MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN
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Plan Especial de Infraestructuras MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN MEMORIA INFORMATIVA TÍTULO I. INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO. 1 Capítulo 1. El Plan Especial de Infraestructuras. 1 Capítulo 2. El Promotor. 2 Capítulo 3. Autor del Plan Especial de Infraestructuras. 2 Capítulo 4. Efectos de la aprobación de este Plan Especial de Infraestructuras. 2 Capítulo 5. Marco legal vigente: Normativa de aplicación. 3 Legislación estatal de aplicación directa. 3 Legislación autónoma. 3 Legislación local. 4 Legislación sectorial. 4 Capítulo 6. Documentación que contiene este Plan Especial. 4 Capítulo 7. Otros análisis que será preciso realizar. 9 TÍTULO II. ANÁLISIS DEL TERRITORIO. 11 Capítulo 1. Valores naturales y culturales. 11 Descripción del territorio. Características bióticas y abióticas. 1.1. El territorio: medio físico. 11 1.2. El clima. 11 1.3. Condiciones geológicas y geomorfológicas. 12 Estratigrafía. 12 Mioceno. Unidad Pedraja del Portillo. 12 Mioceno. Facies Tiera de Campos: Facies Dueñas y Unidad Cabe- 13 zón. Cuaternario y formaciones superficiales. 13 1.4. Características geotécnicas. 14 Nivel I: Rellenos y tierra vegetal 14 Nivel II: Arenas arcillosas y arcillas arenosas, con subniveles 15 arenosos (Unidad Pedraja del Portillo). 1.5. Edafología y suelos agrícolas. 15 1.6. Hidrografía. 15 Hidrología superficial. 15 Hidrología subterránea. 16 1.7. Vegetación, cultivos y plantaciones existentes. 16 1.8. Fauna. 16 1.9. Análisis del paisaje. 17 1 Plan Especial de Infraestructuras MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN TÍTULO III. CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS. 19 Capítulo 1. Actividad económica. 19 Capítulo 2. Evolución de la población. 19 Capítulo 3. Estructura productiva. 20 Capítulo 4. Dotación comercial y servicios. 21 Capítulo 5. Cambio social. 21 TÍTULO IV. ANÁLISIS DE LAS DETERMINACIONES DE ORDE- 22 NACIÓN TERRITORIAL DE APLICACIÓN. Capítulo 1. Determinaciones de ordenación territorial (DOTVAENT) 22 Capítulo 2. Espacios Naturales. 26 Capítulo 3. Proyectos de carácter regional que dinamizarán la actividad econó- 26 mica de la zona. Capítulo 4. Proyecto de Construcción de Acceso al Complejo Comercial desde 27 la A-62 Autovía de Castilla (Ronda Oeste). Estado actual del trazado y solución adoptada. 28 TÍTULO V. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 30 VIGENTE. PLANEAMIENTO DE MUNICIPIOS COLINDANTES A LA ACTUACIÓN. Capítulo 1. Determinaciones de las Normas Urbanísticas Municipales de 30 Zaratán. 1.1. Clasificación del suelo según las Normas. 30 1.2. Estudio Arqueológico de las Normas Urbanísticas Municipales. 31 1.3. Recursos culturales de carácter civil: Vías Pecuarias. 32 Capítulo 2. Determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Arroyo 33 de la Encomienda. Capítulo 3. Determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de 34 Valladolid. TÍTULO VI. DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL DEL ÁMBITO 38 OBJETO DE ESTE PLAN ESPECIAL DE INFRAES- TRUCTURAS AFECTADAS. Capítulo 1. Descripción del estado actual del ámbito afectado por este Plan 38 Especial de Infraestructuras. Capítulo 2. Descripción del estado actual de la conducción de gas situada en el 38 ámbito objeto de este Plan Especial de Infraestructuras. Capítulo 3. Descripción de la Red de Instalaciones de fibra óptica y 38 canalización S.O.S. en la Autovía A-62 entre p.k. 127 y el p.k. 128,200. Capítulo 4. Descripción de la instalación de alumbrado público exsitente. 39 2 Plan Especial de Infraestructuras MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN MEMORIA INFORMATIVA TÍTULO I. INTRODUCCIÓN Y MARCO NORMATIVO. Capítulo 1. El Plan Especial de Infraestructuras. Los Planes Especiales son instrumentos de planeamiento de desarrollo adecuados para regular situaciones de especial complejidad urbanística así como aspectos sectoriales de la ordenación urbanística, en cualquier clase de suelo (artículo 143.1 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, en adelante RUCyL). Este Plan Especial, concretamente, tiene por objeto desarrollar, completar, incluso sustituir las determinaciones del planeamiento general de aplicación en el término municipal de Zaratán (Normas Urbanísticas Municipales que regulan la ordenación urbanística del mismo, aprobadas definitivamente por Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo CTU de 14.01.2008 y publicadas en BOCyL 4.02.2008, en adelante NUM/2008), con la siguiente finalidad: Planificar y programar la ejecución de una infraestructura, como es uno de los accesos al Parque Comercial que en el término municipal de Arroyo de la Encomienda, va a instalarse. También se resolverán las repercusiones sobre la capacidad y funcionalidad de las redes de infraestructuras, para su mejor integración en su entorno. Esta es una de las finalidades regulada por el artículo 143.2 del RUCyL, adecuada para la figura de planeamiento de desarrollo denominada Plan Especial, y en atención a la misma, lo denominaremos Plan Especial de Infraestructuras ( en adelante, PEI). El ámbito objeto del presente Plan Especial se delimita en este mismo documento, al no estar prevista su redacción desde las NUM/2008, al ser la razón del mismo, una consecuencia sobrevenida por la aprobación en el municipio vecino del Texto Refundido de la Modificación y Ordenación Pormenorizada al Plan General de Ordenación Urbana para la implantación de Parque Comercial (aprobado definitivamente por Acuerdo de 28.10.2008 de la CTU de la Modificación Puntual del PGOU en los Sectores 6 y 15 de Arroyo de la Encomienda, BOCyL 9.12.2008 y Corrección de errores publicada en BOCyL 15.12.2008), que permite la instalación de un Parque Comercial en el término municipal de Arroyo de la Encomienda. Por tanto, se trata de uno de los Planes Especiales regulados por el artículo 147 del RUCyL que dice: 1. Los Planes Especiales que se redacten con las finalidades señaladas en las letras c), d) y e) del artículo 143.2 pueden desarrollar las previsiones de los instrumentos de planeamiento general o de ordenación del territorio, o bien elaborarse en respuesta a necesidades no previstas por los mismos. 2. El ámbito de los Planes Especiales citados en el apartado anterior puede ser delimitado: 1 Plan Especial de Infraestructuras MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN a) Por un instrumento de planeamiento general o de ordenación del territorio. En tal caso, el ámbito de los Planes Especiales puede justificadamente diferir del ya delimitado. b) Por los propios Planes Especiales, incluso en los municipios que no cuenten con planeamiento general en vigor. En tal caso, los propios Planes Especiales deben justificar la delimitación de su ámbito. 3. Los Planes Especiales regulados por este artículo deben contener las determinaciones y documentación más adecuadas a su finalidad específica, y además, cuando no estén previstos en un instrumento de planeamiento urbanístico o de ordenación del territorio, la justificación de su propia conveniencia y de su conformidad con los instrumentos citados citados en el artículo 21.2 y con las determinaciones de ordenación general en vigor. Por tanto, y en resumen, el objeto de este Plan Especial de Infraestructuras para la planificación de los accesos al Parque Comercial Suprarregional IKEA es: desarrollar, completar e incluso sustituir alguna determinación, si ello fuera necesario y siempre de forma excepcional, de las Normas Urbanísticas Municipales vigentes en el término de Zaratán, sobre el cual se desarrolla íntegramente, con el fin de planificar y programar la ejecución de uno de los accesos al Parque Comercial IKEA que se va a ejecutar en el término municipal de Arroyo de la Encomienda, limítrofe con Zaratán. El ámbito de este Plan Especial de Infraestructuras (en adelante, PEI-1) se delimita en este mismo documento, debiendo justificar éste la delimitación propuesta en el mismo. Capítulo 2. Promotor. Se promueve la redacción de este Plan Especial de Infraestructuras por el Excmo. Ayuntamiento de Zaratán. Los documentos que componen este PEI son los establecidos por el Artículo 147.3 y 148 del RUCyL. Capítulo 3. Autor del Plan Especial de Infraestructuras. El autor del presente Plan Especial de Infraestructuras es D. José Ignacio Izquierdo Galerón, colegiado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este, Demarcación de Valladolid, con el 499 y domicilio profesional en calle Doctrinos nº 20, 1º A de Valladolid. Capítulo 4. Efectos de la aprobación de este Plan Especial de Infraestructuras. Los instrumentos de planeamiento urbanístico son ejecutivos y entran en vigor al día siguiente de la publicación de su acuerdo de aprobación definitiva en el BOCyL y es vinculante para las Administraciones Públicas y para los particulares, todos los cuales están obligados a su cumplimiento. La aprobación definitiva de este Plan Especial de Infraestructuras, una vez publicado el acuerdo en el BOCyL implica, conforme dice el artículo 184 del RUCyL, lo siguiente: 2 Plan Especial de Infraestructuras MEMORIA INFORMATIVA VG.01 Acceso a PARQUE COMERCIAL ZARATÁN “a) La declaración de utilidad pública e interés social de las obras previstas en los mismos, y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos necesarios para su ejecución, a efectos de su expropiación forzosa, ocupación temporal o imposición de servidumbres”. “b) Entre los bienes citados en el apartado anterior deben entenderse incluidos tanto los de que deban ser materialmente ocupados por las obras previstas, como los que resulten necesarios para asegurar su pleno valor y rendimiento y para garantizar la protección del entorno