územní plán Obora – úplné zn ní po vydání zm ny . 1 ORP LOUNY Vrskma ň Želenice Lukov Malé Žernoseky Obrnice Patokryje Lhotka nad Labem Hrob čice Velemín Velemín Most Třebenice Strup čice Lužice Bílina Litom ice Píš ťany Malé B řezno Korozluky Vchynice Vlastislav Lovosice Všestudy Měrunice Chomutov Most Skršín Sulejovice Lišnice Podsedice Jen čice Lukavec Třebívlice Kozly Třebenice Čížkovice Havra ň Be čov Polerady Želkovice Si řejovice Bílence Bělušice Lib čeves Lovosice Dlažkovice Volev čice Chodovlice Úpohlavy Vrbi čany Děč any Sedlec Lká ň Černiv Rochov Velemyšleves Blažim Výškov Brozany nad Oh ří Raná Klapý Hrušovany Břvany Slatina Chot ěšov Chožov Chraberce Koštice Žiželice Bitozeves Lenešice Žabov řesky nad Oh ří Libochovice Radovesice Dobrom ěř ice Po čed ělice Křesín Sta ňkovice Vršovice Postoloprty Lišany Budyn ě nad Oh ří Obora Eva ň Louny Čern čice Žatec Louny Slav ětín Zálužice Blšany u Loun Roudnice nad Labem Velt ěže Žatec Jimlín Cítoliby Chlum čany Mšené-lázn ě Peruc Holede č Louny Lipno Opo čno Líš ťany Vrbno nad Lesy Smolnice Toužetín Zbrašín Lib ěšice Hřivice Brodec Hříškov Nová Ves Panenský Týnec Úherce Tucho řice Žerotín Vina řice Ro čov Pn ětluky Žerotín Žerotín Deštnice Domoušice Měcholupy ÚPLNÉ ZN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBORA PO VYDÁNÍ ZM NY . 1 duben 2019 1 - územní plán Obora – úplné zn ní ÚP Obora po vydání zm ny . 1 Zpracovatelský kolektiv: • Urbanistická struktura a architektura Ing. arch. Pavel Pon a autorizovaný architekt • P írodní podmínky a životní RNDr. Jana Tesa ová CSc. prost edí, ochrana ZPF autorizovaný projektant ÚSES • Vodní hospodá ství, Ing. Karel Lej ko odkanalizování autorizovaný inženýr • Doprava Ing. Vladimír Budinský autorizovaný inženýr • Energetika Ing. Milan Šobr autorizovaný inženýr Objednatel: Obec Obora Po izovatel: M stský ú ad Louny Odbor stavebního ú adu Zpracovatel : Ing. arch. Pavel Pon a a kolektiv Ústí nad Labem, duben 2019 2 - územní plán Obora – úplné zn ní po vydání zm ny . 1 Záznam o ú innosti Úplného zn ní územního plánu OBORA po vydání zm ny .1 územního plánu OBORA Zm ěnu č.1 ÚP Obora vydal: Zastupitelstvo obce Obora Po řadové číslo poslední zm ěny Zm na .1 ÚP Obora Datum nabytí ú činnosti dne: zm ěny č. 1 ÚP Obora jméno a p říjmení, funkce a podpis Ing. Kate ina Todtová oprávn ěné ú řední osoby po řizovatele: vedoucí odboru stavebního ú řadu otisk ú ředního razítka M stský ú ad Louny Úřad územního plánování 3 - územní plán Obora – úplné zn ní ÚP Obora po vydání zm ny . 1 Obsah územního plánu Obora I. Územní plán OBORA........................................................ 5 a) Vymezení zastav ného území.............................................................................................. 5 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot........................................ 5 c) Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ............................................................................................................... 7 d) Koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování.............. 10 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn 14 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín n p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách).............................................................................................................. 18 g) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit............................................................................. 34 h) Vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo ...................................................................................................... 35 i) Stanovení kompenza ních opat ení podle §50 odst.6 stavebního zákona ..................... 35 j) Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení možného budoucího využití v etn podmínek pro jeho prov ení ....................................................................... 35 k) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín nou dohodou o parcelaci ............................................................................................................................... 35 l) Vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich.................................. 36 využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lh ty ................................ 36 pro po ízení územní studie .................................................................................................... 36 m) Vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu 36 n) Stanovení po adí zm n v území (etapizace) .................................................................. 36 O) Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti .................................................................................................................................................. 36 4 - územní plán Obora – úplné zn ní po vydání zm ny . 1 I. ÚZEMNÍ PLÁN OBORA A) VYMEZENÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ Hranice zastav ného území (ZÚ) je p evzata z „Územn analytických podklad (ÚAP) a následného nezbytného dopln ní ÚAP – „pr zkum a rozbor “ zpracovaných v lednu 2013. Hranice byla up esn na v pr b hu zpracování návrhu k 15. 10. 2015. Úprava vymezení zastav ného území byla provedena nad podkladem katastrální mapy p edaným po izovatelem v roce 2012. Vymezení je provedeno v souladu § 58 zákona . 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu. Zastav né území je zobrazeno ve všech výkresech územního plánu a v od vodn ní územního plánu - v koordina ním výkrese a výkrese p edpokládaných zábor p dního fondu. Vymezení zastav ného území je aktualizováno k datu 15. 11. 2018. Zastav né území Zastav né území obce Obora Plocha v ha Celkem 52 B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE , OCHRANY JEHO HODNOT B).1 Zásady celkové koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje Zpracování nového územního plánu je dáno faktem, že obec má územní plán sídelního útvaru z roku 1995 a 2. zm nu ÚPn SÚ z roku 2005, jehož platnost kon í 31. 12. 2020. Rozvojové plochy bydlení navržené 2. zm nou ÚPn jsou již zastav né a obec nemá k dispozici další rozvojové plochy. V souvislosti se schválením nad azené dokumentace ZÚR ÚK je nutno hlavn komplexn ešit celé správní území obce, tzn. urbanizovanou a krajinnou ást území a pot ebu rozvoje bydlení, podnikání, ve ejné vybavenosti a zp esnit koridory dopravy, energetiky a ÚSES obsažené v „Zásadách územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK). Základní koncepce ÚP je dále dána pot ebami vymezení nových zastavitelných plochy p evážn s funkcí bydlení, drobné výroby, ve ejné vybavenosti dopln né plochami sportu, rekreace a zelen a jednak stanovením regulativ pro využití a možný rozvoj stávajícího stabilizovaného území obce. Prvky dopravní a technické infrastruktury dopl ují urbanistické ešení rozvojových lokalit tak, aby všechny ásti ešeného území byly dopravn napojeny na stávající komunika ní sí a obslouženy technickou infrastrukturou. Je navržen koridor o ší i 50 m pro dlouhodob plánovanou p eložku silnice II/246. V souladu s politikou územního rozvoje a ZÚR ÚK 2011 jsou respektovány a up esn ny nad azené koridory: 5 - územní plán Obora – úplné zn ní ÚP Obora po vydání zm ny . 1 Železni ní koridor ZÚR Z5 - optimalizace trati . 114 Lovosice – Libochovice - Louny – optimalizace je vymezena v trase trati, pouze limitem je ochranné pásmo – v ší i 60 m od osy koleje na ob strany. Koridor cyklostezky „Pooherská“ C 204 – v souladu se ZÚR ÚK vchází do ešeného území na 2 místech, nelogicky k íží eku, ve skute nosti prochází podél pravého b ehu eky Oh e po k.ú. Po ed lic, na most k íží eku a p echází do k.ú. Obory a podél eky dál do k.ú. Kystra, pak po silnicích III. t ídy Radonice nad Oh í, Pátek u Loun, Stradonice, Levousy, pak podél eky sm r Libochovice. Koridor je ve smyslu výše uvedeného zp esn n a upraven v grafice a dopln n ve vyhodnocení úkol ze ZÚR ÚK. Koridor dálkového ropovodu DVR1 je zp esn n na ší i 200 m tj. 100 m na každou stranu od osy stávajícího vedení, které krom jiného prochází v ešeném území po levém b ehu eky Oh e, jejíž pravý b eh tvo í hranici katastrálního území Obora – koridor nezasáhne do ešeného území. Sou ástí návrhu je ešení krajiny a vazeb krajiny a sídla a ochrana obce p ed povodní. Rozší ení zastav ného území vyvolalo díl í zm nu v návrhu protipovod ových opat ení a m ní se stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití pro plochy VZ – plochy pro zem d lskou výrobu. B).2 P edpoklady rozvoje Koncepce rozvoje je založena na t chto p edpokladech: 1. Poloha obce jako sou ást aglomerace Louny – ern ice - Obora, s napojením na silnici I/28 Most – Louny a dále na silnici I/7 Praha – Chomutov – Sasko. Železni ní tra . 114 Postoloprty - Louny – Libochovice