16/17 Immobilien-Marktbericht München
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Immobilien-Marktbericht München 16 / 17 Real Estate Market Report Munich Der Wirtschaftsstandort München Munich as a business location 1.5 million people live in Munich today. A forceful and Derzeit leben 1,5 Millionen Einwohner in München. Mit ihrer hohen Wirtschaftsleistung und dynamic economy has helped establish Germany’s third- largest city as one of the potent powerhouses of Europe. A Dynamik ist Deutschlands drittgrößte Stadt eines der wichtigsten Kraftzentren Europas. Die high quality of life and a positive business climate make the hohe Lebensqualität und die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen machen die bayerische Bavarian capital a popular place to live and work. Forecasts thus indicate that its population will continue to grow to Landeshauptstadt zu einem begehrten Lebens- und Arbeitsort. Prognosen gehen daher von einem more than 1.7 million by 2030. Every year, around 30,000 weiteren Bevölkerungswachstum auf über 1,7 Millionen Menschen bis 2030 aus. Zu den bereits new socially insured jobs are added to the slightly over one million that already exist. bestehenden etwas über eine Million sozialversicherungspflichtig Beschäftigten kommen jährlich etwa 30.000 neue Arbeitsplätze hinzu. Munich – a force to be reckoned with in many industries Munich’s economic growth does not depend on a single München – stark in vielen Branchen branch of industry. The most important reason for its con- sistently positive economic development over many years Das Wirtschaftswachstum Münchens stützt sich nicht allein auf einen Wirtschaftszweig. Der is the diversity and strength of the industries represented wichtigste Grund für die seit Jahren andauernde positive wirtschaftliche Entwicklung der Stadt here. Automotive engineering, information and communica- tion technology and the service sector rank as key drivers liegt in der Vielfalt und Stärke der hier vertretenen Branchen. Als Treiber der Wirtschaftsleistung of economic output, but so too do research and knowledge- sind neben der Automobilbranche, der Informations- und Kommunikationstechnologie und den intensive industries such as the life sciences, medical and environmental engineering and aerospace. The finance Dienstleistungen auch forschungs- und wissensintensive Branchen wie etwa die Life Sciences, industry likewise has an important part to play: Munich is Medizin- und Umwelttechnologien sowie die Luft- und Raumfahrt zu nennen. Einen wichtigen Germany’s top venue for insurance and its second most important banking hub, after Frankfurt/Main. Six of the blue- Stellenwert nimmt auch die Finanzwirtschaft ein. München ist Deutschlands wichtigster Versiche- chip giants listed in the DAX 30 index are headquartered in r ungsstandort und der zweitwichtigste deutsche Bankenplatz nach Frankfurt am Main. Sechs the Bavarian capital. The creative industries are yet another sector with vast future growth potential. Starting from a DAX30-Unternehmen haben in der bayerischen Landeshauptstadt ihren Hauptsitz. Eine weitere high level, these industries have already increased their starke Branche mit auch künftig hohem Wachstumspotenzial ist die Kreativwirtschaft, die in economic significance in recent years. den letzten Jahren, ausgehend von einem bereits hohen Niveau, nochmals an wirtschaftlicher Yet traditional skilled crafts too remain very important. Bedeutung gewonnen hat. To support craft firms and keep this sector alive and well Aber auch dem klassischen Handwerk wird weiterhin eine große Bedeutung zugeschrieben. Um despite the high cost of living in Munich, the Munich Indus- try Center program has been set up with offerings tailored diesen Wirtschaftszweig auf Grund der hohen Kosten in München nicht aus dem Stadtgebiet zu specially to these companies. verdrängen und die Betriebe zu unterstützen, wurde das Münchner Gewerbehofprogramm mit An important European research and knowledge hub speziellen Angeboten für Handwerksbetriebe ins Leben gerufen. 115,000 students are enrolled at a total of 17 institutes of higher education in Munich. The Ludwig Maximilians Wichtiger Forschungs- und Wissensstandort in Europa Universität (LMU) and the Technische Universität München (TUM), the city’s two “elite universities”, are highly regarded Auf das Stadtgebiet Münchens verteilen sich insgesamt 17 Hochschulen, an denen 115.000 in the international arena. Institutes run by the Max Planck Studierende immatrikuliert sind. Die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Univer- Society, the Fraunhofer Society and the Helmholtz Associa- sität München genießen als „Eliteuniversitäten“ auch international hohes Ansehen. Institute der tion complete the picture of Munich’s public and semi-pub- lic research landscape. This research infrastructure creates Max-Planck- und Fraunhofergesellschaft sowie der Helmholtz-Gemeinschaft runden das Angebot an ideal environment for knowledge-intensive companies, an öffentlichen und halb-öffentlichen Forschungseinrichtungen ab. Diese Forschungsinfrastruktur many of which have already established their own research centers in Munich. bietet das ideale Umfeld für wissensintensive Unternehmen, die bereits zahlreiche Forschungs- zentren in München angesiedelt haben. Munich boasts a vibrant and energetic start-up community that receives substantial support from local government. Die Münchner Startup-Szene ist stark ausgeprägt und erfährt auch von städtischer Seite große Plans were recently formulated for a brand-new innovation Unterstützung. Aktuell ist, zusätzlich zu den bereits bestehenden Zentren, ein neuartiges Innova- and start-up center to complement existing facilities. Here, start-ups, established companies, creatives and scientists tions- und Gründerzentrum geplant. Dort sollen Start-ups, etablierte Unternehmen, Kreative und will engage in dialogue with urban planners, architects Wissenschaftler im Dialog mit Stadtplanern, Architekten und der Öffentlichkeit gemeinsam an and the public at large, working together on the innovative innovativen Produkten, intelligenten Technologien und Dienstleistungen für die Stadt der Zukunft products, smart technologies and forward-looking services that will shape the city of the future. Thanks to this unique arbeiten. Mit diesem bislang einzigartigen Ansatz kann München eine internationale Vorreiterrolle approach, Munich can assume a pioneering role in the bei der Entwicklung von Smart-City-Lösungen einnehmen. development of smart city solutions. Cultural diversity and excellent recreational facilities Kulturelle Vielfalt und hoher Freizeitwert People from 180 countries live and work in Munich. This In München leben und arbeiten Menschen aus 180 Ländern. Diese multikulturelle Mischung berei- multicultural blend enriches the daily life of the city and is mirrored in a kaleidoscopic variety of cafés and restaurants, chert die Stadt im täglichen Zusammenleben und findet Ausdruck in einer abwechslungsreichen international clubs and communities. A diverse array of lei- Gastronomieszene, internationalen Freizeitclubs und Communities. Ein hohes Maß an Lebens- sure facilities – ranging from high-caliber cultural offerings to attractive recreational areas in and around the city – fur- qualität bietet die Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten. Dazu zählen das hochwertige ther enhances Munich’s enviable quality of life. E xamples Kulturangebot genauso wie die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet oder der include the English Garden, the riverside Isarauen, the unmittelbaren Umgebung. Beispiele hierfür sind der Englische Garten mit den Isarauen, die umlie- plethora of lakes in Upper Bavaria and close proximity to the Alps, all of which open up access to a comprehensive genden oberbayerischen Seen oder die nahe gelegenen Alpen mit einem umfangreichen Angebot spectrum of summer and winter sporting pursuits. an Sommer- und Wintersportaktivitäten. Titelbild / title: Hofstatt mit Spiegelung der Frauenkirche, Fotograf: Andreas Heddergott oben / top: Stadtansicht Münchens bei Nacht, Fotograf: Andreas Heddergott mitte rechts / middle rechts: Münchner Freiheit, Fotograf: Andreas Heddergott unten rechts / bottom right: Neu gestaltetes Untergeschoss am Marienplatz, Fotograf: Andreas Heddergott Immobilien-Marktbericht unten links / bottom left: Isarpromenade, Fotograf: Michael Nagy 16/17 Real Estate Market Report Market conditions Verteilung der Beschäftigung 45.136 Beschäftigte / employees Die Marktbedingungen Stand 30.6.2015 5,7 % Sonstige öffentliche und private Dienstleistungen In a survey entitled “Emerging Trends in Real Estate”, the Employment by sector 30.6.2015 Other public and Urban Land Institute (ULI) polled and interviewed 550 real1 In ihrem Survey „Emerging Trends in Real Estate“ hat das Urban Land Institute (ULI) 550 Immobilien- Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2015/ private services 573 Beschäftigte / employees estate experts on their expectations for 2016. Munich Employees paying compulsory social insurance experten in Interviews und Umfragen zu ihren Erwartungen für das Jahr 2016 befragt. München landete 90.060 Beschäftigte / employees 0,1 % Land- und Forstwirtschaft, Bergbau ranked tenth in the survey findings, drawing praise for contributions 2015 Agriculture, forestry and mining its robust economy and very stable property market. For auf dem zehnten Platz und wird für die robuste Wirtschaft sowie die hohe Stabilität des Immobilien- 11,3 % Gesundheits- und Sozialwesen Health and social sector 96.581 Beschäftigte / employees these reasons, investors continue to focus on objects in marktes geschätzt.