A VENDRE « EXCLUSIVITE » / TEA ROOM - RESTAURANT Cudrefin * Centre Du Village *

A VENDRE « EXCLUSIVITE » / TEA ROOM - RESTAURANT Cudrefin * centre du village * 1 Salle à boire de 40 places, terrasse de 16 places, parking public avec 3 places privées 2 Description des lieux Centre du village de 1588 Cudrefin (Vaud, 1470 habitants) , Rue de la Dime 1, à 300 mètres du bord Est du lac de Neuchâtel avec petit port de plaisance et vaste aire de détente et à 50 mètres de l’administration communale dans la Grand-Rue. Le village fait partie du district de Broye-Vully qui comprend 31 communes dont Moudon, Lucens, Payerne et Avenches, ce qui représente un bassin versant de population d’environ 41'500 habitants. La célèbre région viticole du Vully avec le mont qui le domine à 653 mètres d’altitude sépare le lac de Neuchâtel à celui de Morat. Les 17 communes fribourgeoises voisines qui appartiennent au district du lac totalisent environ 36'000 habitants. Son chef-lieu est Morat, ville historique et touristique. Une forte population estivale qui se concentre sur les rives des lacs de Neuchâtel et de Morat, composée entre autre de beaucoup de suisse-allemands, augmente notablement le potentiel d’affaires dans ce secteur géographique. Rien que le camping communal de Cudrefin compte 490 places ce qui représente un potentiel de 1000 résidents permanents annuels et occasionnels par année. 3 4 Camping – Caravaning communal de Cudrefin : 490 places, quelque 1000 résidents en saison 5 Zone de vente avec buffet réfrigéré de présentation, surface de préparation, machine à café et lavage à l’arrière 6 Toilettes Hommes & Femmes 7 Descriptif : Fonds de commerce et transfert de bail Tea-Room et restaurant avec débit de boissons alcoolisées entièrement rénové à neuf en 2017 Idéalement situé au centre du village de Cudrefin, Tea-Room - restaurant de 40 places entièrement rénové à neuf en 2017 selon les normes légales actuelles d’hygiène, séparateur de graisses et sécurité (évacuation feu et extinction). Salle à boire très lumineuse d‘une surface de quelques 95 m2 avec grandes baies vitrées, espace de vente avec buffet de présentation de marchandises (4.60m) réfrigérant avec tiroirs ou placards de stockage. Petit bureau avec lavabo, WC-lavabo pour les clients H & F. Cuisine équipée avec four à pain et pizza, cuisinière à surface vitrocéramique de 4 feux et ventilation sur l’extérieur. Un parking public devant la porte dont 3 places privatives ainsi qu’une terrasse de 16 places exploitable pendant la belle saison viennent compléter l’équipement de cet établissement public. Ce commerce a une position privilégiée avec le lac à proximité, d’importantes zones de résidences secondaires sur le territoire de la commune.Les accès : autoroute A1 (Lausanne – Berne) est à 20 minutes (Morat) ou A5 (Neuchâtel – Bienne – Berne) à 10 minutes (Thielle). La ville d’Avenches est à 15 minutes et celle de Payerne à 20 minutes, facilement accessibles par la route cantonale. Les transports publics sont assurés par car postal et ensuite en train depuis les gares d'Avenches ou d'Anet (Ins). La société de navigation sur les lacs de Neuchâtel et Morat SA permet un déplacement depuis le port de Cudrefin ou le débarcadère de La Sauge. Bail en cours de CHF 1'450.00/mois + charges forfaitaires de CHF 200.00/mois, échéance 31.08.2022. Prix de vente CHF 90'000.00 frais d’agence inclus. 8 CUDREFIN – Tea-Room / Restaurant 9 10 L’équipe d’Immobvision Conseils se réjouit de vous renseigner sur cette excellente opportunité d’acquisition d’un commerce bien situé et entièrement rénové à neuf. Immobvision Conseils Sàrl - Avenue de Préville 6 - 1510 Moudon - Tél. : 021.905.25.82. [email protected] www.immobvision.ch Pedro Matias Christian Müller Tél : 079 243 49 73 Tél : 078 714 28 84 11 .

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