Velkommen Til Håkonshellaveien 227A Innhold

Velkommen til Håkonshellaveien 227A Innhold

Nøkkelinfo Side 4

Velkommen til Håkonshellaveien 227A Side 5

Velkommen inn Side 6

Om boligen Side 8

Plantegninger Side 32

Basiskart Side 34

Nabolagsprofil Side 35

Egenerklæringsskjema Side 38

Rapport Side 42

Oppdragsansvarlig

Fana Sparebank Eiendom Nesttun

Cecilie van der Heide Eiendomsmegler

Mobil 98 21 22 60 E-post: [email protected]

Fana Sparebank Eiendom Org.nr. 958499558

Nøkkelinfo

Oppdragsnummer 1200005 Betegnelse Gnr 129, Bnr 19, Snr 28 Bergen kommune Eier Arild Nordnes Adresse Håkonshellaveien 227A, 5174 Mathopen BRA/P-ROM 154/154 kvm Antall soverom*** 4 Eierform Eierseksjon Boligtype Selveierleilighet Byggeår 2015 Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B Garasje/parkering Leiligheten disponerer 1 fast garasjeplass og 2 faste parkeringer ute. Prisantydning kr 10 000 000,- Omkostninger kr 261 242,- Totalt inkl. omk. kr 10 261 242,- Kommunale avgifter kr 13723 pr. år inkl. mva. Eiendomsskatt kommer i tillegg på kr. 8369,40 pr. år. Felleskostnader kr 4 088,- pr mnd. Felleskostnader inkl. Felleskostnader: Kr. 3229,- Garasje : Kr. 100,- Strøm båt / bobil: Kr. 150,- Båtplass: kr. 50,- Kabel-tv: Kr. 559,-

*Forutsetter salg til prisantydning **Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunkt som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

For ytterlige opplysninger: Se nærmere beskrivelse i prospektet Det tas forbehold om eventulle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. Velkommen til Håkonshellaveien 227A

Nydelig toppleilighet med høy standard. Altan på 3 sider, heis, båtplass rett utenfor, brygge og 3 parkeringsplasser.

Drømmen om bolig i naturskjønne og maritime omgivelser kan nå bli virkelig!

5 Velkommen inn

Her møter du store vindusflater som gir rikelig med lys innslipp. Går man til høyre, kommer man til soveromsfløy som opprinnelig er godkjent med 4 soverom og 2 bad. I dag benyttes 2 av soverommene til henholdsvis Tv stue og walk in garderobe. Til venstre finner du en særdeles romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har en herlig atmosfære og byr på nydelig utsikt fra 3 sider av rommet. Her er det også utgang til solrike terrasser både hvis du vil nyte morgensolen og hvis du vil ha sol om ettermiddag/kveld når du slapper av i jacuzzien. Vakker utsikt får du uansett hvor du velger å sitte. 7 Om boligen

Innhold Stort og lekkert kjøkken fra Marbodal i heltre profilert Meget eksklusiv toppleilighete med svært god utnyttelse utførelse med granitt benkeplate, kjøkken øy og av arealet, og en gjennomtenkt planløsning. Arealet er følgende integrert utstyr: på ett plan og har følgende innhold: Siemens: Stekeovn, stek/mikroovn, kaffemaskin, v Heis opp til toppen i 3. etg.: Gang, stue/kjøkken, tv- stue/ armeskuffe, kjøl/frys, oppvaskmaskin. soverom, 2 bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk og Walk in Liebherr: vinkjøler garaderobe/soverom. Terrasse på 3 sider med gode solforhold. 2 stk helflisede baderom.

Totalt 45 enheter i sameiet. Vegger og tak er malte overflater. 1 bod i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer båtplass på 3,2 m bredde i felles Beliggenhet brygge. Her vil man nyte en enkel tilværelse, og ikke minst en misunnelsesverdig sjøutsikt som kan ta pusten fra de Heis. fleste. Dørtelefon. Flexit sentralstøvsuer. Arealfordeling pr etasje Downlights på bad, stue, kjøkken. Heis opp til 3. Etg.: 154 P-rom. Tek10 standard. På veggen på den vestvendte altanen er det montert Areal elektrisk markise, feste for utrekkbar levegg og BRA: 154 m² varmelampe. P-ROM: 154 m² Elektriske utvendige screens for kjøkken, stue og TV stue/ soverom. Netto areal pr. rom: Stue 67,5 m², hall 12,5 m², tv- stue 7 m², bad 3, 62 m², Standard soverom 6,24 m², vaskerom 7,28 m², garderobe 5,84 m², Leiligheten har gjennomgående høy standard og sovereom 17,81 m, bad 11,83 m². fremstår med følgende kvaliteter på overflater og utstyr. Målene er tatt fra vedlagte takst.

1 stavs eikeparkett på alle gulvene i oppholdsrom. Fliser Oppvarming i hall. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Varme i gulv på begge bad og under fliser i gang. Nibe varmepumpe med ventilasjon, varmtvann og convektor plassert i gang.

8 Tomt/Beskaffenhet Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for 6627 felles eiet tomt meget flott opparbeidet med eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det småbåtanlegg, grøntarealer, lekeplass og gangveier. kun de som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som følger boligen. Parkering Leiligheten disponerer 1 fast garasjeplass samt 1 fast Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet parkering på garasjedekket. I tillegg til dette disponerer fra tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. seksjonen en ekstra parkeringsplass på 5x10 m som er Også opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte merket snr. 28 på parkeringsdekket. tilstandsrapport. Sameiet har etablert infrastruktur til el-bil lading for alle faste plasser. Vedr. parkering. Leiligheten disponerer 1 fast garasjeplass samt 1 fast parkering på garasjedekket. I Adkomst tillegg til dette disponerer seksjonen en ekstra Fra Mathopen, ta av ned mot Håkonshella. Følg veien parkeringsplass på 5x10 m som er merket snr. 28 rundt svingen og ta til høyre like ved Håkonshella sjøtun på parkeringsdekket. og følg veien mot høyre til endes. Det vil bli skiltet med Fana Sparebank Eiendom på felles visning. Dette er tatt opp opp på ekstraordinært styremøte i sameiet og enigheten i Reguleringsforhold protokollen er som følger: 99,4 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med - Bobilplassen og plassen for personbil foran bobilen id 16050002 vedtatt 28.06.2011 som definerer bruken av skal merkes med seksjon 28. eiendommen til blokkbebyggelse, parkeringshus, - Det vil bli lagt opp strømkontakt med 16 amper sikring uteoppholdsareal, lekeplass, grøntareal, småbåthavn, til bobilen. ganveier og kjørevei. - Det skal utarbeides ny parkerings-plan for hele Eiendommen er omfattet av kommuneplan som området, og her vil plassering av bobil og plass for definerer bruken av eiendommen til bebyggelse og personbil foran bli merket med seksjon 28. anlegg, småbåthavn, bruk og vern av sjø, vassdrag. Konferer med megler for å se oversikt over Energimerking reguleringsmessige forhold. Selger har energimerket boligen og kommet til en gul B.

Diverse Vann, vei og kloakk Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er Privat over i offentlig. ved besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. Ferdigattest kapitel 3, enn det som følger direkte av §3-9. Dette Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2016. reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

9 Forsikring 1914/900063-3/106 Bestemmelse om gjerde datert Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring 18.03.1914 over eiendommens tilstand (vedlegg til denne Overført fra: 4601-129/19 salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det Gjelder denne registerenheten med flere fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet eierskifteforsikring eller ikke. 1946/403420-3/106 Bestemmelse om gjerde datert 09.08.1946 Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, Overført fra: 4601-129/19 uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller Gjelder denne registerenheten med flere ikke. 1998/281-4/106 Vilkår i festekontrakt datert 06.01.1998 Bestemmelse om gjerde Tilstandsrapport Med flere bestemmelser Utført av : Rune Løseth Overført fra: 4601-129/19 Takstdato : 16.01.2020 Gjelder denne registerenheten med flere

Vedlegg til salgsoppgaven 2014/288046-1/200 Erklæring/avtale datert 08.04.2014 Tilstandsrapport, egenerklæring og situasjonskart. Rettighetshaver:BKK NETT AS Org.nr: 976944801 Tinglyste bestemmelser Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse 900163-2/106 Bestemmelse om gjerde datert 20.10.1911 av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Overført fra: 4601-129/19 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 4601-129/19 1913/900256-3/106 Bestemmelse om gjerde datert Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1913 Bestemmelse om benyttelse 2014/1039777-1/200 Bestemmelse om veg datert Overført fra: 4601-129/19 27.11.2014 Gjelder denne registerenheten med flere rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:95 Bestemmelse om drift og vedlikehold 1914/900063-2/106 Erklæring/avtale datert 18.03.1914 Overført fra: 4601-129/19 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:129 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere BEST. OM RETT UT I SJØEN Overført fra: 4601-129/19 Gjelder denne registerenheten med flere

10 2014/1134644-1/200 Bestemmelse om vannledn. datert Formuesverdi som primærbolig kr 1 314 064 per 23.12.2014 31.12.18 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:81 Snr:1 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 730 630 per rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:81 Snr:2 31.12.18 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:95 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:707 Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:708 overtakelse rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:775 Gjelder også senere fradelte eiendommer Prisantydning/omkostninger Bestemmelse om spillvannsledning 10 000 000,- (Prisantydning) Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Omkostninger Gjelder denne registerenheten med flere 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2018/403770-1/200 Bestemmelse om 172,- (Panteattest) spillvann/drensvann/stikkrenner datert 06.02.2018 21:00 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Org.nr: 964338531 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:705 000,-)) Gjelder denne registerenheten med flere ------261 242,- (Omkostninger totalt) Grunndata ------2020/632123-1/200 Omnummerering ved 10 261 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) kommuneendring datert 01.01.2020 00:00 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett 2014/1128533-1/200 Seksjonering datert 22.12.2014 pantedokument og at eiendommen selges til opprettet seksjoner: prisantydning. snr: 28 formål: Bolig For det tilfelle at kjøper belastes gebyr fra tillegsdel: Bygning forretningsfører tas forbehold om evt. økning i dette sameiebrøk: 150/4228 gebyret.

Formuesverdi For boligen du bor i blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien.

11 Fellesutgifter 4 088 pr. mnd. Felleskostnader fordeles slik: Felleskost kr. 3.229,- : Driftskostnader, vedlikehold, forsikring på bygg, tv- anlegg og bredbånd Garasje: 100,- Strøm båt/bobil: 150,- Båtplass: 50,- Kabel-tv: 559,-

Indeksregulering er hensyntatt i oppgitte månedlige felleskostnader. Det foreligger ikke planer pr. i dag som vil medføre økning i fellesutgifter.

Meglers vederlag Provisjon : 1,50% Inklusiv mva Tilretteleggingsgebyr kr. 13.500,- Grunnpakke kr. 11.500,- Innesteåelsesgebyr kr. 3.000,- Oppgjørshonorar kr. 7.500,- Markedsføring kr. 15.900,-

ANSVARLIG MEGLER Cecilie van der Heide 98 21 22 60 [email protected]

EIENDOMSMEGLER Fana Sparebank Eiendom AS Postboks 10, Nesttun, 5852 Bergen

Org.nr. 958499558

Prod. dato: 30.01.2020 kl. 22:52

13 Stue

God plass til hyggelig sittegruppe, samt spisebord ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til både vestvendt (60 kvm) og østvendt altan (11 kvm)

14 15 Uteplass

Herlige uteområder.... Selv med kort vei til det meste kan man virkelig senke skuldrene når man kommer hjem til denne herlige utsikten. De varme sommerkveldene kan ikke komme fort nok...

16 17

Kjøkken

Delikat og lekkert Marbodal kjøkken. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert, lekker benkeplate i granitt og eksklusive heltre profilerte eikefronter. Den flotte barløsningen gjør at du enkelt kan underholde gjestene mens maten tilbredes.

22 23 Bad 1

Lyst og delikat baderom tilhørende hovedsoverommet. Badet er romslig og har blant annet praktisk dusjnisje, vegghengt toalett og lekre baderomsmøbler.

24 25 Hovedsoverom

Vil du våkne opp her og nyte sjøusikt fra sengekanten hver dag ? I tilknytning til hovedsoverommet er det walk in garderobe.

26 27 Bad 2 og soverom

Badet er lyst og delikat med tidløse fargevalg. Tv stue og soverom #2 ligger like ved bad 2.

28 29

Plantegninger Plantegning 3. etg.

33 Basiskart Byrådsavdeling for byutvikling ± Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 129/19/0/0 Dato: 17.01.2020 Adresse: Håkonshellaveien 225 m/flere

49A 289400 289500

)

5 d(! ( (!

129/781 (! ( 129/457

(! 233 /*/10 129/165

129/5 5 (! 10 ( ( 129/706 d 129/19 5! 221 ( 129/19 â ( 129/787 â (! â 10 â ( d â â (! â 219C (! 129/19 â 129/19/*/2 707 Ù (! â

â â

129/81 â

â (

( d129/19227E

â 10 ( â

44232 ( 229 15

(! â 129/19/*/30 â â

7 â

â â â

( (! â (

â â

219B 129/19 â â â (!

(! d â

!129/19/*/29â ( â

129/5 â 129/19/*/1 ( 5 ( 129/19 â 129/19 ( 129/19/*/8

129/94 129/708 ( ( 225 6696000 (! ( ( (!5 129/781 (!d

( 129/19 227D 129/19 219A (! ( ( 129/19/*/7 129/5

10 223 ( (! 129/19 â â â â â 18 ( 129/19 â 129/775 â ( 129/95 â 129/19/*/14

Ù â ( 129/57 129/781 d (

129/774 ( 227C 129/19 129/95 (!

(

( 129/19/*/13 16

129/19/*/19 ᛕ 129/41 129/94 ( (!

dâ

227B 129/19

â â

â â 129/4 ᛕ â â â â â ᛕ 129/781 (!â 129/19/*/18 ᚱ 129/19/*/25 129/64 129/77

ᛕ â (

dâ 129/19 â (!

227A (

â 129/19/*/24 129/721

ᛕ â ( â

6695900 129/777 ᛕ 129/777 !

129/649 129/782 129/778129/778

129/779129/779 12 129/404 (! 5

Eiendomsgrense Gangveg og sti B InnmåltTre C Portstolpe ! Mast

Bygning, ikke i GAB Traktorveg B B BB Allé !( EL belysningspunkt d Skap

Bygning registrert i GAB Byggemeldt anlegg â â â â â â Hekk d EL Nettstasjon 7 Fastmerker

Byggemeldt bygning Høydelinjer Ù Flaggstang 8 Ledning kum Markert eiendom 34 Håkonshellaveien 229 Nabolaget Håkonshella - vurdert av 55 lokalkjente

Spesielt anbefalt for Opplevd trygghet Familier med barn Veldig trygt 90/100 Etablerere Kvalitet på skolene Godt voksne Veldig bra 80/100

Naboskapet Offentlig transport Godt vennskap 72/100

Myren 3 min Linje 42, 49 0.2 km Aldersfordeling Storavatnet terminal 8 min Totalt 25 ulike linjer 5.1 km 40.2 % 38.9 % 37.6 %

Kleppestø båtkai 16 min 26.2 % 21.6 % 21.5 % 17.5 % 16.4 % 15.4 % 14.9 % Linje 2070 10.3 km 14.8 % 13 % 7.9 % 7.1 % 6.4 % Bergen 19 min

Linje 41, 43, 45 14.2 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Strandkaiterminalen båtkai 19 min Totalt 6 ulike linjer 13.8 km Område Personer Husholdninger Håkonshella 1 374 545 Bergen 256 161 123 409 Norge 5 942 390 2 682 230 Skoler

Mathopen skole (1-7 kl.) 4 min Barnehager ᛕ 360 elever, 15 klasser 2.5 km Myren Gårdsbarnehage 3 min Alvøen skole (1-7 kl.) 7 min ᛕ 530 elever, 22 klasser 3.2 km Håkonshella barnehage (0-6 år) 10 min ᛕ 66 barn, 4 avdelinger 0.8 km ᚱ Sandgotna skole (8-10 kl.) 10 min 410 elever, 15 klasser 6.5 km Mathopen Husmorlags barnehage (0-6... 4 min ᛕ 65 barn, 4 avdelinger 2.1 km Olsvikåsen videregående skole 14 min ᛕ 430 elever, 26 klasser 8.1 km ᛕ Laksevåg videregående skole 15 min Dagligvare 850 elever, 59 klasser 10.1 km

Coop Extra Mathopen 4 min Post i butikk, PostNor 2.6 km

Rema 1000 Godvik 7 min

1. Egen bil 35% i barnehagealder 2. Buss 34% 6-12 år 13% 13-15 år 18% 16-18 år 3. Samkjøring

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 91/100 Familiesammensetning

Kvalitet på barnehagene Par m. barn Veldig bra 86/100

Trafikk Par u. barn Lite trafikk 85/100 Enslig m. barn

Sport Enslig u. barn Mathopen balløkke 23 min Ballspill 1.9 km Flerfamilier Mathopen idrettshall, MIL Hall... 5 min Aktivitetshall 2.7 km

Nr1 Fitness Mathopen 4 min 0% 45%

SKY Fitness Drotningsvik 8 min Håkonshella Bergen Norge

Boligmasse Sivilstand Norge 78% enebolig Gift 39% 34% 11% rekkehus 11% annet Ikke gift 51% 52%

Separert 7% 9%

Enke/Enkemann 3% 4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er 36 aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i 37 dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Kommentar Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja

Kommentar Oppdragsnummer 1200005 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja Adresse Håkonshellaveien 227A Kommentar Postnummer 5174 Poststed MATHOPEN 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Er det dødsbo? Ja X Nei X Nei Ja Salg ved fullmakt? X Ja Nei Kommentar Navn på hjemmelshaver Arild Nordnes og Inger Johanne Rene 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har du kjennskap til X Ja Nei X Nei Ja

eiendommen? Kommentar

Når kjøpte du boligen? 2015 Hvor lenge har du bodd i boligen? 4 år2 mnd 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja X Nei Kommentar I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? IF ‐ Skjærgårdsholmen Sameie Polise/avtalenr. SP889020 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selger 1 fornavn Arild Selger 1 etternavn Nordnes X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar Selger 2 fornavn Inger Johanne Selger 2 etternavn Rene 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Nei X Ja

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hvis Ja, når, hva og av hvem El‐anlegg e‐verket 2018 X Nei Ja 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Kommentar X Nei Ja

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Kommentar Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på Firmanavn Utbygger Orion Prosjekt drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Ja Redegjør for hva som er gjort og når Skiftet flis på vegg 2018 Kommentar 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 2.2 Er arbeidet byggemeldt? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar Garantisak (Utbygger) X Nei Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Kommentar X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar X Nei Ja

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Kommentar X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? Kommentar X Nei Ja

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Kommentar X Nei Ja

38 Verified by Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 20.01.2020 20.01.2020 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Kommentar Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Kommentar X Nei Ja

Verified by Verified 39by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 20.01.2020 20.01.2020 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: X Nei Ja ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller Kommentar ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. X Nei Ja Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Kommentar For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Ja Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, Kommentar herunder BankID.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja

Kommentar SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Ja

Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei Ja

Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? X Nei Ja

Kommentar

Tilleggskommentar

Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtalelovens kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som Rene, Inger Johanne legges til grunn. ------Signert av Nordnes, Arild ------Signert av

40 Verified by Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 20.01.2020 20.01.2020 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: X Nei Ja ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller Kommentar ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. X Nei Ja Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Kommentar For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Ja Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, Kommentar herunder BankID.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja

Kommentar SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Ja

Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei Ja

Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? X Nei Ja

Kommentar

Tilleggskommentar

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Verified by Verified 41by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Idfy 20.01.2020 20.01.2020 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: TILSTANDSRAPPORT BOLIG http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Bygningsteknisk gjennomgang med Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å - arealmåling gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/80a99769-df32-4650-9575-1e0248d26d5d

Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Forutsetninger Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER 4601 BERGEN KOMMUNE Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten Leilighet ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler.

OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) Rune Løseth A1-TAKST AS - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, Telefon: 977 01 401 Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. E-post: [email protected] Telefon: 55 16 50 16 - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 993 296 635 - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Dato befaring: 16.01.2020 Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Utskriftsdato: 20.01.2020 Oppdragsnr: 2334

ed94e27

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 2 av 12 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Norsk takst

42 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Personvern

TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler.

ed94e27

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 2 av 12 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Norsk takst

43 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Konklusjon tilstand Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan Boligblokk er oppført i 2015 hht. Eiendomsdata. variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. FORUTSETNINGER TILLEGGSUNDERSØKELSER Eier har rekvirert tilstandsrapport på leilighet - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. REFERANSENIVÅ - SVIKT (BYGGEFEIL) - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Leiligheten er oppført i 2015 og skal være i henhold til byggeforskrifter av 2010 og byggeskikk og fagmessig utførelse i 2015 (referansenivået for bygningen). ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. Leiligheten er konstruksjonsmessig, i sin opprinnelige utførelse fra byggeår. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Det ble ikke avdekket noen vesentlig svikt utover normal bruksslitasje under befaring. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale Leiligheten fremstår som nesten ny med lite bruksslitasje, påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes flere feil og mangler. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom FYLLINGSDALEN, 20.01.2020 (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Egne forutsetninger

Byggesak er ikke kontrollert, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter. Heftelser og servitutter er ikke kontrollert. Rapporten gjelder kun nevnte leilighet innvendig med vinduer og fasade som berører denne enhet. Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 3 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 4 av 12 Norsk takst Norsk takst

44 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

45 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Kommentar egenerklæring Befarings- og eiendomsopplysninger Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapportdata Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler. Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det Kunde: Inger Johanne Rene anbefales evt. interessenter å lese gjennomskjema føret evt. salg/ kjøp gjennomføres. Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport. Takstmann: Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 16.01.2020. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 977 01 401 Andre forhold - Inger Johanne Rene og Arild Nordnes. Eier. Tlf. 90095291 Ligningsverdi: Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten

Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Bygninger på eiendommen Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i Håkonshella med utsikt mot Vatnaneset, sjøen, båthavn og nærområde. Kort vei til handlesenter i Loddejord og Drotningsvik Leilighet Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse. Stor parkering i garasje og egen gjeste parkering utvendig samt stor parkering til bobil/storbil. Boligblokk oppført i 2015 med vanlig god standard. Bygningsdata Bebyggelsen: Bebyggelsen består av lavblokk som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, Byggeår: 2015 Kilde: Eiendomsdata yttervegger av betong og bindingsverk som er kledd med trekledning, etasjeskillere av betong. Flatt tak som er tekket med papp/gummibelegg. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Leiligheten inneholder følgende rom. Hall, stue/kjøkken, tv- stue, 2 bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk og garaderobe Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 170 154 154 Garderobe er medtatt i p- rom Leiligheten har gode kvaliteter på overflater og utstyr. Sum bygning: 170 154 154 0 Eikeparkett på alle gulvene og fliser i hall Stort kjøkken med kjøkken øy og integrert utstyr. Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. 2 stk helflisete baderom. Vegger og tak er malte overflater. Kommentar areal Om tomten: Felles tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst vei kaianlegg med flytebrygger og Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. båtplasser Netto rom areal ca mål Fast båtplass i felles brygge. Stue 67,5 m², hall 12,5 m², tv- stue 7 m², bad 3, 62 m², soverom 6,24 m², vaskerom 7,28 m², garderobe 5,84, sovereom 17,81 Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann. m², bad 11,83 m² Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig ledningsnett. Andre forhold: Fellesarealer er trappegang, heis utearealer Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Matrikkeldata 3. etasje Bad 1, bad 2, hall, kjøkken, stue , tv- stue, vaskerom/teknisk rom , garderobe, 2 soverom Matrikkel: Kommune: 4601 BERGEN Gnr: 129 Bnr: 19 Seksjon: 28 Eiet/festet: Eiet Areal: 6 627 m² Arealkilde: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Arild Nordnes 1/2 Inger Johanne Rene 1/2 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Kommentar: Tomten eies av sameie.

Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eiendomsdata.no 16.01.2020 Innhentet Eier 16.01.2020 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 5 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 6 av 12 Norsk takst Norsk takst

46 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Eiendomsdata.no 16.01.2020 Innhentet Eier 16.01.2020 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen.

47 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Innvendige dører Beskrivelse: Innerdører er glatte malte samt skyvedører. Konstruksjoner Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsvurdering/ De innvendige dørene har normal bruksslitasje. Leilighet tilstandsgrad:

Bygning generelt - Leilighet Takkonstruksjon - Leilighet Bygning, generelt Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger Beskrivelse: Boligblokk oppført i 2015 foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Tilstandsvurdering/ Takkonstruksjoner tilstandsgrad: Beskrivelse: Flatt tak Tilstandsvurdering/ Grunn og fundamenter - Leilighet tilstandsgrad: Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Taktekking - Leilighet Beskrivelse: Betongfundamenter på antatt fast grunn. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Tilstandsvurdering/ Taktekking og membraner tilstandsgrad: Beskrivelse: Taket er tekket med papp/gummibelegg. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og Tilstandsvurdering/ fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt tilstandsgrad: fra bakkenivå. Yttervegger Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Beskrivelse: Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med bærende konstruksjoner i betong samt Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk trekonstruksjoner med trekledning. kontrolleres. Tilstandsvurdering/ Fasader i bra stand Trapper og ramper tilstandsgrad: Beskrivelse: Felles trappegang med betong trapp og hei. Tilstandsvurdering/ Vinduer og dører - Leilighet tilstandsgrad: Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Altan på ca 11 m² som er oppført i betong med tretremmer og rekkverk i glass Vinduer Altan på ca 60 m² som er oppført i betong med fliser og rekkverk i glass. Beskrivelse: Vinduer med isolerglass, aluminiumsbelagt utvendig. Tilstandsvurdering: Vanlig bruks slitasje på overflater Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Etasjeskillere - Leilighet Tilstandsvurdering/ Vinduene har normal bruksslitasje. tilstandsgrad: Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Ytterdører og porter Frittbærende dekker Beskrivelse: Fransk balkong med tofløyet terrassedør. Terrassedører med isolerglass Beskrivelse: Etasjeskille i betong konstruksjoner. Klassifisert dør mot felles trappegang. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tilstandsvurdering/ Noe retningsavik kan forekomme. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Dører er i bra stand. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 7 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 8 av 12 Norsk takst Norsk takst

48 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

49 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad 2 Bad - Leilighet Beskrivelse: Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med servant, dusjvegg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på lekkasjer i rør og feil på utstyr. er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilstandsgrad: tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad 2 Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad 1 Beskrivelse: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Beskrivelse: Baderom har fliser på støpt gulv. Sluk i plast. 2 stk Tilstandsvurdering/ Ventilasjon etter krav på oppførings tidspunkt. tilstandsgrad: Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på skader på fliser. Det var ikke registrert unormale fuktverdier i gulv ved sluk, tilstandsgrad: på befaringsdagen. Vaskerom - Leilighet Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger har fliser. tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. flyttet på innredninger og utstyr. Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på skader på fliser. Det er ikke registert unormale utslag av fukt ved befaring. Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Vaskerom/teknisk rom tilstandsgrad: Beskrivelse: Vaskerom har fliser på støpt gulv. Sluk i plast. Ikke sett Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Bad 1 Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Beskrivelse: Himlingene har malte gipsplater. Tilstandsvurdering/ Det var ikke registrert unormale fuktverdier i gulv ved sluk, på befaringsdagen. Ingen tegn Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. tilstandsgrad: på skader på fliser. Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Vaskerom/teknisk rom tilstandsgrad: Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger har malte plater Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad 1 Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Beskrivelse: Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med 2 stk servanter, dusj med glassdører. Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater Opplegg for badekar. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på lekkasjer i rør og feil på utstyr. tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Vaskerom/teknisk rom Beskrivelse: Himlingene har malte gipsplater. Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad 1 Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater Tilstandsvurdering/ Ventilasjon etter krav på oppførings tidspunkt. tilstandsgrad: tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Vaskerom/teknisk rom Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad 2 Beskrivelse: Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Fordeling-skap for vannrør. Beskrivelse: Baderom har fliser på støpt gulv. Sluk i plast. Ventilasjonsanlegg. Div innredning. Flexit sentralstøvsuger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering/ Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på skader på fliser. Det var ikke registrert unormale fuktverdier i gulv ved sluk, tilstandsgrad: tilstandsgrad: på befaringsdagen. Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Vaskerom/teknisk rom Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad 2 Beskrivelse: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger har fliser. Tilstandsvurdering/ Ventilasjon etter krav på oppførings tidspunkt. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Ingen tegn på skader på fliser. tilstandsgrad: Det er ikke utslag av fukt ved befaring. Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Bad 2 Beskrivelse: Himlingene har malte gipsplater. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 9 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 10 av 12 Norsk takst Norsk takst

50 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

51 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

Brannslokking, generelt Kjøkken - Leilighet Beskrivelse: Røkdetektorer via felles brannalarmanlegg og sprinkleranlegg med skulte sprinklerhoder. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som Tilstandsvurdering/ for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. tilstandsgrad: Kjøkkeninnredning Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Kjøkkeninnredning type Marbodal med profilerte beiset eike fronter.Kjøkken øy Beskrivelse: Balansert ventilasjonsanlegg. Benkeplate i stein. stein plater mellom skapinnredning. Ventilator Nedfelt platetopp. 90 centimeter bredde Tilstandsvurdering/ Ventilasjon etter krav på oppførings tidspunkt. Integrert utstyr, steikeovn, kaffemaskin, microovn, kjøle/frys skap, vinkjøler, oppvaskmaskin. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i tilstandsgrad: kjøkkenbenken eller på gulv foran oppvaskmaskin. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt Innvendige overflater - Leilighet grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Elkraft, generelt Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Skap for tele/svakstrøm. Beskrivelse: Gulvene har enstavs eikeparkett og fliser i hall. Kontroll av det elektriske anlegget av energiselskapet i 2018. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tilstandsvurdering/ Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. På Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. tilstandsgrad: generelt grunnlag bør det elektriske anlegget kontrolleres i forbindelse med overdragelse. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tilstandsvurdering/ Alminnelig bruksslitasje på overflater. Belysningsutstyr tilstandsgrad: Beskrivelse: Downlights på bad, stue, kjøkken, Overflater på innvendige vegger Systemer for porttelefoner Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger har malte gipsplater. Beskrivelse: Dørtelefon med døråpner. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Tilstandsvurdering/ Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater tilstandsgrad: tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling Diverse utstyr - Leilighet Beskrivelse: Himlingene har malte gipsplater. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. boligens standard. Tilstandsvurdering/ Hele og rene flater Skap og reoler tilstandsgrad: Ingen synlige tegn på skader på overflater Beskrivelse: Skyvedørsgarderobe med speil og sotet glass. Tilstandsvurdering/ VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet tilstandsgrad: Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre Annet - Leilighet godkjente dokumenter. Annet Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering/ Beskrivelse: Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Det ble ikke registrert lekkasjer under befaring.Vann og avløpsrør er ikke kontrollert tilstandsgrad: utvendig. Varme, generelt Beskrivelse: Varmekabler på baderommene og i hall. Nibe varmepumpe med radiator i gang og med ventilasjon og varmtvann. Tilstandsvurdering/ Varmekabler er ikke funksjonstestet. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 11 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 16.01.2020 Side: 12 av 12 Norsk takst Norsk takst

52 Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Matrikkel: Gnr 129: Bnr 19 (snr: 28) A1-TAKST AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16 Adresse: Håkonshellaveien 227 A, 5174 MATHOPEN Telefon: 55 16 50 16

1200005 Håkonshellaveien 227A 5174 Mathopen

129 19 28 Telefon 915 03411 fanasparebank.no