Karmøy - Kopervik Prisant: 20 000 000 + omk Gofarnes, 4250 Kopervik Meglerhuset Rele er i dag ledende aktør innen nærings- megling på Haugalandet, Sunnhordland, Sauda og Odda og distriktene rundt, og utfører tjenester innen salg, utleie, verdivurdering og rådgivning. Vi har lang erfaring, unik kompetanse og svært god kjennskap til markedet, hvilke er avgjørende suksessfaktorer ved kjøp og salg av nærings- eiendom. Som kunde hos Meglerhuset Rele kan en være trygg på at en blir ivaretatt på en profesjonell måte.
Meglerhuset Rele - det komplette meglerhuset
2KOPERVIK GOFARNES DIN MEGLER PÅ DENNE EIENDOMMEN: Jan Audun Lutro Næringsmegler T: 90 22 22 91 [email protected]
Jan Audun Lutro er daglig leder og næringsmegler i Meglerhuset Rele. Han har jobbet med næringseiendom i mange år, og er en engasjert og profilert figur i næringslivet på Haugalandet og omegn. Med sin brede erfaring, lune vesen og sjarmerende Hardingmål er Jan Audun det naturlige samarbeidsvalget for mange.
KOPERVIK GOFARNES 3 4KOPERVIK GOFARNES Del 1 -Gofarnes
Eiendommen Bilder - Eiendomsinfo
KOPERVIK GOFARNES 5 Nøkkelinfo
6KOPERVIK GOFARNES EIENDOMSTYPE: PRISANTYDNING: Boligtomt Kr.20 000 000 + omk.
EIENDOMSBETEGNELSE: TOMT: Gnr.66 Bnr.26 iKarmøy Areal: 26474 m2
KOPERVIK GOFARNES 7 Høydepunkter
Regulert tomteområde til sjø til salgs
Gofarnes er et boligprosjekt med praktfull beliggenhet med utsikt mot Karmsundet.
Tomten som selges er nevnt i regulering som B1a, B1b, B1c og B2 og er på totalt 26.474 m2.
B1a: 3,1 daa, 35% BYA, mønehøyde 12 m, gesimshøyde 9 m. Mulig utbygging pr plan 1085 m2, over 3,5 plan. Totalt ca 3.800 m2
B1b: 5,4 daa, 35% BYA, mønehøyde 12 m, gesimshøyde 9 m. Mulig utbygging pr plan 1890 m2, over 3,5 plan. Totalt ca. 6.600 m2
B1c: 4,7 daa, 35% BYA, mønehøyde 12 m, gesimshøyde 9 m. Mulig utbygging pr plan 1645 m2, over 3,5 plan. Totalt ca. 5.750 m2
B2: 5,5 daa, 35% BYA, mønehøyde 12 m, gesimshøyde 9 m. Mulig utbygging pr plan 1925 m2, over 4 plan. Totalt ca. 7.700 m2
Samlet kapasitet BRA for området er 23.850 m2
Regulert småbåthavn.
8 KOPERVIK GOFARNES 8 9 KOPERVIK GOFARNES 9 10 KOPERVIK GOFARNES 10 Høydepunkter
Tomteområdet som selges er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og terrassehus med tillatt bebygd areal inntil 35 % BYA av tomtearealet. Det er avsatt 18,7 daa til byggeområder. I tillegg kommer friareal, vei etc. Det er i områdeplanen lagt opp til småbåthavn. Eiendommen/området krever detaljregulering.
Det er gjort en konseptutredning av Opus arkitekter med ulike alternativer. Alt fra 35 eneboliger til opp mot 200 leiligheter. Det kreves detaljplan ved utbygging.
11 KOPERVIK GOFARNES 11 12 KOPERVIK GOFARNES Praktfull beliggenhet til sjø
KOPERVIK GOFARNES 13 14 KOPERVIK GOFARNES KOPERVIK GOFARNES 15 Eiendommen
-2002/1658-1/47 21.02.2002 OBLIGASJON. inn i regelverket og konsekvensene av dette. Beliggenhet: Beløp: NOK 7 600 000. Panthaver: DNB BANK Megler er uten ansvar for konsekvenser Praktfull sjønær tomt sentralt i Kopervik. ASA reglene påfører partene. ORG.NR: 984 851 006. GJELDER DENNE Adresse: REGISTERENHETEN MED FLERE Salgsoppgavedato: Gofarnes, 4250 Kopervik -2003/9717-1/47 04.11.2003 KJØPEKONTRAKT 2019-05-23 Karmøy kommunes salgsvilkår gjelder. GJELDER Oppdragsnummer: DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kontaktinfo 219142 -2004/1974-1/47 02.03.2004 OBLIGASJON. Jan Audun Lutro Beløp: NOK 10 000 000. Panthaver: DNB BANK M: 90 22 22 91 Tomt: ASA E: [email protected] 26474 m2 ORG.NR: 984 851 006. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglerhuset Rele AS Selger/Utleier: -2011/1079879-1/200 23.12.2011 ERKLÆRING/ Haraldsgata 139, Kriva II AS att. CAMILLA TEIKARI BØE AVTALE. Rettighetshaver: KRIVA II AS. ORG.NR: 5529 Haugesund 996 281 280. Bestemmelse om bryggeplass Telefon: 52 73 15 00 Matrikkelnr.: GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED Org.nr. 997 175 565 Gnr.66 Bnr.26 iKarmøy kommune FLERE www.meglerhuset-rele.no -2011/1079879-2/200 23.12.2011 ERKLÆRING/ Heftelser: AVTALE. Rettighetshaver: GOFARNES AS. Følgende tinglyste heftelser medfølger ved ORG.NR: 994 855 174. Bestemmelse om salg, foruten pant som slettes ifm salg: bryggeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED 1947/656-2/47 24.03.1947 ELEKTRISKE FLERE KRAFTLINJER Grunneiererklæring til Karmsund Kraftlag. Prisantydning: 1954/1563-2/47 20.05.1954 BESTEMMELSE OM 20 000 000,- VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1149 GNR: 66 BNR: 4 ”As is”-klausul: Overført fra: KNR: 1149 GNR: 66 BNR: 132 Eiendommen og dens tilbehør overtas “som 1962/904273-1/47 29.06.1962 ELEKTRISKE den/det er”, jfr. avhendingsloven § 3-9. KRAFTLINJER Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun Grunneiererklæring til Karmsund Kraftlag. skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED mangel i følgende tilfelle: dersom selger har FLERE forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i -1968/5880-2/47 04.12.1968 ERKLÆRING/ avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har AVTALE gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. Rettsforlik om vei med bnr. 28, 29, 39, 41, 42, reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen 63 og 67. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette MED FLERE kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes -1974/7415-2/47 04.10.1974 ERKLÆRING/AVTALE også, slik at den endelige reklamasjonsfristen Det kan ikke drives tilvirkning av mel eller olje settes til 6 mnd etter overtakelse. Selger av sild, lodde, makrell, øyenpåø eller annen fisk kjenner ikke til at det er forurensing i eller avfall av fisk uten samtykke fra tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom Beredskapskassen for sildemelindustri forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære -2002/1657-2/47 21.02.2002 ERKLÆRING/ det fulle ansvar for all forurensing som AVTALE eksisterer på eiendommen, med unntak av Event.utgifter til fjerning av miljøforurensing forurensing forårsaket av selger. Det gjøres skal bæres av Kopervik Sildoljefabrikk AS. oppmerksom på nye regler om avskrivning av Gjelder i 5 år fra 20.08.1999. Med flere faste tekniske installasjoner i avskrivbare bestemmelser. GJELDER DENNE bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. REGISTERENHETEN MED FLERE MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg
16 KOPERVIK GOFARNES 16 Mine notater:
17 KOPERVIK GOFARNES 17 Kommunale opplysninger
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift 06.07.12 09.59
http://www.fonnakart.no/AdvancedPrintComponent/PrintForm.aspx?…mesh=50&ppi=127&title=&mapTheme=rplan&srs=EPSG:32632&offset=12 Side 1 av 2
18 Kommunale opplysninger
m 2,5 28 enheter m 2,5 12,0
m
m2 m 400 38,0 8,2 ca
19
000 33
000
18
000
10 000
er 000 15
110
000
8
800
1 000
000 8
80 000
000 22 14 ning 000
28
000
5 000 8
000 26
604 33
000 057 15 998 14 550 3 9 B ys ² m 20 122,7 ² m ² A1 BRA m STUE/KJK. 59,5 TERRASSE 59,8 ² m BAD/WC 2,3 ² m ² SOV 6,3 m ² m SK/GARD. BAD 9,9 ² VA 4,3 m ² ,2 m ² GARD.ENTRÈ 11 m SOV 19,6 SOV 6,1 ² m BOD 5,8
16 x 175 = 2,800 m 1 2 3 4 5 ² m WC 1,3 ² ² m m ² BAD 6,2 ² ² m SOV 12,3 ² m m SK m SOV 6,0 VA 2,5 SOV 6,4 GARD./ENTRÈ 5,6 ² m
² 000 ² m TERRASSE 23,8 m STUE/KJK. 51,8 95,3 000 B1 BRA ²
m 68 P-ROM 95,1 ² m 60 BOD 2,1 ² ² m m bod 3,9 P-ROM 65,4 ² m ² m ² m SOVEALKOVE 7,3 66,2 ² m bod 3,5 ² m STUE/KJK. 30,0 C1 BRA ² TERRASSE 18,4 m bod 3,3 ² m ,6 ² ² SOV 11 ² ² m m m m VF 3,7 BAD 5,9 bod 3,2 GARDEROBE 6,5 ² m 5 4 3 2 1
16 x 175 = 2,800 m BOD 7,3 ² m bod 5,4 ² m BOD 4,8 ² ² ² m m ² m m bod 4,9 BAD 6,1 SOV 12,9 ENTRE 7,1 ² m bod 5,1 ² ² m m oppl TERRASSE 23,8 ² 73,8 m ² m ² bod 4,8 m D1 BRA STUE/KJK. 33,4 SOVEALKOVE 12,2 ² m ² m P-ROM 73,6 bod 4,6 ² m BOD 2,1 ² ² m m bod 3,9
P-ROM 65,4
² m A
² ² m m
66,2 000 SOVEALKOVE 7,3 ² bod 3,5 ² m m 10 STUE/KJK. 30,0 E1 BRA TERRASSE 18,4 ² m bod 3,3 ² m ,6 ² ² SOV 11 ² ² m m m m VF 3,7 BAD 5,9 GARDEROBE 6,5 bod 3,2 ² m 5 4 3 2 1
BOD 7,3
16 x 175 = 2,800 m
² A27 m A27 bod 5,1 ² P-PLASSER m BOD 4,8 49 ² ² ² m ² m m m bod 4,9 BAD 6,1 SOV 12,9 ENTRE 7,1 ² m ² m bod 5,1 ² m TERRASSE 19,3 ² 73,8 m 1:50 ² m ² bod 4,8 m F1 BRA STUE/KJK. 33,4 nord SOVEALKOVE 12,2 ² m ² m mot P-ROM 73,6 bod 4,6 ² Fall m BOD 2,1 ² ² m m bod 3,9 P-ROM 65,4 ² m ² ² m m SOVEALKOVE 7,3 ² 66,2 bod 3,5 ² m m STUE/KJK. 30,0 G1 BRA TERRASSE 14,8 ² m bod 3,3 ² m ,6 ² ² ² SOV 11 ² m m m m VF 3,7 bod 3,2 BAD 5,9 GARDEROBE 6,5 ² m 5 4 3 2 1 BOD 5,9 16 x 175 = 2,800 m ² m bod 5,4 ² m BOD 4,8 ² ² ² m ² m m m bod 4,9 BAD 6,1 SOV 12,9 ENTRE 7,1 ² m ² ² bod 5,1 m m TERRASSE 19,4 73,8 ² m ² m bod 4,8 ² BRA H1 m STUE/KJK. 33,4 SOVEALKOVE 12,2 ² m ² m P-ROM 73,6 bod 4,6 ² m BOD 2,1 ² ² m m bod 3,9 P-ROM 65,3 ² m ² m SOVEALKOVE 6,2 ² m 66,3 bod 3,5 ² m I1 BRA ² STUE/KJK. 29,2 m ² bod 3,3 m ² m ² TERRASSE 14,8 0 m BAD 7,1 ² m ² ENTRE/GARDEROBE 10,1 m bod 3,2 ,8 ² SOV 11 m BOD 4,4 ² m P-PLASSER BOD 0,9
16 x 175 = 2,800 m 10 ² 1 2 3 4 5 m SOV 16,7 ² m ² ² m VF 5,1 m BOD 5,5 BAD 5,9 unale ² m ² m ² ² ² m m m 75,7 SOV 6,1 STUE/KJK. 34,2 TERRASSE 26,4 P-ROM 70,2 J1 BRA ² LL/TEKNISK. m
FA
AV 30,6
135 17 920 12 B mm Ko Kommunale opplysninger
TEGNFORKLARING PBL § 12-5 AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN
Pr.sm†b†tanl.sj› 1.7 daa R=6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Areal: 18 524 m2
Konsentrert småhusbebyggelse Parkeringsplasser Naust. 0.7 daa
1,5 Kjøreveg
Konsentrert 5,5 småhusbebyggelse
Fortau
Parkeringsplass
2,8 Friomr. i van n Turveg 2,75
Kons. sm†hus Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
7.00 Privat småbåtanlegg (land)
Tu rveg Areal:
1 209 5.00 m2 BOLIG B2 Kons. sm†hus 5.5 daa
Kons. sm†hus 5.4 daa Revisjon Dato Saksnr. Signatur
RL 369 og 375.2, -G/Bnr 66/26 m.fl. Målestokk: Kartblad: Gofarnes - endring vedr. utvidelse av KAST Forslagstiller: småbåtanlegg i sjø. Dato: Reguleringsplan utarbeidet for Gofarneset AS UT Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Kunngjøring av oppstart av arbeidet
72.5 1.gangs behandling i det faste utvalget for plansaker
R
78.0 Offentlig høring
R 2.gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kommunestyrets vedtak
75.0 FRI OMRŹDE Saksbehandler
R
OPUS Arkitekter AS Tegningsnr.
21 Kommunale opplysninger
22 Kommunale opplysninger
23 Kommunale opplysninger
24 Kommunale opplysninger
25 Mine notater:
26 KOPERVIK GOFARNES 26 BILDE TA AV B U R D E S L K J Budskjema G E E
M
M A
For eiendommen: Gofarnes, 4250 Kopervik L I
O
T
G
Gnr.66 Bnr.26 iKarmøy L I
S
A
E
M N
Oppdragsnummer: 219142 D
R
E
V
L
I
A L
E S M basert på salgsoppgave datert 2019-05-23 S
Undertegnede legger hverved inn bud på kr +omkostninger og eventuell andel av fellesgjeld.
skriver kroner med blokkbokstaver
og lar det gjelde til dato og klokkeslett Budet må minimum være gjeldene til kl. 12:00 dagen etter siste annonserte visning. Se ellers forbruker- informasjon om budgivning. Ønsket overtakelsesdato
Eventuelle forbehold
NAVN BUDGIVER 1: NAVN BUDGIVER 2:
Fødselsnr (11 siffer): Fødselsnr (11 siffer):
Nåværende adresse: Nåværende adresse:
Postnr/poststed: Postnr/poststed:
Tlf (privat/arbeid): Tlf (privat/arbeid):
E-post: E-post:
LEGITIMASJON LEGITIMASJON (førerkort eller bankkort med bilde) (førerkort eller bankkort med bilde)
Følgende låneinstitusjoner kan gi opplysninger om undertegnedes finansiering:
LÅNEGIVER 1: LÅNEGIVER 2:
Kontaktperson: Kontaktperson:
Telefonnummer til kontaktperson/bank: Telefonnummer til kontaktperson/bank:
SIGNATUR OG FULLMAKT Undertegnede bekrefter å ha lest “Forbrukerinformasjon om budgivning” (se baksiden) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Undertegnede budgiver(e) samtykker og gir hverandre fullmakt til at hver av partene i en budrunde gjensidig kan representere hverandre. Dette gjelder eksempelvis ved budforhøyelse, aksept av motbud, o.l. (gjelder dersom det står minimum to budgivere på budskjema).
Dato Signatur (Budgiver 1) Dato Signatur (Budgiver 2) Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeg- lingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndig- hetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING kortere akseptfrist enn at megler har mulighet VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD til, så langt det er nødvendig, å orientere 1. På forespørsel vil megler opplyse om oppdragsgiver, budgivere og øvrige interes- 1. Det eksisterer ingen angrerett ved aktuelle bud på eiendommen, herunder om senter om bud og forbehold. Det bør ikke salg/kjøp av fast eiendom. relevante forbehold. gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en 2. Når et bud er innsendt til megler og 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, frist som åpenbart er for kort til at megleren han har formidlet innholdet i budet til selger som formidler disse videre til oppdragsgiver. kan avvikle budrunden på en forsvarlig (slik at selger har fått kunnskap om budet), Kravet til skriftlighet gjelder også budfor- måte som sikrer oppdragsgiver og interes- kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da høyelser og motbud, aksept eller avslag fra senter et tilstrekkelig grunnlag for sine bindende for budgiver frem til aksept- selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver fristens utløp, med mindre budet før denne skal megler innhente gyldig legitimasjon og å stille slik frist. tid avslås av selger eller budgiver får melding signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon om at eiendommen er solgt til en annen og signatur er oppfylt for budgivere som 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering (man bør derfor ikke gi bud på flere eien- benytter e-signatur, eksempelvis BankID av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, dommer samtidig dersom man ikke ønsker eller MinID. Med skriftlige bud menes også når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. å kjøpe flere enn en eiendom). elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig 6. Megleren skal så langt det er nødvendig 3. Selger står fritt til å forkaste eller også for ettertiden. og mulig holde budgiverne skriftlig orientert akseptere ethvert bud, og er for eksempel om nye og høyere bud og eventuelle forbe- ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 3. Et bud bør inneholde eiendommens hold. Megler skal så snart som mulig adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, bud- bekrefte skriftlig overfor budgivere at 4. Når en aksept av et bud har kommet givers kontaktinformasjon, finansieringsplan, budene deres er mottatt. frem til budgiver innen akseptfristens utløp akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle er det inngått en bindende avtale. forbehold som for eksempel usikker finan- 7. Etter at handel har kommet i stand, siering, salg av nåværende bolig ol. Normalt eller dersom en budrunde avsluttes uten 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger vil ikke et bud med forbehold bli akseptert at handel er kommet i stand, kan en bud- til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne giver kreve kopi av budjournalen i anonymi- er et bindende tilbud som medfører at det med megler før bud avgis. sert form. foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av 4. Megler skal legge til rette for en fors- 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og kjøper. varlig avvikling av budrunden. I forbruker- selger uten ugrunnet opphold etter at forhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) handel er kommet i stand. Dersom det er skal megleren ikke formidle bud med viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, kortere akseptfrist enn 12.00 første virke- bør budet fremmes gjennom fullmektig. dag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en 28 KOPERVIK GOFARNES 28 Mine notater:
29 KOPERVIK GOFARNES 29 Mine notater:
30 KOPERVIK GOFARNES 30
DIN MEGLER PÅ DENNE EIENDOMMEN:
Jan Audun Lutro / T: 90 22 22 91 /[email protected]
Meglerhuset Rele / T: 52 73 15 00 / [email protected] / Haraldsgaten 139 / 5527 Haugesund / PB 505, 5501 Haugesund / meglerhuset-rele.no