Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Sluis Gemeente Sluis Vastgesteld Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Sluis Gemeente Sluis Vastgesteld Rapportnummer: 211X06517.075747_4 Datum: oktober 2015 Contactpersonen opdrachtgever: Gemeente Sluis Mevrouw V. Dekker en de heer S. van Vooren Projectteam BRO: Wim de Ruiter, Ellen Mulders, Grietje Pepping, Eveline Kramer, Sven Maas, Fabian Tijhof Concept: november 2013 Voorontwerp: 27 maart 2014 Ontwerp: 22 april 2015 Vaststelling: 24 september 2015 Trefwoorden: -- Bron foto kaft: Hollandse hoogte 2 Beknopte inhoud: -- BRO Hoofdvestiging Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 F +31 (0)411 850 401 E
[email protected] Toelichting Inhoudsopgave pagina 1. INLEIDING 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 6 1.3 Vigerende bestemmingsplannen 7 1.4 Opzet van de toelichting 8 2. BESCHRIJVING BESTAANDE SITUATIE 9 2.1 Inleiding 9 2.2 Breskens 10 2.2.1 Breskens - Deltahoek 11 2.2.2 Breskens - Haventerrein 11 2.3 Cadzand 12 2.4 Eede - Vlaschaard 13 2.5 IJzendijke 14 2.6 Nieuwvliet 15 2.7 Oostburg 16 2.7.1 Oostburg - Brugse Vaart 17 2.7.2 Oostburg - Stampershoek 17 2.8 Schoondijke - Technopark 18 2.9 Sluis 20 2.9.1 Sluis - Sint Annastraat 21 2.9.2 Sluis - Smoutweg 22 2.10 Waterlandkerkje 23 3. BELEIDSKADER 25 3.1 Inleiding 25 3.2 Rijksbeleid 25 3.3 Provinciaal beleid 27 3.4 Gemeentelijk beleid 30 4. VISIE OP HET PLAN 35 4.1 Inleiding 35 4.2 Visie voor een toekomstbestendige bedrijventerreinvoorraad 35 4.3 Toegestaan gebruik 38 Inhoudsopgave 1 5. ONDERZOEK EN VERANTWOORDING 41 5.1 Algemeen 41 5.2 Bedrijven en milieuzonering 41 5.3 Geur 47 5.4 Geluid 47 5.5 Luchtkwaliteit 49 5.6 Externe veiligheid 49 5.7 Bodem 52 5.8 Water 52 5.9 Flora en fauna 56 5.10 Archeologie en cultuurhistorie 57 5.11 Parkeren 59 5.12 Kabels en leidingen 60 5.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling 60 6.