MIET- EXPOSEE

3.5-Zimmer-Haus an bester Lage direkt am Lauerzersee Niedermatt 40, 6424 Lauerz

Eckdaten des Mietobjektes

Das 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an Top-Lage direkt am Lauerzersee. Zur Liegenschaft gehört ein Ga- ragengebäude sowie ein grosser Umschwung.

Liegenschaften Liegenschaft mit Wohnhaus, Garagen und Gartenanlage mit 1‘044 m2 Grundstücksfläche, Gemeinde Lauerz Baujahr 1964

Wohnfläche 3,5 Zimmer ca. 80 qm

Renovationen letzte bauliche Renovation im Jahre 2000 (inkl. Hochwasserschutz)

Zustand Die Liegenschaft wird in innen frisch renoviertem Zustand vermietet

Parkierung Doppelgarage und Aussenparkplätze

Umschwung Grosszügiger Sitzplatz und Rasenfläche

Mitbenützung Seesteg

Mietpreis und Konditionen

Der Mietpreis für die Liegenschaften ist Verhandlungssache

Da es sich bei dem Objekt um ein Liebhaberobjekt handelt und der Eigentümer grossen Wert auf ein harmonisches, einvernehmliches Mietverhältnis legt, sind die Persönlichkeit der Mieter und deren Hintergründe für die Anmietung von höherer Bedeutung als der reine Mietpreis.

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Ernsthafte Interessenten können sich das Objekt gerne unverbindlich ansehen und ein entsprechendes Angebot für einen Ihren Vorstellungen entsprechenden Mietpreis abgeben.

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Lauerz

Lauerz ist eine politische Gemeinde des Kantons auf 450 Metern über Meer. Das Dorf liegt am Fusse der mit herrlichem Blick auf den Lauerzersee und die markanten Mythen. Die Gemeinde zählt rund 1‘100 Einwohner.

Verkehr Via Autobahnauffahrt - oder Seewen/Schwyz gelangen Sie innert wenigen Minuten auf die A4. So sind Luzern, Zug, Zürich und auch das Tessin bequem zu erreichen. Der Busbetrieb der Auto AG bringt Sie im Stundentakt nach Seewen und Schwyz. Am frühen Morgen und gegen Feierabend gibt es auch einige Linienbusse zum Bahnhof Arth-Goldau (Eurocity-Halt) und retour.

Schule/Bildung Lauerz besitzt einen Kindergarten sowie die Primarschule. Die Oberstufenschule wird in Steinen besucht. Die Gym- nasien befinden sich in Schwyz, Brunnen und Immensee.

Einkaufsmöglichkeiten Im ca. 3 km entfernten Goldau befinden sich diverse grosse Lebensmittelgeschäfte wie Migros, Coop und Denner sowie auch weitere Einkaufsläden. Den Seewen-Markt erreicht man in knapp 5 km. Die Postagentur ist in der Ge- meindekanzlei untergebracht.

Freizeit Die direkte Lage am Lauerzersee lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden ein. Auch lässt der fischreiche See jedes Fischerherz höher schlagen. Das umliegende Bergpanorama bietet ebenfalls eine grosse Vielfalt an Freizeitaktivitäten, sei es im Sommer zum Wandern und Biken oder im Winter zum Skifahren und Schneeschuhlaufen. Naturfreunde können sich im nahe gelegenen Naturschutzgebiet „Sägel“ an seltenen Tier- und Pflanzenarten erfreuen.

Die Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich am Ende des Wohngebietes Niedermatt. Die Lage ist sehr ruhig und idyllisch. Dank der direkten Lage am Lauerzersee und dem Chlausenbach hat man einen traumhaften Ausblick und kann die Stunden am Wasser geniessen. Ein Sprung in den Lauerzersee gelingt mühlelos dank des privaten Steges bei der Liegenschaft. Das Grundstück verfügt über einen sehr grosszügigen Umschwung mit Rasen, Sitzplätzen und einem Vorplatz.

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Geografische Lage

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Raumbeschrieb

Erdgeschoss Unterfangungs-Konstruktion mit Zugang

Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnhaus mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Essraum mit offener Küche, eine grosse Nasszelle, Hei- zung, Tankraum, Gesamtwohnfläche ca. 80 qm

Dachgeschoss Ein Teil des Hauses ist als Estrich ausgebaut und mit einer Auszugstreppe zugänglich.

Baubeschrieb

Das Wohnhaus wurde im 1999/2000 (nach massiver Überflutung des Lauerzersees) um ca. zwei Meter unterfangen mittels Betonkonstruktion und Kalksandstein-Stützmauern und angehoben. Zudem wurden die Terrasse sowie die Treppe zum Eingang neu erstellt, um den Niveauunterschied zu bewältigen.

Garagengebäude Massivbau Beton/Kalksandstein, verputzt mit zwei Metalltoren Satteldach mit Ziegeleindeckung

Wohnhaus Massivbau, Satteldach, Eterniteindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Teilweise Aussenisolation, verputzt Terrasse und Treppen mit Naturstein Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen, Fensterläden in Alu, im Wohnzimmer Rafflamellenstoren

Bad/WC/Dusche Mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo, Spielgelschrank und Waschmaschine Keramische Platten am Boden und den Wänden

Wohnraum/Schlafzimmer Parkettboden, Decken in Holztäfer

Küche Kunstharz mit Natursteinabdeckung Glaskeramikkochfeld V-Zug, Backofen V-Zug de Luxe, Kühlschrank V-Zug Ideal, Dampfabzug Elektrolux

Heizung/Elektro Bauzeit 2000 Ölheizung, 1‘800 Liter Öltank, Wärmeabgabe über Radiatoren

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Eindrücke vom Mietobjekt

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Kontakt

Ulrich P. Reiter

079 237 31 35, [email protected]

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