Urbadoc Ingénieurs Conseils

Ingéniérie de l’urbanisme UrbaDoc Ingénieurs conseils Département du Gers COMMUNE DE SAINTE-MARIE ’ESPACE RURAL PENSER LA VILLE DE DEMAIN Plan Local d’Urbanisme AMENAGER ET GERER L RAPPORT DE PRESENTATION 1 Projet de Plan Local d’Urbanisme arrêté le : Enquête publique : Approbation le : SARL UrbaDoc : société au capital de 1000 € immatriculée au registre du commerce de TOULOUSE sous le numéro 483 723 722 Siège social : 56, Avenue des Minimes - 31200 TOULOUSE - 05.34.42.02.91 - 05.31.60.25.80 [email protected] Rapport de présentation PLU Commune de Sainte-Marie (32) PREAMBULE ......................................................................................................................3 CHAPITRE I ........................................................................................................................6 EXPOSITION DU DIAGNOSTIC ......................................................................................6 I. PRESENTATION GENERALE ...................................................................................8 1. Situation géographique................................................................................................8 2. Caractéristiques historiques de la commune ................................................................8 3. Contexte intercommunal de la commune .....................................................................8 II. LES GRANDES ENTITES PAYSAGERES ............................................................. 11 1. Le Gers : Terres et paysages ...................................................................................... 11 2. Les entités paysagères ............................................................................................... 11 3. Lecture sommaire du territoire communal ................................................................. 14 4. Les points de vue à protéger ...................................................................................... 15 III. LES DONNEES SOCIO-ECONOMIQUES ........................................................... 18 1. La population de Sainte-Marie .................................................................................. 19 2. Le parc de logements ................................................................................................ 31 IV. L’ACTIVITE ECONOMIQUE ............................................................................... 37 1. Les aires d’influence ................................................................................................. 37 2. Les commerces, les services, l’artisanat et le tourisme............................................... 37 3. L’agriculture ............................................................................................................. 44 4. Les équipements publics et les déplacements ............................................................ 47 5. La voirie ................................................................................................................... 52 V. L’ORGANISATION ET LA MORPHOLOGIE URBAINE DE LA COMMUNE . 55 1. Le village de Sainte-Marie ........................................................................................ 55 2. Les hameaux ruraux : Les Barraques et Saint-Martin-du-Hour .................................. 59 3. L'habitat dispersé ...................................................................................................... 61 CHAPITRE II ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............. 64 I. GEOLOGIE ET PEDOLOGIE .................................................................................. 67 1. Géologie locale ......................................................................................................... 67 2. Pédologie .................................................................................................................. 67 II. L'HYDROGRAPHIE ................................................................................................ 69 1. Le réseau hydrographique ......................................................................................... 69 2. Zone inondable ......................................................................................................... 69 3. Le relief .................................................................................................................... 70 CHAPITRE III LES CONTRAINTES DE LA COMMUNE ........................................... 71 I. LES ELEMENTS PHYSIQUES ................................................................................. 73 1. Les risques d'inondation ............................................................................................ 73 2. Les mouvements de terrain........................................................................................ 75 3. Le risque sismique .................................................................................................... 76 1 Rapport de présentation PLU Commune de Sainte-Marie (32) 4. Les risques industriels et agricoles ............................................................................ 76 5. Les risques sanitaires ................................................................................................ 77 6. Le ruissellement pluvial ............................................................................................ 77 7. Les feux de forêt ....................................................................................................... 78 8. Les déchets ............................................................................................................... 78 9. Le bruit ..................................................................................................................... 78 10. Le risque technologique .......................................................................................... 78 II. LES ELEMENTS REGLEMENTAIRES ................................................................. 79 III. LES SERVITUDES .................................................................................................. 80 IV. LES RESEAUX ........................................................................................................ 80 1. L'électricité ............................................................................................................... 80 2. La ressource en eau ................................................................................................... 80 3. L'assainissement ....................................................................................................... 82 CHAPITRE IV JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ........................................... 83 I. LES MOTIFS DU P.A.D.D ......................................................................................... 84 II. CARACTERISTIQUES DES DIFFERENTES ZONES .......................................... 86 1. Les zones urbaines .................................................................................................... 86 2. Les zones à urbaniser ................................................................................................ 90 3. Les zones agricoles ................................................................................................... 92 4. Les zones naturelles .................................................................................................. 93 III. AUTRES LIMITATIONS........................................................................................ 96 1. Les emplacements réservés ....................................................................................... 96 2. Les zones à risque ..................................................................................................... 96 3. Les espaces boisés classés ......................................................................................... 96 IV. RAPPEL DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES DES ZONES................... 97 1. La zone Ua ................................................................................................................ 97 2. La zone Ub ............................................................................................................... 98 3. La zone AU............................................................................................................... 99 4. La zone AU0 ........................................................................................................... 100 5. La zone A ............................................................................................................... 100 6. La zone N ............................................................................................................... 101 CHAPITRE V INCIDENCE DU PLU SUR L’ENVIRONNEMENT ............................ 102 I. EVALUATION DES INCIDENCES DEMOGRAPHIQUES ................................. 103 1. Les zones urbaines .................................................................................................. 103 2. Les zones à urbaniser .............................................................................................. 104 3. Les zones agricoles ................................................................................................. 105 4. Les zones naturelles ................................................................................................ 105 II. EVALUATION DES INCIDENCES SUR L’ENVIRONNEMENT .......................... 106 2 Rapport de présentation PLU Commune de Sainte-Marie (32) PREAMBULE Par délibération

Load more