering plangebied op luchtfoto kaart 03 Herentals en Grobbendonk op macro-niveau kaart 04 Herentals en Grobbendonk administratief kaart 05 Bestaande ruimtelijke structuur Herentals kaart 06 Bestaande ruimtelijke structuur Grobbendonk kaart 07 Bestaande ruimtelijke structuur omgeving plangebied kaart 08 Afbakening kleinstedelijk gebied Herentals kaart 09 PRUP Van Ende & Roxy kaart 10 Gewenste ruimtelijke structuur Herentals kaart 11 GRS-Herentals, deelruimten kaart 12 Gewenste ruimtelijk-economische structuur Herentals kaart 13 Gewenste ruimtelijke structuur Grobbendonk kaart 14 Situering plangebied op gewestplan kaart 15 Recent overstroomd, risicozones en van nature overstroomde gebieden kaart 16 Recht van voorkoop kaart 17 Biologische waarderingskaart kaart 18 Landschapsatlas kaart 19 Bodemkaart

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015

BIJLAGEN

bijlage 01 Verordend grafisch plan – plenaire vergadering bijlage 02 Feitelijke toestand – plenaire vergadering bijlage 03 Juridische toestand – plenaire vergadering

Herentals & Grobbendonk – RUP Hazenpad bvba ARK – ref. 11091916.04 dd. 21.05.2015

88T 107A 76E 121F 92F 119/02B 121D Liggingsplan: 1/50 000 Grenzen RUP: 105A 104A 88R 100/02 107B 103A 118/02 102A 100A 101A 110B

88S 119B 195M 195R 99C 120/02 124A 111D 195S 119A 98/02A 110F

191N 118A 194N2 113B 114B 115B 117B 194C2 116B 124/03B 192B 194F2 185Y3 186C2 194M2

C2 183P D2 B2 E2 125D EKSTERDREEF 187A2 185V3 187Z 139C 183R 185K3 187Y 182M7 ALBERT KANAAL 186A2 185D4 185C4 HERENTALSE STEENWEG 189R 138F 183M 185E4 153R 186B2 185A4 189S 185B4 183G 182N5 182W8 182R7 192D2 94F 183N 182B8

182N7 MEIRENDREEF 192F2 182X8 182F8 185Y2 192Z 94E 182E8 182P5 185R2 94G 182T8 182H8 182C8 182A3 192C2 182S8 182A5 182R5 185X2 182Y8 96B VOGELKERSDREEF182L2 185T2 182K2 185S2 185L3 185M3 182T5 185N3 195N2 MEIRHOEVENDREEF 186W 181Z 182D5 182S 185P3 193F 182T4 182S5 182F5 182K7 194E 182C5 182R 189T 95E2 185C3 HERENTALSE STEENWEG Legende: 181A2 196P 196V 196T 182R8 189V 196S 112A2 Algemeen 182D8 186X 194G 182W3 185R3 112F2 130R 181B2 182F6 182L8 134E 182P8 182H5 185M2 112H2 Grens plangebied 197K 195F2 182V3 181S 194F 182G8 185Z2 198N Juridische grens 180M PARKLAAN 135R 182M8 BOSDUIFSTRAAT 182N8 Gemeentegrens 180H180N 195L2 133F 198M 199S2 135T 208H2 199N2 643b Kadastraal nummer 179Z 179A2 199M2 182P6 198L 199R2 132G 135S 179S 179X 182T6 182N6 182V8 182L5 182S6 208T2 198K 195E2 199Z2 133E 135/02P 182A7 182Z6 136D 182P3 195G2 199L2 156C 182C7 208Z 133L Artikel 4 Overdruk zonevreemde woningen / constructies / vakantieverblijven 208A2 157F 179Y 182D7 135/02R 181Y 199W2 Artikel 5 Woongebied 195H2 114F 158E 179V 157G 179W HAZENSTRAAT 114G 134/02A 179B2 208P 114D 134/02C +h*(5/$$1 LIERSEWEG 208X 208Y 202P 133Z 182A8 208P2 201R 115D 182B6 200B 182F7 203B 418C 182A6 201N LIERSEWEG 134G2 182L6 201S 182H6 182K6 208S2 201P 199Y2 182G6 202T 182Z8 182T7 182S7 204C 132D 208K2 134Z 182G7 414C 133W 134K2 202V 115E 417F 208R2 201B LIERSEWEG 411C 202S 178 204G 133Y 116A 420G 53D 208E2 208D2 202Z 132K 207M 132F 133X 134D2 417E 420E 204H HAZENPAD 132H 204E 110A 112B WOLFSTEE 87P2 117F 117H 416B 207K 54F 87H2 87L2 WOLFSTEE 87X 207G 87F 87K2 87M2

207R 109C 176 405E 408K 205P 207H 86A 128A 127 177 88H HAZENPAD 129A 175C 399D 206A 108B SPOORWEG MEIRENDREEF 117K

119 108A 205L 404/03K 175B 205R 91 404D 205E 85A 174C 89A 117G 117E 174A 84 403/02A

403A 205S 107A

403/03 168D

93B 174B 96L 105 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN 96K 118D 168C 121D 139D 'HAZENPAD' HAZENPAD 403/04 188B 170D 104 94B 122H 142F 143G Stad : Herentals 168B SPOORWEGSTRAAT Provincie : Antwerpen 168A 96M Gemeente : Grobbendonk 167C 95G 143K 193B 170E 142G 103C 375C 96G 121H 193H 82A 143H 172B WOLFSTEE 183A 171D 169A 97H SPOORWEG Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Herentals 81B 185A 97F 144A 120F 176C dd. .. / .. / .... dd. .. / .. / .... 166/02B 170G 177D Bij bevel: Bij bevel: 166/02E 166M 193G De secretaris, De secretaris, 102M 166N 172C 166/03G 145G De voorzitter van de gemeenteraad, De voorzitter van de gemeenteraad, 100L 193K 165R 165L 184H 184G 100H Het college van burgemeester en schepenen van Het college van burgemeester en schepenen van 170K 165S 171C 145F 195S 166/03H 175E 195Z Grobbendonk bevestigt dat onderhavig plan Herentals bevestigt dat onderhavig plan 171E 'Verordenend grafisch plan' ter inzage van het publiek werd 'Verordenend grafisch plan' ter inzage van het publiek werd 170C 167E 175F 68C 100K neergelegd gedurende het openbaar onderzoek neergelegd gedurende het openbaar onderzoek TOEKOMSTLAAN 195Y van .. / .. / .... tot .. / .. / .... van .. / .. / .... tot .. / .. / .... 164E 173G 207S 195T 149 207R 147B 195V Bij bevel: Bij bevel: 166P 153F WOLFSTEE 157M 157L 207L De secretaris, De secretaris, 71F 148E AUTOSNELWEG E313 ANTWERPEN - HASSELT 152F De burgemeester, De burgemeester, 78B 208R 208S 165T 157K

170D 207K TOEKOMSTLAAN 169D 148G 168B 164F 206D 153E 153D Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Herentals 165E dd. .. / .. / .... dd. .. / .. / .... 75D 209D 161B 71R Bij bevel: Bij bevel: 165F 214B De secretaris, De secretaris, 162S 215D 224/02 De voorzitter van de gemeenteraad, De voorzitter van de gemeenteraad, 161H 163P 205C 163T 71H 163B2 169B 158A 215C

160L 224G 217B 161D 71C 224H 205D 154G 74X Opgemaakt: 18 / 03 / 2015 , Referentie: 11091907.03 225F Aanpassing: .. / .. / .... WOLFSTEE 213B 225G 60/05 71D 74V 157G 150D 213C 224D 218L Opgemaakt door: 157F bvba Advies Ruimtelijke kwaliteit 226C 221/02A Augustijnenlaan 87 bus 103, 2200 Herentals VERORDENEND GRAFISCH PLAN - 1/2000 tel.: +32 (0)14 22 28 28 - fax: +32 (0)14 22 28 29

Z:\206 ARK\Hazepad\110919_Hazenpad te Herentals_RUP_20150323.dwg MEIRHOEVENDREEF

FEITELIJKE TOESTAND - 1/2000 EKSTERDREEF

+h*(5/$$1 AUTOSNELWEG E313 ANTWERPEN - HASSELT - ANTWERPEN E313 AUTOSNELWEG

VOGELKERSDREEF HERENTALSE STEENWEG HERENTALSE

BOSDUIFSTRAAT

B MEIRENDREEF TRANSPORTBEDRIJF Pp

WOLFSTEE NMBS STATION PARKLAAN

VERBIEST MEUBELEN Pp 90 Pp

RIOLERING POMPSTATION MEIRENDREEF EI

SPOORWEGSTRAAT

B TOEKOMSTLAAN Pp

'T SAS DRANKENCENTRALE

Pp Pp HAZENPAD EGEDA Pp Pp

HAZENPAD

HERENTALSE STEENWEG HERENTALSE

opslag HAZENSTRAAT Pp bar

Pp TOEKOMSTLAAN GE Pp

HAZENPAD STAL STAL Pp GARAGE STAL Pp STAL Pp B B FIKE EUROPE STAL STAL

12 12 MERCEDES GARAGE Pp Pp Pp

LASTEK BELGIUM ALBERT KANAAL ALBERT RENAULT GARAGE

SPOORWEG

WOLFSTEE kantoor Pp Pp Pp VERPOORTEN VERFHANDEL VOLVO GARAGE

WOLFSTEE Pp Pp SPEELTUIN

TENNIS TAVERNE WOLFSTEE bos

MINIGOLF WOLFSTEE Pp TECHNO

LIERSEWEG LIERSEWEG Pp Pp ZENDMAST Pp B B

WOLFSTEE Pp

12 stal

schuur LIERSEWEG 'T ROZENHOF Pp Pp

SPOORWEG WOLFSTEE Provincie : Antwerpen Liggingsplan: 1/50 000 De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk De burgemeester, De secretaris, Bij bevel: Het college van burgemeester en schepenen De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Opgemaakt door: neergelegd gedurende het openbaar onderzoek Opgemaakt: 'Juridische toestand' ter inzage van het publiek werd Grobbendonk bevestigt dat onderhavig plan dd. .. / .... dd. .. / .... van .. / .... tot Aanpassing: Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk tel.: +32 (0)14 22 28 - fax: 29 Augustijnenlaan 87 bus 103, 2200 Herentals bvba Advies Ruimtelijke kwaliteit Verkeerstechnische functies Straatmeubilair Erfscheidingen - min. 1.5m hoog Verhardingen Functie niet-bebouwde ruimte Functies bebouwde ruimte gelijkvloers Dakvorm - aantal bouwlagen (of x-aantal x 3m) Algemeen Legende: B B Pp GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN 3 FEITELIJKE TOESTAND - PLENAIRE VERGADERING 18 / 03 2015 , .. / .... Bushalte met schuilhuisje Bushalte Coniferen Betonplaten Smeedwerk Klinkers Kasseien Grind / dolomiet 3ULYpSDUNLQJDDQWDO Waterwegen, sloten, vijvers Zone voor openbaar vervoer Sport- en recreatie in openlucht Park Opslag in openlucht Industrie/KMO Horeca Openbare voorzieningen Handel/diensten Vakantieverblijf Eengezinswoning Zadeldak Plat dak Perceelsgrens Grens plangebied Ontsluiting gemotoriseerd verkeer Maximum hoogte doorgang <3,90m Z:\206 ARK\Hazepad\110919_Hazenpad te Herentals_RUP_20150320.dwg 'HAZENPAD' Op F 2 Telefooncel Fietsenstalling Wachtgevel Haag gemetste afsluitingsmuur Betondals KWS (asfalt) Openbare parking + aantal Grasland / grasveld Moestuin Weide Tuinen Akkers Vakantieverblijf leegstaand Woning in opbouw / leegstaand autobergplaats/garage + aantal Berging/bijgebouw - geen autobergplaats Sport- en recreatie Feest- evenementenzaal Schilddak lessenaarsdak Gemeentegrens Referentie: De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Herentals De burgemeester, De secretaris, Bij bevel: Herentals bevestigt dat onderhavig plan Het college van burgemeester en schepenen De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: neergelegd gedurende het openbaar onderzoek 'Juridische toestand' ter inzage van het publiek werd dd. .. / .... dd. .. / .... van .. / .... tot Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Herentals Grenzen RUP: 11091904.05 Gemeente : Grobbendonk 24 1 Cp APP. D1 1 Aanduiding dwarsprofiel Inrit Electriciteitspaal Zitbank Draadafsluiting Houten afsluiting Zand - steenslag Beton Hoogstammig groen >3m Struiken Braakliggend Gemengd bos Loofbos Dennenbos Appartement + aantal Carport + aantal Serre Mansardedak Opnameplaats foto Stad : Herentals MEIRHOEVENDREEF JURIDISCHE TOESTAND - 1/2000 54F 53D 180H 182W8 179B2 182Y8 179S 181Z 180N

181A2 EKSTERDREEF 183P 182X8 182Z8 181B2 179V 179X 2 bouwlagen / dak vrijstaande woningen 037/065 (1) dd. 04/06/1974 Verkaveling 157G 181S 179W 182M7 179Z 180M 195M 179Y 178 182A5 182F5 179A2 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/303 (01) dd. 30/05/2011 Verkaveling 181Y 195S 157F 182R7 172C 182F7 172B 182P8 182G7 182N8 182A3 182A7 182C5 182E8 183M 182D5 161B 182T7 183N 183R 182Z6 182L8 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/048 dd. 19/04/1966 Verkaveling 182M8 182S8 182S7 182K7 182L5 191N 182N7

+h*(5/$$1

182V3 AUTOSNELWEG E313 ANTWERPEN - HASSELT - ANTWERPEN E313 AUTOSNELWEG 182W3 182H8 171D 182G6 182S6 171C 183G 182T8 182T4 171E 182T6 182H6 194N2 170C 170D 182B8 170E

VOGELKERSDREEF 182C8 182F6 170G 182S5 158A 182N6 170K 182K6 195R 182P5 194F2 182R5 182N5 177

182L6 182P6 HERENTALSE STEENWEG HERENTALSE 182T5

BOSDUIFSTRAAT 174A 182L2 169A 182D8 182A6 182C7 182F8 182R 194M2 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/273 (00) dd. 18/02/2008 Verkaveling 182K2 165S 182S 174B

154G

182R8 182P3 MEIRENDREEF 182B6 182H5 182G8 182D7 165T 182V8 185V3 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/302/02 dd. 19/12/2011 Verkaveling 185Y2 185X2 182A8 165L 185R3 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/330 (01) dd. 06/01/2014 Verkaveling 185D4 165R 168A 185P3 185R2 185K3 208T2 185E4 194C2 150D E2 187Y 208X 185A4 187Z 174C 185C3 D2 185S2 185C4 185B4 C2 187A2 208Y 166P B2

168B PARKLAAN 185T2 166N 208K2 166M 186X 185Y3 185L3 208Z 208D2 186A2 176 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/300 (1) dd. 21/02/2011 Verkaveling 168C 185M3 186C2 175B 166/02B 186B2 185M2 192B 208E2 208A2 166/03H 185N3 175C 208P2 166/03G 208S2 207G 186W 207H 185Z2

60/05 208R2

166/02E MEIRENDREEF 2 bouwlagen / dak YULMVWDDQGHppQJH]LQVZRQLQJHQ 037/142 dd. 20/06/1977 Verkaveling 189R 189T

SPOORWEGSTRAAT 207M 208H2 168D

206A TOEKOMSTLAAN 189V 205E 207K 148G 208P 198N 198M 196P 205L 207R 204C 189S 196V 153F 198K 71R 167C 204G 205P 205R 196T 204E

192F2 205S HAZENPAD 167E 198L 204H 203B 196S 192D2 202S 84 71F 86A 192C2 195G2

193F

71H 202T 202V 202Z

HAZENPAD HERENTALSE STEENWEG HERENTALSE 195H2

197K

85A 202P

HAZENSTRAAT BUURTWEG NR. 45 NR. BUURTWEG 92F 81B 96L 195E2 82A 2 bouwlagen / dak vrijstaande woningen 037/190 dd. 05/06/1984 Verkaveling 195F2 195N2

68C TOEKOMSTLAAN 96G 192Z 87F 96M 195L2 96K 87K2 201B 97H

87X HAZENPAD 71C 89A 87M2 199M2 87L2 94F 201P 88H 194E 87H2 94G 199N2 97F 94B 201R 93B 87P2 199L2 94E 91 71D 12 78B

201S 12 95G 88T 199S2 110A 88S 100H 194G 88R 199R2 201N 199W2 96B 108B 199Y2 107A

199Z2 108A 104 KANAAL ALBERT 194F 100A 112B 74X 103C

SPOORWEG 100L 95E2

WOLFSTEE 105 200B 100/02 100K 114F 99C 101A 112F2 117G 75D 114G 102A 98/02A 109C 103A 74V 104A 114D 105A 117E 118D 110F 107A 117K 107B 157M 117F 116A 112A2 102M 110B 115E 111D 115D

WOLFSTEE 160L 113B 157K 117H 119 161D 112H2 161H 157L 114B 76E 164E 115B 132F 162S 121H 226C 163B2 116B 129A 130R 163T 132D 164F 163P 120F 132H 121D 117B 152F 118/02 132K 225F 132G

224/02 WOLFSTEE 153D 133Z 149 153E 133Y 224G 119/02B 118A 128A 133F 133E 145F 225G 134E 148E 122H 133X 145G 224D 133W

147B 224H LIERSEWEG

144A

165E LIERSEWEG 119A 127 143K Gekende vergunningstoestand 142F H13. H12. H11. H10. H9. H8. H7. H6. H5. H4. H3. H2. H1. - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1977 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1956 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1961 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1948 - ontplofte woning - stedebouwkundige vergunning dd. 07/10/2002 herstel woning - machtiging dd. 25/04/1955 bouwen van een woning - oprichting conform kadaster dd. 1955 - stedebouwkundige vergunning dd. 28/01/2002 gastank - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1954 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1958 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1947 - bouwen bungalow, gebouwd met schuin dak i.p.v. plat - machtiging dd. 09/10/1946 - oprichting conform kadaster dd. 1946 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1949 - kappen van bomen en oprichting woning - pv bouwmisdrijf dd. 16/04/2002 - BD dd. ?2/07/1965 - Herentals dd. 26/04/1965 - weigering stedebouwkundige vergunning bouwen van een woning - oprichting conform kadaster dd. 1967 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1962 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1948 143H 221/02A 133L 173G Hx = Herentals / Gx Grobbendonk Hazenpad nr. 15 - paardenstal Hazenpad nr. +11 - kippenstallen Hazenpad nr. 11 - woning Hazenpad nr. 10 - puin Hazenpad nr. 9 - woning Hazenpad nr. 8 - woning Hazenpad nr. 6 - woning Hazenpad nr. 5 - woning Hazenpad nr. 3 - woning Hazenpad nr. 2 - woning Hazenpad nr. 1/2 - woning Hazenpad nr. 1/1 - woning Hazenpad nr. 1 - woning 175F 169B 165F 217B 119B 134/02A 135R 135T 135/02P 135/02R 125D 143G 142G 168B

218L WOLFSTEE 175E 134Z 215C 135S 177D 215D 12 ONDERGRONDSE LEIDINGEN 139D 120/02

12 121D 213C 134D2 121F 138F 176C 170D 124/03B

BUURTWEG NR. 44 139C 188B

134/02C BUURTWEG NR. 41 NR. BUURTWEG 124A 136D 169D 134K2

214B

134G2 LIERSEWEG

BUURTWEG NR. 36 213B G13. G12. G11. G10. G9. en regularisatie garage/vijver/hondenhok G8. G7. G6. G5. G4. G3. G2. G1. - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1955 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1975 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1951 - weigering stedebouwkundige vergunning dd. 18/02/1991 uitbreiden - weigering stedebouwkundige vergunning dd. 06/09/1990 verbouwen - stedebouwkundige vergunning dd. 29/01/1979 verbouwen woning - oprichting conform kadaster dd. ?? - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1958 - weigering stedebouwkundige vergunning dd. 2010 aanleggen klinkers - stedebouwkundige vergunning dd. 1975 bouwen woning - oprichting conform kadaster dd. 1919/1930 - stedebouwkundige vergunning dd. 22/07/1965 verbouwen woning - oprichting conform kadaster dd. 1973 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1956 - stedebouwkundige vergunning dd. 30/01/1978 verbouwen woning - weigering stedebouwkundige vergunning dd. 17/10/1977 verbouwen - oprichting conform kadaster dd. 1954 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1952 - stedebouwkundige vergunning dd. xx/xx/1965 - oprichting conform kadaster dd. 1963 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1955 - geen stedebouwkundige vergunning - oprichting conform kadaster dd. 1955 woning woning woning 183A 157F 411C Hazenpad nr. 12 - woning Hazenpad nr. 2 - woning Hazenstraat nr. 8 - woning Hazenstraat nr. 6 - woning Hazenstraat nr. 4 - woning Hazenstraat nr. 2 - woning Hazenstraat nr. 2A - woning Herentalse Steenweg 114/A - woning Spoorwegstraat nr. 3 - vakantieverblijf Spoorwegstraat nr. 4 - vakantieverblijf Spoorwegstraat nr. 6 - woning Spoorwegstraat nr. 8 - woning Spoorwegstraat nr. 1 - hoeve 156C 408K BUURTWEG NR. 44 157G 208R 416B 209D 414C 158E 208S 185A 417E 404/03K

SPOORWEG WOLFSTEE 184H 207L ROOILIJN MB 12/09/2007 405E 193B 207K 417F 404D 403/03 205C 403A 403/02A BUURTWEG NR. 44 205D 184G 403/04 420E 207R 399D 193H 193K 207S 193G 206D 195Y 195Z 153R 195V 420G 195T 375C 418C 195S Provincie : Antwerpen Liggingsplan: 1/50 000 De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk De burgemeester, De secretaris, Bij bevel: Het college van burgemeester en schepenen De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Opgemaakt door: neergelegd gedurende het openbaar onderzoek Opgemaakt: 'Juridische toestand' ter inzage van het publiek werd Grobbendonk bevestigt dat onderhavig plan dd. .. / .... dd. .. / .... van .. / .... tot Aanpassing: Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Grobbendonk Legende: WOONGEBIED Eigendomsstructuur Juridische grens Algemeen tel.: +32 (0)14 22 28 - fax: 29 Augustijnenlaan 87 bus 103, 2200 Herentals bvba Advies Ruimtelijke kwaliteit GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN JURIDISCHE TOESTAND - PLENAIRE VERGADERING eigendom 4 - Staatsdomein Ruimte en Erfgoed HLJHQGRP6WDDWVGRPHLQ)LQDQFLsQ eigendom 2 - OCMW Herentals eigendom 1 - Stad Herentals Van nature overstroombare gebieden Beschermd landschap MB 11/03/1997 Gebiedsgrens - gewestplan "Herentals-Mol" Grens plangebied 18 / 03 2015 , .. / .... Goedgekeurde niet vervallen verkaveling A. Bestemming gewestplan Z:\206 ARK\Hazepad\110919_Hazenpad te Herentals_RUP_20150326.dwg 'HAZENPAD' Referentie: De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: Definitieve vaststelling door de gemeenteraad van Herentals De burgemeester, De secretaris, Bij bevel: Herentals bevestigt dat onderhavig plan Het college van burgemeester en schepenen De voorzitter van de gemeenteraad, De secretaris, Bij bevel: neergelegd gedurende het openbaar onderzoek 'Juridische toestand' ter inzage van het publiek werd dd. .. / .... dd. .. / .... van .. / .... tot Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad van Herentals 643b Grenzen RUP: 1. Kadastraal nummer Goedgekeurde rooilijn Buurtweg uit "atlas der buurtwegen" Gemeentegrens PRUP; Van Ende & Roxy Ondergondse leidingen Gekende vergunningstoestand 11091906.05 Gemeente : Grobbendonk Stad : Herentals