UCHWAŁA NR XLI/301/2018 RADY GMINY

z dnia 29 czerwca 2018 r.

uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r poz.1073, ze zm.) na wniosek Wójta Gminy Stary Targ, Rada Gminy Stary Targ u c h w a l a, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stary Targ (przyjętego Uchwałą Nr XXIII/197/2012 Rady Gminy Stary Targ z dnia 28 grudnia 2012r.) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi Waplewo Wielkie. 2. Granice planu przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej uchwały – rysunek planu w skali 1:1000. 3. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 0,5 ha. § 2. 1. Integralnymi częściami planu są: 1) ustalenia tekstowe planu zawarte w uchwale; 2) załącznik nr 1 do uchwały - rysunek planu w skali 1:1000; 3) załącznik nr 2 do uchwały - rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 4) załącznik nr 3 do uchwały - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 2. Na terenie objętym planem nie występują uwarunkowania wymagające ustaleń w zakresie: 1) zasad kształtowania przestrzeni publicznych; 2) terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 3) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią; 4) dóbr kultury współczesnej; 5) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; 6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. 3. Ustalenia tekstowe planu określają: 1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §4; 2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - §5; 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - §6; 4) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania - §7; 5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu - §8;

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 1 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - §10; 7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - §11; 8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 - §12. 4. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1, następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia cyfrowo – literowe identyfikujące tereny w liniach rozgraniczających, gdzie cyfra określa numer porządkowy terenu, oznaczenia literowe - podstawowe przeznaczenie terenu: a) UMN – teren zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej; 5) strefa ochrony konserwatorskiej historycznego zespołu dworsko – parkowego i układu ruralistycznego wsi Waplewo Wielkie, ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków; 6) strefa ochrony ekspozycji historycznego zespołu dworsko-parkowego oraz wsi Waplewo Wielkie. 5. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu wynikają z przepisów odrębnych i nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego lub stanowią informację, a nie obowiązujące ustalenie. 6. Planowane obiekty stałe i tymczasowe o wysokości równej i wyższej od 50m ponad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy zgłaszać do właściwego organu wojskowego. § 3. 1. W planie przyjmuje się następujące definicje pojęć: 1) budynek główny – rozumie się przez to budynek/budynki zawierające podstawowy program funkcjonalny określony w odniesieniu do przeznaczenia terenu np. budynki usługowe, budynki mieszkalne itp., nie określa się minimalnej/maksymalnej ilości budynków głównych w terenie; 2) budynek towarzyszący – rozumie się przez to budynek/budynki towarzyszące budynkom głównym typu budynki gospodarcze, garaże, itp., zlokalizowane na tej samej nieruchomości; 3) dach dwuspadowy – rozumie się przez to dach o dwóch przeciwległych połaciach połączonych w kalenicy, przy czym przy złożonych rzutach budynków (np. przy występowaniu takich elementów jak ryzality, skrzydła) dach dwuspadowy może posiadać więcej jak dwie połacie; 4) kąt nachylenia dachu (dla dachów stromych): rozumie się przez to kąt pochylenia płaszczyzny połaci względem płaszczyzny poziomej ostatniego stropu; dach spełniający wymóg w zakresie kąta nachylenia dachu musi przykrywać minimum 80% powierzchni rzutu poziomego najwyższej kondygnacji budynku; kąt nachylenia dachu nie odnosi się do elementów dachu takich jak na przykład: daszki nad wejściami, oknami w dachu, lukarnami itp.; 5) maksymalny procent powierzchni zabudowy – rozumie się przez to maksymalny dopuszczalny stosunek powierzchni zabudowy (tj. powierzchni terenu zajętej przez budynek lub budynki, ograniczonej obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni przy czym nie wlicza się powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego oraz powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy) do powierzchni działki lub terenu, wyrażony w [%]; 6) nieprzekraczalna linia zabudowy – rozumie się przez to linię zabudowy głównej bryły budynku wymaganej w projekcie budowlanym, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy podziemnych części obiektów budowlanych oraz takich elementów jak: schodów zewnętrznych, podestów, pochylni, zejść, zjazdów do piwnic i garaży wbudowanych, balkonów, tarasów, wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, elementów odwodnienia, elementów wystroju elewacji itp.,

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 2 7) obiekty infrastruktury technicznej – rozumie się przez to sieci i urządzenia uzbrojenia terenu oraz związane z nimi obiekty budowalne tj. wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia: wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, z zakresu łączności publicznej; 8) przepisy odrębne – rozumie się przez to obowiązujące w dniu uchwalenia planu miejscowego przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także przepisy prawa lokalnego; 9) stawka procentowa – rozumie się przez to wysokość stawki, wyrażoną w procentach [%], służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwalaniem planu, o której mowa w art. 37 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 10) teren – rozumie się przez to część obszaru objętego planem, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną numerem i symbolem literowym, o określonym w planie przeznaczeniu. 2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a niezdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w przypadku ich braku zgodnie z ich ogólnym rozumieniem słownikowym. § 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Działka nr 75/17 w całości znajduje się w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej historycznego zespołu dworsko – parkowego i układu ruralistycznego wsi Waplewo Wielkie, ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, w sąsiedztwie zespołu dworsko – parkowego Pałacu Sierakowskich, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego – dla obszaru planu obowiązują zasady zabudowy i zagospodarowania w tym ograniczenia w wysokości i gabarytach zabudowy szczegółowo określono w ustaleniach § 6 i § 8. 2. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy i określenie wskaźników zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów w ustaleniach szczegółowych. 3. Planowane obiekty o wysokości równej i wyższej od 50m ponad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy zgłaszać do właściwego organu wojskowego. § 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu. 1. Zasięg uciążliwości dla środowiska wszelkiej prowadzonej działalności należy ograniczyć do granic terenu, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami. 2. Dla terenu UMN ustala się standardy akustyczne jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych na podstawie przepisów odrębnych w zakresie ochrony środowiska oraz dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. 3. W zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych ustala się nakaz zapewnienia ochrony przed przedostawaniem się zanieczyszczeń wód opadowych z terenów komunikacyjnych i utwardzonych poprzez podczyszczanie i unikanie zrzutów wód opadowych bezpośrednio do rowów; dla terenów wymagających wyposażenia w urządzenia podczyszczające obowiązuje lokalizacja tych urządzeń na działce. 4. Wszelkie zmiany stosunków gruntowo-wodnych, towarzyszące realizacji zapisów planu nie mogą trwale, negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować na nich szkód. 5. Przy realizacji inwestycji obowiązuje nakaz uwzględnienia wpływu zmiany stosunków wodnych na tereny sąsiednie, w przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż, należy go zachować, przełożyć lub w przypadku uszkodzenia -naprawić, zachowując spójność systemu całego obszaru. 6. Należy zachować urządzenia melioracji wodnych szczegółowych – dopuszcza się ich skanalizowanie przy zachowaniu przepustowości przy czym w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbiórki lub likwidacji tych urządzeń konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodno prawnego.

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 3 7. Do kształtowania zieleni należy używać gatunków rodzimych, zgodnych geograficznie oraz siedliskowo przy czym w wyznaczonej strefie ochrony konserwatorskiej obowiązuje zakaz wprowadzania nowych nasadzeń zieleni wysokiej z wyłączeniem istniejącej zieleni wysokiej oraz zieleni ogrodowej. 8. Przy realizacji ustaleń planu uwzględnić należy wymogi dotyczące ochrony gatunkowej roślin, grzybów i zwierząt, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. 1. Część obszaru opracowania planu (wg zasięgu na rysunku planu) znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego zespołu dworsko – parkowego i układu ruralistycznego wsi Waplewo Wielkie, ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków. Dla obszaru opracowania w strefie ustala się: 1) celem ochrony w tej strefie, w obszarze objętym planem jest zachowanie historycznego otoczenia zespołu dworsko - parkowego; 2) ochronie podlega: historyczna kompozycja przestrzenna obszaru, w tym tereny historycznie niezabudowane, rozplanowanie dróg i placów, lokalizacja poszczególnych obiektów zabytkowych, architektoniczna forma zabudowy historycznej - zabytkowej, historyczne elementy zagospodarowania terenu tj. nawierzchnia (kamienny bruk), historyczna zieleń komponowana – układ i skład gatunkowy zieleni oraz pozostałe, zachowane obiekty budowlane; 3) nakaz zachowania przedpola ekspozycyjnego zespołu dworsko – parkowego poprzez ograniczenia w zabudowie ustalone w § 7, zakaz lokalizacji subdominant oraz obiektów konkurujących formą i wysokością z zespołem dworsko - parkowym; 4) dla istniejącej zabudowy wprowadza się nakaz rekompozycji, polegającej na nawiązaniu pod względem formy do historycznej zabudowy mieszkaniowej występującej we wsi Waplewo Wielkie oraz do zasad zagospodarowania terenu w nawiązaniu do historycznego zagospodarowania we wsi folwarcznej poprzez dostosowanie do skali i gabarytu, usytuowanie budynków, formy dachów i innych charakterystycznych cech zabudowy historycznej; 5) zakaz lokalizowania nowej zabudowy wolnostojącej, dopuszcza się zabudowę istniejącą oraz jej rekompozycję (rozbudowę i przebudowę poprzez nadanie tradycyjnej formy zabudowy mieszkaniowej/mieszkaniowo-usługowej) w celu dostosowania budynków do nowej funkcji; 6) przy rekompozycji istniejącej zabudowy wprowadza się nakaz stosowania dobrych standardów materiałowych i technologicznych, przy użyciu tradycyjnych materiałów budowlanych; 7) dla obszaru ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 2. Część obszaru opracowania planu (wg zasięgu na rysunku planu) znajduje się w strefie ochrony ekspozycji historycznego zespołu dworsko – parkowego oraz wsi Waplewo Wielkie. Dla obszaru opracowania w strefie ustala się: 1) celem ochrony w tej strefie jest zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołu dworsko – parkowego oraz szczególnych wartości krajobrazowych; 2) zakaz lokalizacji zabudowy. § 7. Przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu. 1. Ustala się następujące przeznaczenie i sposoby zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu (załączniku nr 1 do niniejszej uchwały) symbolem UMN: 1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy: a) dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania: - budynki główne - mieszkalne jednorodzinne,

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 4 - budynki główne – usługowe realizowane jako wolnostojące, dobudowane lub w formie lokali wbudowanych, w tym budynki usługowe z zakresu handlu, gastronomii, kultury, nauki, administracji, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe, usługi z zakresu obsługi ludności, eksploatacji infrastruktury technicznej oraz inne usługi nieuciążliwe, - budynki łączące funkcje mieszkaniowe i usługowe, - budynki towarzyszące, - w całym terenie dopuszcza się jeden budynek główny oraz jeden budynek towarzyszący, - budynki i obiekty infrastruktury technicznej, b) wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania: - przedsięwzięcia z katalogu zawsze znacząco oddziałujących na środowisko za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej, c) nie określa się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową; 2. Nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu. § 8. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu. 1. zasady i wskaźniki zagospodarowania terenów: 1) sytuowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w odległości: a) od 8m do 25m od strony linii rozgraniczającej z drogą powiatową (droga poza granicami opracowania planu) – jak na rysunku planu, b) od 8m do 9m od strony linii rozgraniczającej z drogą we własności gminnej (droga poza granicami opracowania planu) – jak na rysunku planu; 2) powierzchnia zabudowy– maksymalnie 6% powierzchni działki; 3) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60% powierzchni działki; 4) intensywność zabudowy – minimalna 0,01, maksymalna 0,2; 5) nakaz lokalizacji głównej kalenicy dachu równolegle (dla części budynku usytuowanego od frontu działki) oraz równolegle lub prostopadle (dla rozbudowy budynku w części usytuowanej w głębi działki) do wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony drogi (przez którą przebiega oś widokowa na zespół dworsko – parkowy, znajdującej się poza obszarem opracowania,). 2. zasady kształtowania zabudowy: 1) dla budynków głównych i towarzyszących - dla rekompozycji (polegającej na rozbudowie, nadbudowie, przebudowie) obiektów istniejących: a) maksymalna wysokość 7 m (maksymalnie 2 kondygnacje naziemne), poziom posadowienia parteru nie wyżej jak 0,6m npt, b) dachy dwuspadowe symetryczne o kącie pochylenia połaci dachowej od 35 do 45 w odcieniach czerwieni, dla budynków ze ścianką kolankową kąt pochylenia połaci dachowej od 20 do 45 w odcieniach czerwieni, nie dopuszcza się lokalizacji ścianki kolankowej wyższej niż 1,6m, c) dla wszystkich obiektów na działce nakazuje się ujednolicenie wykorzystywanych materiałów elewacyjnych, geometrii i pokrycia dachów, d) w przypadku rozbiórki i odbudowy (bądź budowy nowego w miejscu dotychczasowego) obiektu obowiązują ustalone dla poszczególnych terenów linie zabudowy, zasady i wskaźniki zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy; 2) elewacje z materiałów naturalnych w tym kamień, drewno, cegła oraz tynk w odcieniach z palety barw bieli, beżu, ecru;

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 5 3) dopuszcza się obiekty infrastruktury technicznej przy czym od frontu terenu 01.UMN, od strony zespołu dworsko – parkowego – w pasie przy drodze gminnej oraz drodze powiatowej położonych poza granicami opracowania planu, dopuszcza się wyłącznie w formie podziemnej, która nie koliduje z zasadami ochrony strefy ochrony konserwatorskiej oraz strefy ochrony ekspozycji zespołu dworsko parkowego; 4) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych oraz obiektów związanych z obsługą infrastruktury technicznej wyłącznie na zapleczu terenu 01.UMN – dla budynków i obiektów ustala się: - dach dwuspadowy w odcieniach czerwieni o kącie pochylenia połaci dachowej od 35 do 45, - maksymalna wysokość: 3 m npt, - elewacje z materiałów naturalnych w tym kamień, drewno, cegła oraz tynk w odcieniach z palety barw bieli, beżu, ecru; 5) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. § 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych wodociągów gminnych; 2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych magistralnych i rozdzielczych; 3) wymóg zachowania w zagospodarowaniu terenu dostępu do istniejących i projektowanych sieci dla potrzeb eksploatacyjnych, remontowych; 4) należy uwzględnić przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi dotyczącymi przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę. 2. W zakresie odprowadzenia ścieków: 1) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnych i tłocznych; 2) nakaz zachowania w zagospodarowaniu terenu dostępu do sieci dla potrzeb eksploatacyjnych, remontowych; 3) nakaz odprowadzenia ścieków bytowych i przemysłowych do kanalizacji sanitarnej. 3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: 1) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji deszczowej; 2) ustala się wymóg zagospodarowania wód opadowych z terenów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę na własnej działce, ograniczając ilości wód odprowadzanych do odbiorników, poprzez: a) odprowadzenie wód opadowych do gruntu (dla wód zanieczyszczonych po podczyszczeniu), b) stosowania nawierzchni półprzepuszczalnych, c) wtórnego wykorzystania wód deszczowych; 3) zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu kanalizacji sanitarnej. 4. W zakresie zasilania w energię elektryczną: 1) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci elektroenergetycznych; 2) ustala się zasilanie obiektów budowlanych wymagających zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejące i projektowane sieci elektroenergetyczne; 3) dopuszcza się budowę lub wymianę napowietrznych linii energetycznych w formie linii kablowej; 4) dopuszcza się budowę stacji transformatorowej na granicy działki, przy czym wyklucza się lokalizację stacji transformatorowej od frontu działki (od strony zespołu dworsko – parkowego – w pasie przy drodze gminnej oraz drodze powiatowej położonych poza granicami opracowania planu).

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 6 5. W zakresie zasilania w ciepło ustala się zaopatrzenie z indywidualnych niskoemisyjnych lub bezemisyjnych źródeł ciepła. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz dla celów bytowych lub grzewczych z indywidualnych źródeł – docelowo zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej; 2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci gazowej. 7. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych oraz przyłączy do zabudowy. 8. Gospodarka odpadami wg. przepisów odrębnych zawartych w Ustawie o odpadach oraz zgodnie z przepisami lokalnymi. 9. Dopuszcza się przebudowę istniejących sieci infrastruktury dla usunięcia ewentualnych kolizji z projektowanym zagospodarowaniem, na warunkach uzgodnionych z gestorami sieci. 10. Dopuszcza się sytuowanie w granicach planu obiektów produkujących energię z lokalnych źródeł, w tym produkujących energię ze źródeł odnawialnych, stanowiących mikroinstalacje (z wyłączeniem elektrowni wiatrowych). § 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. 1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym są realizowane poprzez drogę powiatową nr 3100G oraz drogę we własności gminnej, zlokalizowane poza granicami planu miejscowego. 2. Obsługa komunikacyjna terenu z istniejących dróg publicznych (KDZ) i (KDD), zlokalizowanych poza obszarem planu, w jego bezpośrednim sąsiedztwie. 3. Ustala się min 1 miejsce parkingowe na 2 osoby zatrudnione oraz min 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny - miejsca parkingowe należy przewidzieć w granicach działki przynależnej do budynku lub terenu objętego inwestycją. Dodatkowo należy przewidzieć min. 1 miejsce parkingowe dla pojazdu wyposażonego w kartę parkingową. § 11. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 1. Stawka procentowa: 30%. § 12. 1. W obszarze objętym granicami niniejszego planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania wsi Waplewo Wielkie i zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Stary Targ nr XXX/278/2006 z dnia26 stycznia 2006 r. (ogłoszony w Dz. U. Woj. Pomorskiego nr 51 poz.1050 z 15 maja 2006r.). 2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stary Targ.

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 7 § 13. 1. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy

mgr Magdalena Wasiewicz

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 8 MlEJscoWYPLAN ZAGoSPoDARoWANIA PMESTRZENNEGo oBszARU ZAINWESToWANIA DzlAŁK|75/17 WEWs!WAPLEWo WIELKIE Załączniknr1 do uchwaĘ nrXLl/301/ 2018Rady Gminy Stary Targ zdnia 29.06.201&. OZNACZENIA IEEE granicaopracowania miejscowego planuzagospodarowania pzestzennego pzeznaczeniu Iinierozgranicza.jace terenyorÓżnym |ubrożnych zasadach zagospodarowania uządzeniame|ioracji wodnych - szczegołowych niepzekraczalneliniezabudowy F--_l (-----> oświdokowa nahistoryczny zespoł dworsko - parkowy 1,UMN oznaczeniacyfrowo - |iterowe identyfikujące terenywliniach rozgraniczajacych, gdziecyfra okeś|a numer poządkowy terenu, oznaczenia literowe . podstawowe pzeznaczenie terenu FUNKCJA,PMEZN ACZENIE TERENU Wyrysze studium uwarunkowa i kierunkÓw strefaochrony konsemntorskiej historyanego zespołu dworsko. parkowego i układu ruraIistyunego wsi zagospodarowaniapzestzennego gminy Stary Targ UchwałaNrXX|||/197|2012zdnia 28grudnia 2012r. WaplewoWie|kie, ujętego wwojewÓdzkiej i gminnej ewidencji zabylkow - graniŹmpzp obszaru zahweslowania działkinr75/ 17 strefaochrony ekspozycji historyunego zespołu dworsko - parkowego orazwsi Wap|ewo Wie|kie wmiEscolt{ości Wadelvo uządzeniame|ioracji wo,dnych - szuegÓłowych OZNACZENIEINFORMACYJNE. POZAGMNICAMI PLANU strefaochrony konsenrtiatorskiej historycznego zespołu dworsko parkowego i układu ruraIistycznego wsi Wap|ewoWie|kie' ujętego wwojewÓdzkiej i gminnej ewidencji zabytkow strefaochrony ekspozycji historycznego zespoludworsko parkowego orazwsi Waplewo Wielkie .+

tr pafułĘoi unadJrunbwEgo N Wb'|ercWiikE uięegoł i mjoiljdfijeiiEilmie{dMjiabsił " sbl#,,1 /".,,' r{-:l .-^**.-*.-

.... :t:*:r-!

uv *ti:'

- .,' ,.. n>-.r'-, t-:'o/ " /* tuufi.r@ ,.to,,/ t tv WJ@ś|Ćd*!n Ł !Ę[email protected]@W$'roJ ,IL a".-.\ {i@ł4 eewfu 4aaxza3t tu09$n!t3 r'd.''@rffi@, lt faląenik graficzny nr 1 ! Skala1:1000 75/17fi fi| |ład.fi wl.ul. z bo Ó ę

ffiffi-* emyŃokbnc mEd.aM Maff M.kffi q t sEawblacy Ęl d ad Mffi & ' sbb| ,u:;,- ś

@M: rynad'il2fuxdŃ

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 1 Załącznik nr 2 do uchwały Nr XLI/301/2018 Rady Gminy Stary Targ z dnia 29.06.2018r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi Waplewo Wielkie

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Rada Gminy Stary Targ, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną dotyczącą uwag do zmiany projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi Waplewo Wielkie, r o z s t r z y g a co następuje: 1. Udokumentowano, że w czasie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tj. w dniach 30.04.2018r. – 22.05.2018r. oraz w terminie obligatoryjnym oczekiwania na uwagi, tj. 14 dni od ostatniego dnia wyłożenia projektu Planu do publicznego wglądu, tj. do dnia 06.06.2018r. nie zgłoszono żadnych uwag do projektu planu.

Przewodnicząca Rady Gminy mgr Magdalena Wasiewicz

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 1 Załącznik nr 3 do uchwały Nr XLI/301/2018 Rady Gminy Stary Targ z dnia 29.06.2018r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi Waplewo Wielkie

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.) w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania Rada Gminy Stary Targ rozstrzyga, co następuje: §1.

1. Obszar objęty projektem planu leży w strefie zurbanizowanej i jest zaopatrzony w niezbędną infrastrukturę. 2. Wszelkie zmiany dotyczące infrastruktury, wynikające z zapotrzebowania inwestorów mających tytuł prawny nie będą obciążały budżetu gminy. §2.

W obszarze ww. planu nie przewiduje się realizacji nowych układów drogowych i nowej infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, o których mowa w art. 20 ust. 1 przywołanej wyżej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przewodnicząca Rady Gminy mgr Magdalena Wasiewicz

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 1 UZASADNIENIE

1. Wstęp Niniejsze uzasadnienie dotyczy rozwiązań przyjętych w zmianie fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania wsi Waplewo Wielkie i Waplewko zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Stary Targ nr XXX/278/2006 z dnia26 stycznia 2006 r, (ogłoszony w Dz. U. Woj. Pomorskiego nr 51 poz.1050 z 15 maja 2006r.), w granicach wg załącznika nr 1 do uchwały Plan dotyczy nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów nr 75/17 obręb Waplewo, Stary Targ. Plan miejscowy zmienia przeznaczenie terenu na teren zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej – ponadto w przedmiotowym terenie dotychczas obowiązywał zakaz zabudowy toteż zmiana planu jest niezbędna w celu umożliwienia rekompozycji budynków istniejących (rozbudowy przebudowy). Teren jest własnością prywatną, ujęcie wody jest nieczynne. O zmianę przeznaczenia terenu wnioskował właściciel. Plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stary Targ, uchwalonego Uchwałą nr XXIII/197/2012 Rady Gminy Stary Targ z dnia 28 grudnia 2012 roku w sprawie uchwalenia Studium. Wg części tekstowej studium pkt VI Dla kierunków rozwoju zabudowy mieszkalno – usługowej proponuje się ogólnie wykorzystanie istniejącej sieci osadniczej, poprawienie jej jakości i wykorzystanie obszarów niezabudowanych wewnątrz miejscowości, minimalizację obszarów zdegradowanych (określonych w dalszej części kierunków) i zaniedbanych, stosując zasadę wielofunkcyjności i tzw. dobrego sąsiedztwa. Przedmiotowy teren z racji położenia w centrum miejscowości, w istniejącej strukturze przestrzennej wsi należy zatem uznać za obszar predysponowany w kierunkach studium do wykorzystania pod funkcję zabudowy mieszkaniowo usługowej. W obszarze opracowania obowiązywał dotychczas miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania wsi Waplewo Wielkie i Waplewko zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Stary Targ nr XXX/278/2006 z dnia26 stycznia 2006 r. (ogłoszony w Dz. U. Woj. Pomorskiego nr 51 poz.1050 z 15 maja 2006r.), który zmieni się w obszarze objętym przedmiotowym opracowaniem.

2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2–4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2.1. Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury Plan miejscowy, w § 4 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Działka będąca przedmiotem zmiany planu w części znajduje się w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej historycznego zespołu dworsko – parkowego i układu ruralistycznego wsi Waplewo Wielkie, ujętego w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków oraz w części w zasięgu strefy ochrony ekspozycji historycznego zespołu dworsko – parkowego oraz wsi w Waplewie Wielkim, w sąsiedztwie zespołu dworsko – parkowego Pałacu Sierakowskich, wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego – zasady ochrony szczegółowo określono w ustaleniach § 6 i § 8. Ustalenia te zapewniają spełnienie wymagań ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury. 2.2. Walory architektoniczne i krajobrazowe Plan miejscowy, w § 4 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w § 5 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody. Ponadto w celu podniesienia walorów architektonicznych przestrzeni dla dopuszczonej rekompozycji budynków w § 8 określono zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Dla rekompozycji budynków w tym dopuszczonej rozbudowy i przebudowy istniejących budynków, ustalono nakaz ujednolicenia kolorystyki i materiałów elewacyjnych oraz wprowadzono nakaz zastosowania dla elewacji otynkowanych kolorów z palety barw bieli, beżu, ecru. W celu podniesienia walorów architektonicznych otoczenia zespołu dworsko parkowego ustalono również dla rekompozycji budynków istniejących maksymalną wysokość 7m jako optymalną, nie konkurującą z zabudową zespołu dworsko parkowego oraz dachy dwuspadowe w odcieniach czerwieni. Ponadto ustalono nieprzekraczalną linię zabudowy wzdłuż elewacji frontowych istniejących obiektów, odsuwając ją tym samym od drogi gminnej zlokalizowanej poza obszarem planu na odległość od 8m do 9m co pozwala zachować szersze pole ekspozycyjne widoczne z tej drogi. Z uwagi na stanowisko Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wyrażone pismem nr ZN.5150.278.2.2017.JK z dn. 16 lutego 2018r. (negatywne uzgodnienie) w planie miejscowym wprowadzono następujące korekty: zakaz lokalizacji nowych budynków, dopuszczono jedynie rekompozycję (rozbudowę, przebudowę) istniejących obiektów ( maksymalnie jeden budynek główny i jeden budynek towarzyszący w przedmiotowym terenie), ustalono

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 1 równoległy lub prostopadły (dla części obiektów wewnątrz działki) kierunek głównej kalenicy dachu, zmniejszono dopuszczalny procent zabudowy z 30% do 6%, wprowadzono zakaz lokalizacji zieleni wysokiej w obszarze przedmiotowego terenu za wyjątkiem istniejących drzew oraz zieleni ogrodowej oraz zakaz lokalizacji stacji transformatorowej przy granicy z drogą gminną. Ustalenia zapewniają zatem poprawę walorów architektonicznych i krajobrazowych przestrzeni. Plan nie zawiera także ustaleń określających zasady i warunki sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, ogrodzeń i małej architektury, gdyż kwestie te muszą być regulowane innym aktem prawa miejscowego, ze względu na fakt, iż w dniu 11 września 2016r weszła w życie ustawa z dnia 24 kwietnia 2015r o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu, na mocy której uchylono art. 15 ust 3 pkt 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2.3. Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych Plan miejscowy, w § 5 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody w tym ustalenia dotyczące zakresu ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz nakaz ograniczenia do granic terenu uciążliwości prowadzonej działalności. Ponadto dla nasadzeń zieleni plan miejscowy nakazuje używanie gatunków rodzimych, zgodnych geograficznie oraz siedliskowo. W obszarze planu miejscowego znajdują się urządzenia melioracji wodnych – szczegółowych – plan dopuszcza ich skanalizowanie przy zachowaniu przepustowości przy czym w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbiórki lub likwidacji tych urządzeń plan ustala iż konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodno prawnego dla tego typu działań. Plan miejscowy ustala również dla przedmiotowego terenu standard akustyczny. 2.4. Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Obszar opracowania planu znajduje się w zasięgu układu ruralistycznego wsi Waplewo Wielkie w skład którego m. inn. wchodzi zespół dworsko parkowy wraz otoczeniem, znajdujący się w bliskim sąsiedztwie terenu opracowania planu. Z uwagi na stanowisko Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wyrażone pismem nr ZN.5150.278.2.2017.JK z dn. 16 lutego 2018r. (negatywne uzgodnienie) wprowadzono zmiany w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej (doprecyzowano granice wg. obowiązującego studium oraz wprowadzono w pozostałej części terenu strefę ochrony ekspozycji, dla której obowiązują ustalone w § 6 warunki ochrony. Dla ustalonej strefy ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia § 6 zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. Ponadto w planie miejscowym wprowadzono następujące korekty wynikające z uwag zawartych w negatywnym uzgodnieniu Konserwatora Zabytków – m in.: zakaz lokalizacji nowych budynków, dopuszczono jedynie rekompozycję (rozbudowę, przebudowę) istniejących obiektów ( maksymalnie jeden budynek główny i jeden budynek towarzyszący w przedmiotowym terenie), ustalono równoległy lub prostopadły (dla części obiektów wewnątrz działki) kierunek głównej kalenicy dachu, zmniejszono dopuszczalny procent zabudowy z 30% do 6%, wprowadzono zakaz lokalizacji zieleni wysokiej w obszarze przedmiotowego terenu za wyjątkiem istniejących drzew oraz zieleni ogrodowej oraz zakaz lokalizacji stacji transformatorowej przy granicy z drogą gminną. Po wprowadzeniu wymaganych korekt uzyskano uzgodnienie konserwatora dla zapisów planu. 2.5. Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych Obszar opracowania nie jest położony w obszarach osuwania się mas ziemnych, obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, nie występują w jego granicach ani w bezpośrednim sąsiedztwie obiekty stwarzające zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. Wymagania osób niepełnosprawnych uwzględniono poprzez ustalenia dotyczące wymaganych miejsc parkingowych wyposażonych w karty parkingowe. Kompleksowa ocena oddziaływania na środowisko ustaleń planu, w tym w zakresie wymagań ochrony zdrowia, jest przedmiotem prognozy, która była wyłożona do publicznego wglądu wraz z projektem miejscowego planu.

2.6. Walory ekonomiczne przestrzeni Skutki finansowe realizacji planu zostały przeanalizowane w „Prognozie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zainwestowania działki 75/17 w miejscowości Waplewo Wielkie, gm. Stary Targ”. Plan miejscowy zmienia funkcję z terenu infrastruktury technicznej na teren zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej zatem podnosi swoja wartość – ustalono dla niego stawkę procentową na 30%.

2.7. Prawo własności Teren opracowania planu jest własnością prywatną, nie mniej jednak w obszarze działki objętej planem właściciel prowadzi działalność na rzecz Gminy Stary Targ. Generalnie plan przedkładany do uchwalenia nie

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 2 ogranicza prawa własności poprzez wydzielenie terenów dla realizacji celów publicznych na gruntach prywatnych.

2.8. Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa Zmiana planu dotyczy zagadnień o zasięgu lokalnym. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt planu miejscowego podlegał uzgadnianiu z organami wojskowymi oraz odpowiedzialnymi za ochronę granic i bezpieczeństwo Państwa. Organy te uzgodniły rozwiązania projektowe.

2.9. Potrzeby interesu publicznego Celem planu jest umożliwienie efektywnego i zgodnego z aktualnymi potrzebami gminy i mieszkańców wykorzystania terenu. Plan miejscowy poprzez swoje zapisy odnoszące się do ochrony ekspozycji i przedpola zespołu dworsko - parkowego oraz dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania daje szanse na podniesienie jakości przestrzeni i podniesienia jej walorów.

2.10. Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych Plan miejscowy, w § 9 zawiera ustalenia dotyczące zasad remontu, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Plan nie ogranicza możliwości realizacji infrastruktury sieci szerokopasmowej. 2.11. Udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych Wójt Gminy Stary Targ, na każdym etapie procedury planistycznej dotyczącej sporządzania planu miejscowego, zapewnił jawność i przejrzystość ww. procedury. W szczególności dotyczy to etapów związanych z udziałem społeczeństwa, tj.: · We wrześniu 2017 r. Wójt Gminy Stary Targ ogłosił o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy, w lokalnej prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy oraz przesłał ogłoszenie sołtysowi wsi Waplewo Wielkie, celem wywieszenia na tablicy ogłoszeń w sołectwie, wyznaczając termin składania wniosków do projektu planu – 16.10.2017r.; w wyznaczonym terminie nie wpłynęły żadne wnioski od podmiotów prywatnych wymagające rozstrzygnięcia. 1 wniosek wpłynął po terminie – pomimo tego został rozpatrzony i uwzględniony w zakresie możliwości konserwatorskich. · projekt planu miejscowego został wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 30.04.2018r. do 22.05.2018r. w siedzibie Urzędu Gminy Stary Targ, od poniedziałku do piątku, po uprzednim ogłoszeniu o ww. wyłożeniu. Ogłoszenie zamieszczono w lokalnej prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy przesłano ogłoszenie sołtysowi wsi Waplewo Wielkie, celem wywieszenia na tablicy ogłoszeń w sołectwie a także na stronie internetowej w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy w Starym Targu. · w ogłoszeniu o wyłożeniu do publicznego wglądu został wyznaczony termin dyskusji publicznej 18.05.2018r. w siedzibie Urzędu Gminy w Starym Targu · w ogłoszeniu o wyłożeniu do publicznego wglądu ustalono termin składania uwag – do dnia 06.06.2018r.; w terminie wyznaczonym przez Wójta Gminy Stary Targ każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego lub w prognozie oddziaływania na środowisko, mógł wnieść uwagę na piśmie, ustnie do protokołu, za pomocą środków komunikacji elektronicznej bez konieczności opatrywania ich bezpiecznym podpisem elektronicznym, o którym mowa w ustawie z dnia 18 września 2001 r. o podpisie elektronicznym; w ww. terminie nie złożono żadnych uwag.

2.12. Zapewnienie odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności Plan miejscowy, w § 9 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. Ustalenia te przełożą się na zapewnienie odpowiedniej ilości i jakości wody. Ponadto dopuszczenie w projekcie planu lokalizacji budynków związanych z obsługą sieci oraz dopuszczenie budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów infrastruktury technicznej pozytywnie wpłynie na zapewnienie odpowiedniej ilości i jakości wody. 2.13. Przeznaczenia terenów w odniesieniu do interesu publicznego i interesów prywatnych

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 3 W ramach procedury planistycznej w odpowiedzi na ogłoszenie Wójta Gminy Stary Targ o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, nie wpłynęły wnioski od osób prywatnych. W trakcie wyłożenia publicznego oraz w wyznaczonym na wnoszenie uwag terminie nie wpłynęły żadne uwagi. Ustalenia przyjęte w planie równoważą interes publiczny z interesem prywatnym.

2.14. Wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, w przypadku sytuowania nowej zabudowy W obszarze planu dopuszcza się rekompozycję istniejących budynków. Dla rekompozycji tych budynków (rozbudowy, przebudowy) określono zasady kształtowania zabudowy, które zapewnią utrzymanie ładu przestrzennego, efektywne gospodarowanie przestrzenią oraz utrzymanie walorów ekonomicznych oraz przede wszystkim krajobrazowych przestrzeni. 3. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 Wójt Gminy Stary Targ nie dokonywał dotychczas analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy. Trwają prace w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stary Targ oraz planów miejscowych obowiązujących na obszarze gminy Stary Targ. 4. Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy Sporządzona w trakcie procedury „Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru zainwestowania działki nr 75/17 we wsi Waplewo Wielkie” wykazała, iż: 1. Uchwalenie planu miejscowego nie będzie wiązało się z koniecznością ponoszenia przez Gminę nakładów na budowę sieci infrastruktury technicznej. 2. Uchwalenie planu miejscowego nie spowoduje konieczności poniesienia kosztów urządzenia dróg gminnych. 3. Uchwalenie planu miejscowego nie będzie wiązało się z koniecznością dokonania wykupu gruntów na cele publiczne ani z koniecznością realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust.1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie będzie wiązała się z możliwością pozyskania dochodów z opłat planistycznych ani z podatku od czynności cywilnoprawnych. 5. Uchwalenie planu miejscowego nie będzie skutkowało możliwością pozyskania dochodów ze sprzedaży gruntów gminnych. 6. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie będzie skutkowała możliwością naliczenia opłat adiacenckich. 7. Uchwalenie planu miejscowego nie będzie wiązało się ze wzrostem dochodów z podatku od nieruchomości. 8. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie będzie wiązała się z koniecznością ponoszenia kosztów robót geodezyjnych ani z koniecznością ponoszenia kosztów wycen nieruchomości. 9. Przebieg dotychczasowej procedury planistycznej Projekt planu miejscowego został poddany procedurze planistycznej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, ze zm.). Wójt Gminy Stary Targ w ramach obowiązującej procedury planistycznej dokonał następujących czynności: - ogłosił w prasie miejscowej, oraz poprzez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz właściwego dla obszaru planu sołectwa i na stronach BIP o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określając formę, miejsce i termin składania wniosków, - powiadomił na piśmie instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania, - rozpatrzył wnioski do miejscowego planu złożone przez organy i instytucje właściwe do uzgadniania i opiniowania, - sporządził prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu, - sporządził prognozę oddziaływania na środowisko projektu planu, - uzyskał opinie o projekcie miejscowego planu i dokonał jego uzgodnień, - ogłosił w prasie, na stronach BIP, a także poprzez obwieszczenie o terminie wyłożenia projektu miejscowego planu, informując osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej o możliwości składania uwag dotyczących projektu planu miejscowego,

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 4 - wyłożył projekt miejscowego planu do publicznego wglądu i przeprowadził w trakcie jego trwania dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu rozwiązaniami, - przyjmował uwagi w terminie do dnia 06.06.2018r., w terminie tym uwag nie wniesiono, - przeprowadził procedurę strategicznej oceny oddziaływania na środowisko projektu planu miejscowego Wobec wyczerpania procedury sporządzenia projektu planu miejscowego określonej w art. 17 pkt 1-14 przedkłada się Radzie Gminy Stary Targ projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wraz z ustawowo określonymi załącznikami – do uchwalenia.

Przewodnicząca Rady Gminy

mgr Magdalena Wasiewicz

Id: 2F2433E2-7969-481B-A646-C2155C830105. Podpisany Strona 5