Template Filtered
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
De Minhaar Kavel 2 Papenvoort Vraagprijs € 265.000,- v.o.n. HuitingSchoon Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390321 E-mail: [email protected] Website: www.huitingschoon.nl Omschrijving Wat een fantastische kans om volledig energieneutraal te wonen in het prachtige buitengebied van Rolde!! De getoonde schets is een voorbeeldwoning op de locatie. U heeft alle keuzevrijheid om binnen het bestemmingsplan uw eigen woning te ontwerpen!! Direct tegen de staatsbossen van Gasselte, Borger en Grolloo gelegen bouwkavel van maar liefst 2.667 m² waar u uw eigen droomhuis kunt gaan bouwen. Vanuit de woning heeft u een vrij uitzicht over de landerijen en bent u direct in de bossen waar u uren lang kunt ronddolen. In de directe omgeving vind u ruiterpaden, mountainbikeroutes, het Gasselterveld met zijn azuurblauwe water, heidevelden, vennen en alles wat Drenthe zo mooi maakt om te wonen en te leven. Daarnaast liggen de plaatsen Rolde, Grolloo en Borger op korte afstand zodat ook alle voorzieningen voor handen zijn. Papenvoort is een klein dorpje met een mooie gemeenschapszin en daardoor zult u zich snel thuis gaan voelen op deze plek. De bouwkavels zijn ontstaan vanuit een Ruimte voor Ruimtetraject. De voormalige melkveehouderij die op deze plek heeft gestaan is gestaakt, de gebouwen zijn gesloopt en hierdoor is er ruimte gekomen voor deze 2 prachtige woonkavels. In het kader van deze regeling is het bestemmingsplan aangepast en kan er nu gewoond gaan worden. Binnen dit bestemmingsplan mag in hoofdlijnen het volgende worden gerealiseerd: - Maximale oppervlakte woning: 150m² - Maximale oppervlakte bijgebouw: 100m² - Totaal te bebouwen oppervlakte: 250m² - Woning dient met de nokrichting haaks op de straat te komen staan - 1 bouwlaag met kap - Kavels dienen ingepast te worden conform inpassingsplan De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Op basis hiervan zijn dus veel mogelijkheden om uw woning te ontwerpen en te bouwen. Alle details kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl en uiteraard te bevragen bij de makelaar! De kavels zijn bouwrijp. U dient zelf te zorgen voor alle aansluitingen als energie en riolering. De kavels worden vrij op naam verkocht. De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw N.v.t. Bouwjaar/-periode Huidig gebruik bouwgrond Maten object Aantal kamers 0 Inhoud 0 m3 Perceeloppervlakte 2.667 m2 Details Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Locatie Adres gegevens Adres De Minhaar Kavel 2 Postcode / plaats 9447 TS Papenvoort Provincie Drenthe Locatiekaart De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Foto’s De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Foto’s De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Foto’s De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Buitengebied, Papenvoort 13 Papenvoort Regels Plan: Buitengebied, Papenvoort 13 Papenvoort Status: vastgesteld Plantype: wijzigingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.1680.BUIPAPENVOORT13-VW01 o Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het wijzigingsplan 'Buitengebied, Papenvoort 13 Papenvoort' met identificatienummer NL.IMRO.1680.BUIPAPENVOORT13-VW01 van de gemeente Aa en Hunze. 1.2 wijzigingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 'bestemmingsplan Buitengebied' het 'bestemmingsplan Buitengebied' met identificatienummer NL.IMRO.1680.BUITENGEBIED-VB01 van de gemeente Aa en Hunze, zoals vastgesteld op 29 september 2016. Op het wijzigingsplan zijn verder de begrippen van het 'bestemmingsplan Buitengebied' van overeenkomstige toepassing. Artikel 2 Wijze van meten De wijze van meten van het 'bestemmingsplan Buitengebied' is van overeenkomstige toepassing. Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch - Esdorpenlandschap De regels in artikel 3 van het 'bestemmingsplan Buitengebied' zijn van overeenkomstige toepassing. Artikel 4 Wonen De regels in artikel 68 van het 'bestemmingsplan Buitengebied' zijn van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat: 1. artikel 68.2.2, lid d. vervalt en wordt vervangen door een nieuw lid d., welke als volgt luidt: indien en voorzover een bestemmingsvlak niet is voorzien van de aanduiding 'bouwvlak' zal de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de weg ten minste de bestaande afstand bedragen. De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort 2. artikel 68.2.2, lid e. sub 2 vervalt. 3. artikel 68.4 wordt aangevuld met een lid j., welke als volgt luidt: het gebruik van woonhuizen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het in Bijlage 1 van de regels opgenomen Landschappelijk inpassingsplan , waarbij geldt dat: • de landschappelijke inpassing plaats dient te vinden met streekeigen beplanting; • de landschappelijke inpassing binnen één jaar na gereedmelding (als bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012) van de woonhuizen dient te zijn gerealiseerd. Artikel 5 Waarde - Archeologie 5 De regels in artikel 79 van het 'bestemmingsplan Buitengebied' zijn van overeenkomstige toepassing. Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Op het wijzigingsplan zijn verder de algemene regels van het 'bestemmingsplan Buitengebied' van overeenkomstige toepassing. Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Buitengebied, Papenvoort 13 Papenvoort'. De Minhaar Kavel 2 0 ong - Papenvoort Algemene informatie over de aankoop van een woning Bezichtiging Zojuist heeft u van ons deze, met zorg samengestelde, brochure ontvangen. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om zijn woning exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Voor nadere informatie of een afspraak voor een (2e) bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Een afspraak voor een bezichtiging is vrijblijvend en leidt voor u tot geen enkele verplichting, maar u kunt hieraan ook geen rechten ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten bezichtigingsafspraken te kunnen maken. Mocht na de bezichtiging blijken dat u geen interesse meer in de woning heeft, dan stellen wij het zeer op prijs dat u ons hierover bericht zodat wij onze opdrachtgever hierover kunnen informeren. Onderzoeksplicht Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers en openbaar toegankelijke informatie. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Wij adviseren u altijd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan