DIVIDENDEN.REPORT.2018 Ausschüttungspolitik Der ATX Konzerne
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SUCCESS COMES TO THOSE WHO CAN MOVE WITH THE TIMES. To those who keep an open mind. Who are always striving for the optimum. Who recognise developments at an early stage and act quickly. And so, on closer inspection, our business in “immovable assets” reveals itself to be full of action, dynamism and perspectives. There is only one thing that is as immovably solid as our properties: the many years in which the CA Immo Group has positioned itself as a specialist in high-quality office property in Europe. KEY FIGURES KEY FIGURES INCOME STATEMENT 2009 2008 Rental income € m 177.0 175.3 EBITDA € m 141.9 137.8 Operating result (EBIT) € m 3.0 – 152.6 Net income before taxes (EBT) € m – 134.5 – 295.4 Consolidated net income € m – 134.7 – 294.9 Consolidated net income w/o minorities € m – 76.9 – 237.1 Operating cash flow € m 120.5 114.6 Capital expenditure € m 274.9 1,859.1 BALANCE SHEET 2009 2008 Total assets € m 4,310.6 4,394.8 Shareholders equity € m 1,729.2 1,854.7 Long and short term financial liabilities € m 1,976.5 1,923.7 Net debt € m 1,472.3 1,591.1 Gearing % 85 86 Equity ratio % 40 42 Equity-to-fixed-assets ratio % 49 49 Net asset value € m 1,559.0 1,623.0 Net asset value (NNNAV) € m 1,612.1 1,758.4 PROPERTY PORTFOLIO 2009 2008 Total usable space (excl. parking, excl. projects) sqm 1,518,180 1,528,837 Gross yield of investment properties1) % 6.5 6.3 Book value of properties € m 3,515.8 3,788.3 1) Excluding the Capital Square, Dunacenter and Sava Business Center project completions that have been newly incorporated in the portfolio. -
CA Immo Sustainability Bond Framework
Second-Party Opinion CA Immo Sustainability Bond Framework Evaluation Summary Evaluation date October 16, 2020 Sustainalytics is of the opinion that the CA Immobilien Anlagen AG’s (“CA Immo” or the “Company”) Sustainability Bond Framework is credible and impactful and aligns with Issuer Location Vienna, Austria the Green Bond Principles 2018, Social Bond Principles 2020, and Sustainability Bond Guidelines 2018. This assessment is based on the following: Report Sections The eligible categories for the use of proceeds — Green Buildings and Affordable Housing — are aligned with those recognized by both the Green Bond Principles and Social Bond Introduction .................................................. 2 Principles. Sustainalytics considers that the eligible categories will Sustainalytics’ Opinion ................................ 3 lead to positive environmental or social impacts and advance the UN Sustainable Development Goals, specifically SDG 9 and 11. Appendices .................................................. 9 CA Immo intends on establishing a Sustainability Bond Committee for project evaluation For inquiries, contact the Sustainable and final approval for projects. Sustainalytics considers the project Finance Solutions project team: selection process in line with market practice. Evan Bruner (Amsterdam) CA Immo’s Finance Department will Project Manager be responsible for managing proceeds raised from any issuances [email protected] which shall be used to refinance existing projects within the 24-month (+31) 20 205 0027 period preceding the date of issuance or finance new projects in the Jhankrut Shah (Toronto) 24-month period following the date of issuance. This is in line with Project Support market practice. [email protected] (+1) 647 264 6641 CA Immo intends to report allocation proceeds on its Jean-Claude Berthelot (Amsterdam) website on an annual basis until full allocation. -
Wichtige Kennzahlen Börsenotierter Unternehmen in Österreich 2002-2006
Wichtige Kennzahlen börsenotierter Unternehmen in Österreich 2002-2006 Barbara Hauenschild Dr. Andreas Höferl Aktualisierte Version Wien, Februar 2008 Österreichische Gesellschaft für Politikberatung und Politikentwicklung - ÖGPP ZVR-Zahl: 159115616 A-1230 Wien, Gregorygasse 21-27/7/1, Tel. 0664/1427727 Internet: www.politikberatung.or.at, E-Mail: [email protected] 1 Unternehmensgewinne und Dividenden steigen weiter rasant an, nicht aber die Investitionen und die Zahl der Beschäftigten Wie gut oder schlecht geht es der heimischen Wirtschaft? Diese Frage beschäftigt die öffentliche Diskussion in den letzten Jahren immer wieder. Diese Diskus- sion war sehr stark davon bestimmt, dass es „der Wirtschaft“ schlecht gehe, dass bei den Kosten wei- ter gespart werde müsse, um die Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen und ihren Verbleib am Standort Österreich sowie die Arbeitsplätze zu sichern. Daraus abgeleitet wurden politische Forde- rungen nach weiteren „Entlastungen der Wirtschaft“, Senkung von Lohnnebenkosten und Unterneh- menssteuern sowie Forderungen nach Einkommens- und Sozialverzichten oder flexibleren Arbeitszei- ten von ArbeitnehmerInnen. Denn wenn es der Wirtschaft gut gehe, gehe es allen gut, wird argumen- tiert. Die Analyse und Darstellung der wesentlichen Kennzahlen der wichtigsten heimischen Unternehmen der letzten Jahre soll dazu beitragen, die Situation objektiver und besser einschätzen zu können. Die ÖGPP hat dazu die Geschäftsberichte der wichtigsten mehr als 30 Unternehmen Österreichs, die am Prime Market der Wiener Börse notiert sind, danach untersucht, wie sich die Unternehmenser- gebnisse vor und nach Steuern, die ausgeschütteten Dividenden, die getätigten Investitionen sowie die Zahl der Beschäftigten in den Jahren 2002 bis 2006 – also fünf Jahren mit schwächerem wirt- schaftlichen Wachstum – entwickelt haben. Und es zeigt sich: die Unternehmensgewinne und Divi- denden stiegen in diesen Jahren rasant und konstant an, während die Investitionen und Beschäftig- tenzahlen stagnierten oder gar zurückgingen. -
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15th EDITION 2020-2021 Webranking by Comprend Austria’s largest listed companies An eagle-eyed snapshot into how companies are communicating to their stakeholders via their corporate website and digital channels. The report unveils the latest communications trends, best practice examples and razor-sharp insights for corporations navigating the digital realm today. Europe’s leading survey of corporate websites and the only global ranking based on stakeholders demands. COMMUNICATING IN TIMES OF COVID-19 BEING TRANSPARENT HAS NEVER BEEN MORE IMPORTANT The foundation for building trust is transparency. The context generated by Covid-19 has tested companies' communication, not only in their ability to react promptly to the crisis and transmit a forward-looking vision, but also in their ability to present reliable, up-to-date information in the present. The pandemic has put credibility at the heart of corpo- In the 15th edition of the Austrian research, greater at- rate communications, with companies being asked to tention has been given towards accessibility of informa- play a larger role in society during these uncertain times. tion, not only with criteria dedicated to the experience of people with disabilities, but also with criteria that as- This demands responsibility and commitment. The com- sess the ease of access to data by all users, such as texts, mitment to provide transparent and comprehensive videos and images. information to the market, employees, and consumers, which is necessary to build and maintain trust. Partly explained by these changes in the protocol, the result shows a reduction in the average in Austria, high- But what does it mean to be transparent? lighting the gaps that still penalise companies today. -
DIVIDENDEN.REPORT.2020 Geplante Ausschüttungspolitik Der ATX Konzerne Mit Stand 2
DIVIDENDEN.REPORT.2020 Geplante Ausschüttungspolitik der ATX Konzerne mit Stand 2. April 2020 Ein erster Blick in die Dividendensaison 2020 Im Rahmen dieser Schnelluntersuchung analysiert die Abteilung Betriebswirtschaft der AK-Wien die Dividenden- politik der großen, im Austrian Trade Index notierten, Konzerne. Zum Untersuchungszeitpunkt waren folgende Unternehmen im ATX notiert: Andritz AG, AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG, BAWAG Group AG, CA Immobilien Anlagen AG, DO&CO AG, Erste Group Bank AG, Immofinanz AG, Lenzing AG, Mayr-Melnhof Karton AG, Österreichische Post AG, OMV AG, Raiffeisen Bank International AG, Schoeller-Bleckmann Oilfield Equipment AG, S Immo AG, Telekom Austria AG, Uniqa Insurance Group AG, Verbund AG, Vienna Insurance Group AG, Voestalpine AG und Wiener- berger AG Zum Auswertungszeitpunkt, mit Stand 2. April 2020, lagen von 13 Unternehmen die vollständigen Konzernab- schlüsse (Andritz AG, BAWAG Group AG, Erste Group Bank AG, CA Immobilien Anlagen AG, Lenzing AG, OMV AG, Österreichische Post AG, Raiffeisen Bank International AG, Schoeller-Bleckmann Oilfield Equipment AG, S-Immo AG, Telekom Austria AG, Verbund AG Wienerberger AG) vor. Von weiteren 3 Unternehmen lagen die vorläufigen Zahlen (Mayr-Melnhof Karton AG, Uniqa Insurance Group AG und Vienna Insurance Group AG) vor. Es können daher mit Stand 2. April 2020 verlässliche Aussagen zu 80 % der ATX Konzerne getätigt werden. Rekordgewinne – zwei Drittel der Unternehmen konnten ihre Ergebnisse verbessern Das abgelaufene Wirtschaftsjahr 2019 bescherte den ATX-Unternehmen nach dem Vorjahr erneut Rekordge- winne. Konkret stieg das kumulierte, den AktionärInnen zurechenbare Ergebnis der 16 ATX Konzerne um 3,9 % auf 7,75 Milliarden Euro. Das zweite Jahr in Folge fuhren alle untersuchten Unternehmen einen Konzernüber- schuss ein. -
Winter in Prague Tuesday 5 December to Friday 8 December 2017
emerging europe conference Winter in Prague Tuesday 5 December to Friday 8 December 2017 Our 2017 event held over 4 informative and jam-packed days, will continue the success of the previous five years and host almost 3,000 investor meetings, with over 160 companies representing 17 countries, covering multiple sectors. For more information please contact your WOOD sales representative: WOOD & Company Save Warsaw +48 222 22 1530 the Date! Prague +420 222 096 452 conferences 2017 London +44 20 3530 0611 [email protected] Participating companies in 2016 - by country Participating companies in 2016 - by sector Austria Hungary Romania Turkey Consumer Financials Healthcare TMT Atrium ANY Banca Transilvania Anadolu Efes Aegean Airlines Alior Bank Georgia Healthcare Group Asseco Poland AT&S Budapest Stock Exchange Bucharest Stock Exchange Arcelik AmRest Alpha Bank Krka AT&S CA Immobilien Magyar Telekom Conpet Bizim Toptan Anadolu Efes Athex Group (Hellenic Exchanges) Lokman Hekim CME Conwert MOL Group Electrica Cimsa Arcelik Banca Transilvania Cyfrowy Polsat S.A. Erste Bank OTP Bank Fondul Proprietatea Coca-Cola Icecek Astarta Bank Millennium Industrials Luxoft Immofinanz Wizz Air Hidroelectrica Dogan Holding Atlantic Grupa BGEO Aeroflot Magyar Telekom PORR Nuclearelectrica Dogus Otomotiv Bizim Toptan Bank Zachodni WBK Cimsa O2 Czech Republic RHI Kazakhstan OMV Petrom Ford Otosan CCC Bucharest Stock Exchange Ciech Orange Polska Uniqa Insurance Group Steppe Cement Romgaz Garanti Coca-Cola Icecek Budapest Stock Exchange Dogus Otomotiv OTE Vienna -
Government Pension Fund – Global Holding of Equities at 31 December 2007
NORGES BA N K IN VESTME N T MA N AGEME N T ANNU A L REPO R T 2007 1 Government Pension Fund – Global Holding of equities at 31 December 2007 Europe Market value (NOK 1000) Ownership stake (per cent) Voting (per cent) Market value (NOK 1000) Ownership stake (per cent) Voting (per cent) AUSTRIA CROATIA Agrana Beteiligungs AG 7 370 0,092 0,092 Hrvatski Telekom dd 9 366 0,031 0,031 Andritz AG 44 606 0,261 0,261 A-TEC Industries AG 8 731 0,183 0,183 CYPRUS Austriamicrosystems AG 14 733 0,545 0,544 Bank of Cyprus Public Co Ltd 258 088 0,462 0,462 Austrian Airlines AG 4 904 0,115 0,115 Marfin Popular Bank Public Co Ltd 112 322 0,195 0,195 Boehler-Uddeholm AG 21 637 0,077 0,077 bwin Interactive Entertainment AG 23 914 0,346 0,346 CZECH REPUBLIC BWT AG 7 777 0,151 0,151 Philip Morris CR AS 23 736 0,364 0,364 CA Immo International AG 6 034 0,151 0,151 CA Immobilien Anlagen AG 34 729 0,328 0,328 DENMARK CAT Oil AG 4 798 0,082 0,082 A P Moller - Maersk A/S 921 847 0,363 0,433 Conwert Immobilien Invest SE 26 735 0,328 0,328 ALK-Abello A/S 13 504 0,209 0,230 Erste Bank der Oesterreichischen Sparkassen AG 729 685 0,599 0,599 Alm Brand A/S 7 943 0,125 0,125 EVN AG 62 871 0,219 0,219 Amagerbanken A/S 5 234 0,176 0,176 Flughafen Wien AG 19 884 0,151 0,151 Auriga Industries 3 080 0,123 0,175 Immoeast AG 173 045 0,355 0,355 Bang & Olufsen A/S 21 199 0,342 0,377 IMMOFINANZ AG 179 658 0,709 0,709 Bavarian Nordic A/S 3 610 0,148 0,148 Intercell AG 15 019 0,157 0,157 Biomar Holding A/S 2 573 0,112 0,112 Lenzing AG 3 475 0,033 0,033 Carlsberg A/S 97 282 0,199 -
AUSTRIA WEEKLY an Initiative by PRIME ENGLISH NEWS and INFORMATION AROUND the VIENNA STOCK EXCHANGE 29/213/18
AUSTRIA WEEKLY an initiative by PRIME ENGLISH NEWS AND INFORMATION AROUND THE VIENNA STOCK EXCHANGE 29/213/18 Dear active investors, 21st Austria ATX-Prime ATX TR delivered a comeback over 6900 Points. News came from Valneva, An Stocks Week 29 dritz (3), Amag, Austrian Post, Immofinanz, Wienerberger, Pierer Mobility an ATX TR UBM. The semifinals in our stock market tournament: VST vs. S&T and Verbund 6893.53 1.60% 26.40% vs. Addiko Bank. http://www.boerse-social.com/tournament . Price % week % ytd BSNgine weekly Spitout: The ATX TR up 1,6% to 6.909,6 points this week. Year- Addiko Bank to-date the ATX TR is now at 26,4%. Up to now there were 90 days with a positi 13.70 0.74% 56.57% ve and 52 with a negative gain. From the year-high we are 2,81% away, from the Agrana low 26,4%. Statistically the best weekday so far 2021 is Monday with 0,32%, the 18.00 -2.17% 11.66% weakest is Friday with 0,05%. These are the best-performers this week: DO&CO Andritz 5,82% in front of Bawag 4,64% and Verbund 4,27%. And the following stocks 46.96 0.30% 25.29% performed worst: FACC -10,72% in front of Marinomed Biotech -6,67% and Poly AT&S tec Group -5,58%. 38.00 -0.91% 45.59% Further highlights this week: Verbund for 6 days in a row up (5,31% gain from Beaconsmind 19.05 3.53% -50.90% 80 to 84,25), also DO&CO 4 days up (9,24% gain from 64,9 to 70,9), Erste Group 4 days up (6,26% gain from 29,71 to 31,57), EVN 4 days up (4,44% gain from 19,58 CA Immo to 20,45), SBO 4 days up (6,68% gain from 29,2 to 31,15), Wienerberger 4 days up 36.20 -1.36% 15.47% (4,86% gain from 32,52 to 34,1), Bawag 4 days up (7,28% gain from 42,88 to Cleen Energy 46), , FACC 3 days down (4,25% loss from 8,7 to 8,33). -
Annual Report 2014
DELIVERING VA LUE ANNUAL REPORT 2014 KEY FIGURES 1) KEY FIGURES INCOME STATEMENT 2014 2013 restated Rental income € m 145.2 194.9 EBITDA € m 149.1 216.0 Operating result (EBIT) € m 142.9 243.6 Net result before taxes (EBT) € m 84.6 103.7 Consolidated net income € m 70.8 75.8 Operating cash flow € m 99.6 140.7 Capital expenditure € m 184.0 368.7 FFO I (excl. Trading and pre taxes) € m 70.0 63.4 FFO II (incl. Trading and after taxes) € m 135.1 68.6 BALANCE SHEET 2014 2013 restated Total assets € m 3,670.9 4,040.6 Shareholders' equity € m 1,951.7 1,794.3 Long and short term interest-bearing liabilities € m 1,229.2 1,710.9 Net debt € m 1,061.3 1,079.8 Net asset value (EPRA NAV) - diluted € m 2,148.2 2,144.4 Triple Net asset value (EPRA NNNAV) - diluted € m 2,011.6 1,981.0 Gearing % 54 60 Equity ratio % 53 44 Equity-to-fixed-assets ratio % 69 63 RoE 2) in % % 3.8 4.3 ROCE 3) in % % 4.9 8.4 EVA 4) € m 10.8 99.6 Gross LTV % 45.6 63.2 Net LTV % 39.4 39.9 PROPERTY PORTFOLIO 5) 2014 2013 restated Total usable space (excl. parking, excl. projects) 6) sqm 2,233,988 2,379,251 Gross yield investment properties % 6.6 6.6 Fair value of properties € m 3,583.4 3,628.0 1) Key figures include all fully consolidated properties, i.e. -
Kurzarbeit Bei Voestalpine, Post Überlegt Vaya-Gruppe Kauft
22 Wirtschaft Nummer 83 | Dienstag, 24. März 2020 Vaya-Gruppe Kurzarbeit bei kauft Bergbahn voestalpine, zwei Hotels ab Post überlegt Von Max Strozzi In Tirol hat die Vaya-Gruppe Wegen Nachfrageeinbruchs verordnet die zuletzt kräftig expandiert, zum Obergurgl – Die Hotelgruppe Teil mit umstrittenen Projek- voestalpine in rund 50 Firmen Kurzarbeit. Vaya, Tochter des niederländi- ten. In Fieberbrunn errichtete schen Reisekonzerns Sunweb, Vaya ein 450-Betten-Chale- Auch BMW lässt weniger arbeiten. Die hat in Tirol erneut zugeschla- tresort als Investorenmodell. Die Flugzeuge der AUA bleiben weitere drei Wochen am Boden, alle 7000 Post setzt auf harte Sparmaßnahmen. gen und der Liftgesellschaft In Ladis empörte ein Grund- Mitarbeiter werden in Kurzarbeit geschickt. Foto: AUA Obergurgl zwei Hotels abge- stücksdeal, bei dem Vaya über Innsbruck – Die Corona-Krise für den Konzern aus heutiger kauft – das Hotel „The Crystal“ ein Gemeinderatsmitglied, das trifft auch den Linzer Stahl- Sicht noch nicht abschätzbar. (108 Zimmer) und das „Spor- an dem Deal eine Million Euro und Technologiekonzern Man werde „in den nächsten tiv“ (40 Zimmer) in Obergurgl verdiente, zu 2500 Quadrat- AUA-Flieger voestalpine hart. Die Nach- Monaten um jeden einzelnen mit insgesamt 275 Betten, die metern in Bauland umgewid- frage in den wichtigsten Kun- Arbeitsplatz hart kämpfen“, vor der Corona-Krise in Sum- metes Freiland kam. Dort soll densegmenten sei „innerhalb heißt es. me 94 Mitarbeiter beschäftig- Ende 2020 ein Resort eröffnen. bleiben am Boden weniger Tage eingebrochen“, Das BMW-Werk in Steyr in ten. Das „Crystal“ soll reno- Weiters erwarb Vaya das Ho- deswegen werde in rund 50 Oberösterreich hat beim AMS viert, das „Sportiv“ dagegen tel Astoria in Kühtai und aus europäischen Konzerngesell- einen Kurzarbeitsantrag über laut Vaya abgerissen und mit der Cordial-Pleite ein Hotel Wien – Aufgrund der an- trieblicher Notwendigkeit“ schaften Kurzarbeit angemel- drei Monate für alle Mitar- Luxus-Wellness-Suiten neu in Achenkirch. -
ATX Komitee Entscheidungen
ÄNDERUNGEN ÖSTERREICHISCHER INDIZES Mitteilung vom: 2.September 2020 Wirksam am: 21.September 2020 Die neuen Gewichtungsfaktoren (Repräsentationsfaktoren und Fundamentalfaktoren) wurden am 17. September 2020 nach Handelsschluss bekanntgegeben. ATX, ATX NTR, ATX TR, ATX DSTB Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer RF Änderung IMMOFINANZ AG AT0000A21KS2 0,70 ATX Prime Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer RF Änderung EVN AG AT0000741053 0,30 Änderung IMMOFINANZ AG AT0000A21KS2 0,70 ATX PC8, ATX PC8 NTR, ATX PC8 TR Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer RF Änderung EVN AG AT0000741053 0,30 Änderung IMMOFINANZ AG AT0000A21KS2 0,70 Änderung ERSTE GROUP BANK AG AT0000652011 0,44 Änderung OMV AG AT0000743059 0,61 Änderung RAIFFEISEN BANK INTERNATIONAL AG AT0000606306 1,00 Änderung VERBUND AG KAT. A AT0000746409 0,87 Änderung VOESTALPINE AG AT0000937503 0,98 ATX five, ATX five NTR, ATX five TR Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer RF Aufnahme WIENERBERGER AG AT0000831706 115.187.982 1,00 1,00 Streichung BAWAG GROUP AG AT0000BAWAG2 Änderung ERSTE GROUP BANK AG AT0000652011 1,00 Änderung OMV AG AT0000743059 0,80 ATX GP Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer RF Aufnahme AGRANA BETEILIGUNGS-AG AT000AGRANA3 62.488.976 0,20 1,00 Änderung ANDRITZ AG AT0000730007 0,47 Änderung VOESTALPINE AG AT0000937503 0,34 1/2 ATX FND Name ISIN Neue Aktienanzahl Neuer FFF Neuer FUF Änderung IMMOFINANZ AG AT0000A21KS2 0,70 1,9327 Änderung ANDRITZ AG AT0000730007 0,6343 Änderung AT&S AUSTRIA TECH.&SYSTEMTECH. AT0000969985 3,2650 Änderung BAWAG GROUP AG AT0000BAWAG2 0,5136 Änderung CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG AT0000641352 1,2620 Änderung DO & CO AKTIENGESELLSCHAFT AT0000818802 2,9699 Änderung ERSTE GROUP BANK AG AT0000652011 0,2706 Änderung LENZING AG AT0000644505 4,3159 Änderung MAYR-MELNHOF KARTON AG AT0000938204 1,5976 Änderung OESTERR. -
Annual Report 2011
KEY FIGURES KEY FIGURES OF SHARE 2011 THE BIGGER PICTURE INVESTOR RELATIONS ANNUAL REPORT CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG Mechelgasse 1 2011 A-1030 Vienna Tel.: +43/1/532 59 07 Fax: +43/1/532 59 07/510 [email protected] www.caimmo.com T 2011 R L REPO A Immo Annu CA KEY FIGURES KEY FIGURES OF SHARE 2011 THE BIGGER PICTURE INVESTOR RELATIONS ANNUAL REPORT CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG Mechelgasse 1 2011 A-1030 Vienna Tel.: +43/1/532 59 07 Fax: +43/1/532 59 07/510 [email protected] www.caimmo.com T 2011 R L REPO A Immo Annu CA KEY FIGURES KEY FIGURES INCOME STATEMENT 2011 2010 Rental income € m 265.6 164.4 EBITDA € m 246.4 150.4 Operating result (EBIT) € m 285.0 176.5 Net result before taxes (EBT) € m 107.1 68.8 Consolidated net income € m 67.7 43.8 attributable to the owners of the parent € m 62.6 45.4 Operating cash flow € m 191.9 121.4 Capital expenditure € m 1,828.1 326.7 BALANCE SHEET 2011 2010 Total assets € m 5,916.6 4,379.5 Stated value (equity) (incl. minority interests) € m 1,809.5 1,659.9 Long and short term interest-bearing liabilities € m 3,264.0 2,126.4 Net debt € m 2,854.2 1,724.2 Gearing % 158 104 Equity ratio % 31 38 Equity-to-fixed-assets ratio % 35 45 Net asset value € m 1,684.6 1,641.8 Net asset value (NNNAV) € m 1,742.3 1,664.9 PROPERTY PORTFOLIO 2011 2010 Total usable space (excl.