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Le Clos Dalis Biscarrosse (40)

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Le Clos Dalis Biscarrosse (40) LE CLOS DALIS BISCARROSSE (40) NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr LE CLOS DALIS BISCARROSSE Les Landes font partie de la région Nouvelle-Aquitaine qui est la plus vaste des nouvelles régions françaises avec 720 km de littoral. Le département des Landes bénéficie d’une très forte attractivité touristique. Chaque année, près de deux millions de personnes profitent de la qualité de son patrimoine naturel, des nombreuses activités qu’il propose (surf, golf, voile, thermalisme…) et de sa richesse gastronomique. Ces atouts font des Landes et de la côte landaise la première destination de la région. La commune de Biscarrosse, 3ème ville des Landes, se situe au nord du département, à la frontière de la Gironde, au cœur d’une région bordée de dunes et de plages et reconnue pour la douceur de son climat entre lacs et forêts de pins. Elle se trouve à 40 km du bassin d’Arcachon et à 36 km de la Dune du Pilat. Biscarrosse est une destination de villégiature privilégiés par les bordelais et présente trois facettes, Biscarrosse village, Biscarrosse lac et Biscarrosse plage. En effet, Biscarrosse se situe à seulement 1h de Bordeaux et de son agglomération. Les liaisons avec Paris et les capitales européennes sont faciles depuis l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Le LGV Sud Europe Atlantique permet de rejoindre la capitale en moins de 3h depuis la gare d’Arcachon. Coté transports en commun, plusieurs lignes de bus passant à moins de 300m de la résidence conduisent à la plage, à Arcachon ou à la gare SNCF de Ychoux. Forte de ses 14 000 habitants, Biscarrosse a su préserver son ambiance village et son caractère landais : la nature est omniprésente et la convivialité un état d’esprit. Cette commune offre à ses habitants un cadre de vie calme et paisible, mais elle est aussi dynamique et propose une vraie qualité de vie avec de nombreux commerces et services et une vie associative dense. Elle dispose également de plusieurs installations sportives et les infrastructures scolaires essentielles (maternelles, primaires et collèges). Les activités y sont nombreuses : le Casino en bord de mer, les 4km de plage de sable fin et les vagues dont la réputation n’est plus à faire, le golf, les activités nautiques et aéronautiques près du lac de Biscarrosse et les pistes cyclables propices aux balades en pleine nature. Pour résumer, le lieu idéal pour vivre en toute quiétude et profiter de l’océan et du patrimoine naturel exceptionnel des Landes. GREENCITY IMMOBILIER Plage de Biscarrosse g VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Le Clos Dalis» est située entre les places Charles de Gaulle et de l’Orme bénéficiant d’une situation privilégiée dans un environnement paisible et à proximité immédiate du lac de Biscarrosse, de l’hydrobase et des forêts. Au cœur de Biscarrosse, elle est proche de toutes ses commodités : commerces, écoles, banques, cinéma, gare routière, Poste et Mairie. Elle se trouve par ailleurs à côté de deux édifices historiques remarquables : l’Eglise Saint-Martin et le château de Montbron. Le projet comporte deux bâtiments de 2 étages avec de grandes terrasses au dernier étage et profite d’un espace paysager à l’arrière mitoyen avec le parc du château. L’architecture de l’ensemble est composée de façades mêlant les tons pierre blanc cassé et beige, de toitures en tuiles rouge et de volets en bois permettant une parfaite harmonie avec le quartier. De plus, la façade d’un des bâtiments existants de style néo-classique datant de la fin du XIIIème siécle a été conservée. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils offrent également une belle luminosité grâce aux loggias et aux terrasses en rez-de-jardin. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. La résidence compte de nombreuses places de stationnement extérieures et d’un local dédié aux 2 roues. Le cadre de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien- être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. Parc du château de Montbron Place de l’Orme Stationnement sur Evergreen Terrasse panoramique Cheminement piétonnier Terrasses Hall d’entrée Hall d’entrée Jardin privatif Avenue Latécoère Place Charles de Gaulle Eglise Saint-Martin 38 APPARTEMENTS Entrée au parking extérieur Architecte DU T1 AU T4 HAD’EQUATION ARCHITECTE Résidence «L’Orée du Bois» à Bénesse-Maremne Livraison en 2018 g SÉJOUR DU T4* N°A31 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 25 km de la sortie 17 de l’autoroute À 750 m de la crèche l’Ile aux Pitchouns. À 100 m du cœur de ville et des A63/E70 (direction Bordeaux/Paris). À 1 km de l’école élémentaire Meyrie. commerces de proximité : Mairie, Poste, À 40 km d’Arcachon. banques, pharmacie,… À 750 m de l’école élémentaire Pierricq. À 75 km de Bordeaux. À 700 m d’un supermarché Super U. À 600 m de l’école primaire Le Petit À 120 km de Biarritz et de Bayonne. Prince. À 2,5 km du centre commercial Leclerc Des Grands Lacs. BUS À 600 m du collège Jean Mermoz. À 10 km d’un centre médical. À 280 m de l’arrêt « Gare routière» des À 2,5 km du collège départemental. lignes XLR 11 (qui ralie la gare de Ychoux) À 31 km du centre Hospitalier et XLR 46 (qui ralie la plage et Arcachon). À 10 km du lycée général et d’Arcachon. professionnel Antoine de Saint-Exupéry TRAIN (Parentis-en-Born). À 37 km du centre commercial Biganos. À 20 km de la gare de Ychoux. À 40 km de la gare d’Arcachon. À 80 km de la gare de Bordeaux (à 2h de LOISIRS Paris en LGV). À 140 m du château de Montbron. À 850 m de la piscine municipale et du Biscarrosse Olympique Rugby. AVION À 190 m du cinéma Le Jean Renoir À 5 km de l’aérodrome de Biscarrosse- Biscarrosse. À 1,5 km du lac de Biscarrosse, du Parentis. À 260 m du centre culturel et sportif musée de l’Hydraviation et du centre nautique. À 75 km de l’aéroport de Bordeaux L’Arcanson. Mérignac. À 350 m du skatepark et d’un terrain À 10 km de l’étang de Cazaux et de de football. Sanguinet, du golf et de l’AquaPark. À 450 m des pistes cyclables. À 11 km de la plage et du Casino. VOTRE ENVIRONNEMENT BISCARROSSE Vers Arcachon Biscarrosse Plage Ecole Le Petit Prince Crèche L’Île aux Pitchouns Mairie Ligne XLR11 R ue E dou Ligne XLR46 ard Bran ly Cinéma Château de Montbron Le Jean Renoir Pla Rue ce Jules de Ferry l’O rm e e st o P Place R la ue Jule e s Fe Charles d rry Skatepark e enue de Montbron de Gaulle u Av R Gare routière Eglise Saint-Martin in Collège l Ju Maison cha Jean Mermoz Maré e du de retraite Avenu EHPAD Vers Centre culturel Vers A63 / E70 Biscarrosse et sportif l’Arcanson Bordeaux Lac Bayonne GREENCITY IMMOBILIER LE CLOS DALIS * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. BISCARROSSE-ARCACHON LA DYNAMIQUE DE LA Bordeaux NOUVELLE AQUITAINE A62 PREMIÈRE RÉGION APRÈS PARIS - ÎLE-DE-FRANCE Arcachon EN TERME DE CRÉATION D’ENTREPRISES (49 000) A660 La dune A63 Bordeaux Métropole du Pilat Parc Naturel Régional 1 250 000 habitants des Landes (6ème aire urbaine de France) Biscarrosse de Gascogne Nouvelle Aquitaine 27 M de touristes 1ère région ostréicole chaque année de France GREENCITY IMMOBILIER 720 km de côte 2ème région pour l’économie marine L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 /an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence «LE CLOS DALIS» se situe en haut de 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle avec une consommation moyenne de CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES LA CONCEPTION LA PERMÉABILITÉ À L’AIR BIOCLIMATIQUE Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les construction. déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des et des plafonds du dernier étage radiateurs basse température certifiés.
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