Elab 04 NTO Approvato

PI 2017 COMUNE DI PIANIGA Elaborato 04 Piano degli Interventi (PI) - Var. 04 adeguatoalle Legge Regionale n.11/2004 e s.m.i. osservazioni Elaborato Elaborato accolte Norme Tecniche di Attuazione Norme Tecniche Operative Comune di Pianiga (VE) 2017 P.I. – Piano degli Interventi – n. 4 Comune di Pianiga Piano degli Interventi n. 4 NORME TECNICHE OPERATIVE ADOTTATO: con Delibera C.C. n.26.. del 18.07.2017 APPROVATO: con Delibera C.C. n. ….. del …………. edizione: 05.01.2018 Il Sindaco Avv. Massimo Calzavara Il Segretario Comunale Dott. Marcello Nuzzo Il Responsabile Settore Urbanistica ed Edilizia Privata Arch. Alberto Nardo Progettisti Daniele Rallo, urbanista Raffaele Gerometta, urbanista Contributi specialistici Valeria Polizzi, urbanista Lisa De Gasper, urbanista Lino Pollastri, ingegnere Elettra Lowenthal, ingegnere Chiara Luciani, ingegnere Fabio Roman, urbanista MATE Soc.Coop.va. - Via Treviso, 18 - 31020 San Vendemiano (TV) - Tel. 0438/412433 - Fax 0438/429000 I:\Clie-TV\PIAN17024-U\Produzione\Word\NTO\Elab_04_NTO_2017_07_06_APPROVATO.doc 1 Norme Tecniche Operative Comune di Pianiga (VE) 2017 P.I. – Piano degli Interventi – n. 4 MATE Soc.Coop.va. - Via Treviso, 18 - 31020 San Vendemiano (TV) - Tel. 0438/412433 - Fax 0438/429000 I:\Clie-TV\PIAN17024-U\Produzione\Word\NTO\Elab_04_NTO_2017_07_06_APPROVATO.doc 2 Norme Tecniche Operative Comune di Pianiga (VE) 2017 P.I. – Piano degli Interventi – n. 4 Premessa Le Norme Operative del Piano degli Interventi n.3 sono state redatte tenendo conto dei seguenti elementi: a) le norme tecniche del Piano Regolatore Generale precedente al Piano di Assetto del Territorio, b) delle Norme Tecniche approvate dalla Regione Veneto in sede di Conferenza di Servizi all’interno del Piano di Assetto del Territorio, c) delle norme tecniche approvate dal Consiglio Comunale con il Piano degli Interventi n.1 nel dicembre 2011, Piano degli Interventi specificatamente riservato ai cd Nuclei Consolidati, d) delle norme tecniche approvate dal Consiglio Comunale con il Piano degli Interventi n.2 nell’aprile 2013; d) delle norme tecniche approvate dal Consiglio Comunale con il Piano degli Interventi n.3 nell’aprile 2016; e) le nuove disposizioni legislative intervenute nel frattempo, in modo particolare il cd Piano Casa (bi e ter), le norme introdotte dalla legislazione nazionale con il cd Decreto Sviluppo (D.L. 70/2011 – conversione in Legge 106/2011). Delle Norme Tecniche del PRG pre-PAT si è mantenuto in essere la suddivisione per zone e sottozone. Si tratta di un linguaggio urbanistico che fa riferimento alle normative nazionali e regionali (ante LR11/04) che si è consolidato nel tempo e che entrato anche nel linguaggio comune. Diversamente si è introdotto, in continuità con la variante PI precedente, nel linguaggio tecnico riferito ai parametri stereometrici, il concetto di Superficie Netta di Pavimento per il calcolo delle potenzialità edificatorie. Il parametro espresso in mq. di superficie edificabile è più comprensibile per i non addetti ai lavori rispetto al metro cubo che non è una unità di misura “corrente”. Viceversa gli addetti ai lavori, professionisti e imprenditori, sono più propensi a ragionare in termini di volume. Per es. nel linguaggio degli immobiliaristi la valutazione del terreno edificabile viene fatta in “metri cubi” e non, come sembrerebbe logico, in “metri quadri” di superficie. Le norme sono poi state risistemate e messe a coerenza con le Prescrizioni e le Direttive del PAT, aggiornandole con le modifiche ulteriori prodotte dalla Regione Veneto alla legge urbanistica del 2004. Rispetto al Piano degli Interventi n.1-2-3 vengono riproposte le norme che sono già state inserite e approvate al fine di uniformare le prescrizioni e di confermare quanto già preannunciato come norma di tipo generale. In modo particolare si fa riferimento alle normative riguardanti il recupero degli edifici abbandonati e non più funzionali al settore agricolo e agli edifici produttivi dismessi. Oltre una certa dimensione le operazioni di recupero devono comunque essere sottoposte ad un accordo pubblico-privato per la massimizzazione dell’interesse pubblico. MATE Soc.Coop.va. - Via Treviso, 18 - 31020 San Vendemiano (TV) - Tel. 0438/412433 - Fax 0438/429000 I:\Clie-TV\PIAN17024-U\Produzione\Word\NTO\Elab_04_NTO_2017_07_06_APPROVATO.doc 3 Norme Tecniche Operative Comune di Pianiga (VE) 2017 P.I. – Piano degli Interventi – n. 4 MATE Soc.Coop.va. - Via Treviso, 18 - 31020 San Vendemiano (TV) - Tel. 0438/412433 - Fax 0438/429000 I:\Clie-TV\PIAN17024-U\Produzione\Word\NTO\Elab_04_NTO_2017_07_06_APPROVATO.doc 4 Norme Tecniche Operative Comune di Pianiga (VE) 2017 P.I. – Piano degli Interventi – n. 4 INDICE Titolo I: NORME GENERALI .............................................................................................................................................................. 7 Art. 1 - Finalità, obiettivi generali, contenuti ..................................................................................................................................... 7 Art. 2 – Elaborati del P.I. .................................................................................................................................................................. 8 Art. 3 – Attuazione ed efficacia ...................................................................................................................................................... 10 Titolo II: DEFINIZIONI E PARAMETRI ............................................................................................................................................. 11 Art. 4 - Definizione parametri urbanistici ........................................................................................................................................ 11 Art. 5 - Definizione parametri elementi architettonici ..................................................................................................................... 15 Art. 6 – Definizione distanze .......................................................................................................................................................... 16 Art. 7 - Definizione tipologie di intervento ...................................................................................................................................... 18 Art. 8 - Destinazioni d’uso .............................................................................................................................................................. 19 Art. 8bis – Sale giochi e scommesse ............................................................................................................................................. 20 Titolo III: ATTUAZIONE DEL P.I. ..................................................................................................................................................... 22 Art. 9 - Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) e Permesso di Costruire Convenzionato ................................................................. 22 Art. 10 - Intervento Edilizio Diretto (I.E.D.) ..................................................................................................................................... 25 Art. 11 – Fabbricati storici soggetti a grado di protezione .............................................................................................................. 26 Art. 12 – Perequazione, compensazione e credito edilizio ............................................................................................................ 29 Art. 13 - Accordi pubblico privato ................................................................................................................................................... 30 Titolo IV: SISTEMA RESIDENZIALE ............................................................................................................................................... 31 Art. 14 – Classificazione zone residenziali .................................................................................................................................... 31 Art. 15 – ZTO A - Centri storici ...................................................................................................................................................... 33 Art. 16 – ZTO B - parti del territorio totalmente o parzialmente edificate ....................................................................................... 36 Art. 17 – ZTO C1 - parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, parzialmente edificate ......................................... 39 Art. 18 – ZTO C1.1 - parti del territorio non più compatibili con la destinazione agricola .............................................................. 43 Art. 19 – ZTO C1.2 – Zone Ex C2 ................................................................................................................................................ 46 Art. 20 – ZTO C1.S – Zona residenziale a bassa densità edificatoria ........................................................................................... 49 Art. 21 – ZTO C1.E – nuclei consolidati ........................................................................................................................................ 52 Art. 22 – ZTO C2 - parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, inedificate ............................................................. 56 Titolo V: SISTEMA PRODUTTIVO ..................................................................................................................................................

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