Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zabrodzie
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ................./2017 Rady Gminy Zabrodzie z dnia ………………. 2017 roku 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE Wójt Gminy Zabrodzie Rada Gminy Zabrodzie Wykonawca: BIURO PLANOWANIA ROZWOJU WARSZAWY SPÓŁKA AKCYJNA ul. Batorego 16 02 – 591 Warszawa ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant: mgr inż. arch. Bartosz Rosłan WA-344 zespół autorski: mgr Anna Pietrasz mgr inż. arch. Dominika Jędrzejczak WA-374 mgr Anna Kowińska mgr Eliza Gnyś mgr inż. Tomasz Wojciechowski mgr inż. Marek Roszkowski 2 Spis treści 1 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE 10 1.1 Ogólna charakterystyka gminy. Powiązania zewnętrzne. ...................................................10 1.2 Uwarunkowania zewnętrzne rozwoju gminy.....................................................................11 1.2.1 Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej państwa ....................................11 1.2.2 Uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej województwa .............................12 1.2.3 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych.....................................20 1.3 Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie terenu gminy......................................20 1.3.1 Stan ładu przestrzennego na terenie gminy i wymogów jego ochrony ........................20 1.3.2 Przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ....21 1.4 Stan prawny gruntów .....................................................................................................22 1.5 Analiza środowiskowa ....................................................................................................22 1.5.1 Położenie terenu. Przyrodnicze związki z otoczeniem ................................................22 1.5.2 Środowisko abiotyczne ............................................................................................23 1.5.3 Środowisko biotyczne .............................................................................................28 1.5.4 Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej .........................................................30 1.5.5 Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - obiekty i obszary chronione ......31 1.5.6 Walory krajobrazowe i przyrodnicze .........................................................................36 1.5.7 Zanieczyszczenia środowiska. Uciążliwości ...............................................................37 1.5.8 Zagrożenia .............................................................................................................39 1.5.9 Diagnoza stanu i funkcjonowania środowiska ...........................................................39 1.6 Obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych .......41 1.7 Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych .....................................................................................41 1.7.1 Udokumentowane złoża kopalin ..............................................................................41 1.7.2 Tereny górnicze .....................................................................................................42 1.8 Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków ........................................................................42 1.8.1 Historia terenów .....................................................................................................42 1.8.2 Archeologia ............................................................................................................43 1.8.3 Obiekty wpisane do rejestru zabytków .....................................................................47 1.8.4 Obiekty w GEZ do objęcia ochroną w planach miejscowych .......................................50 1.8.5 Diagnoza uwarunkowań wynikających z ochrony dóbr kultury ...................................50 1.9 Uwarunkowania społeczno-demograficzne .......................................................................51 1.9.1 Demografia ............................................................................................................51 1.9.2 Charakterystyka demograficzna gminy Zabrodzie .....................................................51 1.10 Analiza społeczna ..........................................................................................................61 1.10.1 Rynek pracy ...........................................................................................................61 1.10.2 Warunki i jakość życia mieszkańców ........................................................................63 1.11 Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ..............................................................65 3 1.12 Uwarunkowania rozwoju przedsiębiorczości .....................................................................66 1.13 Uwarunkowania rozwoju turystyki ...................................................................................66 1.14 Stan systemów komunikacji ............................................................................................67 1.14.1 Powiązania komunikacyjne ......................................................................................67 1.14.2 Układ komunikacji zbiorowej ...................................................................................68 1.14.3 Ocena i identyfikacja podstawowych problemów ......................................................68 1.15 Stan systemów infrastruktury technicznej ........................................................................68 1.15.1 Gospodarka wodna .................................................................................................68 1.15.2 Gospodarka ściekowa .............................................................................................69 1.15.3 Zaopatrzenie w gaz ................................................................................................69 1.15.4 Zaopatrzenie w ciepło .............................................................................................69 1.15.5 Elektroenergetyka ..................................................................................................70 1.15.6 Telekomunikacja i łączność .....................................................................................70 1.15.7 Stacje paliw ...........................................................................................................70 1.15.8 Gospodarka odpadami ............................................................................................70 1.16 Analiza ekonomiczna ......................................................................................................71 1.16.1 Wprowadzenie .......................................................................................................71 1.16.2 Budżety gminy .......................................................................................................71 1.16.3 Ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego rzutujące na przyrost dochodów i wysokość wydatków z budżetu Gminy ....................75 1.16.4 Rodzaje skutków ekonomicznych uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ..........................................................................75 1.16.5 Skutki ekonomiczne uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.......................................................................................................76 1.16.6 Podsumowanie analizy ekonomicznej .......................................................................80 1.17 Wnioski do studium .......................................................................................................81 1.17.1 Wnioski instytucji ...................................................................................................81 1.17.2 Wnioski indywidualne .............................................................................................81 1.18 Wnioski do kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wynikające z analizy uwarunkowań ................................................................................................................81 1.18.1 Ograniczenia rozwoju gminy ...................................................................................81 1.18.2 Szanse rozwoju gminy ............................................................................................82 1.19 Podsumowanie ..............................................................................................................82 2 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZABRODZIE ................84 2.1 Polityka przestrzenna gminy ...........................................................................................84 2.1.1 Kierunki rozwoju funkcji gminy ................................................................................84 2.1.2 Cele rozwoju przestrzennego gminy .........................................................................85 2.2 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy .............................................................87 2.2.1 Obszary zagospodarowania przestrzennego .............................................................87 2.2.2 Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów zabudowy .............................................................................................................................87