LE CLOS DALIS BISCARROSSE (40)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr LE CLOS DALIS BISCARROSSE Les Landes font partie de la région Nouvelle-Aquitaine qui est la plus vaste des nouvelles régions françaises avec 720 km de littoral. Le département des Landes bénéficie d’une très forte attractivité touristique. Chaque année, près de deux millions de personnes profitent de la qualité de son patrimoine naturel, des nombreuses activités qu’il propose (surf, golf, voile, thermalisme…) et de sa richesse gastronomique. Ces atouts font des Landes et de la côte landaise la première destination de la région. La commune de Biscarrosse, 3ème ville des Landes, se situe au nord du département, à la frontière de la Gironde, au cœur d’une région bordée de dunes et de plages et reconnue pour la douceur de son climat entre lacs et forêts de pins. Elle se trouve à 40 km du bassin d’Arcachon et à 36 km de la Dune du Pilat. Biscarrosse est une destination de villégiature privilégiés par les bordelais et présente trois facettes, Biscarrosse village, Biscarrosse lac et Biscarrosse plage. En effet, Biscarrosse se situe à seulement 1h de Bordeaux et de son agglomération. Les liaisons avec Paris et les capitales européennes sont faciles depuis l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Le LGV Sud Europe Atlantique permet de rejoindre la capitale en moins de 3h depuis la gare d’Arcachon. Coté transports en commun, plusieurs lignes de bus passant à moins de 300m de la résidence conduisent à la plage, à Arcachon ou à la gare SNCF de Ychoux. Forte de ses 14 000 habitants, Biscarrosse a su préserver son ambiance village et son caractère landais : la nature est omniprésente et la convivialité un état d’esprit. Cette commune offre à ses habitants un cadre de vie calme et paisible, mais elle est aussi dynamique et propose une vraie qualité de vie avec de nombreux commerces et services et une vie associative dense. Elle dispose également de plusieurs installations sportives et les infrastructures scolaires essentielles (maternelles, primaires et collèges). Les activités y sont nombreuses : le Casino en bord de mer, les 4km de plage de sable fin et les vagues dont la réputation n’est plus à faire, le golf, les activités nautiques et aéronautiques près du lac de Biscarrosse et les pistes cyclables propices aux balades en pleine nature. Pour résumer, le lieu idéal pour vivre en toute quiétude et profiter de l’océan et du patrimoine naturel exceptionnel des Landes.

GREENCITY IMMOBILIER

Plage de Biscarrosse g VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Le Clos Dalis» est située entre les places Charles de Gaulle et de l’Orme bénéficiant d’une situation privilégiée dans un environnement paisible et à proximité immédiate du lac de Biscarrosse, de l’hydrobase et des forêts. Au cœur de Biscarrosse, elle est proche de toutes ses commodités : commerces, écoles, banques, cinéma, gare routière, Poste et Mairie. Elle se trouve par ailleurs à côté de deux édifices historiques remarquables : l’Eglise Saint-Martin et le château de Montbron. Le projet comporte deux bâtiments de 2 étages avec de grandes terrasses au dernier étage et profite d’un espace paysager à l’arrière mitoyen avec le parc du château. L’architecture de l’ensemble est composée de façades mêlant les tons pierre blanc cassé et beige, de toitures en tuiles rouge et de volets en bois permettant une parfaite harmonie avec le quartier. De plus, la façade d’un des bâtiments existants de style néo-classique datant de la fin du XIIIème siécle a été conservée. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils offrent également une belle luminosité grâce aux loggias et aux terrasses en rez-de-jardin. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. La résidence compte de nombreuses places de stationnement extérieures et d’un local dédié aux 2 roues. Le cadre de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien- être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

Parc du château de Montbron

Place de l’Orme Stationnement sur Evergreen

Terrasse panoramique Cheminement piétonnier

Terrasses Hall d’entrée

Hall d’entrée Jardin privatif

Avenue Latécoère

Place Charles de Gaulle Eglise Saint-Martin

38 APPARTEMENTS Entrée au parking extérieur Architecte DU T1 AU T4 HAD’EQUATION ARCHITECTE

Résidence «L’Orée du Bois» à Bénesse-Maremne Livraison en 2018 g

SÉJOUR DU T4* N°A31 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 25 km de la sortie 17 de l’autoroute À 750 m de la crèche l’Ile aux Pitchouns. À 100 m du cœur de ville et des A63/E70 (direction Bordeaux/Paris). À 1 km de l’école élémentaire Meyrie. commerces de proximité : Mairie, Poste, À 40 km d’Arcachon. banques, pharmacie,… À 750 m de l’école élémentaire Pierricq. À 75 km de Bordeaux. À 700 m d’un supermarché Super U. À 600 m de l’école primaire Le Petit À 120 km de Biarritz et de Bayonne. Prince. À 2,5 km du centre commercial Leclerc Des Grands Lacs. BUS À 600 m du collège Jean Mermoz. À 10 km d’un centre médical. À 280 m de l’arrêt « Gare routière» des À 2,5 km du collège départemental. lignes XLR 11 (qui ralie la gare de Ychoux) À 31 km du centre Hospitalier et XLR 46 (qui ralie la plage et Arcachon). À 10 km du lycée général et d’Arcachon. professionnel Antoine de Saint-Exupéry TRAIN (Parentis-en-Born). À 37 km du centre commercial Biganos. À 20 km de la gare de Ychoux. À 40 km de la gare d’Arcachon. À 80 km de la gare de Bordeaux (à 2h de LOISIRS Paris en LGV). À 140 m du château de Montbron. À 850 m de la piscine municipale et du Biscarrosse Olympique Rugby. AVION À 190 m du cinéma Le Jean Renoir À 5 km de l’aérodrome de Biscarrosse- Biscarrosse. À 1,5 km du lac de Biscarrosse, du Parentis. À 260 m du centre culturel et sportif musée de l’Hydraviation et du centre nautique. À 75 km de l’aéroport de Bordeaux L’Arcanson. Mérignac. À 350 m du skatepark et d’un terrain À 10 km de l’étang de Cazaux et de de football. Sanguinet, du golf et de l’AquaPark. À 450 m des pistes cyclables. À 11 km de la plage et du Casino. VOTRE ENVIRONNEMENT

BISCARROSSE

ers Arcachon scarrosse Plae Ecole Le Petit Prince Crèche L’Île aux Pitchouns

Mairie Ligne XLR11 ue dou Ligne XLR46 ard ran l

Cinéma Château

de Montbron Le Jean Renoir

Pla ue ce ules de err l’O rm e e st o P Place la ue ule e s e Charles d rr Skatepark e enue de ontron de Gaulle u Av Gare routière Eglise Saint-Martin n Collège l u Maison cha Jean Mermoz aré e du de retraite Avenu EHPAD

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GREENCITY IMMOBILIER LE CLOS DALIS

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. BISCARROSSE-ARCACHON

LA DYNAMIQUE DE LA Bordeaux NOUVELLE AQUITAINE

A62 PREMIÈRE RÉGION APRÈS PARIS - ÎLE-DE-FRANCE Arcachon

EN TERME DE CRÉATION D’ENTREPRISES (49 000) A660

La dune A63 Bordeaux Métropole du Pilat Parc Naturel Régional 1 250 000 habitants des Landes (6ème aire urbaine de France) Biscarrosse de Gascogne

Nouvelle Aquitaine 27 M de touristes 1ère région ostréicole chaque année de France GREENCITY IMMOBILIER 720 km de côte 2ème région pour l’économie marine L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence «LE CLOS DALIS» se situe en haut de 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle avec une consommation moyenne de

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

LA CONCEPTION LA PERMÉABILITÉ À L’AIR BIOCLIMATIQUE Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les construction. déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des et des plafonds du dernier étage radiateurs basse température certifiés. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. ENGAGEMENT QUALITÉ La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. LA VENTILATION C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les énergétiques maîtrisées. déperditions par renouvellement d’air.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : XX,XX m2 habitables

Équipements des placards par Menuiseries extérieures étagères en mélaminé blanc en PVC avec double et/ou penderie en acier chromé. vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Isolation thermique Revêtement bois des murs de sur plots ou façades : lambourdes pour brique creuse les terrasses de terre cuite et et balcons. doublage intérieur par complexe isolant Peinture lisse de laine minérale + velours plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou Carrelage grés similaire. émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Radiateur sèche- Chauffage par serviette dans la radiateur basse salle de bains. température et Robinetterie chaudière gaz mitigeuse individuelle. équipée de butée économique. Lave-linge classe Cuisine meublée et équipée : énergétique A. Porte palière à âme pleine, poignée évier inox, robinet mitigeur double butée, décorative, serrure 3 points avec un emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de affaiblissement acoustique conforme cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, à la certification NF Habitat. réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parkings aériens pour tous les logements. • Portail automatique à l’entrée de la résidence. • Local à vélos. • Platine visiophone dans le hall d’entrée des bâtiments A et B. • Cellier pour certains appartements. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement. • Détecteurs de fumée. • Résidence entièrement clôturée.. DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

LE CLOS DALIS BISCARROSSE (40)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juillet 2018. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

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