ÅRSREDOVISNING 2017

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 1

Årsredovisning_2017.indd 1 2018-04-10 09:00:43 2 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 2 2018-04-10 09:00:43 INNEHÅLL

Innehåll

VD HAR ORDET 4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 6 Allmänt om verksamheten 6 Styrelse och revisorer 6 Organisationsanslutning 6 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET 7 Ekonomi 7 Byggnation 7 Förvaltning 9 Marknad 10 Verksamhetsutveckling 10 Arbetsmiljö 11 Personal och hälsa 11 Miljö 12 Förväntningar avseende den framtida utvecklingen 13 Förslag till disposition av bolagets vinst 14 RESULTATRÄKNING 15 BALANSRÄKNING 16 KASSAFLÖDESANALYS 18 NOTER 19 REVISIONSBERÄTTELSE 30 GRANSKNINGSRAPPORT 32 FÖRKLARINGAR TILL ORD OCH UTTRYCK 33 FEM ÅR I SAMMANDRAG 34 FASTIGHETSFÖRTECKNING 36

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 3

Årsredovisning_2017.indd 3 2018-04-10 09:00:43 VD HAR ORDET

Utmaningar och möjligheter

2017 inleds på ett synnerligen dramatiskt sätt. På nyårsdagens kväll, klockan 21.34, går det automatiska brandlarmet på Sandsbro skola. 25 minuter senare är personal från Vidingehem på plats och kan ”Vi tagit fram ett konstatera att läget är mycket allvarligt – de antända byggnaderna koncepthus med kommer inte att kunna räddas. Räddningstjänsten får rikta in sig på väl genomtänk- att begränsa branden. ta material- och Vid middagstid dagen efter finns nästan halva företaget på skolan för energilösningar. att delta i den kamp mot klockan som nu inleds. Terminsstarten ska ske om åtta dagar och däremellan kommer trettonhelgen. Men det Detta ger oss går vägen – genom ett tätt samarbete med utbildningsförvaltningen, möjlighet att yt- räddningstjänsten och våra entreprenörer blir allt klart i tid och termi- terligare trimma nen kan börja. Det engagemang Vidingehems personal visade under de här dagarna gör att vi alla kan känna stolthet över företaget. vår kostnads- medvetenhet vid På byggfronten har det varit mer besvärligt. Vidingehems största upphandlingar.” projekt hittills – drygt 70 lägenheter på Östra lugnet – har såväl för- senats som fördyrats av upprepade överklaganden. En het byggmarknad har dessutom påverkat våra tidsplaner. Höga byggkostnader driver de kalkylerade hyresnivåerna mot gränsen för vad som kan betraktas som kundernas betalningsvilja och vi har fått avvakta med några projekt till 2018.

För att klara den byggnation vi har framför oss har vi tagit fram ett koncepthus med väl genomtänkta material- och energilösningar. Detta ger oss möjlighet att ytterligare trimma vår kostnadsmedve- tenhet vid upphandlingar, samtidigt som vi ökar vår vaksamhet mot onödig överstandard. Vi ligger i startgroparna för ett flertal projekt under 2018, bland annat nya lägenheter i Ingelstad och eftertraktade seniorbostäder i Sandsbro. Även för Gemla och Tävelsås har vi spännande planer.

Under 2017 fortsatte samarbetet med utbildningsförvaltningen och ett flertal skolor har byggts om och till. Nya, stora skolprojekt väntar de kommande åren, vilket naturligtvis är glädjande för våra förvaltnings- orter, där skolan är själva hjärtat i samhällskroppen. Vi fortsätter att vara en viktig aktör och samhällsbyggare, i nära samarbete med bygde- råden och andra eldsjälar som bidrar till landsbygdens utvecklande.

4 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 4 2018-04-10 09:00:43 VD HAR ORDET

2017 trädde den nya Bosättningslagen i kraft. Den innebär att människor som fått uppehållstillstånd i Sverige anvisas till landets kommuner och att dessa får ansvar för att lösa bostadsfrågan. Växjö kommun har – som en av relativt få kommuner i landet – valt att lägga det ansvaret på bostadsbolagen.

Så under hösten arbetade vi intensivt tillsammans med Växjöbostä- der och förvaltningen för arbete och välfärd med att lösa uppgiften. ”Man kan säga att vi I augusti sa vi upp avtalet med Migrationsverket angående totalt därmed växlat över 26 lägenheter, under tredje och fjärde kvartalet besiktigades och renoverades dessa och därefter påbörjades arbetet med att fördela de här lägenheterna bostäderna bland de anvisade, nya svenskarna. från att ingå i det nationella flykting- Man kan säga att vi därmed växlat över de här lägenheterna från att ingå i det nationella flyktingmottagningandet till att vara en pussel- mottagningandet bit i det lokala integrationsarbetet. till att vara en pus- Integration medför utan tvivel utmaningar inom flera områden. selbit i det lokala in- Men också möjligheter, inte minst i den dynamik som kan uppstå när människor med olika erfarenheter möts. tegrations- arbetet.” Detta vill vi ta vara på och utveckla. Under hösten började vi skissa på projektet Mötesplats Movä- gen i Braås. Här tänker vi skapa fler och bättre sociala platser för att främja möten mellan människor oavsett bakgrund, ålder, kön och förutsättningar. Boverket har beviljat oss 1 217 500 kronor och själva går vi in med lika mycket. Projektet ska givetvis utformas tills- dammans med hyresgästerna.

Till sist vill jag tacka vår ägare, vår styrelse och framför allt vår personal för ett framgångsrikt 2017. Jag ser med tillförsikt fram emot 2018.

Peråke Janén, vd

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 5

Årsredovisning_2017.indd 5 2018-04-10 09:00:45 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Vidingehem kommun. Växjö Kommunföretag AB ägs till 100 AB, med organisationsnummer 556404 - 7677, avger procent av Växjö kommun. Vidingehem AB bildades följande årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Rap- 1990 då det övertog den verksamhet som Stiftelsen porten avser ett enskilt företag. Vidingehem bedrivit sedan 1958. Ändamålet och syftet med bolagets verksamhet är att Allmänt om verksamheten främja bostadsförsörjningen inom kommunen och Vidingehem AB är ett helägt dotterbolag till Växjö tillgodose i första hand Växjö kommuns behov av än- Kommunföretag AB organisationsnummer damålsenliga och prisvärda lokaler för olika verksam- 556602 - 4641. Båda bolagen har sitt säte i Växjö heter. Styrelsen bedömer att syftet har uppnåtts.

STYRELSE VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Styrelsen som är utsedd av Växjö kommunfullmäk- Verkställande direktör har varit Stefan Blomkvist för tige har haft följande sammansättning: tiden fram till och med 30 juni. Under perioden 1 juli till 15 augusti var Monica Skagne verkställande direktör, från och med den 15 augusti har Peråke Janén varit verkställande direktör.

FIRMATECKNARE Firman tecknas av styrelsen eller av Anna Hultstein, Alf Skogmalm, Peråke Janén, två i förening. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträf- Anna Hultstein (M), Alf Skogsmalm (S), fande löpande förvaltningsåtgärder. ordförande vice ordförande Jörgen Sten (C) REVISORER Gustaf Bergström (KD) Revisor har varit KPMG, med Michael Johansson som Magnus Wåhlin (MP) ordinarie och Emil Andersson som suppleant. Birgitta Andersson (S) Roland Tornhed (S) LEKMANNAREVISORER Kennerth Sjögren och Johnny Werlöv. SUPPLEANTER Iréne Bladh (M) Ersättare Saga Johnsson (L) Peter Bengtsson och Magnus Jisborg. Cornelia Ennefors (S) (t.o.m. 21 mars) Agnes Hultgren (S) (fr.o.m. 21 mars, t.o.m. 17 oktober) ORGANISATIONSANSLUTNING Sven-Olof Gustafsson (S) (fr.o.m. 17 oktober) Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga Bostads- Ylva Jönsson (V) företag, SABO, samt till arbetsgivarorganisationen Pacta. SAMMANTRÄDEN Bolaget är även medlem av HBV (Husbyggnadsvaror). Ordinarie årsstämma hölls den 24 april 2017. Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden.

UTVECKLING AV FÖRETAGETS VERKSAMHET, RESULTAT OCH STÄLLNING Ekonomisk översikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 238 002 232 926 234 403 238 349 Balansomslutning, tkr 1 281 519 1 247 550 1 252 674 1 255 442 Avkastning på totalt kapital % 4,8 % 3,7 % 4,1 % 4,4 % Avkastning på eget kapital % 17,3 % 9,5 % 11,6 % 11,7 % Soliditet % 15,5 % 13,8 % 12,7 % 11,6 % Definitioner se not 35.

6 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 6 2018-04-10 09:00:45 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Sammanfattning av årets verksamhet EKONOMI

Hyresförändringar Uppgörelsen om höjda hyror för år 2018 är andra året i ett tvåårigt avtal. Uppgörelsen innebär att hyran för bostäder höjs med 0,60 %, för ej index- reglerade lokaler, garage, carportar och bilplatser blir hyran oförändrad. Den genomsnittliga hyresnivån för bolagets samtliga lägenheter uppgick per 2017-12-31 till 1 069,69 kr/kvm (1 061,88 kr/kvm).

Vakanser Antalet lediga lägenheter vid årets början var två. Vid årets slut fanns tre lediga lägenheter. Dessutom var tjugosex lägenheter under uppsägning vid årets slut.

Resultatutveckling Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 34 467 tkr, vilket skall jämföras med 16 305 tkr föregående år. Det rekordhöga resultatet på 34 467 tkr är främst en effekt av branden på Sandsbro skola, effekten av nedskrivning av bokfört värde efter branden och upptagen försäkringsersättning har en resultatpåverkan netto för 2017 med 20 044 tkr. Det underliggande resultatet på 14 423 ligger således i paritet med det ”Det underliggande budgeterade resultatet för 2017 på 14 314 tkr. Budgeterat resultat efter finansiella poster för år 2018 uppgår till 15 478 tkr. resultatet på 14 423 Det finns flera anledningar till det goda resultatet, trots höjda borgensav- ligger således i paritet gifter med 2 425 tkr för 2017 har ränte- och borgensavgifter sammantaget med det budgeterade minskat med 3 080 mot föregående år. resultatet för 2017 på Även en gynnsam väderlek har medfört låga kostnader för vinterhållning och uppvärmning, 2017 var 7,7 % varmare än ett normalår. 14 314 tkr. ”

Upplåning Låneupphandling har skett i nära samarbete med moderbolaget och öv- riga i koncernen ingående bolag. Lånestockens förfallostruktur framgår av not 27 och 28. Vid utgången av år 2017 var den genomsnittliga bundna räntan 2,77 % inklusive aktuell borgensavgift, bindningstiden för lån med bunden ränta 39 månader (40 månader). Ekonomisk översikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 238 002 232 926 234 403 238 349 Balansomslutning, tkr 1 281 519 1 247 550 1 252 674 1 255 442 BYGGNATION Avkastning på totalt kapital % 4,8 % 3,7 % 4,1 % 4,4 % Under året har investeringsvolymen i byggprojekt varit 50 566 tkr jämfört Avkastning på eget kapital % 17,3 % 9,5 % 11,6 % 11,7 % med 60 561 tkr föregående år. Den innefattar främst om- och tillbyggnader Soliditet % 15,5 % 13,8 % 12,7 % 11,6 % av skolor. Vidare innebär redovisningsreglerna (K3) att delar av det som

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 7

Årsredovisning_2017.indd 7 2018-04-10 09:00:46 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

tidigare utgjorde underhåll numera bokförs som investering, för 2017 upp- gick det till 14 003 tkr (18 264 tkr).

De skolbyggnader som färdigställts under 2017 är om- och tillbyggnad av hus A och ombyggnad av hus E på Söraby skola, samt om- och tillbyggnad av kök- och matsal på Sandsbro skola. Investeringsvolymen förväntas öka kraftigt de närmaste åren och många nya projekt förväntas påbörjas under 2018, det handlar framför allt om förskolor, skolor och sport/idrottshallar på ett flertal orter runt om i kom- munen. Återuppbyggnaden av Sandsbro skola har delvis påbörjats under 2017 resterande delar håller på att projekteras och påbörjats under 2018. ”Investeringsvolymen för- Under 2018 slutför vi också ombyggnaden av gamla kontorslokaler på väntas öka kraftigt de när- Sjöborgsvägen i Braås till fem förskoleavdelningar. maste åren och många Under 2018 kommer vi att bygga 72 lägenheter på Östra Lugnet i fyra nya projekt förväntas punkthus, på Furulidsvägen i Ingelstad kommer det att byggas sex stycken påbörjas under 2018.” lägenheter i två plan. I Rottne sker planering för byggnation av 20 lä- genheter i två plan på Rosendalsområdet etapp II. Även i Sandsbro på Lancastervägen planeras för byggnation av 13 lägenheter sedan detaljplanen blivit klar. Vi slutför också byggnationen av fyra lägenheter för särskilt boende i Bramstorp.

Vi fortsätter att planera för fler bostäder och ansö- kan om planändring är inlämnad för flera platser. I Gemla handlar det om lägenheter och förskola, i Ingelstad har arbetet med ny detaljplan påbörjats för området där Näckro- sen ligger, i Lammhult har planändring för 12 lägenheter sökts. Möjlighe- ten för byggnation i bland annat Tävelsås utreds för närvarande men där är vi beroende av att utbyggd VA-anslutning finns. Men ytterst är vi även beroende av att de rätta ekonomiska förutsättningarna finns för att kunna erbjuda rimliga hyresnivåer på de orter där vi verkar.

Parallellt med nyproduktion sker även en planering för större underhålls- och standardhöjande åtgärder i det äldre beståndet från 50- och 60-talen

Sammanställning färdigställda projekt • Södra Rottne 11:15 (Söraby skola) Ombyggnad Hus A och Hus E. • Sädesärlan 1 (Sandsbro skola) Nybyggnad och ombyggnad kök och matsal.

Sammanställning pågående projekt • Galaxen 1 (Östra lugnet) Nybyggnad av 72 lägenheter. • Ingelstad 4:14 (Furulidsvägen) Nybyggnad av 6 st lägenheter i två plan. • Tegnaby 15:26 (Bramstorp) Tillbyggnad av 4 lägenheter till vårdboende. • Sjösås 1:44 (Sjöborgsvägen 4) Ombyggnad av kontor till förskola. • Sädesärlan 1 (Sandsbro skola) Uppförande av tillfällig Gymnastiksal. • Sädesärlan 1 (Sandsbro skola) Återuppbyggnad efter brand.

Sammanställning av påbörjad projektering • Gårdsby-Tofta 1:162 (Sandsbro) Nybyggnad av 13 lägenheter. • Södra Rottne 4:24 (Rosendal etapp 2) Nybyggnad av 20 lägenheter. • Getaskärv 1:20 (Gemla) Nybyggnad av förskola. • Dädesjö 3:90 (Dädesjö) Nybyggnad av skola och förskola. • Sjösås 1:280 (Braås) Nybyggnad av förskola.

8 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 8 2018-04-10 09:00:46 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Förvärv/avyttring av fastigheter • Ljungsåsa 14:7 (Lammhult, Jönköpingsvägen 10) köp av mark. • Del av Ör 4:15 (Ör skola) köp av mark för bussangörning.

Bostadsbestånd, lokaler m.m. 2017-12-31

Antal Yta Bostäder 2 062 130 812 Lokaler 412 104 444 Övriga 553 -

Summa 3 027 235 256

Bolagets fastigheter är fullvärdesförsäkrade.

FÖRVALTNING

Under 2017 uppgick underhållet till 34 989 tkr (40 041 tkr), vilket motsvarar 149 kr/kvm (172 kr/kvm). Vi fortsätter att hålla en hög underhållsnivå, med en jämn fördelning över beståndet. Större insatser i form av målning, dörr- och golvbyten har gjorts på en rad skolor och förskolor, bland annat i Öjaby, Rottne, Braås, Furuby och Vederslöv. Utvändig målning har även utförts i Ingelstad, Gemla, Rottne och Lammhult. När det gäller värme och el har termostatbyten och installation av tempgi- vare gjorts på ett flertal områden. På Gransholmsvägen och Klocklyckevä- gen i Gemla har vi bytt värmepumpar och på Sörgården i Rottne har vi bytt den invändiga belysningen. Som ett led i Vidingehems kontinuerliga arbete med att öka trivseln, tryggheten och tillgängligheten har vi genomfört olika förbättringar av utemiljön på ett flertal områden, bland annat i Lammhult, Tävelsås, Rottne, Braås och Sandsbro. ”I dagsläget har vi 126 seniorklassade lägen- Tillgänglighet heter och under året 2003 påbörjade Vidingehem ett omfattande tillgänglighetsarbete, som bland annat resulterat i Växjö kommuns tillgänglighetspris. Det arbetet gav har vi bland annat pla- inte bara en översikt över den fysiska statusen i beståndet utan även en in- nerat för 13 nya senior- sikt och en arbetsmetodik som vi sedan dess framgångsrikt implementerat bostäder i Sandsbro. ” i det dagliga arbetet, dels vid underhållsinsatser, dels vid nyproduktion.

Att vi under lång tid byggt bostäder med förhöjd tillgänglighet – bland annat med hiss även i tvåvåningshus – gör att vi ligger väl till nu när efterfrågan på seniorbostäder ökar allt mer. I dagsläget har vi 126 seniorklassade lägenheter och under året har vi bland annat planerat för 13 nya seniorbostäder i Sandsbro.

Energi Ett antal äldre ventilationsaggregat har bytts ut till nya med betydligt bättre verkningsgrad. På äldreboendet Sjöliden i Braås har totalt fyra aggregat bytts ut. Den beräknade besparingen är cirka 250 000 kWh/år.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 9

Årsredovisning_2017.indd 9 2018-04-10 09:00:46 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Belysningsarmaturer byts kontinuerligt ut till mer energisnåla varianter både invändigt och utvändigt i beståndet.

Vi har bytt ut ett antal gamla värmepumpar. De nya har bättre verkningsgrad samt ett miljövänligare köldmedia – bytena medför alltså en dubbel vinst.

Mellan åren 2007 och 2017 har Vidingehem lyckats sänka energiförbruk- ningen med 14 procent genom att optimera våra fastigheter. Ett bra resul- tat, men arbetet fortsätter och ambitionen är att nå 20 procent.

Marknad ”Vidingehem Triathlon gick av stapeln för tredje Vakansgraden har varit fortsatt låg. Vi har under året haft i snitt 19 upp- gången på Rottneda- sagda lägenheter och endast två lediga. gen, med mycket bra Intresset för senior- och trygghetsbostäder fortsätter att öka, vilket bland resultat i form av delta- annat märktes på den välbesökta seniormässan i Fortnox Arena i februari. gande och genomslag.” Under 2018 intensifierar vi arbetet inom det här segmentet, bland annat genom att inleda ett projekt med 13 nya seniorlägenheter i Sandsbro.

En rad riktade kommunikations- och marknadsföringsin- satser har genomförts, dels i syfte att upplysa om vikten av att stå i bostadskö, dels för att öka intresset för våra förvalt- ningsorter och samtidigt stärka vårt varumärke. Vidingehem Triathlon gick av stapeln för tredje gången på Rottnedagen, med mycket bra resultat i form av deltagande och genom- slag. Vi har också aktivt deltagit i andra, traditionella ortsar- rangemang, bland annat i Lammhult, Braås och Ingelstad – inte minst i syfte att sondera efterfrågan på nybyggnation.

Utvecklingsarbetet av sociala medier som viktiga kanaler i vår kommunikation och marknadsföring har gått in i en ny fas, där använ- dandet blivit mer systematiskt och målgruppsinriktat.

Verksamhetsutveckling

Vidingehem har arbetat med organisationsstrukturen för att få lagom stora arbetsgrupper, med balanserad arbetsbelastning och ett gott ledar- och medarbetarskap. Detta innebär att vi har startat ett nytt områdeskontor på Norremark i Växjö. Personal som tidigare utgick från Rottne utgår nu från Växjö. Detta sparar både tid, pengar och miljö i och med att personalen har närmre till de fastigheter de förvaltar.

Det kontor som tidigare fanns för Boplats Växjö, i centrala Växjö, är avskaf- fat och numer sköts bostadskön av kontaktcenter. Detta innebär en bety- dande effektivisering för vår del då detta tidigare sköttes av vår uthyrning.

Vi har deltagit i olika forum för att säkerställa att hela kommunen arbetar på samma sätt, mot samma mål och med samma värdegrund. Detta ge- nom att delta i de olika kommunala grupper som arbetar med att utveckla koncerngemensamma processer.

10 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 10 2018-04-10 09:00:47 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Hela vår IT-miljö har lagts om till att driftas av kommunens IT-enhet. Syftet är att skapa kommunala synergieffekter och underlätta samarbete då vi an- vänder gemensamma system och plattformar. Detta arbete fortskrider och vi arbetar med att flytta bland annat extern webb, telefoni och ritningshan- tering till plattformar som används inom kommunen.

Arbetsmiljö

I dagsläget används 113 kemikalier i verksamheten. Under 2017 har vi fort- satt att riskbedöma de kemiska produkter vi använder, och fasa ut de som innebär risk för miljö och hälsa. I samverkansgruppen går vi igenom tillbud och arbetar med att förebygga olyckor. De årliga riskanalyserna som vi genomför på hela företaget lägger också de grunden till att arbeta förebyggande. Detta sammantaget gör att vår olycksfrekvens är mycket låg. ”Vår personalkommitté, Regelbundna medarbetarenkäter är vårt verktyg för att fånga upp frågor vars syfte är att anordna som berör psykosocial arbetsmiljö. Detta görs på samma sätt i hela kom- munkoncernen och ger oss därför ett verktyg för jämförelser med kommu- trevliga aktiviteter för nen i helhet. oss på Vidingehem, har under året erbjudit flera Vidingehem strävar efter så låg sjukfrånvaro som möjligt. Vårt mål är att olika alternativ.” ligga under 3 procent av arbetad tid men under 2017 låg vi på 6,8 procent. Detta är en uppgång från föregående år. Det vi kan se är att lång- tidssjukskrivningar får stort genomslag i statistiken då vi är relativt få anställda. Vi har arbetat aktivt med att få tillbaka dessa personer i arbete och vi räknar med att se en förbättring under 2018.

Personal och hälsa Vidingehem hade vid 2017 års utgång 51 tillsvidareanställda medarbetare; 32 fastighetsarbetare och 19 tjänstemän. Fördelning mellan könen var 17 kvinnor (33 procent) och 34 män (67 procent).

Vår personalkommitté, vars syfte är att anordna trevliga aktiviteter för oss på Vidingehem, har under året erbjudit flera olika alter- nativ där många har gått i friskvårdens tecken. Målet har varit att aktiviteterna ska passa så många som möjligt och bidra till ännu bättre hälsa.

Under hösten anordnades en studieresa som bland annat erbjöd ett stopp i Linnés Råshult med intressant föreläsning, besök på HFAB:s perennplantering och seniorboendeformen Boverian i Falkenberg.

I slutet av året hölls en workshop om Växjö kommunkoncerns värdegrund för hela personalen. Workshopen hade fokus på de fyra värderingarna som gäller för alla som jobbar i kommunkoncernen: ”Vi möter alla med respekt”, ”Vi kan jobbet”, ”Vi gör verksamheten bättre” och ”Vi skapar en hållbar framtid”.

I december presenterades en ny organisationsplan, se nästa stycke.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 11

Årsredovisning_2017.indd 11 2018-04-10 09:00:47 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Organisationsschema

Åldersfördelningen bland personalen är följande:

Ålder Totalt Män Kvinnor - 29 8 6 2 30-39 6 5 1 40-49 18 11 7 50-59 14 9 5 60-66 5 3 2 Totalt 51 34 17 Genomsnittsålder 46 45 46

Miljö

Vidingehem bidrar till att Växjö kommun kan kalla sig Europas grönaste stad. Vi kallar det för ”En resurssmart organisation”. Detta innebär:

• Resursmedvetenhet på alla nivåer, byggd på delaktighet och insikt. • Ambitionen att ligga i framkant vad gäller miljövänliga energikällor och tekniska system. • Arbeta för att minska vår belastning på miljö och klimat.

Vi har åter reviderat vår miljödiplomering. Vidingehem är diplomerade sedan 2009, vilket är resultatet av ett aktivt och uthålligt miljöarbete. Några viktiga miljöfrågor som vi arbetat med under året är:

12 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 12 2018-04-10 09:00:48 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Utfasning av fossila bränslen. Vi har köpt in elbilar och vi arbetar för att byta ut diesel mot HVO100. Detta är ett dieselbränsle som är framställt av växter och animaliskt avfall. Det som visat sig vara komplicerat är att bygga en infra- struktur för laddfordon och HVO på landsbygden där vi verkar. Det är också så att HVO är en bristvara så det är svårt att få drivmedelsleverantörer att åta sig att leverera kontinuerligt. Kommunen har som mål att vara fossilbränslefri år 2020, så frågan kommer vara aktuell de kommande åren. ”Lägenheterna vi har byggt i Gemla har en Ökade krav på sortering av avfallsfraktioner vid rivning och byggnation. beräknad energiåtgång Detta är numer standardkrav i våra upphandlingar. på max 28 kW/m².” Byggnation av lågenergihus. Lägenheterna vi har byggt i Gemla har en beräknad energiåtgång på max 28 kW/m². Samma typ av hus planerar vi för att bygga i Rottne, Sands- bro och Ingelstad.

Långsiktigt byggande och boende Vidingehem är en viktig aktör på Växjö kommuns lands- bygd och vår byggnation har stor betydelse för orternas utveckling och attraktionskraft.

Vi är nu inne i ett intensivt skede, där vi såväl påbörjar som planerar ny- byggnation på ett flertal orter. För att säkerställa ett långsiktigt och hållbart byggande har vi under året vidareutvecklat vårt koncepthus, med väl intrim- made energi-, tillgänglighets- och träbyggnationslösningar. Konceptet ger oss också kombinationsmöjligheter och volym i upphandlingarna gentemot entreprenörerna, vilket de kommande åren kommer att vara ett viktigt led i arbetet med att hålla rimliga hyresnivåer i nyproduktionen.

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

Vidingehem står inför fortsatta utmaningar vad gäller bostadsbyggande på landsbygden i Växjö kommun, samt med att förse framför allt utbildningsför- valtningen med anpassade lokaler för den växande verksamheten. Utmaningen är dels av finansiell karaktär, då det gäller att bygga kostnadsef- fektivt trots rådande brist på resurser inom entreprenadledet. Men i utma- ningen ligger också problem som bottnar i den kompetensbrist som råder både inom byggindustrin, liksom inom området fastighetsförvaltning.

Ytterligare en viktig uppgift blir att tillsammans med kommunala förvalt- ningar, samhälls- och idrottsföreningar, organisationer, lokala företagare och andra aktörer bidra till integrationen av de nya medborgare som anvisats till kommunen.

Vi måste också ständigt söka nya, kompletterande sätt att utveckla vår kund- service och i förlängningen kundnöjdheten – som vanligt i linje med våra honnörsord tryggt, trivsamt och tillgängligt.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 13

Årsredovisning_2017.indd 13 2018-04-10 09:00:48 SAMMANFATTNING AV ÅRETS VERKSAMHET

Byte av revisionsprincip Från och med i år redovisar vi temporära skillnader mellan bokföringsmässigt och skattemässigt restvärde för byggnader som eget kapital och uppskjuten skatt. Tidigare redovisades skillnaden som obeskattad reserv, den retroaktiva tillämpningen av ny princip framgår nedan och under skatt i Not 1.

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 2017 2016 (TKR)

Aktiekapital Belopp vid årets ingång 13 310 13 310 Belopp vid årets utgång 13 310 13 310

Reservfond Belopp vid årets ingång 2 801 2 801 Belopp vid årets utgång 2 801 2 801

Balanserat resultat Belopp vid årets ingång 129 666 79 117 Effekt retroaktiv tillämpning ny princip 0 44 971 Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma: Föregående års resultat 13 360 5 578 Belopp vid årets utgång 143 026 129 666

Årets resultat 4 472 2 148 Effekt retroaktiv tillämpning ny princip 0 11 212 Årets resultat 4 472 13 360

Summa eget kapital 163 609 159 137

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 815 tkr.

Förslag till disposition beträffande bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserade vinstmedel kronor 143 026 797:52 Årets vinst kronor 4 471 730:97 Summa kronor 147 498 528:49

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor 147 498 528:49 disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning kronor 147 498 528:49 Summa kronor 147 498 528:49

14 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 14 2018-04-10 09:00:48 RESULTATRÄKNING

TKR Not 2017 2016

Nettoomsättning: Hyresintäkter 2 235 276 229 054 Övriga förvaltningsintäkter 3 2 726 3 872 Summa nettoomsättning 238 002 232 926

Fastighetskostnader: Driftskostnader 4,6 - 103 808 - 97 678 Underhållskostnader - 34 989 - 40 041 Fastighetsskatt - 2 290 - 2 195 Av- och nedskrivningar 5 - 59 717 - 47 826 Summa fastighetskostnader - 200 804 - 187 740

Bruttoresultat 37 198 45 186

Centrala administrations- och försäljningskostnader: Avskrivningar 5 - 223 - 206 Övriga kostnader 6 - 6 094 - 5 620 Övriga rörelseintäkter 7 47 851 12 848 Övriga rörelsekostnader 8 - 17 278 - 5 841

Rörelseresultat 61 454 46 367

Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 24 29 Räntekostnader och liknande resultatposter 10 - 27 011 - 30 091

Resultat efter finansiella poster 34 467 16 305

Bokslutsdispositioner 11 - 28 807 896

Resultat före skatt 5 660 17 201

Skatt på årets resultat 12 - 1 188 - 3 841

Årets resultat 4 472 13 360

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 15

Årsredovisning_2017.indd 15 2018-04-10 09:00:48 BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR (TKR) Not 17-12-31 16-12-31

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader 13,15 1 144 598 1 164 467 Mark 14,15 50 760 50 025 Inventarier 16 3 468 3 527 Pågående ny- och ombyggnader 17 31 445 19 455 Summa materiella anläggningstillgångar 1 230 271 1 237 474

Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i dotterbolag 18 50 0 Långfristiga värdepappersinnehav 19 60 60 Summa finansiella anläggningstillgångar 110 60

Summa anläggningstillgångar 1 230 381 1 237 534

Omsättningstillgångar

Varulager Förråd 570 658 Summa varulager 570 658

Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 4 634 3 191 Övriga fordringar 20 6 329 1 732 Aktuell skattefordran 2 076 2 765 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 37 333 1 408 Summa kortfristiga fordringar 50 372 9 096

Kassa och bank 22 196 262 Summa kassa och bank 196 262

Summa omsättningstillgångar 51 138 10 016

SUMMA TILLGÅNGAR 1 281 519 1 247 550

16 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 16 2018-04-10 09:00:49 BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 17-12-31 16-12-31

Bundet eget kapital Aktiekapital 23 13 310 13 310 Reservfond 2 801 2 801 Summa bundet eget kapital 16 111 16 111

Fritt eget kapital Balanserat resultat 24 143 026 129 666 Årets resultat 24 4 472 13 360 Summa fritt eget kapital 147 498 143 026

Summa eget kapital 163 609 159 137

Obeskattade reserver 25 45 658 16 916

Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 26 15 742 15 847 Summa avsättningar 15 742 15 847

Långfristiga skulder 27,28 Skulder till koncernföretag 969 000 987 800 Summa långfristiga skulder 969 000 987 800

Kortfristiga skulder Skuld koncernkonto 29 28 113 9 996 Leverantörsskulder 25 686 23 614 Skulder till koncernföretag 15 266 17 600 Övriga kortfristiga skulder 30 669 503 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 17 776 16 137 Summa kortfristiga skulder 87 510 67 850

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 281 519 1 247 550

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 17

Årsredovisning_2017.indd 17 2018-04-10 09:00:49 KASSAFLÖDESANALYS

KASSAFLÖDESANALYS Not 2017 2016

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 32 34 467 16 305 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet: Av- och nedskrivningar som belastat resultatet 32 59 940 49 067 Resultat av försäljning av anläggningstillgångar - 183 - 7 630 Förändring av ränteskuld - 2 285 - 190 91 939 57 552 Betald inkomstskatt - 604 - 2 129 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 91 335 55 423

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital: Ökning (-) / minskning (+) av varulager 88 - 19 Ökning (-) / minskning (+) av rörelsefordringar - 41 965 - 3 780 Ökning (+) / minskning (-) av rörelseskulder 21 938 - 7 368 Kassaflöde från den löpande verksamheten 71 396 44 256

Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter - 50 970 - 60 562 Försäljning av fastigheter 0 6 454 Förvärv av inventarier - 1 813 - 1 395 Försäljning av inventarier 171 24 Förvärv av dotterbolag - 50 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten - 52 662 - 55 479

Finansieringsverksamheten Aktieägartillskott 0 0 Upptagna långfristiga lån 152 000 266 000 Inlösen av långfristiga lån - 170 800 - 277 500 Lämnade koncernbidrag 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 18 800 - 11 500

Årets kassaflöde - 66 - 22 723

Likvida medel vid årets början 262 22 985

Summa likvida medel vid årets slut 196 262

18 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 18 2018-04-10 09:00:49 NOTER

NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Upplysning avseende uppställningsform för resultaträkningen Vi har valt att tillämpa FastBAS uppställningsform för resultaträkningen. FastBAS utarbetas i samarbete mellan SABO och Fastighetsägarna.

Värderingsprinciper Redovisningsprinciperna i övrigt är oförändrade jämfört med tidigare år. Tillgångar, avsättningar och skulderhar vär- derats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningaroch ned- skrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga tillförvärvet.

Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när det uppkommer.

Pågående ny- och ombyggnader Kostnader för nyproduktion och större om- och tillbyggnader aktiveras i balansräkningen som tillgång. Projekten påförs kostnaden för internt nedlagd tid och för lokaler även intern ränta. Projekt som ej fullföljs kostnadsförsomgå - ende då detta fastställts.

Avskrivningsprinciper för byggnader För byggnader har skillnaden i förbrukning av betydande komponenter bedömts vara väsentlig, byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Individuell bedömning av komponenternas återstående ekonomiska livslängd har bestämt avskrivningstakten på byggnaden. I resultaträkningen belastas rörelseresultatet med avskrivningar enligt plan. Avskrivning skerlinjärt över komponentens beräknade nyttjandeperiod.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:

Stomme, grund, innerväggar 60 - 100 år Yttertak 40 år Fasad, fönster, dörrar 40 - 50 år El, VA, sanitet 30 - 40 år Tekniska installationer 15 - 20 år Restpost, inre ytskikt, vitvaror, utrustning, komplementbyggnader mm. 20 - 50 år Byggnadsinventarier, markinventarier 3 - 10 år Markanläggningar 20 år

Nyttjandeperioden för flerbostadshus, vårdboenden och exempelvis skolor har bedömts avvika, vilket framgår ovan. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kompo- nenten, den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras med en ny avskrivningsplan.

Avskrivningsprinciper för övriga materiella anläggningstillgångar För maskiner och inventarier sker avskrivning enligt plan, beräknat på ursprungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod.

Fastighetsvärdering - nedskrivning av fastigheter I samband med bokslutet görs en intern värdering per fastighet/område. Värderingsmodellen som är gemensam för koncernen bygger på en diskontering av beräknade betalningsströmmar och beaktar fastigheternas hyresnivå

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 19

Årsredovisning_2017.indd 19 2018-04-10 09:00:49 NOTER

och uthyrningsgrad. Se vidare i not 15. För fastigheter som vid värderingstillfället har ett högre bokfört värde än det aktuellt bedömda verkliga värdet görs en individuell prövning, nedskrivning görs efter denna prövning med erforderligt belopp. Tidigare nedskrivningar prövas vid varje bokslut, om behov finns återförs tidigare gjorda nedskrivningar över resultaträkningen.

Leasing Alla leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal.

Varulager Varulagret är upptaget till det lägst av anskaffningsvärdet och återanskaffningsvärdet.

Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 i BFNAR 2012:1. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Långfristiga finansiella skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde, kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.

Ersättning till anställda Samtliga anställda har avgiftbestämda pensionsplaner där avgifterna redovisas som kostnad och förutbetalda avgifter som fordran.

Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räken- skapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisasinte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Ansvarsförbindelser En ansvarsförbindelse redovisas inom linjen när det finns: En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

Hyresintäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser, förskottshyror redovisas som förutbetald intäkt. Upplysning om hyreskontraktens förfallostruktur framgår av not 2.

Övriga intäkter Utförda förvaltningsuppdrag faktureras på löpande räkning i den takt arbetena utförs. Pågående ej fakturerade uppdrag tas i balansräkningen upp till det beräknade faktureringsvärdet av utfört arbete. Försäkringsersättningar tas upp till det beräknade värdet efter avdrag för kostnader, t ex självrisk.

Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen och aktieägartillskott via eget kapital.

Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna. Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

20 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 20 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016 NOT 2 HYRESINTÄKTER INKLUSIVE OUTHYRDA OBJEKT Bostäder 136 626 134 989 Lokaler 99 535 94 533 Övriga 1 804 1 910 Avgår outhyrda objekt Bostäder - 2 286 - 1 944 Lokaler - 287 - 306 Övriga - 116 - 128 Summa hyresintäkter 235 276 229 054

Upplysning om hyreskontraktens förfallostruktur:

Kommunhyrda Kommersiella Lokalkontrakt : Antal kontrakt Kontraktsvärde Antal kontrakt Kontraktsvärde Inom ett år 26 15 737 16 384 Mellan ett till fem år 41 44 057 16 5 164 Senare än fem år 16 26 186 2 875 Bostäder Övriga (parkeringar, förråd etc) Bostadskontrakt: Antal kontrakt Kontraktsvärde Antal kontrakt Kontraktsvärde Inom ett år 2 049 133 779 723 2 011

Bostadskontrakten löper med tre månaders uppsägningstid.

NOT 3 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER Övriga förvaltningsintäkter 2 555 3 848 Resultat vid försäljning inventarier 171 24 Summa 2 726 3 872

NOT 4 DRIFTSKOSTNADER Fastighetsskötsel 30 004 27 152 Reparationer 9 685 9 978 Taxebundna kostnader 23 816 23 030 Uppvärmning 18 147 18 414 Fastighetsanknuten administration 15 790 13 601 Övriga driftskostnader 6 366 5 503 Summa 103 808 97 678

Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasetagare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal: Inom ett år 2 181 1 906 Mellan ett och fem år 2 831 2 799 Senare än fem år 0 0 Summa 5 012 4 706

Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter 2 046 1 610 Summa 2 046 1 610

Avser hyra av moduler vilka hyrs ut till kommunen som förskolor till självkostnad.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 21

Årsredovisning_2017.indd 21 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016 NOT 5 AV OCH NEDSKRIVNINGAR PER FUNKTION Fastighetskostnader Byggnader avskrivningar 47 529 46 012 Byggnader nedskrivningar 10 538 0 Inventarier 1 650 1 814 59 717 47 826 Centrala administrations och försäljningskostnader Inventarier 223 206 223 206

Summa avskrivningar 59 940 48 032

NOT 6 MEDELANTALET ANSTÄLLDA, LÖNER, ANDRA ERSÄTTNINGAR OCH SOCIALA AVGIFTER, KÖNSFÖRDELNING Medelantalet anställda, med fördelning på kvinnor och män uppgår till Män 37 33 Kvinnor 18 22 Totalt 55 55

Löner och ersättningar uppgår till Styrelse och VD 1 620 1 160 Övriga anställda 20 125 19 754 Totala löner och ersättningar 21 745 20 914

Sociala avgifter enligt lag och avtal 6 813 6 469 Pensionskostnader inklusive löneskatter 2 240 2 209 (varav för verkställande direktören) 446 349 Totala löner, ersättningar, arvoden, sociala avgifter och pensionskostnader 30 798 29 592

VD har vid uppsägning från företagets sida rätt till bibehållna anställningsförmåner i maximalt 12 månader.

Redovisning av könsfördelning i företagsledningen Styrelseledamöter Män 5 5 Kvinnor 2 2 Styrelsesuppleanter Män 1 0 Kvinnor 3 4 VD och andra personer i företagets ledning Män 5 5 Kvinnor 0 2

Arvode och kostnadsersättning till revisorer KPMG AB: revisionsuppdrag 32 29 revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 0 3 skatterådgivning 146 0 övriga tjänster 45 60 Totalt 223 92 Övriga revisorer:

22 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 22 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016

Av Växjö kommun utsedda lekmannarevisorer 33 36 Totala arvoden och kostnadsersättningar 256 128

NOT 7 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Vinst vid avyttring av anläggningstillgångar 0 6 454 Intäkter av engångskaraktär 311 1 170 Försäkringsersättningar 41 907 0 Hyresgästanpassningar 5 633 5 224 Summa 47 851 12 848

NOT 8 ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER Förgävesprojektering 93 0 Förlust avyttring av anläggningstillgångar 26 0 Kostnader av engångskaraktär 0 1 035 Kostnader för försäkringsfall 11 907 0 Hyresgästanpassningar 5 252 4 799 Övriga rörelsekostnader 0 7 Summa 17 278 5 841

NOT 9 RÄNTEINTÄKTER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Bank 3 3 Övriga 21 26 Summa 24 29

NOT 10 RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Koncernföretag 26 922 30 075 Övriga 89 16 Summa 27 011 30 091

NOT 11 BOKSLUTSDISPOSITIONER Koncernbidrag, lämnade - 65 - 58 Förändring av periodiseringsfond 1 258 954 Förändring ersättningsfond - 30 000 0 Summa - 28 807 896

NOT 12 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skatt 1 293 678 Uppskjuten skatt - 105 3 163 Summa effektiv skatt 1 188 3 841

Avstämning av aktuell skatt % % Redovisat resultat före skatt 5 660 17 202 Skatt enligt gällande skattesats 22,00 1 245 22,01 3 786 Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader 1,99 113 0,24 41 Skatteeffekt av ej avdragsgill nedskrivning 40,96 2 318 0,00 0 Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter - 42,34 - 2 396 -18,41 - 3 168 Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond 0,24 13 0,11 19 Summa aktuell skatt 22,85 1 293 3,94 678

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 23

Årsredovisning_2017.indd 23 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016 NOT 13 BYGGNADER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 1 787 989 1 712 294 Nyanskaffningar under året 0 0 Försäljningar och utrangeringar - 20 302 - 7 718 Omklassificeringar 38 245 83 413 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 805 932 1 787 989

Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 623 522 - 584 152 Försäljningar och utrangeringar 9 717 6 642 Årets avskrivningar enligt plan - 47 529 - 46 012 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 661 334 - 623 522

Redovisat värde vid årets slut 1 144 598 1 164 467

NOT 14 MARK Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 50 025 49 192 Nyanskaffningar under året 403 0 Omklassificeringar 332 1 293 Försäljningar 0 - 460 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 760 50 025

NOT 15 UPPLYSNING OM VERKLIGT VÄRDE PÅ FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Verkligt värde har fastställts utifrån en kombinerad tillämpning av ortsprismetod och avkastnings- baserad metod med hjälp av en koncerngemensam värderingsmodell.

Den avkastningsbaserade metoden består i en evighetskapitalisering av bedömt marknads- mässigt driftnetto vilket dividerats med ett bedömt marknadsmässigt direktavkastningskrav varefter korrektion sker för avvikelser när det föreligger skillnad mellan värderingsobjektet och vad som kan anses normalt på marknaden, exempelvis skillnader mellan marknadsmässig hyra och kontrakterad hyra, när den aktuella vakansen för värderingsobjektet avviker från en långsiktigt bedömd normali- serad vakansgrad samt om det aktuella värderingsobjektets tekniska skick avviker från vad som är normalt för jämförelseobjekten på marknaden. Korrektioner kan vara såväl tilläggsposter som avdragsposter beroende på om skillnaderna bedöms vara till fördel eller nackdel för värderingsobjektet i jämförelse med vad som anses vara normalt på marknaden.

Driftnettot har beräknats som hyresvärde med avdrag för marknadmässig vakans minus av för fastigheten aktuella normaliserade utbetalningar för drift, underhåll, fastighetsskatt och administra- tion. För varje fastighet har en bedömning av underhållsbehov de närmaste åren gjorts. Genomsnitt- ligt driftnetto är 413 kr/m2. Beräknat marknadsvärde justeras, om det blir aktuellt, för värde på byggrätter. Byggrätter på detalj- planerad mark värderas till ortens marknadsvärde med tillämpning av ortsprismetod.

Direktavkastningskravet är olika för olika fastigheter beroende på användning och läge. Direktav- kastningskravet bestäms som det avkastningskrav som härletts ur transaktioner för jämförbara fastigheter på marknaden. Analyser och jämförelser görs mot allmänt tillgänglig statistik för motsvarande fastighetsbestånd. Vid dessa analyser beaktas såväl direkta fastighetstransaktioner samt transaktioner där fastigheter överlåtits i form av bolagstransaktioner. År 2014 värderades samtliga fastigheter. Kommande år görs en värdering av ca 1/5 av beståndet årligen. I sammanställningen ligger de tidigare värderade fastigheterna kvar med sitt senaste beräknade marknadsvärde och bokfört värde för samma år.

24 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 24 2018-04-10 09:00:49 NOTER

Vid värderingen har följande direktavkastningskrav använts beroende på läge och användning:

För bostäder 4,75 - 7,00 % För lokaler 5,20 - 9,25 %

Av tabellen nedan framgår beräknade verkliga värden och redovisade värden per 2017-12-31

Ackumulerade Redovisade värden Typ av fastighet verkliga värden i tkr i tkr enligt sammanställd värdering

Bostäder 883 700 478 838

Lokaler 846 250 708 791

Summa 1 729 950 1 187 629

2017 2016

NOT 16 MASKINER OCH INVENTARIER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 17 202 16 004 Avgår: investeringsbidrag 0 - 40 Nyanskaffningar under året 1 813 1 395 Försäljningar och utrangeringar - 833 - 157 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 182 17 202

Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 13 675 - 11 812 Försäljningar och utrangeringar 833 157 Årets avskrivningar enligt plan - 1 872 - 2 020 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 14 714 - 13 675

Redovisat värde vid årets slut 3 468 3 527

NOT 17 PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 19 455 43 599 Nyanskaffningar under året 50 566 60 561 Omklassificeringar - 38 576 - 84 705 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 445 19 455

NOT 18 AKTIER OCH ANDELAR I DOTTERBOLAG Nyanskaffningar under året 50 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 0

Namn/orgnr./säte/andel Åbovägen BESTE AB/559115-3639/Växjö/100% 50 0 Redovisat värde vid årets slut 50 0

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 25

Årsredovisning_2017.indd 25 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016 NOT 19 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

Namn Antal Nominellt Bokfört Bokfört värde värde värde Husbyggnadsvaror HBV 1 60 60 60 Summa 1 60 60 60

NOT 20 ÖVRIGA FORDRINGAR Mervärdesskatt 6 329 1 732 Summa 6 329 1 732

NOT 21 FÖUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Förutbetalda leasingavgifter 267 399 Upplupen beräknad försäkringsersättning 33 907 0 Övriga poster 3 159 1 009 Summa 37 333 1 408

NOT 22 KASSA OCH BANK Kassa och bank 196 262 Summa 196 262

Fordran/skuld koncernkonto Växjö kommun står som avtalspart gentemot banken. Likvida medel är därför att jämställa med en kortfristig fordran på Växjö kommun. Transaktioner redovisas på ett för bolaget särskilt underkonto hos banken och redovisas i enlighet med koncerngemensamma principer, med mellanhavandet i balansräkningen under rubriken kortfristig fordran eller tvärtom under kortfristiga skuld.

NOT 23 ANTALET AKTIER OCH KVOTVÄRDE Antal aktier 1 331 1 331 Kvotvärde 10 10

NOT 24 FÖRSLAG TILL DISPOSITION BETRÄFFANDE BOLAGETS VINST Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:

Balanserad vinst 143 026 129 666 Årets vinst 4 472 13 360 Summa 147 498 143 026

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande: Utdelning 0 0 Balanseras i ny räkning 147 498 143 026 Summa 147 498 143 026

NOT 25 OBESKATTADE RESERVER Periodiseringsfond inkomståret 2011 0 3 217 Periodiseringsfond inkomståret 2012 1 078 1 078 Periodiseringsfond inkomståret 2013 3 614 3 614 Periodiseringsfond inkomståret 2014 5 450 5 450 Periodiseringsfond inkomståret 2015 2 529 2 529 Periodiseringsfond inkomståret 2016 1 028 1 028 Periodiseringsfond inkomståret 2017 1 959 0

26 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 26 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016

Ersättningsfond 30 000 0 Summa 45 658 16 916

Ersättningsfond avser uppskattad försäkringsersättning för återuppbyggnad efter brandskada.

NOT 26 UPPSKJUTEN SKATT Väsentliga temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld på byggnader. Redovisat värde 1 144 598 1 164 467 Skattemässigt värde 1 073 045 1 092 437 Temporär skillnad 71 553 72 030

Uppskjuten skatteskuld 22% 15 742 15 847

NOT 27 LÅNGFRISTIGA SKULDER Lån som förfaller inom 1 år betraktas som långfristiga då de skall omsättas under år 2018. De långfristiga skulderna förfaller till betalning enligt följande:

Skulder som förfaller inom 1 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 242 000 240 800 Summa 242 000 240 800

Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen men senast fem år från balansdagen Skulder till moderföretag 531 000 531 000 Summa 531 000 531 000

Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Skulder till moderföretag 196 000 216 000 Summa 196 000 216 000

Summa skulder till moderföretag 969 000 987 800 Summa långfristiga skulder 969 000 987 800

NOT 28 SPECIFIKATION AV LÅNESTRUKTUR OCH RÄNTEBINDNINGSTID

Genomsnittsränta Räntebindning till Lånebelopp inkl. borgensavgift Andel av lån i % Rörlig ränta 70 000 0,58% 7 2018 172 000 2,87% 18 2019 146 000 4,08% 15 2020 123 000 3,07% 13 2021 120 000 2,45% 12 2022 142 000 1,84% 15 2023 70 000 1,90% 7 2024 30 000 2,40% 3 2025 96 000 2,40% 10 Summa 969 000 2,61% 100

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 27

Årsredovisning_2017.indd 27 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016 NOT 29 SKULD KONCERNKONTO Beviljad kreditlimit 75 000 50 000 Outnyttjad del - 28 113 - 9 996 Utnyttjat kreditbelopp 46 887 40 004

NOT 30 ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER Personalens källskatt 545 487 Övriga 124 16 Summa 669 503

NOT 31 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna löner 177 6 Upplupna semesterlöner 922 937 Upplupna lagstadgade sociala och andra avgifter 1 012 937 Upplupna pensionskostnader 1 224 1 160 Upplupna förbrukningsavgifter 59 113 Upplupna självrisker försäkringsfall 1 448 200 Upplupna köpta tjänster 37 0 Upplupna leasingavgifter 336 279 Upplupen underhållskostnad 695 808 Upplupen reparationskostnad 38 0 Förutbetalda avgifter 147 51 Förskottsbetalda hyror 10 679 11 627 Förskottsbetalt statligt stöd 913 0 Övriga poster 89 19 Summa 17 776 16 137

NOT 32 KASSAFLÖDESANALYS Avskrivningar 49 402 48 032 Nedskrivningar 10 538 1 035 Erlagd ränta 29 113 30 203 Erhållen ränta 23 39

NOT 33 KONCERNUPPGIFTER Företaget är helägt dotterföretag till Växjö Kommunföretag AB, org.nr 556602 - 4641 med säte i Växjö. Moderbolaget är helägt bolag till Växjö kommun.

Fordringar och skulder till Växjö kommun eller övriga av kommunen ägda bolag har i denna årsredovisning ej betraktats som koncernmellanhavanden eller koncerntransaktioner.

Inköp och försäljning avseende andra koncernföretag Försäljning 282 128 Inköp 13 319 13 676

NOT 34 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 181 832 180 494

28 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 28 2018-04-10 09:00:49 NOTER

2017 2016

Eventualförpliktelser Aktieägartillskott Växjö Kommunföretag AB 815 815

NOT 35 DEFINITIONER TILL EKONOMISK ÖVERSIKT SIDAN 2

Avkastning på totalt kapital % Resultat efter finansiella poster + räntekostnader - räntebidrag / balansomslutning

Avkastning på eget kapital % Resultat efter finansiella poster / eget kapital + obeskattade reserver * (1-skatt)

Soliditet Eget kapital + obeskattade reserver * (1-skatt) / balansomslutning

NOT 36 VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET OCH EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT

Vidingehem tillämpar Bokföringsnämndens regler för K3-bolag enligt BFNAR 2012:1, vilket bland annat inne- bär att utbyten av väsentliga komponenter kan investeringsföras istället för som tidigare kostnadsföras som underhåll.

För 2017 har det inneburit att 14 003 tkr (18 264 tkr) har investeringsförts till skillnad mot tidigare redovisnings- principer.

2017 inleddes dramatiskt då Sandsbro skola eldhärjades på nyårsdagens kväll, skadorna som är totala i de delar som eldhärjades uppgår till mångmiljonbelopp. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och planeringen av återuppbyggnaden har påbörjats.

Rottne den 14 mars 2018

Christer Wånehed Alf Skogmalm Jörgen Sten Gustaf Bergström Ordförande

Magnus Wåhlin Birgitta Andersson Roland Tornhed Peråke Janén Verkställande direktör

Min revisionsberättelse har lämnats den mars 2018

Michael Johansson Auktoriserad revisor

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 29

Årsredovisning_2017.indd 29 2018-04-10 09:00:49 REVISIONSBERÄTTELSE

Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Vidingehem AB, org. nr 556404-7677

Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vidingehem AB för år 2017. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vidingehem ABs finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Vidingehem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Annan information än årsredovisningen Den tryckta versionen av detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och återfinns på sidorna 4-5 samt 33-37 . Den andra informationen består av VD har ordet, Förklaringar till ord och uttryck, Fem år i sammandrag och Fastighetsförteckning men innefattar inte årsredovisningen och min revisionsberättelse avseende denna. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Mitt uttalande avseende årsredovisningen omfattar inte denna information och jag gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med min revision av årsredovisningen är det mitt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen. Vid denna genomgång beaktar jag även den kunskap jag i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om jag, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är jag skyldig att rapportera detta. Jag har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören på fel. avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida  skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga kontroll som har betydelse för min revision för att utforma felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för den interna kontrollen. att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan  utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel används och rimligheten i styrelsens och verkställande och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar upplysningar. med grund i årsredovisningen.  drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en revisionen. Dessutom: slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om  identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

Revisionsberättelse Vidingehem AB, org. nr 556404-7677 1 (2)

30 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 30 2018-04-10 09:00:49 REVISIONSBERÄTTELSE

 utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Vidingehem AB för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Vidingehem AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande  företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att bolaget, eller jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och  på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och årsredovisningslagen eller bolagsordningen. överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag aktiebolagslagen. granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Växjö den

Michael Johansson Auktoriserad revisor

Revisionsberättelse Vidingehem AB, org. nr 556404-7677 2 (2)

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 31

Årsredovisning_2017.indd 31 2018-04-10 09:00:49 GRANSKNINGSRAPPORT

Till årsstämman i Vidingehem AB Org. nr 556404-7677

Till fullmäktige i Växjö kommun

Granskningsrapport för Vidingehem AB år 2017

Vi, av fullmäktige i Växjö kommun utsedda lekmannarevisorer har granskat Vidingehem AB:s verksamhet.

Styrelse och VD svarar för att verksamheten bedrivs i enlighet med gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorernas ansvar är att granska verksamhet och kontroll och pröva om verksamheten har bedrivits i enlighet med fullmäktiges uppdrag och mål samt de lagar och föreskrifter som gäller för verksamheten.

Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge rimlig grund för bedömning och prövning.

Vi bedömer sammantaget att bolagets verksamhet i allt väsentligt har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt.

Vi bedömer därtill att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig.

Växjö 2018-03-27

______Kennerth Sjögren Johnny Werlöv Lekmannarevisor Lekmannarevisor

32 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 32 2018-04-10 09:00:49 FÖRKLARINGAR TILL ORD OCH UTTRYCK

AKTIE: En aktie är en andel i ett aktiebolag. PERIODISERINGSFOND: Avsättning till periodi- seringsfond får maximalt uppgå till 25 % av den AVSKRIVNING: Kostnad eller värdeminskning beskattningsbara inkomsten. Varje års avsättning som uppstått under året till följd av förslitning av skall bilda en egen fond. Ett företag får ha högst fem tillgångar. fonder. Har en fond inte frivilligt återförts till be- skattningen i sin helhet senast vid taxeringen för det BALANSOMSLUTNING: Summa tillgångar i balans- sjätte beskattningsåret efter det år då avsättningen räkning vid utgången av året, vilket också är lika med gjordes sker en obligatorisk återföring. summa skulder och eget kapital. RESULTATRÄKNING: Resultaträkningen visar BALANSRÄKNING: Balansräkningen redovisar vad som har hänt under ett år. Resultatet får man samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital genom att från intäkterna (vad man har presterat) den 31 december. stegvis dra bort de olika kostnaderna (vad man har förbrukat). Är intäkterna större än kostnaderna blir BOKFÖRT VÄRDE: Bokfört värde utgörs av tillgång- återstoden en vinst. Är intäkterna mindre än kostna- arnas anskaffningskostnad efter avdrag för under åren derna blir det en förlust. gjorda av- och nedskrivningar. RÄNTEBIDRAG: Periodiskt bidrag som lämnas med DRIFTKOSTNADER: Kostnad under året för den en procentuell andel av ett beräknat räntebelopp. löpande driften av en fastighet. Den består bland Detta räntebelopp utgörs av ett schablonmässigt annat av kostnader för fastighetsskötsel, förbruk- framräknat bidragsunderlag för ny- eller ombyggnad ning av värme, el och vatten, städning, sophante- av bostäder multiplicerat med en subventionsränte- ring, hyresförluster, försäkringar, administration. sats.

EGET KAPITAL: Pengar som aktieägarna har betalt SOLIDITET: Soliditeten mäts genom det egna kapita- in, plus de vinster som har sparats från tidigare år lets (aktiekapital + reservfond + balanserade vinstme- samt årets nettovinster. Nettovinsten framgår av sista del + obeskattade reserver + latent skatt) förhållande raden i resultaträkningen. till balansomslutningen och är ett mått på företagets förmåga att överleva på lång sikt. FASTIGHET: Fast egendom, till exempel mark- område med byggnader och anläggningar som är ERSÄTTNINGSFOND: Erhållen försäkringsersätt- upptagna i fastighetsregister. ning för egendom som skadats eller förstörts utgör en skattepliktig intäkt samma år den erhålls. För att HYRESBORTFALL: Hyror som inte erhållits på grund undvika den direkta skatteeffekten kan avsättning av att lägenheter är outhyrda. motsvarande ersättningen göras till en ersättnings- fond. Ianspråkstagen ersättningsfond (försäkringser- KASSAFLÖDESANALYS: Visar hur mycket pengar sättning) för återanskaffning av anläggningstillgång som betalats in till och ut från ett företag under ett tas ej upp som intäkt varvid skatteeffekt undviks. år, det vill säga hur företaget har skaffat och använt pengar. Man kan kalla detta för ett kassaflöde. TKR: Förkortning för tusen kronor. Femtiotusen kronor skrivs ofta 50 000: -. I årsredovisningen skrivs KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder som skall beta- i stället 50 tkr. las inom ett år. I denna post ligger skulder som skall betalas inom det närmaste året till exempel skulder VÄGD YTA: Vägd yta består av uthyrningsenheter- till leverantörer. nas sammanlagda yta varvid ytor för garage och carportar reduceras. LIKVIDA MEDEL: Pengar som snabbt kan tas i anspråk, till exempel kassa och bank samt korta lån ÅRSSTÄMMA: Årsstämman är aktiebolagets högsta och placeringar. beslutande organ. Här väljs bland annat bolagets sty- relse och revisorer. Den som är aktieägare har rätt att LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder som till ex- delta i bolagsstämman och kan då utnyttja sin rösträtt empel vid bokslutet 2017 inte skall betalas förrän i de frågor som behandlas. Antalet röster beror på hur tidigast 2019. Vanligast är lån på fastigheterna. många aktier man har.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 33

Årsredovisning_2017.indd 33 2018-04-10 09:00:49 FEM ÅR I SAMMANDRAG

2017 2016 2015 2014 2013 RESULTATRÄKNING (TKR)

Hyresintäkter 235 276 229 054 231 970 236 183 231 904 Övriga förvaltningsintäkter 2 726 3 872 2 433 2 166 3 141 Driftkostnader - 103 808 - 97 678 - 94 148 - 95 351 - 95 608 Underhåll - 34 989 - 40 041 - 34 085 - 33 314 - 28 700 Fastighetsskatt - 2 290 - 2 195 - 2 115 - 2 084 - 1 765 Avskrivningar (exkl. nedskrivning) - 49 179 - 47 826 - 46 909 - 46 634 - 45 929 Bruttoresultat 47 736 45 186 57 146 60 966 63 043

Centrala administrations - och försäljningskostnader - 6 317 - 5 826 - 5 764 - 5 649 - 5 546 Övriga rörelseintäkter 47 851 12 848 4 611 9 613 5 578 Övriga rörelsekostnader (inkl. nedskrivning) - 27 816 - 5 841 - 4 069 - 9 462 - 4 911 Resultat finansiella anläggningstillgångar 0 0 0 0 0 Ränteintäkter och liknande resultatposter 24 29 38 168 300 Statliga bostadssubventioner 0 0 0 0 0 Räntekostnader och liknande poster - 27 011 - 30 091 - 33 460 - 38 560 - 41 877 Resultat efter finansiella poster 34 467 16 305 18 502 17 076 16 587

Koncernbidrag, lämnade - 65 - 58 - 68 0 0 Bokslutsdispositioner - 28 742 - 13 421 - 11 186 - 1 146 - 5 316 Skatt på årets resultat - 1 293 - 678 - 1 670 - 3 598 - 2 385 Uppskjuten skatt 105 0 0 0 0 Årets resultat 4 472 2 148 5 578 12 332 8 886

BALANSRÄKNING (TKR)

Materiella anläggningstillgångar 1 230 271 1 237 474 1 225 125 1 213 266 1 219 119 Finansiella anläggningstillgångar 110 60 60 60 60 Kortfristiga fordringar 50 942 9 754 4 504 14 715 7 151 Kassa och bank 196 262 22 985 27 401 40 788 Summa tillgångar 1 281 519 1 247 550 1 252 674 1 255 442 1 267 118

Eget kapital 163 609 159 137 100 806 95 228 82 896 Obeskattade reserver 45 658 16 916 75 525 64 339 63 193 Avsättningar 15 742 15 847 0 0 0 Långfristiga skulder 969 000 987 800 1 000 925 1 020 501 1 043 901 Kortfristiga skulder 87 510 67 850 75 418 75 374 77 128 Summa skulder och eget kapital 1 281 519 1 247 550 1 252 674 1 255 442 1 267 118

Avkastning eget kapital Resultat efter finansiella poster / eget kapital + obesk. reserver * (1-skatt) Avkastning totalt kapital Resultat efter finansiella poster + räntekostnader-räntebidrag / balansomsl. Fastigheternas direktavkastning Bruttoresultat - övriga intäkter / fastigheternas bokförda värde Soliditet Eget kapital + obeskattade reserver * (1-skatt) / balansomsl. Genomsnittlig skuldränta, netto Räntekostnader - räntebidrag / totala skulder + obesk. reserver * skatt Genomsnittlig skuldränta, brutto

DEFINITIONER Räntekostnader / totala skulder + obesk. reserver * skatt

34 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 34 2018-04-10 09:00:49 FEM ÅR I SAMMANDRAG

2017 2016 2015 2014 2013 NYCKELTAL Lönsamhet Avkastning eget kapital % 17,3 9,5 11,6 11,7 10,5 Avkastning totalt kapital % 4,8 3,7 4,1 4,4 4,4 Fastigheternas direktavkastning % 3,0 3,5 4,8 5,1 5,0

Finansiering Soliditet % 15,5 13,8 12,7 11,6 10,3 Genomsnittlig skuldränta, netto % 2,4 2,8 2,9 3,4 3,6 Genomsnittlig skuldränta, brutto % 2,4 2,8 2,9 3,4 3,6 Räntebidragsberoende % 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Belåningsgrad % 81,1 81,3 85,0 85,6 87,8 Räntetäckningsgrad % 227,7 154,2 155,4 144,5 132,9

Förvaltning Antal bostäder st 2 062 2 061 2 058 2 098 2 088 Vägd yta bostäder kvm 126 498 126 102 126 233 127 547 126 439 Hyra bostäder kr/kvm 1 070 1 062 1 053 1 045 1 026 Vägd yta bostadskomplement kvm 4 306 4 306 4 306 5 067 5 067 Hyra bostadskomplement kr/kvm 208 196 578 1 457 1 567 Antal lokaler st 412 416 410 387 387 Vägd yta lokaler kvm 104 123 102 339 100 440 99 703 99 470 Hyra lokaler kr/kvm 925 923 958 964 962 Driftkostnader kr/kvm 442 420 408 410 414 Underhållskostnader kr/kvm 149 172 148 143 124 Fastighetsanknuten administration kr/kvm 67 58 59 59 50 Centrala administrations- och försäljningskostnader kr/kvm 27 25 25 24 24

Marknad Vakansgrad, bostäder % 0,8 0,5 0,7 0,8 0,7 Omflyttningsfrekvens, bostäder antal 395 388 419 526 554 Vakansgrad, lokaler % 0,3 0,3 0,3 0,5 0,4 Omflyttningsfrekvens, lokaler antal 23 25 20 30 37

Miljö Anställda med miljöutbildning antal 50 50 42 42 42 Uppvärmning kwh/BOA+LOA kvm faktisk kwh/kvm 100 104 102 98 110 Uppvärmning kwh/atemp kvm faktisk kwh/kvm 92 95 92 90 101 Uppvärmning kwh/BOA+LOA kvm normalår kwh/kvm 106 109 111 116 113 Uppvärmning kwh/atemp kvm normalår kwh/kvm 97 100 101 106 104 Fastighetsel kwh/BOA+LOA kvm kwh/kvm 39 38 37 36 37 Andel grön el kwh/total elförbrukning % 100 100 100 100 100 Oljeförbrukning kbm 2 7 4 7 13 Vattenförbrukning kbm/BOA+LOA kvm kbm/kvm 0,9 0,9 0,9 0,8 0,8 Lgh med källsortering/antal lgh % 100 100 100 100 100 Lokalhyresgäster med källsortering antal 407 411 405 382 382

Räntebidragsberoende Räntebidrag / räntebidrag + hyra bostäder exkl outhyrt Belåningsgrad Fastighetslån / bokfört värde på fastigheter Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster + finansiellt netto / finansiellt netto Vakansgrad bostäder Kostnad för outhyrda bostäder / hyra bostäder Vakansgrad lokaler Kostnad för outhyrda lokaler / hyra lokaler Uppvärmning Förbrukning fjärrvärme, olja och el för uppvärmning ingår, tillkommande ytor (fortsättning) Fastighetsel vägda Fastighetsel inklusive verksamhetsel i lokaler

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 35

Årsredovisning_2017.indd 35 2018-04-10 09:00:50 FASTIGHETSFÖRTECKNING ------4 4 48 48 30 18 18 yta 404 364 153 164 498 157 139 760 228 503 993 390 908 224 135 282 258 975 2 158 2 811 4 292 2 185 1 120 1 215 5 500 1 073 1 035 4 660 1 758 Lokaler Lokaler ------yta 690 164 357 435 312 342 292 712 448 816 554 294 744 461 220 412 639 1051 1 407 4 192 3 115 2 209 1 410 1 072 1 800 1 156 1 321 1 452 2 413 1 089 1 098 Bostäder ------4 5 2 6 4 6 6 6 6 7 8 12 13 10 16 16 14 20 74 10 48 45 20 12 16 24 18 20 16 12 43 antal Bostäder - - - - 1987 1989 1951 1970 1990 1963 1992 1991 2007 2001 2004 1964 2006 2004 2007 2013 1988 1953 1960 2010 1977 1969 2010 1966 1982 1965 1978 1958 1984 1988 1978 1989 1987 2002 2016 1988 1978 2007 Byggår 1986/06 1993/2006 1969/1979 1960/2004 1978/1990 1959/2010 ROTTNE – ÅBY – SANDSBRO – ÅBY – ROTTNE ÖJABY – GEMLA Fastighetsbeteckning Åbyfors 2:149 Åbyfors Södra Rottne 5:72 Södra Rottne 11:18 Södra Rottne 15:2 Södra Rottne 23:23 Södra Rottne 11:19 Laggen 1:8 Södra Rottne 7:235 Södra Rottne 5:33 Södra Rottne 5:76 Södra Rottne 11:42 Södra Rottne 5:41 BerglärkanSandsbro 3 SäckpipanSandsbro 4 1 Tuban Sandsbro 2 Åsaliden 2 station Evedals Södra Rottne 7:233 Södra Rottne 11:15 Södra Rottne 23:7 Södra Rottne 22:1 Södra Rottne 7:234 Solvändan 3 2:145 Åbyfors Östanåkra 1:6, 1:9 Sädesärlan 1 Korsnäbben 1 7:26 Växjö Källreda 1:6 Växjö 1 Fiolen Södra Rottne 7:2 Öja-Gransholm 5:5 3:63 Öpestorp Getaskärv 2:58 Gemla 1:64 Gemla 1:66 Gemla 4:51 1 Brädgården 9 Boxen Blåhaken 1 3 Tofsmesen 1:31 Sånnestorp Sommarbo 1 Gemla 5:70 1:26 Harekullen 1:26 Harekullen Gemla 1:76 Gemla 1:76 43 44 45 46 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 79 60 61 62 63 64 65 68 69 70 71 72 73 74 220 221 222 223 224 226 227 228 229 230 231 232 233 234 260 261 263 263 Omr. ------4 71 17 70 23 35 18 90 10 18 66 48 11 40 40 40 yta 472 281 318 561 562 966 926 283 116 371 288 149 167 233 687 319 305 247 1 928 8 175 2 972 Lokaler Lokaler ------yta 957 212 212 212 212 864 440 504 629 428 739 819 461 785 359 131 436 535 280 280 230 164 612 2 972 2 680 1 392 1 594 3 787 1 773 1 328 5 017 1 168 1 168 2 442 3 231 2 100 2 254 1 326 1 737 Bostäder ------4 4 4 4 8 7 6 7 6 2 6 5 5 5 4 8 15 48 36 24 28 47 12 12 10 12 32 18 87 12 18 18 42 47 10 25 25 20 23 antal Bostäder 1965 1957 1957 1957 1957 1971 1977 1969 1955 1980 1991 1992 1950 1946 1990 1943 1930 1990 1977 1973 1958 1972 2011 1960 1965 1966 1967 1969 1970 2009 1971 1972 1975 1966 1979 1971 1971 1971 1964 1964 1980 1981 1987 1988 Byggår 1946/2007 2013/2014 1940/1990 2008/2010 ROTTNE – ÅBY – SANDSBRO – ÅBY – ROTTNE BRAÅS Fastighetsbeteckning Södra Rottne 4:24 Södra Rottne 11:37 1 Triton Södra Rottne 7:43 Södra Rottne 7:74 Södra Rottne 5:6, 5:11 Södra Rottne 5:45, 5:66 Södra Rottne 5:17, 5:5 Södra Rottne 19:2 Södra Rottne 11:20 Södra Rottne 23:5 Södra Rottne 23:8 2:81 Åbyfors Södra Rottne 23:23 Södra Rottne 23:22 Södra Rottne 7:194 Södra Rottne 7:94 Södra Rottne 22:2 Södra Rottne 7:44 2:148 Åbyfors Södra Rottne 23:23 Södra Rottne 7:98 Södra Rottne 23:23 Sjösås 1:73 Sjösås Mörkaskog 1:11 1:116 Sjösås 1:98 Sjösås 1:105 Sjösås Mörkaskog 1:96 Mörkaskog 1:94, 1:95 1:134/1:135, 1:221 Sjösås 1:144, 1:145 Sjösås Mörkaskog 1:241 Dädesjö 3:107 Dädesjö 3:108 1:264 Sjösås 1:263 Sjösås 1:21 Sjösås 1:26 Sjösås Mörkaskog 1:37 1:278 Sjösås 1:99 Sjösås 1:280 Sjösås 1:280 Sjösås 1:280 Sjösås Mörkaskog 2:11 Dädesjö 3:90 Sjösås1:44 1 2 2 2 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 33 34 35 35 35 36 37 39 40 41 42 201 202 203 204 205 206 207 Omr.

36 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 36 2018-04-10 09:00:50 FASTIGHETSFÖRTECKNING ------9 18 39 16 yta 206 401 118 503 711 647 1531 1245 2 333 1 484 2 706 Lokaler Lokaler 104 444 - - - - - 79 yta 698 379 596 236 890 142 660 377 417 292 919 1002 2 348 1 237 1 442 1 129 1 573 130 812 Bostäder - - - - - 7 1 3 2 6 6 4 18 12 18 14 35 10 11 18 12 16 35 antal 2 062 Bostäder - 1970 1993 1994 1995 1962 1987 1989 1960 1988 1989 1954 1990 1991 1992 1964 Byggår 1962/1975 1955/2002 1966/1978 1980/1982 1934/1991 1992/1993 1965/1968 -67/-86/-88 ÅRYD FURUBY NÖBBELE VÄRENDS TÄVELSÅS KALVSVIK VEDERSLÖV URÅSA TOTALT Fastighetsbeteckning Hemset 1:57 Hemset 1:68 Hemset 1:91,1:93,1:95 Hemset 1:229 Hemset 1:231 Hemset 1:233 Hemset 1:58 2:68 Furuby 2:69 Furuby 4:25 Furuby 9:1 Furuby 1:24 Värends-Nöbbele 1:15 Värends-Nöbbele 1:58 Värends-Nöbbele 1:59 Värends-Nöbbele 1:16 Värends-Nöbbele 17:3 Stjärnvik 15:35 Stjärnvik 4:9 Uråsa 6:25 Uråsa Kråketorp 4:4 7:74, 7:75 Vederslöv 7:37 Vederslöv 7:43 Vederslöv 330 331 332 334 335 336 371 340 341 372 387 345 346 347 348 373 350 351 360 361 366 355 374 377 Omr. ------5 64 28 48 54 13 87 92 22 yta 723 604 837 167 420 871 530 254 111 246 141 132 759 497 693 445 770 5 477 5 188 2 038 3 388 1 112 2 820 5 058 2 597 Lokaler Lokaler ------yta 131 900 394 683 986 920 187 184 303 428 496 857 198 158 626 203 638 5 426 2 277 3 988 1 406 1 943 2 243 1 458 1 727 4 129 2 424 1 938 Bostäder ------2 8 4 4 4 6 8 5 4 8 7 95 27 58 24 13 34 42 20 30 62 32 10 14 12 12 14 50 antal Bostäder - - 1977 1930 1986 1973 1991 1992 1982 1977 1969 1976 1968 1982 1986 1987 1991 1992 1992 1977 2006 2014 2004 1970 1996 1996 1991 1965 1956 1969 1979 1971 1978 62-82 Byggår 1955/95 1974/1975 1979/1982 1973/1979 2005/2006 1930/1980 1960/1988 1954/61/98 1996/00/05 62/65/67/70

GEMLA – ÖJABY – GEMLA LAMMHULT INGELSTAD Fastighetsbeteckning Bergviolen 2 Bergviolen 1 Tofsmesen Ör 4:16 Lammhult 25:10-13/24:6 Lammhult 39:14 Lammhult 41:1 m fl Lammhult 48:1 Ljungsåsa 23:7 Ljungsåsa 1:2 Ljungsåsa 1:9 Lammhult 21:1 Lammhult 21:1 Lammhult 25:9 Lammhult 19:1 Lammhult 20:1 Lammhult 2:114 Lammhult 2:112 12:1 Torsås Ingelstad 3:151 Ingelstad 4:8 9:1 Torsås Ingelstad 19:7 Ingelstad 4:189 Ingelstad 4:40 Ingelstad 3:154 Ingelstad 19:28 Ingelstad 4:271 Ingelstad 19:27 Ingelstad 16:3 Ingelstad 3:121 Ingelstad 3.26 Ingelstad 16:7 Ingelstad 3:9 Ingelstad 4:272 Ingelstad 19:30 Ingelstad 19:26 Ingelstad 3:26 Ingelstad 3:60 m fl 15:26 Tegnaby 7:37 Torsås Ingelstad 16:2 Ingelstad 19:8 Ingelstad 3:28 Ingelstad 19:6 80 81 83 84 85 86 87 264 265 266 280 281 282 283 284 287 288 301 302 303 304 305 307 308 309 311 312 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 370 376 378 379 383 Omr.

VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 37

Årsredovisning_2017.indd 37 2018-04-10 09:00:50 ”Landsbygden och de mindre orterna är vår hemmaplan – vi är en drivande aktör i samhällsutvecklingen”

38 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 38 2018-04-10 09:00:51 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677 ÅRSREDOVISNING 2017 39

Årsredovisning_2017.indd 39 2018-04-10 09:00:51 ”Vi talar om resurser i vid bemärkelse”Vi – talar det handlar om resurser i vid bemärkelse – det naturligtvishandlar om respekt naturligtvis för om respekt för kronor kronor ochoch ören ören på traditiopå traditionellt- småländskt vis, nellt småländsktmen även vis, menom respekt för gemensamma även om värdenrespekt som för gemen miljö och- sociala sammanhang” samma värden som miljö och sociala sammanhang”

40 ÅRSREDOVISNING 2017 VIDINGEHEM AB ORG.NR. 556404-7677

Årsredovisning_2017.indd 40 2018-04-10 09:00:52