Územní Plán Horosedly
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
OPATěENÍ OBECNÉ POVAHY ÚZEMNÍ PLÁN HOROSEDLY Paré þíslo: 1 Správní orgán Obec Horosedly Horosedly þ.p. 21 398 04 ýimelice ,ý: 00583961 O vydání rozhodlo zastupitelstvo obce dne 5. 2. 2021, usnesení þ. /2021/ZO nabytí úþinnosti dne 22. 2. 2021 Starostka obce: Lada Hašková otisk úĜedního razítka PoĜizovatel Obecní úĜad Horosedly Horosedly 21 398 04 ýimelice OprávnČná úĜední osoba dle uzavĜené smlouvy s obcí: Ing. Miroslav Sládek otisk úĜedního razítka Zpracovatel Projektový ateliér AD s.r.o. Husova 4 370 01 ýeské BudČjovice ,ý: 25194771 Projektant: Ing. arch. Jaroslav DanČk razítko autorizované osoby OBSAH ÚZEMNÍ PLÁN ............................................................................................................................................. 7 a) vymezení zastavČného území ................................................................................................................. 7 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................................... 7 c) urbanistická koncepce, vþetnČ urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zpĤsobem využití, zastavitelných ploch, ploch pĜestavby a systému sídelní zelenČ ................................................... 9 d) koncepce veĜejné infrastruktury, vþetnČ podmínek pro její umísĢování, vymezení ploch a koridorĤ pro veĜejnou infrastrukturu, vþetnČ stanovení podmínek pro jejich využití .................................................... 12 e) koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch s rozdílným zpĤsobem využití, ploch zmČn v krajinČ a stanovení podmínek pro využití územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatĜení, ochrany pĜed povodnČmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobnČ ................................................................................................................................ 14 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením pĜevažujícího úþelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pĜípustného využití, nepĜípustného využití (vþetnČ stanovení, ve kterých plochách je vylouþeno umisĢování staveb, zaĜízení a jiných opatĜení pro úþely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popĜípadČ stanovení podmínČQČ pĜípustného využití WČchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoĜádání, vþetnČ základních podmínek ochrany krajinného rázu (napĜíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmČry pro vymezování stavebních pozemkĤ a intenzity jejich využití) ..................................... 18 g) vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit . 34 h) vymezení dalších veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejných prostranství, pro které lze uplatnit SĜedkupní právo, s uvedením v þí prospČch je pĜedkupní právo zĜizováno, parcelních þísel pozemkĤ, názvu katastrálního území a popĜípadČ dalších údajĤ podle § 8 odst. 1 katastrálního zákona ................ 35 i) stanovení kompenzaþních opatĜení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ............................................ 35 j) vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území podmínČno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poĜízení a pĜimČĜené lhĤty pro vložení dat o této studii do evidence územnČ plánovací þinnosti ..................................................................................................... 35 k) vymezení ploch a koridorĤ územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vþetnČ podmínek pro jeho provČĜení................................................................................................................. 35 l) údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické þásti ............................. 36 ODģVODNċNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................................................................................................... 37 a) postup poĜízení a zpracování územního plánu....................................................................................... 37 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území.......................................... 37 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem .................................................................................................................................... 37 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavČného území ...... 43 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provádČcích právních SĜedpisĤ ................................................................................................................................................ 44 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ a se stanovisky dotþených orgánĤ podle zvláštních právních pĜedpisĤ, popĜípadČ s výsledkem Ĝešení rozporĤ ............................... 45 g) zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ výsledkĤ vyhodnocení vlivĤ na životní prostĜedí .......................................... 45 h) stanovisko krajského úĜadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ........................................................ 45 i) sdČlení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohlednČno, s uvedením závažných dĤvodĤ, pokud QČkteré požadavky nebo podmínky zohlednČny nebyly. ........................................................................ 45 j) vyhodnocení splnČní požadavkĤ zadání, popĜípadČ vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v pĜíloze 7 þásti II. bod b) ....................................................................................................... 45 k) komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení vþetnČ vybrané varianty ............................................................ 48 l) vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby vymezení zastavitelných ploch ..................................................................................................................................................... 67 m) výþet záležitostí nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odĤvodnČním potĜeby jejich vymezení ............................................................. 71 n) vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČGČlský pĤdní fond a pozemky urþené k plnČní funkcí lesa .................................................................................................................... 71 o) návrh rozhodnutí o uplatnČných námitkách............................................................................................ 81 p) vyhodnocení uplatnČných pĜipomínek ................................................................................................... 81 q) údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické þásti ............................. 82 Zastupitelstvo obce Horosedly, pĜíslušné podle ust. § 6 odst. 5 písm. c) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, ve znČní pozdČjších zmČn a pĜedpisĤ (dále jen „stavební zákon“), za použití ust. § 43 odst. 4 stavebního zákona, § 55 ve spojení s § 54 stavebního zákona, § 171 zákona þ. 500/2004 Sb., správní Ĝád, § 13 a pĜílohy þ. 7 vyhlášky þ. 500/2006 Sb., o územnČ analytických podkladech, územnČ plánovací dokumentaci a zpĤsobu evidence územnČ plánovací þinnosti ve znČní pozdČjších zmČn a pĜedpisĤ (dále též jen „vyhláška 500“) v y d á v á Územní plán Horosedly (dále jen „ÚP Horosedly“) formou opatĜení obecné povahy schváleného usnesením Zastupitelstva obce Horosedly þ. ......../2021/ZO formou opatĜení obecné povahy dne 5. 2. 2021 s úþinností od 22. 2. 2021 ve znČní jeho pozdČjších zmČn a úprav, v rozsahu návrhové þásti dokumentace, upravené na základČ výsledku projednání podle §§ 50 až 53 stavebního zákona ve vazbČ na § 55 odst. (2) a § 188 odst. (4) stavebního zákona a podle §§ 171 až 174 správního Ĝádu. 5 ÚZEMNÍ PLÁN a) vymezení zastavČného území V Územním plánu Horosedly (dále jen „ÚP Horosedly“) je zastavČné území vymezeno k 1. 12. 2020 na základČ zpracovaných územnČ analytických podkladĤ (dále jen „ÚAP“) a upĜesnČno dle provedených prĤzkumĤ a rozborĤ. Hranice zastavČného území je vyznaþena ve Výkrese základního þlenČní území a v Hlavním výkrese. b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ PěEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Zásady celkové koncepce rozvoje území obce Zásady celkové koncepce rozvoje vycházejí ze strategických a rozvojových dokumentĤ zpracovaných SĜedevším na krajské a celostátní úrovni (Politika územního rozvoje, Zásady územního rozvoje Jihoþeského kraje). Základní aspekty nezbytné pro vývoj správního území Horosedly jsou pĜedevším: - SĜipravení podmínek pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro pĜíznivé životní prostĜedí, pro hospodáĜský rozvoj a pro soudržnost spoleþenství obyvatel území, - obnova kulturních, sociálních a hospodáĜských pomČUĤĜešeného území, - obnova funkþní kostry obsluhy území, - podpora rĤstu poþtu trvale žijících obyvatel a s tím související obnova trvalé péþe o kulturní krajinu, - zajištČní rovnováhy mezi hospodáĜským rozvojem a