1 UCHWAŁA NR XVII/98/08 RADY GMINY W ŁOWICZU z dnia 6 czerwca 2008r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz, obszary wsi: Bocheń, Dąbkowice Dolne, Dąbkowice Górne, Guźnia, Małszyce, , Ostrów, , Parma, Pilaszków, , , Szczudłów, Świące, Wygoda, Zawady i Świeryż oraz fragmenty obszarów wsi: Jamno, Jastrzębia, Klewków, Niedźwiada, Popów, Zabostów Duży, Zabostów Mały i . (fragment wsi Zielkowice)

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007r Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.1218) oraz art.15 ust. 2, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880) w nawiązaniu do Uchwały Nr IX/52/07 Rady Gminy w Łowiczu z dnia 21 września 2007 roku o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz, fragment wsi Zielkowice, Rada Gminy w Łowiczu uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Nie sformułowano rozstrzygnięcia w zakresie nie uwzględnionych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - uwagi nie wpłynęły.

2. Nie sformułowano rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania – zadania nie występują.

3. Ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz obszary wsi: Bocheń, Dąbkowice Dolne, Dąbkowice Górne, Guźnia, Małszyce, Mystkowice, Ostrów, Otolice, Parma, Pilaszków, Placencja, Strzelcew, Szczudłów, Świące, Wygoda, Zawady i Świeryż oraz fragmenty obszarów wsi: Jamno, Jastrzębia, Klewków, Niedźwiada, Popów, Zabostów Duży, Zabostów Mały i Zielkowice (fragment wsi Zielkowice) zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku Nr 1 - integralnej części zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będącej załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.

4. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego zmianą miejscowego planu jest określony na rysunku zmiany miejscowego planu.

5. Obowiązujący zakres rysunku zmiany miejscowego planu obejmuje: a) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia terenu, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu, które są granicą obszaru objętego planem miejscowym, c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu, d) linia zabudowy - nieprzekraczalna, e) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy, f) zwymiarowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu.

6. Zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%. 2 § 2. 1. Pojęcia i określenia użyte w zmianie miejscowego planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa wg stanu na dzień podjęcia uchwały.

2. Ilekroć w zmianie miejscowego planu jest mowa o: 1) "obszarze planu" - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany miejscowego planu; 2) "granicach obszaru objętego rysunkiem planu" - należy przez to rozumieć te zewnętrzne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, przy których wykreślono symbol granicy obszaru objętego rysunkiem zmiany miejscowego planu, określony w legendzie rysunku planu; 3) "obszarze urbanistycznym" - należy przez to rozumieć fragment obszaru gminy, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego; 4) "przeznaczeniu" - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów (oznaczonych w tekście zmiany miejscowego planu oraz na rysunku miejscowego planu symbolami cyfrowymi), zespoły uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów, wyodrębnione wg zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w tekście zmiany miejscowego planu i na rysunku zmiany miejscowego planu symbolem literowym; 5) "dopuszczeniu" należy przez to rozumieć uprawnienia do realizacji obiektów budowlanych lub form zagospodarowania wskazanych w zasadach i warunkach zagospodarowania terenu, które wykraczają poza ustalone w definicji przeznaczenia terenu określonej w ust. 3 niniejszego paragrafu; 6) "działce budowlanej" - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z pozostałymi ustaleniami niniejszej zmiany miejscowego planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego; 7) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, których wysunięcie poza ścianę budynku nie przekracza odległości 1,3m, chyba, że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej; 8) udziale powierzchni terenu biologicznie czynnej" - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony planem dla poszczególnego terenu lub działki budowlanej, uzyskany z podzielenia sumy powierzchni gruntu rodzimego pokrytego roślinnością oraz wodami powierzchniowymi na terenie lub działce budowlanej, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację, do powierzchni całego terenu lub działki budowlanej; 9) "stanie istniejącym" zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany miejscowego planu; 10) "zabudowie wolnostojącej" - należy przez to rozumieć takie usytuowanie budynków, w którym każdy z budynków jest odległy od granicy działki budowlanej minimum 3m; 11) „przepisach szczególnych” należy przez to rozumieć zawarte w ustawach i rozporządzeniach przepisy oraz ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikające z uchwał właściwych organów.

3. Ilekroć w zmianie miejscowego planu jest mowa o przeznaczeniu: 1) "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej", oznaczonym symbolem "MN", należy przez to rozumieć przeznaczenie służące działaniom ograniczonym do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków mieszkalnych, 3 jednorodzinnych z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej; 2) "lasy", oznaczonym symbolem "ZL", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do gospodarowania leśnego na gruntach leśnych.

§ 3. W obszarze urbanistycznym Zielkowice wyznacza się teren o następującym przeznaczeniu i szczególnych warunkach zagospodarowania oraz ograniczeniach w użytkowaniu, który został oznaczony na rysunku zmiany miejscowego planu symbolem 26.160.MN: 1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o: - punkty identyfikacyjne określone na rysunku zmiany planu, - trwałe naniesienia lub granice własności - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku zmiany planu, - zwymiarowanie na rysunku planu, b) linie zabudowy - określono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi, c) w pasie terenu określonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, d) w terenie ustala się wskaźniki wyposażenia terenów budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów osobowych maksimum - 4 stanowiska w garażach, e) w terenie obowiązuje zakaz realizacji miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych lub autokarów, f) w terenie dopuszczalne jest usytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczeń naturalnego oświetlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego oraz przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, g) dopuszczalna jest realizacja lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym o udziale do 30% powierzchni użytkowej budynku (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m2), h) teren stanowi jedną działkę budowlaną; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń zgodnych z przeznaczeniem terenu, b) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej, c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 30% działki budowlanej, d) zakaz realizacji obiektów, w których działalność jest zaliczona do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, e) teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zakres projektowanej inwestycji i istniejące uwarunkowania nie wywołują potrzeby ustalenia warunków i wymagań w tym zakresie; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: zakres projektowanej inwestycji i istniejące uwarunkowania nie wywołują potrzeby ustalenia warunków i wymagań w tym zakresie; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca, b) budynki mieszkalne o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, maksymalnie do 12m licząc od poziomu terenu do najwyżej położonej górnej powierzchni (krawędzi) przekrycia, 4 c) wysokość pozostałych budynków do 6m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu przekrycia, d) połacie dachowe budynku mieszkalnego o nachyleniu od 5% do 100%, e) połacie dachowe na pozostałych budynkach o nachyleniu od 2% do 100%, f) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 50%, g) obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń od strony ulicy z prefabrykatów betonowych oraz o wypełnieniu powierzchni powyżej 50%; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: tereny nie występują; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie wyznacza się obszaru wymagającego scalenia i podziału nieruchomości; 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: warunki nie występują; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; a) zasady obsługi komunikacyjnej: - dostępność komunikacyjną zapewnia ulica przylegająca do terenu (droga powiatowa Nr 2752E), - miejsca postojowe wyłącznie w obrębie działki budowlanej, b) zasady obsługi systemami infrastruktury technicznej: - zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu w przyległej ulicy, - odprowadzenie ścieków bytowych do bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub przydomowej oczyszczalni ścieków, sytuowanych w obrębie działki budowlanej, - po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej i przyłączeniu nieruchomości wymagana likwidacja bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub jego – przebudowa na studzienkę kanalizacyjną, - odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do ziemi lub powierzchniowo - przy zachowaniu przepisów szczególnych, - doprowadzenie energii elektrycznej z istniejącej linii niskiego napięcia w przylegającej ulicy, - usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania. 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§ 4. W obszarze urbanistycznym Zielkowice wyznacza się teren o następującym przeznaczeniu i szczególnych warunkach zagospodarowania oraz ograniczeniach w użytkowaniu, który został oznaczony na rysunku zmiany miejscowego planu symbolem 56.161.ZL: 1) przeznaczenie terenu: lasy; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) zakaz realizacji budynków, b) dopuszcza się realizację sieci podziemnej infrastruktury technicznej przy zachowaniu przepisów szczególnych, c) szerokość dojazdów gospodarczych minimum 5m.

§ 5. Traci moc obowiązującą Uchwała Nr 32/03 Rady Gminy w Łowiczu z dnia 10 grudnia 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz, obszary wsi: Bocheń, Dąbkowice Dolne, Dąbkowice Górne, Guźnia, Małszyce, Mystkowice, Ostrów, Otolice, Parma, Pilaszków, Placencja, Strzelcew, Szczudłów, Świące, Wygoda, Zawady i Świeryż oraz fragmenty obszarów wsi: Jamno, Jastrzębia, Klewków, 5 Niedźwiada, Popów, Zabostów Duży, Zabostów Mały i Zielkowice (Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego Nr 19 poz. 224 z późn. zm.) w zakresie obszaru objętego niniejszą zmianą planu a dotyczącą fragmentów terenów o symbolach 26.102.R,RL i 26.103.MNp.

§ 6. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy /-/ mgr Maciej Malangiewicz 6

Uzasadnienie podjęcia uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz obszary wsi: Bocheń, Dąbkowice Dolne, Dąbkowice Górne, Guźnia, Małszyce, Mystkowice, Ostrów, Otolice, Parma, Pilaszków, Placencja, Strzelcew, Szczudłów, Świące, Wygoda, Zawady i Świeryż oraz fragmenty obszarów wsi: Jamno, Jastrzębia, Klewków, Niedźwiada, Popów, Zabostów Duży, Zabostów Mały i Zielkowice (fragment wsi Zielkowice).

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz obszary wsi: Bocheń, Dąbkowice Dolne, Dąbkowice Górne, Guźnia, Małszyce, Mystkowice, Ostrów, Otolice, Parma, Pilaszków, Placencja, Strzelcew, Szczudłów, Świące, Wygoda, Zawady i Świeryż oraz fragmenty obszarów wsi: Jamno, Jastrzębia, Klewków, Niedźwiada, Popów, Zabostów Duży, Zabostów Mały i Zielkowice (fragment wsi Zielkowice) został sporządzony w wykonaniu Uchwały Nr IX/52/07 Rady Gminy w Łowiczu z dnia 21 września 2007 roku o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz, fragment wsi Zielkowice. Głównym celem opracowania planu jest: - uwzględnienie wniosków inwestorów, - uwzględnienie kierunków rozwoju przestrzennego określonych w aktualizowanym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łowicz, - dostosowanie ustaleń planu miejscowego do wymogów ww ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innych ustaw prawa materialnego, a w tym zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, lokalnych standardów zagospodarowania oraz szczególnych warunków wynikających z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i dóbr kultury. Projekt planu podlegał procedurze określonej przepisami art 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia: - Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w Łowiczu, - właściwych instytucji i urzędów określonych przepisami prawa.

UZASADNIENIE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU. Projekt zmiany planu miejscowego był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 27 lutego do 4 kwietnia 2008r. W okresie tym oraz w terminie 14 dni po upływie tego okresu tj. do dnia 25 kwietnia 2008r uwagi nie wpłynęły.

PROGNOZA WPŁYWU USTALEŃ ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA DOCHODY WŁASNE I WYDATKI GMINY.

Celem sporządzenia zmiany planu miejscowego jest wyjście na przeciw wnioskowi inwestora realizującego inwestycje oraz stworzenie regulatora prawnego zagadnień związanych z realizacją nowego zagospodarowania przestrzeni. Z powyższych analiz wynika, że z tytułu uchwalenia planu miejscowego nie wystąpią zobowiązania finansowe a nakłady poniesione są niewielkie (ca 3 000zł).

Z uwagi na powyższe jest uzasadnione podjęcie uchwały w sprawie zmiany planu miejscowego.