Plan Local D'urbanisme
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COMMUNE DE DAINVILLE Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme Dossier d’approbation PIECE 3 : Règlement Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 15 décembre 2016 Pour le Président de la Communauté Urbaine d’Arras Le Vice-Président délégué à l’Urbanisme Pascal LACHAMBRE PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 1 PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 2 SOMMAIRE SOMMAIRE ................................................................................................................................... 3 TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................. 4 TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE URBAINE ..................................... 8 Zone UA .................................................................................................................................................. 9 Zone UB ................................................................................................................................................. 20 Zone UE ................................................................................................................................................. 32 Zone UH ................................................................................................................................................ 42 TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER ....................... 50 Zone 1AUa ............................................................................................................................................ 51 Zone 1AUe ............................................................................................................................................. 56 Zone 2AU .............................................................................................................................................. 65 TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE ............................... 69 Zone A ................................................................................................................................................... 70 TITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES ........................................................................................................................... 82 Zone N ................................................................................................................................................... 83 ANNEXE 1 : Emplacements Réservés au titre du L123-1-8° du Code de l’Urbanisme ........... 91 ANNEXE 2 : Les éléments de patrimoine bâti et végétal à protéger au titre de l’article L123-1- 5.7°du Code de l’Urbanisme ........................................................................................................ 98 ANNEXE 3 : Essences végétales recommandées pour les plantations .................................... 110 ANNEXE 4 : Glossaire .............................................................................................................. 112 PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 3 TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 4 Ce règlement est établi conformément aux articles R 123-1 et R 123-9 du Code de l'Urbanisme ARTICLE I : CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le présent règlement s'applique à l’intégralité du territoire de la Commune de Dainville. ARTICLE II : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES I- LE TERRITOIRE COUVERT PAR CE PLAN LOCAL D’URBANISME EST DIVISÉ EN ZONES URBAINES, ZONES A URBANISER, ZONES AGRICOLES ET EN ZONES NATURELLES, DONT LES DELIMITATIONS SONT REPORTEES AU DOCUMENT GRAPHIQUE. LE REGLEMENT ECRIT AINSI QUE SON DOCUMENT GRAPHIQUE GENERE UNE OBLIGATION DE CONFORMITE. 1 - Les zones urbaines mixtes sont dites « zones U » La zone UA, Cette zone correspond au centre-bourg de Dainville. Elle a pour vocation l'habitat, le commerce, les services, les activités non nuisantes et les équipements publics. La zone comprend un périmètre indicé (i) correspondant au périmètre de zone susceptible d’être concernée par des désordres liés à l’eau. La zone UB, Cette zone correspond aux quartiers périphériques au centre bourg. Elle a pour vocation l'habitat, le commerce, les services, les activités non nuisantes et les équipements publics. La zone comprend un périmètre indicé (i) correspondant au périmètre de zone susceptible d’être concernée par des désordres liés à l’eau. 2 - Les zones urbaines spécifiques La zone UE, Cette zone est affectée aux activités économiques qui, pour des raisons de risques ou de nuisances ne peuvent être mixées avec l'habitat. La zone comprend un secteur UEa correspondant à une zone commerciale, artisanale et de bureaux La zone comprend un périmètre indicé (i) correspondant au périmètre de zone susceptible d’être concernée par des désordres liés à l’eau. La zone UH, Cette zone est destinée à accueillir des grands équipements publics ou d'intérêt collectif ainsi que les activités qui leur sont liées (logements, restaurants, activités économiques, …). PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 5 3 - Les zones à urbaniser sont dites « zones AU » : La zone 1AUa concerne les terrains non équipés ou partiellement équipés, urbanisables à court et moyen terme. Sa vocation est d'accueillir des constructions à usage d'habitat, de commerces, de services ou de bureaux, d'activités non nuisantes et d'équipements publics. La zone 1AUe concerne les terrains non équipés ou partiellement équipés, urbanisables à court et moyen terme. Sa vocation est de poursuivre la zone d’activité existante. La zone 2AU Il s’agit d’une zone naturelle non équipée, réservée à une urbanisation à long terme, dont la vocation future est d’accueillir habitat, commerces, services, équipements publics ou d’intérêt collectif et activités. Elle ne pourra être ouverte à l'urbanisation qu'à la suite d'une procédure de modification ou révision du PLU. 4 - La zone agricole est dite « zone A » La zone A est une zone naturelle, protégée à vocation exclusivement agricole. La zone comprend quatre secteurs : - Le secteur Ap correspondant à un secteur à vocation agricole dans lequel des prescriptions particulières sont édictées dans le but de prendre en compte la trame verte de l’arrageois. - Le secteur Ac est un secteur dédié aux cimetières animaliers. - Le secteur Ah reprenant les constructions à usage non agricole au sein des espaces ruraux. - Le secteur As est un secteur dédié aux activités sportives et de loisirs. - La zone comprend un périmètre indicé (i) correspondant au périmètre de zone susceptible d’être concernée par des désordres liés à l’eau. 5 - Les zones naturelles sont dites « zones N » La zone N est destinée à créer ou à préserver les espaces naturelles de la commune, ainsi que les espaces verts situés au sein de la zone urbaine. La zone comprend un secteur Nj reprenant les jardins familiaux et y autorisant les abris liés à ces jardins PLU de Dainville- Déclaration de projet n°2 emportant mise en compatibilité du PLU - Approbation Pièce 3 : Règlement 6 ARTICLE III : LES DOCUMENTS GRAPHIQUES FONT APPARAITRE 1) Les terrains classés par le plan comme espaces boisés à conserver ou à créer (EBC) au titre de l’article L130-1 du Code de l’Urbanisme. 2) Les tracés des sentiers piétonniers et des itinéraires cyclables à conserver, à modifier ou à créer au titre de l’article L123-1-6°. 3) Les éléments de patrimoine à protéger au titre de l’article L123-1-5.7°du Code de l’Urbanisme : patrimoine végétal remarquable (constitué de haies à protéger et de parcs et jardins remarquables) et patrimoine bâti remarquable décrits en annexe 2 du présent règlement. 4) Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts à créer ou à modifier au titre de l’article L123-1-8°, énumérés dans le tableau des « emplacements réservés » en annexe 1 du présent règlement. 5) Le PLU délimite des secteurs dans lesquels, en cas de réalisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme doit être affecté à des catégories de logements qu'il définit dans le respect des objectifs de mixité sociale : - Dans les zones à urbaniser : obligation de réaliser, au minimum, dans chaque programme de logements, 30% de logements locatifs aidés, 25% de logements en accession à la propriété et 25% de lots libres. Le reste de l’opération est libre de contraintes. - dans les zones urbaines : Toutes les opérations de plus de 4 logements devront comporter un minimum de 25% de logements locatifs aidés. Le résultat se fera à l’entier supérieur. Ces servitudes n’ouvrent pas droit à délaissement, pour les propriétaires des parcelles concernées. 6) Le changement de destination de bâtiments agricoles et installations existants de qualité architecturale ou patrimoniale traditionnelles représentés au plan de zonage conformément à l'article L 123-3-1 du Code de l'Urbanisme, dans la limite du volume bâti existant, dans la mesure où les travaux de restauration respectent rigoureusement ladite qualité et à condition que la nouvelle destination soit compatible avec les destinations