QUELLENWEG 11 | HALLWANG Q11ruhig | modern | ökologisch | stadtnah | im Grünen Fertigstellungstermin: Juni 2022 5 km

Herzlich Willkommen in Hallwang! 3 km

Die Gemeinde Hallwang mit seinen 4.500 Einwohnern verbindet den Charme einer intakten ländlichen Gemeinde mit allen Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Hier – im Ortsteil Tiefenbach – entsteht bis Juni 2022 ein einzigartiges Projekt mit drei Wohneinheiten - Mitten im Grünen. Das 1,5 km Objekt grenzt an ein unverbaubares Quellschutzgebiet.

Die Wohnungen haben ein umfassendes Raumprogramm, das auch in Zeiten von Home Office Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Elixhausen Eugendorf Volksschule und Kindergarten sind schnell erreichbar, in Mayrwies gibt es Quellenweg 11 eine Montessorischule. Hallwang und das nahe Elixhausen bieten sämtliche Tiefenbach Nahversorgungseinrichtungen. Mit der Einkaufsgemeinde Eugendorf teilt sich die Gemeinde die Hauptschule, die Ihre Kinder mit dem Schülerbus ab Hallwang Tiefenbach erreichen.

Mit der S-Bahn ist das Zentrum von Salzburg in 10 Minuten erreichbar -der Mirabellplatz ist gerade einmal 7 Kilometer entfernt. Buslinien vom Bahnhof Hallwang-Elixhausen erschließen den Flachgau und bieten Anschluss an den O-Bus. Für Radfahrer ist die Mozartstadt über den Radweg auf der ehemaligen Ischlerbahntrasse schnell und ganz ohne Autoverkehr erreichbar.

In der Gemeinde gibt es ein Sportzentrum, Spielplätze, einen Scaterpark und ein Veranstaltungszentrum für Kulturinteressierte mitten im Ort. Rege ist das Vereinsleben: In rund zwei Dutzend Vereinen werden um Sport, Kultur, Brauchtum und gesellschaftlicher Zusammenhalt gelebt.

KRABBELSTUBE: ca. 3,7 km APOTHEKE: ca. 3,3 km KINDERGARTEN: ca. 2,1 km ARZT: ca. 2,0 km Salzburg Stadt VOLKSSCHULE : ca. 2,1 km ZAHNARZT: ca. 4,1 km NAHVERSOGER: ca. 2,3 km S-BAHNHOF/BUS: ca. 0,5km

LEGENDE

1 Ärzte

2 Zahnärzte

3 Apotheken 2 1 7 4 öffentl. 1 Kindergärten 1 2 3 5 5 Krabbelstuben / 4 4 Horte 5 7 1 7 ELIXHAUSEN 4 5 3 6 Volksschulen EUGENDORF 1 7 7 Nahversorger 1 7

2 8 S-Bahnhof/ Bushaltestelle Quellenweg 11 7 8 Tiefenbach 8 3 7 Gemeindegrenze 7

4 3 6 HALLWANG 1 2 1 7

0 1,5 km Ökologische Bauweise Die Friedburger Schobergruppe, die sich einen Namen als Holzbauunternehmen und Tischlerei gemacht hat, legt bei den Baumaterialien größten Wert auf Ökologie.

Das Tragwerk, eine massive Ziegelkonstruktion, erhält außen ein zusätzliches Holzständerwerk, das mit Holzweichfaserdämmplatten Q11 - Stadtnah - Wohnen im Grünen verkleidet und verputzt wird. Gedämmt wird mit biologisch abbaubarem Q11 Zellulosedämmstoff - zwischen tragender Ziegelmauer und Verputz. Auf dem in den Hang eingebetteten Grundstück im gefragten Hallwanger Durch diese Konstruktion ergibt sich ein hervorragendes Raumklima, das Ortsteil Tiefenbach entsteht Niedrigenergiehaus mit drei Wohneinheiten, auch ökologisch wertvoll ist. Die ausgezeichneten Dämmwerte ergeben Gärten und Carport. Niedrigenergiehaus-Standard. Im laufenden Betrieb sind die Betriebskosten dadurch sehr gering. Alle Wohnungen verfügen über großzügige, nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer, Terrassen und Balkone, eigene Garten- bzw. Die Zentralheizung wird mit biologischen Holzpellets betrieben. Alle Grünlandflächen sowie jeweils 2 Parkplätze. Wohnungen sind zusätzlich mit einem Anschluss für Kachelofen oder Einzelofen ausgestattet. Hochwertige Ausstattung Größter Wert wird auf die Details gelegt. Hochwertige Materialien sind selbstverständlich: Alle Wohnräume werden mit Parkettböden aus Echtholz belegt - wodurch die Räume ein schönes Flair bekommen.

In den Badezimmern dominiert modernes Design: Die Armaturen, Badewannen und Duschen stammen von führenden Herstellern. Helle, großformatige Fliesen garantieren ein elegantes Ambiente.

Fenster und Balkon- sowie Terrassentüren sind an der Außenseite mit witterungsfestem dunkel eloxiertem Aluminium ausgestattet, das zum stylischen Gesamtbild des Gebäudes beiträgt. Die Innenseite der Fenster ist in weißem Kunststoff ausgeführt. Stadtnah EBENE 3 Wohnen im Grünen

Ökologische Bauweise EBENE 2 Hochwertige Ausstattung

Geringe Betriebskosten EBENE 1 Großzügige Freiflächen

Pellets-Zentralheizung EBENE 0 Vorbereitung für E-Ladestaionen

Süd- und westseitige Terrassen und Balkone

Kellerabteil für jede Wohnung

Terrassen und Balkone Autoabstellplätze Alle Wohnungen verfügen über großzügige südlich bzw. westlich gelegene Jeder Wohnung sind zwei Abstellplätze zugeordnet. Der Großteil der Terrassen und Balkone. Die Außenbereiche werden durch breite Schiebetüren Stellplätze ist durch darüberliegende, teilweise begrünte Balkone/Terrassen erschlossen, über die auch viel Sonne in die lichtdurchfluteten Wohnräume witterungsgeschützt. kommt. Überdacht finden sich auf der Ebene des Carports auch Abstellplätze für Gärten Fahrräder und Kinderwägen. Jeder Wohnung hat auch einen Gartenanteil - ein Teil davon (im Norden) ist naturbelassen. Hier grenzt ein unverbaubares Waldgrundstück an, das Anschlüsse für E-Ladestationen (1 pro Wohneinheit) sind vorhanden. Wasserschutzgebiet ist. Möblierungsvorschlag ZUGANG

QUELLENWEG ERSCHLIESSUNG Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über den Quellenweg, der im Westen des Grundstücks liegt.

Durch die Lage des Grundstücks am Hang können Zufahrt und Autoabstellplätze auf einem niedrigeren Niveau als die Wohnungen angelegt werden. ZUFAHRT

Im Carport sind fast alle Stellplätze durch CARPORT - EBENE 0 darüberliegende Gebäudeteile überdacht und somit vor Witterungseinflüssen geschützt.

Die dem Parkplatz Richtung Straße vorgelagerten Flächen sind teilweise begrünt.

Vom Carport aus gelangen Sie über Aussentreppen in die oberen Ebenen und zu den einzelnen Wohneinheiten. OBJEKT 1 EBENE 1

WOHNEN MIT FREIRAUM: XXL-TERRASSE & EIGENER GARTEN

VORRAUM/GANG 7,50m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 32,65m² KINDERZIMMER 9,28m² SCHLAFZIMMER 11,24m² BAD 4,9m² WC 1,80m² ABSTELLRAUM 3,08m² SUMME 70,45m² Luxuriös Wohnen mit viel grünem Freiraum

TERRASSE/BALKON 49,29m² Das Leben genießen mit XXL-Terrasse. Sonne können Sie aufgrund der TERRASSE/BALKON BEGRÜNT 35,58m² Ausrichtung nach Süden und Westen GARTEN 38,34m² Diese Wohnung befindet sich auf der ganztägig genießen. SUMME FREIFLÄCHEN 123,21m² Ebene 1 des Gebäudes. Auch vom Schlafzimmer und vom

KELLER 7,08m² Beim Wohnungseingang finden Sie im Kinderzimmer oder Arbeitszimmer können Vorraum Platz für die Garderobe - ein Sie die Terrasse direkt betreten.

STELLPLÄTZE 2 Stellplätze, davon 1 mit Gang führt Sie direkt in den Wohnbereich. Vorbereitung für E-Ladestation Das Raumprogramm wird durch Offen gestaltet ist der Wohnraum mit ein Bad mit Wanne, ein WC heller, freundlicher Küche und Essplatz. sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss abgerundet. Großflächige hohe Fenster bringen Licht und Sonne in den Wohnraum. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, zwei Stellplätze (einer davon überdacht) Durch die breite Schiebetüre gelangen sowie der Gartenanteil und die der Einheit Sie vom Wohnraum auf die Terrasse, die zugeteilten Aussenbereiche inkl. Garten. Grünfäche und in den Garten. TOP 1 70,45 m²

VORRAUM/GANG Feinsteinzeug 7,5 m²

BAD SCHLAFZIMMER Feinsteinzeug Parkett BALKON/TERRASSE 4,9 m² 11,24 m² Intensive Begrünung 35,58 m²

WC Feinsteinzeug 1,8 m²

KINDERZIMMER WM Parkett 9,28 m² ABSTELLRAUM Feinsteinzeug 3,08 m²

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN Parkett 32,65 m²

BALKON/TERRASSE Terrassenplatten 49,29 m²

GARTEN 38,34 m² EBENE 1

M 1:100 1 2 3 4 5m GARTEN OBJEKT 2 EBENE 2 + 3 295,18 m² HOCHWERTIGER LEBENSRAUM AUF ZWEI ETAGEN - MIT BALKON, TERRASSE UND BIO-GARTEN

EG TOP 2 TOP 3 VORRAUM/GANG 10,00m² 98,89 m² 137,87 m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,43m² BAD 7,07m² SCHLAFZIMMER 11,93m² VORRAUM/GANG VORRAUM/ Feinsteinzeug/Parkett GANG WC 1,86m² 10,00m² BAD Feinsteinzeug/ Feinsteinzeug Parkett ABSTELLRAUM 4,41m² 6,43m² 5,57m² SCHLAFZIMMER SUMME EG 62,70m² Parkett 11,93m² SCHLAFZIMMER WC Parkett DG Feinst. ABSTELLRAUM 14,48m² 1,86m² Feinsteinzeug PODEST 1,40m² 3,11m² WM KINDERZIMMER 14,82m² WM BAD 4,26m² BAD KINDERZIMMER 15,71m² Feinsteinzeug ABSTELLRAUM 7,07m² Feinsteinzeug SUMME DG 36,19m² 4,41m² GARTEN 281,9 m²

SUMME 98,89m²

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN Parkett BALKON EG 13,19m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,43m² Parkett TERRASSE DG 17,60 m² 47,78m² GARTEN 295,18m² SUMME FREIFLÄCHEN 325,97m²

KELLER 8,83m²

BALKON TERRASSE STELLPLÄTZE 2 Stellplätze, davon 1 mit Holzdielen Terrassenplatten Vorbereitung für E-Ladestation 13,19m² 49,10m²

EBENE 2 M 1:100 1 2 3 4 5m GARTEN 295,18 m²

TOP 2 TOP 3 98,89 m² 137,87 m²

VORRAUM/GANG VORRAUM/ RH > 120cm Dachraum Feinsteinzeug/Parkett GANG nicht ausgebaut 10,00m² BAD Feinsteinzeug/ Dachgaube LebensraumDachgaube + Bio-Garten auf zwei Ebenen für Feinsteinzeug Parkett RH > 150cm 6,43m² 5,57m² SCHLAFZIMMER Sie & Ihre Familie - mit knapp 99m². Parkett RH > 200cm KINDERZIMMER 11,93m² KINDERZIMMER Parkett SCHLAFZIMMER RH > 250cm Parkett 22,00m² WC Parkett 14,82m² Sie betreten die Wohnung auf der EBENE 3 Feinst. ABSTELLRAUM 14,48m² 1,86m² Feinsteinzeug Ebene 2. Hier befinden sich auch Über die Treppe gelangen Sie in 3,11m² die Wohnräume sowie ein Balkon das obere Geschoß. Hier sind zwei

WM PODEST Parkett mit Süd-Ausrichtung. Schlaf- oder Kinderzimmer sowie WM 4,96m² TERRASSE BAD ein zusätzliches Badezimmer Holzdielen Feinsteinzeug ABSTELLRAUM 17,60m² 7,07m² Feinsteinzeug BAD EBENE 2 untergebracht. PODEST 4,41m² Feinsteinzeug Parkett GARTEN 4,26m² BAD Herzstück dieser Wohnung ist 1,40m² 281,9 m² Feinsteinzeug 4,28m² der großzügige offen gestaltete Für den Weitblick über das Wohnraum mit Küche. Durch die Fischachtal sorgt auf dieser Etage

WOHNEN/KOCHEN/ESSEN RH > 250cm hohen Fenster wird der Raum mit eine große Dachterrasse, die von Parkett WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,43m² Parkett Licht durchflutet. Über die große beiden Zimmern durch große KINDERZIMMER KINDERZIMMER 47,78m² RH > 200cm Parkett SchiebetüreParkett gelangen Sie auf Terrassentüren begehbar ist. 15,71m² 29,26m² Dachgaube den Balkon,Dachgaube von wo aus Sie nicht RH > 150cm nicht ausgebautDachraum RH > 120cm nur die Sonne sondern auch den Im Kaufpreis enthalten ist ein Ausblick genießen können. Kellerabteil, zwei überdachte Stellplätze sowie die der Einheit Ebenfalls auf dieser Etage finden zugeordnete Gartenfläche. BALKON TERRASSE Holzdielen Terrassenplatten Sie ein Schlafzimmer und ein 13,19m² 49,10m² Badezimmer mit Wanne, ein WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. EBENE 3 GARTEN 295,18 m²

OBJEKT 3 EBENE 2 + 3 TOP 2 TOP 3 98,89 m² 137,87 m² HAUSHÄLFTE

MIT GROSSZÜGIGER SÜD/WEST-VORRAUM/GANG VORRAUM/ Feinsteinzeug/Parkett GANG TERRASSE UND GARTEN 10,00m² BAD Feinsteinzeug/ Feinsteinzeug Parkett 6,43m² 5,57m² SCHLAFZIMMER EG Parkett 11,93m² VORRAUM/GANG 5,57m² SCHLAFZIMMER WC Parkett WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 47,78m² Feinst. ABSTELLRAUM 14,48m² 1,86m² Feinsteinzeug BAD/WC 6,43m² 3,11m² SCHLAFZIMMER 14,48m² WM ABSTELLRAUM 3,11m² WM BAD SUMME EG Feinsteinzeug 77,37m² ABSTELLRAUM HOCHWERTIGER LEBENSRAUM 7,07m² Feinsteinzeug 4,41m² AUF ZWEI ETAGEN - MIT BALKON, GARTEN TERRASSE UND BIO-GARTEN DG 281,9 m² PODEST 4,96m²

KINDERZIMMER 22,00m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN Parkett KINDERZIMMER 29,26m² WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,43m² Parkett BAD 4,28m² 47,78m² SUMME DG 60,50m²

SUMME 137,87m²

TERRASSE EG 49,21 m² BALKON TERRASSE GARTEN 281,90m²Holzdielen Terrassenplatten SUMME FREIFLÄCHEN 331,11m²13,19m² EBENE 2 49,10m²

KELLER 8,57m²

STELLPLÄTZE 2 Stellplätze, davon 1 mit Vorbereitung für E-Ladestation

M 1:100 1 2 3 4 5m GARTEN 295,18 m²

TOP 2 TOP 3 98,89 m² 137,87 m²

VORRAUM/GANG VORRAUM/ RH > 120cm Feinsteinzeug/Parkett Dachraum GANG nicht ausgebaut 10,00m² BAD Feinsteinzeug/ Dachgaube Dachgaube Feinsteinzeug Parkett RH > 150cm 6,43m² 5,57m² SCHLAFZIMMER Parkett RH > 200cm KINDERZIMMER 11,93m² KINDERZIMMER Parkett SCHLAFZIMMER Parkett 22,00m² WC RH > 250cm Parkett 14,82m² Feinst. ABSTELLRAUM 14,48m² 1,86m² Feinsteinzeug 3,11m²

WM PODEST Parkett WM 4,96m² Auf knapp 138m² + Terrasse und Garten wohnen Sie BAD TERRASSE Feinsteinzeug ABSTELLRAUM Holzdielen 17,60m² 7,07m² Feinsteinzeug BAD in der größten Wohneinheit des Projekts - in Ihrer 4,41m² Feinsteinzeug PODEST Parkett GARTEN 4,26m² BAD 1,40m² 281,9 m² Feinsteinzeug eigenen “Haushälfte”. 4,28m² EBENE 2 EBENE 3 WOHNEN/KOCHEN/ESSEN RH > 250cm Sie betreten die Wohnung auf der Über die Treppe erreichen Sie das Parkett WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,43m² Parkett Ebene 2. Hier befinden sich die obere Geschoß - auf der Ebene 3. 47,78m² KINDERZIMMER KINDERZIMMER RH > 200cm Parkett Parkett Wohnräume, ein Schlafraum, Bad Hier befinden sich zwei sehr große 15,71m² 29,26m² Dachgaube Dachgaube mit Wanne und WC, Abstellraum mit Räume mit bodentiefen Fenstern, die RH > 150cm nicht ausgebautDachraum Waschmaschinenanschluss sowie Sie als Schlafraum, Kinderzimmer RH > 120cm Terrasse und Garten. oder Büro nutzen können.

Der XXL-Wohnraum ist offen Die oberen Ebene verfügt über ein BALKON TERRASSE Holzdielen Terrassenplatten zu Essplatz und Küche - wobei eigenes Badezimmer mit Dusche 13,19m² 49,10m² EBENE 3 vom Wohnraum aus die Küche und WC. nicht direkt einsehbar ist. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Der Kaufpreis inkludiert 2 Essecke am bodentiefen Fenster mit überdachte Stellplätze, 1 Kellerabteil Süd-Ausrichtung. sowie die der Einheit zugeordnete Gartenfläche. Vom Wohnraum aus führt eine breite Schiebetür direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. KONTAKT

Dr. Wolfgang Immerschitt

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