AUS UNSEREM TRAUMHAUS ZIEHEN WIR NIE MEHR AUS! WIR AUCH NICHT! Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at Symbolbild. Änderungen vorbehalten. GEFÖRDERTE REIHENHÄUSER 2822 Walpersbach Reichersbergerstraße 6, Bauteil 1 www.wiensued.at Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 INHALTSVERZEICHNIS: Zum Projekt 4 Wohnen mit Mehrwert 4 Die Ausstattung 5 Das freut auch die Umwelt 5 Die Projektausführung 8 Die Projektleitung 8 Die Bauleitung 8 Der Planer 9 Die Projektdauer 9 Unsere Kundenberatung 9 Die Reihenhaustypen 10 Ihre Sonderwünsche zählen 10 Was Ihr Reihenhaus hat – ein Überblick 10 Was ist ein gefördertes Reihenhaus? 11 Was kostet ein gefördertes Reihenhaus? 11 Beispielhafte Reihenhauskosten 11 Tradition, Erfahrung und Innovation 14 Grundrisse 15 Energieausweise 18 Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. 3 ZUM PROJEKT Das Reihenhausprojekt der Gemeinnützigen Jedes Reihenhaus verfügt neben einem Garten Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp mit Gartenhütte über zugewiesene Parkplätze Ges.m.b.H. in der Reichersbergerstraße 6 in im Freien. Die Abstellräume sind in einem Neben- 2822 Walpersbach besteht aus 10 Reihen- gebäude untergebracht, in welchem sich der häusern. Das Projekt stellt den ersten Bauteil Fahrradabstellplatz und der Müllplatz, aber auch dar, geplant ist ein weiterer Bauteil mit zusätz- eine Photovoltaikanlage zur Allgemeinstrom- lichen 13 Reihenhäusern. versorgung befindet. Jede der 3 Reihenhauszeilen verfügt jeweils über eine Haus-SAT-Anlage. Die Reihenhäuser werden in ökologischer Holz-Fertigbauweise (Holzriegelbau) ausge- Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im führt, auch die Kunststofffenster entsprechen September 2019 erfolgt, die Fertigstellung ist (Lebenszyklusbetrachtung) den Anforderungen für Herbst 2020 geplant. ökologischer Nachhaltigkeit. WOHNEN MIT MEHRWERT Die Reihenhausanlage liegt an der Ortsgrenze und Wohnqualität eines geordneten ländlichen zwischen Walpersbach und Bad Erlach südlich Umfelds mit dem Komfort der Erreichbarkeit der von Wr. Neustadt. Damit verbindet sie die Ruhe Wr. Neustädter Infrastruktur. ALLES IN EINEM. UND ALLES FÜR SIE! 4 DIE AUSSTATTUNG Damit Sie sich in der Reihenhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem Folgendes geboten: • Bezugsfertige Ausführung • Leerverrohrung für die Außenjalousien • Terrassen • Garten samt Gerätehütten mit ca. 33 bis 170 m2 • Ein Abstellraum je Reihenhaus im Nebengebäude • Vollwärmeschutzfassaden • Holzriegelbauweise • Biogene Fernwärme, Fußbodenheizung • HWB: 29,58 kWh/m2a, fGEE: 0,63 • Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss je Reihenhauszeile • Leerverrohrung für Fernsehanschluss in den Schlafräumen • Holzstiege im Reihenhaus • Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom • Zentraler Müllraum • Fahrradabstellraum • Kinderspielplatz • 21 PKW Abstellplätze im Freien für diesen Bauteil, Leerverrohrung für E-Mobilität • Überdachung und Windschutz für Hauszugang DAS FREUT AUCH DIE UMWELT Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnhausanlage fließen daher all die keit der fossilen Energieträger – die sorgsame Erfahrungen und das Wissen ein, das in der Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, Vergangenheit zu diesem Thema gesammelt der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die werden konnte. Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion von Emission: All das sind Herausforderungen, Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist. den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die „Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die der Implementierung von Ökologie und Energie- Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten. die Anordnung und Größe der Fenster. 5 SO LÄSST SICH’S WOHNEN! Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 6 HIER HAB ICH ALLES, WAS ICH BRAUCH! 7 DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 www.wiensued.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Susanna Barnert Tel.: +43 1 866 95 1514 Fax: +43 1 866 95 1519 E-Mail: [email protected] DIE BAULEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien DI Renate Breit Tel.: +43 1 866 95 1522 Fax: +43 1 866 95 1519 E-Mail: [email protected] 8 DER PLANER VARIO-BAU Fertighaus GesmbH Ackergasse 21 2700 Wiener Neustadt Tel: +43 2622 89 336-0 E-Mail: [email protected] www.variohaus.at DIE PROJEKTDAUER Baubeginn: September 2019 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2020 UNSERE KUNDENBERATUNG Kundenberatung der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Andrea Fichtner Tel.: +43 1 866 95 1457 E-Mail: [email protected] Ing. Elisabeth Lischka Tel.: +43 1 866 95 1442 E-Mail: [email protected] Fax: +43 1 866 95 1447 www.wiensued.at DAS NENN ICH „KUNDENBERATUNG“! 9 DIE REIHENHAUSTYPEN Anzahl der Reihenhäuser Anzahl der Zimmer Nutzfläche 10 4 (plus Nebenräume) ca. 94 m2 IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“ Standardangebot hinausgehend nach persön- bietet – natürlich abhängig vom Baufortschritt und lichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen Einhaltung der Förderkriterien – die Möglichkeit gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer der Mitplanung sowie der Realisierung von Sonder- Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit wünschen. Auch die Ausstattung kann über das Rat & Tat zur Seite steht. WAS IHR REIHENHAUS HAT – EIN ÜBERBLICK Boden Wand Fenster Türen Massivholztür Vorraum Fliesen Malerei – mit Glasfüllung Wohnbereich Laminat Malerei Kunststoff Wabentüre weiß Küche / Fliesen Malerei Kunststoff – Kochnische Teilverfliesung Bad & WC Fliesen – Wabentüre weiß WC nur Sockel Technikraum Fliesen Malerei Kunststoff Wabentüre weiß Vollwärmeschutz- Balkon / Terrasse Betonplatten – Kunststoff fassade 10 DIE REIHENHAUSTYPEN WAS IST EIN GEFÖRDERTES REIHENHAUS? Die Errichtung dieser Reihenhausanlage wird günstigte – also förderungswürdige – Personen mit Geldern des Landes Niederösterreich ge- erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, fördert (Wohnbauförderung). In Verbindung mit dass soziale Aspekte bei der Vergabe von ge- sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement förderten Reihenhäusern zum Tragen kommen, und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die weil die Förderungswürdigkeit an das Einkommen Bedürfnisse nach modernen bestausgestatteten gekoppelt ist. Reihenhäusern zu günstigen Preisen zu erfüllen. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit Im Sinne der Wohnbauförderung darf die Ver- von unserer Kundenberatung. gabe der Reihenhäuser nur an sogenannte be- WAS KOSTET EIN GEFÖRDERTES REIHENHAUS? Unter optimaler Ausnützung der Niederöster- Die monatliche Miete dieser Reihenhäuser be- reichischen Wohnbauförderung fällt für das läuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern 4-Zimmer-Reihenhaus in der Größe von ca. 94 m2 auf ca. € 829,–. ein Finanzierungsbeitrag (Grund- und Baukosten- beitrag) von rund € 41.201,– bis € 46.521,– an. BEISPIELHAFTE REIHENHAUSKOSTEN Finanzierungs- monatliche Miete Anzahl der Reihenhaus- Garten- beitrag (inklusive Betriebs- Zimmer größe flächen (Grund- und Bau- kosten und Steuern) kostenanteil) 4 ca. 94 m2 34 m2 € 41.201,– € 829,– 4 ca. 94 m2 118 m2 € 45.381,– € 829,– Beträge gerundet Stand: August 2019 11 HIER FÜHL ICH MICH WIE IM URLAUB! Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at Symbolbild. Änderungen vorbehalten. 12 UND DAS 365 TAGE IM JAHR! 13 TRADITION, ERFAHRUNG UND INNOVATION Die Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H. entfaltet Eingebettet ist die Arbeit der Gewog Arthur ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der Krupp Ges.m.b.H. in die Geschäftstätigkeit der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Unternehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer Bausubstanz vor allem im Süden Niederösterreichs Bilanzsumme von rund 1,7 Milliarden Euro im und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Geschäftsjahr 2017 und einer durchschnittli- Erlach, Lanzenkirchen, Kottingbrunn, Pottendorf, chen Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350 Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter Schwarzau am Steinfeld und Theresienfeld tätig den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich und besitzt und verwaltet in den genannten einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucksvollen Städten und Gemeinden Wohnhausanlagen. Bauleistung, sondern auch bei der Implementie- rung von Innovationen im Wohnungsbau. Die Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2017 betrug Nutzung von wertvollen Synergieeffekten ermög- rund 300 Millionen Euro – im langjährigen Durch- licht es der Gewog Arthur Krupp Ges.m.b.H., schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet ihre Leistung mit hoher Effizienz, Qualität und bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Kostenbewusstsein zu erbringen. Sanierung