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Steinmaur «Sehr schöne Raumaufteilung und westliche Ausrichtung.»

Steinauer Immobilien AG Kasernenstrasse 1 8180 Bülach Tel. 044 864 16 14 [email protected] www.steinauer-immo.ch Im Winkel 7, Steinmaur

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Makrolage des Verkaufsobjekts:

Gemeinde Steinmaur: Die Gemeinde Steinmaur liegt im Bezirk und ist mit etwas mehr als 3‘400 Einwohnern eine eher «kleine» Gemeinde.

Die Nähe zu , Baden, zum Flughafen Kloten und zur Stadt Zürich, die dank der guten Anbindung ans Verkehrsnetz mit Bahn und Bus gut er- reichbar sind, sowie das herrliche Naherholungsgebiet machen die Gemeinde attraktive. Der Steuerfuss beträgt 111 %.

Distanzen zu den nächsten grösseren Städten / Gemeinden: Dielsdorf 1 km Regensdorf 6 km Baden 15 km Flughafen 15 km Zürich 21 km Winterthur 35 km

Mikrolage des Verkaufsobjekts:

Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Steinmaur ist zu Fuss in 6 Minuten erreicht. Von Steinmaur sind mit der S-Bahn S15 in wenigen Minuten (ohne Umsteigen) die nach­ folgenden Orte erreichbar: • 18 Minuten bis Zürich Oerlikon • 53 Minuten bis Baden • 22 Minuten bis Zürich Hardbrücke • 26 Minuten bis Zürich Hauptbahnhof • 28 Minuten bis Zürich Stadelhofen

Der Flughafen Zürich ist bequem mit 1 x Umsteigen in 26 Minuten und die Stadt Bülach in 21 Minuten erreichbar. Die Züge in Steinmaur verkehren im Halbstundentakt nach Rapperswil wie auch nach . Der Regionalbus 535 fährt im Stundentakt von Stadel über Obersteinmaur, Steinmaur Bahnhof, Dielsdorf, Sportzentrum Erlen nach und ist in 6 Gehminuten erreicht.

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Privater Verkehr: Der Autobahnanschluss Bülach West ist in 11 Fahrminuten erreichbar, der Autobahnanschluss Zürich Affoltern in 13 Fahrminuten.

Einkauf: Im nahegelegenen Hofladen, im Volg oder in den Einkaufszentren in Diels- dorf.

Freizeit: • Div. Vereine • Pferderennbahn Dielsdorf • Sportanlage Erlenpark mit Hallen- und Freibad, Kunsteisbahn, Tennis- platz, Sauna, Restaurant • Seebad Katzensee und Haslisee, Schloss , Altberg, Lägern • Naturschutzgebiete

Ungefähre Fussweg Distanzen: Bushaltestelle 400 m 5 Min. Bahnhof 400 m 5 Min. Einkauf 1200 m 13 Min.

7 Beschreibung Verkaufsobjekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 1.5-Zimmerwohnung mit einem Autoeinstellplatz in der Unterniveaugarage. Die Eigentumswohnung ist renovationsbedürftig.

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu Fuss erreichbar.

Objektdaten: Ort Kanton Zürich, 8162 Steinmaur Adresse Im Winkel 7 Katasternummer 952 Wertquotenanteil 86 o/oo VK Wohnung CHF 200‘000.– VK Einstellplatz CHF 25‘000.– Anteil Erneuerungsfond CH 8953.– Nebenkosten ca. CHF 302.–/mtl. inkl. Erneuerungsfond Zimmer 1.5 Zimmer Wohn-Fläche 48 m2 Volumen Gebäude 2383 m3 Lageklasse 5 (wobei 7 der höchste Wert für das Zürcher Unterland ist) Parkplatz 1 Einstellplatz in der gemeinsamen Unterniveaugarage Besucherparkplatz 1 Besucherplatz Kellerabteil Im Untergeschoss Veloraum Im Untergeschoss (allgemein) Waschen-/Trocknungsraum Im Untergeschoss (allgemein), Waschmaschine, Secomat Baujahr 1973 Heizung Zentrale Ölheizung für die Überbauung, Radiatoren Altlasten die Liegenschaft ist nicht im Altlasten­ verdachtsflächenkataster Internet UPC

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Raumprogramm: Entrée 8 m2 Originalzustand, Einbauschränke Küche 8 m2 Originalzustand, 4 Plattenherd, Backofen, Kühlschrank Wohn-/Schlafzimmer 30.3 m2 Originalzustand, Parkettboden Bad 3.1 m2 Originalzustand, Badewanne, Lavabo, WC Balkon 9 m2 Originalzustand, Sonenstoren

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Weiteres Vorgehen

Verkaufspreis: 1.5- Zimmerwohnung CHF 200‘000.– 1 Einstellplatz in Unterniveaugarage CHF 25‘000.–

Dieses Objekt ist ab sofort oder nach Vereinbarung zu kaufen.

Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Steinauer Immobilien AG, koordiniert. Die Handänderungskosten werden von den beiden Parteien je zur Hälfte getragen.

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermitt- lung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung.

Wir sind für Sie da!

Claudia Graf Immobilienberaterin direkt 044 864 16 14 [email protected] www.steinauer-immo.ch

Wir sind Mitglied beim SVIT Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

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