Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa Terrasse - Sparbu
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt – Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951 00 141 [email protected] Orgnr: 989 278 207 mva Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Innhold 1. Bakgrunn ......................................................................................................................................... 3 1.1 Hensikten med planen ............................................................................................................. 3 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold ................................................................................ 3 1.3 Utbyggingsavtaler ................................................................................................................... 3 1.4 Krav om konsekvensutredning ................................................................................................ 3 1.5 Planmateriale ........................................................................................................................... 3 2. Planprosessen .................................................................................................................................. 3 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram .................................................. 3 3. Planstatus og rammebetingelser ...................................................................................................... 4 3.1 Overordnede planer ................................................................................................................. 4 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .......................................................................... 4 4.1 Beliggenhet .............................................................................................................................. 4 4.2 Landskap ................................................................................................................................. 5 4.3 Trafikkforhold ......................................................................................................................... 5 4.4 Barns interesser ....................................................................................................................... 5 4.5 Teknisk infrastruktur ............................................................................................................... 5 5. Risiko- og sårbarhetsvurderinger .................................................................................................... 5 5.1 Grunnforhold ........................................................................................................................... 5 5.2 Støyforhold .............................................................................................................................. 6 5.3 Brann ....................................................................................................................................... 7 5.4 Radon og forurensning i grunnen ............................................................................................ 7 6. Beskrivelse av planforslaget ............................................................................................................ 8 6.1 Planlagt arealbruk .................................................................................................................... 8 6.2 Bebyggelsens plassering og utforming .................................................................................... 8 6.3 Grad av utnytting ..................................................................................................................... 8 6.4 Parkering ................................................................................................................................. 9 6.5 Tilgjengelig boenheter / universell utforming ......................................................................... 9 6.6 Uteoppholdsareal ..................................................................................................................... 9 6.7 Krav om utomhusplan ............................................................................................................. 9 6.8 Kulturminner ........................................................................................................................... 9 6.9 Naturmangfold......................................................................................................................... 9 7. Innkomne forhåndsuttalelser ........................................................................................................... 9 7.1 Forhåndsuttalelse fra NVE ...................................................................................................... 9 7.2 Forhåndsuttalelse fra Statens vegvesen ................................................................................. 10 7.3 Forhåndsuttalelse fra Fylkesmannen i Nord Trøndelag ........................................................ 10 7.4 Forhåndsuttalelse fra Nord Trøndelag fylkeskommune ........................................................ 10 7.5 Forhåndsuttalelse fra NTE ..................................................................................................... 10 Side 2 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Detaljreguleringen er utarbeidet med det formål å tilrettelegge for en utbygging av ett leilighetsbygg med inntil 10 leiligheter og tilhørende parkering, garasjer og boder. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Arealplanlegger Per Anders Røstad har utarbeidet planforslaget på oppdrag fra grunneier av gnr 30, bnr 204, Lars Hjelde, og forslagsstiller Prosjektpartner Midt-Norge AS. 1.3 Utbyggingsavtaler Det er ikke nødvendig med utbyggingsavtaler i denne saken. 1.4 Krav om konsekvensutredning Området er tidligere regulert til industri-formål, men endringen av formål ansees ikke å komme i konflikt med kriteriene i KU-forskriftens §4. Området har aldri blitt benyttet til dette formålet og fremstår i dag som et ubenyttet område gjengrodd av busker og kratt. Alternativ bruk og hensynet til jordverninteresser er vurdert av Steinkjer kommune da arealet er jorddekt og av høg bonitet, men området har aldri vært oppdyrket og vurderes som lite drivverdig som dyrket mark pga. arronderingsmessige forhold. 1.5 Planmateriale Planforslaget omfatter følgende materiale: • Plankart i målestokk 1:500. • Planbeskrivelse • Planbestemmelser • Sosi-fil • Kopi av annonse • Forhåndsuttalelse fra NVE • Forhåndsuttalelse fra Statens vegvesen • Forhåndsuttalelse fra Fylkesmannen i Nord Trøndelag • Forhåndsuttalelse fra Nord Trøndelag fylkeskommune • Forhåndsuttalelse fra NTE • Støyberegninger fra RG-prosjekt 2. Planprosessen 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Grunneier var på forhåndskonferanse med kommunen 8/6 2012. Når planarbeidet startet opp ble kunngjøring om igangsatt regulering annonsert i Trønder-Avisa, 23/8 2012. Berørte parter ble skriftlig varslet om oppstart. Side 3 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu 3. Planstatus og rammebetingelser 3.1 Overordnede planer Området er regulert gjennom reguleringsplan for Sparbu grendesenter, vedtatt 19/6 1985. Eiendommen gnr 30 bnr 204 er i sin helhet regulert til industriformål. 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1 Beliggenhet Planområdet ligger i Sparbu sentrum, vest for krysset mellom E6 og Fv 253. Eiendommen er i dag ubebygd og ligger i et område med omkringliggende småhusbebyggelse. E6 går øst for planområdet. Planområdets størrelse er på ca. 3,8 daa. Side 4 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu 4.2 Landskap Området er flatt og har gode solforhold. 4.3 Trafikkforhold Adkomst til området blir fra kommunal veg, Hamremsgrensa. Dette er en blindveg med liten trafikk og uten gjennomgangstrafikk. Myke trafikkanter har i området god tilgang til gangvegsystemer, både sørover i Sparbu og nordover mot Mære langs E6. Myke trafikkanter må imidlertid krysse E6, på et gangfelt, 200 meter sør for planområdet for å komme til gangvegen som er på øst siden av E6. Det er imidlertid regulert en undergang til E6 sørøst for planområdet. Denne er ikke realisert, men vil forenkle tilgangen til gangveien nordover mot Mære. Det er i planforslaget tatt hensyn til at denne gangadkomsten kan bli realisert. I området er det god tilgang på offentlige transportmidler, buss og tog, som går både sørover og nordover mot Steinkjer sentrum. 4.4 Barns interesser Innenfor planområdet er det regulert inn en småbarnslekeplass. Det er også flere grøntområder som er godt egnet for rekreasjon og lek i nærheten. Dette gir planområdet gode muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon for unge og gamle. Det er også kort avstand til både barnehage og skole på Mære. 4.5 Teknisk infrastruktur Området blir tilknyttet det bestående kommunale ledningsnett for vann og avløp i området. 5. Risiko- og sårbarhetsvurderinger Risiko- og sårbarhetsvurderingene er gjennomført med utgangspunkt i Direktoratet for sivil beredskaps retningslinjer for gjennomføring av slike analyser. Utgangspunktet for analysen har vært å synliggjøre og forebygge mulige uønskede hendelser. Uønskede hendeler kan være fare for mennesker, miljø og økonomiske verdier og trusler mot samfunnsviktige funksjoner. Innenfor