ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 1 Årsredovisning_2017.indd 1 2018-04-10 09:00:43 2 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 Årsredovisning_2017.indd 2 2018-04-10 09:00:43 INNEHÅLL Innehåll VD HAR ORDET 4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 6 Allmänt om verksamheten 6 Styrelse och revisorer 6 Organisationsanslutning 6 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET 7 Ekonomi 7 Byggnation 7 Förvaltning 9 Marknad 10 Verksamhetsutveckling 10 Arbetsmiljö 11 Personal och hälsa 11 Miljö 12 Förväntningar avseende den framtida utvecklingen 13 Förslag till disposition av bolagets vinst 14 RESULTATRÄKNING 15 BALANSRÄKNING 16 KASSAFLÖDESANALYS 18 NOTER 19 REVISIONSBERÄTTELSE 30 GRANSKNINGSRAPPORT 32 FÖRKLARINGAR TILL ORD OCH UTTRYCK 33 FEM ÅR I SAMMANDRAG 34 FASTIGHETSFÖRTECKNING 36 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 3 Årsredovisning_2017.indd 3 2018-04-10 09:00:43 VD HAR ORDET Utmaningar och möjligheter 2017 inleds på ett synnerligen dramatiskt sätt. På nyårsdagens kväll, klockan 21.34, går det automatiska brandlarmet på Sandsbro skola. 25 minuter senare är personal från Vidingehem på plats och kan ”Vi tagit fram ett konstatera att läget är mycket allvarligt – de antända byggnaderna koncepthus med kommer inte att kunna räddas. Räddningstjänsten får rikta in sig på väl genomtänk- att begränsa branden. ta material- och Vid middagstid dagen efter finns nästan halva företaget på skolan för energilösningar. att delta i den kamp mot klockan som nu inleds. Terminsstarten ska ske om åtta dagar och däremellan kommer trettonhelgen. Men det Detta ger oss går vägen – genom ett tätt samarbete med utbildningsförvaltningen, möjlighet att yt- räddningstjänsten och våra entreprenörer blir allt klart i tid och termi- terligare trimma nen kan börja. Det engagemang Vidingehems personal visade under de här dagarna gör att vi alla kan känna stolthet över företaget. vår kostnads- medvetenhet vid På byggfronten har det varit mer besvärligt. Vidingehems största upphandlingar.” projekt hittills – drygt 70 lägenheter på Östra lugnet – har såväl för- senats som fördyrats av upprepade överklaganden. En het byggmarknad har dessutom påverkat våra tidsplaner. Höga byggkostnader driver de kalkylerade hyresnivåerna mot gränsen för vad som kan betraktas som kundernas betalningsvilja och vi har fått avvakta med några projekt till 2018. För att klara den byggnation vi har framför oss har vi tagit fram ett koncepthus med väl genomtänkta material- och energilösningar. Detta ger oss möjlighet att ytterligare trimma vår kostnadsmedve- tenhet vid upphandlingar, samtidigt som vi ökar vår vaksamhet mot onödig överstandard. Vi ligger i startgroparna för ett flertal projekt under 2018, bland annat nya lägenheter i Ingelstad och eftertraktade seniorbostäder i Sandsbro. Även för Gemla och Tävelsås har vi spännande planer. Under 2017 fortsatte samarbetet med utbildningsförvaltningen och ett flertal skolor har byggts om och till. Nya, stora skolprojekt väntar de kommande åren, vilket naturligtvis är glädjande för våra förvaltnings- orter, där skolan är själva hjärtat i samhällskroppen. Vi fortsätter att vara en viktig aktör och samhällsbyggare, i nära samarbete med bygde- råden och andra eldsjälar som bidrar till landsbygdens utvecklande. 4 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 Årsredovisning_2017.indd 4 2018-04-10 09:00:43 VD HAR ORDET 2017 trädde den nya Bosättningslagen i kraft. Den innebär att människor som fått uppehållstillstånd i Sverige anvisas till landets kommuner och att dessa får ansvar för att lösa bostadsfrågan. Växjö kommun har – som en av relativt få kommuner i landet – valt att lägga det ansvaret på bostadsbolagen. Så under hösten arbetade vi intensivt tillsammans med Växjöbostä- der och förvaltningen för arbete och välfärd med att lösa uppgiften. ”Man kan säga att vi I augusti sa vi upp avtalet med Migrationsverket angående totalt därmed växlat över 26 lägenheter, under tredje och fjärde kvartalet besiktigades och renoverades dessa och därefter påbörjades arbetet med att fördela de här lägenheterna bostäderna bland de anvisade, nya svenskarna. från att ingå i det nationella flykting- Man kan säga att vi därmed växlat över de här lägenheterna från att ingå i det nationella flyktingmottagningandet till att vara en pussel- mottagningandet bit i det lokala integrationsarbetet. till att vara en pus- Integration medför utan tvivel utmaningar inom flera områden. selbit i det lokala in- Men också möjligheter, inte minst i den dynamik som kan uppstå när människor med olika erfarenheter möts. tegrations- arbetet.” Detta vill vi ta vara på och utveckla. Under hösten började vi skissa på projektet Mötesplats Movä- gen i Braås. Här tänker vi skapa fler och bättre sociala platser för att främja möten mellan människor oavsett bakgrund, ålder, kön och förutsättningar. Boverket har beviljat oss 1 217 500 kronor och själva går vi in med lika mycket. Projektet ska givetvis utformas tills- dammans med hyresgästerna. Till sist vill jag tacka vår ägare, vår styrelse och framför allt vår personal för ett framgångsrikt 2017. Jag ser med tillförsikt fram emot 2018. Peråke Janén, vd VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 5 Årsredovisning_2017.indd 5 2018-04-10 09:00:45 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Vidingehem kommun. Växjö Kommunföretag AB ägs till 100 AB, med organisationsnummer 556404 - 7677, avger procent av Växjö kommun. Vidingehem AB bildades följande årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Rap- 1990 då det övertog den verksamhet som Stiftelsen porten avser ett enskilt företag. Vidingehem bedrivit sedan 1958. Ändamålet och syftet med bolagets verksamhet är att Allmänt om verksamheten främja bostadsförsörjningen inom kommunen och Vidingehem AB är ett helägt dotterbolag till Växjö tillgodose i första hand Växjö kommuns behov av än- Kommunföretag AB organisationsnummer damålsenliga och prisvärda lokaler för olika verksam- 556602 - 4641. Båda bolagen har sitt säte i Växjö heter. Styrelsen bedömer att syftet har uppnåtts. STYRELSE VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Styrelsen som är utsedd av Växjö kommunfullmäk- Verkställande direktör har varit Stefan Blomkvist för tige har haft följande sammansättning: tiden fram till och med 30 juni. Under perioden 1 juli till 15 augusti var Monica Skagne verkställande direktör, från och med den 15 augusti har Peråke Janén varit verkställande direktör. FIRMATECKNARE Firman tecknas av styrelsen eller av Anna Hultstein, Alf Skogmalm, Peråke Janén, två i förening. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträf- Anna Hultstein (M), Alf Skogsmalm (S), fande löpande förvaltningsåtgärder. ordförande vice ordförande Jörgen Sten (C) REVISORER Gustaf Bergström (KD) Revisor har varit KPMG, med Michael Johansson som Magnus Wåhlin (MP) ordinarie och Emil Andersson som suppleant. Birgitta Andersson (S) Roland Tornhed (S) LEKMANNAREVISORER Kennerth Sjögren och Johnny Werlöv. SUPPLEANTER Iréne Bladh (M) Ersättare Saga Johnsson (L) Peter Bengtsson och Magnus Jisborg. Cornelia Ennefors (S) (t.o.m. 21 mars) Agnes Hultgren (S) (fr.o.m. 21 mars, t.o.m. 17 oktober) ORGANISATIONSANSLUTNING Sven-Olof Gustafsson (S) (fr.o.m. 17 oktober) Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostads- Ylva Jönsson (V) företag, SABO, samt till arbetsgivarorganisationen Pacta. SAMMANTRÄDEN Bolaget är även medlem av HBV (Husbyggnadsvaror). Ordinarie årsstämma hölls den 24 april 2017. Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden. UTVECKLING AV FÖRETAGETS VERKSAMHET, RESULTAT OCH STÄLLNING Ekonomisk översikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 238 002 232 926 234 403 238 349 Balansomslutning, tkr 1 281 519 1 247 550 1 252 674 1 255 442 Avkastning på totalt kapital % 4,8 % 3,7 % 4,1 % 4,4 % Avkastning på eget kapital % 17,3 % 9,5 % 11,6 % 11,7 % Soliditet % 15,5 % 13,8 % 12,7 % 11,6 % Definitioner se not 35. 6 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 Årsredovisning_2017.indd 6 2018-04-10 09:00:45 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET Sammanfattning av årets verksamhet EKONOMI Hyresförändringar Uppgörelsen om höjda hyror för år 2018 är andra året i ett tvåårigt avtal. Uppgörelsen innebär att hyran för bostäder höjs med 0,60 %, för ej index- reglerade lokaler, garage, carportar och bilplatser blir hyran oförändrad. Den genomsnittliga hyresnivån för bolagets samtliga lägenheter uppgick per 2017-12-31 till 1 069,69 kr/kvm (1 061,88 kr/kvm). Vakanser Antalet lediga lägenheter vid årets början var två. Vid årets slut fanns tre lediga lägenheter. Dessutom var tjugosex lägenheter under uppsägning vid årets slut. Resultatutveckling Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 34 467 tkr, vilket skall jämföras med 16 305 tkr föregående år. Det rekordhöga resultatet på 34 467 tkr är främst en effekt av branden på Sandsbro skola, effekten av nedskrivning av bokfört värde efter branden och upptagen försäkringsersättning har en resultatpåverkan netto för 2017 med 20 044 tkr. Det underliggande resultatet på 14 423 ligger således i paritet med det ”Det underliggande budgeterade resultatet för 2017 på 14 314 tkr. Budgeterat resultat efter finansiella poster för år 2018 uppgår till 15 478 tkr. resultatet på 14 423 Det finns flera anledningar till det goda resultatet, trots höjda borgensav- ligger således i paritet gifter med 2 425 tkr för 2017 har ränte- och borgensavgifter sammantaget med det budgeterade minskat med 3 080 mot föregående år. resultatet för 2017 på Även en gynnsam väderlek har medfört låga kostnader för