Informe Final Para Gerencia Oriente Dic. 21 2011
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ANÁLISIS DE LA INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DISPONIBLE EN LOS MUNICIPIOS ASENTADOS EN EL ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO Y SUS CORRESPONDIENTES USOS DE SUELO INDUSTRIAL Y MIXTO DISPONIBLES PRESENTACIÓN Con el paso del tiempo los municipios ubicados en el Altiplano se han ido expandiendo, las industrias ubicadas en ellos han aumentado en número y tamaño y su población se ha incrementado considerablemente, razón por la cual se han generado cambios drásticos en los esquemas de ordenamiento territorial, planes básicos de Ordenamiento Territorial y planes de ordenamiento territorial que ayudan a hacer uso eficiente del espacio en armonía con el medio ambiente. Esta expansión industrial, que aún no llega a su fin, genera requerimientos específicos en cuanto a espacios para el almacenamiento de materias primas, productos terminados e incluso reubicación de plantas de producción. Las Administraciones Municipales, a pesar de ser los entes encargados de adjudicar las licencias de construcción, no cuentan con la información actualizada que nos permita conocer la capacidad de almacenamiento de las bodegas construidas y por construir en el territorio. Teniendo en cuenta que la región ya tiene una capacidad de almacenamiento instalada, que desconocemos, y que existen una gran cantidad de proyectos de construcción de bodegas que aún no han sido cuantificados respecto a su capacidad, se hace necesaria la ejecución de un estudio formal para conocer los datos más relevantes que puedan servir para apoyar los procesos de toma de decisiones en asuntos relacionados con el tema. De manera importante, y como entes líderes en la consolidación de procesos de desarrollo regional sostenible, con alto contenido social, la Gerencia Regional para el Oriente de la Gobernación de Antioquia y la Corporación Empresarial del Oriente Antioqueño – CEO-, presentan un proyecto de estudio para la definición de la capacidad de almacenamiento industrial y comercial y sus correspondientes usos de suelo industriales y mixtos con base en los EOT, PBOT Y POT vigentes, que sirva como guía a los empresarios, inversionistas y público en general interesado en conocer esta subregión, que les permita analizar varias opciones para sus procesos de almacenamiento e incluso para el asentamiento de sus empresas. ÍNDICE INTRODUCCIÓN HALLAZGOS GENERALES DEL ESTUDIO HALLAZGOS DEL ESTUDIO EN CADA UNO DE LOS MUNICIPIOS DEL ALTIPLANO Guarne Marinilla Rionegro San Vicente Ferrer El Santuario El Carmen de Viboral La Ceja del Tambo La Unión El Retiro BENEFICIOS TRIBUTARIOS PARA EL ASENTAMIENTO INDUSTRIAL EN ALGUNOS MUNICIPIOS DEL ALTIPLANO ANÁLISIS DE USO DE SUELOS INDUSTRIALES Y MIXTOS Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos Guarne Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos Marinilla Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos Rionegro Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos San Vicente Ferrer Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos El Santuario Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos El Carmen de Viboral Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos La Ceja del Tambo Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos La Unión Análisis de Uso de Suelos Industriales y Mixtos El Retiro BIBLIOGRAFÍA GLOSARIO DE TÉRMINOS INTRODUCCIÓN El presente estudio tiene como objeto la identificación de la capacidad de almacenamiento que se encuentra actualmente disponible en el Altiplano del Oriente Antioqueño, para lo cual nos basamos en la información proporcionada por las secretarías de Planeación de los nueve municipios del Altiplano (El Carmen de Viboral, El Santuario, El Retiro, Guarne, Marinilla, Rionegro, La Ceja del Tambo, La Unión y San Vicente Ferrer). Adicionalmente se ejecutaron recorridos de campo para rescatar evidencias de la información y se aplicaron encuestas para recopilar datos relacionados con precios de venta y arriendo y destinación de las áreas que están disponibles actualmente en cada uno de los proyectos construidos y por construir. Para la recolección de la información se utilizaron: Fuentes primarias: Recorridos de campo, visitas de observación e inspección y aplicación de encuestas a los empresarios, administradores o encargados de los proyectos de construcción. Fuentes secundarias: Bases de datos proporcionadas por las secretarías de planeación de los municipios del Altiplano y EOT, PBOT y POT de los municipios. MUNICIPIOS ESTUDIADOS: Guarne Marinilla Rionegro San Vicente Ferrer El Santuario El Carmen de Viboral La Ceja del Tambo La Unión El Retiro Mediante el documento que se presentará a continuación mostraremos de manera resumida los resultados generales del análisis de la infraestructura industrial y comercial de los municipios asentados en el Altiplano del Oriente Antioqueño, haciendo énfasis en datos como: Capacidad de almacenamiento en metros cuadrados, precios de venta y arriendo por metro cuadrado y otras cifras que nos permitirán conocer las zonas con mayor porcentaje de asentamiento industrial y sus posibilidades de expansión. Posteriormente presentaremos el análisis de la información encontrada en cada uno de los nueve municipios en cuanto a infraestructura industrial y comercial. Finalmente, basados en los planes de ordenamiento, daremos a conocer los análisis de los usos de suelos industriales y mixtos en cada uno de los municipios. HALLAZGOS GENERALES DEL ESTUDIO En la siguiente tabla podremos observar la disponibilidad total en metros cuadrados de bodegas, locales comerciales y bodelocales en el Altiplano del Oriente Antioqueño. Los valores presentados en “cero” corresponden a municipios que no tienen actualmente capacidad en metros cuadrados disponible en los ítems analizados. TABLA: RESUMEN DEL ANÁLISIS DE LA INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DISPONIBLE EN EL ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO TOTAL TOTAL FERRER LA CEJA GUARNE VIBORAL LA UNIÓN LA UNIÓN EL RETIRO EL RETIRO RIONEGRO RIONEGRO MARINILLA MARINILLA SAN VICENTE SAN EL SANTUARIO EL DE CARMEN Nº Total de proyectos 5 7 7 0 0 0 0 0 0 19 Nº proyectos construidos 4 3 5 0 0 0 0 0 0 12 Nº proyectos por construir 1 4 2 0 0 0 0 0 0 7 Nº proyectos con uso industrial 1 4 6 0 0 0 0 0 0 11 Nº proyectos con uso comercial 1 1 0 0 0 0 0 0 0 2 Nº proyecto con uso industrial y comercial 3 2 1 0 0 0 0 0 0 6 Nº bodegas presentes en el Municipio 105 160 7 0 0 0 0 0 0 272 Nº bodegas disponibles 83 85 0 0 0 0 0 0 0 168 Nº bodegas ocupadas 22 75 7 0 0 0 0 0 0 104 Promedio precio de venta bodegas m2 $ 1.080.000 $ 1.100.000 $ 1.500.000 0 0 0 0 0 0 $1.226.667 Promedio precio de arriendo bodegas m2 $ 8.750 $ 8.500 $ 8.000 0 0 0 0 0 0 $8.417 Capacidad almacenamiento disponible en m2- Bodegas 79134 174890 24939 0 0 0 0 0 0 278.963 Nº locales comerciales 17 12 0 0 0 0 0 0 0 29 Promedio precio de venta locales comerciales m2 $ 2.200.000 $ 4.200.000 0 0 0 0 0 0 0 $3.200.000 Promedio precio de arriendo locales comerciales m2 $ 24.500 $ 175.000 0 0 0 0 0 0 0 $99.750 Capacidad almacenamiento disponible en m2- locales comerciales 780 2.400 0 0 0 0 0 0 0 3.180 Nº bodelocales 39 0 0 0 0 0 0 0 0 39 Nº bodelocales disponibles 15 0 0 0 0 0 0 0 0 15 Nº bodelocales ocupados 24 0 0 0 0 0 0 0 0 24 Promedio precio de venta bodelocales m2 $ 1.900.000 0 0 0 0 0 0 0 0 $1.900.000 Promedio precio de arriendo bodelocales m2 $ 17.000 0 0 0 0 0 0 0 0 $17.000 Capacidad almacenamiento disponible en m2- bodelocales 9.980 0 0 0 0 0 0 0 0 9.980 A continuación presentamos algunos gráficos comparativos que nos permiten visualizar mejor la información: Teniendo en cuenta los municipios que actualmente reflejan mayor capacidad de almacenamiento y tienen nuevos proyectos en construcción para uso industrial y comercial, como son Guarne, Marinilla y Rionegro, nos centraremos en estos municipios para realizar los comparativos de datos. ANÁLISIS DE CAPACIDAD DISPONIBLE EN METROS CUADRADOS ANÁLISIS DE PRECIOS DE ARRENDAMIENTO POR METRO CUADRADO Nota: En Marinilla no se registraron proyectos de locales comerciales. Nota: Sólo en Rionegro se registró la existencia de Bodelocales. ANÁLISIS DE PRECIOS DE VENTA POR METRO CUADRADO Nota: En Marinilla no se registraron proyectos de locales comerciales. Nota: Sólo en Rionegro se registró la existencia de Bodelocales. HALLAZGOS DEL ESTUDIO EN CADA UNO DE LOS MUNICIPIOS ASENTADOS EN EL ALTIPLANO DEL ORIENTE ANTIOQUEÑO MUNICIPIO DE GUARNE ANÁLISIS DE LA INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL Y COMERCIAL DISPONIBLE EN GUARNE Nº Total de proyectos 7 Nº proyectos construidos 3 Nº proyectos por construir 4 Nº proyectos con uso industrial 4 Nº proyectos con uso comercial 1 Nº proyecto con uso industrial y comercial 2 Nº bodegas presentes en el Municipio 160 Nº bodegas disponibles 85 Nº bodegas ocupadas 75 Promedio precio de venta bodegas m2 $ 1.100.000 Promedio precio de arriendo bodegas m2 $ 8.500 Capacidad almacenamiento disponible en m2- Bodegas 174.890 Nº locales comerciales 12 Promedio precio de venta locales comerciales m2 $ 4.200.000 Promedio precio de arriendo locales comerciales m2 $ 175.000 Capacidad almacenamiento disponible en m2- locales comerciales 2.400 Nº bodelocales NA Nº bodelocales disponibles NA Nº bodelocales ocupados NA Promedio precio de venta bodelocales m2 NA Promedio precio de arriendo bodelocales m2 NA Capacidad almacenamiento disponible en m2- bodelocales NA LISTADO PROYECTOS INDUSTRIALESY COMERCIALES MUNICIPIO DE GUARNE Nombre del proyecto Capacidad en m2 1. CONSTRUCTORA G7 BODEX 8.400 2. PUNTO MAYOR GUARNE 2.400 3. PARQUE INDUSTRIAL HAMBURGO 37.000 4. PARQUE INDUSTRIAL ELITE 70.000 5. PARQUE INDUSTRIAL DE LA MADERA 45.000 6. PARQUE INDUSTRIAL LOS COMUNEROS 3.690 7.