Nieuwe Achtergracht 105 – HS Amsterdam

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

De Makelaers B.V. Willem de Zwijgerlaan 350 a - 1.3.G 1055 RD, AMSTERDAM

Tel: 020-215 6 215 E-mail: [email protected] www.demakelaers.nl

Nieuwe Achtergracht 105 - HS, 1018 WR Amsterdam

Met gepaste trots bieden wij dit top appartement binnen de grachtengordel aan.

Deze moderne benedenwoning met tuin is gelegen op EIGEN GROND en voldoet aan alle wensen van een veeleisende koper. De woning is recent compleet 'vernieuwbouwd' waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen; alle wanden zijn voorzien van glad stukwerk, er ligt een fraaie houten vloer door de hele woning, de keuken is strak en modern uitgevoerd en het sanitair is luxe. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie besloten binnentuin aanwezig welke is gesitueerd op de middag-/avondzon.

LOCATIE: De Nieuwe Achtergracht is een gracht, die evenwijdig aan de Nieuwe Prinsengracht, de Onbekendegracht verbindt met de Plantage Muidergracht. De gracht kruist de Weesperstraat (bij het Weesperplein) en de Roetersstraat en ligt in het oostelijk deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum. De Nieuwe Achtergracht werd bij de laatste uitbreiding van de grachtengordel ten oosten van de Amstel aangelegd. Deze verlenging lag in het welvarende gedeelte van de Amsterdamse Jodenbuurt.

OMGEVING: De woning ligt in een levendige buurt met vele voorzieningen, de Albert Heijn, de bioscoop, UvA, Koninklijk Theater Carré en Artis zijn op loopafstand gelegen. De Utrechtsestraat en het centrum van Amsterdam zijn eveneens lopend te bereiken. Tevens is het appartement uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer en ben je met de auto zo op de A10. Om de hoek bevindt zich de metrohalte Weesperplein, twee tramhaltes (lijn 7 en 10) en binnen 5 minuten rijdt u via de Wibautsstraat de A10 op.

PARKEREN: De woning is gelegen in een rustig gedeelte van het centrum waar je nog relatief eenvoudig een parkeerplek kan vinden. Momenteel is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Vereniging van Eigenaars ‘Nieuwe Achtergracht 105’ is actief en bestaat uit 5 leden. Het gebouw is in 2015 gesplitst in appartementsrechten, het Modelreglement 2006 is van toepassing. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Dit appartementsrecht maakt het 55/339e uit in de gemeenschap, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 65,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE: Het gebouw is gelegen op eigen grond.

www.demakelaers.nl

INDELING: Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming): entree, hal met meterkast en toiletruimte met een modern hangend toilet en fonteintje. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, de open keuken is voorzien van een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met Bosch inbouwapparatuur, te weten; een combi magnetron/oven, een vaatwasser, een 4-pits gasstel en een RVS afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich volwaardige slaapkamers die toegang geven tot de besloten achtertuin. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een handdoekenradiator, een iPod aansluiting met speakers en een inloopdouche met regendouche, een glazen spatscherm en een drain. Er is tevens een separate was-/stookruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 57 m². • Gebouw gebonden buitenruimte (tuin): 23,1 m². • Inhoud: 190 m³. • De (achter)tuin is gesitueerd op de middag-/avondzon. • Elektra: 6 groepen + 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Nefit Proline HRC, bouwjaar 2015. • Energielabel: C. • Servicekosten: € 65,- per maand. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

www.demakelaers.nl

Kenmerken Vraagprijs : € 375.000,00 k.k. Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 190 m3 Gebruiksoppervlakte : 57 m2 woonfunctie Soort appartement : Benedenwoning Bouwperiode : -1906 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, aan vaarwater Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 23 m2 Garage : Geen garage Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel Isolatie : Volledig geïsoleerd

Locatie Nieuwe Achtergracht 105 - O 1018 WR AMSTERDAM

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

www.demakelaers.nl

Plattegrond

www.demakelaers.nl

Plattegrond

www.demakelaers.nl

Plattegrond

www.demakelaers.nl

Kadaster

www.demakelaers.nl

Lijst van zaken

Blijft Overname Gaat mee n.v.t achter (mogelijk)

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuinset/banken en tafeltjes steigerhout Woning . . . . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combimagnetron Keukenaccessoires . . . . - Verlichting, te weten: . . . . -

www.demakelaers.nl

Blijft Overname Gaat mee n.v.t achter (mogelijk)

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires . . . . - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: . . . . - . . . . Opmerkingen

www.demakelaers.nl

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement

DEEL B

1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, Nee eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement?

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over Nee aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Zo ja, welke zijn dat : ______

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale Nee eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : ______

d. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op Nee grond van de buren of andersom?

Zo ja, graag nader toelichten : ______

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : ______

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, Nee opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Zo ja, welke? : ______

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : ______

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

www.demakelaers.nl

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

l. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in Nee gebruik?

Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / Nee

- welk gedeelte is verhuurd? : ______

- welke delen vallen onder gezamenlijk : ______gebruik?

- welke zaken zijn van de huurder en : ______mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

- heeft de huurder een waarborgsom : ______gestort?

Zo ja, hoeveel? € ______

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : ______

m. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de Nee rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Zo ja, welke is/zijn dat? : ______

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : ______

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen Nee voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het Nee appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit Nee onbewoonbaar verklaard geweest?

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

s. Hoe gebruikt u het appartement nu? : woning (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

www.demakelaers.nl

t. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja

u. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels a. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend Nee vochtige plekken op de gevels?

Zo ja, waar? : ______

b. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de Nee gevels aanwezig?

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja

Zo ja, volgens welke methode? : 2 jaar geleden is het hele pand gerenoveerd

3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken : 2 jaar geleden is het hele pand gerenoveerd. alles is dus praktisch nieuw

Overige daken : ______

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de Nee dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Zo ja, waar? : ______

d. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. Ja repareerd?

e. Is het dak van het appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Gedeeltelijk

f. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja

Zo nee, toelichting : ______

g. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijvoorbeeld lekkage)? Ja

Zo nee, toelichting : ______

www.demakelaers.nl

4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn van het appartement de : 2 jaar geleden buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee

b. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : ______

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : ______

5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend Nee vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Zo ja, waar? : ______

b. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, Nee plafonds en/of wanden?

Zo ja, waar? : ______

c. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of Nee beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Zo ja, waar? : een paar kieren in de houten vloer maar trekt ook weer weg

d. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de Nee afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Zo ja, waar? : ______

e. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de Nee vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Zo ja, waar? : ______

f. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : ______

b. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Nee

www.demakelaers.nl

c. Is de kruipruimte droog? Ja

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er Nee sprake van wateroverlast geweest?

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. Ja / Nee kelder?

7. Installaties a. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Ja

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe : 2 jaar oud oud is deze?

Wanneer is deze voor het laatst : ______onderhouden? ______

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

Zo ja, hoe vaak? : ______

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja / Nee

Zo ja, welke? : vloerverwarming

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : ______

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ______

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, welke onderdelen? : ______

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : ______

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : ______

www.demakelaers.nl

8. Sanitair en riolering a. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, Nee gootstenen en kranen?

Zo ja, welke? : ______

b. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, Ja gootstenen en kranen goed door?

Zo nee, welke niet? : ______

c. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

d. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, Nee stankoverlast, lekkages etc?

Zo ja, welke? : ______

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk Nee aanwezig?

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van het : 2 jaar geleden is het pand helemaal appartement? gerenoveerd en ons appartement volledig vernieuwd.

b. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : ______

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft Nee tussen 1955 en 1982?

d. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Nee

Zo ja, waar? : ______

e. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel Nee opgelegd?

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, Nee ratten, kakkerlakken etc.)

h. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of Nee zwam?

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

www.demakelaers.nl

Zo ja, wanneer? : ______

Zo ja, door welk bedrijf? : ______

i. Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade Nee (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

j. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden Ja in?

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : het hele appartement is vernieuwd. echt alles, badkamer, keuken slaapkamers kozijnen, muren, vloeren etc etc

Zo ja, in welk jaartal? : 2014/2015

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze : ______uitgevoerd?

k. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder Nee bouwvergunning?

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja / Nee

Zo ja, welke label? : ______

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 177,66

Belastingjaar : ______

b. Wat is de WOZ-waarde? € 362500

Peiljaar? : 2016

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 266,29

Belastingjaar? : 2017

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 128,40

Belastingjaar : ______

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 113,-

Elektra: € ______

Blokverwarming: € ______

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee

Zo ja, welke? : ______

www.demakelaers.nl

Hoe lang lopen de contracten nog? : ______

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € ______

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer? : ______

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of Ja / Nee terreinen?

Zo ja, hoe hoog? : ______

Zo ja, waarvoor? : ______

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € ______

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar Nee aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW- garantie etc?

Zo ja, welke? : ______

Nadere informatie (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) pomp net vernieuwd. zie factuur

www.demakelaers.nl

FAQ

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?", dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopen de partij eerder heeft gedaan, dan vervalt die eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop, dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. Deze koop wordt vastgelegd in een koopakte, in Amsterdam en omstreken is het gebruikelijk dat deze koopakte opgemaakt wordt door de notaris die de koper kiest. De koopakte wordt zal worden opgemaakt volgens het 'Ring Amsterdam Model'. In deze koopakte komt te wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte, denk hierbij bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge overeenstemming. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

www.demakelaers.nl

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigingen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigd of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Wat betekent kosten koper? Kosten koper (K.K.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper was in het verleden ongeveer 10 % van de koopprijs, op dit moment is dat 4% lager doordat de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting 2% - Notariskosten voor de opmaak van de koopakte, akte van levering & hypotheekakte - Kadasterkosten.

Wat is een lidmaatschapsrecht? Een lidmaatschapsrecht geeft u als lid van de vereniging het recht om in een woning te wonen. Daarnaast heeft u het recht om gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimtes. Lidmaatschapsrechten worden uitgegeven door een speciaal daarvoor opgerichte coöperatieve flatexploitatievereniging (FEV). Wie een lidmaatschapsrecht koopt, mag zolang in de woning wonen als hij wil. De juridische eigendom van de woning is echter in handen van de FEV en dus niet in handen van de eigenaar van het lidmaatschapsrecht. Uw naam treft u dan ook niet aan in het Kadaster als zijnde de eigenaar. Een lidmaatschapsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente. Tegenwoordig is het mogelijk een lidmaatschap te verpanden. Diverse banken die hieraan meewerken zijn: de SNS-bank en de CVB-bank.

www.demakelaers.nl

Wat is een appartementsrecht? Wie een appartementsrecht heeft, heeft een aandeel in een gebouw. Dat aandeel geeft ook recht op alleengebruik van dat bepaalde gedeelte van een gebouw. Bovendien geeft het appartementsrecht recht op gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis. Het aandeel en het bijbehorende gebruiksrecht vormen samen het appartementsrecht. Dit appartementsrecht wordt -in tegenstelling tot het lidmaatschapsrecht- wel ingeschreven in de registers van het Kadaster. Hierdoor bestaat tegelijk de mogelijkheid om een eigen hypotheek te vestigen. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw of complex. Appartementsrechten kunnen voor woningen zijn, maar ook voor bedrijfs- of kantoorruimte. Een appartementsrecht kan worden vervreemd en bezwaard met bijvoorbeeld een hypotheek.

Wat is erfpacht? Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken (art 85 BW-5). Wat inhoudt dat de gemeente eigenaar van de grond is en de op die grond gelegen opstal toebehoort aan een ander. De looptijd van de erfpacht wordt verdeeld in administratieve perioden. Tegenwoordig wordt daar een periode van 50 jaar voor gebruikt. Vroegen werden ook perioden van 75 jaar en 100 jaar gehanteerd. Na verloop van deze periode kan de erfpacht aan de grondwaarde en de dan huidige canonpercentage worden aangepast. Er is sprake van tijdelijke erfpacht en voortdurende erfpacht. Indien er sprake is van tijdelijke erfpacht krijgt de gemeente de grond na verloop van de afgesproken periode weer terug in handen. Bij voortdurende erfpacht wordt een terrein voor onbepaalde duur in erfpacht uitgegeven. De gemeente krijgt dan niet meer de beschikking over de grond. In de akte van vestiging van erfpacht kan worden bepaald dat de erfpachter een jaarlijkse geldsom –de canon- betaald ter vergoeding van het gebruik van die grond. De canon wordt bepaald op basis van de grondwaarde. De waarde van de grond is afhankelijk van de bestemming en de locatie. De canon wordt berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. De canonpercentages worden jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Het canonbedrag wordt iedere 5 jaar geïndexeerd, wat betekent dat het canonbedrag wordt aangepast aan de geldontwaarding. In de akte van vestiging worden de regels van de indexering vastgelegd. Het is ook mogelijk af te spreken dat er geen indexering plaats vindt. Er wordt dan echter gewerkt met het toepassen van toeslagpercentages op de canon. Het is ook mogelijk de canon voor de administratieve periode af te kopen. Het afkopen van de canon houdt in dat de nog niet vervallen canontermijnen, voor het resterende deel van de periode, is zijn geheel vooruit worden betaald. Het te betalen afkoopbedrag wordt berekend middels een afkooppercentage, welke jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. Aan het einde van administratieve periode (tijdvlak), en er sprake is van voortdurende erfpacht, vindt er een herziening van de canon plaats. De herziening heeft betrekking op de administratieve periode, de algemene bepalingen van de erfpacht en het canonbedrag. De gemeente geeft aan welke wijzigingen plaatsvinden. De gemeente maakt dit een aantal jaren voor het verlopen van de periode kenbaar. Uiterlijk 1 jaar voor de definitieve verloopdatum dienen de nieuwe periode, de bepalingen en het canonbedrag te zijn vastgesteld. In enkele gevallen wordt de canon tussentijds of vervroegd gewijzigd. In het Burgerlijk Wetboek – boek 5 treft u de wettelijke bepalingen van erfpacht.

www.demakelaers.nl

Wat betekent volle eigendom? Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben (art 1 BW- boek 5). Het is een exclusief recht wat inhoudt dat de eigenaar met uitsluiting van een ieder vrij van de zaak gebruik kan maken, mits dit gebruik niet in strijd is met de rechten van een ander en de op wettelijke voorschriften en regels van ongeschreven recht gegronde beperkingen in acht worden genomen. Eigendom van de grond omvat voor zover de wet niet anders bepaald: de bovengrond, de daaronder zich bevindende aardlagen, het grondwater, het water dat zich op de grond bevindt, gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks het zij door vereniging met andere gebouwen en werken, en de met de grond verenigde beplantingen (art 20 e.v. BW- boek 5). Indien u een object koopt dat is gelegen op eigen grond betekent dit dat u zowel eigenaar wordt van het object als ook van de grond waar het object op gelegen is. Dit houdt in dat u de gemeente geen vergoeding verschuldigd bent voor het gebruik van de grond. Dit in tegenstelling tot erfpacht.

Erfdienstbaarheden Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs.

Verkoopprocedure De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Indien u op deze woning een bod wilt uitbrengen, kunt u dat (bij voorkeur) via uw eigen makelaar doen. Vervolgens wordt bepaald aan wie wordt verkocht of aan wie een eventueel tegenvoorstel wordt gedaan. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstig aanvaarding.

Datum eigendomsoverdracht Indien op verzoek van koper dan wel als gevolg van een noodzaak vanuit kopers zijde de notariële eigendomsoverdracht (juridische levering) later dan de genoemde datum plaatsvindt, zal de genoemde verrekening van de zakelijke lasten plaats vinden vanaf de overeengekomen transportdatum. Tevens zal koper aan verkoper het renteverlies op basis van de wettelijke rente over de koopsom vergoeden.

Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door ons de standaard koopakte, volgens model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) of Ring Amsterdam, worden opgesteld. Hierin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, dit bedrag dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

www.demakelaers.nl

Overdrachtsbelasting Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt als u een bestaande woning, vakantiewoning, winkel- of bedrijfspand koopt of verkrijgt door schenking. De overdrachtsbelasting is 2 procent van de koopsom op een bestaande woning en bijbehorende grond.

Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper - artikel 13 WBR Als de woning binnen 6 maanden tweemaal wordt verkocht zal het belastingvoordeel naar de verkoper gaan. De kopende partij het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoeden. Alleen als het aankoopbedrag dat de koper betaalt hoger ligt dan wat de verkoper er voor betaalde, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting over het verschil. Als de eerste aankoop van de woning (dus van de verkoper) plaatsvond tussen 1 september 2012 en 1 januari 2015 geldt een doorverkooptermijn van 36 maanden in plaats van zes maanden. De koper zal 2% overdrachtsbelasting betalen over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.

Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar en de bouwkundige staat van het pand, evenals met, indien van toepassing, die van later uitgevoerde verbouwingen van renovaties aan en/of vervangingen van onderdelen in de onroerende zaak. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwbouwwoning. Koper aanvaardt alle in verband hiermee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, vloeren, daken, kozijnen, leidingen en lozingen, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van de onroerende zaak.

Asbestclausule Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw en/of de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte het toegestaan was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Asbestdakenverbod - 2024 Vanaf 2024 komt er een geheel verbod op asbestdaken in Nederland. Particulieren, bedrijven (overheids-)instellingen mogen in 2024 geen asbestdaken bezitten. Sinds 1 januari 2016 bestaat de Subsidieregeling verwijderen asbestdaken. De regeling is voor particulieren, bedrijven, non-profit organisaties en overheden en geldt tot en met 31 december 2019. Voor meer informatie over de subsidieregelingen en de overige wetgeving met betrekking tot asbest verwijzen wij u naar de rijksoverheid. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is voorzien van een asbestdak. Koper is ermee bekend dat dit asbestdak voor 2024 moet worden verwijderd. Koper aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van het asbestdak en/of de verwijdering van het asbestdak uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dat wat wordt omschreven in koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroe•rende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van het asbestdak voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

www.demakelaers.nl

NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Nutsvoorzieningen Koper is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van water, gas en elektriciteit en dient ruim voor de eigendomsoverdracht de verhuisformulieren voor gas en elektriciteit aan te vragen. De meterstanden dienen uiterlijk 3 dagen na datum van levering aan de leveranciers te worden doorgeven.

Bewijsstukken ontbinding financieringsvoorbehoud In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder ‘goed gedocumenteerd’ in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij minstens twee geldverstrekkende instellingen een offerte heeft aangevraagd of heeft laten aanvragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Deze bewijsstukken dienen in ieder geval te bevatten: de naam van de aanvrager, het adres van de woning waarvoor de aanvraag is gedaan, het aangevraagde hypotheekbedrag alsmede de reden van afwijzing. Indien de mededeling niet ‘goed gedocumenteerd’ is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Voorbehoud Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

www.demakelaers.nl