Nieuwe Achtergracht 105 – HS Amsterdam Vraagprijs € 375.000,- k.k. De Makelaers B.V. Willem de Zwijgerlaan 350 a - 1.3.G 1055 RD, AMSTERDAM Tel: 020-215 6 215 E-mail: [email protected] www.demakelaers.nl Nieuwe Achtergracht 105 - HS, 1018 WR Amsterdam Met gepaste trots bieden wij dit top appartement binnen de grachtengordel aan. Deze moderne benedenwoning met tuin is gelegen op EIGEN GROND en voldoet aan alle wensen van een veeleisende koper. De woning is recent compleet 'vernieuwbouwd' waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen; alle wanden zijn voorzien van glad stukwerk, er ligt een fraaie houten vloer door de hele woning, de keuken is strak en modern uitgevoerd en het sanitair is luxe. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie besloten binnentuin aanwezig welke is gesitueerd op de middag-/avondzon. LOCATIE: De Nieuwe Achtergracht is een gracht, die evenwijdig aan de Nieuwe Prinsengracht, de Onbekendegracht verbindt met de Plantage Muidergracht. De gracht kruist de Weesperstraat (bij het Weesperplein) en de Roetersstraat en ligt in het oostelijk deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum. De Nieuwe Achtergracht werd bij de laatste uitbreiding van de grachtengordel ten oosten van de Amstel aangelegd. Deze verlenging lag in het welvarende gedeelte van de Amsterdamse Jodenbuurt. OMGEVING: De woning ligt in een levendige buurt met vele voorzieningen, de Albert Heijn, de bioscoop, UvA, Koninklijk Theater Carré en Artis zijn op loopafstand gelegen. De Utrechtsestraat en het centrum van Amsterdam zijn eveneens lopend te bereiken. Tevens is het appartement uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer en ben je met de auto zo op de A10. Om de hoek bevindt zich de metrohalte Weesperplein, twee tramhaltes (lijn 7 en 10) en binnen 5 minuten rijdt u via de Wibautsstraat de A10 op. PARKEREN: De woning is gelegen in een rustig gedeelte van het centrum waar je nog relatief eenvoudig een parkeerplek kan vinden. Momenteel is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN: Vereniging van Eigenaars ‘Nieuwe Achtergracht 105’ is actief en bestaat uit 5 leden. Het gebouw is in 2015 gesplitst in appartementsrechten, het Modelreglement 2006 is van toepassing. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. Dit appartementsrecht maakt het 55/339e uit in de gemeenschap, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 65,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Het gebouw is gelegen op eigen grond. www.demakelaers.nl INDELING: Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming): entree, hal met meterkast en toiletruimte met een modern hangend toilet en fonteintje. De goed bemeten woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, de open keuken is voorzien van een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met Bosch inbouwapparatuur, te weten; een combi magnetron/oven, een vaatwasser, een 4-pits gasstel en een RVS afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich volwaardige slaapkamers die toegang geven tot de besloten achtertuin. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een handdoekenradiator, een iPod aansluiting met speakers en een inloopdouche met regendouche, een glazen spatscherm en een drain. Er is tevens een separate was-/stookruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 57 m². • Gebouw gebonden buitenruimte (tuin): 23,1 m². • Inhoud: 190 m³. • De (achter)tuin is gesitueerd op de middag-/avondzon. • Elektra: 6 groepen + 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Nefit Proline HRC, bouwjaar 2015. • Energielabel: C. • Servicekosten: € 65,- per maand. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Vraagprijs € 375.000,- k.k. www.demakelaers.nl Kenmerken Vraagprijs : € 375.000,00 k.k. Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 190 m3 Gebruiksoppervlakte : 57 m2 woonfunctie Soort appartement : Benedenwoning Bouwperiode : -1906 Ligging : Aan water, aan rustige weg, in centrum, aan vaarwater Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 23 m2 Garage : Geen garage Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel Isolatie : Volledig geïsoleerd Locatie Nieuwe Achtergracht 105 - O 1018 WR AMSTERDAM www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl www.demakelaers.nl Plattegrond www.demakelaers.nl Plattegrond www.demakelaers.nl Plattegrond www.demakelaers.nl Kadaster www.demakelaers.nl Lijst van zaken Blijft Overname Gaat mee n.v.t achter (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuinset/banken en tafeltjes steigerhout Woning . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combimagnetron Keukenaccessoires . - Verlichting, te weten: . - www.demakelaers.nl Blijft Overname Gaat mee n.v.t achter (mogelijk) (Losse) kasten, legplanken, te weten: . - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires . - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: . - . Opmerkingen www.demakelaers.nl Vragenlijst voor de verkoop van een appartement DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, Nee eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over Nee aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________ c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale Nee eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________ d. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op Nee grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten : _______________________________________ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke? : _______________________________________ f. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, Nee opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? : _______________________________________ g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________ i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee www.demakelaers.nl Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee k. Is er sprake van onteigening? Nee l. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in Nee gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / Nee - welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________ - welke delen vallen onder gezamenlijk : _______________________________________ gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en : _______________________________________ mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom : _______________________________________ gestort? Zo ja, hoeveel? € ________ - heeft u nog andere afspraken