LOKAL PLAN

14-011 JULI 1988

SULSTED OMRÅDET

VESTBJERG

ERHVERVSOMRÅDE , VANG MARK

MAGISTRATENS 2. AFD. KOMMUNE En lokalplan fastlagger, hvordan nye bygninger, grqmne arealer, stier, veje og lignende skal pla- ceres og udformes inden for et bestemt omr~de.

Lokalplanhaftet best?m af en redeg~relse (gr& si- der), evt. et kommuneplantillag og selve Lokalpla- nens bestemmelser.

Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et storre byggeri, arbgsarbejde eller udstykning kan settes i gang. OgsA overf~rsel af jord fra landzone til byzone krwer en lokalplan.

Form&let med lokalplanpligten er at sikre en st@r- re sammenhamg i planlagningen. Lokalplanpligten skal ogs~ sikre borgernes kendskab til planlqgnin- gen og muligheden for deltagelse heri.

/’

Nammere oplysninger vedrorende lokalplanen kan fb ved henvendelse til: Planlagningssekretariatet Vesterbro 14 9100 Aalborg Telefon 08 112211

Udsnit af Geod&tisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright. [ 1 REDEGØRELSE

Lokalplanens baggrund og område

Baggrund I forbindelse med udbygningen af Sulsted Landevej er udkørslen fra Vang Mark blevet lukket. Er- hvervsområdet vejbetjenes nu fra Bakmøllevej.

Arealet mellem SulstedLandevej og den ny adgangs- vej ønskes anvendt til erhvervsformål.

Denne lokalplan fastlægger således arealanvendel- se, adgangs- og miljøforhold m.v.

Område Lokalplanområdet kan ses på ovenstående kort. 4.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet er delvis udbygget. Det er målet at udbygge området med erhvervstyper, der ikke er til gene for omgivelserne.

Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som lettere industri-, værksteds- og håndværks- virksomhed m.v. Der må indrettes enkelte boliger i tilknytning til erhvervet.

Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50, og høj- den på bygningerne må ikke overstige 8,5 m.

Vej- og stiadgang Vejadgang til området skal fremover foregå fra Bakmøllevej og den nuværende vejadgang fra Sulsted Landevej er ændret til en stiforbindelse.

Området set fra Sulsted Landevej

Beplantning Der, hvor erhvervsformål grænser direkte mod det åbne land sikres et 10 m bredt beplantningsbælte. Mod Sulsted Landevej sikres et beplantningsbælte med mulighed for støjvolde.

Miljø Endelig sikrer lokalplanen, at de tilstødende for- ureningsfølsomme områder ikke belastes af støj- og miljøgener fra erhvervsområdet. 5.

Lokalplanens forhold til anden planlægning

1. Kommuneplanen Området er beliggende i , Vestbjerg Vest, som vist på illustrationsplanen nedenfor.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommu- neplanens rammer.

For at bringe overensstemmelse mellem rammerne og nærværende lokalplan er der som bilag til lokal- planen udarbejdet et tillæg nr. 7.01. 0mrådet er vist på kortet på næste side*).

*i ,, Iandskab med ; z kulturhistorisk [ “! :

.’ %?%$%%8$ beplantning p@,Cl ...... “’””...... ,...... ,,’...... ,..:...,,...... rekreativt omr~de ...,.,,:...... !. . . ..- .. —.,..- . ‘ erhverv -lettere industri oghandva?rk II . ~ overordnet trafikvej1‘1 .p,f’Ax vejadgang II , “ “0==00000*0 cykelsti~fl WINF ● 0000000000 sti/stiforbindelseadroligvej/g~gadewm~’$&~$%%%

*) Det omtalte tillæg nr. 7.01 er vedtaget af Aal- borg byråd den 22. august 1988. 6.

Rammetillægget Med rammetillæggets endelige vedtagelse ændres rammegrænserne mellem HI og RI, Vestbjerg Vest. Erhvervsområdet udvides til at omfatte området mellem Sulsted Landevej og Vang Mark. For HI æn- dres bestemmelserne: Bebyggelsens maksimale etage- antal udgår, det fastsættes i stedet, at det mak- simalt bebyggede areal højst må udgøre 40% for hver enkelt ejendom.

f~

f?

f?

$

‘--L-- -dfirrrnllevej 65 ------i -./ I I 1:6000 III 2. Tekniske anlæg Fjernvarmepligt Der er betinget fjernvarmepligt i området. Virk- somheder, der kan anvende varme fra egen eller an- dre virksomheders spildvarmeproduktion, kan af Aalborg kommune tillades taget i brug uden til- slutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg.

Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spilde- vandsplan.

Området skal separatkloakeres. Spildevandet skal afledes til den afskærende ledning fra til . Fra Vodskov pumpes spildevandet under Limfjorden til rensning på Renseanlæg Øst ved Nr. Tranders. 7.

Overfladevandet ledes mod nord til Hostrup-Vang grøften, der udmunder i Lindholm Å.

Nye boliger og opholdsarealer til beboere og an- satte må ikke etableres på arealer, hvor støjni- veauet fra de omliggende veje overstiger 55 dB(A).

Miljøforhold

Virksomheder, anlæg og indretninger må ikke give anledning til generende støj i omgivelserne.

Bidraget til støjbelastningen må ikke overstige grænseverdierne for støjbelastning - gældende for det område, i hvilket virksomheder m.v. er belig- gende og for omliggende områder - i den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virk- somheder, udsendt af Miljøstyrelsen, jfr. vejled- ning nr. 5/1984 .

Zonestatus

Som det fremgår af bilag nr. 1 er en del af lokal- planområdet beliggende i landzone. Med bekendtgø- relsen af denne lokalplan overføres areal til by- zone, således: Melsted By, Sulsted ca. 6000 m2 af matr. nr. 4 a, ca. 100 m2 af matr. nr. 4 —f:

Lokalplanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggø- relse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfat- tet af planen ifølge kommuneplanlovens §31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser.

Eksisterende anvendelse Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lo- kalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Landzone til byzone Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 2.2 be- stemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skrave- ring viste areal overføres til byzone. Retsvirk- ningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørel- sesafgift. a LOKALPLAN

AALBORG KOMMUNE

Lokalplan 14-011 for et erhvervsområde ved Vang Mark, Sulsted Lan- devej og Bakmøllevej.

I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved føl- gende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område.

1. Lokalplanens formål

1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets udnyttelse til erhvervs- formål, at sikre stitilslutning til naboområderne, at sikre mulighed for fremtidig adgang til na- boområderne mod vest, at sikre gode adgangsforhold til erhvervsområ- det, og at sikre de omliggende områder mod miljøgener fra erhvervsområdet.

2. Lokalplanens område

./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. : Melsted By. Sulsted del af 4a, del af 4f, 4 h, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4x, 4y, 4z, del af 7d, del af 11 cc, 14 m, 14 —o, 14 p, 15 —o, del af off. vejareal litra “b”,

Vang Hovedgård, Sulsted del af 1 —t samt alle parceller, der efter den 9. december 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

2.2 Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. 1 med skravering viste areal fra landzone til byzone. 2.

3. Områdets anvendelse

3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds- og hånd- værksvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirk- somhed, vognmandsvirksomhed, servicevirksom- hed, lagervirksomhed og engroshandel. Der må ikke inden for området udøves virksom- hed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav ifølge miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, eller som efter miljømyndighedens skøn kan virke gene- rende i forhold til omgivelserne.

3.2 Der kan på hver ejendom opføres eller indret- tes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden per- son med lignende tilknytning til virksomheden.

3.3 Inden for området kan der opføres transformer- stationer og andre tekniske anlæg til forsy- ning af kvarteret, når de er placeret og ud- formet under hensyntagen til den øvrige bebyg- gelses karakter og friarealernes udformning.

4. Udstykninger

4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2.500 m2.

5. Bebyggelsens omfang og placering*)

5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50.

5.2 Det bebyggede areal må ikke overstige 40% for den enkelte ejendom.

5.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8 1/2 m.

5.4 Langs vejen a-b og Vang Mark pålægges byggeli- nier, som vist på bilag nr. 2. Byggelinierne har en afstand af 5 m og 2,5 m fra vejskel.

6. Bebyggelsens ydre fremtræden

6.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

*) Langs Sulsted Landevej er der fastsat en bygge- linie 20 meter fra vejmidten efter lov om of- fentligt veje §34. Langs Bakmøllevej er der (den 5. juni 1970) tinglyst bestemmelse om byg- gelinier 15 meter fra vejmidten efter vejbesty- relseslovens §40 samt 20 x 60 meter målt langs de dagældende skel ved Bakmøllevejs tilslutning til Sulsted Landevej. 3.

7. Ubebyggede arealer*)

7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be- fæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden ved op- lagring af materialer og lignende skal over- holdes.

7.2 Ejendomme, der benyttes til oplag af gamle bi- ler o.lign. , skal hegnes med et uigennemsig- tigt hegn (træ eller beton) eller trådhegn. Anvendetrådhegn skal der langs hegnet foreta- ges beplantning med træer og buske i en bred- de af mindst 3 m.

7.3 Langs områdets nerd-, vest- og sydgrænse ud- lægges der et 10 m bredt beplantningsbælte, i et omfang som vist på bilag nr. 2. Beplant- ningen må kun bestå af løvfældende træer og buske, som vist i princippet på bilag nr. 3.

7.4 Langs Sulsted Landevej udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte af løvfældende træer og buske, som vist i princippet på bilag nr. 3. Der kan etableres støjvolde eller lignende i beplantningsbæltet.

7.5 Den del af lokalplanområdet der ligger mellem lokalplangrænsen mod nord og det nordlige be- plantningsbælte må kun anvendes til engareal, lavere beplantning (buske, o.lign. ) og regn- vandsbassin.

8. Vej - og stiforbindelse

8.1 Vejen a-b udlægges i en bredde af 12 m og med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2.

8.2 Vejadgang må kun etableres fra vejen a-b, og fra Vang Mark, som vist i princippet på bilag nr. 2.

8.3 Der udlægges areal til stier, som vist på bi- lag nr. 2. Stierne udlægges i en bredde af 5 ❑ .

8.4 Der udlægges areal til oversigtsarealer, som vist på bilag nr. 2.

8.5 På den enkelte ejendom udlægges parkerings- pladser svarende til: Mindst 1 p-plads for hver 50 m2 bruttoetage- areal til erhverv og mindstp-plads1 for hver 25 m2 kundeareal til butik.

*) Langs Sulsted Landevej er der tinglyst dekla- ration (09.04.1970) om uigennembrydeligt hegn. 4.

9. Miljøforhold

9.1 Den enkelte virksomheds bidrag - målt uden- dørs - til det ækvivalente, korrigerede støj- niveau, må i intet punkt i området til støj- følsom anvendelse (boliger) overstige de ne- denfor anførte værdier: Mandag - fredag (07-18): højst 45 dB(A) Lørdag (07-14): højst 45 dB(A) Mandag - fredag (18-22): højst 40 dB(A) Lørdag (14-22): højst 40 dB(A) Søn- og helligdage (07-22): højst 40 dB(A) Herudover : højst 35 dB(A). Om natten må støjniveauets maksimalværdi ikke overstige 50 dB(A).

9.2 Nye boliger og opholdsarealer til beboere og ansatte må ikke etableres på arealer, hvor støjniveauet fra de omliggende veje oversti- ger 55 dB(A).

10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning *) .

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for de u- bebyggede arealer på grunden er anlagt, som nævnt i afsnit 7, stk. 7.1, 7.3 og 7.4.

11. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder

11.1 Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke indenfor den på bilag nr. 2 viste skovbygge- linie foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, herunder etablering af byg- ninger m.v. , for der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet med mindre skov- og naturstyrelsen har meddelt ophævelse af skovbyggelinien.

*) Virksomheder, der kan forsynes med varme fra egen eller andre virksomheders spildevarme- produktion, kan Aalborg kommune tillade taget i brug uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg. I 5.

11.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke indenfor vejbyggelinien fra Sulsted Landevej opføres støjvolde eller lignende for der er opnået tilladelse hertil fra vejdirektoratet ved Nordjyllands amt efter lov om offentligt veje §42.

12. Ophævelse af deklaration

12.1 Den af Aalborg kommune tinglyste deklaration af 10. september 1971 vedrørende beplantning, bebyggelse, benyttelse, oversigtsarealer, ve- je m.v. ophæves.

Vedtagelsespåtegning

I henhold til §27 ilov om kommuneplanlægning ved- tages foranstående lokalplan endeligt.

JS/mg

Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens § 30 offentligt bekendtgjort den 31. august 1988 fra hvilken dato) planen har retsvirkning.

Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

. 6. ..____. -_-_+ ______

N

Vang HovedgArd +

● J / n+’ bt /

~ rm.w ...... u--l5’

8n

/ + / /4\ : kR’- ‘9

------L T-----< : + + . L .b” ElakmO//evej ./ .+/J’llll:lllA,ll,lTl [ ~------.-.-.. --.------”-----

SIGNATUR LOKALPLAN 14-011

● 000000 LOKALPLANGR/ENSE AALBORG KOMMUNE PLANL/EGNINGSSEKRETARIATET IIHHHIII AREAL DER OVERFORES TIL BYZONE M/iL 1:4000

DATO 09.12.1987 BILAG NR. I a [ ● eooooo LOKALPLANGRLENSE

~ — — BYGGELINIE ,,,,,,,,,,,,,,,,,, STI - 5 M LOKALPLAN 14-011 AALBORG KOMMUNE PLANL4EGNINGSSEKRETARIATET ➤ VEJADGANG ...... :;::::;:::;;:...... REKREATIVT OMRiiDE M/iL 1:4000 DATO 09.05.1988 BILAG NR. 2 a Signatur - Plantenavn:

% Vintereg (Quercus Petraea)

-+ Radel (Alnus Glutinosa) . Aim. hvidtjwn (Crataegus Monogyna) LOKALPLAN 14-011 25% Roser ( Rosa Eglanteria) * 75% Fjeldribs (Ribes Alpinum) AALBORG KOMMUNE

A Naur (Acer Campestre) PLANLIEGNINGSSEKRETARIATET

MAL 1:4000 Planteafstand: 1 m R~kkeafstand: l,5m DATO 09.12.1987 BILAG NR. 3 a a \ ‘.- ‘“ ,Of:%h,h;,\\‘“ 12 “< 14