Hangstrasse 6,Boswil AG
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VERKAUF 2-Familien-Haus 6 ½- ZIMMER- und 3 ½-ZIMMER-HAUS nutzbar als: - Einfamilienhaus - Mehrgenerationenhaus - Wohngemeinschaft - Wohnen + Arbeiten (Büro, Praxis) Hangstrasse 6, 5623 Boswil Ihr Ansprechpartner: Markus Berger Willkommen in Boswil GEOGRAFISCHE LAGE BEVÖLKERUNG Boswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Muri im Am 31. Dezember 2017 lebten 2781 Menschen in Kanton Aargau. Es liegt im mittleren Bünztal zwischen Boswil, der Ausländeranteil betrug 20 %. Bei der Muri, Buttwil, Bettwil, Kallern und Bünzen. Es ist eine Volkszählung 2000 waren 69,7 % römisch-katholisch, schöne und sehr beliebte Wohngemeinde. Ein Dorf, in 14,1 % reformiert, 1,9 % christlich-orthodox und 3,1 % dem man sich grösstenteils noch kennt und "grüezi" muslimisch; 0,9 % gehörten anderen Glaubens- zueinander sagt – ein Dorf, das trotz intensiver richtungen an. 92,2 % gaben Deutsch als Hauptsprache Entwicklung ein Dorf geblieben ist. Es liegt 457 m über an, 2,2 % Italienisch, 1,4 % Albanisch, 1,3 % Meer. Serbokroatisch. Einkäufe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gemeinde- verwaltung, Arzt und Post liegen im Zentrum. Umgeben von einer Landwirtschaftszone – sprich Felder SCHULEN und Wiesen – können Sie sich auf Natur pur freuen. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie sämt- liche Schulstufen der obligatorischen Volksschule, mit ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Ausnahme der Bezirksschule, die in Muri besucht Die vielbefahrene Hauptstrasse 25 zwischen Lenzburg werden kann. Die nächstgelegene Kantonsschule und Sins verläuft mitten durch das Dorf. (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. nächster Bahnhof: Boswil-Bünzen Knotenpunkt in Lenzburg: FREIZEIT Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern, Genf, Luzern Wohnen in Boswil bedeutet hohe Lebensqualität. Dies Fahrplan siehe www.sbb.ch liegt nicht zuletzt am reichen Freizeit-und Naherho- Autobahnzufahrten zur A1 lungsangebot direkt vor der Haustür. Es gibt zahlreiche Lenzburg (10 - 15 Minuten Anfahrt) Wander- und Radwege zu verschiedenen Ausflugszielen. Mägenwil (10 - 15 Minuten Anfahrt) Die Strandbäder in Muri , Wohlen oder Bremgarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Strandbad des Autobahnzufahrten zur A2 Hallwilersees erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Der See Cham (ca. 15 Minuten Anfahrt) zählt zu den schönsten in der Umgebung. Im nahegele- Rotkreuz (ca. 15 Minuten Anfahrt) genen Waldgebiet mit dem Feldenmoos erfahren Sie Natur pur. Ein vielfältiges Vereinsgeschehen sowie die Autobahnzufahrt zur A4 Alte Kirche als einer der bedeutenden Orte für Musik in Affoltern am Albis (10 - 15 Minuten Anfahrt) der Schweiz, runden das Angebot ab. 2 Hier steht das 2-Familien-Haus Auf Wunsch steht eine angrenzende grosse Landwirtschaftswiese von 1700 m2 zur eigenen landwirtschaftlichen Benützung zur Verfügung. 3 LAGE LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM und geniessen Sie das ganze Jahr Ferienfeeling pur! Das im Jahr 1986 erbaute Haus mit viel Umschwung und Pool steht an ganztags sonniger, traumhafter und kinderfreundlicher Lage in einem ruhigen Quartier. Atemberaubende Aussicht mit Fernsicht auf die Schweizer Alpenkette (mit Alpen-Panorama). Natur pur im Grünen dank angrenzendem Landwirtschaftsland. Es erwartet Sie Ruhe und Naturnähe mit kurzen Distanzen zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die sensationelle Lage ermöglichen Alleinsein und trotzdem in kürzester Zeit am pulsierenden Leben teilzunehmen; etwa 1 km zum Dorfkern (Einkaufsladen Volg mit integrierter Post, Raiffeisenbank, Restaurants usw.) und zu den Schulen, keine 2 km vom Bahnhof entfernt. Das Haupthaus bietet zurzeit 5 ½ / 6 ½ Zimmer mit zwei Nasszellen. Durch sein grosszügiges Konzept besteht auch die Möglichkeit es als Mehr-Generationen-Haus oder als Wohngemeinschaft zu nutzen. Im UG befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Einlegerwohnung, die als Wohnung oder für ein Kleingewerbe (Büro, Praxis usw.) mit separatem Eingang im Untergeschoss genützt werden kann. Auf Wunsch steht auch eine angrenzende grosse Landwirtschaftswiese von 1700 m2 zur eigenen freien landwirtschaftlichen Benützung zur Verfügung. Von der Ernte feiner Zwetschgen und Kirschen dürfen auch Sie gerne profitieren. Zurzeit wird dieses Land durch einen Bauern unterhalten. GRUNDSTÜCK Die Parzelle 2680 mit einer Grundstückfläche von 794 m2 befindet sich an der Hangstrasse 6, in einem verkehrsruhigen Wohngebiet. Der sehr grosse Sitzplatz mit Pool ist nach Süden gerichtet, um optimal von der Sonnenenergie zu profitieren. HAUS Erdgeschoss: - geschlossener Eingangsbereich mit sehr geräumiger Garderobe - Verbindungstüre zu der Doppelgarage mit vorhandenen Einbauschränken für ein Auto, Fahrräder, Töff usw. inkl. sep. Servicetüre - sehr grosszügiger Vorplatzbereich mit zweitürigem Einbauschrank und Abschlussregal offen zum Wohnzimmer - ein Zimmer (Arbeits- Bürozimmer) mit 5-türigem Einbauschrank, L-förmiges Tischblatt, Oberbauten 6-türig - grosses helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich getrennt durch einen 3-türigen Komplex, vom dem man in die Küche oder auf den Aussensitzplatz gelangt - eine hochwertige, helle, praktische und moderne Küche, die Seele eines jeden zu Hauses, U-förmig mit Tisch und Bank - ein Gäste-WC mit Waschtisch und Unterbau inkl. Dusche, Waschmaschine und Tumbler Obergeschoss: - breite Treppe für Einbau eines Treppenliftes geeignet - grossräumiger Vorplatz mit zweimal 3-türigen Einbauschränken - zwei Kinderzimmer, aus zwei mach drei: kann unterteilt werden - Elternzimmer mit Schubladenkorpus und 4-türigem Einbauschrank und einer Regalecke für Bücher oder sonstiges - - mit direktem Ausgang auf den Balkon für gemütliche Stunden - grosses Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbau inkl. unterteiltem 1-türiger Schrank, Dusche, Badewanne, WC Estrich: - begehbar für zusätzlichen Stauraum 4 Untergeschoss: sep. Wohnung 3 ½ Zimmer: Wohnfläche 80 m2 - grosszügiger Raum für Wohnzimmer, Essbereich und Küche - Heizungs-/Technikraum auch als Waschküche nutzbar - über einen Vorraum erreicht man Schutzraum - Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbau, Badewanne, WC - zwei Zimmer - Vorplatz - Reduit - Aussen-Aufgangstreppe zu dem sehr grossen Sitzplatz Bodenbeläge: - ganzes Erd- und Obergeschoss inkl. Treppe mit hochwertigem Vinylboden für Jahre langen Genuss, hervorragend für intensiv beanspruchte Räume. - Untergeschoss mit Laminatboden in Optik Buche ausser Nasszelle, Heizungs-/Technikraum, Vorraum und Schutz- raum. - Der Kaufpreis bezieht sich auf auf 5 ½ / 6 ½ Zi-Haupthaus und die 3 ½ Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche von total 260 m2 (Geschossflächen total 395 m2) - Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Heizung beheizt und hat eine Bodenheizung - Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind in einem zeitgemässen Zustand. - Eine Entkalkungsanlage darf natürlich nicht fehlen. Parkplätze: eine geräumige Doppelgarage und eine Einzelgarage inkl. genügend freie Parkierungsmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem Top-Zustand . Sie wurde regelmässig unterhalten. Es besteht eigentlich Renovationsbedarf. Die Liebe zum Details bilden die Besonderheiten dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Sie wurde komplett saniert und bietet mit seinen Holzdecken einen heimeligen modernen Charakter. Die Umgebung ist gepflegt, pflegeleicht und der Vorplatz mit der Einzelgarage wurde dieses Jahr neu erstellt. Diese Liegenschaft ist eine sehr gute Investition in die Zukunft. Das bewährte Zweischalenmauerwerk verspricht einen günstigen Unterhalt. Die gute Isolation sowie die ersetzten Fenster garantieren einen geringen Wärmeverlust. Es besteht ein Grenzbaurecht auf der ganzen Länge der gemeinsamen Grenze Nachbarseite auf Parzelle 2870. VERTRAGSKOSTEN Die mit dem Kauf verbundenen Vertrags- und Überschreibungskosten für das Grundstück inkl. Haus tragen die Vertragspartner je zur Hälfte. VERKAUFSPREIS Fr. 1 600 000.00 exkl. Renovationsarbeiten oder Fr. 1 650 000.00 inkl. Renovationsarbeiten der 3 ½ Zi-Wohnung im Wert von Fr. 50 000.00 inkl. MWST 7.7. % (neue Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.) Die Liegenschaft ist Ende Dezember 2018 bezugsbereit; die bestehende Festhypothek muss übernommen werden. 5 6 7 Küche Wohnzimmer 8 Esszimmer Vorhalle 9 Garderobe Bad EG Bad OG 10 11 Untergeschoss 12 Erdgeschoss 13 Obergeschoss 14 SICHERHEIT SCHAFFT VERTRAUEN...VERTRAUEN BRINGT ERFOLG Eine persönliche Beratung und Ihr Vertrauen in uns, ist die Basis für einen guten erfolgreichen Verkaufsabschluss. Gerne bearbeiten und erledigen wir die komplette Administration für Sie - bis hin zur Terminierung mit dem Notar für den Grundbuch- Eintrag. Ihr Ansprechpartner: Markus Berger 15 .