ASRI Annual Report 2016.Pdf

2 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Daftar Isi TABLE OF CONTENT

I KILAS KINERJA 45 Profil Direksi | Board of Directors’ Profile PERFORMANCE OF 2016 50 Sumber Daya Manusia | Human Resources 04 Ikhtisar Keuangan | Financial Highlights 54 Komposisi Pemegang Saham | 06 Ikhtisar Saham | Stock Highlights Composition of Shareholders 54 Kronologis Pencatatan Saham | Share-Listing Chronology II LAPORAN MANAJEMEN 56 Struktur Grup Perusahaan | MANAGEMENT REPORT Company Group Structure 08 Laporan Dewan Komisaris | Report from 58 Entitas Anak Perusahaan | Subsidiaries Board of Commissioners 59 Nama dan Alamat Perusahaan 12 Laporan Direksi | Report from Board Pemeringkat Efek | Company Stock Rating of Directors Agencies’ Names and Addresses 60 Lembaga Profesi Penunjang Perusahaan | III PROFIL PERUSAHAAN Supporting Professionals and Institutions COMPANY PROFILE 61 Penghargaan | Awards 20 Sekilas Perusahaan | Company in Brief 24 Bidang Usaha | Line of Business 30 Kilas Balik Perusahaan | Company Milestone IV ANALISIS & PEMBAHASAN 34 Peristiwa Penting 2016 | MANAJEMEN Significant Events 2016 MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 36 Struktur Organisasi | Organization Structure 64 Tinjauan Ekonomi Global | 38 Visi, Misi, dan Nilai Budaya Perusahaan | Global Economic Review Vision, Mission, and Company Culture 64 Tinjauan Ekonomi Indonesia | 40 Profil Dewan Komisaris | Indonesia Economic Outlook Board of Commissioners’ Profile 65 Tinjauan Industri Properti Indonesia | Indonesia Property Industry Overview Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 3

65 Tinjauan Operasional | Operational Review 111 Manajemen Risiko | Risk Management 68 Tinjauan Keuangan | Financial Review 112 Perkara Litigasi | Litigation 76 Kebijakan Dividen | Dividend Policy 113 Kode Etik | Code Of Ethics 76 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran 113 Budaya Perusahaan | Company Culture Umum | Use of Proceed from Initial Public 114 Akuntan Publik | Public Accounting Firm Offering 117 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate Social Responsibility V TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE VI LAPORAN KEUANGAN 83 Rancangan Strategis GCG | GCG Roadmap FINANCIAL REPORT 83 Struktur Tata Kelola | Governance Structure 126 Tanggung Jawab Laporan Tahunan | 84 Rapat Umum Pemegang Saham | General Responsibility for Annual Reporting Meeting of Shareholders 91 Dewan Komisaris | Board of Commissioners 95 Direksi | Board of Directors 100 Komite Audit | Audit Committee 104 Komite Remunerasi dan Nominasi | Remuneration and Nomination Committee 105 Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary 106 Unit Audit Internal | Internal Audit Unit 110 Sistem Pengendalian Internal | Internal Control System 4 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Ikhtisar Keuangan FINANCIAL HIGHLIGHTS

Laporan Laba Rugi 2016 2015 2014 Consolidated Income Statement Konsolidasi

Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Comprehensive Income Attribute to: Diatribusikan kepada: Pemilik Entitas Induk 519,100 598,743 1,097,418 Owners of the Company Kepentingan 1,549 87,742 79,537 Non-controlling Interest Non-pengendali

Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham) 19,649 19,649 19,649 Average Outstanding Share (In Million Share) Income (Loss) Per Share After Laba (Rugi) Per Saham 25.89 30.36 55.85 Adjustment of Proforma Effect

Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets Total Aset 20,186,131 18,709,870 16,924,367 Total Assets Total Liabilitas 12,998,286 12,107,460 10,553,173 Total Liabilities Hutang Bank 1,511,858 1,149,499 230,000 Bank Loan Uang Muka Penjualan 2,682,021 2,796,123 2,887,297 Sales Advances Utang Obligasi 6,321,931 6,218,261 6,376,187 Bonds Payable Liabilitas Lainnya 2,482,476 1,943,577 1,059,689 Others Liabilities Hak Minoritas 105,175 147,959 253,119 Minority Interest Total Ekuitas 7,187,845 6,602,410 6,371,194 Total Equity

Rasio Keuangan Financial Ratios Marjin Laba Bruto 54% 74% 64% Gross Profit Margin Marjin Laba Usaha 40% 58% 53% Operating Profit Margin Marjin Laba Bersih 19% 25% 32% Net Profit Margin Laba Bersih terhadap Ekuitas 7% 10% 18% Return On Equity Laba Bersih terhadap Aset 3% 4% 7% Return On Assets Liabilitas terhadap Ekuitas 181% 183% 166% Total Liabilities to Equity Liabilitas terhadap Aset 64% 65% 62% Total Liabilities to Assets Hutang Berbunga terhadap Ekuitas 109% 112% 104% Interest Bearing Debt to Equity Hutang Berbunga terhadap Aset 39% 39% 39% Interest Bearing Debt to Assets Rasio Lancar 90% 72% 114% Current Ratio Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik. Dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham, data saham dan rasio keuangan. Numerical notation in all tables & graphics are in million Rupiah. except for earning per share, share data and financial ratio. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 5

Pendapatan REVENUE Juta Rp | Million Rp

3,630,914 2,783,700 2,715,689

Laporan Laba Rugi 2016 2015 2014 Consolidated Income Statement Konsolidasi 2016 2015 2014

Penjualan dan Pendapatan 2,715,689 2,783,700 3,630,914 Sales and Revenue Laba Bruto 1,464,859 2,056,063 2,306,718 Gross Profit EBITDA 1,184,820 1,729,407 1,983,599 EBITDA Laba Usaha 1,096,447 1,627,715 1,907,766 Operating Profit EBITDA Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif 520,649 686,485 1,176,955 Total Comprehensive Income EBITDA Juta Rp | Million Rp Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Comprehensive Income Attribute to: Diatribusikan kepada: 1,983,599 Pemilik Entitas Induk 519,100 598,743 1,097,418 Owners of the Company 1,729,407 Kepentingan 1,549 87,742 79,537 Non-controlling Interest Non-pengendali 1,184,820 Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham) 19,649 19,649 19,649 Average Outstanding Share (In Million Share) Income (Loss) Per Share After Laba (Rugi) Per Saham 25.89 30.36 55.85 Adjustment of Proforma Effect

2016 2015 2014 Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets Total Aset 20,186,131 18,709,870 16,924,367 Total Assets Total Liabilitas 12,998,286 12,107,460 10,553,173 Total Liabilities Hutang Bank 1,511,858 1,149,499 230,000 Bank Loan Laba Usaha Uang Muka Penjualan 2,682,021 2,796,123 2,887,297 Sales Advances OPERATING PROFIT Utang Obligasi 6,321,931 6,218,261 6,376,187 Bonds Payable Juta Rp | Million Rp Liabilitas Lainnya 2,482,476 1,943,577 1,059,689 Others Liabilities Hak Minoritas 105,175 147,959 253,119 Minority Interest 1,907,766 Total Ekuitas 7,187,845 6,602,410 6,371,194 Total Equity 1,627,715 Rasio Keuangan Financial Ratios 1,096,447 Marjin Laba Bruto 54% 74% 64% Gross Profit Margin Marjin Laba Usaha 40% 58% 53% Operating Profit Margin Marjin Laba Bersih 19% 25% 32% Net Profit Margin Laba Bersih terhadap Ekuitas 7% 10% 18% Return On Equity Laba Bersih terhadap Aset 3% 4% 7% Return On Assets 2016 2015 2014 Liabilitas terhadap Ekuitas 181% 183% 166% Total Liabilities to Equity Liabilitas terhadap Aset 64% 65% 62% Total Liabilities to Assets Hutang Berbunga terhadap Ekuitas 109% 112% 104% Interest Bearing Debt to Equity Hutang Berbunga terhadap Aset 39% 39% 39% Interest Bearing Debt to Assets Aset Rasio Lancar 90% 72% 114% Current Ratio ASSETS Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik. Juta Rp | Million Rp Dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham, data saham dan rasio keuangan. Numerical notation in all tables & graphics are in million Rupiah. 20,186,131 except for earning per share, share data and financial ratio. 18,709,870

16,924,367

2016 2015 2014 6 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Ikhtisar Saham STOCK HIGHLIGHTS

Kinerja Saham 2016 | 2016 Stock Performance

Volume Bulan Tertinggi Terendah Penutupan Nilai Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar Perdagangan Month Highest Lowest Closing Shares Volume Amount Listed Shares Market Capitalization

Jan 352 317 321 551,377,100 181,698,402,300 19,649,411,888 6,307,461,216,048

Feb 379 322 344 1,101,403,100 384,014,060,200 19,649,411,888 6,759,397,689,472

Mar 400 345 372 1,372,871,100 519,277,602,700 19,649,411,888 7,309,581,222,336

Apr 426 370 396 1,213,642,100 484,565,223,400 19,649,411,888 7,781,167,107,648

Mei 412 360 386 1,137,541,700 434,811,960,400 19,649,411,888 7,584,672,988,768

Jun 515 384 480 2,477,174,900 1,130,965,910,800 19,649,411,888 9,431,717,706,240

Jul 560 472 525 1,725,970,300 876,835,457,300 19,649,411,888 10,315,941,241,200

Ags 585 476 492 1,680,099,100 896,706,172,400 19,649,411,888 9,667,510,648,896

Sep 510 436 462 1,037,489,800 496,062,250,500 19,649,411,888 9,078,028,292,256

Okt 482 436 448 842,075,700 386,138,481,000 19,649,411,888 8,802,936,525,824

Nov 454 362 380 781,604,900 315,242,656,600 19,649,411,888 7,466,776,517,440

Des 404 332 352 636,304,400 236,648,390,800 19,649,411,888 6,916,592,984,576

Kinerja Saham 2015 | 2015 Stock Performance

Volume Bulan Tertinggi Terendah Penutupan Nilai Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar Perdagangan Month Highest Lowest Closing Shares Volume Amount Listed Shares Market Capitalization

Jan 620 550 595 1,792,380,300 1,053,087,712,500 19,649,411,888 11,691,400,073,360

Feb 700 585 670 2,410,036,500 1,554,834,667,500 19,649,411,888 13,165,105,964,960

Mar 675 525 555 2,695,770,400 1,568,380,988,500 19,649,411,888 10,905,423,597,840

Apr 680 545 615 2,174,371,300 1,367,567,158,000 19,649,411,888 12,084,388,311,120

Mei 675 600 600 1,068,306,200 685,323,061,000 19,649,411,888 11,789,647,132,800

Jun 625 500 575 1,279,803,000 716,666,871,000 19,649,411,888 11,298,411,835,600

Jul 585 505 505 1,084,094,200 591,262,332,000 19,649,411,888 9,922,953,003,440

Ags 525 323 354 2,088,217,200 846,910,145,200 19,649,411,888 6,955,891,808,352

Sep 362 307 316 1,624,959,200 554,697,559,500 19,649,411,888 6,209,214,156,608

Okt 428 317 389 3,275,783,200 1,278,771,034,200 19,649,411,888 7,643,621,224,432

Nov 396 323 339 1,543,772,300 552,403,104,800 19,649,411,888 6,661,150,630,032

Des 372 323 343 695,029,700 243,750,469,100 19,649,411,888 6,739,748,277,584 Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 7

Kinerja Saham Perusahaan | The Company’s Share Performance

Harga Penutupan | Closing Price 2015 ■ ■ ■ 2016 ■ ■ ■ Volume Perdagangan | Shares Volume 2015 2016

3.500 1.200

2.800 960

2.100 720

1.400 480

700 240

Volume Perdagangan (Juta) | Shares (Million) 0 0 Harga Penutupan (Rp) | Closing Price Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des 8 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Laporan Komisaris REPORT FROM BOARD OF COMMISSIONERS

PERUSAHAAN TELAH MEMBERIKAN KINERJA YANG SOLID DITENGAH BERBAGAI “TANTANGAN” THE COMPANY HAS DELIVERED A SOLID PERFORMANCE DESPITE VARIOUS OBSTACLES ” Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 9

Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Praise to God Almighty, by His Grace, PT Alam yang Maha Esa, karena berkat rahmat-Nya, Sutera Realty, Tbk (the Company) recorded a PT Alam Sutera Realty, Tbk dapat membukukan satisfying growth at the end of 2016, amidst the pertumbuhan yang baik di akhir 2016, di tengah slow economic growth for both the world and laju perekonomian dunia dan Indonesia yang Indonesia. masih melambat.

Perusahaan mengapresiasi berbagai kebijakan The Company appreciates various policies yang dilakukan pemerintah sejak pertengahan implemented by Government since mid-2016 tahun 2016 yang dapat memberikan kesempatan which provide opportunities for the property perbaikan bagi industri properti. Kebijakan industry to improve their performance. The tersebut adalah dilonggarkannya Loan to Value favorable policies include the relaxation of the (LTV), turunnya suku bunga BI yang diikuti Loan to Value (LTV) ratio, the lowering of BI oleh turunnya suku bunga kredit rumah, dan rate which subsequently triggered a decline diluncurkannya program Amnesti Pajak yang in mortgage rates, and the launch of the Tax dapat memfasilitasi peningkatan investasi, salah Amnesty program to facilitate more investment. satunya pada sektor properti.

Dewan Komisaris mengapresiasi langkah- The Board of Commissioners (“the Board”) langkah strategis yang telah dilakukan Direksi appreciates the strategic steps taken by the Board dalam mencapai pertumbuhan di tahun 2016. of Directors in achieving growth in 2016. We see Kami melihat kinerja Perusahaan di tahun 2016 that the Company performance in 2016 is a result merupakan hasil dari strategi Perusahaan untuk of the Company’s strategy to focus on long term berfokus pada pertumbuhan bisnis secara jangka business growth. In order to ensure the long panjang. Untuk memastikan pertumbuhan term growth, the Company has maintained its jangka panjang tersebut, Perusahaan tetap commitment to quality by developing modern, mempertahankan komitmennya pada complete and integrated areas to provide more kualitas dan mengembangkan kawasan amenities that can and enhance the quality of life yang modern, lengkap dan terintegrasi agar for residents. mampu memberikan kenyamanan lebih dan meningkatkan kualitas hidup bagi penghuninya.

Dewan Komisaris juga mengapresiasi kerjasama The Board also appreciates the Company’s new strategis yang dilakukan Perusahaan bersama strategic partnership with China Fortune Land China Fortune Land Development (CFLD) dan Development (CFLD) and the Company’s efforts komitmen Perusahaan untuk menyelesaikan to complete high rise projects on time. proyek-proyek high rise tepat waktu.

Selain itu, berbagai upaya peningkatan kualitas In addition, the Company’s various quality yang dilakukan Perusahaan di tahun 2016 improvement efforts in 2016 are an important merupakan inisiatif penting sebagai bagian initiative as part of commitment to quality. dari komitmen terhadap kualitas. Inisiatif yang The initiative, called Alam Sutera Quality dinamakan Alam Sutera Quality Improvement Improvement (ASQI) is an effort to develop (ASQI) ini merupakan sebuah upaya untuk excellence to support the accelerated growth mencapai proses kinerja yang prima (process of the Company through innovation and excellence) dalam menunjang percepatan continuous quality improvement. Through this initiative, the Company intends to internalize the 10 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Laporan Komisaris REPORT FROM BOARD OF COMMISSIONERS

pertumbuhan Perusahaan melalui inovasi dan spirit of innovation and quality improvement as peningkatan kualitas yang berkesinambungan. part of the corporate culture. Melalui inisiatif ini pula, Perusahaan ingin menginternalisasi semangat inovasi dan peningkatan kualitas sebagai budaya Perusahaan.

Melalui ASQI, Perusahaan melibatkan partisipasi Through ASQI, the Company involves karyawan di area kerja masing-masing, baik employees’ at their work places, either individualy secara individiu maupun berkelompok dalam or collectively within a department or across satu departemen maupun lintas departemen. departments.

Sepanjang tahun 2016, Dewan Komisaris Throughout 2016, the Board has actively melakukan pengawasan terhadap pengelolaan supervised the management of the Company Perusahaan secara aktif, melalui rapat rutin through regular meetings and numerous ataupun melalui diskusi dengan Direksi. discussions with the Board of Directors.

Untuk memastikan terlaksananya GCG di To ensure Company wide implementation seluruh lini Perusahaan, Dewan Komisaris of Good Corporate Governance (GCG) , the memiliki beragam instrumen pengawasan, Board has various instruments of supervision, yaitu Komite Audit, Internal Kontrol Sistem, dan namely the Audit Committee, the Internal juga Manajemen Risiko. Sepanjang tahun 2016, Control System, as well as Risk Management Komite Audit melalui Unit Internal Audit telah procedures. Throughout 2016, the Audit melakukan audit di seluruh proyek Perusahaan. Committee supported by the Internal Audit Unit has conducted audits for the whole Company projects.

Dewan Komisaris berkomitmen untuk The Board of Commisioners commits to terus mendukung upaya jajaran Direksi dan continuously support the efforts of the Board of Manajemen dalam mencapai sasaran-sasaran Directors and The Management in achieving the yang telah disepakati. Company’s goals.

Dengan lebih optimisnya prediksi ekonomi dan With a more optimistic outlook of the property industri properti di tahun 2017, kami yakin tahun industry in 2017, we are confident that the depan, Perusahaan akan dapat memberikan hasil Company will be able to record a better kinerja yang lebih baik lagi. Perusahaan akan performance next year. The Company will need perlu mengembangkan strategi yang tepat untuk to develop appropriate strategies to capture menangkap berbagai potensi di tahun depan, various potentials available next year with an tentunya dengan senantiasa mengedepankan emphasis on quality kualitas.

Sebagai penutup, saya atas nama Dewan Finally, on behalf of the Board of Commissioners, Komisaris ingin menyampaikan terima kasih I would like to sincerely thank and acknowledge yang setinggi-tingginya atas dukungan para our appreciation for all the support of the pemegang saham dan seluruh pemangku shareholders and stakeholders who have kepentingan yang telah memberikan entrusted the Board of Directors and the Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 11

kepercayaan kepada jajaran Direksi beserta employees in providing the best contribution to seluruh karyawan dalam memberikan the Company. With measures to further improve kontribusinya yang terbaik kepada Perusahaan. the quality of performance, I am confident the Dengan langkah-langkah untuk semakin Company will continue to be a trusted property meningkatkan kualitas kinerja, saya yakin developer committed to building a better quality Perusahaan akan terus menjadi pengembang of life. properti terpercaya untuk membangun kualitas kehidupan yang lebih baik.

Jakarta, Maret/March 2017 Untuk dan atas nama Dewan Komisaris For and on behalf of the Board of Commissioners

Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner 12 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Laporan Direksi REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS

SUATU KEHARUSAN BAGI KAMI UNTUK SETIAP SAAT BERKOMITMEN DALAM MEMBERIKAN PRODUK TEPAT WAKTU DENGAN KUALITAS TERBAIK. “IT IS NECESSARY THAT WE, AT ALL TIMES, COMMIT TO DELIVER OUR PRODUCTS IN A TIMELY MANNER AND TO THE HIGHEST QUALITY. ” Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 13

YANG TERHORMAT PARA PEMEGANG SAHAM DISTINGUISHED SHAREHOLDERS AND DAN SELURUH PEMANGKU KEPENTINGAN, STAKEHOLDERS,

Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Praise to God Almighty, PT Alam Sutera Realty Maha Kuasa karena atas karunia-Nya, PT Alam Tbk (the “Company”) managed to accomplish a Sutera Realty, Tbk (“Perusahaan”) dapat meraih number of achievements in 2016. This reinforces sejumlah pencapaian di tahun 2016. Hal ini our belief in achieving our vision to become a semakin mengukuhkan keyakinan kami untuk property developer committed to providing a mencapai visi menjadi pengembang properti better quality of life. yang berkomitmen mewujudkan kehidupan yang lebih baik.

Mewakili jajaran Direksi, perkenankanlah saya On behalf of the Board of Directors, I would like to melaporkan ringkasan kinerja Perusahaan untuk present our Company’s performance in brief for tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2016. the fiscal year ended on 31 December 2016.

KONDISI PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI ECONOMIC AND PROPERTY INDUSTRY PROPERTI OUTLOOK

Kinerja Perusahaan di tahun 2016 diwarnai The Company’s performance in 2016 was oleh berbagai tantangan dan perubahan situasi marked by numerous challenges and changes in eksternal, baik kondisi perekonomian global, the external situations, both global and domestic dalam negeri, dan juga situasi industri properti di economic conditions, as well as the dynamics Indonesia. Berbagai kebijakan maupun peraturan of the property industry in Indonesia. Various pemerintah turut mempengaruhi perkembangan government policies and regulations influenced sektor properti, yang secara langsung berdampak the development of the property sector, which pada kinerja Perusahaan. directly impacted the Company’s performance.

Secara umum, kondisi perekonomian global In general, the global economy still showed a masih menunjukkan tren melambat, dengan sluggish trend, with growth at around 3%. This pertumbuhan di kisaran 3%. Perlambatan ini slowdown was caused by various factors which disebabkan oleh berbagai faktor yang bervariasi vary in each region. In addition to various di berbagai kawasan dunia. Ekonomi Amerika geopolitical events such as Brexit and the United Serikat (AS), Eropa dan Tiongkok yang belum States (US) election, the slower- than-expected pulih turut menjadi faktor perlambatan ekonomi economic recovery in the US, Europe and China dunia, selain berbagai kondisi geopolitik seperti contributed to the world’s economic slowdown. Brexit dan terpilihnya presiden baru AS.

Lemahnya pertumbuhan ekonomi dunia juga The sluggish global economic growth affected berdampak kepada ekonomi di dalam negeri. Indonesia’s domestic economy. Despite growing Meskipun bertumbuh di atas rata-rata dunia above the world’s and other Southeast Asia maupun negara-negara di Asia Tenggara, laju countries’ average, the growth rate of Indonesia’s ekonomi Indonesia berkisar di angka 5%, dibawah economy at 5%, was still below the government’s target pemerintah. target.

Faktor makro ekonomi Indonesia tersebut turut Indonesia’s macroeconomic factors also mewarnai dinamika industri properti dalam influenced the country’s property industry negeri. Kami melihat bahwa daya beli masyarakat dynamics. We see that the purchasing power di sektor properti belum sepenuhnya pulih sejak in the property sector has not fully recovered dua tahun lalu, semenjak pertumbuhan harga in the past two years when property price properti mencapai puncaknya di akhir tahun growth reached the peak at the end of 2013. 2013 dan pemerintah mengetatkan regulasi This prompted the government to tighten the Loan to Value (LTV). Di tahun ini, pemerintah Loan To Value (“LTV”) regulation. This year, the meluncurkan berbagai kebijakan baru untuk government launched various new regulations membangkitkan kembali geliat sektor properti, to revive the property sector, such as loosening seperti pelonggaran LTV, dimana sejak Agustus of the LTV, in which the maximum mortgage 2016, pembiayaan kredit kepemilikan rumah financing (KPR) has been revised to 85%, 80% (KPR) diubah menjadi 85%, 80% dan 75% dari and 75% of the home price respectively for the 14 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Laporan Direksi REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS

harga rumah masing-masing untuk rumah 1st, 2nd, and 3rd homes since August 2016. In ke 1, 2 dan 3. Selain itu, berdasarkan Peraturan addition, based on government regulation No.34 Pemerintah No.34 tahun 2016, pemerintah of 2016, the government has also lowered the juga menurunkan pajak penghasilan dari pajak final income tax on property sales of 5% to 2.5%. final atas penjualan properti dari 5% menjadi Along with lower BI rate, these government’s 2,5%. Seiring dengan menurunnya suku bunga efforts provided much needed room to improve BI, upaya-upaya pemerintah ini memberikan the purchasing power of the buyers in the ruang untuk meningkatkan kembali daya beli property sector. masyarakat pada sektor properti.

Dana repatriasi dari Program Amnesti Pajak Repatriation of funds resulting from the Tax yang digulirkan pemerintah sejak pertengahan Amnesty Program initiated by the government 2016 juga diharapkan memberikan dana segar in the middle of 2016 is also expected to provide yang dapat diinvestasikan salah satunya di sektor fresh money that can potentially be invested properti. Dikarenakan program tax amnesty in the property sector. Although the real yang masih berlangsung hingga kuartal I 2017, impact has yet to materialize as the program’s hal ini belum berdampak nyata bagi Perusahaan implementation is still on going until the first di tahun ini, kami optimis program ini akan quarter of 2017, we are optimistic that this turut mempercepat laju perkembangan industri program will accelerate the pace of property properti di tahun-tahun mendatang. industry development in coming years.

STRATEGI DAN INISIATIF STRATEGIES AND INITIATIVES

Dalam menghadapi kondisi ekonomi dan Facing the economic condition and property sektor properti yang belum pulih, Perusahaan sector which has yet to recover, the Company tetap konsisten berfokus pada kesinambungan consistently focuses on long-term business pertumbuhan bisnis secara jangka panjang growth sustainability through our commitment melalui komitmen kami terhadap kualitas to quality (consistent excellence). We always (consistent excellence). Kami senantiasa maintain the high quality of our products as well menjaga kualitas produk-produk kami serta as the timely completion of our High Rise projects. menyelesaikan proyek High Rise secara tepat The completed projects in 2016 were The Tower, waktu. Proyek-proyek yang diselesaikan Paddington Heights, and Kota Ayodhya (Jade and sepanjang tahun 2016 diantaranya adalah The Coral tower). Tower, Paddington Heights dan Kota Ayodhya (tower Jade dan Coral) .

Sepanjang 2016, kami melihat potensi di Throughout 2016, we saw potential in sales of penjualan rumah (landed house) dan adanya landed houses and plenty of demand for property permintaan pasar yang tinggi untuk properti priced between 2-3 billion Rupiah. Therefore, we dengan kisaran harga 2-3 miliar Rupiah. Oleh regularly conducted strategic price adjustments karenanya, kami secara berkala melakukan (pricing strategy) and product positioning to meet strategi penyesuaian harga (pricing strategy) those market demands. dan strategi produk (Product Positioning) untuk memenuhi permintaan pasar tersebut.

Sebagai salah satu hasil dari penerapan strategi The successful sale of landed houses in tersebut adalah suksesnya penjualan rumah Leora Cluster was the result of this strategy cluster Leora. Cluster Leora adalah bagian dari implementation. Leora Cluster is a part of Sutera super cluster Sutera Sitara di Alam Sutera yang Sitara super-cluster in Alam Sutera with a green mengusung konsep green development. Cluster development concept. The first batch was ini mendapat sambutan hangat dari konsumen, launched in June 2016 and immediately sold out, dimana sesaat setelah peluncurannya yang which indicated that it was well received by the pertama di bulan Juni 2016 terjual habis dan consumers. In August 2016, the sales has reached hingga bulan Agustus penjualannya sudah phase III. mencapai Tahap ke III

Tahun ini pula, Perusahaan berhasil menginisiasi Within this year, the Company successfully kerjasama dengan partner strategis yakni China initiated a strategic cooperation agreement with Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 15

Fortune Land Development (CFLD) untuk China Fortune Land Development (CFLD) for pengembangan proyek yang berlokasi di Pasar project development in Pasar Kemis, with plan to Kemis, dimana akan dikembangkan kawasan develop an integrated area within the next 5 years. terpadu dalam waktu lima tahun ke depan.

Di tahun 2016, kami tetap berkomitmen pada In 2016, we are still committed to our passion semangat untuk kesempurnaan dengan for excellence through various improvements. melalui berbagai perbaikan. Perbaikan These improvements are primarily done in ini utamanya kami lakukan di bidang infrastructure development and marketing. pembangunan infrastruktur dan marketing. In infrastructure development, we performed Di bidang pembangunan infrastruktur, kami a variety of optimizations in the design melakukan berbagai optimalisasi di bidang and construction workmanship efficiency. desain dan efisiensi pengerjaan pembangunan. Meanwhile, in marketing, we sharpened further Sementara itu di bidang marketing, kami makin our communication channels to enhance the menajamkan saluran-saluran komunikasi untuk Alam Sutera brand image in the consumers’ meningkatkan citra Alam Sutera di persepsi perspective. konsumen.

KINERJA TAHUN 2016 PERFORMANCE IN 2016

Di tengah berbagai tantangan, Perusahaan Despite the many challenges, the Company membukukan pendapatan pra penjualan sebesar managed to book marketing sales of Rp 3.4 Rp 3,4 triliun, meningkat sebesar 79% dari tahun trillion, an increase of 79% from last year Rp 1.9 lalu sebesar Rp 1,9 triliun . Peningkatan ini secara trillion. This increase was generally due to the garis besar disebabkan oleh penjualan residential sales of residential products (house and land), (rumah & tanah), yang mencapai 40% dari which accounted for 40% of overall sales. keseluruhan penjualan.

Perusahaan meraih pendapatan sebesar Rp 2,7 The company achieve IDR 2.7 trillion of revenue triliun di tahun 2016 dan membukukan total laba in FY2016 and booked a net profit of IDR 520.6 bn. bersih sebesar 520,6 miliar.

Marjin Laba bruto perusahaan mengalami Gross profit margin of the company decreased to penurunan menjadi 54% di tahun 2016 dari 74% 54% in FY2016 from 74% in FY2015. This is mainly di tahun 2015. Hal ini disebabkan oleh perubahan due to the change in composition of revenue komposisi pengakuan pendapatan dimana recognized, with a notable decrease in revenue penurunan terbesar terjadi pada tanah kavling portion from the high-margin land lots. yang bermarjin tinggi.

Sementara itu, Pendapatan berulang Meanwhile, Recurring revenue continues to menyumbang pertumbuhan tahunan yang provide a steady annual growth to IDR 373.5 bn konstan menjadi Rp 373,5 miliar di tahun 2016 in FY2016 as compared to IDR 358.9 bn achieved dibandingkan dengan Rp 358,9 miliar di tahun in FY2015. 2015 .

KENDALA YANG DIHADAPI ENCOUNTERED CHALLENGES

Kendala yang dihadapi Perusahaan sepanjang Challenges faced by the Company throughout tahun 2016 utamanya terkait pada masih 2016 were mainly related to the purchasing power belum pulihnya daya beli masyarakat di sektor of the buyer in the property sector which has properti. Pelemahan nilai mata uang Rupiah yet to recover. The depreciation of Rupiah and dan perlambatan ekonomi makro dalam negeri domestic macro-economic slowdown resulted berdampak pada penurunan permintaan. in declining property demand. The company Perusahaan melakukan penyesuaian- carried out swift and accurate adjustments penyesuaian yang tepat dan cepat terhadap to adapt to those changes in response to the fluktuasi kondisi ekonomi dan berbagai fluctuative economic condition and various perubahan kebijakan pemerintah di sektor changes in government policies for the property properti . sector. 16 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Laporan Direksi REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS

Perusahaan berhasil mengatasi tantangan- The Company managed to overcome these tantangan ini dengan tetap berkomitmen challenges by remaining committed to the long- terhadap kelangsungan bisnis jangka panjang. term business continuity. Cooperation with other Kerjasama dengan partner strategis yang strategic partners became one of the strategies merupakan salah satu strategi yang pertama kali of the Company to ensure this. In addition, dilakukan Perusahaan. Selain itu, Perusahaan the Company has successfully issued US$ 245 juga sukses menerbitkan obligasi sebesar million global bonds maturing in 2022, to repay US$ 245 juta yang akan jatuh tempo di tahun the US$ 225 million bonds maturing in 2019. This 2022, untuk membayar obligasi tahun 2019 corporate action brought down the coupon rate sebesar US$ 225 juta. Bunga obligasi turun dari from 9% p.a to 6.625% p.a. 9% per tahun menjadi 6,625% per tahun.

PROSPEK DAN RENCANA KE DEPAN FUTURE PLANS AND PROSPECTS

Difasilitasi oleh berbagai kebijakan pemerintah Facilitated by the government policies to stimulate untuk mendorong daya beli masyarakat, kami purchasing power of the buyer, we are optimistic optimis pasar properti Indonesia akan lebih that Indonesian property market will be more dinamis di tahun 2017. Selain itu, kami juga dynamic in 2017. In addition, we also hope that berharap dana repatriasi yang mengalir ke dalam the repatriation of funds flowing into the country negeri melalui program Amnesti Pajak akan through the Tax Amnesty program will also be dapat diinvestasikan ke sektor properti. invested into the property sector.

Perusahaan akan menangkap prospek ini The Company will capture these prospects by dengan merencanakan produk-produk yang designing products that fit consumers’ needs sesuai dengan kebutuhan konsumen dan and market conditions. The company will focus kondisi pasar. Perusahaan akan berfokus untuk on revitalizing our products and master plan, melakukan pembaruan produk dan master plan, and analyze a variety of potentials which can be serta menganalisa berbagai potensi yang dapat further developed to complement the Company’s dikembangkan lebih lanjut untuk melengkapi current portfolio. portofolio Perusahaan.

TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK GOOD CORPORATE GOVERNANCE

Kami sangat menyadari bahwa untuk We are fully aware that in order to achieve long- mencapai tujuan pertumbuhan jangka panjang, term growth, the Company should be able to Perusahaan harus mampu memberikan provide confidence to our internal and external kepastian, baik kepada para pemangku stakeholders and that the Company upholds the kepentingan internal maupun eksternal, principles of Good Corporate Governance (GCG). bahwa Perusahaan menjunjung tinggi prinsip- We are committed to operating all our lines prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik of business with transparency, accountability, (Good Corporate Governance – GCG). Kami responsibility, independence and fairness. berkomitmen untuk melaksanakan operasional Perusahaan di segala lini dengan berlandaskan pada transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, dan kewajaran.

Perusahaan memiliki berbagai instrumen untuk The Company has various instruments to memastikan GCG diterapkan secara konsisten ensure that GCG is consistently applied under dengan diawasi oleh Dewan Komisaris. Dewan the supervision of the Board of Commissioners Komisaris memiliki Komite Audit yang berfungsi (BoC). BoC includes an Audit Committee whose untuk membantu Dewan Komisaris dalam function is to assist the Board of Commissioners menjalankan tugas dan kewajibannya sebagai in performing their supervisory duties and pengawas. Selain itu, Perusahaan memiliki Satuan obligations. In addition, the Company also Kerja Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan has an Internal Audit Unit and a Corporate yang mengendalikan dan bertanggung jawab Secreteriat which are responsible for the GCG atas implementasi GCG. implementation. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 17

PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT

Perusahaan menyadari pentingnya The Company realizes that employee pengembangan kompetensi karyawan sebagai competence development is key to building salah satu keunggulan kompetitif Perusahaan competitive advantages for the Company in di dalam industri. Oleh karena itu, proses seleksi the industry. Therefore, we carefully select terhadap karyawan yang akan bergabung our employees, as well as emphasizing on dilakukan secara ketat, serta menekankan pada continuous learning of employee development. pembelajaran yang berkesinambungan untuk pengembangan karyawan.

Tujuan dan sasaran pengembangan sumber The goals and objectives of the company’s human daya manusia yang dibangun oleh Perusahaan resource development is directed at achieving diarahkan pada pencapaian visi dan misi the company’s vision and mission by instilling Perusahaan dengan menanamkan standar organizational behavior standards in accordance perilaku organisasi yang sesuai dengan nilai-nilai to the values of the Company. Perusahaan.

Memperhatikan pentingnya menanamkan nilai- Considering the importance of inculcating the nilai Perusahaan melalui standar perilaku yang Company values through a code of conduct diharapkan oleh Perusahaan, maka Perusahaan upheld by the Company, the Company carries out melakukan berbagai aktivitas sehingga proses various activities to quickly enhance awareness kesadaran hingga implementasi atas nilai- and implementation of the values. The activities nilai Perusahaan tersebut menjadi lebih cepat start with refreshing key behaviors and values dan lebih mudah untuk diterima. Mulai dari of the Company, by among others, involving memperbaharui key behavior dari nilai-nilai employees in developing the Company culture Perusahaan, melibatkan karyawan dalam video and preparing interesting tools to facilitate pembuatan video mengenai budaya Perusahaan employees in understanding the implementation dan kemudian menyiapkan perangkat yang of the Company’s values in everyday working life. menarik agar memudahkan karyawan memahami implementasi dari nilai-nilai Perusahaan di dalam kehidupan kerja sehari-hari.

Sebagai penutup, perkenankan saya mewakili In summary, on behalf of the Board of Directors, Direksi menyampaikan terima kasih setingginya I would like to extend my appreciation and kepada para jajaran Direksi, pemegang gratitude to our Board of Directors, shareholders, saham, jajaran Dewan Komisasris, seluruh Board of Commissioners, all employees, business karyawan, mitra usaha, serta seluruh pemangku partners, as well as all of our internal and external kepentingan baik internal maupun eksternal, stakeholders, who have been committed to yang telah berkomitmen kuat untuk mewujudkan actualizing the vision of the Company. We are visi Perusahaan. Kami siap menyongsong ready to strenghen the growth and achieve better pertumbuhan dan kinerja yang lebih baik lagi di performance in the coming years. tahun-tahun berikutnya.

Jakarta, Maret/March 2017 Atas nama Dewan Direksi, On behalf of the Board of Directors,

Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE MEWUJUDKAN HARAPAN UNTUK KEHIDUPAN YANG BERKUALITAS ACTUALIZING DREAMS FOR A QUALITY LIVING • Mall • Apartments • Flavor Bliss • Office Buildings • Pasar 8 & T8 • Garuda Wisnu Kencana

20 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Sekilas Perusahaan COMPANY IN BRIEF

Perusahaan didirikan pada 3 November 1993 oleh The Company was established on 3rd November Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga, dengan 1993 by Harjanto Tirtohadiguno and family with nama PT Adhihutama Manunggal. Nama the name of PT Adhihutama Manunggal. The Perusahaan kemudian berubah menjadi PT Alam name of the Company was later changed to PT Sutera Realty pada 19 September 2007. Alam Sutera Realty on 19th September 2007.

PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) PT Alam Sutera Realty Tbk (“the Company”) is adalah perusahaan pengembang properti an integrated property developer company that terintegrasi yang mengutamakan inovasi untuk prioritize innovation to fulfill a quality living. The mewujudkan kehidupan yang berkualitas. business activities are focused in the development Perusahaan memiliki fokus kegiatan usaha as well as management of residential areas; dalam bidang pembangunan serta pengelolaan commercial districts; industrial areas; and also perumahan; kawasan komersial; kawasan shopping centers, recreational and hotel areas industri; serta pengelolaan pusat perbelanjaan, (integrated area development). area rekreasi dan perhotelan (pengembangan kawasan terpadu).

Demi memperkuat posisi sebagai perusahaan To further strengthen its position as an integrated pengembang properti terintegrasi, pada property developer company, on 18th December 18 Desember 2007 Perusahaan menjadi emiten 2007, the Company became listed at Indonesia melalui pencatatan saham di Bursa Efek Stock Exchange with the code name ASRI. Since Indonesia dengan kode ASRI. Sejak saat itu, then the Company has been officially known as Perusahaan resmi dikenal sebagai perusahaan a public company with the name PT Alam Sutera publik dengan nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Realty Tbk. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 21

Identitas Perusahaan | Company Identity

Nama Perusahaan | Company Name PT Alam Sutera Realty Tbk.

Tanggal Pendirian | Established 3 November 1993

Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993 dibuat oleh Ny Erly Soehandjojo, S.H., Notaris di Jakarta. Dasar Hukum | Legal Basis Deed of Establishment Number 15 dated 3 November 1993, produced and by Erly Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta.

Modal Dasar (dalam ribuan) | Rp 2.400.000.000,- Authorized Capital (in thousand)

Modal Ditempatkan & Disetor (dalam ribuan) | Rp 1.964.941.189,- Paid-in Capital (in thousand)

Kantor Pusat | Head Office Wisma Argo Manunggal 18th Floor Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta 12930 Indonesia Telepon : +62 21 2523838 Faksimile : +62 21 2525050 Email : [email protected] Website : www.alamsuterarealty.co.id Alamat | Address Kantor Marketing | Marketing Office Mall @Alamsutera Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 16. Alam Sutera - Tangerang 15143. Telepon : +62 21 5373838 | 30438888 Faksimile : +62 21 5375050 Email : [email protected] Website : www.alam-sutera.com 22 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Sekilas Perusahaan COMPANY IN BRIEF

Perusahaan memiliki visi untuk menjadi The Company has a vision to be the best property pengembang properti terbaik yang developer that puts forward innovation to mengutamakan inovasi dalam meningkatkan enhance the quality of life. kualitas kehidupan.

Seiring langkah mewujudkan komitmen In line with the commitment to provide an Perusahaan dalam menyediakan hunian integrated residential area built with quality and properti berkualitas, terintegrasi, dan inovatif innovation, the Company continually improves bagi masyarakat, Perusahaan senantiasa the competence of its Human Resources, meningkatkan kompetensi Sumber Daya utilizes the latest development in information Manusia, memanfaatkan teknologi informasi technology, and develops a strong business terkini, dan mengembangkan jaringan usaha network. yang kuat.

Keunggulan Perusahaan dalam membangun The Company’s excellence in building komunitas yang nyaman, sehat, dan aman comfortable, healthy, and safe communities memperkuat pertumbuhan Perusahaan sebagai has strengthened its position as one of the pengembang properti terkemuka di Indonesia. leading property developers in Indonesia. By Dengan mengedepankan konsep one stop incorporating the concept of one stop living and living dan kenyamanan hidup yang juga ramah comfortable living that is also environmentally lingkungan dalam tiap proyek pembangunan, friendly in every development project, the produk-produk yang dikembangkan Perusahaan Company’s products have always become the selalu menjadi pilihan masyarakat yang people’s choice who aspire for quality of life. mendambakan kualitas hidup.

Perjalanan sebagai perusahaan pengembang The journey as the leading property developer terdepan di Indonesia diawali dengan company in Indonesia began with the pembangunan proyek pertama di kawasan construction of the first project in an integrated terpadu bernama Alam Sutera pada tahun 1994. area named Alam Sutera in 1994. This 800 Kawasan ini berada di lahan seluas lebih dari hectares of land township is located in Serpong, 800 hektar di wilayah Serpong, Tangerang. Tangerang. Up to end of 2016, Alam Sutera had Hingga akhir tahun 2016, di kawasan Alam launched 37 residential clusters and 2 apartment Sutera telah meluncurkan 37 cluster perumahan buildings at Alam Sutera township. Each cluster dan 2 apartemen. Setiap cluster terdiri dari 150 comprises of 150 – 300 houses and is supported – 300 unit rumah dan didukung oleh berbagai with a range of premium facilities, including: fasilitas premium, meliputi: pendidikan, hiburan, education, entertainment and healthcare centers kesehatan, serta pusat perbelanjaan yang dapat as well as shopping centers, which has provided menghadirkan kenyamanan hidup. Pada tahun a convenient living. In 2009, the Company Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 23

2009, Perusahaan meluncurkan akses tol Alam launched Alam Sutera direct exit at km 15.4 Sutera di km 15,4 tol Jakarta-Merak, yang semakin of Jakarta-Merak toll road, which essentially mempermudah masyarakat untuk mencapai accommodated an easier access to Alam Sutera. kawasan Alam Sutera.

Seiring kesuksesan Alam Sutera, Perusahaan Along with the success of Alam Sutera, the kemudian mengembangkan proyek kota Company further develops Suverna Sutera mandiri Suverna Sutera yang berlokasi di township project with a development permit of Pasar Kemis Tangerang yang mempunyai izin 2,600 hectares of land in Pasarkemis Tangerang. pengembangan seluas seluas 2.600 ha. Proyek This project reinforces the Company’s business ini semakin mengukuhkan keunggulan model model excellence in providing integrated bisnis Perusahaan dalam menyediakan hunian residential areas to provide consumers with terpadu untuk memberikan kehidupan yang quality of living. Up till end of 2016, in the berkualitas pada konsumen. Sampai 2016, township, the Company has completed the di dalam kota mandiri tersebut, Perusahaan development of super cluster Suvarna Padi and telah menyelesaikan proyek pengembangan is currently developing super cluster Suvarna super cluster Suvarna Padi serta sedang Padma and Suvarna Sari. mengembangkan super cluster Suvarna Padma dan Suvarna Sari.

Perusahaan pun makin mengembangkan jajaran The Company expands its range of business lini usaha bisnisnya. Tidak hanya perumahan lines, comprising of landed houses, commercial (landed houses), namun juga kawasan areas, apartments, office buildings, industrial komersial, apartemen, gedung perkantoran, area, shopping centers and recreational areas. kawasan industri, pusat perbelanjaan, dan Until 2016, the Company has completed The area rekreasi. Sampai tahun 2016, Perusahaan Prominence office building and Paddington telah menyelesaikan gedung perkantoran The Heights apartment, both located in Alam Sutera Prominence dan apartemen Paddington Heights township. Besides, The Company is developing yang terletak di kota mandiri Alam Sutera. the Kota Ayodhya project in Cikokol , including Perusahaan juga sedang mengembangkan the construction of Jade Tower, Coral Tower, proyek di Cikokol yaitu Kota Ayodhya, termasuk Sienna Tower, and Indigo Tower. Project located di dalamnya adalah pembangunan Jade Tower, in the business district of Jakarta is The Tower Coral Tower, Sienna Tower, dan Indigo Tower. which is completed in 2016. Meanwhile, The Proyek yang terletak di pusat bisnis Jakarta adalah Company also has a project in Ungasan, Bali proyek gedung perkantoran The Tower yang named Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK), telah diselesaikan pada tahun 2016 . Sementara which will be an icon and the pride of Indonesia. itu, proyek di kawasan Ungasan, Bali yang akan menjadi ikon dan kebanggaan Indonesia adalah Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK). 24 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Bidang Usaha LINE OF BUSINESS

Berdasarkan Anggaran Dasar, Perusahaan memiliki bidang usaha dalam pembangunan dan pengelolaan perumahan. Hingga akhir tahun 2016, Perusahaan telah memiliki dan membangun beberapa proyek unggulan yang terdiri dari kota mandiri, apartemen, mal, pasar modern, dan gedung perkantoran.

Based on the Articles of Association, the Company ’s core line of business is the development and management of residential areas. Until the end of 2016, the Company has owned and built several eminent projects that consist of integrated townships, apartments, malls, modern markets, and office buildings.

Kota Mandiri Alam Sutera Alam Sutera Township

Alam Sutera merupakan satu kawasan terpadu Alam Sutera is an integrated area of 800 hectares seluas kurang lebih 800 hektar di wilayah in Serpong, Tangerang. Since its development in Serpong, Tangerang. Sejak dikembangkan 1994, the area has turned into an independent, mulai tahun 1994, kawasan ini telah menjelma prosperous, and dynamic township in the menjadi sebuah kota mandiri yang mapan dan western part of Jakarta. The rapid development dinamis di barat Jakarta. Performa Alam Sutera has ensured the choice of Alam Sutera as the area dalam memberikan kualitas kehidupan juga that offers good quality of living. menjadikannya daerah idaman bagi masyarakat.

Sebagai kawasan residensial dan komersial As a residential and commercial area integrated yang terintegrasi dengan fasilitas pendukung with supporting facilities, Alam Sutera delivers the lainnya, kawasan Alam Sutera memberikan practicality and convenience of life, unrivalled by kemudahan dan kenyamanan hidup yang tidak other areas. A range of premium facilities, from tertandingi oleh kawasan lain. Berbagai fasilitas education, entertainment, health, shopping berkualitas premium mulai dari pendidikan, centers, office buildings and apartments, has hiburan, kesehatan, pusat perbelanjaan, gedung completed the area. perkantoran hingga apartemen telah hadir melengkapi kawasan ini.

Pada September 2009, akses tol Alam Sutera pada In September 2009, the Alam Sutera toll exit at KM KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi dan 15.4 Jakarta - Merak toll has begun to operate and semakin mempermudah jangkauan menuju provided an easier access to Alam Sutera from Alam Sutera dari Jakarta. Adanya akses ini juga Jakarta. This access has also contributed to social telah memberikan manfaat baik secara sosial and economic benefits for Alam Sutera and its dan ekonomi bagi kawasan Alam Sutera dan surrounding areas. sekitarnya.

Bagi Alam Sutera, faktor kepedulian lingkungan For Alam Sutera, commitment towards the bukanlah strategi pemasaran, melainkan environment is not a marketing strategy, but a prioritas yang harus dijalankan secara konsisten. priority that needs to be fulfilled consistently. Memegang komitmen tinggi terhadap Holding a high commitment to environmental Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 25

pelestarian lingkungan, maka seluruh proses conservation, thus the entire development pengembangan kawasan, dari perencanaan process for the area, from its planning to hingga pelaksanaan, mengimplementasikan executing, is an implementation of the ecological metode perencanaan ekologi (ecological planning method, where development must planning method), di mana pengembangan harus be attuned to the natural condition of the area, disesuaikan dengan kondisi alam sekitar, dengan with consideration of the following factors: mempertimbangkan faktor topografi, hidrologi, topography, hydrology, access, as well as akses, serta demografi. Melalui seluruh proses demography. Through this whole process, Alam ini, Alam Sutera telah berhasil menciptakan Sutera has succeeded in creating a sustanaible lingkungan berkelanjutan yang memberikan environment beneficial for its residents. banyak manfaat bagi seluruh warganya.

Hingga akhir tahun 2016, terdapat 37 cluster Until the end of 2016, there are 37 residential perumahan di Alam Sutera, yang masing- clusters in Alam Sutera, each comprises of masing terdiri dari 150 hingga 300 unit rumah. between 150 and 300 houses. The area is Jumlah warga pun tercatat sebanyak sekitar populated by approximately 32,000 people, which 32.000 jiwa, yang akan terus bertambah seiring shall continue to increase as the area develops. perkembangan kawasan.

MAL MALL

Mall @ Alam Sutera resmi beroperasi pada tanggal Mall @ Alam Sutera began to officially operate on 12 Desember 2012 yang terdiri dari 3 (tiga) lantai 12th December 2012, comprises of 3 (three) floors berisikan fasilitas premium, Mal ini memberikan filled with premium facilities, the Mall provides kenyamanan berbelanja bagi masyarakat. Mall @ the community with a convenient shopping Alam Sutera mengusung konsep “lifestyle” dan experience. Mall @ Alam Sutera brings the berfungsi sebagai hiburan alternatif bagi keluarga. concept of “lifestyle” and serves as an alternative entertainment for families.

FLAVOR BLISS FLAVOR BLISS

Flavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam Flavor Bliss is one of the distinguished icons Sutera yang bergerak sebagai pusat makanan of Alam Sutera that serves as the culinary and dan hiburan keluarga. Flavor Bliss dipenuhi oleh entertainment center for families. Flavor Bliss is 26 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Bidang Usaha LINE OF BUSINESS

gerai-gerai bermerek terkemuka, antara lain: filled with famous brands and shops, to name a Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, few: Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, dan Total Buah Segar. Terletak di pintu masuk and Total Buah Segar. Located at the entrance of kawasan Alam Sutera, Flavor Bliss berdiri di atas the Alam Sutera area, Flavor Bliss is situated on lahan seluas 7,7 hektar dan dibangun melalui 2 7.7 hectares of land and was built through 2 (two) (dua) tahapan konstruksi. construction phases.

Tahap pertama, seluas 1,8 hektar, dibuka pada The first phase, an area of 1.8 hectares, was opened tahun 2009, dan sukses menjadi salah satu tujuan in 2009. Since then it has successfully become masyarakat untuk menikmati beragam makanan, the culinary and entertainment destination. minuman, maupun hiburan. Tahap kedua, seluas The second phase, an area of 5.9 hectares, was 5,9 hektar selesai pada 2012. completed in 2012.

PASAR 8 & GUDANG T8 PASAR 8 & T8 WAREHOUSE

Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri Pasar 8 is a modern market consisting of 149 shop dari 149 unit ruko, 238 unit kios, dan 304 unit houses, 238 kiosks, and 304 stalls. Since operating lapak. Sejak beroperasi pada kuartal pertama in the first quarter of 2010, Pasar 8 has now tahun 2010, Pasar 8 kini telah menjadi pilihan become the choice for a shopping destination tempat berbelanja yang menyediakan berbagai that provides an extensive variety of goods for the kebutuhan lengkap bagi masyarakat dengan public at an economical price. harga ekonomis.

Guna mendukung kegiatan Pasar 8, Perusahaan To support the activities of Pasar 8, the Company pun mengembangkan gudang multifungsi also developed the T8 multi-purpose warehouse T8, yang menyediakan 26 unit gudang dan 16 complex, with 26 warehouses and 16 land lots kavling di sekitar kompleks Pasar 8. around Pasar 8.

RUKO SHOPHOUSES

Ruko-ruko yang dibangun Perusahaan terletak The Company builds shophouses that are secara strategis di sepanjang jalan arteri utama. strategically located along the main roads. Aware Menyadari tingginya minat pembeli, Perusahaan of the high interest from buyers, the Company meluncurkan beberapa ruko yang diantaranya launched some shophouses which among others adalah Ruko Ayodhya Square dan Ruko Terrace 8 are the Ayodya Square Shophouses and Terrace 8 untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Shophouses to cater those needs.

APARTEMEN APARTMENTS

Silkwood Residences merupakan kawasan Silkwood Residences is an apartment complex apartemen yang terletak di sebelah Universitas located beside Bina Nusantara University and Bina Nusantara dan berhadapan dengan Mall accross Mall @ Alam Sutera. Built on an area of @ Alam Sutera. Dibangun di atas lahan seluas 3.5 hectares, Silkwood Residences has 2 towers, 3,5 hektar, Silkwood Residences memiliki 2 each with 20 floors and 459 units. Its strategic menara yang masing-masing terdiri dari 20 location and comprehensive and luxurious lantai dan 459 unit. Lokasinya yang strategis facilities have position Silkwood Residences as dan tersedianya fasilitas yang lengkap dan the chosen residence, especially for students of mewah membuat Silkwood Residences menjadi Bina Nusantara University. hunian pilihan, terutama bagi para mahasiswa Universitas Bina Nusantara.

Pada awal tahun 2014, Perusahaan membangun In early 2014, the Company started the apartemen mewah, Paddington Heights, yang construction of an exclusive apartment, terletak di kawasan pusat bisnis Alam Sutera, Paddington Heights, located in the business tepatnya di antara Universitas Bina Nusantara dan district of Alam Sutera, precisely in between Bina Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 27

Silkwood Residences. Apartemen futuristik dan Nusantara University and Silkwood Residences. ikonik setinggi 30 lantai dengan fasilitas lengkap This futuristic and iconic apartment of 30-storey ini telah selesai dibangun pada tahun 2016. high, with extensive facilities is completed in 2016.

GEDUNG PERKANTORAN OFFICE BUILDINGS

Synergy Building, sebuah gedung perkantoran Synergy Building, an office tower with a touch dengan sentuhan artistik dan modern, mulai of artistry and modernity, began to operate in beroperasi pada tahun 2013. Adanya Synergy 2013. The establishment of Synergy Building Building melengkapi super block pertama yang completes the first super block developed in Alam dikembangkan di Alam Sutera; di mana terdapat Sutera, where Mall @ Alam Sutera, Bina Nusantara Mall @ Alam Sutera, Universitas Bina Nusantara, University, Silkwood Residences, and Paddington Silkwood Residences, dan Paddington Heights. Heights reside. This 20-storey building is among Gedung setinggi 20 lantai ini merupakan the Company’s remarkable product that offers salah satu karya unggulan Perusahaan yang comfort and prestige at work. menawarkan kenyamanan dan prestise dalam bekerja.

Selain itu, Perusahaan juga membangun gedung Futhermore, the Company also develops The perkantoran The Prominence yang dilengkapi Prominence office building, which is equipped dengan helipad. Dibangun dengan konsep kantor with a helipad. Developed with the concept of a alam modern yang dikelilingi oleh lingkungan green office, surrounded by an environment that yang mengintegrasikan bisnis dan perumahan integrates commercial and residential areas, this masyarakat, gedung dengan tinggi 30 lantai ini 30-storey building has comprehensive facilities memiliki fasilitas lengkap sehingga memberikan that shall provide comfort in the workplace. kenyamanan dalam bekerja

Kota Mandiri Suvarna Suvarna Sutera Township Sutera

Suvarna Sutera adalah kota mandiri kedua yang Suvarna Sutera is the second township, located in terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang yang Pasar Kemis, Tangerang built on 2,600 hectares mempunyai izin pengembangan seluas seluas of land and is within 15 KMs from Alam Sutera 2.600 ha. dan berjarak sekitar 15 KM dari Kota Township. Designed by a US-based world-class Mandiri Alam Sutera. Kota mandiri yang didesain urban planner, Sasaki, Walker & Associates (SWA oleh perancang tata kota kelas dunia dari Amerika Group), this township will be the Company’s Serikat, Sasaki, Walker & Associates (SWA Group) another masterpiece that integrates residential, ini akan menjadi mahakarya Perusahaan, yang commercial, retail and office area to provide a mengintegrasikan kawasan hunian, komersial, convenient living for its residents. retail dan juga perkantoran sehingga memberikan berbagai kemudahan hidup bagi warganya.

Perusahaan meluncurkan proyek pertama The Company launched its first project in Pasar di Pasar Kemis pada tahun 2011 dan telah Kemis in 2011 and had managed to sell more berhasil menjual lebih dari 4.400 unit hingga than 4,400 units. The development is divided 2016. Pengembangan Suvarna Sutera terbagi into phases with around 900 hectares in the dalam beberapa fase, dimana fase pertama first phase. Until end of 2016, the Company has pembangunan adalah seluas 900 hektar. Sampai launched 4 (four) super clusters; Suvarna Padi, akhir tahun 2016, Perusahaan telah meluncurkan Suvarna Jati, Suvarna Padma, and Suvarna Sari 4 (empat) super cluster yaitu Suvarna Padi, clusters with a total of 19 sub-clusters. Suvarna Jati, Suvarna Padma, dan Suvarna Sari yang berisi keseluruhan sebanyak 19 sub-cluster. 28 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Bidang Usaha LINE OF BUSINESS

Kota Ayodhya Kota Ayodhya

Kota Ayodhya merupakan apartemen di jantung Kota Ayodhya is an apartment building in the kota Tangerang yang berjarak 6,2 KM dari Kota heart of Tangerang, located about 6.2 KMs away Mandiri Alam Sutera dan terletak 2,5 KM menuju from Alam Sutera and 2.5 KMs from Serpong toll pintu Tol Serpong (Tol Jakarta-Merak). Pada (Jakarta-Merak). In 2014, the Company launched tahun 2014, dilakukan peluncuran tahap pertama the first phase of construction, which consisted dengan 4 (empat) menara setinggi 24 lantai, of 4 (four) 24-storey towers, namely Jade Tower, yaitu Jade Tower, Coral Tower, Sienna Tower, Coral Tower, Sienna Tower and Indigo Tower. dan Indigo Tower. Kota Ayodhya dikelilingi Kota Ayodhya is surrounded by a range of berbagai fasilitas seperti sekolah, universitas, facilities such as schools, universities, hospitals, rumah sakit, tempat ibadah, pusat perkantoran, places of worship, office buildings, intercity bus terminal bis antar kota, stasiun kereta Tangerang- terminals, the Tangerang-Jakarta train station, Jakarta, sampai pusat pemerintahan, yang akan and near a governmental complex, that provide memberikan akses mudah bagi penghuninya. easy access to the residents.

Kawasan Pusat Bisnis Jakarta Central Business Jakarta District

Perusahaan juga membangun proyek gedung The Company also develops office building perkantoran di kawasan strategis segitiga emas projects within the Jakarta Central Business pusat bisnis Jakarta. The Tower merupakan District. The Tower is a 50-storey strata title sebuah gedung perkantoran strata title setinggi office building with comprehensive facilities. 50 lantai yang memiliki fasilitas komprehensif. Also equipped with a helipad, this building Dilengkapi dengan helipad, gedung ini dirancang is specifically designed to accommodate the khusus untuk mengakomodasi kebutuhan ruang need for advanced and modern office space. bisnis dan menjadi solusi bagi perusahaan The Company also has another office building, berkembang modern. Selain itu, di kawasan Wisma Argo Manunggal, within the same area. segitiga emas ini pula Perusahaan menyediakan gedung perkantoran, Wisma Argo Manunggal.

Taman Garuda Wisnu Garuda Wisnu Kencana Kencana Park

Pada tahun 2012, Perusahaan telah mengakuisisi In 2012, the Company acquired 90.3% shares of 90,3% saham PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Garuda Adhimatra Indonesia the land tenure pemegang hak atas tanah yang terletak di holder of the Garuda Wisnu Kencana Park (GWK). Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK) Bali. GWK will be developed as part of a 60-hectare GWK akan dikembangkan sebagai bagian dari integrated development zone with residential, 60 hektar kawasan terpadu dengan perumahan, hotels, and other commercial areas. perhotelan, dan properti komersial lain yang mengelilinginya.

Taman GWK adalah sebuah karya seni, yang GWK Park is an artistic masterpiece that reflects mencerminkan warisan nilai-nilai budaya strong values of Indonesia’s culture inheritance. Indonesia yang kuat. GWK akan menjadi obyek GWK is designed to be an iconic tourism spot, wisata ikonik yang dibangun dengan tujuan purposely built to educate the public, particularly untuk mendidik masyarakat, terutama generasi the young generation, about the importance of muda, tentang pentingnya menjaga warisan preserving a cultural heritage. budaya. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 29

Patung Garuda Wisnu Kencana menggambarkan The Garuda Wisnu Kencana statue depicts the Dewa Kebijaksanaan umat Hindu, yaitu Dewa Hindu God of Wisdom, Vishnu riding the mythical Wisnu yang sedang mengendarai burung bird Garuda. The statue is a manifestation of a Garuda. Patung ini adalah manifestasi kesadaran consciousness towards Amrita, a profile believed menuju Amerta, yang dipercaya sebagai sosok to be an embodiment of eternal goodness. kebaikan abadi.

Dirancang oleh salah satu pematung kontemporer Designed by one of Indonesia’s prominent ternama Indonesia, Nyoman Nuarta, patung ini sculptors Nyoman Nuarta, this statue stands tall at berdiri setinggi 75 meter di atas landasan setinggi 75 meters and built on a 50-meters high pedestal, 50 meter dengan sayap selebar 64 meter dan with its wings spanning for 64 meters. The entire dibangun di atas bukit dengan ketinggian 130 construction is built on a hill of 130-meters high. meter. Dengan total ketinggian lebih dari 250 With a total height of 250 meters above sea meter di atas permukaan laut, patung Garuda level, the Garuda Wisnu Kencana statue will be Wisnu Kencana akan terangkai dari 3.000 ton assembled from 3,000 tons of copper and brass. tembaga dan kuningan.

Saat ini, patung Wisnu, patung Garuda, dan At the moment, fragments of Vishnu, Garuda and tangan Wisnu telah ditempatkan di tiga plaza the hands of Vishnu have been placed on three yang berbeda dalam area GWK ini. Direncanakan separate plazas within the premises. In the future, berbagai atraksi akan dihadirkan di GWK untuk the GWK will have several attractions to attract menarik pengunjung lokal juga asing. GWK juga domestic and foreign tourists. GWK is also will be dilengkapi dengan fasilitas penunjang seperti equipped with supporting facilities such as the Lotus Pond, Festival Park, Amphitheater, Street Lotus Pond, Festival Park, Amphitheater, Street Theater, Exhibition Hall, The Panoramic Resto, Theaters, Exhibition Hall, The Panoramic Resto, Jendela Bali dan toko-toko cendera mata. Jendela Bali and souvenir shops 30 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Kilas Balik Perusahaan COMPANY MILESTONE

Sejak pendiriannya, Perusahaan dan kelompok usahanya telah berpengalaman di bidang properti Indonesia selama 2 (dua) dekade. Perjalanan ini dimulai dari pengembangan Alam Sutera di Sepong, Tangerang sebagai kawasan hunian pada tahun 1994.

Since its establishment, The Company and its business group had 2 (two) decades of experience in the field of property in Indonesia. The journey began with the development of Alam Sutera as a high quality residential area in Serpong, Tangerang in 1994.

1994 Peluncuran perdana perumahan Alam Sutera, lebih 2007 PT Alam Sutera Realty Tbk mencatatkan saham dari 1.100 unit hunian terjual dalam waktu 2 (dua) pertamanya di Bursa Efek Indonesia dengan kode minggu. saham ASRI. The Alam Sutera Residential Estate was launched. PT Alam Sutera Realty Tbk. listed its shares on the More than 1,100 houses were sold within 2 (two) Indonesia Stock Exchange with the stock code weeks. ASRI. 2007 – 2008 1994 – 2002 Peluncuran serangkaian cluster perumahan Mendapatkan hak pengembangan untuk tambahan dan ruko. lahan di Serpong. Serial launches of residential clusters Acquired rights to develop more extensive areas in and shophouses. Serpong. 2009 1998 Akses tol Jakarta-Merak ke Alam Sutera resmi Perusahaan berhasil melalui krisis moneter yang dibuka. melanda Indonesia. Toll road access from Jakarta-Merak to Alam Sutera The Company made it through the financial crisis in was officially opened. Indonesia. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 31

Peresmian tahap pertama Flavor Bliss, dengan Penerbitan obligasi US$ 150 juta yang jatuh tempo menghadirkan beberapa restoran terkemuka. pada tahun 2017.

Official opening of the first phase of Flavor Bliss, Issued US$ 150 million bonds maturing in 2017. with several reputable restaurants. Penyelesaian konstruksi serta peresmian 2010 pembukaan Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar pertama, Synergy Building, di kawasan Alam Sutera. tradisional berkonsep modern. The completion and official opening of Mall @ Alam The opening of Pasar 8, a traditional market Sutera and the first office tower, Synergy Building, complex with modern concept. in Alam Sutera.

Pemancangan awal T8, sebuah kawasan gudang Peluncuran 4 (empat) cluster perumahan di Alam multiguna. Sutera dan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna Padi, Pasar Kemis. First groundbreaking of T8, a multi-purpose warehouse zone. The launch of 4 (four) residential clusters in Alam Sutera and 2 (two) residential clusters in Suvarna Pendirian awal Mall @ Alam Sutera, Silkwood Padi, Pasar Kemis. Residences, dan Synergy Building. Memasarkan ruko Crystal Lane di Alam Sutera. Initial development of Mall @ Alam Sutera, Silkwood Residences, and Synergy Building. The Crystal Lane shophouses in Alam Sutera was marketed. 2011 Perusahaan membeli 6 (enam) hektar lahan di Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda Adhimatra Sanur, Bali. Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana di Bali. The Company acquired 6 (six) hectares of land in Sanur, Bali. Obtained 90.3% shares of PT Garuda Adhimatra Indonesia, which held the land rights for the Garuda Proyek super cluster Suvarna Padi (bagian dari Wisnu Kencana Park in Bali. Suvarna Sutera) di Pasar Kemis, Tangerang mulai dipasarkan. Menandatangani perjanjian untuk mengakuisisi 2 (dua) properti di kawasan pusat bisnis Jakarta. The Suvarna Padi super cluster project (part of Suvarna Sutera) in Pasar Kemis, Tangerang began Signed an agreement to acquire 2 (two) projects in to be marketed. the Jakarta Central Business District. 2012 2013 Penerbitan 1.786.310.000 saham baru dengan Perusahaan menerbitkan obligasi sebesar US$235 mekanisme non-preemptive pada harga Rp440 per juta dengan jatuh tempo pada tahun 2020. saham. The Company issued US$ 235 million bonds Issued 1,786,310,000 new shares with non- maturing in 2020. preemptive mechanism at the price of Rp440 per share. 32 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Kilas Balik Perusahaan COMPANY MILESTONE

Meluncurkan super cluster Suvarna Jati, yang Peletakan batu pertama pembangunan pedestal terdiri dari 7 (tujuh) cluster, sebagai bagian dari untuk Patung Garuda Wisnu Kencana di Bali. Suvarna Sutera. First groundbreaking for pedestal construction for Launched the Suvarna Jati super cluster, consisting the Garuda Wisnu Kencana Statue in Bali. of 7 (seven) clusters, as part of Suvarna Sutera. Peletakan batu pertama pembangunan gedung Meluncurkan cluster Puri Agung di Suvarna Padi, perkantoran The Tower di pusat bisnis Jakarta. Pasar Kemis. First groundbreaking of The Tower office building Launched the Puri Agung cluster in Suvarna Padi, in Jakarta’s central business district. Pasar Kemis.

Peletakan batu pertama proyek Prominence Office 2014 Tower, sebuah perkantoran strata title setinggi Peringatan 20 tahun perjalanan Perusahaan sebagai 30 lantai. salah satu pengembang properti di Indonesia yang berkomitmen untuk memberikan kehidupan The groundbreaking of Prominence Office Tower, yang lebih berkualitas kepada setiap pemangku a 30-storey strata title office building. kepentingan Perusahaan.

Peluncuran proyek apartemen Paddington Heights. The commemoration of the 20th anniversary of the Company as being one of Indonesia’s property The launch of Paddington Heights developers who is committed to provide a better life Apartment project. for each stakeholder of the Company.

Peluncuran cluster Sutera Victoria di Alam Sutera. Menerbitkan obligasi sebesar US$ 225 juta dengan tenor 5 (lima) tahun. Launched the Sutera Victoria cluster in Alam Sutera. Issued a US$ 225 million worth of bonds with a tenor 5 (five) years. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 33

Meluncurkan 4 (empat) tower di Kota Ayodhya. Meluncurkan ruko Terrace 8 di Pasar Kemis. Launched 4 (four) towers in Kota Ayodhya Launched Terrace 8 shophouses at Pasar Kemis. Meresmikan pemancangan tiang pertama proyek pembangunan Kota Ayodhya. Meluncurkan North Tower Paddington Heights.

The groundbreaking of Kota Ayodhya Launched North Tower of Paddington development project. Heights apartment.

Meluncurkan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna Meluncurkan ruko Ayodhya Square di Jati dan 1 (satu) cluster perumahan di Suvarna Kota Ayodhya. Padma, Pasar Kemis. Launched Ayodhya Square shophouses at Launched 2 (two) residential clusters in Suvarna Jati Kota Ayodhya and 1 (one) residential cluster in Suvarna Padma, Pasar Kemis. Menyelesaikan Pembangunan Gedung Perkantoran The Prominence. 2015 Meluncurkan cluster Andara dan Bahana yang Completed the construction of The Prominence merupakan bagian dari super cluster Suvarna Sari di Office Tower. Pasar Kemis. Pemasangan modul/kulit pertama Patung GWK. Launched Andara and Bahana clusters as part of the Suvarna Sari super cluster in Pasar Kemis. Installed the first module/panel of GWK Statue. 34 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Peristiwa Penting 2016 SIGNIFICANT EVENTS 2016

FEBRUARI | FEBRUARY MARET | MARCH ANYO CHARITY RUN & FESTIVAL PAMERAN PROPERTI ALAM SUTERA Perusahaan bekerja sama dengan Yayasan Anyo Perusahaan menyelenggarakan Ekspo Properti Indonesia (YAI) sebagai bentuk kepedulian Alam Sutera Alam Sutera pada tanggal 18 Maret 2016 bertempat dalam membantu anak-anak Indonesia yang masih di Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera. berjuang melawan kanker. ALAM SUTERA PROPERTY EXHIBITION ANYO CHARITY RUN & FESTIVAL The Company organized Alam Sutera Property The company collaborated with Anyo Indonesia Expo on March 18, 2016 held at Nareswari Lounge, Foundation (YAI) to help children who are battling cancer. Mall @Alam Sutera.

APRIL | APRIL MEI | MAY CLUSTER DARU J.CO FUN RUN Soft Launching dari Cluster Perusahaan bekerja sama dengan J.Co Indonesia menyelenggarakan Daru dilaksanakan pada tanggal J.CO Fun Run 5K dalam rangka memeriahkan ulang tahun ke-10. 1 Mei 2016. Cluster Daru ini J.CO FUN RUN merupakan pengembangan The Company collaborated with J.Co Indonesia to organize J.CO Fun dari Suvarna Sutera Township. Run 5K to enliven the 10th anniversary.

DARU CLUSTER TOPPING OFF PEDESTAL GWK Soft Launching of Daru Cluster Perusahaan melakukan topping off untuk pedestal patung Garuda on May 1, 2016. Daru Cluster is Wisnu Kencana. the development in Suvarna TOPPING OFF GWK PEDESTAL Sutera Township. The Company topped-off the Garuda Wisnu Kencana statue’s pedestal.

JUNI | JUNE CLUSTER LEORA Perusahaan meluncurkan Cluster Leora Tahap I dan Tahap II di tahun 2016. Acara yang diselenggarakan pada tanggal 4 Juni ini langsung menjual habis Tahap I. LEORA CLUSTER The company launched Phase I and II of Leora Cluster in 2016. Held on 4th June, 1st phase of Leora Cluster was immediately sold out.

PENANDATANGANAN PERJANJIAN KERJA SAMA DENGAN CFLD Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama dengan China Fortune Land Development (CFLD) untuk mengembangkan area Pasar Kemis. SIGNING OF COOPERATION AGREEMENT WITH CFLD Signed a cooperation agreement with China Fortune Land Development (CFLD) to develop Pasar Kemis area. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 35

JULI | JULY AGUSTUS | AUGUST KOTA AYODHYA TITAN RUN 2016 Perusahaan menyelesaikan pembangunan tower Jade Perusahaan kembali bekerjasama dengan Titan, di Kota Ayodhya. menyelenggarakan Titan Run 2016 dengan 3 kategori, KOTA AYODHYA yaitu 17,8K, 10K dan 5K. The Company completed the construction of Jade tower in Kota Ayodhya. TITAN RUN 2016 The Company collaborated with Titan to organize Titan PADDINGTON HEIGHTS Run 2016 with three categories, 17.8K, 10K and 5K. Perusahaan menyelesaikan pembangunan apartemen Paddington Heights. OKTOBER | OCTOBER PADDINGTON HEIGHTS PENERBITAN OBLIGASI The Company completed the construction of Perusahaan menerbikan oligasi sebesar 245 juta dollar AS Paddington Heights apartment. yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 untuk membayar obligasi tahun 2019 sebesar 225 juta dollar AS. BONDS ISSUED The Company issued US$ 245 million global bonds maturing in 2022, to refinance the US$ 225 million bonds maturing in 2019. NOVEMBER | NOVEMBER 2XU COMPRESSION RUN Untuk pertama kalinya, Alam Sutera menjadi tempat penyelenggaraan resmi 2XU Compression Run Jakarta 2016 dengan 3 kategori yaitu 10K, 5K dan 21,1K. 2XU COMPRESSION RUN For the first time, Alam Sutera hosted the official 2XU Compression Run Jakarta 2016 with three categories: 10K, 5K and 21.1K.

DESEMBER | DECEMBER ALAM SUTERA SIDHARTA ARTFODABLE AUCTION Perusahaan kembali menggelar acara Alam Sutera - Sidharta Artfordable Auction, sebuah lelang karya seni lokal maupun asing dengan menggandeng kurator ternama, Amir Sidharta, di Mall @ Alam Sutera. ALAM SUTERA SIDHARTA ARTFODABLE AUCTION The Company held Alam Sutera - Sidharta Artfordable Auction, an auction of local and foreign art works cooperating with renowned curators, Amir Sidharta, at Mall @ Alam Sutera.

TANAM 25 POHON SELAMA HIDUP Perusahaan mendukung kegiatan ‘Tanam 25 Pohon Selama Hidup’ yang diselenggarakan oleh Pemerintah Kota Tangerang di area fasos/fasum Alam Sutera yaitu Danau Downtown sebagai bentuk komitmen terhadap lingkungan. PLANTING 25 TREES FOR LIFETIME The Company supported ‘Planting 25 Tree For Lifetime’ held by Tangerang City government at Alam Sutera social/public facilities area, Downtown Lake as our commmitment to the environment.

THE TOWER Perusahaan menyelesaikan pembangunan gedung perkantoran The Tower. THE TOWER The Company completed the construction of The Tower office building.

KOTA AYODHYA Perusahaan menyelesaikan pembangunan Coral Tower yang berlokasi di Kota Ayodhya. KOTA AYODHYA The Company completed the construction of Coral Tower located in Kota Ayodhya. 36 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Struktur Organisasi ORGANIZATION STRUCTURE

Dewan Komisaris | Board of Commissioners Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner The Nicholas Komisaris | Commissioner Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner

Sekretaris Perusahaan Audit Internal Corporate Secretary Internal Audit

FINANCE & MARKETING PROJECT ACCOUNTING & SALES DEVELOPMENT

Finance Marketing Planning & Design

Quantity Accounting Marketing Communication Surveyor

Legal Marketing Engineering Research

Information Sales Support Construction Technology

Purchasing Promotion Project Administration

Sales Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 37

Komite Audit | Audit Committee Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman Sri Wahyuni Sujono Anggota | Member Hidajat Hoesni Anggota | Member

Komite Remunerasi & Nominasi Remuneration & Nomination Committee Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman Harjanto Tirtohadiguno Anggota | Member Silvanus Hoantonio Purnama Anggota | Member

HUMAN RESOURCES BUSINESS UNIT LAND & GENERAL AFFAIR

Human Estate Government Resources Management Relation

General Affair Flavor Bliss Land Affairs

Mall License Affairs

Pasar 8

Cultural Park

Office Tower 38 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

VISI VISION

Menjadi pengembang properti terbaik yang mengutamakan inovasi untuk meningkatkan kualitas kehidupan manusia.

To be the best property developer that emphasizes on innovation to improve quality of life.

MISI MISSION 1. Bagi pelanggan, kami memberikan pelayanan prima dan produk inovatif yang berkualitas dalam membangun komunitas yang nyaman, aman dan sehat. For customers, we provide excellent services and innovative products of quality in building a comfortable, safe and healthy community.

2. Bagi karyawan, kami memberikan kesempatan berkembang dan menciptakan lingkungan kerja yang profesional berbasis nilai budaya perusahaan, di mana setiap karyawan dapat merealisasikan potensinya dan meningkatkan produktivitas Perusahaan. For employees, we provide opportunities to grow and create a professional working environment based on corporate values, where all employees can realize their potential and enhance the Company’s productivity.

3. Bagi pemegang saham, kami membangun tata kelola yang bijak demi menjaga kesinambungan pertumbuhan Perusahaan. For shareholders, we build a prudent governance to maintain the Company’s sustainable growth.

4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan dan berkelanjutan untuk menjadi mitra usaha pilihan. For business partners, we establish a mutually beneficial and sustainable relationship to become the preferred partner.

5. Bagi pemangku kepentingan, kami memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan melalui pengembangan terintegrasi untuk memberi nilai return yang tinggi. For stakeholders, we maximize the potential of all property developments through an integrated development to provide a high return value Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 39

NILAIVALUE

SEMANGAT UNTUK KESEMPURNAAN | INTEGRITAS | INTEGRITY PASSION FOR EXCELLENCE Kemampuan individu untuk bertindak sesuai dengan nilai-nilai, aturan dan kebijakan yang Menetapkan target yang menantang dan berlaku dengan sadar dan konsisten dalam berusaha untuk mencapainya bahkan menjalankan tugas, tanggung jawab dan melampauinya dengan cara yang ulet, inovatif wewenangnya, serta mempertahankan dan dan kreatif. mempromosikannya dalam setiap aktivitas baik Set a target to achieve, or even exceed it by being di dalam maupun di luar Perusahaan. persistent with innovative and creative spirit. The individual’s ability to consciously and consistently act in accordance with the values, PEMBELAJARAN rules and policies applied when conducting their BERKELANJUTAN | duties, responsibilities and authorities, as well as maintaing and promoting them in every activity CONTINUOUS LEARNING both inside and outside the Company. Memiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan (dalam pengetahuan, keterampilan dan sikap) serta memiliki motivasi untuk mengajarkan, mengembangkan dan berbagi kepada rekan SALING MENGHARGAI | kerja. Mastering the field of employment (in knowledge, RESPECT skills and attitudes) and eager to teach, develop Kesadaran dalam memahami dan menghargai and share with colleagues. berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi dengan pihak lain atau kelompok kerja secara baik dan terbuka, selalu berpikir secara positif, KEPUASAN PELANGGAN | membangun kepercayaan, dan mampu DELIGHTING CUSTOMER menyesuaikan diri sehingga tercipta keselarasan. Awareness to understand and appreciate Membangun dan menjaga hubungan dengan existing differences, maintaining good and pelanggan (baik eksternal maupun internal) open interactions with other parties or working melalui upaya untuk selalu memahami groups, always thinking positively, to build kebutuhannya, dan menyediakan solusi yang trustworthiness, and ability to adapt so as to dapat memenuhi bahkan melampaui harapan create harmony. pelanggan. Build and maintain relationships with customers, through an effort to always cater their needs and provide solutions that can meet and even exceed customer expectations. 40 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Profil Dewan KomisarisDireksi BOARD OF DIRECTORCOMMISSIONER’SS PROFILE PROFILE ’

1. ANGELINE SUTEDJA 4 2 Komisaris | Commissioner 3 2. PINGKI ELKA PANGESTU Komisaris Independen | Independent Commissioner 1 5 3. PRASASTO SUDYATMIKO Komisaris Independen | Independent Commissioner 4. THE NICHOLAS Komisaris | Commissioner 5. HARJANTO TIRTOHADIGUNO Komisaris Utama | President Commissioner Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 41

Harjanto Tirtohadiguno

KOMISARIS UTAMA Warga Negara Indonesia, 54 tahun

Bapak Harjanto Tirtohadiguno menjabat sebagai Komisaris Utama di Perusahaan sejak Februari 2015.

Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development (MM2100) dan sebagai Direktur Utama PT Alfa Goldland Realty sejak 2012.

Di Perusahaan, sebelumnya Bapak Harjanto pernah menjabat sebagai Direktur Utama (2013- 2015) dan sebagai Komisaris (2007-2013). Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau telah berkarir di industri properti dan menjabat berbagai posisi senior diantaranya sebagai Managing Director di PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 dan 2003-2012), Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT Adhihutama Manunggal (1993-2007)), General Manager di PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development (1990-1993), dan Manajer Pemasaran di PT Alfa Goldland Realty (1988-1989).

Bapak Harjanto memiliki gelar Bachelor of Science jurusan Ekonomi dari University of Missouri Columbia, Amerika Serikat, pada tahun 1987.

PRESIDENT COMMISSIONER Indonesian, 54 years old

Harjanto Tirtohadiguno is the President Commissioner of the Company since February 2015.

Currently he is also the Commissioner for PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development (MM2100) and President Director of PT Alfa Goldland Realty since 2012.

Previous to his current designation in the Company, Harjanto was the President Director (2013-2015) and Commissioner (2007-2013). Before joining the Company, he has had a wide experience in property industri with various senior positions, such as Managing Director of PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 and 2003-2012), President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (previously PT Adhihutama Manunggal (1993-2007)), General Manager at PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development (1990-1993), and Marketing Manager at PT Alfa Goldland Realty (1988-1989).

Harjanto has a Bachelor of Science in Economics from the University of Missouri Columbia, United States in 1987. 42 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Profil Dewan Komisaris BOARD OF COMMISSIONER’S PROFILE

Angeline Sutedja

KOMISARIS COMMISSIONER Warga Negara Indonesia, 53 tahun Indonesian, 53 years old

Ibu Angeline Sutedja menduduki posisi Komisaris Angeline Sutedja has been appointed as di Perusahaan sejak tahun 2013. Commissioner for the Company since 2013.

Saat ini, Ibu Angeline juga memegang posisi She currently holds significant positions in penting dalam sejumlah institusi. Di antaranya a number of insitutions. Among them are as sebagai anggota Badan Pembina di Yayasan Board of Trustees member in Tunas Manunggal Tunas Manunggal sejak tahun 2011 dan Foundation since 2011 and Treasurer of Prasetiya Bendahara di Yayasan Prasetiya Mulya sejak Mulya Foundation since 2008. tahun 2008.

Ibu Angeline memperoleh gelar Bachelor of She obtained a Bachelor of Arts Degree in Arts dalam bidang International Business and International Business and Economic from the Economics dari Sophia University, Tokyo, Sophia University, Tokyo, Japan in 1986 and Jepang, pada tahun 1986 dan gelar Master of has a Master of Business Administration Degree Business Administration dari University of from the University of Missouri, Columbia, USA, Missouri, Columbia, Amerika Serikat, pada in 1987. tahun 1987. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 43

The Nicholas

KOMISARIS COMMISSIONER Warga Negara Indonesia, 49 tahun Indonesian, 49 years old

Bapak The Nicholas menjabat sebagai The Nicholas has been a Commissioner of the Komisaris Perusahaan sejak Februari 2015. Company since 2015.

Saat ini beliau juga menjabat sebagai Komisaris Currently, he also holds various designations Utama di PT Peternakan Ayam Manggis, such as President Commissioner of Komisaris di PT Ragam Logam Industrial, Wakil PT Peternakan Ayam Manggis, Commissioner Komisaris Utama di PT China Taiping Insurance of PT Ragam Logam Industrial, Vice President Indonesia, Komisaris Utama di PT Argo Commissioner of PT China Taiping Insurance Manunggal Land Development, Direktur Utama Indonesia, President Commissioner of di di PT Argo Manunggal Triasta, dan sebagai PT Argo Manunggal Land Development, Komisaris Utama di PT Kurabo Manunggal President Director of PT Argo Manunggal Triasta, Textile Industry. and President Commissioner of PT Kurabo Manunggal Textile Industry.

Beliau memperoleh gelar Bachelor of Economics He holds a Bachelor of Science Degree in jurusan International Marketing dari University of Economics with concentration in International Missouri, Amerika Serikat. Marketing from the University of Missouri, United States. Prasasto Sudyatmiko

KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER Warga Negara Indonesia, 79 Tahun Indonesian, 79 years old

Bapak Prasasto Sudyatmiko menjabat sebagai Prasasto Sudyatmiko has been an Independent Komisaris Independen di Perusahaan sejak Commissioner of the Company since 2007. tahun 2007.

Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris di Currently, he is also the Commissioner of PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers Tbk PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers Group). Sejak 1985, beliau telah menjadi Senior Tbk Group). Since 1985, he has been a senior Partner di Kantor Pengacara dan Konsultan partner at the Law Office and Legal Consultant Hukum Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto; of Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto; has taken menjabat sebagai Direktur/ Sekretaris di BPH office as Board of Director/ Secretary of BPH Institute Management Prasetiya Mulya sejak 1983; Institute Management Prasetiya Mulya since menjadi Direktur Eksekutif di Yayasan Prasetiya 1983; has become Executive Director of Prasetiya Mulya sejak 1980; juga mengajar sebagai Dosen Mulya foundation since 1980; as well as lecturing Hukum Perdata di Universitas Katolik Atmajaya Civil Law at Atmajaya Catholic University since sejak 1976; dan praktisi Advokat/ Pengacara/ 1976; and practiced as Advocate/ Lawyer/ Legal Konsultan Hukum di Jakarta sejak 1970. Consultant in Jakarta since 1970.

Beliau menyelesaikan pendidikan di Fakultas He graduated from the Faculty of Law and Social Hukum dan Pengetahuan Masyarakat di Studies, the University of Indonesia in 1963. Universitas Indonesia pada tahun 1963. 44 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Profil Dewan Komisaris BOARD OF COMMISSIONER’S PROFILE

Pingki Elka Pangestu

KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISIONER Warga Negara Indonesia, 63 tahun Indonesian, 63 years old

Bapak Pingki Elka Pangestu menjabat sebagai Pingki Elka Pangestu has been designated as Komisaris Independen di Perusahaan sejak Independent Commissioner in the Company tahun 2007. since 2007.

Saat ini, beliau juga menduduki jabatan sebagai He is also the Commissioner of Karya Cipta Komisaris di Karya Cipta Group sejak tahun 2012, Group since 2012, non-affiliated Commissioner Komisaris Tidak Terafiliasi di PT Nirvana Tbk of PT Nirvana Tbk since 2011. Pingki is also the sejak tahun 2011. Bapak Pingki juga merupakan Founder and Board Member of Urban Regional Pemrakarsa dan Anggota Dewan Urban Regional Development Institute since 1996, and Director of Development Institute sejak tahun 1996, dan PT Loka Mampang Indah Realty since 1989. Direktur PT Loka Mampang Indah Realty sejak tahun 1989.

Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Previously, he was Director of PT Casa Lelang Direktur di PT Casa Lelang (2001-2002), Komisaris (2001-2002), Commissioner of PT Panca di PT Panca Wiratama Sakti (1996- 1997), Direktur Wiratama Sakti (1996-1997), Planning Director of Perencanaan di PT Putra Alvita Pratama (1990- PT Putra Alvita Pratama (1990-1994), Planning 1994), Manajer Perencanaan di PT Bumi Serpong Manager of PT Bumi Serpong Damai (1985- Damai (1985-1990), Perencana di PT Parentjana 1990), Planner of PT Parentjana Djaya (1982- Djaya (1982-1985), Asisten Koordinator Nasional 1985), Assistant National Coordinator of Public di Departemen Pekerjaan Umum (1981- 1985), Work Ministry (1981-1985), Assistant Manager of Manajer Asisten di PT Bangun Tjipta Sarana PT Bangun Tjipta Sarana (1979- 1980), Assistant (1979-1980), Arsitek Asisten di Hollandsche Beton Architect of Hollandsche Beton MT, Netherlands, MR, Netherlands, dan Dennis Lennon & Partner, and Dennis Lennon & Partner, London, United London, United Kingdom (1975-1976), Arsitek Kingdom (1975-1976), Assistant Architect of Asisten di PT Parentjana Djaya (1974-1975), dan PT Parentjana Djaya (1974-1975), and Assistant Arsitek Asisten di Peddle Thorp & Walker, Sydney, Architect of Peddle Thorp & Walker, Sydney, Australia (1973). Australia (1973).

Bapak Pingki Elka Pangestu memperoleh gelar Pingki Elka Pangestu earned his Bachelor of Bachelor of Science dari University of New South Science Degree from the University of New South Wales, Sydney pada tahun 1975, Bachelor of Wales, Sydney in 1975, Bachelor of Architecture Architecture dari University of Sydney, Australia Degree from the University of Sydney, Australia pada tahun 1977, dan Master of Town & Country in 1977, and Master of Town & Country Planning Planning dari University of Sydney, Australia pada from University of Sydney, Australia in 1981. tahun 1981. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 45

Profil Direksi BOARD OF DIRECTOR S PROFILE ’

1. ANDREW CHARLES WALKER 1 2 4 Direktur Tidak Terafiliasi | Non-affiliated Director 3 2. JOSEPH SANUSI TJONG Direktur Utama | President Director 3. LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO Direktur | Director 4. RM FRANKY AD Direktur | Director 46 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Profil Dewan Direksi BOARD OF DIRECTOR S PROFILE ’

Joseph Sanusi Tjong

DIREKTUR UTAMA Warga Negara Indonesia, 54 tahun

Bapak Joseph Sanusi Tjong menjabat sebagai Direktur Utama Perusahaan sejak Januari 2016.

Sebelumnya, beliau telah menjabat sebagai Direktur Perusahaan (2007- 2015). Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau pernah berkarir di PT Alfa Goldland Realty dan menduduki berbagai jabatan senior sebagai Direktur (2003-2007), Kepala Keuangan (2000-2003), dan Manajer Proyek (1994-2000).

Bapak Joseph Sanusi Tjong memiliki gelar Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Indonesia pada tahun 1987 dan Master of Business Administration dari International University of Japan pada tahun 1993.

PRESIDENT DIRECTOR Indonesian, 54 years old

Joseph Sanusi Tjong was appointed as the President Director of the Company since January 2016.

Previously, he was the Director of the Company (2007-2015). Before joining the Company, Joseph had his career at PT Alfa Goldland Realty with various senior designations as Director (2003-2007), Head of Finance (2000-2003), and Project Manager (1994-2000).

Joseph Sanusi Tjong has a Bachelor degree in Civil Engineering from University of Indonesia in 1987 and a Master of Business Administration Degree from International University of Japan in 1993. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 47

Lilia Setiprawarti Sukotjo

DIREKTUR Warga Negara Indonesia, 53 tahun

Ibu Lilia S. Sukotjo telah menduduki jabatan Direktur Pemasaran di Perusahaan sejak tahun 2007. Sebelumnya sejak tahun 1998, Ibu Lilia dipercaya untuk mengelola Direktorat Pemasaran Grup Properti Alam Sutera. Beliau telah bergabung dengan Perusahaan selama 23 tahun sejak 1993, bermula sebagai Manajer Perencanaan dan telah memegang peranan penting dalam membawa Perusahaan sebagai pengembang hunian kelas dunia.

Pengalamannya selama lebih dari 26 tahun di bidang perencanaan, desain dan properti semakin memperkaya kemampuan dan wawasannya dalam mewujudkan cita-cita tersebut.

Beliau telah terlibat dan masih aktif berkontribusi di berbagai proyek baik di dalam maupun di luar negeri. Di antara proyek- proyek tersebut adalah: Boca de Cangrejos – Pinones National Park di Puerto Rico, Bumi Serpong Damai Tahap Pertama, Mampang Arcadia Apartments (Jakarta), Arcadia Office Park (Jakarta), Alam Sutera (Serpong), Suvarna Sutera (Tangerang), The Tower (Jakarta), dan Garuda Wisnu Kencana (Bali).

Ibu Lilia S. Sukotjo memiliki gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Sepuluh November (ITS), Surabaya pada tahun 1987 dan memperoleh gelar Master di bidang Landscape Architecture dari University of Pennsylvania di Amerika Serikat pada tahun 1989.

DIRECTOR Indonesian, 53 years old

Lilia S. Sukotjo has been the Marketing Director in the Company since 2007. Prior to this assignment, since 1998 Lilia was entrusted to manage the Marketing Directorate of Alam Sutera Group. She has been with the Company for 23 years since 1993, began as the Planning Manager and has held an important role in taking the Company as a world-class property developer.

Her over 26 years of experience in the field of planning, design, and property, continues to enrich her capability and knowledge in order to realise that goal.

She has been involved and still actively contributes to various projects both in the country and abroad. Among those projects are: Boca de Cangrejos – Pinones National Park in Puerto Rico, Bumi Serpong Damai Stage One, Mampang Arcadia Apartments (Jakarta), Arcadia Office Park (Jakarta), Alam Sutera (Serpong), Suvarna Sutera (Tangerang), The Tower (Jakarta), and Garuda Wisnu Kencana (Bali).

Lilia S. Sukotjo has a degree in Architecture from the Institut Teknologi Sepuluh November (ITS), Surabaya in 1987 and a Master in Landscape Architecture from the University of Pennsylvania, United of States in 1989. 48 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Profil Dewan Direksi BOARD OF DIRECTOR S PROFILE ’

RM Franky AD

DIREKTUR Warga Negara Indonesia, 50 tahun

Bapak RM Franky AD menjabat sebagai Direktur di Perusahaan sejak Februari 2015. Selain itu, saat ini Beliau juga memegang posisi Direktur Pengembangan Proyek di PT Alfa Goldland Realty.

Dengan pengalaman selama lebih dari 25 tahun, beliau pernah menjabat sebagai Manajer Proyek di PT Graha Samara (2011-2013) dan sebagai General Manager di PT Acset Indonusa (2006-2011) dengan portofolio gedung yang pernah dibangun diantaranya adalah mal The Pacific Place, Jakarta dan mal Gandaria City, Jakarta. Beliau juga pernah menduduki posisi sebagai Direktur Bisnis dan Pengembangan Proyek untuk Kemang City, Apartment Maryland, Jakarta di PT Almaron Perkasa (2005-2006) dan General Project Manager Blue Oasis, Bekasi di PT Rekapastika Asri (2004- 2005).

Sebelumnya, beliau adalah Manajer Proyek Plaza Asia dan Sudirman Mansion di PT Metropolitan Mulia Persada (2003-2004), dan Manajer Proyek untuk Wisma Nusantara Extension: Wisma Nusantara/ Nikko Hotel Project, yang merupakan proyek terakhirnya selama berada di PT PP – Taisei Indonesia Construction, Jakarta (1990-2003).

Beliau memiliki gelar Sarjana Teknik dari Institut Teknologi Sepuluh November (ITS), Surabaya, Indonesia dan Magister Manajemen bidang Manajemen Internasional dari Prasetiya Mulya Business School, Jakarta, Indonesia.

DIRECTOR Indonesian, 50 years old

RM Franky AD has been designated as Director of the Company since February 2015. He also holds the position as Development Project Director at PT Alfa Goldland Realty.

With an experience that has spanned for more than 25 years, Franky has held various designations such as Project Manager of PT Graha Samara (2011-2013) and General Manager of PT Acset Indonusa (2006-2011) in which among his project portfolio are The Pacific Place and Gandaria City malls. He was also appointed as Business and Development Project Director (Kemang City, Apartment Maryland, Jakarta) of PT Almaron Perkasa (2005-2006) and General Project Manager Blue Oasis, Bekasi of PT Rekapastika Asri (2004-2005).

Previously, he was the Project Manager for Plaza Asia & Sudirman Mansion Project of PT Metropolitan Mulia Persada (2003-2004), and Project Manager of Wisma Nusantara Extension: Wisma Nusantara/ Nikko Hotel Project as his last project during his tenure at PT PP – Taisei Indonesia Construction, Jakarta (1990-2003).

He holds a Bachelor Degree in Civil Engineering from Institut Teknologi Sepuluh November (ITS), Surabaya, Indonesia and a Magister Management Degree in International Management from Prasetiya Mulya Business School, Jakarta, Indonesia Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 49

Andrew Charles Walker

DIREKTUR TIDAK TERAFILIASI Warga Negara Inggris, 64 tahun

Bapak Andrew Charles Walker bergabung dengan Perusahaan sebagai Direktur Tidak Terafiliasi sejak Maret 2012.

Beliau telah mendedikasikan hampir seluruh karir profesionalnya sebagai konsultan pada berbagai proyek infrastruktur besar. Sejak 2014, Bapak Andrew juga menjabat sebagai Direktur Senior Teknis Proyek untuk sebuah agen konsultan infrastruktur internasional untuk cakupan area kerja Asia Tenggara. Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Direktur Asosiasi merangkap Manajer Regional untuk Scott Wilson Malaysia pada tahun 2008 dan sebagai Perwakilan Negara untuk Indonesia di Scott Wilson Asia Pasific Ltd. (1999 – 2003).

Beliau pernah menjabat sebagai Kepala Insinyur Residen (2003-2007) di sebuah pengembang kelautan besar di Sabah. Di Indonesia, Beliau pernah memegang jabatan Direktur dan General Manager di PT Indurendco International (1991-1999), sebuah konsultansi di bidang desain dan konstruksi infrastruktur urban. Beliau memulai karirnya di Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991), dengan berbagai posisi diantaranya Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer, dan Senior Engineer.

Bapak Andrew memperoleh gelar Sarjana (Honours) jurusan Teknik Sipil dari University of Bradford, Inggris.

NON-AFFILIATED DIRECTOR British, 64 years old

Andrew Charles Walker has joined the Company as the Non-affiliated Director since March 2012.

He has dedicated most of his professional career as a consultant on various large infrastructure projects. Since 2014, he also has been appointed as Senior Project Technical Director for a major international infrastructure consultancy to cover Southeast Asia region. He previously took the role of an Associate Director and Regional Manager for Scott Wilson Malaysia in 2008 and as Country Representative for Indonesia at Scott Wilson Asia Pacific Ltd (1999-2003).

He was Chief Resident Engineer (2003-2007) for a large maritime development in Sabah. In Indonesia, he had held senior positions as Director and General Manager of PT Indurendco International (1991-1999), a consultancy specializing in the design and construction of urban infrastructure. He started his career at Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991) with various positions as Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer and Senior Engineer.

He obtained his Bachelor Degree (Honours) in Civil Engineering from the University of Bradford, England. 50 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Sumber Daya Manusia HUMAN RESOURCE

Kunci sukses untuk terus tumbuh secara berkesinambungan terletak pada pengembangan talenta-talenta terbaik.

The key of success to continuously grow sustainably lies in the development of our best talents.

Pengembangan Employee Competency Kompetensi Karyawan Development

Seiring upaya mempertahankan keunggulan As an effort to maintain excellence as an sebagai pengembang properti yang inovatif innovative property developer that emphasizes dan mengedepankan kualitas, Perusahaan on quality, the Company realizes how important menyadari pentingnya mempertahankan dan it is to maintain and develop qualified employees. mengembangkan karyawan yang berkualitas.

Perusahaan senantiasa melakukan The Company continues to develop employee pengembangan kompetensi karyawan demi competencies to create a productive labor terciptanya angkatan kerja yang produktif dan force ready to face challenges of the tightened siap menghadapi berbagai tantangan ketatnya competition in the property industry in Indonesia. kompetisi di industri properti di Indonesia.

Program pengembangan ini dilakukan secara This development program is carried out menyeluruh pada semua jenjang karyawan thoroughly on all levels of employees melalui berbagai pelatihan, penerapan sasaran- through various trainings, implementation sasaran kerja yang inspiratif dan berfokus of inspiring work goals and development of pada pengembangan kemampuan karyawan, employee capabilities, as well as continuous serta peningkatan terus-menerus pada improvement on work processes that promote proses kerja yang mengedepankan perbaikan continuous refinement. yang berkesinambungan. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 51

Langkah-langkah yang diambil dalam The various actions taken in improving human meningkatkan kompetensi SDM diterapkan resource competence are applied to the whole pada keseluruhan proses pengelolaan sumber process of human resource management, from daya manusia, mulai dari tahap perencanaan planning the HR needs, candidate selection kebutuhan SDM, sistem seleksi calon karyawan, system, training and development, performance program pelatihan dan pengembangan, appraisal, employee career paths until penilaian kinerja, jalur karir karyawan hingga remuneration system. sistem remunerasi.

Tujuan dan sasaran pengembangan sumber The Company’s goals and objectives of human daya manusia yang dibangun oleh Perusahaan resource development are directed to achieve diarahkan pada pencapaian visi dan misi the Company’s vision and mission to embed Perusahaan dengan menanamkan standar organizational behavior standards in accordance perilaku organisasi yang sesuai dengan with the Company values. Especially amidst nilai-nilai Perusahaan. Utamanya di tengah the challenging market in 2016, the Company tantangan pasar yang begitu besar di tahun 2016, focused on maintaining employee morale and Perusahaan berfokus untuk menjaga semangat productivity to be able to achieve the performance dan produktifitas karyawan untuk tetap dapat targets by adhering to the organizational mencapai sasaran kinerja yang telah ditetapkan behaviors standard according to the Company dengan berpegang pada standar perilaku values. organisasi sesuai nilai-nilai Perusahaan.

Memperhatikan pentingnya menanamkan nilai- Realizing the importance of embedding the values nilai melalui standar perilaku yang diharapkan through the expected standards of conduct by oleh Perusahaan, maka Perusahaan melakukan the Company, the Company conducted a variety berbagai aktivitas agar karyawan dapat memahami of activities to make the employees understand dan menerapkan nilai-nilai Perusahaan dengan and implement the Company values easily and mudah dan cepat. Berbagai kegiatan tersebut quickly. The activities start with refreshing key diantaranya memperbaharui key behavior dari behaviors and values of the Company, by among nilai-nilai Perusahaan, melibatkan karyawan others, involving employees in developing the dalam pembuatan video mengenai budaya Company culture video and preparing interesting Perusahaan, dan juga menyiapkan perangkat tools to facilitate employees in understanding yang menarik untuk memudahkan karyawan the implementation of the Company’s values in memahami implementasi dari nilai-nilai everyday working life. Perusahaan di dalam kehidupan kerja sehari-hari. 52 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Sumber Daya Manusia HUMAN RESOURCE

Sepanjang tahun 2016, Perusahaan melakukan Throughout 2016, the Company conducted a berbagai pelatihan, baik yang diselenggarakan variety of trainings, both conducted internally and secara internal maupun bekerjasama dengan in collaboration with external training institutes. lembaga-lembaga pelatihan eksternal. Berbagai The various training programs are: program pelatihan tersebut adalah:

Tanggal | Date Jenis Pelatihan | Type of Training Fasilitator

Feb-16 Perpajakan di dalam Bisnis Properti Internal Feb-16 Tax in Property Business Internal

Mar-16 Pelatihan Peningkatan Kualitas Internal Mar-16 Quality Improvement Training Internal

Mar-16 Lokakarya Manajemen Kinerja Internal Mar-16 Perfomance Management Workshop Internal

Membangun Loyalitas Pelanggan melalui Mar-16 Peningkatan Pelayanan Customer Service Club Mar-16 Building Customer Loyalty through Service Customer Service Club Improvement

Apr-16 Legalitas Properti Internal Apr-16 Property Legality Internal

Mei-16 Membentuk Produktifitas Karyawan Dunamis (Program overview) May-16 Shaping Employees Productivity Dunamis (Program overview)

Mei-16 Studi Kelayakan Properti Reinco May-16 Property Feasibility Study Reinco

April-Juni 16 Pelatihan Peningkatan Kualitas untuk Circle Leader Internal April-June 16 Quality Improvement Training for Circle Leader Internal

Jun-16 Elemen dari Eksekusi yang Kuat Dunamis (Program overview) Jun-16 The Element of Strong Execution Dunamis (Program overview)

Inovasi pada Rekayasa Struktural dan Konstruksi Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia Agust-16 Innovations in Structural Engineering and Construction Expert Association August-16 Construction Indonesia

Sep-16 Kepercayaan dan Keterlibatan Karyawan Dunamis (Program overview) Sep-16 Trust & Employee Engagement Dunamis (Program overview)

Sep-16 Seminar Effective Knowledge & Talent Management Prasetya Mulya Sep-16 Effective Knowledge & Talent Management Seminar Prasetya Mulya

Okt-16 Pelayanan Prima Internal Oct-16 Service Excellence Internal

Okt-Des 16 Nilai-nilai Perusahaan Internal Oct-Dec 16 Corporate Values Internal

Productivity & Quality Management Melibatkan Karyawan untuk Peningkatan yang Okt-16 Consultant Berkesinambungan Oct-16 Productivity & Quality Management Engaging People for Continuos Improvement Consultant

Productivity & Quality Management Okt-16 Workshop Successful Project Management Consultant Oct-16 Successful Project Management Workshop Productivity & Quality Management Consultant

Nov-16 Sesi Kesehatan – Sakit Punggung Rumah Sakit Omni Nov-16 Health Talk - Back Pain Omni Hospital Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 53

Komposisi karyawan di Perusahaan dan anak Komposisi karyawan berdasarkan tingkat pendidikan: Perusahaan berdasarkan level di organisasi: Employee composition based on level of education: Employee composition of the Company and its Subsidiaries based on level in the organisation:

No. Status Pekerjaan /Job Status Total Tingkat Pendidikan | Education level Total

Gelar Master 1 Penasihat | Advisor 1 50 Master degree

Komisaris dan direktur | Sarjana 2 25 513 Commissioner & Director Bachelor degree

Diploma 3 Kepala Divisi | Division Head 29 116 Diploma Kepala Departemen | 4 66 Sekolah Menengah Umum / Kejuruan (SMU Department Head / SMK) 990 Senior High School 5 Kepala Bagian | Section Head 123 Sekolah Menengah Pertama (SMP) 74 Junior High School 6 Koordinator | Coordinator 10 Sekolah Dasar (SD) 14 Elementary school 7 Spesialis | Specialist 150

Total 1757 8 Pemimpin Tim | Team Leader 59

9 Staf | Staff 336

10 Non Staf | Non Staff 413

11 Kemanan | Security 545

Total 1757 54 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Komposisi Pemegang Saham COMPOSITION OF SHAREHOLDERS

Komposisi Pemegang Saham Perusahaan per The Shareholders composition as of 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut: 31 December 2016 is as follows:

Komposisi Pemegang Saham | Composition of Shareholders

Pemegang Saham Jumlah Saham Besaran Kepemilikan Shareholers Total Shares Ownership

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4,954,100,000 25.21%

PT Manunggal Prime Development 3,670,002,764 18.68%

Masyarakat/Publics

- MKES 1,571,229,100 8.00%

- Lain-lain/Others* 9,454,080,024 48.11%

Total 19,649,411,888 100,00%

* Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang jumlahnya melebihi 5%. There are no amounts of shares held by the public - others which exceed 5%. Kronologis Pencatatan Saham SHARE LISTING CHRONOLOGY

Kronologis Pencatatan Saham | Share-Listing Chronology Jumlah Nilai Tanggal / Akumulasi Saham Baru Nominal Tindakan Perusahaan Periode Saham | Total No Additional (Rp) Corporate Actions Listing Date / Accumulated Listed Stock Par Value Period Number of Stock (Rp) (Shares) Penawaran Umum Perdana * 19/12/2007 3.142.000.000 17.128.810.000 100 Initial Public Offering (IPO)

Konversi Waran 18/06/2008 * * 734.291.888 17.863.101.888 100 Warrants Conversion 17/12/2009 Penerbitan Saham Tanpa Memesan Efek Terlebih Dahulu * * * 24/01/2012 1.786.310.000 19.649.411.888 100 Issuance of Shares Without Pre-emptive Rights

* Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak * The number of premiere shares offered to the public was 3.142.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per 3,142,000,000 shares with a par value of Rp 100 per share saham dan harga penawaran Rp 105 per saham. Seluruh and the offering price was at Rp 105 per share. All proceeds dana hasil penawaran umum perdana digunakan untuk from the IPO were used to build a mall located in Alam pembangunan mal yang terletak di kawasan Alam Sutera, Sutera, Serpong. Serpong.

** Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 ** For each 1 (one) new shares granted free of charge 1 (one) (satu) waran seri I dengan nilai nominal Rp 100 per saham series I warrants with a nominal value of Rp 100 per share dan harga pelaksanaan Rp 100 per saham. Total waran and the exercise price of Rp 100 per share. Total warrants yang dikonversi menjadi saham sebanyak 734.291.888 convertible into shares were 734,291,888 shares with a to- lembar, dengan total nilai Rp 80.772.107.680. Sebanyak tal value of Rp 80, 772,107,680. 20% of the total proceeds 20% dari dana hasil konversi waran digunakan untuk from the conversion of warrants were used for working modal kerja, dan sisanya untuk pengembangan usaha. capital, and the remaining for business development.

*** Penerbitan Saham Tanpa Memesan Efek Terlebih Da- *** Issuance of Shares Without Pre-emptive Rights as hulu sebanyak 1.786.310.000 dengan nilai nominal Rp 1,786,310,000 at par value of Rp 100 and the exercise 100 dan harga pelaksanaan sebesar Rp 440. Dana ha- price of Rp 440. The proceeds from the issuance of sil penerbitan saham tanpa HMETD digunakan untuk shares without pre-emptive rights were used for projects pengembangan proyek, pembangunan infrastruktur, development, infrastructure, land acquisition in strategic pembelian tanah di lokasi strategis dan cadangan dana locations and the reserve fund the Company’s opera- operasional Perusahaan. tions. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 55 56 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Struktur Grup Perusahaan COMPANY GROUP STRUCTURE

The Ning King Family

PT Tangerang Fajar PT Manunggal Prime Industrial Estate Development

25,21% 18,68%

99,98% 99%

PT Nusa Cipta PT Duta Prakarsa Pratama Development

73,99% 26%

PT Alfa Goldland Realty

47,90% 99,99%

51,90% PT Tangerang PT Nusa Raya Matra Real Estate Mitratama Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 57

Masyarakat

56,11%

99,54% 90,29% 100,00% 100,00%

PT Delta Mega PT Garuda Alam Sutera Alam Synergy Persada Adhimatra Indonesia International Pte. Ltd. Pte. Ltd.

99,99% 99,2% 100,00% 100,00%

PT Delta PT Permata Indah Silkwood Pte. Ltd. Carlisle Venture Manunggal Raharja Keraton Pte. Ltd.

99,2%

PT Duta Realtindo Jaya 58 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Entitas Anak Perusahaan SUBSIDIARIES

Entitas Anak Perusahaan | Subsidiaries

Entitas Anak Perusahaan Bidang Usaha Status Kepemilikan No Subsidiaries Business Line Status Ownership

PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan pengelolaan Beroperasi 1 Wisma Daya Jl. Asemka No.21 gedung | Consultant, investments and 99,98% Operating Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat building management

PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung Beroperasi 2 Wisma Daya Jl. Asemka No.21 99,00% Real estate and building management Operating Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat

PT Alfa Goldland Realty Wisma Argo Manunggal Real estat Beroperasi 3 99,99% Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22, Real estate Operating Setiabudi, Jakarta Selatan PT Nusa Raya Mitratama Wisma Argo Manunggal Lt. 17 Real estat Beroperasi 4 99,99% Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate Operating Setiabudi, Jakarta Selatan PT Permata Indah Kedaton Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Sub-perusahaan induk Beroperasi 5 99,20% Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Sub-holding Operating Setiabudi, Jakarta Selatan PT Delta Mega Persada Jl. Lebak Bulus Raya No.7 Real estat Beroperasi 6 99,54% RT 007, RW 002 Cilandak Real estate Operating Jakarta Selatan PT Duta Realtindo Jaya Jl. Peta Barat No.11 Real estat Beroperasi 7 99,20% RT 006, RW 013 Real estate Operating Kalideres, Jakarta Barat

Alam Sutera International Private Limited Entitas bertujuan khusus Beroperasi 8 1 Marina Boulevard #28-00 100% Special purpose entity Operating Singapore 018989

Silkwood Private Limited Investasi dan konsultasi manajemen Beroperasi 9 1 Marina Boulevard #28-00 100% Investment and management consultancy Operating Singapore 018989

PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat Beroperasi 10 Jl. Raya Uluwatu Kwasan GWK Ungasan 90,29% Tourism and real estate Operating Kuta Selatan, Badung, Bali

PT Delta Manunggal Raharja Belum Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Real estat 11 Beroperasi 99,99% Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate Not Operating Setiabudi, Jakarta Selatan PT Tangerang Matra Real Estate Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Real estat Beroperasi 12 99.80% Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate Operating Setiabudi, Jakarta Selatan

Alam Synergy Private limited Entitas bertujuan khusus Beroperasi 13 1 Raffles Place #28-02 100% Special purpose entity Operating Singapore 048616

Carlisle Venture Private limited Investasi dan konsultasi manajemen Beroperasi 14 1 Raffles Place #28-02 100% Investment and management consultancy Operating Singapore 048616 Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 59

Nama dan Alamat Perusahaan Pemeringkat Efek COMPANY STOCK RATING AGENCIES' NAMES AND ADDRESSES

Singapore Moody’s Singapore Pte.Ltd. 50 Raffles Places #23-06 Singapore Land Tower Singapore 048623 www.moodys.com

Fitch Ratings Singapore Pte. Ltd. 6 Temasek Boulevard #35-04/05 Suntec Tower 4, Singapore www.fitchratings.com

Standard & Poor’s Ratings Service Level 23, Marina Bay Financial Centre Tower 3 12 Marina Boulevard Singapore 018982 www.standardandpoors.com 60 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Lembaga Profesi Penunjang Perusahaan SUPPORTING PROFESSIONALS AND INSTITUTIONS

Akuntan Publik Notaris | NOTARY PUBLIC ACCOUNTANT Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn. Ruko St. Petersburg Blok AE-1 No. 39 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Jl. Kelapa Puan Raya, Gading Serpong Suharli dan Rekan (Anggota dari PKF Tangerang 15810 International Ltd). Telp : (+62 21) 54215486 Jl. Kebon Sirih Timur I, GG 1 No. 267 Fax : (+62 21) 54202011 Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat 10340 Email : [email protected] Telp : (+62 21) 3144003 Fax : (+62 21) 3144213 Aulia Taufani, S.H. Website : www.pkfhadiwinata.com Golden 8, Blok G-28 Jl. Ki Hajar Dewantara, Summarecon Serpong Tangerang 15810 Biro Administrasi Efek Telp: 08161972218 STOCK ADMINISTRATION Email: [email protected] BUREAU PT Raya Saham Registra Gedung Plaza Sentral Lantai 2 Konsultan Hukum Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930 LEGAL CONSULTANT Telp : (+62 21) 2525666 Assegaf Hamzah & Partners Fax : (+62 21) 2525028 Menara Rajawali Lt. 16 Website : www.registra.co.id Jl. Mega Kuningan Lot #5.1 Kawasan Mega Kuningan Jakarta 12950, Indonesia Penilai Telp : (+62 21) 25557800 APPRAISER Fax : (+62 21) 25557899 Website : www.ahp.co.id KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan Nariba Plaza Suite E4-E5 Melli Darsa & Co Jl Mampang Raya 39 Menara Standard Chartered Lt. 19 Mampang Prapatan, Jakarta 12790 Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164 Telp : (+62 21) 79199910 Kawasan Mega Kuningan Fax : (+62 21) 79199477 Jakarta 12950, Indonesia Telp : (+62 21) 25532019 KJPP Felix Sutandar dan Rekan Fax : (+62 21) 25532020 Jl. Balikpapan I No. 6, Jakarta Pusat 10130 Website : www.darsalaw.co Telp : (+62 21) 63851341 Fax : (+62 21) 63851340 Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP Website : www.felixsutandar.com Singapore office 12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay KJPP Wilson dan Rekan (Knight Frank) Financial Centre Tower 3 Singapore 018982 Wisma Nugra Santana #17-08 Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8 Allen & Gledhill LLP Jakarta 10220, Indonesia #28-00 One Marina Boulevard Telp : (+62 21) 5707170 Singapore 018989 Fax : (+62 21) 5707177 Website : www.knightfrank.co.id

KJPP Nirboyo A., Dewi A., & Rekan Jl. Pojompongan V Dalam No.1, Jakarta 10210 Telp: (+62 21) 5708540, 5712696 Fax: (+62 21) 5708537 Website: www.kjppnada.com Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 61

Penghargaan AWARDS

Indonesia Public Company III Award Indonesia Property Award 2016 Green Property Awards 2016 Awarded by Economic Review Awarded by Properti Indonesia Magazine Awarded by Housing Estate for Property and Real Estate Business Highly Recognized Township In the category of Green Planning Housing Estate – New Cluster for Cluster leora

Top 10 Developers Indonesia 2016 Bali Best Brand Award 2016 Awarded from BCI Asia Awarded by Bali Best Brand The best park in Bali ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

64 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

Perusahaan secara konsisten berfokus pada kesinambungan pertumbuhan bisnis jangka panjang melalui komitmen terhadap kualitas.

The Company consistently focuses on the sustainability of long- term business growth through commitment to quality.

Tinjauan Ekonomi Global Global Economic Overview

Secara tidak langsung, kegiatan bisnis Perusahaan The Company’s business activities throughout sepanjang tahun 2016 dipengaruhi oleh berbagai 2016 was relatively influenced by global economy dinamika perekonomian global. Tidak berbeda dynamics. Similar to the previous year, the global jauh dengan tahun 2015, kondisi perekonomian economy in 2016 remains slow, with average global masih menunjukkan perlambatan, dengan growth at 3.1%. pertumbuhan sebesar 3,1%.

Sepanjang tahun, berbagai kondisi geopolitik Throughout the year, various unpredictable dunia yang tidak terduga sebelumnya, turut geopolitical issues across the world influenced mewarnai dinamika perekonomian dunia. the world’s economy dynamics. The Uk’s exit Diawali dengan keluarnya Inggris dari Uni from the European Union (brexit) at the mid part Eropa di awal tahun, serta terpilihnya presiden of the year and the United States presidential baru Amerika Serikat di akhir tahun, yang election near the end of the year increased the meningkatkan ketidakpastian terhadap arah uncertainity of policy direction in those countries. kebijakan baru di negara tersebut.

Tinjauan Ekonomi Indonesia Economic Indonesia Overview

Masih lemahnya pertumbuhan ekonomi The weakening of the world economic growth dunia juga berdampak pada ekonomi dalam directly impacted the domestic economy. negeri. Pertumbuhan ekonomi Indonesia Indonesia’s economic growth were at 5%, which Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 65

berada di angka 5%, yang berada diatas rata- was above the average growth of the world and rata pertumbuhan dunia dan negara-negara most of the countries in Southeast Asia, despite Asia Tenggara, meskipun meleset dari target missing the government’s target set at the pemerintah yang telah ditetapkan di awal tahun beginning of the year and was at a lower level dan berada pada tingkat yang lebih rendah compared to the growth seen in year 2012-2013. dibandingkan dengan pertumbuhan di tahun To stabilize and stimulate the domestic economy, 2012-2013. Untuk menstabilkan dan menstimulus the government launched a series of economic perekomian, pemerintah meluncurkan berbagai stimulus packages, as well as the Tax Amnesty paket kebijakan ekonomi dan juga program program. Amnesti Pajak.

Tinjauan Industri Properti Overview of Property di Indonesia Industry in Indonesia

Kondisi industri properti di Indonesia secara Property sector in Indonesia was generally umum masih tertekan, dengan belum pulihnya subdued as the consumers purchasing power daya beli masyarakat semenjak harga properti has yet to recover (property prices reached its mengalami puncaknya di akhir tahun 2013 peak in late 2013) and is still impacted by the dan masih terkena dampak dari diterapkannya implementation of the tightening regulation of pengetatan regulasi LTV (Loan to Value) oleh LTV (Loan to Value) by the government back in pemerintah sejak awal tahun 2015. ealy 2015.

Di tahun 2016, pemerintah meluncurkan In 2016, the government launched a range of new berbagai kebijakan baru dengan harapan untuk policies hoping to revive consumers’ purchasing membangkitkan kembali daya beli masyarakat di power in the property sector. Since August 2016, sektor properti. Sejak Agustus 2016, pembiayaan the loan to value of mortage is set to 85%, 80% and kredit kepemilikan rumah (KPR) menjadi 85%, 75% respectively for the 1st, 2nd and 3rd home. In 80% dan 75% masing-masing untuk rumah addition, based on Government Regulation No.34 ke 1, 2 dan 3. Selain itu, berdasarkan Peraturan of 2016, the government also lowered the final Pemerintah No.34 tahun 2016, pemerintah juga income tax from property from 5% to 2.5%. Along menurunkan pajak penghasilan dari pengalihan with the declining of BI rate, these government’s hak atas tanah/bangunan dari 5% menjadi 2,5%. efforts provide an opportunity to revitalize growth Seiring dengan menurunnya suku bunga BI, of property sector. upaya-upaya pemerintah ini memberikan ruang untuk meningkatkan kembali pertumbuhan sektor properti.

Program Amnesti Pajak yang peluncurannya The Tax Amnesty Program launched in the dilaksanakan sejak pertengahan 2016 dan middle of 2016 is expected to provide fresh funds diharapkan dapat memberikan dana segar untuk for investment on one of the sectors, such as diinvestasikan salah satunya pada properti, belum property sector. However, it has not shown real terlalu berdampak nyata dalam mendorong impact in driving the growth of property industry pertumbuhan industri properti dalam negeri. in the country.

Tinjauan Operasional Operational Review

Secara umum, pendapatan terbesar Perusahaan In general, most of the Company’s revenue in di tahun 2016 diraih dari penjualan rumah 2016 was generated from the sales of houses dan kavling tanah di kawawan perumahan and land lots in Alam Sutera and Suvarna Alam Sutera dan Suvarna Sutera, Pendapatan Sutra residence. A steady increase was seen in berulang juga memberikan kontribusi yang recurring income. terus meningkat. 66 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

PENDAPATAN REVENUE

Pada tahun 2016, Perusahaan mencatatkan In 2016, the Company recorded a total revenue pendapatan sebesar Rp 2.715,7 miliar. Kontribusi of IDR 2,715.7 bn. The contribution mostly comes terbesar berasal dari penjualan rumah sebesar from sales of houses amounted to IDR 1,000.9 bn, Rp 1.000,9 miliar, mengalami pertumbuhan yang a significant increase from IDR 325.1 bn achieved pesat dibandingkan tahun sebelumnya (2015) in the previous year (2015). sebesar Rp 325,1 miliar.

Penjualan rumah berkontribusi terbesar terhadap Sales of houses were the biggest contributor to pendapatan Perusahaan secara keseluruhan, the overall Company revenues, amounted to yaitu sebesar 36,9%. Penjualan rumah ini 36.9%. Sales of houses were mainly derived from sebagian besar diperoleh dari penjualan dari the sales of various clusters at Suvarna Sutera. berbagai cluster di Suvarna Sutera.

Sementara itu, penjualan kavling tanah menurun Meanwhile, sales of land lots decreased to menjadi Rp 902,1 miliar pada tahun 2016, setelah IDR 902.1 bn in 2016, after reaching the highest meraih pencapaian tertinggi di tahun 2015 achievement in 2015 amounted to IDR 2,095.3 sebesar Rp 2.095,3 miliar. Penjualan kavling bn. The sales of land lots contribute 33.2% from tanah memberi kontribusi sebesar 33,2% dari total total revenue. pendapatan.

Di tahun ini, Perusahaan mulai mencatatkan This year, the Company began to record revenues pendapatan yang dihasilkan dari apartemen generated from Paddington Heights apartment Paddington Heights dan perkantoran and Prominence office. Revenue generated from Prominence office. Pendapatan yang dihasilkan those two business units was IDR 437.5 bn, or dari dua unit bisnis ini mencapai Rp 437,5 miliar, 16.1% of the total revenue. atau 16,1% dari total pendapatan.

Pendapatan berulang Perusahaan yang The company’s recurring revenues generated dihasilkan dari sewa, pengelolaan kota, penjualan from rents, town management, admission ticket tiket, restoran, dan pengelolaan fasilitas rekreasi sales, restaurant, and recreational and sports dan olahraga mencakup 13,8% dari keseluruhan facilities management constituted 13.8% of pendapatan, yaitu sebesar Rp 375,3 miliar. the total revenues, amounting at IDR 375.3 bn. Meningkat 3,3% dibandingkan tahun 2015. Increased by 3.3% from 2015.

KAVLING TANAH LAND LOTS

Penjualan kavling tanah menurun sebesar 57% Sales of land lots decreased by 57% from 2,095.3 dari Rp 2.095,3 miliar di tahun 2015 menjadi bn in 2015 to IDR 902.1 bn in 2016. This was Rp 902,1 miliar di tahun 2016. Penurunan ini affected by the decreasing sales of residential land disebabkan oleh menurunnya penjualan kavling lots from 619 units to 321 units and commercial tanah residential dari 619 unit menjadi 321 unit lots from 22 units to 6 units compared to the dan lot komersial dari 22 unit menjadi 6 unit previous year. dibandingkan tahun sebelumnya.

RUMAH HOUSES

Penjualan rumah yang merupakan bagian Sales of houses which constituted the largest part terbesar dari penjualan Perusahaan di tahun 2016, of the Company revenue in 2016, significantly mengalami kenaikan yang signifikan sebesar increased by 208% compared to the previous 208% dibandingkan tahun sebelumnya, yaitu dari year, from IDR 325,1 bn to IDR 1.000 bn. The Rp 325,1 miliar menjadi Rp 1,000 miliar. Kenaikan incline was primarily driven by the sales of Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 67

ini sebagian besar diperoleh dari penjualan dari various clusters at Suvarna Sutera. Sales of berbagai cluster di Suvarna Sutera. Penjualan houses increased from 138 units in 2015 to 1,206 rumah tersebut meningkat dari 138 unit di 2015 units in 2016. menjadi 1.206 unit di 2016.

APARTEMEN APARTMENT

Mulai tahun 2016, perusahaan mencatatkan hasil Starting from 2016, the company recorded sales penjualan dari apartemen yaitu sebesar Rp 156,3 revenue of apartments at IDR 156.3 bn, from the miliar, yang dihasilkan dari penjualan apartemen sales of Paddington Heights apartment. Paddington Heights.

PERKANTORAN OFFICES

Tahun ini, perusahaan mulai mencatatkan This year, the company began to record revenue pendapatan dari penjualan unit perkantoran from the sales of office units from Prominence melalui Prominence Office. Pendapatan yang Office. Revenue derived from the sales of office berasal dari penjualan unit perkantoran tersebut units was amounted at IDR 281.2 bn. tercatat sebesar Rp 281,2 miliar.

PENGELOLAAN KOTA TOWNSHIP MANAGEMENT

Pendapatan yang berasal dari pengelolaan Revenue derived from township management kawasan meningkat sebesar 24% menjadi Rp 67,3 increased by 24% to IDR 67.3 bn compared to miliar dibandingkan dengan tahun sebelumnya IDR 54.3 bn in the previous year. The increase sebesar Rp 54,3 miliar. Peningkatan ini utamanya was primarily due to price increases of Town disebabkan karena adanya kenaikan harga Iuran Management Fee (IPL) in Alam Sutera and Pengelolaan Lingkungan (IPL) di Alam Sutera dan income from IPL of Suvarna Sutera. adanya pemasukan IPL dari Suvarna Sutera.

REKREASI DAN OLAHRAGA LEISURE AND SPORTING FACILITIES

Pendapatan yang berasal dari fasilitas rekreasi Revenue generated from recreation and sporting dan olahraga, yang meliputi biaya keanggotaan facilities, which includes membership fees and dan penyewaan peralatan olahraga, mengalami sport equipment rental, increased by 28% to IDR peningkatan sebesar 28% menjadi Rp 9,5 miliar 9.5 bn from IDR 7.4 bn in the previous year. This dari Rp 7,4 miliar di tahun sebelumya. Kenaikan was largely due to an increase of multi-purpose ini disebabkan oleh adanya peningkatan venue rental, mostly for wedding ceremonies. pemakaian ruangan serba guna yang sebagian besar dipergunakan untuk pesta pernikahan.

SEWA LEASE

Pendapatan yang berasal dari sewa di tahun Income derived from leasing in 2016 at IDR 197.6 2016 sebesar Rp 197,6 miliar, sedikit menurun bn, was a slight decreased from IDR 218.9 bn dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar achieved in the previous year. This was mainly Rp 218,9 miliar. Hal ini disebabkan oleh due to the decrease income from casual leasing menurunnya pendapatan dari casual leasing di of Mall @ Alam Sutera. Mall @ Alam Sutera.

TIKET ADMISSION TICKET

Pendapatan dari penjualan tiket Taman Hiburan Revenue from sales of admission ticket of GWK GWK di tahun 2016 adalah sebesar Rp 38,1 miliar, Theme Parks in 2016 was IDR 38.1 bn, an increase 68 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

yang mengalami peningkatan sebesar 15% of 15% compared to the previous year of IDR 33 bn. dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu This was primarily due to the increasing number sebesar Rp 33 miliar. Kenaikan ini utamanya of foreign tourists. disebabkan oleh meningkatnya pengunjung turis asing.

RESTORAN RESTAURANT

Pendapatan yang dihasilkan dari restoran yang Revenue generated from the restaurant located terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana adalah in the Garuda Wisnu Kencana Park was IDR 17.9 Rp 17,9 miliar, meningkat sebesar 34% dari bn, increased by 34% from the previous year tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 13,4 miliar. amounted at IDR 13.4 bn. In general, the increase Secara umum, peningkatan ini disebabkan oleh was due to the rising number of visitors at GWK. meningkatnya pengunjung GWK.

PENDAPATAN LAINNYA (JASA HOSPITALITY OTHER INCOME (HOSPITALITY AND DAN PRASARANA) INFRASTRUCTURE)

Pendapatan lain Perusahaan, yang didapatkan Other income of the company, which was dari pengelolaan gedung atau service charge dari obtained from the building management or Prominence office, Silkwood, dan Paddington service charge of Prominence office, Silkwood, Heights, meningkat sebesar 29% menjadi Rp 35,9 and Paddington Heights, increased by 23% to IDR miliar dibandingkan dengan tahun sebelumnya 35.9 bn compared to the previous year amounted yaitu Rp 27,8 miliar. at IDR 27.8 bn.

Tinjauan Keuangan Financial review

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah aset lancar Perusahaan per 31 Desember The Company’s total current assets per December 2016 meningkat sebesar 14% menjadi Rp 3,082.3 31, 2016 increased by 14% amounted at IDR 3.082,3 miliar dari Rp 2,698.9 miliar pada periode bn from IDR 2.698,9 bn in the previous year. The sebelumnya. Kenaikan ini disebabkan oleh increase was due to the increasing cash and cash peningkatan uang kas dan setara kas. equivalents.

ASET TIDAK LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah aset tidak lancar tercatat sebesar Total of non-current assets amounted to IDR Rp 17,103.8 miliar per 31 Desember 2016 atau 17.103,8 bn per December 31, 2016 or slightly sedikit meningkat sebesar 7% dibandingkan increased by 7% compared to the previous year pada periode sebelumnya yaitu Rp16 miliar. amounted at IDR 16 bn. The increase was mainly Peningkatan ini utamanya berasal dari derived from the addition of land inventories penambahan persediaan tanah yang siap untuk ready for development. dikembangkan.

TOTAL ASET TOTAL ASSETS

Total aset Perusahaan mengalami kenaikan Total assets also increased by 7.9% from IDR sebesar 7,9% dari Rp 18,709.9 miliar per 18.709,9 bn in December 31, 2015 to IDR 31 Desember 2015 menjadi Rp 20,186.1 20.186,1 bn in December 31, 2016. The increase miliar di 31 Desember 2016. Peningkatan was due to the addition of non-current assets, ini disebabkan oleh penambahan aset tidak namely the addition of land for development lancar yaitu adanya penambahan tanah untuk and inventories. dikembangkan dan persediaan. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 69

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Liabilitas jangka pendek menurun sebesar 8,5% Current liabilities slightly decreased by 8.5% menjadi Rp 3,434.2 miliar per 31 Desember 2016 to IDR 3.434,2 bn per December 31,2016 from dibandingkan pada akhir periode sebelumnya IDR 3.752,5 bn compared to the previous yaitu Rp 3,752.5 miliar. Penurunan ini disebabkan year. The decrease was due to the settlement karena adanya pelunasan hutang usaha. of trade payables.

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas jangka panjang per 31 Desember Non-current liabilities per December 31, 2016 2016 tercatat sebesar Rp 9,564.1 miliar atau was amounted to IDR 9.564,1 bn or increased mengalami kenaikan sebesar 14% dari periode by 14% from IDR 8.355 bn in the previous year. sebelumnya yaitu Rp 8,355 miliar. Hal ini This was mainly due to the increase of the disebabkan oleh meningkatnya uang jaminan refundable deposit. yang dapat dikembalikan.

TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

Total liabilitas Perusahaan mengalami The Company’s total liabilities slightly rose by 7% peningkatan sebesar 7% dari Rp 12,107.5 miliar from IDR 12.107,5 bn in the previous year to IDR pada periode tahun sebelumnya menjadi 12.998,3 bn per December 31, 2016. Rp 12,998.3 miliar per 31 Desember 2016.

EKUITAS EQUITY

Jumlah ekuitas per 31 Desember 2016 Total equity per December 31, 2016 mengalami peningkatan sebesar 9% menjadi increased by 9% to IDR 7.187,8 bn from Rp 7,187.8 miliar dari Rp 6,602.4 miliar per 31 IDR 6.602,4 bn per December 31, 2015, it is derived Desember 2015, yang berasal dari penambahan from the additional income for the year. laba tahun berjalan. 70 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES

Beban pokok penjualan, jasa dan usaha lainnya Cost of sales, services and other businesses mengalami peningkatan yang signifikan menjadi has significantly increase to IDR 1.250,8 bn Rp 1,250.8 miliar per 31 Desember 2016 dari per December 31, 2016 from IDR 727.6 bn in Rp 727,6 miliar pada 31 Desember 2015. December 31, 2015. The upturn in total operating Peningkatan jumlah beban usaha ini disebabkan expenses was primarily caused by an increase in karena adanya peningkatan beban pokok cost of sales due to more sales of houses in 2016 penjualan terkait lebih banyaknya penjualan which has higher cost of sales than land lots. rumah di tahun 2016 yang memiliki beban pokok penjualan lebih tinggi dibandingkan kavling tanah.

TOTAL LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Perusahaan mencatat penurunan jumlah laba The Company recorded a reduction in the total komprehensif sebesar 24% dari Rp 686,5 miliar comprehensive income by 24% from IDR 686.5 pada 31 Desember 2015 menjadi Rp 520,6 miliar bn in December 31, 2015 to IDR 520.6 bn in pada 31 Desember 2016. Penurunan ini utamanya December 31, 2016. The decrease was primarily disebabkan karena lebih banyaknya pendapatan due to more revenue portion generated from the yang dihasilkan dari penjualan rumah dengan sales of houses, which yielded smaller margin as marjin yang lebih kecil dibandingkan kavling compared to land lots. In addition, the company tanah. Selain itu, perusahaan juga menanggung incurred a one-off IDR 220.9 bn expenses beban pembelian kembali obligasi yang jatuh related to the redemption of its US$ senior notes tempo di tahun 2019 sebesar Rp 220,9 miliar. maturing in 2019.

ARUS KAS CASH FLOW

Penerimaan kas bersih dari aktivitas operasional Cash from operating activites has significantly mengalami kenaikan yang signifikan dari Rp 552 increased from IDR 552 bn per December 31, miliar per 31 Desember 2015 menjadi Rp 1.482 2015 to IDR 1,482 bn per December 31, 2016 miliar per 31 Desember 2016 atau meningkat or an increase of 168%. The net cash is mainly 168%. Penerimaan ini terutama berasal dari generated from cash receipt from customers. penerimaan kas dari pelanggan.

Kas bersih tersebut dipergunakan untuk Cash from investing activities in 2016, has aktivitas investasi di tahun 2016, yang increased sharply compared to the previous mengalami peningkatan dibandingkan tahun year, from IDR 49.9 bn to IDR 377 bn, was used sebelumnya, dari Rp 49,9 miliar menjadi Rp 377 for the purchase of land in Pasar Kemis. miliar, untuk dipergunakan pada pembelian tanah di Pasar Kemis.

Kas bersih yang dipergunakan untuk aktivitas Net cash used in financing activities decreased pendanaan menurun sebesar 26% menjadi by 26% to IDR 553.9 bn from IDR 744.5 bn mainly Rp 553,9 miliar dari tahun sebelumnya Rp 744,5 from the repayment of bonds in 2019. miliar yang terutama berasal dari pelunasan obligasi tahun 2019.

Posisi kas dan setara kas per 31 Desember Cash and cash equivalents per December 31, 2016 2016 sebesar Rp 1.189,5 miliar, meningkat amounted at IDR 1,189.5 bn, increased from IDR dibandingkan tahun 2015 sebesar Rp 638,4 miliar 638.4 bn compared to 2015. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 71

KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG DEBT PAYMENT ABILITY

Rasio hutang terhadap ekuitas 2016 adalah Debt to equity ratio in 2016 was 109%, a decline sebesar 109%, menurun dibandingkan posisi from 2015 at 112%. tahun 2015 sebesar 112%.

TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG USAHA TRADE RECEIVABLES COLLECTIBILITY

Piutang usaha di tahun 2016 mengalami kenaikan Trade receivable in 2016 increased compared to jika dibandingkan dengan tahun 2015. 2015.

ANALISIS PIUTANG USAHA BERDASARKAN UMUR PIUTANG ANALYSIS ON TRADE RECEIVABLES AGING

Umur Piutang 2016 2015 Receivables Age

Belum Jatuh Tempo 57,6 45,4 Not yet due

Kurang dari 3 bulan 40,3 12,6 Less than 3 months

3-6 bulan 16,9 10,8 3-6 months

6 bulan -1 tahun 9,9 15,3 6 months – 1 year

Lebih dari 1 tahun 70 45 More than 1 year

Total piutang usaha 194,8 129,1 Total trade receivables

STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE

Perusahaan memiliki kebijakan untuk mengelola The Company has its own policy in managing struktur modalnya sehingga dapat secara optimal capital structure to ensure optimal support for its mendukung kegiatan operasional dan bisnis operational activities. Perusahaan.

Di tahun 2016, Perusahaan telah menetapkan In 2016, the company determine retained saldo laba sebesar Rp 1 miliar sebagai dana earnings of Rp 1 billion as general reserve and cadangan umum dan tidak ada pembagikan there was no dividend distribution. Meanwhile, dividen. Sementara itu, jumlah saldo laba yang the amount of unappropriated retained belum ditentukan penggunaannya meningkat earnings increased by 12.8% as compared to the sebesar 12.8% dibanding periode sebelumnya. previous period.

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI MATERIAL UNDERTAKINGS FOR CAPITAL BARANG MODAL GOODS INVESTMENT

Perusahaan tidak melakukan transaksi atau The Company did not undertake any material kejadian yang bersifat material untuk investasi transaction or event for capital good investment barang modal di tahun 2016. in 2016. 72 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG SUBSEQUENT EVENTS AFTER REPORTING TERJADI SETELAH TANGGAL LAPORAN PERIOD AKUNTAN

Tidak ada peristiwa/kejadian penting There are no significant events after the date of setelah tanggal pelaporan keuangan yang financial reporting that have significant effect berpengaruh signifikan terhadap laporan on the Company’s financial statement. keuangan Perusahaan.

PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT

Mempertimbangkan berbagai tinjauan yang Considering more optimistic reviews for both lebih optimistis, baik untuk kondisi ekonomi the macroeconomy and property industry in maupun industri properti di Indonesia, Indonesia, the Company hopes to meet the Perusahaan berkeyakinan untuk menyongsong diversified opportunities that can be achieve berbagai kesempatan yang dapat diraih di tahun in 2017. At the same time, realizing various 2017. Pada saat yang sama, menyadari berbagai dynamics that may occur throughout the year, the dinamika yang mungkin terjadi sepanjang company will continuously prepare the measures tahun, Perusahaan akan tetap waspada dalam in anticipating the unpredictable changes. mempersiapkan langkah-langkah untuk mengantisipasi berbagai perubahan yang dapat terjadi.

Perusahaan menangkap berbagai potensi The Company captures the upcoming potentials mendatang dengan makin menajamkan by further acuminate the relevance of our relevansi produk terhadap kebutuhan products to customer needs. The Company will konsumen. Perusahaan akan menekankan emphasize on product and master plan updates pada pembaruan produk dan master plan sesuai in accordance with customer needs and market dengan kebutuhan konsumen dan kondisi conditions. In the coming year, the Company pasar. Di tahun mendatang, Perusahaan akan will analyze a variety of potentials which can be menganalisa berbagai potensi yang dapat further developed to complement the range of dikembangkan lebih lanjut untuk melengkapi the Company’s portfolio. jajaran portofolio Perusahaan.

Perusahaan tetap konsisten dalam upaya The Company consistently attempt to provide menyediakan hunian yang berkualitas quality for better living. The company will focus untuk merangkai kehidupan yang lebih baik. for the realization of the on going projects, such Perusahaan akan berfokus untuk merealisasikan as the construction of clusters at Alam Sutera and proyek-proyek yang sedang berjalan, seperti Suvarna Sutera and also Kota Ayodhya (Sienna pembangunan cluster- cluster di Alam Sutera and Indigo tower). dan Suvarna Sutera serta Kota Ayodhya (tower Sienna dan Indigo).

PROYEKSI PERUSAHAAN KE DEPAN THE COMPANY FUTURE PROJECTION

Ke depannya, selain berfokus untuk Going forward, besides focusing on realizing on- merealisasikan proyek-proyek yang sedang going projects and maximizing sales of a variety berjalan dan memaksimalkan penjualan of inventories, the Company still open for another dari berbagai inventaris, Perusahaan tetap cooperation opportunities with other strategic membuka kesempatan kerjasama dengan partners. Meanwhile, the cooperation with China partner strategis lainnya. Sementara itu, Fortune Land Development (CFLD) will continue kerjasama dengan China Fortune Land in 2017 to develop an integrated township at Development (CFLD) akan terus berlangsung di Pasar Kemis. tahun 2017 untuk mengembangkan kawasan terpadu di Pasar Kemis. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 73

ASPEK PEMASARAN ATAS PRODUK DAN JASA MARKETING ASPECTS OF THE PRODUCTS AND SERVICES

Divisi Pemasaran mendukung pertumbuhan Marketing Division support the growth of the penjualan berbagai produk Perusahaan seperti Company’s sales of various products such as residensial, kavling komersial, apartemen, ruko, residential, commercial plots, apartments, shops dan gedung perkantoran. houses and office buildings.

Pada tahun 2016, Perusahaan berfokus pada In 2016, the Company focused on improving the peningkatan kemampuan Divisi Pemasaran ability of the Marketing Division to understand untuk membaca kebutuhan konsumen. Saat ini, the needs of our consumers. Meanwhile, with sehubungan dengan meningkatnya permintaan the increasing demand for properties within untuk properti di kisaran harga 2-3 miliar rupiah, 2-3 billion rupiah, the Marketing Division also maka Divisi Pemasaran pun secara berkala regularly apply pricing strategy to meet those melakukan strategi penyesuaian harga (pricing needs according to their purchasing power. strategy) untuk memenuhi kebutuhan konsumen sesuai daya beli mereka tersebut.

Seiring dengan tren meningkatknya penggunaan With the rising trend of the digital and social digital dan sosial media, Divisi Pemasaran juga media usage, Marketing Division also increased meningkatkan penggunaan media tersebut the use of those medias to market various untuk memasarkan berbagai produk Perusahaan. products of the Company.

Tahun ini, salah satu terobosan yang akan This year, one of the breakthroughs strategies dilakukan Divisi Pemasaran adalah membuka that will be done from the Marketing Division kerjasama dengan berbagai perusahaan yang was to cooperate with various retailers who have bergerak dalam bidang ritel yang belum pernah not operate in Indonesia , specifically in Alam masuk di Indonesia untuk hadir di kawasan Sutera area. This effort is expected to increase Alam Sutera. Upaya ini diharapkan dapat people’s interest to enliven commercial area in meningkatkan ketertarikan masyarakat untuk Alam Sutera. semakin meramaikan kawasan komersial di Alam Sutera.

INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, INVESTMENT, EXPANSION, DIVESTMENT, PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA, MERGER, ACQUISITION, LOAN/CAPITAL AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL RESTRUCTURING

Di tahun 2016, Perusahaan tidak melakukan In 2016, the Company did not commit any investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ investment, expansion, divestment, merger, peleburan usaha, akuisisi, maupun restrukturisasi acquisition, or loan/capital restructuring. utang/modal.

PERUBAHAN PERATUAN PERUNDANG- CHANGE IN LEGISLATION THAT HAD A UNDANGAN YANG MEMILIKI PENGARUH SIGNIFICANT IMPACT ON THE COMPANY SIGNIFIKAN TERHADAP PERUSAHAAN

Sepanjang 2016, dibawah ini adalah berbagai Throughout 2016, various regulations and Peraturan dan Perundang-undangan pemerintah government legislation that have an impact on yang berdampak terhadap Perusahaan: the Company are as follows:

• Peraturan Bank Indonesia Nomor 18/16/ • Bank Indonesia Regulation Number 18/16/PBI/ PBI/2016 tanggal 26 Agustus 2016 tentang Rasio 2016 dated August 26, 2016 regarding Loan To Loan To Value untuk Kredit Properti, Rasio Value for Property Loans, Financing To Value Financing To Value untuk Pembiayaan Properti, Ratios for Property Financing, and Advances to dan Uang Muka untuk Kredit atau Pembiayaan Credit or Vehicle Financing. Kendaraan Bermotor. 74 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

• Peraturan Pemerintah Republik Indonesia • The Indonesian Government Regulation No. Nomor 34 Tahun 2016 tanggal 8 Agustus 2016 34 of 2016 dated August 8, 2016 regarding Tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Income Tax of Income from the Transfer of Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/atau Rights to Land and/or Building, and the Sale and Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Purchase Agreement on Land and / or Building Beli Atas Tanah Dan/atau Bangunan Beserta and its Changes. Perubahannya.

KEBIJAKAN AKUNTANSI ACCOUNTING POLICIES

Laporan keuangan Perusahaan (konsolidasian) The consolidated financial statements of the disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Company were prepared in accordance with the di Indonesia (SAK). Kebijakan akuntansi Financial Accounting Standards in Indonesia yang diterapkan dalam penyusunan laporan (SAK). The accounting policies implemented keuangan untuk periode buku yang berakhir in the preparation of financial statements for pada 31 Desember 2016 konsisten dengan yang the financial year ended on 31 December 2016 diterapkan untuk periode buku yang berakhir were consistent with those implemented in the pada 31 Desember 2015. financial year ended on 31 December 2015.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dan The implemented accounting policies and their pengaruhnya kepada Perusahaan: effects on the Company: • PSAK No. 1 tentang “Penyajian Laporan • SFAS No. 1 regarding “Presentation of Keuangan”, mensyaratkan pengelompokkan Financial Statements”, requires items of other komponen penghasilan komprehensif comprehensive income to be split between lain yang terdiri dari pos-pos yang akan those that have the potential to be recycled to direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi dan profit or loss and those that do not. As a result tidak akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba of the application of this amended standard, rugi. Sebagai dampak penerapan standar the Company has modified the presentation of penyesuaian tersebut, Perusahaan telah items of other comprehensive income (OCI) in memodifikasi penyajian pos-pos penghasilan its consolidated statement of profit or loss and komprehensif lain dalam laporan laba-rugi dan OCI. This change has no material impact on the penghasil komprehensif lain konsolidasian. presentation of the previous period. Perubahan ini tidak berdampak material pada penyajian periode sebelumnya.

• PSAK No. 24 tentang “Imbalan Kerja”, mengubah • SFAS No. 24 regarding “Employee Benefits”, persyaratan untuk pengakuan, pengukuran dan amends the recognition, measurement penyajian program manfaat karyawan. Sebagai and presentation requirements for defined dampak penerapan standar penyesuaian benefit schemes. As the result of the adoption tersebut, Perusahaan telah mengubah kebijakan of the amendments of this standard, the akuntansi untuk mengakui semua keuntungan Company has changed its accounting policy dan kerugian aktuarial dalam penghasilan to recognize actuarial gains and losses in other komprehensif lain dan semua biaya jasa lalu comprehensive income and all past service dalam laba rugi pada periode terjadinya. costs in profit or loss in the period which they occur.

• PSAK No. 46 tentang “Pajak Penghasilan”, Revisi • SFAS No. 46 regarding “Income Taxes”, these ini menghilangkan pengaturan tentang pajak revisions eliminates the setting of the final final. Sehubungan dengan penerapan standar tax. In connection with the adoption of this baru ini, Perusahaan telah mereklasifikasi new standard, the Company has reclassified penyajian beban pajak penghasilan final the presentation of final income tax expense pada laporan laba rugi dan penghasilan in the statement of profits or loss and other komprehensif dan informasi komparatif telah comprehensive income and comparative disajikan kembali. information has been restated. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 75

• PSAK No. 67 tentang “Pengungkapan • SFAS No. 67 regarding “Disclosures of Interests Kepentingan Dalam Entitas Lain”, mensyaratkan in Other Entitities”, requires disclosure of pengungkapan informasi mengenai sifat dan information on the nature of, and risks associated risiko yang terkait dengan kepentingan pada with, interests in other entitities, and the effects entitas lain, serta dampak dari kepentingan of those interests on the primary financial tersebut terhadap laporan keuangan. statements. The required disclosures relate to Pengungkapan tersebut disyaratkan untuk interests in subsidiaries, joint arrangements, kepentingan dalam entitas anak, pengaturan associate and unconsolidated structured bersama, entitas asosiasi dan entitas terstruktur entitities. As a result of this new standard, the yang tidak dikonsolidasi. Sehubungan dengan Company has expanded its disclosures about its penerapan standar baru ini, Perusahaan telah interests in subsidiaries. memperluas pengungkapan kepentingan dalam entitas anak.

• PSAK No. 68 tentang “Pengukuran Nilai • SFAS No. 68 regarding “Fair Value Measurement”, Wajar”, menyatakan definisi nilai wajar dan clarifies the definition of fair value and provides menyediakan pedoman pengukuran nilai wajar, guidance on how to measure fair value, when dalam hal nilai wajar disyaratkan atau diizinkan, fair value is required or permitted, and aims to serta memperluas pengungkapan mengenai enhance fair value disclosures. As a result of nilai wajar. Sebagai dampak penerapan adoption of this new standard, the Company standar baru ini, Perusahaan menambahkan has included additional fair value disclosures. pengungkapan mengenai nilai wajar.

Sesuai dengan ketentuan transisi nilai standar ini, In accordance with the transitional provisions Perusahaan menerapkan pedoman pengukuran of this standard, the Company has applied nilai wajar yang baru secara prospektif sehingga the new fair value measurement guidance informasi komparatif terkait pengungkapan prospectively and has not provided any baru tidak diungkapkan. Perubahan tersebut comparative information for new disclosures. tidak menimbulkan dampak signifikan terhadap Notwithstanding the above, the change had no pengukuran aset dan liabilitas Perusahaan. significant impact on the measurement of the Company’s assets and liabilities. 76 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Analisis & Pembahasan Manajemen MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

Kebijakan Dividen Dividend Policy

Pembayaran dividen harus dilakukan sesuai Dividend must be paid out accordingly, based dengan perundang-undangan yang berlaku on the existing regulations and the Company’s dan Anggaran Dasar Perusahaan, yaitu melalui Article of Association, where it follows an persetujuan pemegang saham dalam Rapat approval by shareholders during the Annual Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) General Meeting of Shareholders (AGMS) as berdasarkan usulan dari Direksi. Sesuai proposed by the Board of Directors. As stated in dengan prospektus Perusahaan, Direksi telah the Company’s prospectus, the Board of Directors mengusulkan pembagian dividen untuk proposes dividend distribution to be executed dilakukan secara progresif, dengan rincian progressively, with the following details: sebagai berikut:

Laba Besih Setelah Pajak Dividen Tunai Net Profit After Tax Cash Dividends

Sampai dengan Rp 150.000.000.000,- pertama 20% Up to the first Rp 150,000,000,000,-

Lebih dari Rp 150.000.000.000,- 30% More than Rp 150,000,000,000,-

Tabel Riwayat Pembagian Dividen | Dividend Payout History

Tanggal Pencatatan Tanggal Pembayaran Nilai (Rp) Dividen/saham (Rp) Recording Date Payment Date Amount (Rp) Dividends/share (Rp)

28/06/2013 21/07/2013 286.881.413.565 14,60

30/06/2014 10/07/2014 137.545.883.216 7,00

29/05/2015 24/07/2015 137.545.883.216 7,00

Realisasi Penggunaan Dana Ulitization of Proceeds Hasil Penawaran Umum from Public Offering

Dari hasil Penawaran Umum saham perdana, From the Initial Public Offering (IPO) the Perusahaan memperoleh dana sebesar Rp 320,2 Company secured Rp 320.2 billion, which was miliar setelah dikurangi biaya emisi saham the net value after a Rp 9.6 billion share issuance sebesar Rp 9,6 miliar. Seluruh dana tersebut costs. The fund was utilized for building a mall in digunakan untuk pembangunan mal di kawasan the Alam Sutera area. Whilst the proceeds from Alam Sutera. Adapun dana yang diperoleh dari Series 1 Warrants was put into auxiliary working pelaksanaan Waran Seri I digunakan sebagai capital (the first 20%) and business development tambahan modal kerja (20% pertama) dan (the remaining 80%). pengembangan usaha (80% sisanya).

Hingga tahun buku ini, seluruh dana yang Up to this financial year, the proceeds from the diperoleh dari hasil penawaran umum IPO had been entirely used for building a mall telah digunakan untuk pembangunan mal in Alam Sutera. di Alam Sutera. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 77

Hasil Waran Seri I yang diterbitkan pada tanggal The proceeds from Series 1 Warrants issued on 18 Desember 2007 telah habis masa berlakunya 18 December 2007 had expired on 17 December pada tanggal 17 Desember 2009. Selama periode 2009. The first warrant conversion was done tersebut, konversi waran pertama kali dimulai in June 2009 until their maturity date. The pada bulan Juni 2009 hingga saat jatuh tempo. number of warrants converted into shares was Jumlah waran yang dikonversi menjadi saham 734,291,888 at Rp 110 per warrant. Total value of adalah sebanyak 734.291.888 lembar. Dengan shares from the warrants conversion was Rp 80.7 nilai konversi sebesar Rp 110 per waran, dana billion. Until 31 December 2012, Rp 64.6 billion yang diperoleh dari konversi waran menjadi had been utilized for business expansion and the saham adalah sebesar Rp 80,7 miliar. Sampai remaining Rp 16.1 billion as working capital. dengan tanggal 31 Desember 2012, seluruh dana yang diperoleh dari hasil konversi waran Rp 64,6 miliar telah digunakan seluruhnya untuk pengembangan usaha dan sisanya Rp 16,1 miliar di peruntukan modal kerja. TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE

Demi mencapai pertumbuhan Perusahaan yang berkesinambungan, kami menerapkan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik di setiap kegiatan operasional Perusahaan. To achieve a sustainable growth, we implement a prudent Good Corporate Governance in each of our operational activities.

80 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Dibawah ini adalah lima (5) Prinsip Dasar Tata Kelola Perusahaan yang Baik yang diterapkan oleh Perusahaan: The Company applies five (5) Basic Principles of Good Corporate Governance as follows:

TRANSPARANSI 1 Transparency

AKUNTABILITAS 2 Accountability

TANGGUNG JAWAB 3 Responsibility

INDEPENDENSI 4 Independence

KEWAJARAN 5 Fairness Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 81

Untuk memastikan keberlangsungan usaha To ensure business continuity and corporate serta reputasi Perusahaan, kami berkomitmen reputation in the long term, we are committed to untuk menjadi warga korporasi yang taat be a good corporate citizen by abiding to Good dengan berlandaskan pada praktik-praktik Tata Corporate Governance (GCG) practices. Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance – GCG).

Semenjak tahun 2007, Perusahaan telah Since 2007, the Company has established the menetapkan arah implementasi GCG dalam direction for implementing GCG on a strategic sebuah rancangan strategis. Kebijakan ini diambil roadmap. The Company took this policy to untuk memastikan setiap aktivitas perusahaan ensure all company activities are aligned with telah sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. GCG principles. 82 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Perusahaan berkomitmen untuk memastikan The Company is commited to ensure business kesinambungan bisnis dan menjaga reputasi continuity and maintain reputation entrusted by melalui kepercayaan para pemegang saham dan all of our shareholders and stakeholders. We will seluruh pemangku kepentingan. Kepercayaan only be able to gain this trust by implementing tersebut hanya akan dapat kami raih melalui Good Corporate Governance in every business penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik activities. dalam setiap lini aktivitas Perusahaan.

Seiring komitmen Perusahaan tersebut, kami In line with the Company’s commitment, we memastikan bahwa penerapan GCG tertera ensure that the implementation of GCG is stated sebagai salah satu misi kami. Upaya ini kami as one of our mission. We do this because it is very lakukan karena sangat penting bagi kami important for us to ensure that all components untuk menjamin bahwa seluruh komponen of the Company are responsible to actualise Perusahaan turut bertanggung jawab untuk this vision by upholding the highest ethical mewujudkan visi tersebut dengan menjunjung standards in all business activities, demonstrating tinggi standar etika dalam setiap kegiatan bisnis, professional behavior and complying with all berperilaku profesional, dan mematuhi semua applicable laws and regulations. peraturan perundang- undangan yang berlaku.

Penerapan GCG di Perusahaan berlandaskan The implementation of GCG in the Company pada 5 (lima) prinsip dasar Tata Kelola Perusahaan is based on five (5) basic principles of Good yang Baik yaitu Transparansi, Akuntabilitas, Corporate Governance, namely Transparency, Tanggung Jawab, Independensi, dan Kewajaran. Accountability, Responsibility, Independence and Melalui lima prinsip dasar tersebut, Perusahaan Fairness. Through these five basic principles, the menjalankan setiap aktivitasnya melalui Company runs its activities through responsible pengelolaan yang bertanggung jawab, mandiri management, independent and fair; and provide dan adil; serta memberikan transparansi transparency of information to shareholders and informasi kepada pemegang saham dan other stakeholders. pemangku kepentingan lainnya.

Prinsip, kebijakan dan penerapan tata kelola The Company’s principles, policies and execution perusahaan berlandaskan pada Undang- Undang of Good Corporate Governance are based on Law Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability Terbatas, Pedoman Umum Good Corporate Company and Indonesian General Guidelines Governance Indonesia yang dikeluarkan on Good Corporate Governance issued by Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 83

oleh Komite Nasional Kebijakan Governance, the Governance Policy National Committee, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, serta praktik- Indonesia Financial Services Authority praktik terbaik yang berlaku di industri. Regulation, as well as prevailing best practices within the industry.

Untuk memastikan setiap elemen Perusahaan To ensure every element of the Company is telah sesuai dengan prinsip-prinsip GCG, in accordance with the principles of GCG, Perusahaan telah menetapkan arah the Company has set the direction of GCG implementasi GCG dalam sebuah rancangan implementation in a strategic plan. This strategic strategis. Rancangan strategis tersebut kemudian planning is then developed into guidelines and dikembangkan menjadi kebijakan dan panduan policies that govern the implementation of GCG, pelaksanaan GCG di lingkungan kerja, yang akan which will be implemented by all elements in dapat diterapkan oleh seluruh lini Perusahaan. the Company. These policies and guidelines are Kebijakan dan panduan tersebut senantiasa constantly adapted to match current conditions, disesuaikan dengan kondisi terkini, perubahan changes in laws and regulations, and the peraturan perundang-undangan, dan dinamika dynamics of business development. These perkembangan usaha. Pedoman dan kebijakan guidelines and policies are: tersebut diantaranya adalah: • Audit Committee Charter • Piagam Komite Audit • Internal Audit Charter • Piagam Audit Internal • Company Regulations • Peraturan Perusahaan • Board of Commissioners Working Guidelines • Pedoman Kerja Dewan Komisaris • Board of Directors Working Guidelines • Pedoman Kerja Direksi

Rancangan Strategis GCG GCG Roadmap

Sejak tahun 2007, Perusahaan telah menetapkan Since 2007, the Company has put forward GCG arah implementasi GCG dalam sebuah implementation in a strategic roadmap. This rancangan strategis. Kebijakan ini bertujuan action aims to ensure all Company activities are untuk memastikan setiap aktivitas Perusahaan based on GCG principles so that the Company’s mengacu kepada prinsip-prinsip GCG sehingga vision to be a good corporate citizen can be visi Perusahaan sebagai salah satu warga achieved. korporasi yang taat dapat terwujud.

Struktur Tata Kelola Governance Structure

Sesuai ketetapan Undang-Undang Perusahaan In compliance with the Limited Liability Terbatas, struktur tata kelola Perusahaan terdiri Company Law, the governance structure of dari 3 (tiga) organ perusahaan, yaitu: Rapat Umum the Company consists of 3 (three) main bodies, Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan namely: General Meeting of Shareholders (GMS), Direksi. Board of Commissioners (BoC), and Board of Directors (BoD).

RUPS memegang wewenang tertinggi dalam The GMS holds the highest authority in pengambilan keputusan oleh pemegang saham. decision-making by shareholders. The Board of Dewan Komisaris memiliki fungsi sebagai Commissioners functions as the supervisor of pengawas jalannya pengelolaan Perusahaan, the Company’s governance, while the duty of sedangkan Direksi bertugas sebagai pengelola the Board of Directors is to operate and manage Perusahaan. Dewan Komisaris dan Direksi the Company. The Board of Commissioners and memiliki otoritas dan tanggung jawab terpisah the Board of Directors have separate authorities sesuai fungsinya sebagaimana diatur dalam as well as responsibilities, in line with their peraturan perundang-undangan dan Anggaran designated functions as stipulated in the laws and Dasar Perusahaan. regulations, and the Articles of Association. 84 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Dewan Komisaris memiliki Komite Audit yang The Board of Commissioners has an Audit berfungsi untuk membantu Dewan Komisaris Committee whose function is to assist the dalam menjalankan tugas dan kewajibannya Board of Commissioners in fulfilling their duties sebagai pengawas. Komite Audit pun berwenang and obligations as the supervisor. The Audit untuk merancang kebijakan Dewan Komisaris Committee is also authorized to design policies sesuai ruang lingkup tugasnya. Perusahaan within the scope of responsibilities of the Board memiliki Satuan Kerja Audit Internal dan of Commissioners. The Company has Internal Sekretaris Perusahaan yang mengendalikan dan Audit Unit and Corporate Secretary who control bertanggung jawab atas implementasi GCG. and take responsibilities for the implementation of GCG.

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah The General Meeting of Shareholders (GMS) is forum bagi para pemegang saham untuk a forum for shareholders to make decisions. At mengambil keputusan. Dalam RUPS, para GMS, shareholders hold the highest authorities in pemegang saham memiliki wewenang tertinggi line with the laws and Articles of Association. sesuai dengan ketetapan Undang-undang dan Anggaran Dasar.

Hak dan wewenang pemegang saham di dalam The rights and authorities of shareholders in the RUPS adalah sebagai berikut: GMS are as follows: • Menerima dan mengesahkan Laporan • Receive and authorize the Company’s Annual Tahunan Perusahaan; Report; • Menentukan penggunaan laba Perusahaan, • Determine the allocation of the Company’s termasuk pembagian dividen kepada profit, including the distribution of dividends to pemegang saham; shareholders; • Menentukan remunerasi untuk anggota Dewan • Determine remuneration for the Board of Komisaris dan Direksi; Commissioners and Board of Directors; • Mengangkat dan memberhentikan anggota • Appoint and dismiss member(s) of the Board of Dewan Komisaris dan/atau Direksi; Commissioners and/or Board of Directors; • Menyetujui aksi korporasi penting/material. • Approve material/important corporate actions.

Keputusan yang diambil dalam RUPS mengacu Decisions made in the GMS refer to the pada kepentingan usaha Perusahaan dalam Company’s business interest in the long run. jangka panjang. Sementara itu, pengelolaan Meanwhile, daily management of the Company Perusahaan sehari-hari merupakan tugas, fungsi, is the duty, function, and authorization of the dan wewenang Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors dalam menjalankan hak dan kewajiban sesuai in taking their rights and obligations according to Anggaran Dasar dan peraturan perundang- the Articles of Association and the laws. undangan.

RUPS terdiri dari RUPS Tahunan dan RUPS Luar The GMS consists of the Annual General Meeting Biasa. RUPS Tahunan wajib diselenggarakan of Shareholders (AGMS) and the Extraordinary paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku General Meeting of Shareholders (EGMS). The perusahaan berakhir. RUPS Luar Biasa dapat AGMS must be held no later than 6 (six) months diadakan dalam waktu yang tidak ditentukan, after the financial year ends. The EGMS may be namun harus sesuai dengan kebutuhan dan held at anytime, depending on the necessity, but ketentuan dalam Anggaran Dasar dan peraturan must be in line with Articles of Association and perundang-undangan. the laws. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 85

Di tahun 2016, Perusahaan melaksanakan In 2016, the Company held 1 (one) AGMS and 1 (satu) kali RUPS Tahunan dan menyelenggarakan convened 1 (one) EGMS. The summary of the 1 (satu) kali RUPS Luar Biasa. Berikut ulasan dan 2016 GMS is as follows: hasil keputusan RUPS Perusahaan di tahun 2016:

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR EXTRAORDINARY GENERAL MEETING OF BIASA SHAREHOLDERS

RUPS Luar Biasa diselenggarakan pada hari The EGMS was held on Friday, January 15th, Jumat, 15 Januari 2016, di Sport Centre – Alam 2016 at Sport Centre – Alam Sutera Jalan Sutera Sutera Jalan Sutera Boulevard, Serpong – Boulevard, Serpong – Tangerang. Tangerang.

Sebelum penyelenggaraan RUPS tersebut, Prior to the day of holding the GMS, the Perusahaan telah memenuhi semua kewajiban Company had fulfilled all obligations related to terkait prosedur penyelenggaraan RUPS sesuai the procedures for holding a GMS based on the aturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK, d.h. regulations made by the Indonesia Financial Bapepam-LK) dan Anggaran Dasar Perusahaan, Services Authority regulation (OJK, formerly yaitu: the Indonesian Capital Market and Financial 1. Menyampaikan pemberitahuan rencana Rapat Institution Supervisory Agency) and the Perusahaan kepada Otoritas Jasa Keuangan Company’s Articles of Association, namely: (OJK) dan PT Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 1. Notification of the Meeting plan to Indonesia tanggal 30 November 2015. Financial Services Authority (OJK) and 2. Mempublikasikan pengumuman Rapat kepada Indonesia Stock Exchange (BEI) on November para Pemegang Saham melalui surat kabar 30th, 2015. harian Investor Daily, situs web Bursa Efek dan 2 Announcement of the EGMS to shareholders situs web Perusahaan (www.alamsuterarealty. was published on Investor Daily newspaper, co.id) pada tanggal 8 Desember 2015. Indonesia Stock Exchange website and the 86 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

3. Penyampaian bukti iklan pengumuman Company website (www.alamsuterarealty. RUPS kepada OJK dilakukan pada tanggal 8 co.id) on December 8th, 2015.. Desember 2015. 3. Submission of the announcement 4. Mempublikasikan pemanggilan Rapat kepada advertisement as evidence to the Indonesia para Pemegang Saham melalui surat kabar Financial Services Authority (OJK) on harian Investor Daily, situs web Bursa Efek, dan December 8th, 2015. situs web Perusahaan (www.alamsuterarealty. 4. Invitation of the EGMS to shareholders co.id) pada tanggal 23 Desember 2015. published on Investor Daily newspaper, 5. Penyampaian bukti iklan panggilan RUPS Indonesia Stock Exchange website and the kepada OJK dilakukan pada tanggal Company website (www.alamsuterarealty. 23 Desember 2015. co.id) on Decemer 23rd, 2015. 6. Penyampaian ringkasan risalah Rapat kepada 5. Submission of the invitation advertisement OJK dan PT Bursa Efek Indonesia dilaksanakan to Indonesia Financial Services Authority as pada tanggal 18 Januari 2016. evidence on December 23rd, 2015. 7. Keputusan yang diambil diumumkan melalui 6. Submission of the EGMS meeting summary to Koran Investor Daily dan Neraca pada tanggal the Indonesia Financial Service Authority and 18 Januari 2016. Indonesia Stock Exchange on January 18th, 2016. 7. The decisions taken were published at Investor Daily and Neraca Newspapers on January 18th, 2016.

Ringkasan keputusan RUPS Luar Biasa yang The summary of decisions made at the EGMS diselenggarakan pada hari Jumat, 15 Januari 2016 held on Friday, January 15th, 2016 is as follows: adalah sebagai berikut: 1. Menerima pengunduran diri Bapak Purbaja 1. Accepted the resignation of Purbaja Pantja as Pantja sebagai Direktur Utama Perusahaan, the President Commissioner of the Company, terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat, dengan effective since this Meeting was adjourned, memberikan pembebasan dan pelunasan as well as granted a full exemption (acquit sepenuhnya (acquit et de charge) kepada et de charge) for his services in managing yang bersangkutan atas tindakan pengurusan and supervising the Company, to the extent yang telah dilakukan selama masa jabatannya, those services were reflected in the Annual sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin Report, and a gratitude was expressed for his dalam Laporan Tahunan, serta diucapkan participation and contribution to the Company. terima kasih atas partisipasi dan sumbangsih yang telah dilakukan di dalam Perusahaan.

2. Memberhentikan dengan hormat seluruh 2. Dismissed with honor all members of the Board anggota Direksi dan Dewan Komisaris of Directors and Board of Commissioners of the Perusahaan, terhitung efektif sejak ditutupnya Company, effective as of the adjournment of Rapat, dengan memberikan pembebasan dan the Meeting, as well as granted a full exemption pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) (acquit et de charge) for their services in kepada mereka atas tindakan pengurusan dan managing and supervising the Company, to pengawasan yang telah dilakukan selama masa the extent those services were reflected in the jabatan mereka, sejauh tindakan-tindakan Annual Report. tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan.

3. Mengangkat anggota Direksi dan Dewan 3. Appointed the new members of the Board Komisaris Perusahaan yang baru, terhitung sejak of Directors and Board of Commissioners, ditutupnya Rapat sampai dengan ditutupnya effective as of the adjourment of the Meeting Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan until the conclusion of the second Annual yang kedua setelah diselenggarakannya Rapat, General Meeting of Shareholders after dengan susunan sebagai berikut: the convening of the Meeting, with the following composition: Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 87

Direksi Board of Directors Direktur Utama: Joseph Sanusi Tjong President Director: Joseph Sanusi Tjong Direktur: Lilia Setiprawarti Sukotjo Director: Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur : RM Frangky AD Director: RM Frangky AD Direktur Tidak Terafiliasi : Andrew Charles Non-Affiliated Director: Andrew Charles Walker Walker Board of Commissioner Dewan Komisaris President Commissioner: Harjanto Titohadiguno Komisaris Utama: Harjanto Titohadiguno Commissioner: The Nicholas Komisaris: The Nicholas Commissioner: Angeline Sutedja Komisaris: Angeline Sutedja Independent Commissioner: Pingki Elka Komisaris Independen : Pingki Elka Pangestu Pangestu Komisaris Independen: Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner: Prasasto Sudyatmiko

4. Memberikan wewenang kepada Dewan 4. Granted authority to the Board of Komisaris Perusahaan untuk menetapkan Commissioners to determine the fees and honorarium dan tunjangan anggota Dewan allowances of the Board of Commissioners and Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan the Board of Directors for the tenure period untuk jangka waktu sampai dengan of the Board of Commissioners and Directors berakhirnya masa jabatan anggota Dewan members, by abiding to the Indonesia Financial Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan Authority regulation No.34/POJK.04/2014 tersebut, dengan memperhatikan ketentuan about Nomination & Remuneration Committee Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/ of Issuers or Public Company. POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi & Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.

5. Memberikan kuasa dengan hak substitusi 5. Assigned and granted a substitution right to kepada Direksi Perusahaan baik bersama-sama Directors, both as a Board or individually to maupun sendiri untuk menyatakan kembali reiterate all decisions made in this Meeting in seluruh hasil keputusan Rapat ini dalam a separate notarial deed, and if required to take suatu akta notariil tersendiri, dan seberapa measured actions/suggested by authorised perlu melakukan tindakan yang diperlukan/ institution to do good and necessary activity disyaratkan oleh instansi yang berwenang related to the change in the Board of Directors serta melakukan hal-hal yang dianggap baik members, which includes making changes dan perlu sehubungan dengan perubahan and/or addition in any form necessary anggota Direksi Perusahaan tersebut, termasuk for such appointment to be approved by membuat pengubahan dan/atau tambahan relevant authorities. dalam bentuk yang bagaimanapun juga yang diperlukan agar pengangkatan anggota Direksi Perusahaan tersebut diterima oleh instansi yang berwenang.

RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN ANNUAL GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS

RUPS Tahunan (RUPS) Perusahaan Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) diselenggarakan pada hari Jumat, 3 Juni was held on Friday, June 3rd, 2016 at Ballroom 2016, di Ballroom 2, Lobby, Hotel Mercure – 2, Hotel Mercure – Alam Sutera, Jalan Sutera Alam Sutera, Jalan Sutera Boulevard Kav. 23, Boulevard Kav. 23, Serpong, Tangerang. Serpong, Tangerang.

Sebelum penyelenggaraan RUPS tersebut, Prior to the day of holding the GMS, the Perusahaan telah memenuhi semua kewajiban Company had fulfilled all obligations related to 88 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

terkait prosedur penyelenggaraan RUPS sesuai the procedures for holding a GMS based on the aturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK, d.h. Indonesia Financial Services Authority regulation Bapepam-LK) dan Anggaran Dasar Perusahaan, (OJK, formerly the Indonesian Capital Market and yaitu: Financial Institution Supervisory Agency) and the Company’s Articles of Association, namely: 1. Menyampaikan pemberitahuan rencana Rapat 1. Announcement of the Meeting plan to Perusahaan kepada OJK dan PT Bursa Efek Indonesia Financial Services Authority (OJK) Indonesia pada tanggal 19 April 2016. and Indonesia Stock Exchange (BEI) on 2. Mempublikasikan pengumuman Rapat kepada April 19th, 2016. para Pemegang Saham melalui harian Investor 2. Announcement about the AGMS to Daily, situs web Bursa Efek, dan situs web shareholders published on Investor Daily Perusahaan (www.alamsuterarealty.co.id) pada newspaper, Indonesia Stock Exchange tanggal 27 April 2016. website and the Company website (www. 3. Penyampaian bukti iklan pengumuman RUPS alamsuterarealty.co.id) on April 27th, 2016. kepada OJK pada tanggal 27 April 2016. 3. Submission of the announcement 4. Mempublikasikan panggilan Rapat kepada advertisement as evidence to the Indonesia para Pemegang Saham melalui harian Investor Financial Services Authority (OJK) on Daily, situs web Bursa Efek, dan situs web April 27th, 2016. Perusahaan (www.alamsuterarealty.co.id) pada 4. Announcement of invitation of the AGMS to tanggal 12 Mei 2016. shareholders on Investor Daily newspaper, 5. Penyampaian bukti iklan panggilan RUPS Indonesia Stock Exchange website and the kepada OJK pada tanggal 12 Mei 2016. Company website (www.alamsuterarealty. 6. Penyampaian ringkasan risalah RUPS Tahunan co.id) on May 12th, 2016. kepada OJK dan PT Bursa Efek Indonesia 5. Submission of the invitation advertisement dilakukan pada tanggal 7 Juni 2016. to Indonesia Financial Services Authority as 7. Keputusan yang diambil dalam RUPS Tahunan evidence on May 12th, 2016. tersebut telah diumumkan dalam harian 6. Submission of the AGMS meeting summary to Investor Daily dan Neraca pada tanggal the Indonesia Financial Service Authority and 7 Juni 2016. Indonesia Stock Exchange on June 7th, 2016. 7. The decisions taken published on Investor Daily and Neraca Newspapers on June 7th, 2016.

Ringkasan keputusan RUPS Tahunan yang Summary of decisions made at the AGMS that diselenggarakan pada hari Jumat, 3 Juni 2016 was held on Friday, June 3rd, 2016 is as follows: tersebut adalah sebagai berikut:

I. Menyetujui dan menerima dengan baik laporan I. Received and approved the report submitted Direksi mengenai kegiatan usaha Perusahaan by the Board of Directors on the business dan tata administrasi keuangan Perusahaan activities and financial administration of the untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Company for the financial year ended on 31 Desember 2015. 31 December 2015.

II. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan II. Approved and ratified the Balance Sheet and perhitungan Laba Rugi Perusahaan untuk Profit & Loss Statement of the Company for tahun buku yang berakhir pada tanggal the financial year ended on 31 December 2015, 31 Desember 2015 yang telah diaudit oleh which had been audited by Paul Hadiwinata, Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli and Partners Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan Public Accounting Firm and granted a full serta memberikan pelunasan dan pembebasan exemption (acquit et de charge) to the Board of sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Commissioners and Directors for their services Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan in managing and supervising the Company, to atas tindakan pengurusan dan pengawasan the extent those services were reflected in the yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut Annual Report and Financial Report. tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 89

III. Menyetujui penggunaan Laba Bersih III. Approved the use of the Company’s Net Profit Perusahaan untuk tahun buku yang secured in the financial year that ended on berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 31 December 2015, with the following sebagai berikut: allocations: 1. Menetapkan Laba Bersih Perusahaan 1. Determined the Company’s Net Profit for the untuk tahun buku yang berakhir pada financial year that ended on 31 December tanggal 31 Desember 2015 adalah sebesar 2015 in the amount of Rp 686.484.951.166,- Rp 686.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan (six hundred eighty six billion four hundred Puluh Enam Miliar Empat Ratus Delapan eighty four million nine hundred fifty one Puluh Empat Juta Sembilan Ratus Lima thousand one hundred sixty six Rupiah); Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh Enam Rupiah); 2. Menyetujui penggunaan Laba 2. Approved the use of the Company’s Net Bersih Perusahaan untuk tahun Profit for the financial year ended on buku yang berakhir pada tanggal 31 December 2015 with the following 31 Desember 2015 sebagai berikut: allocations: a. Sebesar Rp 1.000.000.000,- (satu a. Rp 1,000,000,000.- (one billion Rupiah) to miliar Rupiah) disisihkan sebagai dana be allocated as reserves of the Company. cadangan Perusahaan. b. Rp 685.484.951.166,- (six hundred b. Sebesar Rp 685.484.951.166,- (Enam Ratus eighty five billion four hundred eighty Delapan Puluh Lima Miliar Empat Ratus four million nine hundred fifty one Delapan Puluh Empat Juta Sembilan thousand one hundred sixty six Rupiah) Ratus Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam will be booked as retained earnings of Puluh Enam Rupiah) akan dibukukan the Company. sebagai Laba Ditahan Perusahaan.

IV. Menyetujui pemberian wewenang kepada IV. Approved the Board of Commissioners’ Dewan Komisaris untuk menunjuk Kantor authority to appoint a Public Accounting Firm Akuntan Publik yang akan mengaudit to audit the Company’s Financial Statements Laporan Keuangan Perusahaan untuk for the financial year end 31 December tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 2016 as well as determine the fee and other Desember 2016 serta untuk menetapkan requirements needed for appointment. jumlah honorarium akuntan publik tersebut beserta persyaratan penunjukkan lainnya. 90 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

REALISASI DAN PELAKSANAAN HASIL REALIZATION AND IMPLEMENTATION OF KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN THE AGMS DECISIONS

Sampai dengan 31 Desember 2016, seluruh Until 31 December 2016, all of the resolutions keputusan yang diambil dalam RUPS Tahunan made in the AGMS on 3 June 2016 had been tanggal 3 Juni 2016 telah terealisasi dengan baik, sufficiently realized: yaitu: 1. Sebagaimana telah disetujui dalam RUPS 1. As agreed at the AGMS, the Company has Tahunan, Perusahaan telah menyetujui approved the use of the Company’s Net penggunaan Laba Bersih Perseroan Profit for the financial year ended on 31 untuk Tahun Buku yang berakhir pada December 2015 with the following allocations: tanggal 31 Desember 2015 sebagai berikut: a. sebesar Rp 1.000.000.000,- (Satu Miliar a. Rp 1,000,000,000.- (one billion Rupiah) Rupiah) disisihkan sebagai dana cadangan allocated as reserves of the Company. Perusahaan; b. sedangkan sisanya sebesar b. Rp 685.484.951.166,- (six hundred eighty five Rp 685.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan billion four hundred eighty four million nine Puluh Lima Miliar Empat Ratus Delapan hundred fifty one thousand one hundred Puluh Empat Juta Sembilan Ratus sixty six Rupiah) booked as retained earnings Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh of the Company. Enam Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba Ditahan Perusahaan.

2. RUPS memberikan kuasa dan kewenangan 2. The Board of Commissioners was granted the kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk authority to appoint a public accounting firm akuntan publik yang akan mengaudit Laporan to audit the Company’s financial statements Keuangan Tahun 2016. Atas keputusan tersebut, in 2016. The BoC appointed Publik Paul Dewan Komisaris Perusahaan telah menunjuk Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, and Partners (formerly Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan Hidajat, Arsono, Ade Fatma and Partners) Public (d.h. Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Accounting Firm to audit the Annual Financial Fatma dan Rekan) untuk mengaudit Laporan Report of the 2016 financial year. Keuangan Tahunan tahun buku 2016.

PAPARAN PUBLIK PUBLIC EXPOSE

Sebagai perusahaan publik, menurut Peraturan As a public company, according to the Regulation Nomor I-E Lampiran Keputusan Direksi PT No. I-E Annex to the Directive of the Board of Bursa Efek Jakarta Nomor Kep-306/BEJ/07- Directors of the Jakarta Stock Exchange No. 2004 tanggal 19 Juli 2004 tentang Kewajiban Kep-306/BEJ/07- 2004 dated 19 July 2004 Penyampaian Informasi, Perseroan wajib regarding the Obligation to Disclose Information, melakukan Paparan Publik Tahunan sekurang- the Company must conduct an annual public kurangnya 1 (satu) kali dalam setahun. Pada tahun expose at least once a year. In 2016, the Company 2016, Perusahaan melaksanakan presentasi pada held the presentation at Investor Day 2016 event acara Investor Day 2016 yang diselenggarakan organized by Indonesia Stock Exchange (BEI) on oleh Bursa Efek Indonesia (BEI) pada hari Rabu, Wednesday, August 3rd, 2016 at Indonesia Stock 3 Agustus 2016, bertempat di Gedung Bursa Efek Exchange Building, Tower II Level 1, Jl. Jend. Indonesia Tower II Lantai 1, Jl. Jend. Sudirman Sudirman Kav. 52 – 53, Jakarta. By holding the Kav. 52 – 53, Jakarta. Dengan telah melakukan presentation and press release, the Company presentasi dan juga siaran pers, Perusahaan is considered to have fulfilled its obligation to dianggap telah melakukan kewajiban Paparan organize its annual public expose. Publik Tahunan. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 91

Informasi mengenai rencana penyelenggaraan Information regarding the Public Expose and the Paparan Publik dan penyampaian materi presentation material was submitted to BEI on disampaikan Perusahaan kepada BEI, masing- July 20th, 2016 and July 29th, 2016 respectively. masing pada 20 Juli 2016 dan 29 Juli 2016. The report on the Public Expose was submitted Laporan hasil Paparan Publik disampaikan by the Company on August 8th, 2016. Perusahaan pada 8 Agustus 2016.

Informasi yang dipresentasikan dalam Paparan During the Public Expose, the following Publik tersebut adalah sebagai berikut: information was presented: 1. Sekilas perusahaan; 1. Company in brief; 2. Tim manajemen, yaitu Dewan Komisaris dan 2. Management team, which are the Board of Direksi; Commissioners and Directors; 3. Pendapatan pra penjualan konsolidasi di 3. Consolidated marketing sales as first half 2016; semester pertama 2016; 4. Target revision of marketing sales 2016; 4. Revisi target pendapatan pra penjualan 2016; 5. Recurring income; 5. Pendapatan berulang; 6. Capital spending plan; 6. Rencana pengeluaran modal; 7. Financial highlights; 7. Ikhtisar keuangan; 8. Property portfolio. 8. Portfolio properti.

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Komisaris Perusahaan berjumlah The Board of Commissioners consists of 5 (five) 5 (lima) anggota, yang terdiri dari Komisaris members, they are President Commissioner, Utama, 2 (dua) Komisaris, dan 2 (dua) Komisaris 2 (two) Commissioners, and 2 (two) Independent Independen. Dewan Komisaris memiliki akses Commissioners. The Board of Commissioners penuh terhadap seluruh laporan dan informasi has full access to all Company’s reports and Perusahaan serta berhak memperoleh penjelasan information and is entitled to obtain further untuk laporan dan informasi tersebut. Dewan information on such knowledge. The Board of Komisaris juga berhak untuk memberhentikan Commissioners is also permitted to suspend one sementara seorang atau lebih anggota Direksi, or more members of the Board of Directors if apabila melakukan tindakan yang bertentangan they violate the Articles of Association and/or the dengan Anggaran Dasar dan/atau peraturan current laws and regulations. perundang-undangan yang berlaku.

Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan hingga 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut: Board of Commissioners composition until 31 December 2016 is as the following:

Nama | Name Jabatan | Designation

Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner

The Nicholas Komisaris | Commissioner

Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner

Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner

Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner 92 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

INDEPENDENSI DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS INDEPENDENCE

Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan dan The Company’s Board of Commissioners’ independensinya telah sesuai dengan Keputusan composition and its independence adhered to Direksi PT Bursa Efek Indonesia Nomor: Kep- the Decision of The Indonesia Stock Exchange 305/BEI/07-2004 tentang Peraturan Nomor I-A Board of Directors Number: Kep-305/ BEI/07- tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat 2004 on the Regulation Number I-A regarding Ekuitas Selain Saham yang diterbitkan oleh The Listing of Shares and Non-Share Equity Perusahaan Tercatat, yang menyatakan bahwa Securities Issued by Listed Companies, which setiap perusahaan publik harus memiliki states that Independent Commisioners should Komisaris Independen sekurang-kurangnya make up 30% at the very least of all members in sebanyak 30% dari jumlah seluruh anggota the Board of Commissioners. Dewan Komisaris.

Selain itu, independensi Dewan Komisaris harus Additionally, the independence of the Board tercermin pada tidak adanya hubungan keluarga of Commissioners must be reflected on the sedarah sampai dengan derajat ketiga, baik absence of kinship to the third degree, both menurut garis lurus maupun garis ke samping, vertically and horizontally or sibling relationship atau hubungan saudara antara anggota Dewan between Board of Commissioners members and Komisaris dan antara anggota Dewan Komisaris between Board of Commissioners and Board of dengan anggota Direksi. Directors members.

PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISIMISSAL OF THE DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

RUPS berwenang untuk mengangkat dan The GMS legitimizes the appointment and memberhentikan anggota Dewan Komisaris. dismissal of Board of Commisioners’ members. Pengangkatan dilakukan melalui proses Appointment is conducted through a selection pencalonan sesuai dengan peraturan perundang- process in accordance to the current laws and undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar regulations as well as the Company’s Articles Perusahaan. Dewan Komisaris diangkat oleh of Association. The Board of Commissioners is RUPS untuk masa jabatan 2 (dua) tahun dan dapat appointed for a tenure of 2 (two) years and eligible diangkat kembali. for reappointment. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 93

PEDOMAN KERJA DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MANUAL

Dalam mengemban fungsi pengawasannya, In conducting its supervisory function, the Dewan Komisaris berpegang pada Pedoman Board of Commissioners abide by the Working Kerja Dewan Komisaris (Working Guidelines). Guidelines. The Working Guidelines includes Working Guidelines tersebut merupakan a systematic working procedure of the Board petunjuk sistematika tata laksana kerja dan of Commissioners’. tahapan aktivitas bagi Dewan Komisaris.

Working Guidelines disusun berdasarkan The Working Guidelinesis assembled based on prinsip- prinsip hukum korporasi; ketentuan the principles of corporate law; the Articles of Anggaran Dasar; peraturan dan ketentuan Association; the existing laws and regulations; perundang- undangan yang berlaku; arahan orientation from shareholders, and best practices pemegang saham, serta praktik-praktik terbaik of GCG. Tata Kelola Perusahaan.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF BOARD KOMISARIS OF COMMISSIONERS

Dewan Komisaris Perusahaan bertanggung jawab The Board of Commissioners is responsible at the kepada RUPS atas pelaksanaan pengawasan GMS for the supervisory of the Board of Directors’ terhadap kepengurusan Perusahaan yang performance in governing the Company. The dijalankan oleh Direksi. Dewan Komisaris juga Board of Commissioners also provides the Board memberikan arahan terhadap kebijakan, strategi, of Directors with guidance on policies, strategies, dan proses pengambilan keputusan Direksi and decision-making process in the governance dalam menjalankan Perusahaan. of the Company.

Selain itu, Dewan Komisaris memiliki tanggung Additionally, the Board of Commissioners is jawab untuk memantau efektivitas praktik GCG obliged to monitor the effectiveness of GCG serta memberikan saran-saran perbaikan sistem practices and impart suggestions on system dan implementasi GCG dalam Perusahaan. improvement and GCG executions in the Company. 94 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

PELAKSANAAN TUGAS DEWAN KOMISARIS IMPLEMENTATION OF BOARD OF COMMISSIONERS DUTIES

Di tahun 2016, Dewan Komisaris Perusahaan In 2016, The Company’s Board of Commissioners telah melaksanakan beberapa hal sesuai dengan commenced several initiatives as part of its duties tugas dan tanggung jawabnya serta amanat and responsibilities as mandated by the General RUPS, di antaranya: Shareholders’ Meeting.

1. Melakukan fungsi pengawasan terhadap 1. Implementing stringent and supportive Perusahaan dan Direksi secara ketat dan supervisory function on the Company and the mendukung; Board of Directors; 2. Membahas dan mengesahkan rencana 2. Discussing and authorizing the corporate plan Perusahaan yang disusun oleh Direksi; produced by the Board of Directors; 3. Memberi pengarahan dan saran kepada Direksi 3. Providing guidance and suggestions for the dalam menjalankan rencana Perusahaan; Board of Directors in executing the corporate 4. Membahas dan menyetujui Rencana Jangka plan; Panjang Perusahaan yang telah disusun oleh 4. Discussing and approving the Company’s Long Direksi; Term Plan produced by the Board of Directors; 5. Membuat dan menyampaikan laporan 5. Composing and presenting accountability pertanggungjawaban pengawasan dan report on the supervisory and the management pengelolaan Perusahaan kepada RUPS. of the Company to the GMS.

FREKUENSI RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING FREQUENCY

Sepanjang tahun 2016, Dewan Komisaris telah Throughout 2016, the Board of Commissioners menyelenggarakan 3 (tiga) kali rapat. Berikut ini held 3 (three) meetings. Below is the attendance tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris of Board of Commissioners members in dalam rapat-rapat yang diselenggarakan 2016 meetings: pada 2016:

Freekuensi Rapat Komisaris Board of Commissioners Meeting Frequency

Nama | Name Jabatan | Positions %

Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner 100

Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner 100

The Nicholas Komisaris | Commissioner 100

Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner 100

Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner 100 Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 95

KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER

Perseroan memiliki 2 (dua) Komisaris The Company has two (2) Independent Independen, dimana hal ini telah memenuhi Commissioners. This arrangement has fulfilled ketentuan dari Bursa Efek Indonesia dan the provisions of the Indonesia Stock Exchange POJK No.33/2014 yang menyatakan bahwa and POJK No.33/2014 which states that at least setidaknya 30% dari Dewan Komisaris haruslah 30% of the Board of Commissioners shall be an Komisaris Independen. Independent Commissioner.

KRITERIA PENGANGKATAN KOMISARIS CRITERIA FOR APPOINTMENT OF INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER

Kriteria pengangkatan Komisaris Independen Criteria for the appointment of the Independent Perseroan telah sesuai dengan kriteria yang Commissioner of the Company are in ditetapkan dalam Peraturan OJK No.33/ accordance with the criteria set out in the FSA POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Regulation No.33/POJK.04/2014 regarding Board Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu: of Directors and Board of Commissioners of • Tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki Public Company, namely: wewenang dan tanggung jawab untuk • Not working for the Company or have an merencanakan, memimpin, mengendalikan authority and responsibility for planning, atau mengawasi usaha Perseroan dalam 6 bulan directing, controlling or supervising the terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali Company’s business in the last 6 months, sebagai Komisaris Independen pada periode except for reappointment as Independent selanjutnya; Commissioner in the next period; • Tidak memiliki saham apapun baik langsung • Do not have any shares either directly or atau tidak langsung dalam Perseroan; indirectly, in the Company; • Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan • Do not have an affiliate relationship with the Perseroan, anggota Dewan Komisaris, Direksi Company, the Board of Commissioners, Board atau pemegang saham utama Perseroan; of Directors or the main shareholders of the • Tidak memiliki usaha baik langsung maupun Company; tidak langsung yang berhubungan dengan • Do not have a business either directly or usaha Perseroan. indirectly related to the Company business. . Direksi Board of Directors

Direksi bertanggungjawab atas pengelolaan The Board of Directors is responsible for dan penetapan arah strategis Perseroan, managing and determining strategic direction dan untuk mengelola, memanfaatkan dan of the Company, and for managing, utilizing and merawat aset-aset Perseroan dengan cara yang maintaining the Company’s assets in a manner konsisten dengan tujuan dan kepentingan consistent with the goals and interests of the Perseroan. Direksi bertanggungjawab kepada Company. The Board of Directors is responsible Dewan Komisaris. to the Board of Commissioners.

Saat ini, Direksi berjumlah 4 (empat) orang Currently, the Board of Directors comprises of 4 anggota yang terdiri dari Direktur Utama, 2 (dua) (four) members; consist of a President Director, Direktur, dan 1 (satu) Direktur Tidak Terafiliasi. 2 (two) Directors, and 1 (one) Non-Affiliated Directors. 96 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Komposisi Direksi sampai 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut: Composition of Board of Directors until 31 December 2016 is as follows:

Nama | Name Jabatan | Positions

Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director

Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director

RM Frangky AD Direktur | Director

Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director

PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISMISSAL OF DIREKSI DIRECTORS

RUPS berwenang untuk mengangkat dan The GMS has the authority for the appointment memberhentikan anggota Direksi. Direksi and dismissal of Board of Directors’ members. Perusahaan diangkat oleh RUPS untuk masa Directors are appointed by the AGMS for a 2 (two) jabatan 2 (dua) tahun dan dapat diangkat kembali. years term and may be reappointed.

Pengangkatan dilakukan melalui proses The Appointment of Directors is conducted pencalonan sesuai dengan peraturan through a selection process according to the perundang-undangan yang berlaku dan current laws and regulations as well as the Anggaran Dasar Perusahaan. Company’s Articles of Association.

PEDOMAN KERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS WORKING GUIDELINE

Dalam bertugas, Direksi berpegang pada In conducting their duties, the Board of Directors Pedoman Kerja Direksi (Working Guidelines). follows guidelines in the Working Guidelines. Working Guidelines ini merupakan petunjuk The Working Guidelines contains systematic and sistematika tata laksana kerja dan tahapan structured working procedures for the Board of aktivitas bagi Direksi. Directors.

Working Guidelines disusun berdasarkan prinsip- The Working Guidelines is prepared based on prinsip hukum korporasi; ketentuan Anggaran the principles of corporate law; the Articles of Dasar; peraturan dan ketentuan perundang- Association; the existing laws and regulations; undangan yang berlaku; arahan pemegang commendations from shareholders, and best saham, serta praktik-praktik terbaik Tata practices of GCG. Kelola Perusahaan.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF BOARD OF DIRECTORS

Direksi Perusahaan berwenang dan bertanggung The Company’s Board of Directors has full jawab penuh atas penetapan arah strategis dan authority and responsibilities to set strategic pengelolaan Perusahaan sesuai dengan visi dan direction and manage the Company according misi Perusahaan. Direksi mewakili Perusahaan, to its vision and missions. The Board of Directors baik di dalam maupun di luar Perusahaan sesuai represents the Company, both internally and dengan ketentuan Anggaran Dasar. Tugas externally, in accordance with the Articles of dan tanggung jawab masing-masing Direktur Association. The duties and responsibilities of Perusahaan adalah sebagai berikut: each Director’s of the Company are as follows: Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 97

TUGAS DIREKSI DUTIES OF BOARD OF DIRECTORS

1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors is responsible for the jawab atas pengelolaan Perusahaan untuk management of the Company for the interests kepentingan Perusahaan sesuai dengan of the Company in conformity with the maksud dan tujuan Perusahaan yang purposes and objectives of the Company as ditetapkan dalam Anggaran Dasar. stipulated in the Articles of Association. 2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab 2. In conducting their management duties and atas kepengelolaan sebagaimana dimaksud responsibilities as referred to in point (1), the pada poin (1), Direksi wajib menyelenggarakan Board of Directors is obliged to organize AGMS RUPS tahunan dan RUPS lainnya seperti yang and other GMS as stated on the existing laws, telah diatur dalam peraturan perundang- regulations and the Articles of Association. undangan dan Anggaran Dasar. 3. Each member of the Board of Directors 3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan is required to carry out their duties and tugas dan tanggung jawab sebagaimana responsibilities as noted in point (1) with good dimaksud pada poin (1) dengan itikad baik, faith and due caution. secara berhati-hati dan bertanggung jawab. 4. To ensure an effective execution of the 4. Demi efektivitas pelaksanaan tugas dan mentioned duties and obligations on point (1), tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada the Board of Directors may form a committee. poin (1), Direksi dapat membentuk komite. 5. In the formation of a committee as referred in 5. Dalam hal pembentukan komite sebagaimana point (4), the Board of Directors must conduct dimaksud pada poin (4), Direksi wajib a review on the committee performance at the melakukan evaluasi terhadap kinerja komite end of each financial year. setiap akhir tahun buku.

TANGGUNG JAWAB DIREKSI RESPONSIBILITIES OF BOARD OF DIRECTORS

1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab 1. Each member of the Board of Directors is secara kolektif atas kerugian Perusahaan yang collectively responsible for the losses of the disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian Company caused by errors or negligence of the anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya. Board of Directors in conducting their duties. 2. Anggota Direksi tidak dapat 2. Members of the Board of Directors dipertanggungjawabkan atas kerugian may not be held responsible for losses Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat suffered by the Company as referred (1), apabila dapat membuktikan bahwa: to in point (1), if they can prove that: a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan a. Such losses are not caused by errors or atau kelalaiannya; negligence of the Board of Directors. b. Telah melakukan pengelolaan dengan itikad b. The Board of Directors has carried out their baik, secara bertanggung jawab, dan berhati- management duties responsibly, with good hati demi kepentingan, maksud dan tujuan faith and with caution in accordance with the Perusahaan; interest, the purposes and objectives of the c. Tidak memiliki benturan kepentingan, Company; baik langsung maupun tidak langsung atas c. There is no direct or indirect conflict of tindakan pengelolaan yang mengakibatkan interest on management duties that has kerugian; contributed to the loss; d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah d. The Board of Directors has taken measures to timbulnya atau untuk mengurangi kerugian prevent or mitigate the loss. tersebut. 98 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

FREKUENSI RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING FREQUENCY

Sepanjang tahun 2016, Direksi telah Throughout 2016, the Board of Directors held 10 menyelenggarakan 10 (sepuluh) kali rapat. Berikut (ten) meetings. Below is the attendance rate of the ini tingkat kehadiran Direksi dalam rapat-rapat Board of Directors members in 2016 meetings: yang diselenggarakan selama tahun 2016:

Freekuensi Rapat Direksi Board of Directors Meeting Frequency

Nama | Name Jabatan | Positions %

Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director 100

Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director 100

R.M. Franky AD Direktur | Director 100

Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director 100 Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 99

PELATIHAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS TRAINING

Para Direktur berkomitmen untuk meningkatkan The Directors are committed to improving their pengetahuan dan wawasan secara knowledge and insights on an ongoing basis with berkesinambungan dengan tujuan agar wawasan the aim to improve their professional insight, profesional, kompetensi dan kemampuan competence and leadership skills attuned with kepemimpinan mereka dapat berkembang the latest industry development. In 2016, the selaras dengan perkembangan industri terkini. Board of Directors participated in several trainings Sepanjang 2016, Direksi mengikuti berbagai as follows: pelatihan sebagai berikut:

Tanggal Jenis Pelatihan Fasilitator Materi Pelatihan Date Training Type Facilitator Training Topic

5 Agustus REI Banten • Sosialisasi Tax Amnesty 2016 Tax Amnesty & Falcon Tax Amnesty Socialization August 5th, Tax Amesty Strategic • C oaching Clinic Pengisian Form Tax Amnesty 2016 Consulting Coaching Clinic to Fill in Tax Amnesty Form

• P embangunan wilayah dalam perspektif geopolitik dan geostrategi Indonesia Region development in the perspective of Indonesia geopolitics and geostrategy. • Pengantar program/ tata tertib pembelajaran Introduction to programs / disciplines of learning • Implementasi wawasan nusantara dan ketahanan nasional sebagai paradigma nasional Implementation of national awareness and national defense as a national paradigm. Dialog • Pengantar nilai-nilai kebangsaan Kebangsaan & Introduction to national values. Pembangunan 11-13 Lemhanas bagi • Nilai-nilai kebangsaan yang bersumber dari Pancasila dan Oktober Perusahaan Real UUD NKRI 1945 2016 Estate DPD REI Nationality values sourced from Pancasila and the October National Dialogue Constitution of the Republic of Indonesia in 1945. 11th-13th, for Defense 2016 • Nilai-nilai kebangsaan yang bersumber dari Bhineka Development Tunggal Ika dan Negara Kesatuan Republik Indonesia for Real Estate Nationality values that comes from Bhinneka Tunggal Company Ika (Unity in Diversity) and NKRI (The Unitary Republic of Indonesia). • Implementasi nilai-nilai kebangsaan guna meningkatkan kepastian hukum dalam kepemilikan lahan Implementation of national values in order to increase legal certainty in land ownership. • Implementasi nilai-nilai kebangsaan dalam menyelengarakan perizinan properti di wilayah DKI Jakarta guna meningkatkan pembangunan nasional Implementation of national values in organizing property licensing in Jakarta in order to improve national development.

Pelatihan untuk meningkatkan kembali nilai-nilai Perusahaan, yaitu: 9 Training to improve Corporate Values, namely: November • Integritas (Integrity) 2016 Corporate Core Internal November Value • Saling Menghargai (Respect) 9th, 2016 • Kepuasan Pelanggan (Delighting Customer) • Semangat untuk Kesempurnaan (Passion for Excellence) • Pembelajaran Berkelanjutan (Continuous Learning) 100 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Remunerasi untuk Dewan Remuneration Procedures Komisaris dan Direksi for Members of the Board of Commissioners

PROSEDUR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURES TO DETERMINE REMUNERATION

Proses remunerasi dilaksanakan melalui Remuneration process is implemented mekanisme pengajuan oleh Komite Nominasi through submission by the Nomination and dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris, Remuneration Committee to the Board of dimana Dewan Komisaris kemudian akan Commissioners. The Board of Commissioners mengkaji usulan tersebut dan menyampaikannya further review the proposal and present it at dalam RUPS. Pengajuan yang diberikan oleh the AGMS. The submission by the Nomination Komite Nominasi dan Remunerasi tersebut and Remuneration Committee comprises of terkait pada struktur, kebijakan, dan besarnya structure, policies, and remuneration of the Board remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. of Commissioners and Board of Directors.

Untuk tahun 2016, dengan mempertimbangkan In 2016, considering revenue, assets, and faktor pendapatan, aktiva, kondisi finansial financial conditions of the Company, as well as Perusahaan, serta faktor- faktor lain yang relevan other relevant factors that complied with existing dan tidak bertentangan dengan peraturan laws and regulations, Board of Commissioners perundang-undangan yang berlaku, Dewan established the total remuneration amount of Komisaris telah menetapkan total besaran the Board of Commissioners and Directors in the remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi berupa form of salaries/honorariums, benefits, facilities, gaji/honorarium, tunjangan, fasilitas, serta as well as bonuses at the total amount of Rp 24.4 tantiem sebesar Rp 24,4 miliar untuk tahun yang billion for the year ended on 31 December 2016. berakhir pada tanggal 31 Desember 2016. Komite Committee

KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

Komite Audit membantu pelaksanaan fungsi The Audit Committee assists the implementation pengawasan Dewan Komisaris melalui of the supervisory function of the Board of pemantauan, pengkajian, dan pemberian Commissioners through monitoring, assessment, jaminan atas integritas dan efektifitas dari laporan and provision of guarantees for the integrity keuangan, manajemen risiko, dan kontrol and effectiveness of the financial reporting, internal. Komite juga memantau penerapan risk management, and internal controls. The fungsi audit internal, serta kualifikasi serta Committee also monitors implementation of the independensi Auditor Eksternal. internal audit function, as well as qualification and independence of External Auditor.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

Berdasarkan Piagam Komite Audit yang Based on the Audit Committee Charter, which ditetapkan dengan Surat Keputusan Komisaris was stipulated by the Board of Commissioners tertanggal 22 Juli 2008, tugas Komite Audit Decision Letter dated 22 July 2008, the duty adalah membantu Dewan Komisaris dalam of the Audit Committee is to assist the Board menjalankan fungsi pengawasan terhadap of Comissioners in performing supervisory kinerja Perusahaan dan anak perusahaan dengan function on the operation of the Company and its memberikan pendapat profesional. Komite Audit subsidiaries by delivering professional opinions. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 101

juga bertanggung jawab untuk memastikan The Audit Committee is also responsible to bahwa prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik ensure that Good Corporate Governance (GCG) (GCG) secara konsisten diterapkan sebagai dasar principles are administered as the basic standards standar dan prosedur pelaporan keuangan yang and procedures for an accurate and transparent tepat dan transparan. financial reporting.

KOMPOSISI DAN PROFIL KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE COMPOSITION AND PROFILE

Sampai dengan 31 Desember 2016, Komite Audit Until 31 December 2016, the Audit Committee Perusahaan terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu: consists of 3 (three) members: Prasasto Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua, dibantu oleh Sudyatmiko as Chairman and 2 (two) members 2 (dua) orang anggota yaitu Sri Wahyuni Sujono namely Sri Wahyuni Sujono and Hidajat Hoesni. dan Hidajat Hoesni.

PRASASTO SUDYATMIKO, KETUA KOMITE PRASASTO SUDYATMIKO, CHAIRMAN OF AUDIT AUDIT COMMITTEE

Profil bapak Prasasto Sudyatmiko dapat dilihat Profile of Prasasto Sudyatmiko is on page 41 of pada halaman 41 dari Laporan Tahunan ini. this Annual Report.

SRI WAHYUNI SUJONO, ANGGOTA KOMITE SRI WAHYUNI SUJONO, MEMBER OF AUDIT AUDIT COMMITTEE

Ibu Sri Wahyuni Sujono lulus dengan gelar Sri Wahyuni Sujono holds a Master of Business Master of Business Administration dari University Administration Degree from University of of Wisconsin-Madison, Amerika Serikat. Beliau Wisconsin-Madison, United States. She is a adalah Jaksa Pajak bersertifikat, Konsultan Pajak certified tax attorney, tax consultant with Brevet C yang memegang Brevet C (lisensi kualifikasi (the highest qualification of tax consultant license), pajak tertinggi), dan merupakan managing and a managing partner at SF Consulting. She is partner di SF Consulting. Beliau juga seorang also a Chartered Financial Consultant (ChFC) and Chartered Financial Consultant (ChFC) dan a top lawyer. seorang pengacara yang berkualitas.

Memiliki lebih dari 15 (lima belas) tahun She has 15 (fifteen) years of experience in tax pengalaman di bidang konsultasi pajak consultancy with Arthur Andersen and Ernst and dengan Arthur Andersen dan Ernst and Young Indonesia, where for 3 (three) years during Young Indonesia, di mana selama 3 (tiga) her tenure there she was the Tax and Business tahun diantaranya beliau menjadi Tax and Partner. As coordinator of Arthur Andersen Group Business Partner. Sebagai koordinator dari Jasa Financial Services, she has wide experience in Keuangan Kelompok Arthur Andersen, Ibu Sri handling a range of clients, both national and berpengalaman dalam melayani berbagai macam multinational. klien, baik nasional maupun multinasional.

Beliau adalah Wakil Ketua Komite Perpajakan di She is the Vice Chairman of Indonesian Chamber Kamar Dagang Indonesia (KADIN) dan Kepala of Commerce Tax Committee (KADIN) and the Ikatan Tionghoa Indonesia (INTI). Beliau adalah Head of Chinese Indonesians Union (INTI). seorang dosen di Asia Pacific Senior School She is a lecturer at Asia Pacific Senior School of of Andersen Worldwide dan pernah mengajar Andersen Worldwide and gives lecture on Tax tentang Perencanaan Pajak Indonesia di the Planning in Indonesia at Singapore College of Singapore College of Insurance untuk program Insurance for Chartered Financial Consultant Chartered Financial Consultant (ChFC). Selain itu, (ChFC) program. In addition, she is a lecturer at beliau adalah pengajar di Binus University pada Binus University for Financial Planning Diploma Progam Diploma untuk Perencanaan Keuangan. Program. 102 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

HIDAJAT HOESNI, ANGGOTA KOMITE AUDIT HIDAJAT HOESNI, MEMBER OF AUDIT COMMITTEE

Hidajat Hoesni lulus sebagai Sarjana Ekonomi Hidajat Hoesni holds a Bachelor’s Degree in dari Universitas Tarumanagara dan memperoleh Economics from Tarumanegara University gelar Magister Manajemen dalam bidang and obtained his Master’s Degree in Economic investasi dan perbankan dari Universitas Management in investment and banking from Indonesia. Beliau juga memperoleh gelar the University of Indonesia. He also obtained a Magister Hukum dalam bidang Hukum Bisnis Master’s Degree in Business Law from Gadjah dari Universitas Gadjah Mada. Mada University.

Beliau adalah Chartered Accountant dari Ikatan He is a Chartered Accountant from the Indonesian Akuntan Indonesia, dan telah memperoleh Institute of Accountants and has obtained sertifikasi sebagai Anggota dari Wakil Perantara certification as Member of Broker – Dealer Pedagang Efek, Wakil Penjamin Efek dan Wakil Representative, Underwriter Representative and Manajer Investasi dari Panitia Standar Pasar Investment Manager Representative from the Modal. Beliau juga merupakan Konsultan Pajak Capital Market Standard Committee. He is also a dengan lisensi Brevet C, Konsultan Bisnis, Tax Consultant with Brevet C license, Business Legal dan Kuasa Hukum di bidang Pajak dan and Legal Consultant, and Lawyer Specializing in Kepabeanan di Pengadilan Pajak. Tax and Custom at Tax Court.

Beliau adalah pendiri Falcon Strategic Consulting He is the founder of Falcon Strategic Consulting (Falcon SC) dengan posisi sebagai Managing (Falcon SC) and occupies the position of Director dan memiliki pengalaman bekerja Managing Director and has nearly 25 years of sebagai konsultan hampir selama 25 tahun, baik experience, as an auditor at Arthur Andersen and sebagai auditor di Arthur Andersen dan konsultan tax and business consultant at KPMG, Deloitte pajak dan bisnis di KPMG, Deloitte Touche, DMR/ Touche, DMR/Moore Stephens, MS Taxes, RSM Moore Stephens, MS Taxes, RSM dan Falcon and Falcon SC. He also worked at several private SC. Beliau juga pernah berkarya selama hampir companies for 5 (five) years in Jakarta. 5 (lima) tahun di berbagai perusahaan swasta di Jakarta.

INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF AUDIT COMMITTEE

Komite Audit Perusahaan bertindak secara Audit Committee acts independently and profesional dan independen. Independensi professionally. This independence is reflected Komite Audit tercermin dari komposisi anggota in the composition of the Audit Committee Komite Audit yang terdiri dari Ketua yang dijabat members: chaired by the Company’s Independent oleh Komisaris Independen dan 2 (dua) anggota Commissioner and 2 (two) professional members profesional yang berasal dari luar Perusahaan. from external. This complies with Appendix in the Hal ini telah sesuai dengan ketentuan dalam Decision Letter of Head of Bapepam LK Number: Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas 643/BL/2012 dated 7 December 2012 regarding Pasar Modal Nomor: Kep-643/ BL/2012 tertanggal the Formation and Guidelines for the Work of 7 Desember 2012 tentang Pembentukan dan Audit Committee. Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.

LAPORAN PELAKSANAAN TUGAS DI 2016 PERFORMANCE REPORT IN 2016

Dalam bertugas untuk membantu Dewan On their duties to assist the Board of Komisaris melaksanakan pengawasan atas Commissioners in supervising the company’s pengelolaan perusahaan, Komite Audit telah management, the Audit Committee carried out melaksanakan hal-hal sebagai berikut di the following tasks throughout 2016: sepanjang tahun 2016: 1. Conducted meetings, both internal meetings 1. Melaksanakan pertemuan rutin, baik pertemuan among members of the Audit Committee internal Komite Audit maupun pertemuan Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 103

dengan mengundang manajemen Perusahaan and meetings with the management of the terutama Divisi Internal Audit sebagai mitra Company, mainly Internal Audit Unit as the kerja Komite Audit. partner of the Audit Committee. 2. Melakukan tinjauan lapangan ke proyek yang 2. Performed site visits to the Company’s projects sedang dijalankan oleh Perusahaan untuk to obtain direct understanding on the status memperoleh gambaran langsung terhadap and challenges faced by the Company in status dan kendala yang dihadapi oleh carrying out its operation. Perusahaan dalam menjalankan operasinya. 3. Analyzed quarterly financial reports, which are 3 Menelaah laporan keuangan triwulan subject to be disclosed to the public. Perusahaan sebelum dipublikasikan. 4. Discussed the analysis and observation report 4. Membahas laporan hasil analisa dan observasi on internal audit activities conducted by the atas pelaksanaan kegiatan audit internal yang Internal Audit Division. dilakukan oleh divisi Internal Audit. 5. Served as advisor to the Company’s 5. Bertindak sebagai penasehat untuk management on effectiveness and efficiency manajemen Perusahaan, berkaitan dengan of internal control system in connection with efektivitas dan efisiensi dalam sistem the operational and financial aspects, including pengendalian internal yang menyangkut business risk management system. aspek operasional dan keuangan, serta terkait 6. Analyzed the Company’s compliance to capital sistem pengendalian risiko usaha. market regulation and relevant laws. 6. Menelaah kepatuhan Perusahaan atas 7. Discussed the 2016 Budget and Working Plan peraturan pasar modal dan peraturan with the management of the Company and perundangan yang terkait. provided suggestions where needed. 7. Membahas Rencana Kerja dan Anggaran 8. Assisted the Company in appointing a tahun 2016 bersama manajemen Perusahaan Public Accounting Firm to audit the financial dan memberikan saran apabila diperlukan. statements for fiscal year 2017. 8. Membantu Perusahaan menunjuk Kantor 9. Analyzed and discussed the scope of audit Akuntan Publik yang akan melakukan to be conducted by the appointed Public pemeriksaan pembukuan (audit) terhadap Accounting Firm as well as the audit schedule. Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun 10. Analyzed and discussed the outcome of buku 2017. the audit and the management letter from 9. Menelaah dan membahas ruang lingkup audit the appointed Public Accounting Firm yang akan dilakukan oleh Kantor Akuntan prior submission to the Board of Directors Publik beserta jadwal penyelesaian laporan and Commissioners. keuangan yang diaudit. 10. Menelaah dan membahas hasil audit dari Kantor Akuntan Publik sebelum diserahkan kepada Direksi dan Dewan Komisaris.

Berdasarkan pelaksanaan tugas tersebut, berikut Based on the aforementioned duties, the ini kesimpulan dan saran dari Komite Audit following are the conclusions and suggestions mengenai pelaksanaan kinerja di tahun 2016: from the AuditCommittee regarding the 1. Komite Audit dan Internal Audit Perusahaan performance in 2016: sudah melaksanakan tugas sesuai dengan 1. The Audit Committee and the Internal Audit kapasitas masing-masing dan telah Unit had conducted their duties in accordance menunjukan kemajuan yang baik. with their respective capacity and had shown 2. Dukungan dan kerjasama dari pihak better progress. manajemen sangat diharapkan agar dapat 2. Support and cooperation from management is tercapai apa yang menjadi kepentingan preferred in order to achieve business interest Perusahaan. of the Company. 3. Penyelesaian temuan-temuan hasil audit 3. Completion of findings from internal audit internal yang telah dibahas bersama-sama has been discussed with the Audit Committee dengan Komite Audit agar dapat dilaksanakan to be implemented and followed up dan ditindaklanjuti dengan lebih serius. more vigorously. 104 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Di tahun 2016, Komite Audit menyarankan hal- In 2016, the Audit Committee hereby suggests: hal sebagai berikut: 1. Pengawasan sangat dibutuhkan dalam 1. Monitoring is needed in conducting operational menjalankan operasional kerja untuk setiap activities in each business unit and is expected bisnis unit Perusahaan dan diharapkan untuk to enhanced in order to ensure it is aligned with ditingkatkan kembali agar dapat sesuai dengan the specified target. target yang ditentukan. 2. The Company shall consider enhancement 2. Perbaikan sistem kerja agar dapat of working system especially in business unit. dipertimbangkan oleh Perusahaan khususnya This include enhancement of performance untuk bisnis unit. Pembenahan kinerja in finance and accounting departments to departemen keuangan dan akunting dalam complete the financial reports, with regards to penyelesaian laporan keuangan sehubungan on-time submission to the third party. dengan pelaporan kepada pihak ketiga dalam 3. The Committee expects the management to hal penyampaian secara tepat waktu. be more proactive in examining and following 3. Komite Audit mengharapkan agar pihak up the suggestions and/or findings of the Audit manajemen dapat lebih proaktif dalam Committee to be able to achieve the progress mempelajari usulan-usulan dan/atau and target of the Company. temuan-temuan dari Komite Audit dan dapat menindaklanjuti temuan Komite Audit yang dimaksud demi tercapainya kemajuan dan target Perusahan.

FREKUENSI RAPAT DAN TINGKAT KEHADIRAN MEETING FREQUENCY AND ATTENDANCE RATE

Sepanjang tahun 2016, Komite Audit In 2016, the Audit Committee held 10 (ten) melaksanakan 10 (sepuluh) kali pertemuan, meetings, with atttendance rate as follows: dengan tingkat kehadiran sebagai berikut:

Frekuensi Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting Frequency

Nama | Name Jabatan | Positions %

Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman 100

Sri Wahyuni Sujono Anggota | Member 100

Hidajat Hoesni. Anggota | Member 100

Komite Remunerasi dan Remuneration and Nominasi Nomination Committee

Secara umum, Komite Remunerasi dan Nominasi In general, Remuneration and Nomination bertugas untuk memberikan rekomendasi kepada Committee is responsible for providing Dewan Komisaris terhadap struktur, kebijakan, recommendations to the Board of Commissioners dan besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan regarding structure, policies, and remuneration Direksi untuk disampaikan dalam RUPS. of the Board of Commissioners and Board of Directors to be presented at the AGM.

Komite Remunerasi dan Nominasi diketuai oleh Remuneration and Nomination Committee is Prasasto Sudyatmiko dengan beranggotakan chaired by Prasasto Sudyatmiko with Harjanto Harjanto Tirtohadiguno dan Silvanus Hoantonio Tirtohadiguno and Silvanus Hoantonio Purnama Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 105

Purnama. Komite Remunerasi diangkat dan as members. The Remuneration Committee bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. is appointed and accountable to the Board of Commissioners.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF REMUNERASI DAN NOMINASI REMUNERATION AND NOMINATION COMMITTEE

Untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa To comply with the regulations of the Financial Keuangan No. 34/POJK.04/2014 mengenai Services Authority No. 34/POJK.04/2014 regarding Komite Nominasi dan Remunerasi, Komite the Nomination and Remuneration Committee, menyusun pedoman Komite Nominasi dan the Committee establishes a guidelines for the Remunerasi yang bersifat mengikat bagi setiap Nomination and Remuneration Committee anggota dalam pelaksanaan tugas dan tanggung binding upon every member in performing jawabnya. Tugas dan tanggung jawab Komite his/her duties and responsibilities. The duties Remunerasi dan Nominasi adalah sebagai and responsibilities of the Remuneration and berikut: Nomination Committee are as follows: 1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi 1. Prepare and provide recommendations to the kepada Dewan Komisaris terkait penentuan Board of Commissioners related to determining komposisi anggota Direksi dan Dewan composition of the Board of Directors and the Komisaris, kebijakan dan kriteria yang Board of Commissioners, policies and criteria dibutuhkan dalam proses Nominasi, dan required in the process of nomination, and kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi performance evaluation policy for members dan Dewan Komisaris untuk kemudian of the Board of Directors and the Board of disampaikan dalam RUPS. Commissioners to be presented at the AGMS. 2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan 2. Provide recommendation of the remuneration remunerasi untuk Dewan Komisaris dan policy for the Board of Commissioners and Direksi untuk disampaikan dalam RUPS. Board of Directors to be presented at the AGMS. 3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan 3. Evaluate the remuneration and the performance kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi. of members of the Board of Commissioners 4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan and the Board of Directors. Komisaris mengenai program pengembangan 4. Provide recommendations to the Board of kemampuan anggota Direksi dan Commissioners regarding capacity building Dewan Komisaris. program for members of the Board of Directors 5. Menerima laporan keuangan Perusahaan. and the Board of Commissioners. 5. Receive inancial statements of the Company.

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Sekretaris Perusahaan diangkat dan Corporate Secretary is appointed and bertanggung jawab langsung kepada Direktur responsible to the President Director. Based on Utama. Berdasarkan Surat Keputusan Direksi the Board of Directors Decision Letter dated tanggal 1 September 2016, posisi Sekretaris September 1st, 2016, the Corporate Secretary Perusahaan di tahun 2016 dijabat oleh position is occupied by Tony Rudiyanto. Tony Rudiyanto.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY

1. Bertindak sebagai koordinator dalam 1. Acts as a coordinator in planning, executing and perencanaan, pelaksanaan dan evaluasi evaluating all aspects regarding relationship atas semua aspek yang berkaitan dengan between the Company and the Stakeholders hubungan antara Perusahaan dan para to create a better understanding, a harmonious 106 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Pemangku Kepentingan demi terciptanya relationship and to gather support from pemahaman, hubungan yang harmonis, serta the community. dukungan masyarakat terhadap Perusahaan. 2. Bertindak sebagai penghubung Perusahaan, 2. Acts as an intermediary for the Company, khususnya dalam membangun komunikasi particularly in building a solid communication dengan pihak-pihak eksternal untuk with external parties to minimize any potential menyampaikan pesan Perusahaan secara ambiguity that may affect the performance and tepat untuk mendukung kinerja dan citra the image of the Company. Perusahaan. 3. Plans and organizes Board of Commissioners 3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat and/or Directors meetings, Audit Committee Komisaris, Direksi, Rapat Komite Audit, Rapat meetings, the GMS, as well as public expose, Umum Pemegang Saham, serta paparan meetings with Shareholders, investors, analysts publik, pertemuan dengan para Pemegang and journalists. Saham, investor, analis, maupun media. 4. Retains and records all Company’s activities, 4. Menyimpan dan mendokumentasikan especially those that could serve as supporting semua kegiatan Perusahaan, khususnya yang evidence should the Company faces mungkin diperlukan sebagai bukti pendukung challenging time due to the Company’s own apabila Perusahaan menghadapi kondisi policy or being involved in litigation. khusus akibat suatu kebijakan Perusahaan 5. Remain updated on the capital market ataupun menghadapi sengketa hukum. condition, particularly regarding the current 5. Mengikuti perkembangan pasar modal, regulations, as well as providing the Board khususnya peraturan-peraturan yang berlaku, of Commisioners and Directors with serta memberikan masukan kepada Direksi recommendations on the clauses in the dan Dewan Komisaris tentang ketentuan- Capital Market. ketentuan Pasar Modal.

PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY PROFILE

Tony Rudiyanto bergabung di Perusahaan Tony Rudiyanto joined the Company in 2011. pada tahun 2011. Beliau memiliki pengalaman He has professional experience for more than profesional selama lebih dari 15 tahun di 15 years in retail and commercial banking industry. industri perbankan ritel maupun komersial, His experience includes banking operations, dimana pengalaman beliau mencakup bidang business development and risk management. operasional perbankan, pengembangan He also has more than 5 years experiences in the bisnis dan juga manajemen risiko. Beliau property industry related to corporate finance, juga telah berpengalaman selama 5 tahun di investor relations and capital markets. Prior to industri properti terkait keuangan perusahaan, joining the Company, he was Vice President at hubungan investor dan juga pasar modal. PT Bank Permata Tbk (2008-2010). Earlier, he had Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau held a career in Bank Bali with his last position as adalah Vice President di PT Bank Permata Tbk Head of Credit Approval and Credit Policy (2006- (2008 – 2010). Sebelumnya, beliau berkarir di 2008). In the same company, he previously served Bank Bali dengan posisi terakhir sebagai Head as Senior Manager of Risk Management (2003 of Credit Approval and Credit Policy (2006 – - 2005) and as a manager (1998-2003). He holds 2008). Di perusahaan yang sama, sebelumnya a Bachelor’s degree in Economic Management beliau pernah menjabat sebagai Manajer Senior from University of Pancasila, Jakarta. Manajemen Risiko (2003 – 2005) dan sebagai Manajer (1998 – 2003). Beliau memiliki gelar Sarjana Manajemen Ekonomi dari Universitas Pancasila, Jakarta. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 107

Unit Audit Internal Internal Audit Unit

Unit Audit Internal menjadi mitra manajemen The internal audit unit serves as a partner to the dalam mencapai tujuan Perusahaan yang management in achieving the Company’s goal berfungsi untuk melaksanakan audit dan by performing audit and consultancy functions konsultasi secara independen dan objektif. independently and objectively. The appointment Pengangkatan Kepala Internal Audit harus of the Head of Internal Audit Unit requires an melalui persetujuan Dewan Komisaris. Kepala approval from the Board of Commissioners. Unit Audit Internal bertanggung jawab langsung Head of Internal Audit Unit is directly responsible kepada Direktur Utama. to the President Director.

Unit Audit Internal bekerja melalui pengarahan The Internal Audit Unit works by following dari Komite Audit. Laporan Hasil Audit guidance from the Audit Committee. The Audit disampaikan kepada Direktur Utama dan Komite Report is submitted to the President Director and Audit untuk kemudian diteruskan kepada Dewan the Audit Committee and later to be passed on Komisaris, disertai dengan pendapat profesional to the Board of Commissioners, along with the Komite Audit. professional opinion from the Audit Committee.

Jumlah Pegawai Audit Internal Number of Internal Audit employees

Jabatan Jumlah Pegawai Designation Number of employees

Chief Audit Executive 1

Financial & Compliance Audit 5

Total 6

PIAGAM AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT CHARTER

Panduan bagi Unit Audit Internal tercantum pada Working guidelines for the Internal Audit Unit are Piagam Audit Internal (Internal Audit Charter). stated on the Internal Audit Charter. The Internal Piagam Audit Internal menetapkan struktur Audit Charter stipulates organizational structure, organisasi dan kedudukan, tugas dan tanggung positions, responsibilities, codes of ethics for jawab, wewenang dan kode etik para auditor internal auditors, internal audit standards, and internal, standar-standar audit internal, dan requirements for internal auditors. persyaratan auditor.

Piagam Audit Internal ditetapkan melalui Internal Audit Charter is determined by the Keputusan Direksi dan telah disetujui oleh Board of Directors and approved by the Board Komisaris berdasarkan Surat Keputusan pada of Commissioners by an official decision letter tanggal 1 Februari 2010. dated February 1st, 2010.

PROFIL KEPALA AUDIT INTERNAL HEAD OF INTERNAL AUDIT PROFILE

Bapak Antonius Karamoy menjabat sebagai Antonius Karamoy serves as Head of Internal Kepala Divisi Internal Audit sejak 14 Juni 2012 dan Audit Unit since June 14th, 2012 and is responsible bertanggung jawab untuk melaksanakan audit for the implementation of internal audit, internal internal, pengendalian internal dan manajemen control and risk management of the Company. risiko di Perusahaan. Bapak Antonius Karamoy Antonius Karamoy joined the Group in 2011. bergabung dengan Perusahaan pada tahun 2011. 108 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Pengawas Previously, he served as Business and Audit Bisnis dan Audit di beberapa kantor akuntan Supervisor at several accounting firms in Sydney, di Sydney, Australia 1999-2011; Chief Financial Australia from 1999-2011; Chief Financial Officer Officer (CFO) di PT Putra Alvita Pratama dari (CFO) at PT Putra Alvita Pratama from 1995- 1995-1998; Direktur Keuangan PT Modernland 1998; Finance Director of PT Modernland Realty Realty Tbk 1992-1994; Direktur Keuangan PT Tbk 1992-1994; Finance Director of PT Honoris Honoris Industry 1988-1992; dan Senior Auditor Industry 1988-1992; and Senior Auditor at Drs. di Drs. Utomo & Co (Arthur Andersen) 1979-1985. Utomo & Co (Arthur Andersen) 1979-1985.

Beliau memegang gelar Sarjana Akuntansi dari He holds a Bachelor’s Degree in Accounting from Universitas Katolik Atma Jaya, Jakarta. Bapak Atma Jaya Catholic University, Jakarta. Antonius Antonius Karamoy juga memiliki gelar Master Karamoy also holds a Master’s Degree in Business of Business Administration dari Universitas Administration from Pamantasan University, Pamantasan, Manila, Magister Manajemen dari Manila, a Master’s Degree in Management from Indonesia Institute of Business, Jakarta (sekarang the Indonesian Institute of Business, Jakarta (now Kwik Kian Gie School of Business), dan Magister Kwik Kian Gie School of Business) and a Master’s Profesi Akuntansi dari Macquarie University, Degree in Accounting Profession from Macquarie Sydney. Beliau juga anggota CPA Australia dan University, Sydney. He is also a member of CPA memiliki Public Practice Certificate. Australia and has Public Practice Certificate.

STRUKTUR ORGANISASI UNIT ORGANIZATION STRUCTURE OF INTERNAL AUDIT INTERNAL AUDIT UNIT

CHIEF AUDIT EXECUTIVE

FINANCIAL & COMPLIANCE AUDIT

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT

Berdasarkan Piagam Audit Internal, tugas dan Based on the Internal Audit Charter, the duties tanggung jawab Unit Audit Internal adalah and responsibilities of the Internal Audit Unit are: sebagai berikut: • Prepare and execute the annual Internal Audit • Menyusun dan melaksanakan rencana Audit plan. Internal tahunan. • Test and evaluate the implementation of • Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan internal control and risk management system pengendalian internal dan sistem manajemen in accordance with the Company’s policies. risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan. • Review and evaluate the efficiency and • Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas effectiveness of the Company’s financial, di bidang keuangan, akuntansi, operasional, accounting, operations, human resources, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi marketing, information technology and other informasi dan kegiatan Perusahaan lainnya. activities. • Memberikan saran perbaikan dan informasi • Provide suggestions for improvement and objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada objective information regarding the audited semua tingkat manajemen. activities on all levels of management. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 109

• Membuat laporan hasil audit untuk disampaikan • Prepare an audit report to be submitted to kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. the President Director and the Board of • Memantau, menganalisis, dan melaporkan Commissioners. pelaksanaan tindak lanjut pada perbaikan yang • Monitor, analyze and report the follow- telah disarankan. up activities after improvement has been • Bekerja sama dengan Komite Audit. suggested. • Menyusun program untuk mengevaluasi mutu • Work together with the Audit Committee. kegiatan Audit Internal yang dilakukannya. • Prepare programs to review the quality of • Melakukan pemeriksaan khusus (bila Internal Audit activities. diperlukan). • Conduct specific audit (if needed).

PELAKSANAAN TUGAS UNIT IMPLEMENTATION OF INTERNAL AUDIT AUDIT INTERNAL UNIT DUTIES

Di tahun 2016, Unit Audit Internal telah In 2016, Internal Audit Unit conducted several melaksanakan audit terhadap hal-hal sebagai audits on the following subjects: berikut:

Bulan | Month BU/SBU yang diaudit | Audited BU/SBU

Januari 2016 Building Management Synergy Building & Apartemen Silkwood January 2016 Synergy Building Building Management & Silkwood Apartment

Februari 2016 WTP dan Estate Management Alam Sutera February 2016 WTP and Alam Sutera Estate Management

Maret 2016 GWK dan Building Management Wisma Argo Manunggal March 2016 GWK and Wisma Argo Manunggal Building Management

April 2016 Flavor Bliss dan Sport Center Alam Sutera April 2016 Flavor Bliss and Alam Sutera Sport Center

Mei 2016 Pasar 8 dan Mal Alam Sutera May 2016 Pasar 8 and Alam Sutera Mall

Juni 2016 Building Management Wisma Argo Manunggal & Apartemen Silkwood June 2016 Wisma Argo Manunggal Building Management & Silkwood Apartment

Juli 2016 GWK dan Building Management Synergy Building July 2016 GWK and Synergy Building Building Management

Agustus 2016 WTP dan Sport Center August 2016 WTP and Sport Center

September 2016 Estate Management Alam Sutera dan Pasar 8 September 2016 Estate Management Alam Sutera and Pasar 8

Oktober 2016 Mal Alam Sutera October 2016 Alam Sutera Mall

November 2016 Flavor Bliss November 2016 Flavor Bliss

Desember 2016 Estate Suvarna Padi dan Suvarna Sutera December 2016 Suvarna Padi Estate and Suvarna Sutera 110 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Sistem Pengendalian Internal Internal Control System

Seiring dengan pertumbuhan dan perkembangan In line with business growth and expansion, usaha, Perusahaan senantiasa mengupayakan the Company continues to develop an Internal pengembangan Sistem Pengendalian Internal Control System to secure our investments and untuk menjaga keamanan investasi dan aset assets. The Company’s internal control system Perusahaan. Sistem pengendalian internal covers: Perusahaan mencakup:

1. Lingkungan pengendalian internal dalam 1. Disciplined and structured internal control Perusahaan yang disiplin dan terstruktur environment, including control on financial, termasuk pengendalian keuangan, operasional, operational, Human Resources (HR) and Sumber Daya Manusia (SDM) dan kepatuhan compliance to the prevailing laws and terhadap peraturan perundang-undangan; regulations; 2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha; 2. Review and management of business risk; 3. Aktivitas pengendalian; 3. Control activities; 4. Sistem informasi dan komunikasi; 4. Information system and communication; 5. Monitoring. 5. Monitoring.

Penerapan Sistem Pengendalian Internal Implementation of the Internal Control System dijabarkan ke dalam berbagai kebijakan is elaborated further into various policies such seperti Pedoman, Petunjuk Operasional dan as Guidelines, Operational Guidebook and Instruksi Kerja. Work Instruction.

EVALUASI TERHADAP EFEKTIVITAS SISTEM EVALUATION ON THE EFFECTIVENESS OF PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM

Secara berkala, Unit Audit Internal melakukan Regularly, the Internal Audit Unit evaluates the evaluasi atas pelaksanaan Sistem Pengendalian implementation of Internal Control System. Internal. Hasil penilaian ini menjadi dasar The result of the assessment becomes the basis pertimbangan Manajemen dalam menentukan for the Management in determining system perbaikan dan penyempurnaan sistem dan improvement and policies to improve on the kebijakan yang lebih efektif untuk menunjang Company’s operational activities. kegiatan operasional Perusahaan yang lebih baik. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 111

Manajemen Risiko Risk Management

Perusahaan mengantisipasi setiap risiko baik The Company anticipates each potential risk eksternal maupun internal, melalui kalkulasi through calculating risk factors and applying faktor-faktor risiko serta penerapan berbagai various methods and policies. Risk management metode dan kebijakan terkait. Kebijakan policies are systematically implemented to pengelolaan risiko diterapkan secara sistematis achieve maximum result in mitigating risks, so untuk mencapai hasil maksimal dalam business continuity can be securely maintained meminimalisir risiko yang mungkin terjadi, in the long term. sehingga keberlangsungan bisnis dapat tetap terjaga.

1. RISIKO EKONOMI 1. ECONOMIC RISK Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor, Economic risk consists of several factors, such antara lain: fluktuasi nilai tukar, suku bunga, dan as: fluctuations of exchange rate, interest rate, inflasi, yang berdampak signifikan terhadap and inflation, which significantly affect the kinerja Perusahaan. Dalam menghadapi Company’s performance. In dealing with risiko ekonomi, Perusahaan secara intensif economic risk, the Company intensively memantau kondisi ekonomi dan meminta monitors economic conditions and seeks for pendapat profesional secara berkala. professional opinions.

2. RISIKO BISNIS DAN PROPERTI 2. BUSINESS AND PROPERTY RISK Perusahaan memiliki beragam aset bernilai The Company has a range of valuable assets, tinggi yang rentan terhadap bencana alam vulnerable to natural disaster and other dan kejadian lain yang merugikan seperti adversary events such as fire, earthquake, flood kebakaran, gempa bumi, banjir, serta and other business disruptions. To minimize gangguan usaha lainnya. Guna meminimalisir such risks, the Company ensures that all of the risiko tersebut, Perusahaan mengasuransikan assets are insured with fair market value. seluruh aset propertinya dengan nilai pertanggungan yang sepadan dengan nilai pasar.

3. RISIKO PERSAINGAN 3. COMPETITION RISK Ada 2 (dua) bentuk persaingan dalam industri There are 2 (two) kinds of competition in the properti. Pertama, sesama pesaing dalam property business. The first is peer competitors industri sejenis dan kedua adalah banyaknya from the same industry and the second is the pasokan di pasar. Menghadapi tantangan oversupply in the market. Confronted with tersebut, Perusahaan terus berupaya untuk that risk, the Company continuously makes memberikan berbagai penawaran inovatif an effort to offer innovation that prioritizes yang mengedepankan keaslian, keunikan, dan on originality, uniqueness and high quality produk yang berkualitas tinggi, didukung oleh product supported by excellent services and pelayanan prima serta fasilitas penunjang yang extensive facilities that suits the customers’ lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan. preference.

4. RISIKO HUKUM 4. LEGAL RISK Dalam ranah hukum, Perusahaan berpotensi In the realm of law and legal issues, the untuk menghadapi sengketa terkait hak Company may face a dispute related to land kepemilikan atas tanah. Status sengketa ownership. Such dispute may cause land tanah dapat menyebabkan tertundanya development to be postponed and incur pengembangan lahan dan biaya tambahan additional legal cost. The Company may untuk menyelesaikan kasus hukum yang also be confronted with the risk of changing terjadi. Perusahaan juga dapat menghadapi economic value and project feasibility as perubahan nilai ekonomis dan kelayakan proyek a result of regulation and urban planning sebagai akibat dari penyesuaian peraturan dan amendments. To anticipate the risks, the 112 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

perencanaan tata kota. Untuk mengantisipasi Company consistently ensures that land risiko tersebut, Perusahaan secara konsisten acquisition has been verified with complete memastikan bahwa pembebasan tanah and legimate supporting documents, as a telah melewati proses verifikasi yang disertai prerequisite for certification. The Company dokumen lengkap dan sah sebagai prasyarat also prepares a number of alternatives should untuk memperoleh sertifikasi. Perusahaan juga the urban planning changes. To mitigate the menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam risk arising from amendments of government hal terjadi perubahan dalam perencanaan kota. laws and regulations, the Company Untuk meminimalisir risiko yang muncul dari remains updated and strives to fully comply perubahan peraturan pemerintah, Perusahaan with all legal requirements stipulated by dengan seksama mengikuti perkembangan the government. peraturan yang berlaku serta terus memenuhi persyaratan hukum yang telah ditetapkan oleh pemerintah.

Perkara Litigasi Litigation Issue Dalam menjalankan proses bisnis, salah satu In conducting business process, one of the risks risiko yang dihadapi Perusahaan adalah perkara faced by the Company is the case of litigation litigasi yang dapat mencakup permasalahan which may include civil and criminal law issues. hukum perdata maupun pidana.

PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI LITIGATION ISSUES FACED BY THE COMPANY PERUSAHAAN Di tahun 2016, Perusahaan tidak menghadapi In 2016, the Company did not face any significant perkara hukum yang signifikan. litigation matter.

PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI DEWAN LITIGATION ISSUES FACED BY THE BOARD KOMISARIS DAN DIREKSI OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS Di tahun 2016, anggota Dewan Komisaris dan In 2016, none of the Board of Commissioners and Direksi yang menjabat tidak menghadapi perkara Directors faced any significant litigation matter. hukum yang signifikan.

SANKSI ADMINISTRATIF ADMINISTRATIVE SANCTION Di tahun 2016, Perusahaan, anggota Dewan In 2016, Company, the Board of Commissioners, Komisaris maupun Direksi tidak dikenakan sanksi and Directors did not receive any administrative administratif oleh otoritas pasar modal maupun sanctions by the capital market or any otoritas lainnya. other Authorities.

PENYIMPANGAN INTERNAL INTERNAL VIOLATION Di tahun 2016, tidak terdapat penyimpangan In 2016, no Company’s staff committed yang bersifat kecurangan yang dilakukan oleh fraudulent activities. pegawai Perusahaan.

BENTURAN KEPENTINGAN CONFLICT OF INTEREST Benturan kepentingan terjadi ketika terdapat Conflict of interest occurs when there is a conflict konflik antara kepentingan finansial Perusahaan between the economic interest of the Company dengan kepentingan finansial Dewan Komisaris, with that of the Board of Commissioners, Board Direksi, ataupun Pemegang Saham. Di tahun of Directors or Shareholders. In 2016, there was 2016, tidak terdapat transaksi Perusahaan no transaction undertaken by the Company yang memiliki benturan kepentingan. Setiap that led to a conflict of interest. Each transaction transaksi telah dijalankan sesuai dengan was carried out in accordance with the existing ketentuan yang berlaku dengan memperhatikan regulations and GCG principles. prinsip-prinsip GCG. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 113

KEPATUHAN PAJAK TAX COMPLIANCE Perusahaan tunduk pada peraturan dan The Company abides by the existing tax laws perundang-undangan perpajakan yang berlaku, and regulations, which include tax audit on termasuk pemeriksaan pajak bagi Perusahaan. the Company.

Kode Etik Code of Ethics

Sebagai sebuah perusahaan publik, PT. Alam As a public company, PT. Alam Sutera Realty Tbk Sutera Realty Tbk wajib menerapkan dan is required to apply and adhere to the principles of menjalankan Tata Kelola Perusahaan yang Good Corporate Governance (GCG) throughout Baik (Good Corporate Governance) di seluruh the Company. Good Corporate Governance lingkungan Perusahaan. Tata Kelola Perusahaan requires all organization level to be able to perform yang baik mengharuskan seluruh level organisasi their jobs well, fair and accountable in front of the untuk dapat melaksanakan pekerjaan dengan shareholders / the public based on the principles baik, wajar dan dapat dipertanggung-jawabkan of transparency, accountability, responsibility, di depan pemegang saham/publik yang didasari independency, and fairness. oleh prinsip-prinsip keterbukaan (transparancy), akuntabilitas (accountability), tanggung jawab (responsibility), kemandirian (independency) dan kewajaran (fairness).

Kode Etik berlaku bagi seluruh Karyawan, anggota The Code of Conduct applies to all employees, Direksi dan Dewan Komisaris, yang antara lain members of the Board of Directors and the Board memuat : of Commissioners, which inculdes: • Benturan kepentingan • Conflict of interest • Kerahasian informasi • Confidentiality of information • Insider trading • Insider trading • Anti korupsi dan fraud • Anti-corruption and fraud • Whistleblowing • Whistleblowing • Sikap dan perilaku • Attitudes and Behaviour

Kode Etik ini sudah diketahui dan diterapkan The Code of Conduct is already known and dalam setiap kegiatan stakeholders untuk applied in every stakeholders’ activity to maintain menjalankan Tata Kelola Perusahaan yang baik. Good Corporate Governance.

Budaya Perusahaan Company Culture

Untuk mencapai visi dan misi, Perusahaan To achieve our vision and missions, the telah mengembangkan beragam nilai yang Company determines a set of values to be held senantiasa diterapkan sehingga menjadi Budaya as the company culture. Currently, it comprises of Perusahaan. Saat ini, Budaya Perusahaan yang 5 (five) values, collectively called as “GREAT” with dikembangkan memiliki 5 (lima) nilai yang the following explanations: disingkat sebagai “GREAT” dengan penjelasan sebagai berikut:

1. INTEGRITAS 1. INTEGRITY Kemampuan individu untuk bertindak The individual’s ability to consciously and dengan sadar dan konsisten sesuai dengan consistently act in accordance with the values, nilai-nilai, aturan, dan kebijakan yang berlaku rules and policies when conducting his/her dalam menjalankan tugas, tanggung jawab, duties, obligations, and authorities as well as dan wewenangnya serta mempertahankan maintaining and promoting them in every dan menyuarakannya dalam setiap aktivitas activity both inside and outside the Company. Perusahaan baik internal maupun eksternal. 114 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

2. SALING MENGHARGAI 2. RESPECT Kesadaran dalam memahami dan menghargai Awareness to understand and appreciate berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi existing differences, maintain good and open dengan pihak lain atau kelompok kerja interactions with other parties or working secara baik dan terbuka, selalu berpikir groups, always thinking positively, to build secara positif, membangun kepercayaan, trustworthiness and ability so as to adapt to dan mampu menyesuaikan diri sehingga create harmony. tercipta keselarasan.

3. KEPUASAN PELANGGAN 3. DELIGHTING CONSUMERS Membangun dan menjaga hubungan baik Build and maintain relationships with dengan pelanggan (baik eksternal maupun customers (both external and internal) through internal) melalui upaya untuk selalu an effort to always cater to their needs and memahami kebutuhannya dan menyediakan provide solutions that can meet and even solusi yang dapat memenuhi bahkan exceed their expectations. melampaui harapan pelanggan.

4. PEMBELAJARAN BERKELANJUTAN 4. CONTINUOUS LEARNING Memiliki penguasaan terhadap bidang Master the field of employment (in knowledge, pekerjaan (dalam pengetahuan, ketrampilan skills and attitudes) and eager to teach, develop dan sikap) serta memiliki motivasi untuk and share with colleagues. mengajarkan, mengembangkan, dan berbagi bersama rekan kerja.

5. SEMANGAT KESEMPURNAAN 5. PASSION FOR EXCELLENCE Menetapkan target untuk dicapai, atau bahkan Set a target to achieve, or even to go beyond, by dilampaui, secara ulet dengan semangat being persistent, accompanied by innovative inovatif dan kreatif. and creative spirit.

Lembaga dan Penunjang Capital Market Supporting Profesi Pasar Modal Institutions and Professionals

AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTING FIRM

Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tanggal Based on the AGMS held on June 3rd, 2016 that 3 Juni 2016 yang memberikan wewenang granted the Board of Commissioners an authority kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk to appoint a Public Accounting Firm registered Kantor Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas in the Indonesia Financial Services Authority Jasa Keuangan untuk mengaudit laporan to audit the consolidated financial statements keuangan Perusahaan tahun buku yang berakhir of the Company ended at December 31st, 2016, pada tanggal 31 Desember 2016, maka Dewan the Board of Commissioners appointed Paul Komisaris telah menunjuk Kantor Akuntan Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, and Partners (A member of PKF International Ltd). Achmad, Suharli dan Rekan (Anggota dari PKF International Ltd).

BIRO ADMINISTRASI EFEK SHARE REGISTRAR

Administrasi saham kami dikelola oleh PT Raya Our share administration is managed by PT Raya Saham Registra. Sebagai biro administrasi efek, Saham Registra. As the Company’s share registrar, Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 115

PT Raya Saham Registra bertanggung jawab PT Raya Saham Registra is responsible for matters untuk hal-hal yang berhubungan dengan relating to documentation such as registration, dokumentasi seperti pendaftaran, distribusi, distribution, stock related rights, and corporate hak terkait saham, dan aksi korporasi (jika ada). actions (if any). PT Raya Saham Registra has been PT Raya Saham Registra telah menjadi biro the Company’s share registrar since 2007. adminstrasi efek Perseroan sejak tahun 2007.

AKSES INFORMASI ACCESS TO INFORMATION

Informasi terkini mengenai aksi korporasi, Current information regarding corporate actions, hasil keuangan triwulan dan tahunan, siaran quarterly and annual financial results, press pers, presentasi dan informasi korporasi releases, presentations and other corporate lainnya dapat diperoleh di situs kami information can be obtained on our website www.alamsuterarealty.co.id. Untuk permintaan www.alamsuterarealty.co.id. To request further keterangan lebih lanjut, silakan menghubungi: information, please contact:

PT Alam Sutera Realty PT Alam Sutera Realty Phone : 62-21-3043-8888 Phone : 62-21-3043-8888 Fax: + 62-21-3043-8877 Fax: + 62-21-3043-8877 e-mail: [email protected] e-mail: [email protected] Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility

Perusahaan berkomitmen menyelaraskan strategi bisnis dengan tanggung jawab terhadap masyarakat, karyawan, konsumen dan lingkungan.

The Company is committed to align business strategy with responsibility towards the society, employees, consumers and the environment. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 117

Sebagai pengembang properti, Perusahaan As a property developer, the Company is memiliki komitmen untuk membangun committed to build a better quality of life for people kualitas kehidupan masyarakat untuk hidup di to live in a well-maintained environment. One of lingkungan yang tetap terjaga. Salah satu upaya the Company’s efforts to realize this commitment Perusahaan dalam merealisasikan komitmen is through Corporate Social Responsibility (CSR) adalah melalui tanggung jawab sosial Perusahaan as a manifestation of our responsibility to the atau Corporate Social Responsibility (CSR) public, including our employees and consumers, sebagai wujud kepedulian terhadap masyarakat, as well as to the environment. termasuk pula karyawan dan konsumen kami, serta terhadap lingkungan.

Wujud kepedulian ini terintegrasi di dalam This responsibility is integrated within the keseluruhan strategi bisnis Perusahaan, dimana overall business strategy of the Company, which kami berfokus pada pertumbuhan bisnis yang we focus our business growth to be directly berbanding lurus dengan peningkatan kualitas proportional to the increase in the quality of life hidup dalam aspek sosial-ekonomi masyarakat in socio-economic aspects and environmental dan pelestarian lingkungan. Dalam seluruh conservation. Doing business in ethical manner kegiatan Perusahaan, kami berfokus untuk is in our heart by upholding the highest standards berbisnis secara etis dengan menjunjung standar of behavior to fulfill the rights of our employees perilaku tertinggi untuk memenuhi hak-hak and consumers according to applicable laws and karyawan dan konsumen sesuai peraturan legislations. perundang-undangan yang berlaku.

Untuk meningkatkan kualitas kehidupan In improving quality of life, the Company has a masyarakat, Perusahaan memiliki komitmen commitment to improve welfare by becoming a untuk meningkatkan kesejahteraan dengan partner for community economic development. menjadi mitra bagi pengembangan ekonomi The company also strives to become agents masyarakat. Perusahaan juga senantiasa of social change in order to improve quality of berupaya menjadi agen perubahan sosial life related to education and public health, and demi peningkatan kualitas hidup yang become a pioneer in environmental preservation. berkaitan dengan pendidikan dan kesehatan masyarakat, dan menjadi pelopor dalam pelestarian lingkungan.

Perusahaan kemudian mewujudkan setiap The Company then actualizes each of these komitmen tersebut melalui berbagai aktivitas commitments through various tangible and dan program CSR yang nyata dan berarti meaningful CSR activities and programs for the bagi masyakarat dan lingkungan, dengan society and the environment, based on 2 (two) berlandaskan pada 2 (dua) fokus utama, yaitu: primary focuses: • Membantu dan memberikan kesempatan • Help and provide opportunities for the people, kepada masyarakat, baik dalam bidang in economic, social, cultural and environmental ekonomi, sosial, budaya serta lingkungan aspects.

• Sebagai Perusahaan yang melibatkan • As a Company that involves the community in masyarakat dalam kegiatan operasionalnya, its operations, Corporate Social Responsibility maka Tanggung Jawab Sosial merupakan suatu is a primary responsibility that must be kewajiban utama yang harus dilaksanakan implemented as an effort to achieve the sebagai salah satu upaya mencapai visi Company’s vision in creating a better quality Perusahaan dalam mewujudkan kualitas of life. kehidupan yang lebih baik. 118 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Perusahaan di Bidang Responsibility to the Lingkungan Environment

Sehubungan dengan bidang usaha Perusahaan In connection with the Company’s line of yang bersentuhan dengan pengelolaan lahan business that involves land and environment dan lingkungan, pada tahun 2016, Perusahaan management, in 2016, the Company conducted melaksanakan kegiatan tanggung jawab sosial a corporate social responsibility activity for the perusahaan di bidang lingkungan, yaitu: environment, which is:

MELIBATKAN WARGA DALAM PENGUMPULAN INVOLVING RESIDENTS IN INORGANIC SAMPAH ANORGANIK WASTE COLLECTION

Pengumpulan sampah anorganik adalah Inorganic waste collection is a regular kegiatan mingguan yang rutin dilakukan di weekly activities conducted in Alam Sutera lingkungan Alam Sutera, yang telah berlangsung neighborhood, which has been ongoing since sejak tahun 2014 dengan program yang inovatif 2014 with various innovative programs annually. setiap tahunnya.

Pada bulan September 2016, Alam Sutera In September 2016, Alam Sutera invited its mengajak warganya dalam kegiatan lomba residents in inorganic waste collection contest pengumpulan sampah organik dengan tema themed “Friends with Inorganic Waste”. “Berteman dengan Sampah Anorganik”.

Melalui kegiatan ini, warga diajak mengumpulkan Through this activity, the residents were invited sampah anorganik seperti botol plastik, kertas, to collect inorganic waste such as plastic bottles, majalah dan lain-lain. Tujuan kegiatan ini adalah papers, magazines and others. The purpose of untuk memotivasi warga dalam pemilahan this activity was to motivate people in waste sampah, sehingga mereka akan terbiasa untuk sorting, so they will get accustomed to sort waste memilah sampah di rumah masing-masing. in their house. Thus, this good habit can sensitize Dengan demikian, kebiasaan baik ini dapat citizens about the need for waste reduction in the menyadarkan warga mengenai perlunya household, which in the long run will have better pengurangan sampah dalam rumah tangga, impact on the environment. yang pada akhirnya berdampak lebih baik lagi terhadap lingkungan.

Sampah anorganik yang sudah dipilah akan Inorganic wastes that are already sorted will be diberikan kepada pihak yang dapat mengelola given to recycling centres to be re-created into sampah daur ulang sehingga dapat diproduksi useful items. menjadi barang yang berguna. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 119

Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Perusahaan di Bidang Responsibility in Social and Pengembangan Sosial dan Community Development Kemasyarakatan

DONOR DARAH BLOOD DONATION

Donor darah merupakan salah satu kegiatan CSR Blood donation is one of the Company’s regular yang rutin dilakukan oleh Perusahaan bekerja CSR activities in cooperation with ASRC (Alam sama dengan ASRC (Alam Sutera Residence Sutera Residence Community), TFI (Teach for Community), TFI (Teach for Indonesia) dan PMI Indonesia) and Indonesian Red Cross (PMI) of Kabupaten Serang dan Tangerang. Kegiatan Serang and Tangerang regency. The event that yang telah diselenggarakan sejak tahun 2013 ini has been held since 2013 is organized every dilaksanakan setiap 3 (tiga) bulan sekali di Mall@ 3 (three) months at Mall @ Alam Sutera. In one Alam Sutera. Dalam satu periode, pelaksanaan term, the blood donation is conducted for 2 (two) donor darah dilakukan selama 2 (dua) hari, yaitu days every Saturday and Monday. Throughout setiap hari Sabtu dan Senin. Sepanjang 2016, 2016, this activity has produced about 2,000 kegiatan ini telah menghasilkan sekitar 2000 labu blood bags. kantong darah.

MEMBANGUN RUANG PUBLIK TERPADU BUILDING INTEGRATED CHILD-FRIENDLY RAMAH ANAK PUBLIC SPACE

Perusahaan membangun Ruang Publik Terpadu The Company built Integrated Child-Friendly Ramah Anak (RPTRA) di Rasamala - Menteng Public Spaces (RPTRA) in Rasamala - Menteng Dalam - Jakarta Selatan dan di Manunggal Dalam - South Jakarta and in Manunggal - – Pesanggerahan – Petukangan Selatan. Pesanggrahan - South Petukangan. Inaugurated Diresmikan oleh Gubernur Provinsi DKI Jakarta by Jakarta Governor Basuki Tjahaja Purnama on Basuki Tjahaja Purnama pada Jumat, 29 April Friday, April 29, 2016, RPTRA is a park designed 2016. RPTRA adalah taman yang didesain dengan with a modern concept of child-friendly services 120 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

konsep modern yang ramah anak dengan completed with supporting infrastructures dilengkapi berbagai sarana prasarana pendukung such as gazebo/ pavilion for children learning/ seperti Gazebo/ pendopo untuk tempat belajar/ performing, sports facilities, child forum pentas anak-anak, sarana olah raga, sekretariat secretariat, Community Library, Internet network/ forum anak, Taman Bacaan Masyarakat (TBM), wifi, toilets, and so on. jaringan internet /wifi, toilet, dan sebagainya.

Pembangunan RPTRA ini merupakan bentuk RPTRA Development is a manifestation of the dukungan Perusahaan untuk mewujudkan Company’s support to make Jakarta a child- Jakarta sebagai kota layak anak, yang friendly city. It supports the Government program mendukung program dari Pemerintah Provinsi of Jakarta and of Child-Friendly City indicators DKI Jakarta serta mendukung indikator Kota from the Ministry of Women’s Empowerment Layak Anak dari Kementerian Pemberdayaan and Child Protection of Republic of Indonesia Perempuan dan Perlindungan Anak Republik (Ministry of PP & PA RI). The indicator asserts Indonesia (Kemen PP & PA RI). Indikator tersebut among others: every child should get their rights menyatakan antara lain: setiap anak harus (right to obtain birth certificates, the right to mendapatkan hak-haknya (hak mendapatkan education, right to get recognition, etc.) as well as akte kelahiran, hak mendapatkan pendidikan, availability of adequate public interaction space hak mendapat pengakuan, dsb) serta tersedianya for children. ruang interaksi publik yang memadai bagi anak.

Pada saat mengembangkan RPTRA ini, At the time of developing this RPTRA, the Perusahaan bekerjasama dengan Universitas Company cooperated with Pembangunan Jaya HAMKA dan Pembangunan Jaya untuk University and HAMKA University to help with membantu kegiatan pemetaan sosial dalam social mapping exercises to assist in designing merancang RPTRA yang tepat sasaran sesuai an effective RPTRA in accordance with the needs dengan lokasi yang akan dibangun. Proses of the people nearby the locations. The RPTRA pembangunan RPTRA juga melibatkan development process also involved the local masyarakat sekitar. Bahkan perawatan taman community, even the park maintenance is done juga dilakukan oleh masyarakat di sekitar RPTRA by the people around RPTRA coordinated by the yang dikoordinir oleh ibu-ibu PKK. RPTRA members of PKK (Family Welfare Development memposisikan warga sebagai pemilik dan Group). RPTRA positioned residents as owners pengelola taman, bukan sekadar penikmat. and managers of the park, not just end-users.

Diharapkan RPTRA dapat menjadi pusat interaksi RPTRA is expected to become the center of public publik sekaligus sebagai media pembelajaran interaction as well as a learning and development dan pengembangan minat dan bakat anak-anak facility to build children’s interests and talents. As a serta mendapatkan kualitas hidup yang lebih result, they will get a better quality of life to be able baik sehingga akan tercipta generasi yang sehat, to create a healthy, happy and smart generation. bahagia dan pintar.

Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Perusahaan di Bidang Responsibility on Keselamatan dan Occupational Health and Kesehatan Kerja Safety

Perusahaan menyadari bahwa kunci untuk The Company is fully aware that the key to run the menjalankan Perusahaan dengan baik Company well rests in solid industrial relations terletak pada hubungan industrial yang erat between the Company and the entire Human antara Perusahaan dan seluruh Sumber Daya Resources (HR) in it. Accordingly, the Company Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 121

Manusia (SDM) di dalamnya. Oleh karenanya, is committed to maintaining and providing the Perusahaan berkomitmen untuk selalu rights of employees, including health and safety. menjaga dan memberikan hak-hak karyawan, termasuk diantaranya menjamin kesehatan dan keselamatan kerja.

Dalam memenuhi hak-hak karyawan tersebut, In fulfilling employees’ rights, the Company is Perusahaan berkewajiban dan berkomitmen obliged and committed to: untuk: • Fulfilling the rights and obligations of employees • Memenuhi hak serta kewajiban karyawan dan and workers in accordance with applicable pekerja sesuai dengan perundangan-undangan legislations and Company regulations; dan peraturan Perusahaan yang berlaku; • Upholding health and safety as a top priority; • Memberikan jaminan kesehatan dan • Performing each of Company’s obligations to keselamatan kerja sebagai prioritas utama; employees and workers in accordance with • Memenuhi setiap kewajiban Perusahaan kepada agreements that have been agreed upon; karyawan dan pekerja sesuai dengan perjanjian • Implementing performance-based payroll yang telah disepakati; system for employees and workers; • Menerapkan sistem penggajian karyawan dan • Increasing employees and workers’ competence pekerja dengan berbasis kinerja; and knowledge through training programs; • Meningkatkan kompetensi dan pengetahuan • Providing employment and occupational health karyawan dan pekerja melalui program guarantee facility; and pelatihan; • Ensuring freedom of association and the right to • Memberikan fasilitas jaminan ketenagakerjaan express opinions. dan kesehatan kerja; dan • Menjamin kebebasan berserikat dan hak menyatakan pendapat. 122 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tata Kelola Perusahaan CORPORATE GOVERNANCE

Perusahaan menerapkan beberapa kebijakan To ensure the safety of our employees, the di bawah ini untuk memastikan keselamatan Company implements several policies below: karyawan: • The Company adheres to the principle of Zero • Perusahaan berpegang pada prinsip Zero Accident in each of the operational activities. Accident dalam setiap pelaksanaan kegiatan • The Company implements Corporate Safety operasionalnya. Patrol periodically on projects that involve • Perusahaan memberlakukan Safety Patrol contractors and sub-contractors. secara periodik pada proyek yang melibatkan • The Company follows up findings related to kontraktor dan sub kontraktor. potential harm or risk to the safety of employees. • Perusahaan menindaklanjuti temuan-temuan terkait hal-hal yang berpotensi membahayakan atau beresiko terhadap keselamatan karyawan.

Sementara itu, Perusahaan telah melaksanakan Meanwhile, the Company has been conducting hal-hal di bawah ini untuk memastikan bahwa the following activities to ensure that the perusahaan menjamin kesehatan karyawan: Company provides employees’ health guarantee: • Mengikutsertakan karyawan dalam program • Register employees in BPJS Kesehatan BPJS kesehatan. (Occupational Health Insurance) program. • Mengadakan seminar kesehatan untuk • Organize a health seminar for employees karyawan dengan mengundang pihak Rumah by inviting hospital and health insurance Sakit dan asuransi kesehatan guna menjelaskan representatives to explain how employees bagaimana karyawan harus menjaga kesehatan should maintain their health and avoid illness. dan dapat terhindar dari penyakit. • Applying 5R (Brief Neat Clean Care Diligent) and • Menerapkan 5R (Ringkas Rapi Resik Rawat Rajin) motivate employees to do a clean-up day held dan menggerakan karyawan untuk melakukan every end of the month. clean up day yang diadakan setiap akhir bulan.

Tanggung Jawab Sosial Corporate Social Perusahaan Kepada Responsibility to Konsumen Consumers

Seiring komitmen Perusahaan dalam In line with the Company’s commitment to memberikan layanan terbaik dan produk providing the best service and quality products berkualitas kepada pelanggan, kami senantiasa to customers, we constantly strive to meet the berupaya memenuhi tuntutan dan harapan demands and expectations of our consumers pelanggan melalui pemenuhan berbagai through provision of various facilities to improve fasilitas untuk menunjang peningkatan hidup quality of life. We are committed to be responsible yang lebih baik. Kami melaksanakan komitmen towards our consumers by implementing the dalam bertanggung jawab terhadap Konsumen following policies: kami dengan mengimplementasikan kebijakan 1. Always provide excellent service according to berikut: the consumers’ needs. 1. Senantiasa memberikan pelayanan prima 2. Constantly improve services and products to terhadap kebutuhan konsumen. provide a variety of choices for consumers. 2. Senantiasa meningkatkan layanan dan produk 3. 100-days warranty after hand over of house untuk memberikan beragam pilihan bagi purchased as regulated in the Sales and konsumen. Purchase Agreement. 3. Garansi 100 hari setelah serah terima pembelian rumah yang diatur dalam PPJB. Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 123

Selain memenuhi tanggung jawab terhadap Besides fulfilling our responsibilities for Konsumen, Perusahaan juga memberikan Consumers , the Company also provides a kontribusi nyata bagi masyarakat. Perusahaan tangible contribution for the communities. The menyediakan beragam pelayanan diantaranya company provides variety of services which melalui: includes: 1. Peningkatan kualitas dari Pasar 8; 1. Improving the quality of Pasar 8; 2. Penyediaan sarana olahraga dan rekreasi; 2. Providing sports and recreational facilities; 3. Penyediaan fasilitas yang nyaman untuk 3. Providing convenient facilities for religion menjalankan ibadah; activities; 4. Jaminan keamanan. 4. Warranting security. LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL REPORT

126 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Tanggung Jawab Laporan Tahunan RESPONSIBILITY FOR ANNUAL REPORTING

Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk.

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Alam Sutera Realty Tbk. tahun 2016 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

DEWAN KOMISARIS | BOARD OF COMMISSIONERS

HARJANTO TIRTOHADIGUNO Komisaris Utama | President Commissioner

THE NICHOLAS ANGELINE SUTEDJA Komisaris | Commissioner Komisaris | Commissioner

PINGKI ELKA PANGESTU PRASASTO SUDYATMIKO Komisaris Independen Komisaris Independen Independent Commissioner Independent Commissioner Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 127

Statement of Board of Commissioners and Board of Directors on the Responsibility for the 2016 Annual Report of PT Alam Sutera Realty Tbk.

We, the undersigned, testify that all the information in the Annual Report of PT Alam Sutera Realty Tbk. for 2016 is presented in its entirety and we are fully responsible for the correctness of the contents in the Annual Report of the Company.

This statement is hereby made in all truthfulness.

DIREKSI | BOARD OF DIRECTORS

JOSEPH SANUSI TJONG Direktur Utama | President Director

LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO RM FRANKY AD Direktur | Director Direktur | Director

ANDREW CHARLES WALKER Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak/ and Subsidiaries

Laporan Keuangan Konsolidasian per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 beserta Laporan Auditor Independen

Consolidated Financial Statements as of and for the years ended 31 December 2016 and 2015 with Independent Auditor’s Report thereon

Halaman/ Page

Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 – 3 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Komprehensif Lain Konsolidasian 4 - 5 and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 – 8 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 – 111 Notes to the Consolidated Financial Statements

*************************

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position Per tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 As of 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Aset Assets

Aset lancar Current assets

Kas dan setara kas 5 1.189.458.923 638.388.319 Cash and cash equivalents Deposito berjangka 6 246.274.874 300.071.397 Time deposits Aset keuangan lancar lainnya 7a 143.773.560 6.358.646 Other current financial assets Piutang usaha 8 Trade receivables Pihak ketiga - setelah Third parties - net of dikurangi cadangan allowance for declining penurunan nilai sebesar in value amounting to Rp 16.710.294 ribu Rp 16,710,294 thousands (31 Desember 2016) dan (31 December 2016) and Rp 9.307.485 ribu Rp 9,307,485 thousands (31 Desember 2015) 178.047.235 117.787.380 (31 December 2015) Pihak berelasi 22.639 2.000.564 Related parties Piutang lain-lain 18.600.280 30.821.165 Other receivables Piutang pihak berelasi 9 2.691.000 2.515.000 Due from related parties Persediaan 10 1.208.483.784 1.156.083.239 Inventories Pajak dibayar di muka 11a 90.163.775 439.814.100 Prepaid taxes Biaya dibayar di muka 3.824.420 2.550.938 Prepaid expenses Uang muka dibayar 968.761 2.526.811 Advance payments

Jumlah aset lancar 3.082.309.251 2.698.917.559 Total current assets

Aset tidak lancar Non-current assets

Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 654.374.472 751.240.688 Other non-current financial assets Persediaan 10 4.781.874.341 4.394.110.055 Inventories Pajak dibayar di muka 11a 29.038.738 83.142.206 Prepaid taxes Tanah untuk dikembangkan 12 9.169.626.393 8.480.756.343 Land for development Uang muka pembelian tanah 13 161.250.547 97.694.338 Advance for land purchases Properti investasi Investment properties - setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated penyusutan sebesar depreciation of Rp 137.323.134 ribu Rp 137,323,134 thousands (31 Desember 2016) dan (31 December 2016) and Rp 101.332.100 ribu Rp 101,332,100 thousands (31 Desember 2015) 14 1.007.923.565 1.042.474.035 (31 December 2015) Aset tetap Fixed assets - setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated penyusutan sebesar depreciation of Rp 183.188.543 ribu Rp 183,188,543 thousands (31 Desember 2016) dan (31 December 2016) and Rp 138.157.329 ribu Rp 138,157,329 thousands (31 Desember 2015) 15 1.148.604.050 1.097.189.789 (31 December 2015) Aset lain-lain 151.129.325 64.345.113 Other assets

Jumlah aset tidak lancar 17.103.821.431 16.010.952.567 Total non-current assets

Jumlah aset 20.186.130.682 18.709.870.126 Total assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated konsolidasian. financial statements.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position (lanjutan) (continued) Per tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 As of 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Liabilitas Liabilities

Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha 16 Trade payables Pihak ketiga 345.657.177 1.030.861.687 Third parties Pihak berelasi 1.961.079 2.159.212 Related parties Utang lain-lain 17 Others payable Pihak ketiga 273.602.075 244.682.275 Third parties Pihak berelasi 10.247.865 10.247.865 Related parties Utang pajak 11b 111.327.899 49.885.428 Taxes payable Beban masih harus dibayar 160.107.108 246.896.279 Accrued expenses Pendapatan diterima di muka 53.998.092 62.205.842 Unearned revenue Utang pihak berelasi 18 142.387.635 180.887.635 Due to related parties Uang muka penjualan 19 2.012.345.592 1.847.401.403 Sales advances Bagian lancar atas utang bank Current portion of long term jangka panjang 20 322.587.574 77.239.587 bank loan

Jumlah liabilitas jangka pendek 3.434.222.096 3.752.467.213 Total current liabilities

Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities

Liabilitas pajak tangguhan 11e 10.136.843 13.688.835 Deferred tax liabilities Uang muka penjualan 19 669.675.700 948.721.317 Sales advances Utang bank jangka panjang 20 1.189.270.234 1.072.259.758 Long term bank loans Utang obligasi 21 6.321.930.900 6.218.261.186 Bonds payable Uang jaminan yang dapat Refundable dikembalikan 22 1.304.447.923 40.588.987 deposits Liabilitas imbalan kerja 23 68.601.905 61.473.168 Employee benefits liability

Jumlah liabilitas jangka panjang 9.564.063.505 8.354.993.251 Total non-current liabilities

Jumlah liabilitas 12.998.285.601 12.107.460.464 Total liabilities

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Ekuitas Equity

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to kepada pemilik entitas induk owners of the Company

Modal saham Share capital Modal dasar - Authorized capital - 24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares, nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100 (Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share. Telah ditempatkan Issued and dan disetor penuh fully paid 19.649.411.888 saham 24 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares Tambahan modal disetor-neto 25 637.207.927 553.153.878 Additional paid in capital-net Selisih transaksi dengan Difference in transactions kepentingan non-pengendali 26 (99.755.450) (124.820.709) with non-controlling interests Saldo laba : Retained earnings : Ditentukan penggunaannya 27 5.000.000 4.000.000 Appropriated Belum ditentukan penggunaannya 4.575.276.672 4.057.176.580 Unappropriated

Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable diatribusikan kepada to owners of the parent pemilik entitas induk 7.082.670.338 6.454.450.938 entity

Kepentingan non-pengendali 28 105.174.743 147.958.724 Non-controlling interests

Jumlah ekuitas 7.187.845.081 6.602.409.662 Total equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 20.186.130.682 18.709.870.126 Total liabilities and equity

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and usaha lainnya 29 2.715.688.780 2.783.700.318 other revenues Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services jasa dan usaha lainnya 30 1.250.829.709 727.637.014 and other revenues

Laba bruto 1.464.859.071 2.056.063.304 Gross profit

Beban penjualan 31 (78.390.227) (121.811.707) Selling expenses Beban umum dan General and administrative administrasi 32 (290.021.943) (306.536.503) expenses Beban pajak final 11c (132.139.369) (142.770.592) Final tax expenses Pendapatan bunga 53.143.753 38.052.016 Interest income Beban bunga (225.606.812) (158.904.136) Interest expenses Beban premi lindung nilai 7 (86.275.367) (91.092.286) Hedging premium expense Provisi dan administrasi bank (4.873.458) (2.783.562) Bank charges and provision Beban pembelian kembali obligasi 21 (220.917.535) (58.815.372) Bonds payable redemption expenses Laba/(rugi) penjualan aset tetap 15 134 119.148 Gain/(loss) on sale of fixed assets Laba/(rugi) selisih kurs - bersih 157.368.649 (438.178.336) Foreign exchange gain/(loss) - net Lainnya (45.793.487) (14.384.680) Others

Jumlah (873.505.662) (1.297.106.010) Total

Laba sebelum beban pajak 591.353.409 758.957.294 Income before tax expenses

Beban pajak 11d 81.110.130 74.669.541 Tax expenses

Laba tahun berjalan 510.243.279 684.287.753 Income for the year

Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) : - Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss - Pengukuran kembali - Remeasurement of a net liabilitas imbalan pasti 23 10.667.369 2.176.236 defined benefit liability - Pajak penghasilan terkait - Income tax related to items pos-pos yang tidak akan that will not be reclassified direklasifikasi ke laba rugi 11e (261.286) 20.962 subsequently to profit or loss - Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified ke laba rugi - - subsequently to profit or loss

Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive setelah pajak 10.406.083 2.197.198 income after tax

Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income tahun berjalan 520.649.362 686.484.951 for the year

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Komprehensif Lain Konsolidasian (lanjutan) and Other Comprehensive Income (continued) Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year yang dapat diatribusikan kepada : attributable to : Pemilik entitas induk 508.780.523 596.515.405 Owners of the parent company Kepentingan non-pengendali 28 1.462.756 87.772.348 Non-controlling interest

510.243.279 684.287.753

Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income for berjalan yang dapat diatribusikan kepada : the year attributable to : Pemilik entitas induk 519.100.092 598.742.905 Owners of the parent company Kepentingan non-pengendali 1.549.270 87.742.046 Non-controlling interest

520.649.362 686.484.951

Laba per saham - dasar Earning per share - basic (Rupiah penuh) 3s,33 25,89 30,36 (full Rupiah)

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company Kepentingan Selisih transaksi non-pengendali dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/ Tambahan Difference in Belum Non-controlling modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/ Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity

Saldo 1 Januari 2015 1.964.941.189 553.153.878 - 2.000.000 3.597.979.558 6.118.074.625 253.119.309 6.371.193.934 Balance 1 January 2015 Pencadangan saldo laba Appropriation to general sebagai cadangan umum 27 - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - reserve Pembagian dividen 34 - - - - (137.545.883) (137.545.883) - (137.545.883) Dividend distribution Pembagian dividen pada entitas anak - Dividend distribution to subsidiaries bagian kepentingan non-pengendali ------(2.992.490) (2.992.490) non-controling interest portion Pembelian saham dari kepentingan Purchase of shares from nonpengendali 26 ------(314.730.850) (314.730.850) non-controling interest Selisih transaksi dengan Difference in transaction with kepentingan non-pengendali 26 - - (124.820.709) - - (124.820.709) 124.820.709 - non-controlling entities Pendapatan komprehensif : Comprehensive income : Laba tahun berjalan - - - - 596.515.405 596.515.405 87.772.348 684.287.753 Income for the year Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) : - Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss : - Pengukuran kembali - Remeasurement of net liabilitas imbalan pasti - - - - 2.227.500 2.227.500 (30.302) 2.197.198 defined benefit liability

Saldo 31 Desember 2015 1.964.941.189 553.153.878 (124.820.709) 4.000.000 4.057.176.580 6.454.450.938 147. 958.724 6.602.409.662 Balance 31 December 2015

Pencadangan saldo laba Appropriation to general sebagai cadangan umum 27 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve Pembagian dividen pada entitas anak - Dividend distribution to subsidiaries bagian kepentingan non-pengendali ------(11.002.023) (11.002.023) non-controling interest portion Pembelian saham dari kepentingan Purchase of shares from nonpengendali 26 ------(13.200.000) (13.200.000) non-controling interest Penjualan saham kepada kepentingan Sales of shares to non-controling non-pengendali ------4.510.000 4.510.000 interest Pengampunan pajak 25 - 84.054.049 - - - 84.054.049 424.031 84.478.080 Tax amnesty Selisih transaksi dengan Difference in transaction with kepentingan non-pengendali 26 - - 25.065.259 - - 25.065.259 (25.065.259) - non-controlling entities Pendapatan komprehensif : Comprehensive income : Laba tahun berjalan - - - - 508.780.523 508.780.523 1.462.756 510.243.279 Income for the year Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) : - Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss : - Pengukuran kembali - Remeasurement of net liabilitas imbalan pasti - - - - 10.319.569 10.319.569 86.514 10.406.083 defined benefit liability

Saldo 31 Desember 2016 1.964.941.189 637.207.927 (99.755.450) 5.000.000 4.575.276.672 7.082.670.338 105.174.743 7.187.845.081 Balance 31 December 2016

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating operasi activities

Penerimaan kas dari pelanggan 3.867.297.312 2.716.600.422 Cash receipt from customers Pembayaran kas kepada : Cash payments to : Direksi dan karyawan (159.504.596) (173.222.908) Directors and employees Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers operasional (2.051.357.625) (1.799.645.436) and operations

Kas dari operasi 1.656.435.091 743.732.078 Cash generated from operations

Penerimaan bunga 53.143.753 38.052.016 Interest income Pembayaran pajak (208.026.747) (241.735.218) Tax payments (Pembayaran)/penerimaan (Payment)/receipt from dari pihak lain yang other parties who are bukan pelanggan (19.528.050) 11.968.304 not customers

Kas bersih dari aktivitas operasi 1.482.024.047 552.017.180 Net cash from operating activities

Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing investasi activities

(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in interest jaminan KPR 7a (41.414.914) 40.467.267 mortgage collateral Penerimaan pencairan portofolio Receipt from portfolio of pendapatan tetap 7 - 388.972.021 fixed income Penambahan tanah untuk Addition to land for dikembangkan 12 (34.300.718) (344.766.821) development (Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in uang muka pembelian tanah 13 (273.549.335) (64.223.335) advance for land purchases Penambahan properti Addition to investment investasi 14 (1.440.564) (2.811.086) properties Penambahan aset tetap 15 (80.124.735) (147.360.313) Addition to fixed assets Hasil penjualan aset tetap 15 3.625 120.000 Proceeds from sales of fixed assets (Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease deposito berjangka 6 53.796.523 79.711.553 in time deposits

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing aktivitas investasi (377.030.118) (49.890.714) activities

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued) Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember/ December Note 2016 2015

Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities

Kenaikan/(penurunan) utang bank 20 362.358.463 919.499.345 Increase/(decrease) in bank loan Penempatan dana jaminan Placement in interest pembayaran bunga 7b (7.133.784) (15.040.688) reserve accounts Pembayaran bunga (751.219.217) (591.520.190) Interest payment Pembelian kembali utang obligasi Redemption of bonds payable - bersih (3.234.019.711) (915.024.622) - net Penerbitan obligasi - bersih 3.114.766.924 - Bond issuance - net (Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in amount piutang pihak berelasi (176.000) (900.000) due from related parties Pembayaran dividen - (137.545.883) Dividend payment Kenaikan/(penurunan) Increase/(decrease) in amount utang pihak berelasi (38.500.000) (3.960.000) due to related parties

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing aktivitas pendanaan (553.923.325) (744.492.038) activities

Kenaikan/ (penurunan) bersih kas Net increase/ (decrease) in cash dan setara kas 551.070.604 (242.365.572) and cash equivalents Kas dan setara kas Cash and cash equivalents awal tahun 638.388.319 880.753.891 at beginning of the year

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents akhir tahun 5 1.189.458.923 638.388.319 at end of the year

Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure:

Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not kas terutama : affecting cash :

Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land untuk dikembangkan 181.581.131 92.437.750 for development Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on pembelian tanah ke persediaan 28.411.995 354.351.288 land purchased to inventories Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for dikembangkan ke persediaan 1.674.713 52.359.908 development to inventories Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into ke akun persediaan 10 192.882.752 162.259.144 inventories Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into ke akun tanah untuk dikembangkan 12 255.701.714 261.527.663 land for development Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest ke akun aset tetap - bangunan into fixed assets - building dalam penyelesaian 15 36.217.399 32.456.894 in progress Pembelian tanah untuk dikembangkan Purchase of land for development dengan utang usaha - 467.746.000 by accounts payable

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December2016 and 2015

1. U m u m 1. General

a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment

PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”), disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta was established based on notarial deed made by notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir were amended several times, the latest by deed berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November No. 256 dated 10 November 1997 of notary 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notaris di Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah The amendments of the articles of association disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik were approved by Minister of Justice of Republic Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- of Indonesia by Decision Letter No. C2- 4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20 menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar billion to Rp 250 billion. The amandement of ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik of Justice and Human Rights of Republic of Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7- 05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by 2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi notary Misahardi Wilamarta SH., the Company Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan increased its authorized capital from Rp 250 modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi billion to Rp 2,400 billion, and changed the Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan Company’s name from PT Adhihutama dari PT Adhihutama Manunggal menjadi Manunggal into PT Alam Sutera Realty. These PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat changes were approved by Minister of Law and persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of Republic of Indonesia with Manusia Republik Indonesia dengan surat decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007. tanggal 27 Agustus 2007.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04- 09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in construction and management of pengelolaan perumahan. housing developments.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 71 dated 19 September 2007, it was agreed Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status to : change the Company’s status from private Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Company into Public Company, amend the par Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal value of shares from Rp 1,000 per share to saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 Rp 100 per share; permit the Company to per saham; menyetujui Perusahaan melakukan conduct initial public offering in Indonesia, give penawaran umum perdana kepada masyarakat di right to Company’s board of Directors to state in Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada the notarial deed regarding the increase of the direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta Company’s issued and fully paid up capital after notaris tersendiri mengenai peningkatan modal public offering; allow to change the Company’s ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah articles of association, to conform with Law No. 8 penawaran umum dilaksanakan; menyetujui year 1995 about Capital Market and the related perubahan anggaran dasar Perusahaan, regulations in the frame of Public Company. disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of pembangunan dan pengelolaan perumahan. Modal housing estate. The Company’s authorized capital dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000 amounting to Rp 2,400,000,000 thousands ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 saham consisting of 24,000,000,000 shares with par dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah value of Rp 100 per share (full Rupiah). penuh).

Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.

Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007 Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial (Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia dengan surat keputusan No. of the Republic of Indonesia with decision letter AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 Agustus 2009. 3 August 2009.

Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by No. 42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak amendmends were registered to Minister of Law Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun by the Company registered No. AHU.0026346. 2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)

Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of the Extraordinary General Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 23 Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., June 2015 by notary Unita Christina Winata SH., disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran it was approved to amend the articles of Dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian association of the Company in order to comply dengan ketentuan peraturan-peraturan Otoritas with the rules of the Financial Services Authority. Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Amendments to the Articles of Association have Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada been reported to the Ministry of Justice and Menteri Hukum dan Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- register number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8 0949437 tanggal 8 Juli 2015. July 2015.

Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo called “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang Jakarta and owns real estate projects which are berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan located at Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang and Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Kabupaten Tangerang, Province Banten, Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan and Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah untuk Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali and has dikembangkan yang terletak di Kecamatan owned lands for development located in Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Kecamatan Tangerang Province Banten, in Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Province West Java and Kecamatan Tanjung Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan dan Pinang Timur, Province Riau, in Kecamatan Badung, Bali, serta di Kecamatan Cibitung, Denpasar Selatan and Badung, Bali, and in Bekasi. Kecamatan Cibitung, Bekasi.

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. and purchases of land in 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya di Kecamatan projects in Pasar Kemis, Tangerang, Kota Tangerang, proyek gedung perkantoran The Ayodhya in Kecamatan Tangerang, The Tower Tower dan gedung perkantoran Wisma Argo office building project and Wisma Argo Manunggal di Jakarta, serta Garuda Wisnu Manunggal office building in Jakarta, and Kencana Cultural Park di Bali. Garuda Wisnu Kencana Cultural Park in Bali

b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company

Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling adalah keluarga Tuan The Ning King. Group are the family of Mr. The Ning King.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and Perusahaan adalah sebagai berikut : Directors of the Company are as follows :

Berdasarkan akta No. 2 Berdasarkan akta No. 8 tanggal 15 Januari 2016/ tanggal 23 Juni 2015/ Based on deed No. 2 Based on deed No. 8 dated 15 January 2016 dated 23 June 2015

Dewan Komisaris/ Boards of Commissioners

Komisaris Utama/ President Commissioner : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Komisaris/ Commissioner : Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Komisaris/ Commissioner : Tn/ Mr. The Nicholas Tn/ Mr. The Nicholas Komisaris Independen/ Independent Commissioner : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen/ Independent Commissioner : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko

Direksi/ Boards of Directors

Direktur Utama/ President Director : Tn/ Mr.Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Purbaja Pantja Wakil Direktur Utama/ Vice President Director : - Tn/ Mr. Benny Redjo Setyono Direktur/ Director : Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Direktur/ Director : Tn/ Mr. RM Frangky AD Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur/ Director : - Tn/ Mr. RM Frangky AD Direktur (tidak terafiliasi)/ Director (non affiliate) : Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker

Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated 10 Desember 2012, disetujui untuk menunjuk 10 December 2012 it was agreed to appoint the susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku Audit Committee effective from 10 December sejak 10 Desember 2012 dengan susunan sebagai 2012 with the composition as follows : berikut : 2016 dan 2015 2016 and 2015

Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni

Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as the new Sekretaris Perusahaan yang baru menggantikan Corporate Secretary for replacing Vincent T.W. Vincent T.W. Sjahbana terhitung sejak tanggal Sjahbana commencing from 1 September 2016. 1 September 2016.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company Rp 24.432.939 ribu dan Rp 37.051.276 ribu amounted to Rp 24,432,939 thousands and Rp masing-masing untuk tahun yang berakhir pada 37,051,276 thousands, respectively, for the year tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. ended 31 December 2016 and 2015.

Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.802 orang The Company and its subsidiaries employed dan 1.798 orang pada tanggal-tanggal 31 1,802 and 1,798 employees as of 31 December Desember 2016 dan 31 Desember 2015 (tidak 2016 and 31 December 2015, respectively diaudit). (unaudited).

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 31 Desember As of 31 December 2016 and 31 December 2015, 2015, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah the consolidated subsidiaries are as follows : sebagai berikut :

Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/ Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations

Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :

PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013 PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013 Real estate and building management PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013 pengelolaan gedung/ Consultant, investments and building management PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000 Tourism and real estate PT Tangerang Matra Real Estate Real estat/Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah/ Land purchase stage Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura/ 2012 Special purpose entity Singapore Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013 Special purpose entity Singapore

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty Real estat/Real estate Jakarta 1994 Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996

Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/ Sub-holding Jakarta 2011 PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah/ Land purchase stage

Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011

Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd: Silkwood Pte. Ltd. Investasi dan konsultasi manajemen/ Singapura/ 2012 Investment and management Singapore consultancy

Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd : Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013 meminjamkan dana dan Singapore penjualan material plastik/ Business services, money lending and sale of plastic material

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its (lanjutan) subsidiaries (continued)

Persentase pemilikan (%)/ Percentage of ownership (%) Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015

Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 99,54 99,54 PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00 PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98 PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29 PT Tangerang Matra Real Estate 99,80 100,00 Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00 Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00

Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20 PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,99 Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 99,20 93,33 Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd. : Silkwood Pte. Ltd. 100,00 100,00 Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. : Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00

Total aset (sebelum eliminasi)/ Total assets (before elimination) 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015 (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/ expressed in expressed in Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)

Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/ Directly owned subsidiaries :

PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 5.255.927.609 4.391.920.633 PT Duta Prakarsa Development 1.113.753.156 979.858.142 PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.973.318.522 6.995.257.092 PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.353.121.109 1.288.971.153 PT Tangerang Matra Real Estate 5.528.203.595 5.478.234.148 Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 27.072.544 1.956.683.392 Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 6.443.808.256 6.349.933.218

Entitas anak yang dimiliki secara tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries : Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 6.967.631.506 6.990.798.073

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its (lanjutan) subsidiaries (continued)

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 218.677.846 210.695.562 Melalui/ Through PT Delta Mega Persada : PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 248.082.835 788.352.149 PT Delta Manunggal Raharja 816.251.458 315.067.075 Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton : PT Duta Realtindo Jaya 247.364.087 788.351.564 Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd.: Silkwood Pte. Ltd. 844.088.557 2.132.915.560 Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.: Carlisle Venture Pte. Ltd. 8.280.595.521 6.576.685.246

Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have oleh kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for material pada tanggal dan untuk tahun yang the year ended 31 December 2016 and 2015 berakhir 31 Desember 2016 dan 2015 adalah follows : sebagai berikut : Bagian kepentingan Bagian kepentingan non-pengendali non-pengendali atas atas aset bersih jumlah laba tahun entitas anak/ berjalan entitas anak/ Portion of non- Portion of non-controlling controlling interest on interest on total profit for Bagian subsidiaries net assets the year of subsidiaries kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/ Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)

PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2016) 9,71% 80.322.520 (2.211.976) (2015) 9,71% 82.433.259 (2.873.092)

Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam is based on amounts before inter-company Grup. eliminations.

Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of tanggal 31 Desember 2016 dan 2015: GAIN as of 31 December 2016 and 2015:

GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)

2016 2015

Aset lancar 16.112.497 26.835.156 Current assets Aset tidak lancar 1.337.008.612 1.262.135.996 Noncurrent assets Jumlah aset 1.353.121.109 1.288.971.152 Total assets 15

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its (lanjutan) subsidiaries (continued)

GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)

2016 2015

Liabilitas jangka pendek 180.602.133 53.870.676 Current liabilities Liabilitas jangka panjang 306.662.647 367.935.341 Noncurrent liabilities

Jumlah liabilitas 487.264.780 421.806.017 Total liabilities

Jumlah ekuitas 865.856.329 867.165.135 Total equity

Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31 Desember 2016: December 2016:

GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)

2016 2015

Pendapatan 99.476.334 81.406.367 Revenue Laba (rugi) tahun berjalan (2.351.826) (11.717.761) Profit (loss) for the year Penghasilan (beban) Other comprehensive komprehensif lain income (loss) setelah pajak 783.859 (62.888) after tax

Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive komprehensif tahun berjalan (1.567.967) (11.780.649) income (loss) for the year

Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non- kepentingan non-pengendali - - controlling interest

Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year berakhir 31 Desember 2016: ended 31 December 2016:

GAIN (dalam ribuan Rupiah/ expressed in thousands Rupiah)

2016 2015

Operasi 46.608.410 96.725.893 Operating Investasi (12.469.152) (118.777.544) Investing Pendanaan (36.541.667) 26.762.000 Financing

Kenaikan (penurunan) Net increase (decrease) bersih kas dan in cash and setara kas (2.402.409) 4.710.349 cash equivalents

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its (lanjutan) subsidiaries (continued)

Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest

Tahun 2015 Year 2015

Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta M.Kn., No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Mega Persada has bought with total of 33,555 saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak shares of PT Permata Indah Kedaton - subsidiary dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri from non-controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, Cipta Mandiri amouting to Rp 314,730,850 sehingga pemilikan saham PT Delta Mega thousands, therefore the share ownership of PT Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Delta Mega Persada in PT Permata Indah 99,20% (Catatan 26). Kedaton becomes 99.20% (Note 26).

Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega Mega Persada telah meningkatkan modal disetor Persada increased its paid-up capital of Rp dari Rp. 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.

Tahun 2016 Year 2016

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, M.Kn., No. 33 dan 34 dated 30 Desember 2015, yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan which has been reported to the Ministry of Justice Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor and Human Rights of the Republic of Indonesia AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari with register number AHU-AH.01.03-0008804 2016, bahwa PT Permata Indah Kedaton telah dated 29 January 2016, that PT Permata Indah membeli saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas Kedaton has purchased shares of PT Duta anak sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280 pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar shares from non-controlling interests - PT Bumi Rp 13.200.000 ribu, sehingga pemilikan saham Asri Cipta Mandiri amouting to Rp. 13,200,000 PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta thousands, therefore the share ownership of PT Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 26). Permata Indah Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes 99.20% (Note 26).

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its (lanjutan) subsidiaries (continued)

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan M.Kn., No. 6 dated 20 July 2016, The Company telah menjual saham PT Delta Mega Persada - has sold shares of PT Delta Mega Persada - entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada subsidiary, with total of 10,000 shares to CFLD CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga Investment II Pte. Ltd., so that the percentage of persentase kepemilikan saham Perusahaan pada ownership of the Company's shares in PT Delta PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (catatan Mega Persada become 99.54% (note 26). 26).

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Rights of the Republic of Indonesia through the Keputusan No. AHU-0024510.AH.01.02. Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 2016, modal 2016 dated 21 December 2016, authorized dasar PT Tangerang Matra Real Estate - entitas capital of PT Tangerang Matra Real Estate - anak ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 subsidiary increased from Rp 1,250,000,000 ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari thousands to Rp 2,500,000,000 thousands, 2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan consists of 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp Increased issued and fully paid amounted Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT 1,000,000,000 thousands had taken by PT Alam Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 Sutera Realty Tbk amounted Rp 517,660,000 ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp thousands, PT Alfa Goldland Realty amounted Rp 477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa Intan 4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the saham Grup pada PT Tangerang Matra Real percentage of ownership of the Group's shares in Estate menjadi 99,80%. PT Tangerang Matra Real Estate become 99.80%

e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam - suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its penawaran umum atas 3.142.000.000 saham public offering of 3,142,000,000 shares. On 18 Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges. pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.

f. Penyusunan dan penerbitan laporan f. The preparation and publication of the keuangan konsolidasian consolidated financial statements

Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 telah ended 31 December 2016 were completed and diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh authorized for issuance on 22 Maret 2017. The direksi perusahaan pada tanggal 22 Maret 2017. Company’s Directors are responsible for the Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements. konsolidasian tersebut.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control

Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which merupakan transaksi restrukturisasi entitas represent restructuring of entities under common sepengendali sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : control as follows (expressed in thousands Rupiah) :

Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007 Tahun 2012 355.999 Year 2012

Jumlah (39.339.518) Total

Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :

− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar of share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Industrial Estate in PT Duta Prakarsa Development sebesar 94.000.000 saham senilai Development of 94,000,000 shares with nominal Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar value of Rp 94 billion or 98.95% ownership. 98,95%.

− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased the meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime of share ownership of PT Manunggal Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares, 266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of 204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000 Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35.00% ownership, respectively. 35,00%.

− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal of shares ownership of PT Argo Manunggal Land Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership. sebesar 99,98%.

Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaan- contribution in specie of said shares are controlled perusahaan yang baik langsung maupun tidak directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo di mana pemegang saham mayoritasnya adalah through share ownership and or has the right to PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan appoint or terminate the majority of the members of atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan the board of directors and or has over 50% of the mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara voting right of said companies, so the said transaction yang melebihi 50% pada perusahaan-perusahan as transaction of entities under common control. tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.

Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows : berikut :

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control (continued) Selisih nilai transaksi Bagian proporsional restrukturisasi entitas saham atas nilai sepengendali/ buku aset bersih/ Difference in value of Jumlah Portion of restructuring transaction lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under Total shares Acquisition cost value of net assets common control (Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)

PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455) PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157) PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)

Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)

Tahun 2012 Year 2012

Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - - pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada DMR were sold their shares to PT Delta Mega PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan Persada (DMP) - subsidiary, at a price of harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. Rp 4,960,000 thousands.

Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR 99,20% saham DMR. shares.

Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :

Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which (99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%) Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost

Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring restrukturisasi transaction between entities under entitas sepengendali 359.232 common control

Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 value of restructuring transaction between entities ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi under common control of Rp 359,232 thousands Restrukturisasi Entitas Sepengendali” pada bagian which was recorded as "Difference in Value from ekuitas pada DMP yang menghasilkan Selisih Nilai Restructuring Transaction Between Entities Under Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali pada Common Control" in the equity section of DMP ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, dan disajikan resulting in Difference in Value from Restructuring dalam kelompok akun tambahan modal disetor. Transaction Between Entities Under Common Control at equity of Group amounting to Rp 355,999 thousands, which presented into additional paid in capital account.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies

Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The significant accounting policies adopted by the Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam Company and its subsidiaries (“The Group”) in the penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these consolidated konsolidasian ini adalah sebagai berikut : financial statements are as follows :

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of keuangan konsolidasian consolidated financial statements

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Accounting Standards and Interpretations of oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards issued by the Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Board of Financial Accounting Standards of the tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants and the Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Regulations No. VIII.G.7 regarding Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas “Presentation and Disclosure of Financial Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- Statements of Public Companies” included in the LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) appendix of the Decree of the Chairman of the berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Capital Market and Financial Institution KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently Financial Services Authority) No. KEP- 347/BL/2012 dated 25 June 2012.

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have metode akrual dengan menggunakan konsep biaya been prepared based on the accrual basis using historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu the historical cost concept of accounting, except yang diukur berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi bases described in the related accounting masing-masing akun tersebut. policies of each account.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method, penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest yang terdekat. thousands of Rupiah.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standard requires the use tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan of certain critical accounting estimates. It also manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area the process of applying the Group’s accounting yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in diungkapkan di Catatan 4. Note 4. 21

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)

Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the statements of financial Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan accounting standards (“PSAK”) and Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan interpretations of statements of financial (“ISAK”) accounting standards (“ISAK”)

Berikut adalah standar akuntansi keuangan yang Following are issued financial accounting telah disahkan : standards :

Standar Baru New Standard

- PSAK No. 70: “Akuntansi untuk Aset dan - PSAK No. 70: “Accounting for Tax Amnesty Liabilitas Pengampunan Pajak” Assets and Liability”

Revisi Revision

- PSAK No.110: “Akuntansi Sukuk” - PSAK No. 110: “Accounting for Sukuk”

Amandemen Amendments

- PSAK No. 4: “Laporan Keuangan Tersendiri - PSAK No. 4: “Separate Financial - PSAK No. 15: “Investasi pada Entitas Statements” Asosiasi dan Pengaturan Bersama” - PSAK No. 15: “Investment in Associates and - PSAK No. 16: “Aset Tetap” tentang Joint Arrangements” klarifikasi Metode yang Diterima untuk - PSAK No. 16: “Fixed Asset” about Penyusutan dan Amortisasi Clarification of Accepteble Methods of - PSAK No. 65: “(Amademen 2015): “Laporan Depreciation and Amortization Keuangan Konsolidasian” - PSAK No. 65: “(Amandement 2015): - PSAK 66 (Amandemen 2015) ”Pengaturan “Consolidation Financial Statements” Bersama” - PSAK 66 (Amendment 2015) “Joint - PSAK 67 (Amandemen 2015) Arrangements” ”Pengungakapan Kepentingan dalam Entitas - PSAK 67 (Amendment 2015) “Disclosures of Lain” Interests in Other Entities” - ISAK 30 ”Pungutan” - IFAS 30 “Levies”

Penyesuaian Improvements

- PSAK No. 5: ”Segmen Operasi” - PSAK No. 5: ”Operating Segments” - PSAK No. 7: ”Pengungkapan Pihak-Pihak - PSAK No. 7: ”Related Party Disclosures” Berelasi” - PSAK No. 13: ”Properti Investasi” - PSAK No. 13: ”Investments Property” - PSAK No. 16: ”Aset tetap” - PSAK No. 16: ” Fixed Asset” - PSAK No. 22: ”Kombinasi Bisnis” - PSAK No. 22: ”Bussiness Combination” - PSAK No. 19: ”Aset Takberwujud” Tentang - PSAK No. 19: ”Intangible Asset” about Klarifikasi metode yang Diterima untuk Clarification of Acceteble Methods of Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization - PSAK No. 24: ”Imbalan Kerja” - PSAK No. 24: ”Employee Benefits” - PSAK No. 25: ”Kebijakan Akuntansi, - PSAK No. 25: “Accounting Policies, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Changes in Accounting Estimates and Kesalahan” Errors” - PSAK No. 53: ”Pembayaran Berbasis - PSAK No. 53: “Share-Based Payment” Saham” - PSAK No. 68: ”Pengukuran Nilai Wajar” - PSAK No. 68: “Fair Value Measurement” 22

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)

Penerapan standar akuntansi keuangan tersebut The adoption of the financial accounting tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap standards do not have significant impact to the laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.

Berlaku efektif 1 Januari 2017 Effective on 1 January 2017

- PSAK 1 (Amandemen 2015) ”Penyajian - SFAS 1 (Amendment 2015) ”Presentation of Laporan Keuangan tentang Prakarsa Financial Statements of Disclosure Pengungkapan” Initiative” - ISAK 31 “Interpretasi atas Ruang Lingkup - IFAS 31 “Interpretation of Scope of SFAS PSAK 13 : Properti Investasi” 13 : Investing Property”

Berlaku efektif 1 Januari 2018 Effective on 1 January 2018

- PSAK 16 (Amandemen 2015) “Agrikultur : - SFAS 16 (Amendment 2015) “Agriculture : Tanaman Produktif” Bearer Plants” - PSAK 69 “Agrikultur ” - SFAS 69 “Agriculture”

Manajemen belum dapat menentukan dampak Management has not yet determined the impact to terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup the Group’s consolidated financial statements on dari adopsi standar tersebut dimasa datang. future adoption of the standards.

b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated Keuangan Konsolidasian”. PSAK amandemen ini Financial Statements”. This amendment SFAS menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian provides guidance for the preparation and laporan keuangan konsolidasian ketika entitas presentation of consolidated financial statements mengendalikan satu atau lebih entitas lain. when an entity has control over another entity.

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh consolidate all subsidiaries that are controlled Perusahaan dan entitas anak (Grup). by the Company and its subsidiaries (Group).

Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :

• kekuasaan atas investee; • power over the investee.

• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.

• kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya • the ability to use its power over the investee to atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns. imbal hasil Grup.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)

Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, the subsidiary. Specifically, income and penghasilan dan beban entitas anak yang expenses of a subsidiary acquired or disposed diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan of during the year are included in profit or loss termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the memperoleh pengendalian sampai dengan date when the Group ceases to control the tanggal Grup kehilangan pengendalian atas subsidiary. entitas anak.

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non- (KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interest (NCI) even if this results in KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.

Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity, beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan are fully eliminated upon consolidation. keuangan konsolidasian.

Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the maka Grup : Group :

• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary; • menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any setiap KNP NCI; • menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any; ada; • mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the diterima; consideration received; • mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any wajarnya; investment retained; • mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and laba rugi; dan • mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as langsung ke saldo laba. appropriate.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)

KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are Perusahaan, yang masing-masing disajikan presented in the consolidated statement of dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive komprehensif lain konsolidasian dan dalam income and under the equity section of the ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position, konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to owners of the parent company.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss yang tidak mengakibatkan hilangnya of control are accounted for as equity pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. transactions. The difference between the fair Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan value of any consideration paid and the dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih relevant share acquired of the carrying value of entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada equity. Gains or losses on disposals to NCI kepentingan non-pengendali juga dicatat di are also recorded in equity. ekuitas.

c. Instrumen keuangan c. Financial instrument

i. Aset keuangan i. Financial assets

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognised on trade date where the di mana pembelian dan penjualan aset purchase and sale of a financial asset under a keuangan berdasarkan kontrak yang contract whose terms require delivery of the mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the time frame dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs. transaksi.

Aset keuangan Perusahaan dan entitas anak Financial assets of the Company and its diklasifikasikan sebagai pinjaman yang subsidiaries are classified as loans and diberikan dan piutang. receivables.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)

i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative aset keuangan nonderivatif dengan financial assets with fixed or determinable pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted on an active tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried at keuangan tersebut diukur sebesar biaya amortized cost using the effective interest perolehan diamortisasi dengan menggunakan method, less any impairment. Gains and losses metode suku bunga efektif, dikurangi dengan are recognized in the consolidated statements penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian of income and other comprehensive income diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan when the loans and receivables are komprehensif lain konsolidasian pada saat derecognized or impaired, as well as through pinjaman yang diberikan dan piutang the amortization process. dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.

Kas dan setara kas, deposito berjangka, aset Cash and cash equivalents, time deposit, other keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak current financial assets, other non current lancar lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain financial assets, trade receivables, other dan piutang pihak berelasi termasuk dalam receivables and due from related parties are kategori pinjaman yang diberikan dan piutang. included in loans and receivables category.

Metode suku bunga efektif The effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method used yang digunakan untuk menghitung biaya for calculating the amortized cost of a perolehan diamortisasi dari instrumen financial instrument and of allocating the keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest income over the relevant period. The pendapatan bunga selama periode yang effective interest rate is the rate that exactly relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga discounts estimated future cash receipts yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and other forms of paid and penerimaan kas di masa datang (mencakup received by the parties to the contract that are seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate, dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam transaction costs and other premiums or kontrak yang merupakan bagian yang tak discounts) through the expected life of the terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya financial instrument, or, if more appropriate, a transaksi dan premium dan diskonto lainnya) shorter period to the net carrying amount of selama perkiraan umur instrumen keuangan, the financial assets at initial recognition. atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Revenue is recognized based on effective efektif untuk instrumen keuangan. interest rates for financial instruments.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)

i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)

Grup tidak mempunyai aset keuangan yang The Group did not have any financial assets at diukur pada nilai wajar melalui laporan laba fair value through profit or loss (“FVTPL”), rugi (“FVTPL”), investasi dimiliki hingga held-to-maturity investments (“HTM”) and jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan available-for-sale financial assets (“AFS”) as tersedia untuk dijual (“AFS”) per 31 of 31 December 2016 and 2015. Desember 2016 dan 2015.

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator Financial assets are assessed for indicators of penurunan nilai pada setiap tanggal neraca. impairment at each balance sheet date. Aset keuangan diturunkan nilainya bila Financial assets are impaired where there is terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu objective evidence, as a result of one or more atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events that occurred after the initial pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa recognition of financial assets, and the adverse yang merugikan tersebut berdampak pada event has an impact on the estimated future estimasi arus kas masa depan atas aset cash flows of the financial asset that can be keuangan yang dapat di estimasi secara handal. reliably estimated.

Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif For other financial assets, objective evidence penurunan nilai termasuk sebagai berikut: of impairment could include the following:

− kesulitan keuangan signifikan yang dialami − significant financial difficulty of the issuer penerbit atau pihak peminjam; atau or obligor; or

− pelanggaran kontrak, seperti terjadinya − breach of contract, such as a default or wanprestasi atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal pokok atau bunga; atau payments, or

− terdapat kemungkinan bahwa pihak − it is probable that the borrower will enter peminjam akan dinyatakan pailit atau bankruptcy or financial reorganization. melakukan reorganisasi keuangan.

Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For a group of financial assets, such as seperti piutang, aset yang dinilai tidak receivables, assets that are assessed not be diturunkan secara individual akan dievaluasi lowered individual will be evaluated penurunan nilainya secara kolektif. Bukti collectively for impairment. Objective evidence objektif dari penurunan nilai portofolio piutang of impairment of receivables portfolio may dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas include the Company's accounts receivable tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experience in the past, increasing delays in keterlambatan penerimaan pembayaran receipt of payments due from the average piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga credit period, as well as observations of pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi changes in national or local economic nasional atau lokal yang berkorelasi dengan conditions that correlate with the failure of the kegagalan atas piutang. receivables.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian cost, the amount of the impairment loss is the penurunan nilai merupakan selisih antara nilai difference between the asset's carrying amount tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari and the present value of estimated future cash estimasi arus kas masa datang yang flows discounted at the original effective didiskontokan menggunakan tingkat suku interest rate of financial assets. bunga efektif awal dari aset keuangan. 27

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)

i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)

Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of the financial asset is dengan kerugian penurunan nilai secara reduced by the impairment loss directly for langsung atas aset keuangan, kecuali piutang financial assets, except for receivables yang nilai tercatatnya dikurangi melalui carrying amount is reduced through the use of penggunaan akun penyisihan piutang. Jika an allowance account receivable. If doubtful piutang tidak tertagih, piutang tersebut accounts, accounts receivable written off dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. through the allowance account. Later Pemulihan kemudian dari jumlah yang recoveries of amounts previously written off sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan are credited against the allowance account. terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai Changes in the carrying value of accounts tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam receivable allowance account are recognized laporan laba rugi. in profit or loss.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus when, and only when: the contractual rights to kas yang berasal dari aset keuangan tersebut the cash flows from the financial asset expire; berakhir; atau Grup mentransfer hak or the contractual rights to receive the cash kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial asset are transferred to berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset are berasal dari aset keuangan namun juga retained but they assume a contractual menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets kepada satu atau lebih pihak penerima melalui certain conditions. When the Group transfers a suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan financial asset, they shall evaluate the extent to tertentu. Ketika Grup mentransfer aset which they retain the risks and rewards of keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh ownership of the financial asset. mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut.

ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments

Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments yang diterbitkan oleh Perusahaan dan entitas issued by the Company and its subsidiaries are anak diklasifikasi sesuai dengan substansi classified according to the substance of the perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas contractual arrangement and the definitions of keuangan dan instrumen ekuitas. financial liabilities and equity instruments.

Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that memberikan hak residual atas aset Perusahaan provides a residual interest in the assets of the dan entitas anak setelah dikurangi dengan Company and its subsidiaries after deducting seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat all liabilities. Equity instruments are recorded sebesar hasil penerimaan bersih setelah at the proceeds received, net of direct issuance dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)

ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments (lanjutan) (continued)

Liabilitas keuangan diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized perolehan yang diamortisasi cost

Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan At the time of initial recognition, financial yang diukur pada biaya perolehan yang liabilities are measured at amortized cost are diamortisasi, diakui pada nilai wajarnya. Nilai recognized at fair value. Fair value less wajar tersebut dikurangi biaya transaksi yang transaction costs that are directly attributable dapat diatribusikan secara langsung dengan to the issuance of financial liabilities. penerbitan liabilitas keuangan tersebut. Measurement are subsequently measured at Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya amortized cost using the effective interest perolehan diamortisasi dengan menggunakan method, on related premium, discount and any metode suku bunga efektif, atas premi, directly attributable transaction costs. diskonto dan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi The difference between the proceeds (net of biaya transaksi) dengan penyelesaian atau transaction costs) and the settlement or pelunasan pinjaman diakui sebagai beban redemption of borrowings is recognized as selama jangka waktu pinjaman. expenses over the term of the loan.

Utang usaha, utang lain-lain, beban masih Trade payables, others payable, accrued harus dibayar, utang pihak berelasi, utang bank expenses, due to related parties, long term jangka panjang, utang obligasi dan uang bank loan, bonds payable and refundable jaminan yang dapat dikembalikan diukur pada deposit measured at amortized cost. biaya perolehan yang diamortisasi.

Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at fair value melalui laporan laba rugi (“FVTPL”) through profit or loss (“FVTPL”)

Grup tidak memiliki liabilitas keuangan Group has no financial liabilities classified as diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (“FVTPL”). rugi (“FVTPL”).

Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and its subsidiaries derecognise pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya financial liabilities, if and only if, the liability jika, liabilitas Perusahaan dan entitas anak of the Company and its subsidiaries have been telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. released, canceled or expired.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)

iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas iii. Offsetting between financial assets and keuangan liabilities

Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan Financial assets and financial liabilities of the entitas anak saling hapus dan nilai bersihnya Company and its subsidiaries are offset and disajikan dalam laporan posisi keuangan jika the net amount presented in the statement of dan hanya jika, financial position if, and only if, • saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right to hukum untuk melakukan saling hapus atas offset the recognized amounts of such, and jumlah yang telah diakui tersebut; dan • berniat untuk menyelesaikan secara neto • intends to settle on a net basis or to realize atau untuk merealisasikan aset dan the assets and settle liabilities menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously. simultan.

iv. PSAK 60 mengungkapkan tiga tingkat hirarki iv. SFAS 60 introduces three hierarchy levels for pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan fair value measurement disclosures and entitas untuk menyediakan pengungkapan require entities to provide additional tambahan mengenai keandalan pengukuran disclosures about the relative reliability of fair nilai wajar. Sebagai tambahan, standar ini value measurements. In addition, the menjelaskan keharusan atas pengungkapan standards clarify the requirement for the risiko manajemen. disclosure of management risk.

Penerapan standar tersebut berdampak The adoption of this standard affected the terhadap pengungkapan pada Catatan 38 dan disclosure on Notes 38 and 39. 39.

d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali d. Accounting for restructuring of entities under common control

Akuisisi entitas anak yang memenuhi kriteria Acquisitions of subsidiaries that represent a sebagai transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities under sepengendali dicatat berdasarkan PSAK No. 38, common control are accounted for in accordance “Akuntansi Restrukturisasi Entitas with SFAS No. 38, “Accounting for Sepengendali”. Berdasarkan standar ini, akuisisi Restructuring Transactions of Entities Under entitas anak dicatat berdasarkan penyatuan Common Control.” Based on this standard, kepemilikan (pooling of interest) di mana aset dan acquisition of a subsidiary is accounted for liabilitas entitas anak dicatat sesuai dengan nilai based on the pooling of interest, wherein assets bukunya. Selisih antara harga penyerahan dan and liabilities of a subsidiary are recorded at bagian Perusahaan atas nilai buku entitas anak, their book values. The difference between the jika ada, dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi transfer price and the Company’s interest in a Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dan subsidiary’s book values, if any, is recorded as disajikan secara terpisah sebagai salah satu “Difference in Value from Restructuring komponen ekuitas. Transactions of Entities Under Common Control” and presented as a separate component of equity.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali d. Accounting for restructuring of entities under (lanjutan) common control (continued)

Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Entities Under Common Control, which effective Januari 2013, selisih antara harga pengalihan from 1 January 2013, the difference between dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi transfer price and book value for each entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan restructuring transactions of entities under modal disetor". common control is recorded as “Additional paid- in-capital”.

e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity who is yang terkait dengan entitas pelapor : related to the reporting entity :

a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that orang tersebut : person :

i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the bersama entitas pelapor; reporting entity; ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the pelapor; atau reporting entity; or iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent of the reporting entity.

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :

i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others). ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member). kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)

iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party. v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity entitas pelapor adalah entitas yang is maintaining such plan by itself, the menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to entitas sponsor juga berelasi dengan entitas the reporting entity. pelapor. vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a). diidentifikasi dalam huruf (a). vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a entitas atau personil manajemen kunci member of the key management personnel entitas (atau entitas induk dari entitas). of the entity (or a parent of the entity).

Transaksi yang signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties are pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan disclosed in the consolidated financial laporan keuangan konsolidasian. statements.

f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau maturity in three months or less after placement kurang dari tanggal penempatannya dan tidak date and are not used as collateral for loan and digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak the usage are not restricted. dibatasi penggunaannya.

g. Deposito berjangka g. Time deposits

Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and berjangka. presented as time deposits.

h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables

Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. allowance for impairment. An allowance for Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk impairment of receivables is established when pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo there is objective evidence that the outstanding piutang Grup tidak dapat ditagih. amounts of the Group’s receivables can not be collected.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

h. Piutang usaha dan piutang lain-lain (lanjutan) h. Trade and other receivables (continued)

Besarnya penyisihan merupakan selisih antara The amount of the allowance is the difference nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi between the assets carrying amount and the arus kas masa depan, didiskontokan dengan present value of estimated future cash flows, tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset discounted at the effective interest rate. The tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai carrying amount of the receivables is reduced kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika through the use of an allowance account, and the tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama amount of the loss is recognized in profit or loss. dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai When a receivable is uncollectible, it is written setelah penghapusan piutang diakui sebagai off against the allowance for impairment of penghasilan di dalam laba atau rugi. receivables. Subsequent recoveries of amounts previously written off are credited against profit or loss.

i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and cost dan beban pokok penjualan of sales

Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara at lower of cost or net realizable value. harga perolehan atau nilai yang dapat direalisasikan (Net Realizable Value).

Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted metode rata-rata tertimbang (weighted average average method. method).

Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building, toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of biaya konstruksi di luar nilai tanah. land.

Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang used for roads and infrastructure or non-saleable digunakan untuk jalan dan prasarana atau area area is allocated based on saleable land area. yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.

Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real persediaan real estat pada saat proses pematangan estate inventory when the development process untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas for its precinct has started based on land area tanah yang dapat dijual. available for sale.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and cost dan beban pokok penjualan (lanjutan) of sales (continued)

Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred terjadinya (metode accrual). Beban pokok (accrual method). Cost of sales of land is stated penjualan tanah dinyatakan sebesar harga at cost of land, borrowing cost and estimated perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan development cost of land and environment. taksiran biaya pengembangan tanah serta Estimated cost of land development and the lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah environment are estimates made by management dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat taking into account the cost of infrastructure that oleh manajemen dengan mempertimbangkan has occurred plus infrastructure costs estimated biaya prasarana yang telah terjadi ditambah to be incurred until the project is announced taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan substantially completed. These estimates are sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut reviewed by management on each year and will dinyatakan selesai secara subtansial. Taksiran ini be adjusted according to the current conditions. direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.

j. Properti investasi j. Investment properties

Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk for capital appreciation or both, rather than for kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk use in the production or supply of goods or digunakan dalam produksi atau penyediaan services or for administrative purposes or sale in barang atau jasa atau untuk tujuan administratif the ordinary course of business. atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan their accumulated depreciation and any dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses (cost model). rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak Land is not depreciated and presented at disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. acquisition cost. The cost of repairs and Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan maintenance is charged to operation as incurred, pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan whilst significant renovations and additions are penambahan dikapitalisasi. capitalized.

Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :

Masa manfaat Useful lives

Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal. penghentian atau pelepasan tersebut.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation, pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another Transfer dari properti investasi dilakukan jika, party. Transfers from investment properties dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan should be made when, and only when, there is a yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan change in use, evidenced by commencement of oleh pemilik atau dimulainya pengembangan owner occupation or commencement of untuk dijual. development with a view to sale.

Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use. penggunaannya.

Aset dalam penyelesaian Assets in progress

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs, aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs including exchange differences arising from yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing borrowings denominated in foreign currencies to sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian the extent that the exchange differences are terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus adjustments to interest costs incurred specifically untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi to fund the construction, are capitalized during selama periode sampai selesai. Setelah the period until completion. Upon completion of pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi construction, the costs capitalized are tersebut dipindahkan ke properti investasi. transferred to investment properties.

k. Aset tetap k. Fixed assets

Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset Tetap”. The Group applies SFAS No. 16, “Fixed Assets”. Berdasarkan PSAK ini, suatu entitas harus Based on this SFAS, an entity shall choose memilih antara model biaya dan model revaluasi between the cost model and revaluation model as sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset the accounting policy for its fixed assets tetap. Grup telah memilih untuk menggunakan measurement. The Group has chosen the cost model biaya sebagai kebijakan akuntansi model as the accounting policy for its fixed pengukuran aset tetapnya. Untuk entitas anak assets measurement. For the subsidiaries had yang telah melakukan revaluasi aset tetap tertentu previously revalued their certain fixed assets sebelum revisi PSAK, karena Grup menerapkan before applied revised SFAS, therefore the model biaya maka nilai revaluasi dari aset Group has chosen the cost model, thus the tersebut dianggap sebagai biaya perolehan. Selisih revalued amounts of fixed assets is considered as nilai revaluasi aset tetap yang masih ada pada saat deemed cost. All the balance of revaluation pertama kali penerapan revisi PSAK harus increment in fixed assets that still exists at the diklasifikasikan ke dalam saldo laba. first time application of these revised SFAS should be reclassified to retained earnings.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)

Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya cost which consists of its acquisition costs and dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara any costs directly attributable to taking the assets langsung untuk membawa aset ke lokasi dan to the location and condition necessary for it to kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan be capable of operating in the manner intended sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, by management, and the initial estimate of the serta estimasi awal biaya pembongkaran dan costs of dismantling and removing the item and pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the site on which it is located.

Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai are recognized as part of the acquisition cost of bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya the land and these costs are not depreciated. ini tidak disusutkan.

Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement pengakuannya. Biaya perawatan sehari-hari aset or inspection cost is derecognized. Daily tetap diakui sebagai beban pada saat terjadinya. repairment costs of fixed assets are recognized as expenses when incurred.

Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful lives of fixed assets as follows : sebagai berikut :

Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives

Bangunan 10 - 20 tahun Buildings 10 - 20 years Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years

Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic dari aset tersebut. benefits of that assets.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)

Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated perolehan dan akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment loss, if akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, any, are removed from the accounts. Any dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi resulting gains or losses on the disposal of fixed yang timbul dari penghentian pengakuan aset assets are recognized in the consolidated tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi statements of profit or loss and other dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.

Aset dalam penyelesaian Assets in progress

l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets

Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), The Group applies SFAS No. 48 (Revised 2014), “Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi ini “Impairment of Assets”. This revised SFAS menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan prescribes the procedures to be employed by an entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah entity to ensure that its assets are carried at no terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah more than their recoverable amount. An asset is terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi carried at more than its recoverable amount if its jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan carrying amount exceeds the amount to be atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset recovered through use or sale of the asset. If this is mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini the case, the asset is described as impaired and mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan this revised SFAS requires the entity to recognize nilai. PSAK revisi ini juga menentukan kapan an impairment loss. This revised SFAS also entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan specifies when an entity should reverse an pengungkapan yang diperlukan. impairment loss and prescribes disclosures.

Pada setiap akhir periode pelaporan Grup menilai At the end of reporting period the Group evaluates apakah terdapat indikasi aset mengalami whether there is any indication that an asset may penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, be impaired. If any such indication exists, the maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever the dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses

Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko Revenue from the sale of houses and shop houses beserta kavling tanahnya diakui dengan metode including the parcel of land is recognised based akrual penuh (full accrual method) jika syarat- on the full accrual method if all of the following syarat berikut terpenuhi : criteria are met :

• Proses penjualan telah selesai; • The sale process is completed; • Harga jual akan tertagih; • The selling price is collectible; • Tagihan penjual tidak akan bersifat • The seller’s receivable is not subject to subordinasi di masa yang akan datang future subordination against other loans terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh which will be obtained by the buyer; and pembeli; dan • Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • The seller has transferred the risk and kepemilikan unit bangunan kepada pembeli reward of the ownership to the buyer through melalui suatu transaksi yang secara substansi a transaction which in substance is a sale adalah penjualan dan penjual tidak lagi and the seller has no more significant berkewajiban atau terlibat secara signifikan obligation or involvement with the building dengan unit bangunan tersebut. unit.

Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land lots without bangunan diakui dengan metode akrual penuh buildings is recognized based on the full accrual (full accrual method) jika syarat-syarat berikut method if all the following criteria are met : terpenuhi :

• jumlah pembayaran oleh pembeli telah • total payments from the buyer equal to at mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price and the disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable to the buyer; diminta kembali oleh pembeli; • harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible; • tagihan penjual tidak subordinasi terhadap • the seller’s receivable is not subject to pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di subordinated against other loans which will masa yang akan datang; be obtained by the buyer in the future; • proses pengembangan tanah telah selesai • the land development process is completed sehingga penjual tidak berkewajiban lagi so that the seller is no longer obligated to untuk menyelesaikan kavling tanah yang complete the piece of land sold, such as the dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan obligation to improve the land or the kavling tanah atau kewajiban untuk obligation to construct the agreed main membangun fasilitas-fasilitas pokok yang facilities or the obligation of the seller based dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban on the purchase and sale commitment or the penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli provisions of prevailing law and regulation; atau ketentuan peraturan perundang- undangan; • hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa • only land lot is sold, there is no obligation of diwajibkan keterlibatan penjual dalam the sellers to involve in the construction of pendirian bangunan di atas kavling tersebut. building on the land lot.

Pendapatan dari penjualan apartemen, Revenues from sale of apartment, office buildings perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang and similar type of buildings, which are pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu constructed for more than one year are tahun diakui dengan menggunakan metode recognized based on the percentage of persentase penyelesaian (percentage of completion method, when all of the following completion method), apabila seluruh syarat conditions are met : berikut terpenuhi :

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)

• Proses konstruksi telah melampaui tahap • The construction process has surpassed the awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai initial phase, which is, the foundation of the dan semua persyaratan untuk memulai building has been completed and all of the pembangunan telah terpenuhi; requirements to commence the construction have been fulfilled; • Jumlah pembayaran oleh pembeli telah • Total payments from the buyer equal or mencapai 20% dari harga jual yang telah exceed 20% of the agreed sales price and the disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable to the buyer; and diminta kembali oleh pembeli; dan • Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit • Total revenues and costs of building can be bangunan dapat diestimasi dengan andal. reliably estimated.

Dengan metode persentase penyelesaian, jumlah Under the percentage-of-completion method, the pendapatan dan beban yang diakui untuk setiap amount of revenues and expenses recognized for periode akuntansi harus sesuai dengan tingkat each accounting period are determined in atau persentase penyelesaian dari aset tersebut. accordance with the level or percentage of completion of the assets.

Tingkat atau persentase penyelesaian ditentukan The level or percentage of completion is berdasarkan biaya yang telah dikeluarkan sampai determined based on the costs incurred up to a dengan tanggal tertentu dibandingkan dengan certain date compared with the total estimated jumlah estimasi biaya yang harus dikeluarkan costs to incur for completion the projects. untuk menyelesaikan proyek tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria for revenue recognition from sales penjualan dengan metode akrual penuh dan with the full accrual method and the percentage persentase penyelesaian tidak terpenuhi, maka of completion method are not met, then all semua pembayaran dicatat sebagai uang muka payments are recorded as sales advances with the dengan metode deposit. deposit method.

Pendapatan sewa dicatat sebagai pendapatan yang Rental revenue is recorded as deferred income in ditangguhkan pada laporan posisi keuangan dan the statements of financial position and will be akan diperhitungkan pada laporan laba rugi dan credited to the statements of income and other pendapatan komprehensif lain sesuai dengan comprehensive income according to the expired masa sewa. portion of the related rental.

Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.

Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the diberikan. services are rendered.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred basis). (accrual basis).

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

n. Pajak penghasilan n. Income tax

Grup menerapkan PSAK 46 (Penyesuaian 2014), The Group adopts SFAS 46 (Improvements 2014), yang mengisyaratkan Grup untuk which implies the Group to calculate the tax memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, dan consolidated statement of financial position, and transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang the transactions and events another of the current diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. period that are recognized in the consolidated financial statements.

Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the net tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait income for the year, except to the extent that it dengan transaksi atau kejadian yang diakui di relates to items recognized in other pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income. pendapatan komprehensif lain.

Pajak kini Current tax

Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.

Pajak tangguhan Deferred tax

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat available against which the deductible temporary dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada difference can be utilized. Deferred tax liabilities masa yang akan datang. Liabilitas pajak are recognized for all taxable temporary tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer differences. Future tax benefits, such as the kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, carry-forward of unused tax losses, are also seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, recognized to the extent that realization of such diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas benefits is probable. manfaat pajak tersebut.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to the periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at the telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. end of the reporting period.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)

Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice

Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) penalties determined by the Tax Assessment diakui masing-masing sebagai beban pajak kini Notice ("SKP") is recognized respectively as dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan current tax and other expense in the consolidated penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statements of income and other comprehensive kecuali jika diajukan upaya penyelesaian income, unless there is further settlement efforts. selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan An additional principal amount of taxes and denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan penalties determined by assessment is deferred if pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria in accordance with the recognition criteria of pengakuan aset. assets.

Pajak final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax. bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun transactions is applied even when the parties atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses. mengalami kerugian.

Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned disebutkan di atas, beban pajak final tersebut above, final tax expense is no longer in scope of tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Therfore, the Group has decided PSAK No. 46. Oleh karena itu Grup memutuskan to present all of the final tax arising from rental untuk menyajikan beban pajak final sehubungan income and transfer land and/or building right dengan pendapatan sewa dan pengalihan hak atas as final tax expenses. tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.

o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign currencies

Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.

Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah have been translated at the middle exchange yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs Central Bank) on that date. The net foreign bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui exchange gains or losses arising from the dalam laporan laba rugi dan penghasilan translation are recognized in the current year’s komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, consolidated statements of profit or loss and kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas other comprehensive income, except when sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai deferred in the equity as qualifying cash flow investasi bersih yang memenuhi syarat. hedges and qualifying net investment hedges. 41

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign (lanjutan) currencies (continued)

Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as adalah sebagai berikut : follows :

31 Desember/ December 2016 2015

USD 1 Rp 13.436 Rp 13.795 USD 1 SGD 1 Rp 9.299 Rp 9.751 SGD 1

p. Imbalan kerja p. Employee benefits

Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan The Company and its subsidiaries provide post- pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits for the employees in dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. accordance with the Labor Law No. 13/2003. 13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang There is no funding set aside by the Company in disisihkan oleh Perusahaan sehubungan dengan connection with this post-employment benefits. imbalan pasca kerja ini.

Grup menerapkan PSAK 24 (Amandemen 2015), The Group has been adopting SFAS No. 24 Imbalan Kerja. Liabilitas imbalan kerja (Amendment 2015), Employee Benefits. Employee merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti benefits liability represents post-employment yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan benefits, unfunded defined-benefit plans which didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of service penghasilan karyawan saat pensiun. and salaries of the employees at the time of pension.

Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk The actuarial valuation method used to determine menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti, the present value of defined-benefit liability, biaya jasa kini yang terkait, dan biaya jasa lalu related current service costs, and past service adalah metode Projected Unit Credit. costs is the Projected Unit Credit.

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement is reflected immediately in the diakui dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position with konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain a charge or credit recognized in other pada periode terjadinya. Pengukuran kembali comprehensive income in the period in which they yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain occur. Remeasurement recognized in other tidak akan direklasifikasi ke laba rugi dan comprehensive income will not be reclassified to menjadi bagian dari saldo laba. profit or loss and is reflected immediately in retained earnings.

Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya, termasuk All other costs, including current service cost, biaya jasa kini, biaya jasa lalu, keuntungan atau past service cost as well as gains and losses on kerugian dari kurtailmen dan penyelesaian dan curtailments and settlements and net interest biaya (pendapatan) bunga neto terkait dengan expense (income) related to the defined-benefit program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. plan are recognized in profit or loss.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to langsung dengan perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi cost of that asset. pada biaya perolehan aset tersebut.

Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs. dikapitalisasi.

Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activities necessary to prepare the qualifying aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.

r. Provisi dan kontinjensi r. Provisions and contingencies

Grup menerapkan PSAK No. 57 (Penyesuaian The Group adopted SFAS No. 57 (Improvements 2014), “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 2014), “Provisions, Contingent Liabilities, and Kontinjensi”. PSAK revisi ini diterapkan secara Contingent Assets”. The revised SFAS is applied prospektif dan menetapkan pengakuan dan prospectively and provides that appropriate pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas recognition criteria and measurement bases are kontinjensi dan aset kontinjensi serta untuk applied to provisions, contingent liabilities and memastikan informasi memadai telah contingent assets and to ensure that sufficient diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan information is disclosed in the notes to enable untuk memungkinkan para pengguna memahami users to understand the nature, timing and sifat, waktu dan jumlah yang terkait dengan amount related to the information. informasi tersebut.

Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Group has a (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where, yang akibat peristiwa masa lalu besar as a result of a past event, it is probable that an kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. dibuat.

Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini and adjusted to reflect the current best estimate. terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus If it is no longer probable that an outflow of keluar sumber daya yang mengandung manfaat resources embodying economic benefits will be ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, required to settle the obligation, the provision is provisi tidak diakui. reversed. 43

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

r. Provisi dan kontinjensi (lanjutan) r. Provisions and contingencies currencies (continued)

Liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the keuangan, kecuali kecil terdapat kemungkinan financial statements, unless the possibility of an sumber arus keluar. Aset kontinjensi tidak diakui outflow of resources is remote. Contingent assets dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan are not recognized in the financial statements, but apabila terdapat kemungkinan besar arus masuk are disclosed when an inflow of economic manfaat ekonomis akan diperoleh. benefits is probable.

s. Laba per saham dasar s. Earning per share - basic

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earning per share - basic is computed by dividing laba bersih yang dapat diatribusikan kepada net income attributable to owners of the parent pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata company over the weighted average number of tertimbang saham yang beredar pada periode yang shares outstanding during the period. bersangkutan.

t. Modal saham t. Shares capital

Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.

Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of saham baru disajikan sebagai pegurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction, setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang net of tax, from the proceeds. diterima.

u. Dividen u. Dividend

Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s Perusahaan. shareholders.

v. Informasi segmen v. Segment information

PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan SFAS 5 (Improvements 2015) requires that segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan operating segments are identified based on internal mengenai komponen dari Perusahaan dan internal reports about components of the entitas anak yang secara regular direviu oleh Company and its subsidiaries, and are regularly “pengambil keputusan operasional” dalam rangka reviewed by the "operational decision makers" in mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja order to allocate resources and assess segmen operasi. performance of the operating segments.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

v. Informasi segmen (lanjutan) v. Segment information (continued)

Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity: entitas:

i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. engaged in the business activities which mana memperoleh pendapatan dan generate revenue and burdens (including menimbulkan beban (termasuk pendapatan revenues and expenses relating to dan beban terkait dengan transaksi dengan transactions with other components of the komponen lain dari entitas yang sama); same entity); ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed regular oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be dapat dipisahkan. separated is available.

Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision- keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period. dilaporkan di periode sebelumnya.

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting judgement, estimates and asumsi akuntansi yang signifikan significant accounting assumptions

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make judgements, pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimations and assumptions that affect amounts mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam reported in the consolidated financial statements. Due laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan to inherent uncertainty in making estimates, actual adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat results reported in future periods may differ from estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa those estimates. Management believes that the mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi following disclosure has included a summary yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa considerations, estimates and significant assumptions pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar that affect the reported amounts and disclosures in the pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang consolidated financial statements: berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian :

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Pertimbangan Considerations

Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and financial liabilities

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial dengan mempertimbangkan apakah definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, forth in SFAS No. 55. Accordingly, the financial aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai assets and financial liabilities are accounted for in dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan accordance with the Group’s accounting policies pada Catatan 3. disclosed in Note 3.

Aset keuangan yang tidak memiliki kuotasi harga di Financial assets not quoted in active market pasar aktif

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan The Group classifies financial assets by evaluating, mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut among others, whether the asset is quoted or not in an memiliki atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar active market. Included in the evaluation on whether a yang aktif. Evaluasi tersebut juga mencakup apakah financial asset is quoted in an active market is the kuotasi harga suatu aset keuangan di pasar yang aktif, determination on whether quoted prices are readily merupakan kuotasi harga yang tersedia secara reguler, and regularly available, and whether those prices dan kuotasi harga tersebut mencerminkan transaksi di represent actual and regularly occurring market pasar yang aktual dan terjadi secara reguler dalam transactions on an arm’s length basis. suatu transaksi wajar.

Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions

Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments

Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup in fair values would differ if the Group utilized menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. different valuation methodology. Any changes in fair Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan values of these financial assets and liabilities would tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba affect directly the Group’s profit or loss. atau rugi Grup.

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 The fair value of financial assets and liabilities as of Desember 2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam 31 December 2016 and 2015 are disclosed in note 38. catatan 38.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables

Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui The Group evaluates specific accounts where it has bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup their financial obligations. In these cases, the Group mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on available facts and yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status of its relationship with the customer and the kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari customer’s current credit status based on any pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah available third party credit reports and known market diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas factors, to record specific provisions for customers pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi against amounts due to reduce its receivable amounts jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh that the Group expects to collect. Grup.

Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan These specific provisions are reevaluated and jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi adjusted as additional information received affects the jumlah penyisihan atas penurunan nilai piutang. allowance for impairment.

Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam The carrying amount of receivables are disclosed in catatan 8. note 8.

Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties

Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight line basis over their estimated useful lives. masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years. investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful lives and the residual values of these investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.

Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are dalam catatan 14. disclosed in note 14.

Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets ranging from 2 to 20 years. These antara 2 sampai 20 tahun. Ini adalah masa manfaat are generally useful lives expectancies applied in the yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses. Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets, aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and therefore future depreciation charges could be mungkin direvisi. revised.

Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam The carrying amount of fixed assets are disclosed in catatan 15. note 15.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets

PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset non- impairment review be performed on certain non- keuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes in perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai circumstances indicate that the carrying value may tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor not be recoverable. The factors that the Group yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu considers important which could trigger an penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai impairment review include the following : berikut :

a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating yang diharapkan dari proyek masa depan; results; b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall keseluruhan; dan business; and c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends. ekonomi.

Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generate from the continued use dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi and ultimate disposition of such assets. akhir dari aset tersebut.

Per 31 Desember 2016 dan 2015, Grup menilai bahwa As of 31 December 2016 and 2015, the Group tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non- financial assets.

Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and obligation

Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan expense for employee benefits is dependent on its oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- selection of certain assumptions used by the jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts. tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur Those assumptions include among others, discount pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rates, annual salary increase rate, retirement age and dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mortality rate. Significant changes in the Group’s mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi assumptions may materially affect its estimated atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. liabilities for employee benefits and net employee Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang benefits expense. While the actual results that differ ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi from the Group’s assumptions. The Group believes tersebut adalah wajar dan sesuai. that its assumptions are reasonable and appropriate.

Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember The carrying amount of employee benefits obligations 2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam catatan 23. as of 31 December 2016 and 2015 are disclosed in note 23.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales

Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions. akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.

Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax

Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax mewajibkan pertimbangan signifikan oleh requires significant judgment by management. There manajemen. Terdapat transaksi dan perhitungan are certain transactions and computation for which tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak the ultimate tax determination is uncertain during the pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup ordinary course of business. The Group recognizes mengakui liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan liabilities for expected Corporate Income Tax issues berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.

Liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan Grup per 31 The Group’s Corporate Income Tax Payable as of 31 Desember 2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam December 2016 and 2015 are disclosed in note 11b. catatan 11b.

Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax

Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau sufficient taxable profits will be available to allow all seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah or part of the deferred tax asset to be utilized. The waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan Group also reviews the expected timing and tax rates perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas upon reversal of temporary differences and adjusts pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly.

Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31 Desember 2016 dan 2015 diungkapkan dalam catatan December 2016 and 2015 are disclosed in note 11e. 11e.

Tagihan dan keberatan atas hasil pemeriksaan pajak Claims for tax refund and tax assessments under appeals

Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku saat Based on the current tax regulations, on tax ini, atas surat ketetapan pajak yang diterima Grup, assessments received by the Group, the Group can Grup dapat melakukan upaya keberatan/banding atas make efforts for objection/appeal against the tax ketetapan tersebut. Hasil yang diperoleh dari upaya ini assessment. The results of these efforts night be dapat berbeda dengan jumlah tercatatnya. Nilai different from the carrying amount. The carrying tercatat atas tagihan dan keberatan atas hasil amount of the Group’s claims for tax refund and tax pemeriksaan pajak Grup pada tanggal-tanggal assessments under appeal at reporting dates are pelaporan diungkapkan dalam catatan 11a dan 11f. disclosed in notes 11a dan 11 f.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31 Desember/ December 2016 2015

5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents

Terdiri dari : Consist of :

Kas 7.200.405 4.868.183 Cash on hand

Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :

Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 257.679.689 19.000.794 (Persero) Tbk PT Bank Central Asia Tbk 168.380.192 94.357.688 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 109.089.200 12.518.656 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 66.299.956 51.019.887 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank ICBC Indonesia 25.413.973 12.011.934 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 17.242.643 15.242.570 PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten 14.509.396 8.407.474 Jawa Barat dan Banten PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.469.580 45.846.070 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk 6.449.358 - PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.121.608 4.138.401 PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank UOB Indonesia 1.117.914 - PT Bank UOB Indonesia PT Bank OCBC NISP Tbk 779.583 257.240 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank J Trust Indonesia Tbk 197.421 194.956 PT Bank J Trust Indonesia Tbk PT Bank Bukopin Tbk 160.241 157.930 PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 29.728 29.980 (Persero) Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Bali 15.558 - PT Bank Pembangunan Daerah Bali

Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

The Bank of New York Mellon 32.813.204 25.375.937 The Bank of New York Mellon DBS Bank, Singapura 6.796.905 747.260 DBS Bank, Singapore PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.185.015 135.112.026 (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.229 12.441 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 15.695 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar

DBS Bank, Singapura 2.394.157 4.416.531 DBS Bank, Singapore

Jumlah – dipindahkan 736.356.955 433.731.653 Total – carried forward

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Jumlah – dipindahan 736.356.955 433.731.653 Total – brought forward

Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits - pihak ketiga : third parties :

Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 402.000.000 50.282.500 (Persero) Tbk PT Bank ICBC Indonesia 50.000.000 - PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 22.000.000 16.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 18.400.000 34.900.000 (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.600.000 7.100.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15.000.000 10.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Central AsiaTbk 50.000 50.000 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk - 50.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 10.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Permata Tbk - 2.200.000 PT Bank Permata Tbk

Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 45.523.500 (Persero) Tbk

Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :

Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR (Mortgage): Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank Central Asia Tbk 44.852.952 5.863.757 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.802.694 494.889 (Persero) Tbk PT Bank UOB Indonesia 1.117.914 - PT Bank UOB Indonesia

47.773.560 6.358.646 Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :

Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank ICBC Indonesia 13.006.711 6.197.845 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 9.167.761 8.842.843 PT Bank KEB Hana Indonesia

22.174.472 15.040.688

Jumlah 1.189.458.923 638.388.319 Total

Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits per tahun : per annum :

Dalam Rupiah 6,25% - 7,75% 6,25% - 9,25% In Rupiah Dalam Dolar Amerika Serikat - 0,75% In US Dollar

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

6. Deposito berjangka 6. Time deposits

31 Desember/ December 2016 2015

Terdiri dari : Consist of :

Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank Central Asia Tbk 116.786.210 128.802.408 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 51.964.182 87.620.378 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk 22.952.929 31.662.579 PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk 20.965.367 27.018.972 PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank Permata Tbk 12.934.441 6.508.589 PT Bank Permata Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.797.042 10.878.490 PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.807.605 3.460.087 (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.629.886 - (Persero) Tbk PT Bank Panin Tbk 1.928.221 1.823.587 PT Bank Panin Tbk PT Bank Victoria Internasional Tbk 559.848 1.369.697 PT Bank Victoria Internasional Tbk PT Bank UOB Buana Tbk 426.464 576.689 PT Bank UOB Buana Tbk PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 366.407 349.921 (Persero) Tbk PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 156.272 - Jawa Barat dan Banten Tbk

Jumlah 246.274.874 300.071.397 Total

Tingkat bunga per tahun : 3,5% - 10% 3,5% - 7,5% Interest rates per annum :

Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.

Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage). Rumah (KPR).

7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets

31 Desember/ December 2016 2015

a. Aset keuangan lancar lainnya: a. Other current financial assets :

- Collateral on sales through KPR - Jaminan KPR : 47.773.560 6.358.646 (mortgage): - Manfaat lindung nilai yang akan - Hedging benefits will be realized direalisasikan dalam 12 bulan in 12 months (lihat catatan 7b) 96.000.000 - (see note 7b)

Jumlah 143.773.560 6.358.646 Total

Collateral on sales through KPR Jaminan KPR : (mortgage):

Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank Central Asia Tbk 44.852.952 5.863.757 PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.802.694 494.889 (Persero) Tbk

PT Bank UOB Indonesia 1.117.914 - PT Bank UOB Indonesia

Jumlah 47.773.560 6.358.646 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)

Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah as collateral for sales through Kredit Pemilikan (KPR). Rumah (mortgage).

b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets:

31 Desember/ December 2016 2015

Terdiri dari : Consists of :

Jaminan pembayaran bunga 22.174.472 15.040.688 Interest reserve accounts Manfaat lindung nilai 632.200.000 736.200.000 Hedging benefits

Jumlah 654.374.472 751.240.688 Total

Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts

Dalam Rupiah : In Rupiah: PT Bank ICBC Indonesia 13.006.711 6.197.845 PT Bank ICBC Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia 9.167.761 8.842.843 PT Bank KEB Hana Indonesia

Jumlah 22.174.472 15.040.688 Total

Merupakan pembukaan rekening escrow untuk Represents escrow accounts for maintaining one- satu bulan pembayaran bunga selama jangka month interest payments during the loan period waktu kredit (catatan 20). (note 20).

Manfaat lindung nilai Hedging benefits

Merupakan piutang derivatif - opsi call spread Represents the derivative receivables - call atas utang obligasi yang dilindung nilai antara spread option from bonds payable which are lain : hedged among others :

Spread Manfaat lindung nilai/ Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015

Bank Barclays PLC, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 16.000.000 16.000.000 UBS AG, Singapore 40.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 64.000.000 64.000.000 J.P. Morgan, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 16.000.000 16.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 9.900 – 11.500 25 Maret/ March 2020 48.000.000 48.000.000 Morgan Stanley & Co 40.000.000 10.000 – 11.500 25 Maret/ March 2020 60.000.000 60.000.000 J.P. Morgan, Singapore 30.000.000 9.900 – 11.500 27 Maret/ March 2020 48.000.000 48.000.000 J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 10.000 – 11.500 27 Maret/ March 2020 60.000.000 60.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 10.200 – 11.700 25 Maret/ March 2020 45.000.000 45.000.000 Morgan Stanley & Co 30.000.000 10.200 – 11.700 25 Maret/ March 2020 45.000.000 45.000.000 Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.500 – 12.500 27 Maret/ March 2020 35.000.000 35.000.000 Nomura Singapore Ltd 30.000.000 11.750 – 13.750 27 Maret/ March 2020 50.580.000 60.000.000 Morgan Stanley & Co 40.000.000 9.400 – 11.000 24 April/ April 2022 64.000.000 64.000.000 Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.000 – 12.500 24 April/ April 2022 52.500.000 52.500.000 Deutsche Bank AG Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 24 April/ April 2022 35.900.000 37.500.000 J.P. Morgan, Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 22 April/ April 2022 35.900.000 37.500.000 Morgan Stanley & Co 60.000.000 13.000 – 14.500 24 April/ April 2022 26.160.000 47.700.000 Credit Suisse 20.000.000 13.000 – 14.500 26 April/ April 2022 8.720.000 - J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 13.000 – 14.500 22 April/ April 2022 17.440.000 -

728.200.000 736.200.000 Dikurangi bagian lancar/ Less current portion : Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/ Hedging benefits will be realized in 12 months 96.000.000 -

Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/ Hedging benefis to be realized over 12 months 632.200.000 736.200.000

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)

Beban premi lindung nilai selama tahun yang Hedging premium expense during the years ended berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp dan 2015 masing-masing sebesar Rp 86.275.367 86,275,367 thousands and Rp 91,092,286 ribu dan Rp 91.092.286 ribu dicatat pada akun thousands, respectively, was recorded under beban lain-lain - beban premi lindung nilai. other expenses - hedging premium expense.

Selanjutnya lihat catatan 37j sampai dengan 37aa. Furthermore, refer to notes 37j up to 37aa.

8. Piutang usaha 8. Trade receivables

31 Desember/ December 2016 2015

Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :

Penjualan real estat 97.580.637 43.548.718 Sales of real estate Jasa hospitaliti dan prasarana 95.221.841 81.957.244 Hospitality and infrastructure Pendapatan pariwisata 1.955.051 1.588.903 Revenue from tourism

Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak ketiga 194.757.529 127.094.865 - third parties

Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for penurunan nilai (16.710.294) (9.307.485) declining in value

Bersih 178.047.235 117.787.380 Net

Pihak berelasi – Rupiah : Related parties - Rupiah :

PT Pralon 22.639 2.000.564 PT Pralon

Jumlah 178.069.874 119.787.944 Total

Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details:

31 Desember/ December 2016 2015

Pihak ketiga Third parties Belum jatuh tempo 57.594.160 45.387.022 Not due Jatuh tempo : Over due : Sampai dengan 3 bulan 40.278.475 10.631.435 Up to 3 month 3 bulan – 6 bulan 16.916.078 10.809.705 3 month – 6 month 6 bulan – 1 tahun 9.948.407 15.297.833 6 month – 1 year > 1 tahun 70.020.409 44.968.870 > 1 year

Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak ketiga 194.757.529 127.094.865 - third parties

Pihak berelasi Related parties Belum jatuh tempo 21.309 - Not due Jatuh tempo : Due : Sampai dengan 3 bulan 260 2.000.564 Up to 3 month 3 bulan – 6 bulan 1.070 - 3 month – 6 month

Jumlah piutang usaha Total trade receivables - pihak berelasi 22.639 2.000.564 - related parties

Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management in menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada determining the declining in value of receivables at 31 31 Desember 2016 dan 2015, yang dibuat secara December 2016 and 2015, which are made individu atau secara kolektif, manajemen percaya individually or collectively, the management believes bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut that the allowance for declining in value is adequate memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari to cover possible losses from bad debts. piutang tak tertagih.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)

Saldo cadangan penurunan nilai piutang pada pihak Balance of allowance for declining value of ketiga masing-masing sebesar Rp 16.710.294 ribu (31 receivable to third parties amounting to Rp Desember 2016) dan Rp 9.307.485 ribu (31 Desember 16,710,294 thousands (31 December 2016) and Rp 2015) merupakan jumlah penurunan nilai piutang jasa 9,307,485 thousands (31 December 2015), hospitaliti dan prasarana dan pendapatan pariwisata. respectively, represents the amount of declining value of receivable from hospitality and infrastructure and tourism revenues.

Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant secara signifikan atas piutang usaha. consentrated risk on trade receivable.

9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties

Terdiri dari : Consist of :

31 Desember/ December 2016 2015 Dalam Rupiah : In Rupiah :

- PT Cahaya Alam Raya 2.691.000 2.515.000 - PT Cahaya Alam Raya

Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan cash current account without interest and can be sewaktu-waktu akan dapat ditagih. demanded at any time.

Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties tersebut dapat ditagih. can be collected.

10. Persediaan 10. Inventories

Terdiri dari : Consist of :

31 Desember/ December 2016 2015

Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang: Tanah 1.667.010.278 1.622.193.154 Land Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress : - Rumah dan ruko 18.875.983 99.538.486 - Houses and shophouses - Unit apartemen - 213.437.016 - Apartment units - Unit gedung perkantoran - 326.799.649 - Office building units Rumah dan Ruko 79.218.326 - Houses and shophouses Unit apartemen 233.209.396 7.304.333 Apartment units Unit gedung perkantoran 291.161.306 51.080.632 Office building units

Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang : Tanah 534.188.820 509.443.086 Land Bangunan dalam penyelesaian Building in progress - rumah dan ruko 191.262.540 374.881.788 - houses and shophouses Bangunan jadi Building - rumah 170.697.619 - - houses

Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang : Tanah 682.406.436 589.447.836 Land Bangunan dalam penyelesaian Building in progress - unit apartemen 546.780.637 399.241.432 - apartment units

Jumlah – dipindahkan 4.414.811.341 4.193.367.412 Total – carries forward 55

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Jumlah – pindahan 4.414.811.341 4.193.367.412 Total – brought forward

Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :

Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress - unit gedung perkantoran - 1.032.293.918 office building units Bangunan jadi - Building - unit gedung perkantoran 1.250.123.637 - office building units

Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali : Tanah 323.846.074 324.531.964 Land Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress - Villa 1.577.073 - Villa

Jumlah 5.990.358.125 5.550.193.294 Total

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion : Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in dalam waktu 12 bulan 1.208.483.784 1.156.083.239 12 months

Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over lebih dari 12 bulan 4.781.874.341 4.394.110.055 12 months

Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan Part of the land inventories has been pledged as atas pinjaman bank (lihat catatan 20). collateral for bank loans (see note 20).

Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 During the years ended 31 December 2016 and 2015, Desember 2016 dan 2015, beban pinjaman masing- borrowing costs amounting to Rp 192,882,752 masing sebesar Rp 192.882.752 ribu dan Rp thousands and Rp 162,259,144 thousands, 162.259.144 ribu dikapitalisasi ke dalam persediaan. respectively, were capitalized into inventories.

Dalam bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember Building in progress as of 31 December 2016 and 2016 dan 2015, untuk proyek Serpong - Alam Sutera 2015, for Serpong - Alam Sutera project represents merupakan pekerjaan untuk rumah, apartemen dan works of houses, apartments and office building, for gedung perkantoran, untuk proyek Pasar Kemis - Pasar Kemis - Suvarna Padi and Suvarna Sutera Suvarna Padi dan Suvarna Sutera merupakan pekerjaan project represents works of houses and shophouses, untuk rumah dan ruko, untuk proyek Tangerang - Kota for Tangerang - Kota Ayodhya project represents Ayodhya merupakan pekerjaan apartemen. apartment building.

Per tanggal 31 Desember 2016, gedung perkantoran - As at 31 December 2016, the office building - Synergy Synergy Building, The Prominence dan The Tower serta Building, The Prominence and The Tower and Apartemen Silkwood Residence, Ayodhya dan Silkwood Residence, Ayodhya and Paddington Paddington yang diasuransikan pada PT China Taiping Apartment are insured to PT China Taiping Insurance Insurance Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third party, for risk of fire and other losses kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu under a certain policy package with total coverage of paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan Rp 2,261,071,570 thousands. seluruhnya sebesar Rp 2.261.071.570 ribu.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was terdapat penurunan nilai persediaan per 31 Desember no declining value of inventories as of 31 December 2016 dan 2015. 2016 and 2015.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan 11. Taxation

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes

Terdiri dari : Consist of :

31 Desember/ December 2016 2015

Perusahaan : Company :

Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 2.388.033 1.634.306 land and/or building right - Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or bangunan 3.493.838 4.333.608 building Pajak Pertambahan Nilai - 44.972.675 Value Added Tax Estimasi tagihan pajak Estimated tax claim (catatan 11f) - 39.911.007 (note 11f)

Jumlah 5.881.871 90.851.596 Total

Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak penghasilan badan 30.070 - Corporate Income Tax Pajak penghasilan pasal 21 Income tax article 21 - lebih bayar 2.123 - - overpaid Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 112.115.753 132.974.581 land and/or building right - Persewaan tanah dan - Rental on land and bangunan 895.663 754.131 buildings Pajak Pertambahan Nilai 277.033 296.914.786 Value Added Tax Estimasi tagihan pajak Estimated tax claim (catatan 11f) - 1.461.212 (note 11f)

Jumlah 113.320.642 432.104.710 Total

Jumlah seluruhnya 119.202.513 522.956.306 Grand total

Bagian lancar : Current portion : Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in dalam 12 bulan 90.163.775 439.814.100 12 months

Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over lebih dari 12 bulan 29.038.738 83.142.206 12 months

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31 Desember/ December 2016 2015

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

b. Utang pajak b. Taxes payable

Terdiri dari : Consist of :

Perusahaan : Company :

Pajak Pembangunan I 16.227 11.835 Development tax 1 Pajak penghasilan pasal 21 929.641 950.532 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23 dan 26 62.652 48.175 and 26 Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 84.969 32.360 land and/or building right - Jasa konstruksi 17.537 37.693 - Construction service - Persewaan tanah dan - Rental of land and bangunan 385.583 240.092 building - Undian 177.500 117.250 - Prize Pajak Pertambahan Nilai 552.391 - Value Added Tax

Jumlah 2.226.500 1.437.937 Total

Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak Pembangunan 1 638.504 621.029 Development tax 1 Pajak penghasilan badan 23.329.608 31.639.956 Corporate income tax Pajak penghasilan pasal 21 1.561.129 953.379 Income tax article 21 Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23 dan 26 5.556.190 218.463 and 26 Pajak penghasilan pasal 25 11.154 6.288 Income tax article 25 Pajak penghasilan final : Final income tax : - Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of hak atas tanah dan/atau bangunan 17.139.922 7.979.730 land and/or building right - Persewaan tanah dan - Rental of land and bangunan 108.818 107.254 building - Jasa konstruksi 2.117.788 6.921.392 - Construction service - Dividen 184.256 - - Dividend Pajak Pertambahan Nilai 58.454.030 - Value Added Tax

Jumlah 109.101.399 48.447.491 Total

Jumlah seluruhnya 111.327.899 49.885.428 Grand total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

c. Beban pajak final c. Final tax expenses

Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 dan for the year ended 31 December 2016 and 2015 2015 adalah sebagai berikut : are as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Perusahaan : The company :

Pendapatan sewa 14.108.193 16.275.345 Rental income Pengalihan hak atas tanah Transfer land dan/atau bangunan 1.290.394 - and/or building right

Entitas anak : The subsidiaries :

Pendapatan sewa 5.690.430 4.252.751 Rental income Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land dan/atau bangunan 111.050.352 122.242.496 and/or buildings

Jumlah 132.139.369 142.770.592 Total

d. Beban pajak d. Tax expenses

31 Desember/ December 2016 2015

Perusahaan Company - Tahun berjalan - - - Current year - Tahun sebelumnya - Prior year (catatan 11f) - 17.604 (note 11f)

Entitas anak Subsidiaries - Tahun berjalan 84.748.963 78.670.836 - Current year - Tahun sebelumnya - Prior year (catatan 11f) 174.445 11.295.906 (note 11f)

Pajak tangguhan (3.813.278) (15.314.805) Deferred tax

Jumlah 81.110.130 74.669.541 Total

Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak expenses and tax expenses calculated by using the yang berlaku sebagai berikut : prevailing income tax rate is as follows :

Laba konsolidasian sebelum 591.353.409 758.957.294 Consolidated income before beban pajak tax expense (Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss sebelum pajak (1.126.903.600) (1.283.719.367) before tax

Laba/ (rugi) induk perusahaan Parent company’s income/ (loss) sebelum pajak (535.550.191) (524.762.073) before tax

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)

Beban pajak penghasilan Income tax expense berdasarkan tarip (107.110.038) (104.952.415) based on tax rate

Jumlah koreksi fiskal 107.110.038 104.952.415 Total fiscal correction

Beban pajak Tax expenses - Perusahaan - Company - Tahun sebelumnya - Prior year (catatan 11f) - 17.604 (note 11f)

- Entitas anak - Subsidiaries - Tahun berjalan 84.748.963 78.670.836 - Current year - Tahun sebelumnya 174.445 11.295.906 - Prior year (catatan 11f) (note 11f) - Pajak tangguhan (3.813.278) (15.314.805) - Deferred tax

Beban pajak Tax expenses - konsolidasian 81.110.130 74.669.541 - consolidated

Pajak kini Current tax

Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba fiskal The reconciliation between income before tax adalah sebagai berikut : expenses and fiscal profit is as follow:

Laba konsolidasian sebelum Consolidated income before beban pajak 591.353.409 758.957.294 tax expense (Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss sebelum pajak (1.126.903.600) (1.283.719.367) before tax

Rugi induk perusahaan Parent company’s loss sebelum pajak (535.550.191) (524.762.073) before tax

Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) : Perbedaan permanen 487.423.131 485.720.503 Permanent difference Perbedaan waktu - - Timing difference

Rugi fiskal (48.127.060) (39.041.570) Fiscal loss

Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary perhitungan sementara. calculations.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)

Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset statements with the tax based on assets and dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :

Dibebankan Dibebankan (dikreditkan) (dikreditkan) ke laporan ke laporan laba rugi dan laba rugi dan penghasilan penghasilan komprehensif lain komprehensif lain konsolidasian/ konsolidasian/ Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan consolidated komprehensif consolidated komprehensif statements of lain/ statements of lain/ 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December 2014 income income 2015 income income 2016

Perusahaan/ The Company

Aset pajak tangguhan/ Deferred tax assets ------Liabilitas pajak tangguhan/ Deferred tax liabilities ------

Entitas anak/ Subsidiaries

Aset pajak tangguhan/ Deferred tax assets - Imbalan kerja/ Employee benefit - (1.515.668) (20.962) 1.536.630 (647.066) 261.286 1.922.410 Liabilitas pajak tangguhan :/ Deferred tax liabilities : Sumber pendapatan luar negeri - Penerimaan bunga belum diterima/ Foreign source income - Interest income not yet received (29.024.602) (13.799.137) - (15.225.465) (3.166.212) - (12.059.253)

Aset (liabilitas) pajak tangguhan, bersih/ Deferred tax assets (liabilities), net (29.024.602) (15.314.805) (20.962) (13.688.835) (3.813.278) 261.286 (10.136.843)

Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi fiskal. deferred tax assets from the tax loss.

f. Perusahaan menerima beberapa Surat Ketetapan f. The Company received some Tax Assessment Pajak (SKP) dan Surat Tagihan Pajak (STP) dari Letters (SKP) and Tax Collection Letters (STP) Kantor Pajak. Sehubungan dengan hal tersebut, from the Tax Office. In connection with this Perusahaan telah membayar pajak yang matter, the Company has paid the taxes and bersangkutan yang dicatat sebagai berikut : recorded them as follows:

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

(Kurang) Tanggal Surat lebih bayar/ Estimasi tagihan pajak/ Ketetapan Pajak/ (Under) over Estimated tax claim Jenis pajak/ Tahun/ Date of payment 31 Des/ Dec 2016 31 Des/ Dec 2015 Kind of taxes Year Tax Assessment Rp Rp Rp

PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2009 23 Jan/ Jan 2014 (7.211.868) - 7.211.868 PPN/ VAT 2009 23 Jan/ Jan 2014 (16.198.932) - 16.198.932

(23.410.800) - 23.410.800

PPh badan/ Corporate income tax 2012 14 Sep/ Sep 2015 (26.054) - 4.225 PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2012 14 Sep/ Sep 2015 (6.263.093) - 3.000.000 PPh pasal 26/ Income tax art 26 Mar./ Mar. 2012 14 Sep/ Sep 2015 (10.663.131) - 8.997.322 PPN LN/ VAT Offshore Mar./ Mar. 2012 14 Sep/ Sep 2015 (5.331.566) - 4.498.660 PPh pasal 23/ Income tax art 23 Juli/ July 2012 14 Sep/ Sep 2015 (6.720.513) - -

(29.004.357) - 16.500.207

- 39.911.007

Atas Surat Ketetapan Pajak sebesar Rp On the Tax Assessment Letters amounting to Rp 23.410.800 ribu, Perusahaan mengajukan banding 23,410,800 thousands, the Company filed an dan berdasarkan putusan Pengadilan Pajak No. appeal and based on the decision of the Tax 76977/PP/M.XIVA/16/2016 tanggal 14 Court No. 76977/PP/M.XIVA/16/2016 dated 14 November 2016, pengajuan banding tersebut November 2016 the appeal was rejected and the ditolak dan Perusahaan mencatat sebagai beban Company recorded as other expenses in the lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and komprehensif lain konsolidasian untuk tahun other comprehensive income for the year ended yang berakhir 31 Desember 2016. 31 December 2016.

Pada tahun 2016, Perusahaan mengikuti program In 2016, the Company participated in the tax pengampunan pajak sehingga atas Surat amnesty program so on the tax assessment letters Ketetapan Pajak sebesar Rp 29.004.357 ribu, of Rp 29,004,357 thousand, the Company paid Perusahaan membayar lagi tambahan kekurangan again additional lack of tax payment amounting pembayaran pajak sebesar Rp 4.540.887 ribu to Rp 4,540,887 thousand, totalling to Rp yang jumlah seluruhnya menjadi Rp 21.041.094 21,041,094 thousand was recorded as other ribu sebagai beban lain-lain pada laporan laba expenses in the consolidated statements of profit rugi yang dicatat dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income for the lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 year ended 31 December 2016. Desember 2016.

Pada tahun 2016, beberapa Entitas Anak In 2016, some Subsidiaries participated in the tax mengikuti program pengampunan pajak sehingga amnesty program so on the assessment of Rp atas Surat Ketetapan Pajak sebesar Rp 24.389.282 24,389,282 thousand, the Subsidiaries paid Rp ribu, Entitas Anak telah membayar sebesar Rp 14,447,084 thousand in 2015 in which amounted 14.447.084 ribu di tahun 2015 yang sebesar Rp to Rp 1,461,212 thousand was recorded as 1.461.212 ribu dicatat sebagai estimasi tagihan estimated tax claim. Subsidiaries also had paid pajak. Entitas Anak juga telah membayar additional lack of tax payment amounting to Rp tambahan kekurangan pembayaran pajak sebesar 2,237,635 thousand totalling to Rp 16,684,719 Rp 2.237.635 ribu yang jumlah seluruhnya thousand and was recorded as other expense in menjadi Rp 16.684.719 ribu dan dicatat sebagai the consolidated statements of profit or loss and beban lain-lain pada laporan laba rugi dan other comprehensive income for the year ended penghasilan komprehensif lain konsolidasian 31 December 2016. In 2016, some of Subsidiaries untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016. received Tax Assessment Letters amounting to Rp Pada tahun 2016, beberapa Entitas Anak 6,127,442 thousand which the Subsidiaries had menerima Surat Ketetapan Pajak sejumlah Rp paid Rp 5,873,637 thousand and was recorded as 6.127.442 ribu dimana Entitas Anak telah a current income tax expense amounting to Rp membayar sebesar Rp 5.873.637 ribu yang dicatat 174,445 thousand and amounted Rp 5,267,983 sebagai beban pajak kini sebesar Rp 174.445 ribu thousand as other expenses in the consolidated dan sebesar Rp5.267.983 ribu sebagai beban lain- statements of profit or loss and other lain pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended 31 komprehensif lain konsolidasian untuk tahun December 2016. yang berakhir 31 Desember 2016. 62

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

g. Tarif pajak g. Tax rates

Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of 5% sampai dengan 7 September 2016 dan setelah 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%, itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa while revenue from the lease is subject to final tax dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.

Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to final, dikenakan tarif sebesar 20% untuk final tax, are taxed at 20% for the Company and Perusahaan dan 25% untuk entitas anak atas 25% for subsidiaries on the amount of its taxable jumlah pendapatan kena pajaknya. income.

31 Desember/ December 2016 2015

12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development

Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :

Kec. Pinang, Tangerang 5.685.429.162 5.245.797.983 Sub-district Pinang, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang 2.865.810.841 2.637.227.515 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang Kec. Denpasar Selatan, Bali 187.626.694 187.094.339 Sub-district Denpasar Selatan, Bali Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur, Jawa Barat 80.034.207 79.751.267 Jawa Barat Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur, Riau 40.512.505 40.208.405 Riau Kec. Badung, Bali 32.443.939 24.928.584 Sub-district Badung, Bali Kec. Tangerang, Tangerang 265.748.250 265.748.250 Sub-district Tangerang, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi 12.020.795 - Sub-district Cibitung, Bekasi

Jumlah 9.169.626.393 8.480.756.343 Total

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, tanah yang As of 31 December 2016 and 2015, land for belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of masing-masing seluas 19.068.936 m2 dan 19.096.918 19,068,936 sq.m and 19,096,918 sq.m, respectively, m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 5,684,957 sq.m and atas nama Grup masing-masing seluas 5.684.957 m2 5,841,165 sq.m, respectively have been in the name of dan 5.841.165 m2, sedangkan sisanya masih dalam the Group, while the remaining areas are still in the bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak) Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these Hak Guna Bangunan secara bertahap. financial statements, the Group is still processing the Building Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)

Pada bulan Maret 2013, entitas anak - PT Tangerang In March 2013, PT Tangerang Matra Real Estate Matra Real Estate (TMRE), telah membeli tanah dari (TMRE) - subsidiary, acquired land from PT Modernland Realty Tbk (MR), seluas ±20 hektar PT Modernland Realty Tbk (MR) for area of ±20 yang berlokasi di Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang. hectares located in Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang. Dan berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak And based on the Transfer of Land Rights Master Atas Tanah No. 9 tertanggal 8 Februari 2013 antara Agreement No. 9 dated 8 February 2013 between TMRE dan MR, bahwa MR bermaksud menjual tanah TMRE and MR, MR intends to sell to TMRE land seluas ± 150 ha yang terletak di Kelurahan Cipondoh, areas ± 150 ha located in Cipondoh Subdistrict, Kecamatan Cipondoh dan Kelurahan Panunggangan Cipondoh district and subdistrict of North Utara, Cipete, Panunggangan Timur, Pakojan, Panunggangan, Cipete, East Panunggangan, Pakojan, Kunciran Jaya (d/h Kunciran), Neroktog, Kecamatan Kunciran Jaya (formerly Kunciran), and Neroktog, Pinang, Kota Tangerang, Propinsi Banten kepada and Pinang district, in Tangerang, Banten Province. TMRE. Harga yang disepakati sebesar Rp 2.000 ribu The agreed price is Rp 2,000 thousands (two million (dua juta Rupiah) per m2 tidak termasuk PPN dengan Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment by cara pembayaran dengan angsuran 3 (tiga) bulanan installments every 3 (three) months starting from 30 sampai bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak 30 September 2013 up to 30th month. The total area September 2013. Jumlah area yang telah which has been realized up to the date 31 December direalisasikan sampai dengan tanggal 31 Desember 2016 for area of approximately 110 hectares. 2016 adalah seluas ± 110 hektar.

Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 During the years ended 31 December 2016 and 2015, Desember 2016 dan 2015, beban pinjaman masing- loan interest expense amounting to Rp 255,701,714 masing sebesar Rp 255.701.714 ribu dan thousands and Rp 261,527,663 thousands, Rp 261.527.663 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah respectively, was capitalized into land for untuk dikembangkan. development.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of 31 per 31 Desember 2016 dan 2015. December 2016 and 2015.

13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchase

Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan Represents advance for purchases of land and sebagai berikut : building as follows :

31 Desember/ December Lokasi 2016 2015 Location

Tanah : Land : Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang, Tangerang 79.533.056 68.536.804 Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang 78.089.733 - Sub-district Pasar Kemis, Tangerang Kec. Kuta, Bali 3.627.758 2.883.195 Sub-district Kuta, Bali Kec. Sawangan, Depok - 14.452.544 Sub-district Sawangan, Depok Kec. Cibitung, Bekasi - 11.821.795 Sub-district Cibitung, Bekasi

Jumlah 161.250.547 97.694.338 Total

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

14. Properti investasi 14. Investment properties

Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 the year ended 31 December 2016

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis properti 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of property

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 509.613.363 - - - 509.613.363 Land Bangunan dan Buildings and prasarana 633.746.787 1.285.564 - 187.000 635.219.351 infrastructure

Jumlah 1.143.360.150 1.285.564 - 187.000 1.144.832.714 Total

Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :

Bangunan dan Buildings and prasarana 445.985 155.000 - (187.000) 413.985 infrastructure

Jumlah 1.143.806.135 1.440.564 - - 1.145.246.699 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan Buildings and prasarana 101.332.100 35.991.034 - - 137.323.134 infrastructure

Nilai buku 1.042.474.035 1.007.923.565 Book value

Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 the year ended 31 December 2015

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis properti 1 Jan. 2015 2015 2015 2015 31 Dec. 2015 Type of property

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 509.613.363 - - - 509.613.363 Land Bangunan dan Buildings and prasarana 630.352.115 2.365.236 - 1.029.436 633.746.787 infrastructure

Jumlah 1.139.965.478 2.365.236 - 1.029.436 1.143.360.150 Total

Aset dalam Assets in penyelesaian : progress :

Bangunan dan Buildings and prasarana 4.341.863 445.850 - (4.341.728) 445.985 infrastructure

Jumlah 1.144.307.341 2.811.086 - (3.312.292) 1.143.806.135 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan Buildings and prasarana 65.661.627 35.771.101 - (100.628) 101.332.100 infrastructure

Nilai buku 1.078.645.714 1.042.474.035 Book value

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)

Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan serta commercial areas namely Flavor Bliss, Pasar Mall @ Alam Sutera yang terletak di dalam komplek Delapan and Mall @ Alam Sutera which are located perumahan Alam Sutera dan tanah dan bangunan in Alam Sutera real estate complex, and land and bernama gedung Wisma Argo Manunggal, Jakarta dan building known as Wisma Argo Manunggal, Jakarta tanah di Kec. Badung, Bali. and land in Kec. Badung, Bali.

Pemindahbukuan (reklasifikasi) di tahun 2015 sebesar Transfer (reclassification) in 2015 amounted to Rp 2.129.930 ribu ke akun aset tetap karena terdapat Rp 2,129,930 thousands to fixed assets account perubahan fungsi dan tujuan penggunaan atas aset because there is changes in function and using tersebut, sedangkan sebesar Rp 1.182.362 ribu dicatat purposes of those assets, while Rp 1,182,362 sebagai beban lain-lain karena manajemen merubah thousands was recorded as other expenses because rencana pembangunan bangunan tersebut. management changed the development plan of the building.

Pada 31 Desember 2016 dan 2015, pekerjaan dalam As of 31 December 2016 and 2015, construction in penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents pekerjaan pengembangan dan lahan parkir Mall @ construction of extention and parking lot of Mall @ Alam Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak Alam Sutera. Management believes that there are no ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. obstacles in the completion of the work.

Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada Rental income from investment properties that was laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the comprehensive statement of income konsolidasian selama tahun yang berakhir pada and other comprehensive income for the years ended tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing- 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp masing adalah sebesar Rp 189.241.908 ribu dan 189,241,908 thousands and Rp 212,511,708 Rp 212.511.708 ribu (catatan 29). thousands, respectively (note 29).

Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing- 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp masing sebesar Rp 35.991.034 ribu dan Rp 35,991,034 thousands and Rp 35,771,101 thousands, 35.771.101 ribu, dicatat dalam akun beban pokok respectively, was recorded as part of cost of sales. penjualan.

Berdasarkan laporan hasil penilaian dari KJPP Based on appraisal reports from KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - penilai Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - independent independen, tertanggal 25 April 2014 dan 31 appraiser, dated 25 April 2014 and 31 December Desember 2014, jumlah nilai pasar tanah dan 2014, the aggregate market value of the land and bangunan properti investasi adalah sebesar Rp building of investment properties amounted to Rp 2.860.226.000 ribu. 2,860,226,000 thousands.

Per tanggal 31 Desember 2016, properti investasi telah As at 31 December 2016, investment properties are diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 526,302,000 thousands. pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 526.302.000 ribu.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

15. Aset tetap 15. Fixed assets

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 ended 31 December 2016

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis aset tetap 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 499.546.110 21.780 - (266.805) 499.301.085 Land Bangunan 192.592.436 - - 181.740 192.774.176 Buildings Kendaraan 41.436.588 3.688.171 - - 45.124.759 Vehicles Perlengkapan kantor 88.280.285 9.366.610 155.680 - 97.491.215 Office equipment Peralatan proyek 12.042.580 139.687 185.000 208.296 12.205.563 Project equipment

Jumlah 833.897.999 13.216.248 340.680 123.231 846.896.798 Total

Pekerjaan dalam Construction in penyelesaian : progress :

Bangunan dan Buildings and prasarana 401.449.119 103.125.886 - (19.679.210) 484.895.795 infrastructure

Jumlah 1.235.347.118 116.342.134 340.680 (19.555.979) 1.331.792.593 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 68.412.115 21.226.954 - - 89.639.069 Building Kendaraan 19.030.012 4.551.772 - - 23.581.784 Vehicles Perlengkapan kantor 41.432.750 16.406.108 152.189 - 57.686.669 Office equipment Peralatan proyek 9.282.452 3.183.569 185.000 - 12.281.021 Project equipment

Jumlah 138.157.329 45.368.403 337.189 - 183.188.543 Total

Nilai buku 1.097.189.789 1.148.604.050 Book value

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 ended 31 December 2015

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/ Balance Additions Disposals Reclassification Balance Jenis aset tetap 1 Jan. 2015 2015 2015 2015 31 Dec. 2015 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 499.301.085 245.025 - - 499.546.110 Land Bangunan 167.536.677 1.699.935 16.600 23.372.424 192.592.436 Buildings Kendaraan 38.363.127 3.341.961 268.500 - 41.436.588 Vehicles Perlengkapan kantor 66.206.064 18.359.227 - 3.714.994 88.280.285 Office equipment Peralatan proyek 9.583.061 2.104.419 - 355.100 12.042.580 Project equipment

Jumlah 780.990.014 25.750.567 285.100 27.442.518 833.897.999 Total

Pekerjaan dalam Construction in penyelesaian : progress :

Bangunan dan Buildings and prasarana 272.695.067 154.066.640 - (25.312.588) 401.449.119 infrastructure

Jumlah 1.053.685.081 179.817.207 285.100 2.129.930 1.235.347.118 Total

Dikurangi : Less : Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 48.464.931 19.963.784 16.600 - 68.412.115 Building Kendaraan 14.706.138 4.591.522 267.648 - 19.030.012 Vehicles Perlengkapan kantor 26.405.705 14.926.417 - 100.628 41.432.750 Office equipment Peralatan proyek 6.346.032 2.936.420 - - 9.282.452 Project equipment

Jumlah 95.922.806 42.418.143 284.248 100.628 138.157.329 Total

Nilai buku 957.762.275 1.097.189.789 Book value 67

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)

Pada 31 Desember 2016 dan 2015, pekerjaan dalam As of 31 December 2016 and 2015, construction in penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure comprises of pekerjaan pembangunan proyek Patung Garuda Wisnu Garuda Wisnu Kencana (GWK) Statue project located Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali yang in Bali which estimated to be completed in 2018 (see diperkirakan selesai pada 2018 (lihat catatan 37d dan notes 37d and e) and building renovation located in e) dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi Alam Sutera residential. Management believes that perumahan Alam Sutera. Manajemen berpendapat there are no obstacles in the completion of the work. bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.

Pemindahbukuan di tahun 2016 antara lain tanah Transfer in 2016 include land amounted to sebesar Rp 266.805 ribu dan pekerjaan dalam Rp 266,805 thousands and construction in progress - pelaksanaan - bangunan dan prasarana sebesar Rp building and infrastructure amounted to 19.289.174 ribu ke akun persediaan. Rp 19,289,174 thousands to inventories account.

Pada pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan In construction in progress - building and prasarana pekerjaan proyek patung GWK, terdapat infrastructure of Garuda Wisnu Kencana (GWK) kapitalisasi beban bunga pinjaman untuk tahun yang Statue, contains capitalization of interest expense for berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan the years ended 31 December 2016 and 2015 2015 masing-masing sebesar Rp 36.217.399 ribu dan amounting to Rp 36,217,399 thousands and Rp Rp 32.456.894 ribu. 32,456,894 thousands, respectively.

Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 as Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Guna Bangunan) for period between 20 - 30 years sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak which will due between year 2026 up to 2043. terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah Management believes that there will be no problem karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan with the process of extension of the Building Usage didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Right Certificate as the land was acquired legally and supported by adequate ownership evidence.

Per tanggal 31 Desember 2016, aset tetap - bangunan, As at 31 December 2016, fixed assets - building, peralatan dan kendaraan diasuransikan pada pihak equipment and vehicle are insured to third party, for ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian risk of fire and other losses under a certain policy lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan package with total coverage amounting to Rp jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar 91,993,775 thousands. Rp 91.993.775 ribu.

Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.

Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the year ended 31 December tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah 2016 and 2015 are as follow : sebagai berikut :

31 Desember/ December 2016 2015

Beban umum dan General and administration administrasi 40.229.466 36.996.850 expenses Beban pokok jasa hospitaliti Hospitality and infrastructure dan prasarana 5.138.937 5.421.293 expenses

Jumlah 45.368.403 42.418.143 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)

Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset Disposals on fixed assets represents sales of assets dengan rincian sebagai berikut : with details as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Harga jual 3.625 120.000 Sales price Nilai buku 3.491 852 Book value

Laba penjualan aset tetap 134 119.148 Gain on sales of fixed assets

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2016 and 2016 dan 2015. 2015.

31 Desember/ December 2016 2015

16. Utang usaha 16. Trade payables

Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency. Rupiah.

Terdiri dari : Consist of :

Pihak ketiga : Third parties : Pengembang properti 326.286.143 1.021.218.361 Property developer Properti investasi 5.341.534 4.372.410 Investment properties Pariwisata 14.029.500 5.270.916 Tourism

345.657.177 1.030.861.687

Pihak berelasi : Related parties : Pengembang properti 1.961.079 2.159.212 Property developer

Jumlah 347.618.256 1.033.020.899 Total

Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development pembangunan dan pemasok kebutuhan pariwisata contractors and suppliers needs of tourism and serta perlengkapan operasi. operation equipment.

31 Desember/ December 2016 2015

17. Utang lain-lain 17. Others payable

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency. Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :

Pihak ketiga : Third parties : PT Multi Matra Indonesia 65.845.268 97.863.363 PT Multi Matra Indonesia Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds dari pembeli 171.142.344 92.837.945 received from buyers Lainnya 36.614.463 53.980.967 Others

273.602.075 244.682.275

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

17. Utang lain-lain (lanjutan) 17. Others payable (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Pihak berelasi : Related parties : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 8.174.065 8.174.065 Development PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika

10.247.865 10.247.865

Jumlah 283.849.940 254.930.140 Total

Utang lain-lain kepada PT Multi Matra Indonesia Others payable to PT Multi Matra Indonesia (“MMI”) terutama merupakan utang Perusahaan (“MMI”) mainly represents amount payable in sehubungan dengan akuisisi saham PT Garuda connection with shares acquisition of PT Garuda Adhimatra Indonesia. Adhimatra Indonesia.

Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Others payable of subsidiary - PT Alfa Goldland Development (“AMLD”) merupakan titipan uang Realty to PT Argo Manunggal Land Development muka penjualan rumah dan kavling type Sutera represents deposit received for sales of houses and lot Feronia dari para pembeli individual, sebagaimana of land Sutera Feronia type, from individual buyers, diatur dalam perjanjian kerjasama antara entitas anak - as stated in the co-operation agreement between PT Alfa Goldland Realty dengan AMLD (lihat catatan subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see 37a). note 37a).

Utang lain-lain kepada PT Daya Sakti Perdika Others payable to PT Daya Sakti Perdika represents merupakan utang Perusahaan sehubungan dengan Company’s payable regarding the purchase of land pembelian tanah dan bangunan Wisma Argo and building of Wisma Argo Manunggal. Manunggal.

31 Desember/ December 2016 2015

18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties

Terdiri dari : Consist of :

Dalam Rupiah : In Rupiah :

Entitas anak : Subsidiary : - PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 132.687.635 138.187.635 Development

- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 9.700.000 42.700.000 Development

Jumlah 142.387.635 180.887.635 Total

Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land Land Development merupakan pinjaman tanpa Development comprises of loan without interest dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat ditagih oleh charges and any time can be demanded by the kreditur. creditor.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31 Desember/ December 2016 2015

19. Uang muka penjualan 19. Sales advances

Saldo akhir tahun 2.682.021.292 2.796.122.720 Balance at year end

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion : Uang muka penjualan yang akan Sales advances will be realized direalisasikan dalam 12 bulan 2.012.345.592 1.847.401.403 in 12 months

Uang muka penjualan yang Sales advances to be akan direalisasikan lebih realized over dari 12 bulan 669.675.700 948.721.317 12 months

Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga Represents advances received from third parties in dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah kavling Rupiah for sales of buildings, land lots and land to dan tanah kepada kepada pembeli individual. individual customers.

Selanjutnya lihat catatan 37b. Furthermore see note 37b.

31 Desember/ December 2016 2015

20. Utang bank jangka panjang 20. Long term bank loans

Terdiri dari : Consist of :

Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk - Pinjaman transaksi khusus 300.000.000 300.000.000 - Special transaction loan PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia - Pinjaman transaksi khusus 656.428.819 599.793.372 - Special transaction loan PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia - Pinjaman transaksi khusus 425.428.989 249.705.973 - Special transaction loan PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk - Pinjaman transaksi khusus 130.000.000 - - Special transaction loan

Jumlah 1.511.857.808 1.149.499.345 Total

Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long term utang bank jangka panjang 322.587.574 77.239.587 bank loan

Utang bank jangka panjang 1.189.270.234 1.072.259.758 Long term bank loan

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 24 tanggal 21 Based on deed of credit agreement No. 24 dated 21 Agustus 2013, dalam hubungannya dengan Akta August 2013, in conjunction with Deed of General Ketentuan Umum Kredit No. 23 tanggal 21 Agustus Terms of Credit No. 23 dated 21 August 2013, both 2013, keduanya dibuat di hadapan Notaris Unita were made by Unita Christina Winata, SH., Notary, Christina Winata, SH, entitas anak - PT Garuda the subsidiary - PT Garuda Indonesia Adhimatra Indonesia Adhimatra memperoleh perlakuan khusus obtained special transaction loan facility I (PTK I) - transaksi pinjaman fasilitas I (PTK I) - kredit langsung direct credit amounting to Rp 300,000,000 thousands, sebesar Rp 300.000.000 ribu, yang digunakan untuk which will be used for developing of Garuda Wisnu mengembangkan Garuda Wisnu Kencana proyek, Kencana project, for period of 84 months, with untuk jangka waktu 84 bulan, dengan tingkat bunga interest rate of 12% per annum. This loan will mature 12% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada on 21 August 2020. The collaterals are: tanggal 21 Agustus 2020. Jaminan berupa: 71

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long term bank loans (continued)

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp 274.205.000 ribu atas 4 bidang tanah seluas 25.284 274,205,000 thousands on 4 parcels of land for m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang area of 25,284 sq.m on behalf of PT Alfa terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan. Goldland Realty located in Kec. North Serpong, Tangerang Selatan.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp 107.391.000 ribu atas tanah seluas 8.275 m2 atas 107,391,000 thousands on a land area of 8,275 nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan. located in Kec. North Serpong, South Tangerang.

• Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty • Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk. Tbk.

Pembayaran akan dilakukan dalam 16 kali angsuran Repayments will be made in 16 quarterly installments, triwulanan, yang dimulai sejak tanggal 21 November commencing from 21 November 2016. 2016.

Berdasarkan Akta Perubahan Ke-1 tanggal 22 Based on Deed of 1st Amendmend dated 22 November November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Unita 2016 made by Unita Christina, SH, Notary, it was Christina Winata, SH, telah disetujui untuk approved for rescheduling special transaction loan rescheduling fasilitas pinjaman transaksi khusus I facility I amounting to Rp 300,000,000 thousands, sebesar Rp 300.000.000 ribu, dengan tingkat bunga with interest rate of 11% per annum, period up to 21 sebesar 11% per tahun, jangka waktu sampai dengan November 2021 with grace period of up to 21 21 November 2021 dengan masa tenggang sampai November 2017. The monthly installment amounting dengan 21 November 2017. Pembayaran dengan cara to Rp 6,250,000 thousands will commence from 21 angsuran bulanan mulai 21 Desember 2017 masing- December 2017. masing sebesar Rp 6.250.000 ribu.

Saldo pinjaman per 31 Desember 2016 dan 2015 Balance of loan as of 31 December 2016 and 2015 masing-masing sebesar Rp 300.000.000 ribu dan Rp amounted to Rp 300,000,000 thousands and 300.000.000 ribu. Rp 300,000,000 thousands, respectively.

PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal Based on the Credit Agreement No. 15 dated 8 8 Oktober 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Deni October 2015 made by Deni Thanur, S.E., S.H, Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Perusahaan M.Kn., Notary, the Company obtained credit memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank ICBC facilities from PT Bank ICBC Indonesia as follows: Indonesia sebagai berikut:

Pinjaman Tetap on Installment 1 Committed (PTI 1) PTI 1 (Fixed Loan on Installment 1 Committed)

Maksimal sebesar Rp 300.000.000 ribu, digunakan Maximum of Rp 300,000,000 thousands, is used for untuk pembiayaan proyek Apartemen Kota Ayodhya, financing the project of Kota Ayodhya Apartment, jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 12 period of 5 years including grace period of 12 months, bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun interest rate of 12% per annum (floating). Collateral (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas in the form of mortgage right in the land area of 2 2 tanah seluas 49.856 m atas nama PT Alfa Goldland 49,856 m on behalf of PT Alfa Goldland Realty Realty yang terletak di Kec. Cikokol, Tangerang. located in the Kec. Cikokol, Tangerang.

Pinjaman Tetap on Installment 2 Committed (PTI 2) PTI 2 (Fixed Loan on Installment 2 Committed)

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long term bank loans (continued)

Maksimal sebesar Rp 240.000.000 ribu, digunakan Maximum of Rp 240,000,000 thousands, is used for untuk pembiayaan proyek Apartemen Paddington financing the project of Paddington Heights Heights, jangka waktu 5 tahun termasuk masa Apartment, period of 5 years including grace period tenggang 10 bulan, tingkat bunga sebesar 12% per of 10 months, interest rate of 12% per annum tahun (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan (floating). Collateral in the form of mortgage right in atas tanah dan bangunan Apartemen Paddington the land and building of Paddington Heights Heights milik PT Alfa Goldland Realty yang terletak Apartment owned by PT Alfa Goldland Realty located di perumahan Alam Sutera, Tangerang, Banten. in Alam Sutera residential, Tangerang, Banten.

Pinjaman Tetap on Installment 3 Committed (PTI 3) PTI 3 (Fixed Loan on Installment 3 Committed)

Maksimal sebesar Rp 250.000.000 ribu, Maximum of Rp 250,000,000 thousands, is used for digunakan untuk pembiayaan proyek gedung financing the project of Prominence office building, perkantoran Prominence, jangka waktu 5 tahun period of 5 years including grace period of 4 months, termasuk masa tenggang 4 bulan, tingkat bunga interest rate of 12% per annum (floating). Collateral sebesar 12% per tahun (mengambang). Jaminan in the form of mortgage right in the land and building berupa hak tanggungan atas tanah dan bangunan of Prominence office building owned by PT Alfa gedung perkantoran Prominence milik PT Alfa Goldland Realty located in Alam Sutera residential, Goldland Realty yang terletak di perumahan Alam Tangerang, Banten. Sutera, Tangerang, Banten.

Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia Based on the letter from PT Bank ICBC Indonesia on tanggal 14 November 2016 disetujui untuk merubah 14 November 2016 agreed to change the facility tingkat bunga fasilitas 11,50% per tahun. interest rate of 11.50% per annum.

Perusahaan diharuskan membuka rekening escrow The Company is required to maintain an escrow untuk pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) account for the payment of interest of at least the bulan pembayaran bunga. amount of 1 (one) month interest payment.

Sampai dengan 31 Desember 2016 dan 2015, saldo Up to 31 December 2016 and 2015, the balance of the pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 656,428,819 thousands and Rp 656.428.819 ribu dan Rp 599.793.372 ribu. 599,793,372 thousands, respectively.

PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia

Berdasarkan Perjanjian Kredit lnvestasi No. 43 Based on Investment Credit Agreement No. 43 dated tanggal 24 Juni 2015 yang dibuat di hadapan Notaris 24 June 2015 made by Fenny Sugiharto, SH, Notary, Fenny Sugiharto, SH, entitas anak - PT Alfa Goldland the subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) Realty (AGR) memperoleh fasilitas pinjaman obtained investment loan facilities from PT Bank investasi dari PT Bank KEB Hana Indonesia sebagai KEB Hana Indonesia as follows : berikut :

1) Kredit investasi - Installment Loan (IL) sebesar 1) Invetment loan - Installment Loan (IL) amounting Rp 250.000.000 ribu to Rp 250,000,000 thousands

2) Kredit investasi - Term Loan (TL) sebesar 2) Invetment loan - Term Loan (TL) amounting to Rp 250.000.000 ribu Rp 250,000,000 thousands

Fasilitas ini digunakan untuk konstruksi gedung This facility is used for the construction of “The kantor “The Tower”. Jangka waktu fasilitas ini 54 Tower” office building. This facility will mature in 54 bulan yang termasuk 18 bulan grace period setelah months which includes a grace period of 18 months pengikatan. Tingkat bunga sebesar 12,50% per from signing of the agreement. Interest rate is 12.50% tahun. per annum.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long term bank loans (continued)

Jaminan atas pinjaman ini berupa tanah seluas 7.290 These loans are secured by a parcel of land with m2 dan bangunan seluas 72.662 m2 , Sertifikat Hak an area of 7,290 sq.m and a building of 72,662 sq.m, Guna Bangunan No. 278 seluas 6.040 m2 dan No. 139 with Building Right Certificates No. 278 of 6,040 seluas 1.250 m2, masing-masing yang terletak di Jl. sq.m and No. 139 of 1,250 sq.m, located at Jl. Jend. Jend. Gatot Subroto Kav. 12 dan Kav. 13, seluruhnya Gatot Subroto Kav. 12 and Kav 13, respectively, all atas nama PT Alfa Goldland Realty. on behalf of PT Alfa Goldland Realty.

AGR diharuskan membuka rekening escrow untuk AGR is required to maintain an escrow account for pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) bulan the payment of interest for at least the amount of 1 pembayaran bunga. (one) month interest payment.

Per 31 Desember 2016 dan 2015, saldo pinjaman As of 31 December 2016 and 2015, the balance of tersebut masing-masing sebesar Rp 425.428.989 ribu this loan amounting to Rp 425,428,989 thousands dan Rp 249.705.973 ribu. and Rp 249,705,973 thousands, respectively.

PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 190 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 190 dated 29 29 Juni 2016 oleh notaris Sulistyaningsih, SH., entitas June 2016 made by Sulistyaningsih, SH., subsidiary - anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas PT Alfa Goldland Realty obtained a special pinjaman transaksi khusus sebesar Rp 130.000.000 transaction loan facility amounting to Rp 130,000,000 ribu yang untuk modal kerja pembiayaan piutang, thousand for working capital receivable financing, for jangka waktu maksimal 24 bulan, dengan tingkat a period maximum 24 months, with an interest rate of bunga 12% per tahun. Pembayaran kembali secara 12% per annum. Repayment with bullet payment of bullet payment sebesar 50% dari jumlah penarikan di 50% of the amount withdrawn in the 12th months bulan ke-12 sejak tanggal penarikan dan sisanya commencing from date of withdrawal and the rest is maksimal 24 bulan. Jaminan berupa tanah yang up to 24 months. The collateral is land located in Kota terletak di Kota Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Kelurahan Kelapa Kelurahan Kelapa Indah, Tangerang, Banten. SHGB Indah, Tangerang, Banten. SHGB No. 1528 on behalf No. 1528 atas nama PT Alfa Goldland Realty. of PT Alfa Goldland Realty. Based on the letter from Berdasarkan surat dari PT Bank MNC International PT Bank MNC International Tbk on 18 November Tbk tanggal 18 November 2016 disetujui untuk 2016 it was agreed to change the facility interest rate merubah tingkat bunga fasilitas tersebut menjadi to 11.75% per annum. As of 31 December 2016, the 11,75% per tahun. Sampai dengan 31 Desember balance of this loan amounting to Rp 130,000,000 2016, saldo pinjaman tersebut adalah sebesar thousands. Rp 130.000.000 ribu.

31 Desember/ December 2016 2015

21. Utang obligasi 21. Bonds payable

Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :

Surat Hutang Senior Senior Notes (Nominal USD 235.000.000) 3.157.460.000 3.241.825.000 (Principal USD 235,000,000) Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of biaya perolehan : acquisition cost : Diskon (51.277.150) (52.647.238) Discount Biaya emisi obligasi (63.798.937) (63.798.937) Bonds issuance costs Amortisasi biaya perolehan 61.412.307 45.533.836 Amortization cost

Jumlah 3.103.796.220 3.170.912.661 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Surat Hutang Senior Senior Notes (Nominal USD 225.000.000) - 3.103.875.000 (Principal USD 225,000,000) Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of biaya perolehan : acquisition cost : Biaya emisi obligasi - (91.078.944) Bonds issuance costs Amortisasi biaya perolehan - 34.552.469 Amortization cost

Jumlah - 3.047.348.525 Total

Surat Hutang Senior Senior Notes (Nominal USD 245.000.000) 3.291.820.000 - (Principal USD 245,000,000) Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of biaya perolehan : acquisition cost : Diskon (18.646.849) - Discount Biaya emisi obligasi (57.550.788) - Bonds issuance costs Amortisasi biaya perolehan 2.512.317 - Amortization cost

Jumlah 3.218.134.680 - Total

Jumlah seluruhnya 6.321.930.900 6.218.261.186 Grand total

Nominal USD 235.000.000 Principal USD 235,000,000

Pada tanggal 27 Maret 2013, entitas anak - Alam On 27 March 2013, the subsidiary - Alam Synergy Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value nilai nominal sebesar USD 235.000.000 dengan bunga of USD 235,000,000, with fixed interest of 6.95% per tetap sebesar 6,95% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 7 years with maturity on 27 7 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020. March 2020. Interest should paid semi-annually Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing on 27 September 2013. tanggal 27 September 2013.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar The selling price of the bonds on issuance was at 98,376% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di 98.376% of the principal amount and the bonds are Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank York Mellon sebagai wali amanat. of New York Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The bonds must be repaid on the maturity date at a dengan harga yang sama dengan jumlah pokok price equal to the principal amount. At any time on or obligasi. Pada atau setelah 27 Maret 2017, Perusahaan after 27 March 2017, the Company may redeem the dapat membayar kembali surat hutangnya, baik senior notes, in whole or in part at a redemption price sebagian ataupun seluruhnya dengan harga penebusan equal to the percentage of principal amount of sebesar 103,475% (2017), 101,738% (2018) dan 103.475% (2017), 101.738% (2018) and 100% 100% (2019). (2019).

Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan Proceeds of the bonds will be used entirely for seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan business development through purchase of land, melalui pembelian tanah dan atau pembangunan serta construction and development and settlement of bank untuk pembayaran fasilitas pinjaman bank yang loans recorded at bond issuance date. tercatat saat penerbitan obligasi.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak as the parent guarantor and the guarantee of (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Garuda Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama). Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama).

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh Upon issuance the bonds are rated B2 from Moody’s, peringkat B1 dari Moody’s, peringkat B dari Standard rated B from Standard & Poor’s and rated B+ from & Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch. Fitch.

Nominal USD 225.000.000 Principal USD 225,000,000

Pada tanggal 22 Januari 2014, entitas anak - Alam On 22 January 2014, the subsidiary - Alam Synergy Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value nilai nominal sebesar USD 225.000.000 dengan bunga of USD 225,000,000, with fixed interest of 9.00% per tetap sebesar 9,00% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 5 years with maturity on 29 5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. January 2019. Interest should paid semi-annually Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing on 29 July 2014. tanggal 29 Juli 2014.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 100% The selling price of the bonds on issuance was at dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek 100% of the principal amount and the bonds are listed Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank of sebagai wali amanat. New York Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The bonds must be repaid on the maturity date at a dengan harga yang sama dengan jumlah pokok price equal to the principal amount. At any time on or obligasi. Pada atau setelah 29 Januari 2017, after 29 January 2017, the Company may redeem the Perusahaan dapat membayar kembali surat hutangnya senior notes up to 35% with proceeds from equity sampai 35% dengan pendanaan modal pada harga offering at redemption price of 109% of the principal penebusan sebesar 109% dari jumlah pokok obligasi. amount of the bonds.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk Proceeds of the bonds was used to fund the mendanai pembelian kembali utang obligasi yang repurchase of the 2017 notes and to finance project akan jatuh tempo pada tahun 2017 dan pengembangan development and construction. usaha Perusahaan serta pembangunan proyek.

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak as the parent guarantor and the guarantee of (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh These bonds upon issuance are rated B1 from peringkat B1 dari Moody’s, peringkat B+ dari Moody’s and rated B+ from Standard & Poor’s and Standard & Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating rated B+ from Fitch Rating Ltd. Ltd.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)

Obligasi tersebut memiliki hak senior atas The bonds are senior in right of payment to any pembayaran untuk kewajiban saat ini dan akan datang existing and future obligations of the issuer expressly dari penerbit secara tegas atas subordinasi dari hak subordinated in right of payment to the bonds, and pembayaran obligasi, dan peringkat paling tidak pari rank at least pari pasu in right of payment with all pasu dengan hak pembayaran dengan seluruh unsubordinated indebtedness of the issuer. unsubordinasi kewajiban dari penerbit.

Pada tanggal 25 November 2016, entitas anak - Alam On 25 November 2016, the subsidiary - Alam Synergy Synergy Pte Ltd melakukan pembelian kembali utang Pte Ltd redeemed the bonds payable with par value of obligasi nominal US$ 225.000.000 sebesar US$ 225,000,000 amounted to US$ 244,846,276 US$ 244.846.276 yang terdiri dari utang pokok dan consisting of bond principal and redemption costs and biaya pembelian kembali serta bunga masing-masing interest amounting to US$ 238,321,276 and US$ sebesar US$ 238.321.276 dan US$ 6.525.000. 6,525,000, respectively.

Nominal USD 245.000.000 Principal USD 245,000,000

Pada tanggal 24 Oktober 2016, entitas anak - Alam On 24 October 2016, the subsidiary - Alam Synergy Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value nilai nominal sebesar USD 245.000.000 dengan bunga of USD 245,000,000, with fixed interest of 6.625% per tetap sebesar 6,625% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 5.5 years with maturity on 5,5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. 24 April 2022. Interest should paid semi-annually Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing from 24 April 2017. tanggal 24 April 2017.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar The selling price of the bonds on issuance was at 99,434% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di 99.434% of the principal amount and the bonds are Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank York Mellon sebagai wali amanat. of New York Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The bonds must be repaid on the maturity date at a dengan harga yang sama dengan jumlah pokok price equal to the principal amount. At any time on or obligasi. Pada atau setelah 24 April 2020, Perusahaan after 24 April 2020, the Company may redeem the dapat membayar kembali surat hutangnya sampai 35% senior notes up to 35% with proceeds from equity dengan pendanaan modal pada harga penebusan offering at redemption price of 106.625% of the sebesar 106,625% dari jumlah pokok obligasi. principal amount of the bonds.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk Proceeds of the bonds was used to fund the early mendanai pembelian kembali utang obligasi yang redemption of bonds payable that will mature the akan jatuh tempo pada tahun 2019. 2019.

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak as the parent guarantor and the guarantee of (PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh These bonds upon issuance are rated B2 from peringkat B2 dari Moody’s, peringkat B dari Standard Moody’s and rated B from Standard & Poor’s and & Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating Ltd. rated B+ from Fitch Rating Ltd.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

22. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 22. Refundable deposit

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency. Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :

PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate (CFLD Indonesia) 1.266.651.560 - (CFLD Indonesia) Lainnya 37.796.363 40.588.987 Others

Jumlah 1.304.447.923 40.588.987 Total

Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten, Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development Development Co., Ltd. – PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Land Development Co., Ltd. for the implementation of pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama. the agreement during the first 5 years. As the Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan cooperation progresses, the security deposit will be dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan gradually released (further see note 37a). 37a).

23. Liabilitas imbalan kerja 23. Employee benefits obligation

Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU who met the qualification of Labor Law No. 13/2003 Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dated 25 March 2003 and Statements of Financing dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. Accounting Standard (SFAS) No. 24 “Employee benefits“.

Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba Amounts recognized in consolidated statements of rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian income and other comprehensive income in respect of adalah : these employee benefits are as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Biaya jasa kini 10.785.470 11.527.803 Current service cost Biaya bunga 4.880.789 3.223.460 Interest cost Biaya jasa lalu 3.591.512 7.035.996 Past service cost

Jumlah 19.257.771 21.787.259 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

23. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 23. Employee benefits obligation (continued)

Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan The amounts included in the consolidated statements konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :

Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded didanai 68.601.905 61.473.168 obligations Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets

Kewajiban bersih 68.601.905 61.473.168 Net liability

Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :

Saldo awal 61.473.168 41.923.007 Beginning balance Pembayaran manfaat (1.461.665) (60.862) Benefits payment Beban periode berjalan 19.257.771 21.787.259 Current period expense Pendapatan komprehensif lainya Other comprehensive income - pengukuran kembali liabilitas - defined benefits liability imbalan pasti (10.667.369) (2.176.236) remeasurement

Saldo akhir 68.601.905 61.473.168 Ending balance

Perhitungan aktuarial program manfaat pasti tahun Defined benefit plan actuarial calculations in year 2016 dan 2015, dilakukan oleh PT Padma Radya 2016 and 2015, were performed by PT Padma Radya Aktuaria - aktuaris independen, dengan menggunakan Aktuaria - an independent actuary, using the metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang "Projected Unit Credit" method. The actuarial digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial valuation was carried out by using the following key adalah sebagai berikut : assumptions :

31 Desember/ December 2016 2015

Tingkat diskonto 8,25% 7,5% Discount rate Tingkat kenaikan gaji 8 - 10% 10% Salary increment rate Tingkat kematian TMI-3 TMI-3 Mortality rate Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate Jumlah karyawan yang berhak 1.162 1.178 Number of entitled employees

Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of the overall long-term asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the jangka panjang untuk tahun yang berakhir 31 weighted principal assumptions for the year ended 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut : December 2016 are as follows :

Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti kenaikan (penurunan)/ Impact on defined benefit liability increase (decrease) Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/ Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions

31 Desember 2016 31 Desember 2016 Bunga diskonto 1% (3.046.774) 3.423.035 Discount rate Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.201.983 2.903.322 Salary growth rate

31 Desember 2015 31 Desember 2015 Bunga diskonto 1% (3.226.431) 3.639.895 Discount rate Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.686.789 (3.330.526) Salary growth rate 79

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31 Desember/ December 2016 2015

24. Modal saham 24. Share capital

Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital Telah ditempatkan dan Issued and disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid

Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full (Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.

Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital was increased to Rp 250,000,000 Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham thousands consists of 250,000,000 shares at nominal masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 value @ Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued (Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal and fully-paid up capital by PT Selaras ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so the Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga total of issued and fully paid-up was increased from jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000 Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. thousands. The changes of this article of association, Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh has been approved by Minister of Law and Human persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Right in the decision letter No. WJ-05242 HT. 01.04- Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. TH. 2007 dated 8 May 2007. 01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.

Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated 2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaja to saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital has been increased to Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas Rp 2,400,000,000 thousands consisting of 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full (Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal Rupiah) per share, and the increase of issued and ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in- dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga specie contribution (see note 2). Also the change of mengubah nama Perusahaan dari semula the Company’s name, from PT Adhihutama PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah changes of this articles association, was agreed by mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Right in the decision Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 27 August 2007.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra- Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to: Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi to Rp 100 (full Rupiah) per share. Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam (Bapepam - LK) dengan suratnya No. - LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum public offering of 3,142,000,000 shares. On perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 18 December 2007, the said shares have been listed masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham on the Indonesia Stock Exchanges. tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa atas rights to stockholders to buy common stock under the nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110 harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan masa (full Rupiah) per share, with the realization period up pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009. to 17 December 2009. Up to the end of realization Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah period, it was realized a sum of 734,291,888 shares direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands. sebesar Rp 73.429.189 ribu.

Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek share capital without Preemptive Rights (HMETD) of Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full 1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 Rupiah) per share. The issuance of new shares have (Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan been approved by the Shareholders of the Company saham baru ini telah mendapat persetujuan dari based on the Minutes of Extraordinary General pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011 Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting, 25 Nopember 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., the shareholders approved the issuance of the new bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan share capital without Preemptive Rights for maximum modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu of 10% (ten percent) of the Company’s paid up (HMETD) paling banyak 10% (sepuluh persen) dari capital, which will be conducted within 2 (two) years modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan dalam from the approval of this plan to increase the capital jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana without Preemptive Rights. penambahan modal tanpa HMETD.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)

Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved SH., disetujui penambahan modal tanpa HMETD the capital increase without Preemptive Rights paling banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter surat dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham from the Bereau of Securities Administration of Registra tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the penawaran umum terbatas saham dalam rangka limited public offering of shares in order to increase penambahan modal tanpa HMETD sejumlah the capital without Preemptive Rights number of 1.786.310.000 saham telah diambil bagian dan disetor 1,786,310,000 shares have been subscribed and penuh oleh PT Manunggal Prime Development, fully paid by PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan demikian jumlah saham yang telah resulting in the number of issued shares of the dikeluarkan Perusahaan adalah sejumlah Company to 19,649,411,888 shares with a value of 19.649.411.888 saham dengan nilai sebesar Rp Rp 1,964,941,189 thousands. 1.964.941.189 ribu.

Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to penambahan modal saham tanpa HMETD paling increase the share capital without Preemptive Rights banyak 10% dari modal disetor Perseroan, yang akan for a maximum of 10% of paid-in capital of the dilaksanakan dalam waktu 2 (dua) tahun sejak Company, which will be exercised within 2 (two) disetujuinya rencana penambahan modal tanpa years from the approval of this increase of capital HMETD ini. without Preemptive Rights.

Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 The composition of the Company’s stockholders as of Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : 31 December 2016 and 2015 are as follows :

31 Desember/ December 2016 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000 PT Manunggal Prime Development 3.670.002.764 18,68 367.000.276 Masyarakat/ Publics : - Mkes-Client Repo 1.571.229.100 8,00 157.122.910 - Lain-lain/ Others 9.454.080.024 48,11 945.408.003

Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189

Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.

31 Desember/ December 2015 Persentase kepemilikan/ Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/ Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000 PT Manunggal Prime Development 5.161.690.364 26,27 516.169.036 Masyarakat/ Publics 9.533.621.524 48,52 953.362.153

Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189

Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya There are no amounts of shares held by the public melebihi 5%. which exceed 5%. 82

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Tambahan modal disetor - bersih 25. Additional paid in capital - net

31 Desember/ December 2016 2015

Terdiri dari : Consist of :

a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net b. Selisih b. Difference in value of nilai transaksi restructuring transaction restrukturisasi entitas between entities under sepengendali (catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (note 2) c. Pengampunan pajak 84.054.049 - c. Tax amnesty

Jumlah 637.207.927 553.153.878 Total

a. Agio saham - net a. Share premium - net

31 Desember/ December 2016 2015

Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007 - 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009 - 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012 Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses

Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total

Tahun 2007 Year 2007

Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :

Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000 saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000 Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000

Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000

Tahun 2009 Year 2009

Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888 saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108 Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189

Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)

Tahun 2012 Year 2012

Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD) (HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:

Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000 saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400 Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000 saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000

Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400

Biaya emisi saham Shares issuance expenses

Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749 penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari Preemptive Rights (HMETD) in January 2012 2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.

b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction sepengendali between entities under common control

Lihat catatan 2. See note 2.

c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty

31 Desember/ December 2016 2015

Terdiri dari : Consist of :

a. Perusahaan 2.527.360 - a. The Company b. Entitas anak tertentu 81.526.689 - b. Certain subsidiaries

Jumlah 84.054.049 - Total

Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah 2016, the Company submitted a Form of menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration for Assets for Tax Amnesty which Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor received by the Tax Office with the net assets stated Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan amounting to Rp 2,527,360 thousand. Based on the sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan penyataan declaration of the assets, the Company paid a harta tersebut, Perusahaan telah membayar uang ransom amounted Rp 75,821 thousand on 1 tebusan sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 December 2016. Desember 2016.

Entitas anak tertentu juga telah menyampaikan The certain subsidiaries also submitted a Form of Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak Declaration of Assets for Tax Amnesty which yang diterima oleh Kantor Pajak dengan nilai harta received by the Tax Office with the net assets stated bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81.950.720 amounting to Rp 81,950,720 thousands. Based on ribu. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas the declaration of the assets, the subsidiaries paid a anak telah membayar uang tebusan sebesar Rp ransom amounted Rp 1,633,831 thousands. 1.633.831 ribu.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)

c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)

Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu. 81,526,689 thousand.

Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public in 2007, recorded as other assets with credit on Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax lain-lain dengan mengkreditkan akun modal Amnesty ransom recorded as other expense. disetor lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-lain.

26. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 26. Difference in transaction with non-controlling interests

31 Desember/ December 2016 2015

Terdiri dari : Consist of :

PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 - PT Permata Indah Kedaton PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) - PT Alam Sutera Realty Tbk

Jumlah (99.755.450) (124.820.709) Total

PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada

Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan non-controlling interest, with details as follows : rincian sebagai berikut:

Nilai buku aset bersih Net assets - book value which yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710 Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850

Selisih transaksi dengan Difference in transaction with pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)

Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions with non-controlling interest in the equity Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DMP. Part of the Group on the difference pengendali tersebut adalah sebesar Rp 124.820.709 transactions with non-controlling interest amounted to ribu. Rp 124,820,709 thousands.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

26. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 26. Difference in transaction with non-controlling (lanjutan) interests (continued)

PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton

Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, Mandiri - non-controlling interest, with details as dengan rincian sebagai berikut: follows :

Nilai buku aset bersih Net assets - book value which yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572 Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000

Selisih transaksi dengan Difference in transaction with pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572

Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DRJ. Part of the Group on the difference pengendali tersebut adalah sebesar Rp 25.066.656 transactions with non-controlling interest amounted to ribu. Rp 25,066,656 thousands.

PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk

Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000 sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non- Pte. Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows : rincian sebagai berikut:

Nilai buku aset bersih Net assets - book value which yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397 Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000

Selisih transaksi dengan Difference in transaction with pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)

Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP transactions with non-controlling interest in the equity sebesar Rp 1.397 ribu. of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.

27. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 27. Retained earnings - appropriated

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani SH., SH., No. 03 tanggal 3 Juni 2016, menyetujui No. 03 dated 3 June 2016, it was approved to use of penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang the Company’s net income for the year ended 31 berakhir pada tanggal 31 Desember 2015, yakni December 2015, amounting to Rp 1,000,000 sebesar Rp 1.000.000 ribu sebagai dana cadangan thousands as the Company’s general reserve fund and umum Perusahaan dan tidak membagikan dividen. there was no dividend distribution.

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani, Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani, SH., SH., No. 08 tanggal 23 Juni 2015, menyetujui MKn., No. 08 dated 23 June 2015, it was approved to penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang use of the Company’s net income for the year ended berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, yakni 31 December 2014, amounting to Rp 2,000,000 sebesar Rp 2.000.000 ribu sebagai dana cadangan thousands as the Company’s general reserve fund. umum Perusahaan. 86

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

28. Kepentingan non-pengendali 28. Non-controlling interests

31 Desember/ December 2016 2015 Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %

Bagian kepentingan Portion of non-controlling non-pengendali atas aset interest on subsidiaries bersih entitas anak net assets

PT Delta Mega Persada 5.752.463 0,46 5.422.415 0,46 PT Delta Mega Persada PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 11.058.806 1,00 10.218.450 1,00 Development PT Nusa Cipta Pratama 596.505 0,02 551.969 0,02 PT Nusa Cipta Pratama PT Alfa Goldland Realty 584.588 0,01 541.316 0,01 PT Alfa Goldland Realty PT Nusa Raya Mitratama 2.174 0,01 2.080 0,01 PT Nusa Raya Mitratama PT Permata Indah Kedaton 1.141.354 0,80 4.920.488 0,80 PT Permata Indah Kedaton PT Duta Realtindo Jaya 1.247.092 0,80 43.848.378 6,67 PT Duta Realtindo Jaya PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra Indonesia 80.322.520 9,71 82.433.259 9,71 Indonesia PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal Raharja 20.151 0,01 20.369 0,01 Raharja PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real Estate 4.449.090 0,20 - - Estate

105.174.743 147.958.724

Bagian kepentingan Portion of non-controlling non-pengendali atas jumlah interest on total profit laba periode berjalan for the period of entitas anak subsidiaries

PT Delta Mega Persada 2.163.236 0,46 1.575.237 0,46 PT Delta Mega Persada PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa Development 1.102.877 1,00 2.907.085 1,00 Development PT Nusa Cipta Pratama 58.242 0,02 159.795 0,02 PT Nusa Cipta Pratama PT Alfa Goldland Realty 56.701 0,01 155.977 0,01 PT Alfa Goldland Realty PT Nusa Raya Mitratama 94 0,01 - 0,01 PT Nusa Raya Mitratama PT Permata Indah Kedaton 171.537 0,80 67.407.123 0,80 PT Permata Indah Kedaton PT Duta Realtindo Jaya 173.171 0,80 18.462.294 6,67 PT Duta Realtindo Jaya PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra Indonesia (2.211.976) 9,71 (2.873.092) 9,71 Indonesia PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal Raharja (217) 0,01 (22.071) 0,01 Raharja PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real Estate (50.909) 0,20 - - Estate

1.462.756 87.772.348

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues

Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are adalah sebagai berikut : as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Real estat : Real estate :

Tanah kavling 902.069.304 2.095.296.788 Land lots Rumah dan ruko 1.000.860.275 325.053.130 Houses and shophouses Apartemen 156.334.021 - Apartments Ruangan perkantoran 281.162.312 - Office spaces

2.340.425.912 2.420.349.918

Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :

Pengelolaan kota 67.323.442 54.283.276 Township management Rekreasi dan olahraga 9.468.073 7.401.394 Recreation and sports Sewa 189.241.908 212.511.708 Rent Lain-lain 35.969.604 27.807.467 Others

302.003.027 302.003.845

Pariwisata : Tourism :

Tiket 38.140.521 33.037.660 Ticket Restoran 17.990.562 13.432.806 Restaurant Sewa 8.379.466 6.442.562 Rent Lainnya 6.965.785 3.993.339 Others

71.476.334 56.906.367

Lainnya 1.783.507 4.440.188 Others

Jumlah 2.715.688.780 2.783.700.318 Total

Jumlah real estat terjual : Number of units of real estate sold :

Tanah kavling Land lots - Kavling residensial 321 unit/units 619 unit/units Residential land lots - Kavling komersial 6 unit/units 22 unit/units Commercial land lots Rumah dan ruko 1.206 unit/units 138 unit/units Houses and shophouses Ruangan perkantoran 53 unit/units - unit/units Office spaces Apartemen 157 unit/units - unit/units Apartements

Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :

Karyawan kunci 15.929.818 - Key employees PT Pralon 1.783.507 4.440.188 PT Pralon

Jumlah 17.713.325 4.440.188 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues (continued) (lanjutan)

Pendapatan jasa hospitaliti dan prasarana berasal dari Hospitality and infrastructure revenue is derived from iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water, air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, from rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Alam Sutera and office building - Wisma Argo Argo Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan Manunggal and dues from recreation and sport olah raga dan lainnya. facilities and others.

Penjualan kepada pihak berelasi - PT Pralon Sales to related party - PT Pralon represents sale of merupakan penjualan bahan baku plastik, sedangkan plastic raw material, while sales to key employees kepada karyawan kunci merupakan penjualan ruangan represents sale of office spaces, land lots and houses. perkantoran, tanah kavling dan rumah.

30. Beban pokok penjualan 30. Cost of sales

Rincian beban pokok penjualan berdasarkan The details of cost of sales according to main product kelompok produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Real estat : Real estate :

Tanah kavling 195.631.847 323.926.458 Land lots Rumah dan ruko 581.303.027 145.565.354 Houses and shophouses Apartemen 88.183.905 - Apartments Ruangan perkantoran 118.439.337 - Office spaces

983.558.116 469.491.812

Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :

Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :

Pengelolaan kota 84.116.545 74.772.678 Township management Rekreasi dan olahraga 5.559.285 4.843.163 Recreation and sports Sewa 121.912.965 129.061.210 Rent Lain-lain 31.556.047 28.213.468 Others

243.144.842 236.890.519

Pariwisata : Tourism :

Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :

Tiket 10.431.227 8.373.621 Ticket Restoran 8.721.736 5.648.786 Restaurant Sewa 1.324.838 544.903 Rent Lainnya 1.904.692 2.320.019 Others

22.382.493 16.887.329

Lainnya 1.744.258 4.367.354 Others

Jumlah 1.250.829.709 727.637.014 Total

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31. Beban penjualan 31. Selling expenses

31 Desember/ December 2016 2015

Promosi dan iklan 54.609.852 87.901.871 Promotion and advertisement Komisi penjualan 20.516.651 29.357.140 Sales commission Keperluan kantor dan lainnya 2.694.287 3.776.805 Office supplies and others Telepon, listrik dan air 569.437 775.891 Telephone, electricity and water

Jumlah 78.390.227 121.811.707 Total

32. Beban umum dan administrasi 32. General and administrative expenses

31 Desember/ December 2016 2015

Beban gaji, upah dan tunjangan 159.504.596 173.222.908 Salaries, wages and allowances Penyusutan aset tetap 40.229.466 36.996.850 Depreciation of fixed assets Beban konsultan 15.466.755 12.501.034 Consultant fees Penyisihan imbalan kerja 17.796.105 21.726.397 Provision of employee benefits Pemeliharaan aset dan proyek 6.377.245 8.330.329 Maintenance of assets and project Telepon, fax, listrik dan air 6.790.309 6.407.824 Telephone, fax, electricity and water Keperluan proyek dan kantor 9.049.835 9.459.029 Project and office supplies Iuran dan pajak daerah 6.967.927 7.728.813 Retribution and contributions Asuransi 4.349.336 5.044.996 Insurance Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value piutang usaha 7.402.809 5.479.500 of accounts receivable Transportasi 4.288.071 4.353.321 Transportations Perjalanan dinas 1.398.099 2.886.295 Travelling Perijinan 1.676.969 4.005.085 Permit Keamanan dan kebersihan 3.272.639 4.102.578 Security and tidiness Lain-lain 5.451.782 4.291.544 Others

Jumlah 290.021.943 306.536.503 Total

33. Laba bersih per saham 33. Earning per share

Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Earning per share is calculated by dividing net yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to shareholders of the parent dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang company over the weighted average number of shares beredar dalam periode tersebut. outstanding during the period.

31 Desember/ December 2016 2015

Jumlah laba periode berjalan yang Total profit for the period attributable dapat diatribusikan kepada to owners of the parent pemilik entitas induk 508.780.523 596.515.405 company

Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares

Laba per saham Earning per share (Rupiah penuh) 25,89 30,36 (Full Rupiah)

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

34. Pembagian dividen 34. Dividend distribution

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani SH., SH., No. 08 tanggal 23 Juni 2015, menyetujui No. 08 dated 23 June 2015, it was approved to use of penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang the Company’s net income for the year ended 31 berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, yakni December 2014, amounting to Rp 137,545,883 sebesar Rp 137.545.883 ribu untuk dibagikan sebagai thousands for distribution as cash dividends to dividen tunai kepada pemegang saham dengan shareholders with the provisions of every 1 share will ketentuan setiap 1 lembar saham akan mendapatkan receive cash dividend of Rp 7 (Full amount). dividen tunai sebesar Rp 7 (Rupiah penuh).

35. Transaksi dengan pihak berelasi 35. Transactions with related parties

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material dengan pihak berelasi adalah sebagai material transactions with related parties are as berikut : follows :

Sifat hubungan istimewa/ Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions

PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Jasa konstruksi, penerimaan pinjaman dan Ownership/investment titipan uang muka diterima proyek Sutera Feronia/ Construction, loan received and advance deposit received of Sutera Ferona project PT Daya Sakti Perdika Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Jasa pengelolaan gedung dan sewa ruangan/ Ownership/investment Building management services and rent of office space PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi/ Purchase of steel Ownership/investment PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan Ownership/investment Pemasok/ Supplier PT Pralon Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan bahan baku plastik/ Ownership/investment Sales of plastic raw material PT Kukuh Manunggal Propertindo Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian tanah/ Purchase of land Ownership/investment

31 Desember/ December 2016 2015

Akun ini terdiri dari : This accounts consists of :

Piutang usaha (catatan 8) Account receivables (note 8) PT Pralon 22.639 2.000.564 PT Pralon

Jumlah 22.639 2.000.564 Total

Persentase dari jumlah aset 0,0001% 0,01% Percentage from total assets

Piutang pihak berelasi Amounts due from related (catatan 9) : parties (note 9) : PT Cahaya Alam Raya 2.691.000 2.515.000 PT Cahaya Alam Raya

Persentase dari jumlah aset 0,01% 0,01% Percentage from total assets

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

35. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 35. Transactions with related parties (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Uang muka dibayar Advance payment - pembelian besi beton - steel purchase PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 102.525 2.151.303 Steel Mills

Persentase dari jumlah aset 0,0005% 0,01% Percentage from total assets

Pembelian tanah persediaan dan Purchase of land inventories and tanah untuk dikembangkan land for development PT Kukuh Manunggal PT Kukuh Manunggal Propertindo - 261.608.750 Propertindo

Persentase dari jumlah aset - 1,40% Percentage from total assets

Utang usaha (catatan 16) Trade payables (note 16) PT Cahaya Alam Raya 1.644.634 1.310.135 PT Cahaya Alam Raya PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 316.445 849.077 Steel Mills

Jumlah 1.961.079 2.159.212 Total

Persentase dari jumlah liabilitas 0,02% 0,02% Percentage from total liabilities

Utang lain-lain (catatan 17) Other payables (note 17) PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 8.174.065 8.174.065 Development PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika

Jumlah 10.247.865 10.247.865 Total

Persentase dari jumlah liabilitas 0,08% 0,08% Percentage from total liabilities

Utang pihak berelasi Amount due to related parties (catatan 18) : (note 18) : PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land Development 142.387.635 180.887.635 Development

Persentase dari jumlah liabilitas 1,09% 1,49% Percentage from total liabilities

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

35. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 35. Transactions with related parties (continued)

31 Desember/ December 2016 2015

Penjualan (catatan 29) Sales (note 29) PT Pralon 1.783.507 4.440.188 PT Pralon

Persentase dari jumlah penjualan 0,066% 0,02% Percentage from total sales

Penjualan Sales Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family yang melebihi Rp 1 milyar 15.929.818 - which exceed Rp 1 billion

Persentase dari jumlah penjualan 0,6% - Percentage from total sales

Beban pokok penjualan Cost of sales Jasa pengelolaan gedung Building management services PT Daya Sakti perdika 2.400.000 2.400.000 PT Daya Sakti Perdika

Persentase dari jumlah beban Percentage from total pokok penjualan 0,19% 0,33% cost of sales

Pembelian Purchases - pembelian besi beton - purchase of steel PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 15.728.855 83.392.868 Steel Mills

Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of pokok penjualan 1,26% 11,46% sales

36. Informasi segmen 36. Segment information

1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services : produk dan jasa :

Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property kecuali Alam Sutera International Pte Ltd, Alam industry, except for Alam Sutera International Pte Synergy Pte Ltd, Silkwood Pte Ltd dan Carlisle Ltd, Alam Synergy Pte Ltd, Silkwood Pte Ltd and Venture Pte Ltd merupakan entitas bertujuan Carlisle Venture Pte Ltd as special purpose khusus serta PT Garuda Adhimatra Indonesia entities and PT Garuda Adhimatra Indonesia in bergerak di bidang pembangunan real estat dan real estate development and operator of tourism operator kawasan pariwisata. area.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

36. Informasi segmen (lanjutan) 36. Segment information (continued)

2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan 2. Information about profit or loss, segment assets liabilitas segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :

Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016/ For the year ended 31 December 2016 Pengembang Properti properti/ investasi/ Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/ developer properties Tourism Others Consolidated

Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya/ Sales, services and other revenues 2.340.425.912 189.241.908 71.476.334 114.544.626 2.715.688.780 Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.356.867.796 67.328.943 49.093.840 (8.431.508) 1.464.859.071 Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 53.143.753 Beban bunga/ Interest expense - - - - 225.606.812 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 10.239.600 40.837.217 24.791.163 5.491.457 81.359.437 Beban pajak penghasilan/ Income tax expense - - - - 81.110.130 Laba tahun berjalan/ Income for the year - - - - 510.243.279

Informasi lainnya/ Other information Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 17.940.932.890 1.048.441.609 1.035.686.969 161.069.214 20.186.130.682 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 6.074.336.467 95.051.938 336.240.860 6.492.656.336 12.998.285.601

Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015/ For the year ended 31 December 2015 Pengembang Properti properti/ investasi/ Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/ developer properties Tourism Others Consolidated

Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya/ Sales, services and other revenues 2.420.349.917 214.911.306 56.906.367 91.532.728 2.783.700.318 Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.950.858.106 83.547.476 40.019.038 (18.361.316) 2.056.063.304 Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 38.052.016 Beban bunga/ Interest expense - - - - 158.904.136 Penyusutan dan amortisasi/ Depreciation and amortization 9.985.764 39.889.793 22.695.513 5.618.174 78.189.244 Beban pajak penghasilan/ Income tax expense - - - - 74.669.541 Laba tahun berjalan/ Income for the year - - - - 684.287.753

Informasi lainnya/ Other information Aset segmen dilaporkan/ Segment assets reporting 16.204.898.145 1.106.045.478 1.269.551.771 129.374.732 18.709.870.126 Liabilitas segmen dilaporkan/ Segment liabilities reporting 5.182.212.697 123.665.853 342.149.386 6.459.432.528 12.107.460.464

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting 37. Significant agreements

Pihak berelasi : Related parties :

a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas a. Based on the cooperation agreement between anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) Argo Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate. dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut the cost of project and AGR obtains the authority biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk to sell the plots t of land. Period of this agreement menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu is until all lots of land are sold. For every sales perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam transaction, AGR will receive commission, proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi marketing and supervision fee of 5% from amount penjualan, AGR memperoleh komisi, biaya of sales transaction. pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.

b. Berdasarkan perjanjian jasa pengelolaan gedung b. Based on the building management services Wisma Argo Manunggal (WAM) tertanggal agreement of Wisma Argo Manunggal (WAM) 1 Oktober 2013 dan addendum tertanggal 5 dated 1 October 2013 and addendum dated 5 Desember 2014 antara Perusahaan dan PT Daya December 2014 between the Company and PT Sakti Perdika, bahwa Perusahaan telah menunjuk Daya Sakti Perdika, the Company has appointed PT Daya Sakti Perdika untuk memberikan jasa PT Daya Sakti Perdika to provide building pengelolaan gedung WAM. Atas jasa pengelolaan management services for WAM. For the said tersebut, Perusahaan akan memberikan imbalan management services, the Company will provide jasa sebesar Rp 180.000 ribu per bulan dan Rp a fee of Rp 180,000 thousands per month and Rp 200.000 ribu per bulan mulai Juni 2014. Jangka 200,000 thousands per month starting from June waktu perjanjian ini sampai dengan 1 Oktober 2014. The term of this agreement is until 1 2016. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai October 2016. This agreement has been extended dengan 30 September 2019. up to 30 September 2019.

Pihak ketiga : Third parties :

a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 a. Based on the Memorandum of Understanding Desember 2015 antara Perusahaan dengan China dated 28 December 2015 between the Company Fortune Land Development Co., Ltd (CFLD) and China Fortune Land Development Co., Ltd. dengan tujuan untuk mengembangkan area Pasar (CFLD) with the aim of developing a market area Kemis, Tangerang, Banten yang bertujuan untuk Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims mempercepat pertumbuhan ekonomi dan accelerate economic growth and development of pembangunan kawasan urban dengan urban areas by building a new township membangun kota mandiri baru yang terdiri dari consisting of residential areas, commercial areas kawasan residensial, kawasan komersial, dan and industrial area in order to jointly develop the kawasan industrial dalam rangka bersama-sama area Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, will responsible for investment, development, and Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas management, including overall planning, investasi, pengembangan, dan pengelolaan, construction and management of infrastructure, termasuk keseluruhan perencanaan, konstruksi, public facilities, and an integrated area that dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan includes in the overall planning for the location area terpadu yang mencakup dalam keseluruhan under cooperation. The company will responsible perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. Perusahaan for providing the land and assisting CFLD in akan bertanggung jawab untuk menyediakan terms of development, construction, and tanah dan membantu CFLD dalam hal management. The selling price and land area to pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan. be delivered will be determined later. Adapun harga jual dan luas tanah yang akan diserahkan akan ditentukan lebih lanjut. 95

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

Pada tanggal 22 Juni 2016 telah dilakukan On 22 June 2016 was signed a cooperation perjanjian kerjasama antara CFLD Investment II agreement between CFLD Investment II Pte. Ltd, Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia Real Estate Development (“CFLD Indonesia Real Estate Development (“CFLD Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Persada dan PT Delta Manunggal Delta Mega Persada and PT Delta Manunggal Raharja untuk pengembangan komplek Raharja for the development of housing estates, perumahan, bisnis, kawasan komersial dan business, commercial areas and industries industry yang berlokasi di Pasar Kemis, located in Pasar Kemis, Tangerang area of ± 500 Tangerang seluas ± 500 hektar. Untuk kerja sama hectares. For that cooperation CFLD Indonesia itu CFLD Indonesia memberikan jaminan has provided a guarantee (refundable deposit) (refundable deposit) sebesar Rp 1.450.000.000 amounting to Rp 1,450,000,000 thousand as the ribu sebagai pelaksanaan perjanjian pada fase 5 implementation of the agreement on the phase of tahun pertama kerjasama. the first 5 years for cooperation.

b. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah b. Based on the conditional agreement on the sale dan bangunan tanggal 2 Desember 2016 antara and purchase of land and buildings dated 2 PT Delta Manunggal Raharja (DMR) - entitas December 2016 between PT Delta Manunggal anak dengan PT CFLD Investment Indonesia, Raharja (DMR) - a subsidiary and PT CFLD DMR akan menjual beberapa bidang tanah seluas Investment Indonesia, DMR will sell some plot of sekitar 65 hektar yang berlokasi di Desa land for area of approximately 65 hectares Wanakerta, Pasir Gadung dan Telagasari, Kab. located in Desa Wanakerta, Pasir Gadung and Tangerang. Uang muka yang telah diterima DMR Telagasari, Kab. Tangerang. Advance received sampai dengan tanggal 31 Desember 2016 adalah by DMR up to 31 December 2016 amounting to sebesar Rp 362.955.653 ribu dicatat sebagai uang Rp 362,955,653 thousands is recorded as sales muka penjualan. Lihat catatan 19. advances. See note 19.

c. Berdasarkan perjanjian kerja khusus penyelesaian c. Under the working agreement made specifically pembangunan seni patung Garuda Wisnu for artistic development of Garuda Wisnu Kencana tanggal 1 April 2013, entitas anak - Kencana statue dated 1 April 2013, the subsidiary PT Garuda Adhimatra Indonesia memberikan - PT Garuda Adhimatra Indonesia entered into a kontrak penyelesaian pembangunan Patung GWK contract to complete the construction of GWK kepada PT Siluet Nyoman Nuarta. Nilai kontrak Statue with PT Siluet Nyoman Nuarta. The sebesar Rp 170.500.000 ribu (termasuk PPN). contract value is Rp 170,500,000 thousands Jangka waktu penyelesaian pekerjaan adalah 36 (including VAT). The job completion period is 36 bulan setelah pembayaran uang muka dan telah months after payment of the advance payment and diperpanjang sampai dengan 30 November 2017. has been extended until 30 November 2017. As of Per tanggal 31 Desember 2016, telah 31 December 2016, financial realization is Rp direalisasikan sebesar Rp 108.115.943 ribu. 108,115,943 thousands.

d. Berdasarkan perjanjian pekerjaan pembangunan d. Under the agreement pedestal construction work pedestal patung Garuda Wisnu Kencana tanggal of Garuda Wisnu Kencana statue dated 25 June 25 Juni 2014, antara entitas anak - PT Garuda 2014, between the subsidiary - PT Garuda Adhimatra Indonesia dengan PT Tatamulia Adhimatra Indonesia and PT Tatamulia Nusantara Indah. Nilai kontrak sebesar Rp Nusantara Indah for pedestal construction of 154.217.781 ribu (termasuk PPN). Nilai kontrak GWK Statue. The contract value is Rp tersebut termasuk provisional sum sebesar Rp 50 154,217,781 thousands (including VAT and milyar (sebelum PPN) untuk pekerjaan yang saat income tax). The contract value including the ini belum didesain dengan lengkap. Jangka waktu provisional sum of Rp 50 billion (before VAT) for penyelesaian pekerjaan sampai dengan tanggal 28 work that is not currently designed to complete. Maret 2017. Perjanjian sedang dalam proses The job completion period is up to 28 March perpanjangan. Per tanggal 31 Desember 2016, 2017. Agreement extension is still process. As of telah direalisasikan sebesar Rp 81.469.672 ribu. 31 December 2016, has been realized Rp 81,469,672 thousands.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

e. Berdasarkan surat perjanjian kerja kontrak e. Based on the working contract for the structure, pekerjaan struktur, arsitektur dan plumbing – architecture and plumbing - Kota Ayodhya proyek Kota Ayodhya yang berlokasi di Cikokol, project located in Cikokol, Tangerang dated 14 Tangerang tanggal 14 Mei 2014 antara entitas May 2014 between subsidiary - PT Alfa Goldland anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Djasa Realty and PT Djasa Ubersakti with a contract Ubersakti dengan nilai kontrak sebesar Rp value of Rp 470,800,000 thousands (including 470.800.000 ribu (termasuk PPN). Jangka waktu VAT). The job completion period is up to 30 penyelesaian pekerjaan sampai dengan 30 November 2016. Agreement extension is still November 2016. Perjanjian sedang dalam proses process. As of 31 December 2016, financial perpanjangan. Per tanggal 31 Desember 2016, realization is Rp 393,632,427 thousands. telah direalisasikan sebesar Rp 393.732.427 ribu.

f. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building f. Building management agreement for the Synergy antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa Development (DPD) dengan Jones Lang LaSalle Development (DPD) and Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan jasa (JLL), where JLL will provide property properti manajemen kepada DPD dalam management services to DPD for the building mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun shall be effective for one (1) year from 1 July dari 1 Juli 2016 dan berakhir pada 30 Juni 2017. 2016 and shall expire on 30 June 2017. This Perjanjian ini telah diperpanjang selama 1 tahun agreement has been extended for one year with a dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp monthly management fee of Rp 64,000 thousands 64.000 ribu tidak termasuk PPN. exclusive of VAT.

g. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence g. Building management agreement for the Office Tower antara entitas anak - PT Alfa Prominence Office Tower between subsidiary - Goldland Realty (AGR) dengan Jones Lang PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan LaSalle (JLL), where JLL will provide property jasa properti manajemen kepada AGR dalam management services to AGR for the building mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15, Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka agreement shall be effective for three (3) year waktu 3 tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir from 1 December 2015 and shall expire on 30 pada 30 November 2018. Uang jasa pengelolaan November 2018. Monthly management fee for the bulanan untuk tahun ke-1 sebesar Rp 30.000 ribu, 1st year amounting to Rp 30,000 thousands, the tahun ke-2 sebesar Rp 42.500 ribu dan tahun ke-3 2nd year amounting to Rp 42,500 thousands and sebesar Rp 45.000 ribu belum termasuk PPN. the 3rd year amounting to Rp 45,000 thousand exclusive of VAT.

h. Perjanjian dengan bank pemberi KPR h. Agreement with banks for providing mortgage facilities.

Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) melakukan The Company and its subsidiaries ("the Group") perjanjian kerja sama dengan beberapa bank have entered into cooperation agreements with perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan several banks for providing mortgage facilities to apartemen, KPR Ruko/Rukan dan Kios kepada the buyers of apartments, commercial pembeli dengan pembiayaan sebesar 50% - 80% /Shophouses and Kiosks amounting to 50% - 70% dari harga jual bersih, yang besarnya tergantung of the net sale prices, which amounts will depend pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti on the eligibility of the buyer to obtain the yang telah dimiliki oleh pembeli. Pencairan mortgage facility. Drawdown of the mortgage fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai facility will be done in accordance with progress dengan perkembangan kemajuan pembangunan of the construction and documentation of dan dokumen kepemilikan unit properti. Dengan ownership of the property. The terms of the jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai mortgage facilities range from 5 to 20 years. dengan 20 tahun. 97

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

i. Jaminan Pembelian Kembali i. Buyback Guarantee

Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh of the properties until the title of the land has Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang been subdivided and issued by the National Land pembeli melakukan wanprestasi, menunggak Agency to the Group. If a purchaser defaults on pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum his repayment obligation in respect of three pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli consecutive installments prior to the subdivision ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup of title, the banks are typically entitled to call on membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR the guarantees and the Group will be required to yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup buy back the amounts outstanding under the mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual mortgage loans. The Group is entitled to cancel beli ini dan menjual properti kepada pembeli the sales transaction and resell the property to lainnya, dan menahan pembayaran yang telah another purchaser, and to retain any payments dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya made by the purchaser to the Group prior to the wanprestasi sampai sebesar 25% dari harga beli. default up to 25% of the purchase price. If there Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan has been a split of the master certificate and deed akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan of sale and purchase, the buyer should give a berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah guarantee in the form of a certificate, deed of dan bangunan/ surat kuasa membebankan hak transfer of rights over land and buildings / power tanggungan. of attorney on mortgage.

j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan j. On 12 June 2012, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facilities USD Call Spread Option dengan Bank Barclays with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 spread antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30% per tahun premium of 1.30% from the notional amount. dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap Premium will be paid on each 27 March and 27 tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini September. This facility will due on 27 March akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. 2017. The Company is in the process of liquity Perusahaan sedang dalam tahap mencairkan this hedging facility at the due date. fasilitas lindung nilai ini pada saat jatuh tempo.

k. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan k. On 12 June 2012, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facilities USD Call Spread Option dengan UBS AG, with UBS AG, Singapore, amounting to USD Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread 40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu Rupiah) and Rp 11 thousands with annual dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai premium of 1.34% from the notional amount. transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Premium will be paid on each 27 March and 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012. September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. The pada tanggal 27 Maret 2017. Perusahaan sedang Company is in the process of liquity this hedging dalam tahap mencairkan fasilitas lindung nilai ini facility at the due date. pada saat jatuh tempo.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

l. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan l. On 12 June 2012, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan J.P.Morgan, with J.P.Morgan, Singapore, amounting to to Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400 antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari nilai premium of 1.30% from the notional amount. transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal Premium will be paid on each 27 March and 27 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012. September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. The pada tanggal 27 Maret 2017. Perusahaan sedang Company is in the process of liquity this hedging dalam tahap mencairkan fasilitas lindung nilai ini facility at the due date. pada saat jatuh tempo.

m. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan m. On 12 June 2012, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread USD 40,000,000 with spread between Rp 9,400 antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual dengan premi sebesar 1,35% per tahun dari nilai premium of 1.35% from the notional amount. transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Premium will be paid on each 27 March and 27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012. September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. On 19 pada tanggal 27 Maret 2017. Pada tanggal 19 March 2014, this agreement was restructured Maret 2014 perjanjian tersebut direstrukturisasi with a new due date on 29 January 2019. On 9 sehingga jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal November 2016 the agreement was restructured, 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 November 2016 therefore that the premium rate become 0.53% perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga per annum from the notional amount and a new tingkat premi menjadi 0,53% per tahun dari nilai due date of this facility become 24 April 2022. transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

n. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan n. On 16 April 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread USD 30,000,000 with spread between Rp 9,900 antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 (full Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,08% per annual premium of 1.08% from the notional tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar amount. Premium will be paid on each 27 March setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. and 27 September. This facility will due on 25 Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 March 2020. Maret 2020.

o. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan o. On 12 June 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread USD 40,000,000 with spread between Rp 10 antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) thousands and Rp 11,500 (full Rupiah) with dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari nilai annual premium of 1.30% from the notional transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 amount. Premium will be paid on each 27 March Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh and 27 September. This facility will due on 25 tempo pada tanggal 25 Maret 2020. March 2020.

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

p. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan p. On 16 April 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD Singapore, sebesar USD 30.000.000 untuk spread 30,000,000 with spread between Rp 9,900 (full antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,15% per premium of 1.15% from the notional amount. tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar Premium will be paid on each 27 March and 27 setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. September. This facility will due on 27 March Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 2020. Maret 2020.

q. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan q. On 25 June 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD Singapore, sebesar USD 40.000.000 untuk spread 40,000,000 with spread between Rp 10 thousands antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai of 1.34% from the notional amount. Premium will transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 be paid on each 27 March and 27 September. Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh This facility will due on 27 March 2020. tempo pada tanggal 27 Maret 2020.

r. Pada tanggal 17 Juli 2013, Grup mengadakan r. On 17 July 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread USD 30,000,000 with spread between Rp 10,200 antara Rp 10.200 (Rupiah penuh) dan Rp 11.700 (full Rupiah) and Rp 11,700 (full Rupiah) with (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,35% per annual premium of 1.35% from the notional tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar amount. Premium will be paid on each 27 March setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. and 27 September. This facility will due on 25 Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 March 2020. Maret 2020.

s. Pada tanggal 19 Juli 2013, Grup mengadakan s. On 19 July 2013, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to Singapura, sebesar USD 30.000.000 untuk spread USD 30,000,000 with spread between Rp 10,200 antara Rp 10.200 (Rupiah penuh) dan Rp 11.700 (full Rupiah) and Rp 11,700 (full Rupiah) with (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,36% per annual premium of 1.36% from the notional tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar amount. Premium will be paid on each 27 March setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. and 27 September. This facility will due on 25 Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 March 2020. Maret 2020.

t. Pada tanggal 16 Oktober 2013, Grup mengadakan t. On 16 October 2013, the Group entered into perjanjian fasilitas lindung nilai Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility Call Spread Option dengan Nomura Singapore with Nomura Singapore Ltd, amounting to USD Ltd, sebesar USD 35.000.000 untuk spread antara 35,000,000 with spread between Rp 11,500 (full Rp 11.500 (Rupiah penuh) dan Rp 12.500 Rupiah) and Rp 12,500 (full Rupiah) with annual (Rupiah penuh) dengan premi sebesar 0,7% per premium of 0.7% from the notional amount. tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar Premium will be paid on each 27 March and 27 setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. September. This facility will due on 27 March Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 2020. Maret 2020.

100

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

u. Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung u. The Group entered into Non Deliverable USD nilai Non Deliverable USD Call Spread Option Call Spread Option Facility with Nomura dengan Nomura Singapore Ltd, sebesar USD Singapore Ltd, amounting to USD 35,000,000 35.000.000 untuk spread antara Rp 11 ribu dan with spread between Rp 11 thousands and Rp 12.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif Rp 12,500 (full Rupiah) with annual premium of mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar 1.75% from the notional amount. Premium will be 1,75% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi paid on each 29 January and 29 July. This facility dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. will due on 29 January 2019. On 17 November Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 2016 the agreement was restructured, therefore Januari 2019. Pada tanggal 17 November 2016 that the premium rate become 0.85% per annum perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga from the notional amount and a new due date of tingkat premi menjadi 0,85% per tahun dari nilai this facility become 24 April 2022. transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

v. Pada tanggal 26 Maret 2014, Grup mengadakan v. On 26 March 2014, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Deutsche Bank with Deutsche Bank AG Singapore, amounting to AG Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk USD 25,000,000 with spread between Rp 12 spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah thousands and Rp 13,500 (full Rupiah) with penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari annual premium of 1.47% from the notional 2014 dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari amount. Premium will be paid on each 29 nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap January and 29 July. This facility will due on 29 tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan January 2019. On 18 November 2016 the jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada agreement was restructured, therefore that the tanggal 18 November 2016 perjanjian tersebut premium rate become 0.85% per annum from the direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi notional amount and a new due date of this 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh facility become 24 April 2022. tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

w. Pada tanggal 25 Maret 2014, Grup mengadakan w. On 25 March 2014, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan with J.P. Morgan Singapore, amounted to USD Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk spread 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) and Rp 13,500 (full Rupiah) with annual premium yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 of 1.47% from the notional amount. Premium will dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai be paid on each 29 January and 29 July. This transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 facility will due on 29 January 2019. On 13 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo December 2016 the agreement was restructured, pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 13 therefore that the premium rate become 0.65% Desember 2016 perjanjian tersebut per annum from the notional amount and a new direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi due date of this facility become 22 April 2022. 0,65% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 22 April 2022.

101

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

x. Pada tanggal 12 Maret 2015, Grup mengadakan x. On 22 March 2015, the Group entered into Non perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, amounting to USD sebesar USD 60.000.000 untuk spread antara Rp 60,000,000 with spread between Rp 13,000 and 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of berlaku efektif mulai 29 Januari 2015 dengan 1.96% from the notional amount. Premium will be premi sebesar 1,96% per tahun dari nilai paid on each 29 January and 29 July. This facility transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 will due on 29 January 2019. On 9 November Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo 2016 the agreement was restructured, therefore pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 that the premium rate become 1.33% per annum November 2016 perjanjian tersebut from the notional amount and a new due date of direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi this facility become 24 April 2022. 1,33% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

y. Pada tanggal 23 September 2015, Grup y. On 23 September 2015, the Group entered into mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Deliverable USD Call Spread Option dengan Facility with Nomura Singapore Limited, Nomura Singapore Limited, sebesar USD amounting to USD 30,000,000 with spread 30.000.000 untuk spread antara Rp 11.750 dan between Rp 11,750 and Rp 13,750 (full Rupiah) Rp 13.750 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif with annual premium of 2.08% from the notional mulai 25 September 2015 dengan premi sebesar amount. Premium will be paid on each 27 March 2,08% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi and 27 September. This facility will due on 27 dibayar setiap tanggal tanggal 27 Maret dan 27 March 2020. September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020.

z. Pada tanggal 14 Desember 2016, Grup z. On 14 December 2016, the Group entered into mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Deliverable USD Call Spread Option dengan Facility with Credit Suisse, amounting to USD Credit Suisse, sebesar USD 20.000.000 untuk 20,000,000 with spread between Rp 13,000 and spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of penuh) yang berlaku efektif mulai 24 Oktober 1.3% from the notional amount. Premium will be 2016 dengan premi sebesar 1,3% per tahun dari paid on each 22 April and 22 October. This nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap facility will due on 26 April 2022. tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 26 April 2022.

aa. Pada tanggal 27 Desember 2016, Grup aa. On 27 December 2016, the Group entered into mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Facility with J.P. Morgan Singapore, amounting Morgan Singapura, sebesar USD 40.000.000 to USD 40,000,000 with spread between Rp untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) with annual (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 22 premium of 1.29% from the notional amount. Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,29% per Premium will be paid on each 22 April and 22 tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar October. This facility will due on 22 April 2022. setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 22 April 2022.

102

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)

bb. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa bb. Based on notarial deed of lease agreement of notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17 tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency, Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana will be used for supporting facilities of the supporting (pendukung) dari proyek Garuda Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental Wisnu Kencana (GWK).Biaya sewa selama fee during this agreement amounting to perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu Rp 28,717,500 thousands with upfront installment dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai payments until 15 August 2013. Lease period of dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa 30 years from 17 January 2013 until 17 January menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 2043. 17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.

cc. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa cc. Based on notarial deed of lease agreement of notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10 tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency, Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which yang akan digunakan sebagai sarana pendukung will be used for supporting facilities of the dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar fee during this agreement amounting to Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran Rp 7,200,000 thousands with upfront installment cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. payments until 10 July 2013. Lease period of 30 Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun years from 10 April 2013 until 10 April 2043. terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai dengan 10 April 2043.

38. Instrumen keuangan 38. Financial instruments

Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di The carrying amounts of financial instruments dalam laporan posisi keuangan konsolidasian kurang presented in the consolidated statement of financial lebih sebesar nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya position approximate their fair values, otherwise, they perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur are presented at cost as their fair values cannot be secara handal. reliably measured.

Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying (berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, cash equivalents, time deposits, trade receivables, piutang pihak berelasi, aset keuangan lancar lainnya, others receivable, due from related parties, other utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus current financial assets, trade payables, others dibayar dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar payable, accrued expenses and due to related parties nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut reasonably approximate their fair values because of berjangka pendek. their short-term maturities.

Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other noncurrent financial assets represents escrow rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan account for the payment of interest of one month and dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - hedging benefits of derivative receivables - call opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih spread option where the carrying amount sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara approximately equal to their fair values due to be berkala. reassessed periodically.

103

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Instrumen keuangan (lanjutan) 38. Financial instruments (continued)

Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method and the discount rates dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku used are the market lending rate at the initial bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal recognition for similar types of lending. The fair value untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi of bonds are carried at fair value using the quoted dinilai mengacu pada harga kuotasi yang prices published in the active market fair value dipublikasikan pada pasar aktif hirarki nilai wajar hierarchy (Level 1). (Tingkat 1).

Nilai tercatat dari utang jangka panjang dengan suku The carrying amounts of long-term loans with floating bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai interest rates approximate their fair values as they are wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. re-priced frequently.

Tabel dibawah ini menggambarkan nilai wajar dari The fair values of financial assets and liabilities, aset dan liabilitas keuangan : together with the carrying amounts, are as follows :

31 Desember/ December 2016 31 Desember/ December 2015 Nilai Nilai Nilai Nilai tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/ Carrying Fair Carrying Fair amount value amount value

Aset keuangan Financial assets

Pinjaman yang diberikan dan piutang : Loans and receivables :

Kas dan setara kas 1.189.458.923 1.189.458.923 638.388.319 638.388.319 Cash and cash equivalents Deposito berjangka 246.274.874 246.274.874 300.071.397 300.071.397 Time deposits Piutang usaha 178.069.874 178.069.874 119.787.944 119.787.944 Trade receivables Piutang lain-lain 18.600.280 18.600.280 30.821.165 30.821.165 Others receivable Piutang pihak berelasi 2.691.000 2.691.000 2.515.000 2.515.000 Due from related parties Aset keuangan lancar lainnya 143.773.560 143.773.560 6.358.646 6.358.646 Other current financial assets Aset keuangan tidak lancar lainnya 654.374.472 654.374.472 751.240.688 751.240.688 Other noncurrent financial assets

Jumlah aset keuangan 2.433.242.983 2.433.242.983 1.849.183.159 1.849.183.159 Total financial assets

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities perolehan amortisasi : at amortized cost :

Utang usaha 347.618.256 347.618.256 1.033.020.899 1.033.020.899 Trade payables Utang lain-lain 283.849.940 283.849.940 254.930.140 254.930.140 Others payable Beban masih harus dibayar 160.107.108 160.107.108 246.896.279 246.896.279 Accrued expenses Utang pihak berelasi 142.387.635 142.387.635 180.887.635 180.887.635 Due to related parties Utang bank jangka panjang 1.511.857.808 1.511.857.808 1.149.499.345 1.149.499.345 Long term bank loan Utang obligasi 6.321.930.900 6.453.260.415 6.218.261.186 5.593.872.500 Bonds payable Uang jaminan yang dapat Refundable dikembalikan 1.304.447.923 1.304.447.923 40.588.987 40.558.987 deposit

Jumlah liabilitas keuangan 10.072.199.570 10.203.529.085 9.124.084.471 8.499.695.785 Total financial liabilities

104

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management

Manajemen risiko Risk management

Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risk of the Group's financial instruments are risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku credit risk, foreign currency risk, interest rate risk, bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam commodity price risk and liquidity risk arising in the kegiatan usaha normal. Manajemen terus menerus normal course of business. The management memantau proses manajemen risiko untuk continually monitors the Group’s risk management memastikan tercapainya keseimbangan yang memadai process to ensure the appropriate balance between antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko risk and control is achieved. Risk management dan sistem direviu secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group kegiatan Grup. activities.

a. Risiko kredit a. Credit risk

Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi a loss arising from the customers or kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations on the due dates.

Risiko kredit timbul dari piutang usaha, piutang Credit risk arises from trade receivable, other lain-lain dan piutang pihak berelasi non- receivables and due from related parties. To usaha. Untuk meminimalisasi risiko kredit minimize credit risk on receivable from the atas piutang usaha yang berasal dari penjualan sale of real estate and hospitality and properti dan jasa hospitaliti dan prasarana, infrastructure service, management imposes manajemen mengenakan denda atas fines for the late payments and hand over the keterlambatan pembayaran serta melakukan unit at the time of settlement. For receivable serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk from the assets for lease, the customers are piutang usaha yang berasal dari penyewaan required to pay the rent in advance and properti, pelanggan diminta membayar uang provide security deposits on rental and service sewa dimuka dan memberikan uang jaminan charge. atas sewa dan service charge.

Manajemen menempatkan kas dan setara kas, Management deposits cash and cash deposito berjangka dan aset keuangan lainnya equivalents, time deposits and other financial hanya pada bank dan lembaga keuangan yang assets only to banks and financial institutions bereputasi baik dan terpercaya. which are reputable and reliable.

Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable. Refer to kerugian penurunan nilai atas piutang usaha Note 8 to the consolidated financial statements tersebut. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan for the information regarding the aging analysis konsolidasian untuk informasi jumlah piutang of trade accounts receivable from the date of usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak invoice. tanggal faktur.

Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each class golongan aset keuangan dalam laporan posisi of financial assets in the statement of financial keuangan konsolidasian (lihat catatan 38). position (see note 38).

105

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management (lanjutan) (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of the aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal Group’s financial assets as at reporting dates. pelaporan.

31 Desember/ December 2016 Belum jatuh Telah tempo dan jatuh tidak tempo mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau penurunan penurunan nilai/ mengalami nilai/ Past due but not impaired penurunan Neither past nilai/ Past Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired

Pinjaman yang diberikan dan piutang/ Loans and receivables

Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 1.189.458.923 1.189.458.923 - - - - Deposito berjangka/ Time deposits 246.274.874 246.274.874 - - - - Aset keuangan lancar lainnya/ Other current financial assets 143.773.560 143.773.560 - - - - Piutang usaha/ Trade receivables 194.757.529 57.594.160 40.278.475 16.916.078 9.948.407 70.020.409 Piutang lain-lain/ Others receivable 18.600.280 18.600.280 - - - - Piutang pihak berelasi/ Due from related parties 2.691.000 2.691.000 - - - - Aset keuangan tidak lancar lainnya/ Other noncurrent financial assets 654.374.472 654.374.472 - - - -

Jumlah/ Total 2.449.930.638 2.312.767.269 40.278.475 16.916.078 9.948.407 70.020.409

31 Desember/ December 2015 Belum jatuh Telah tempo dan jatuh tidak tempo mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau penurunan penurunan nilai/ mengalami nilai/ Past due but not impaired penurunan Neither past nilai/ Past Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired

Pinjaman yang diberikan dan piutang/ Loans and receivables

Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 638.388.319 638.388.319 - - - - Deposito berjangka/ Time deposits 300.071.397 300.071.397 - - - - Aset keuangan lancar lainnya/ Other current financial assets 6.358.646 6.358.646 - - - - Piutang usaha/ Trade receivables 129.095.429 45.387.022 12.631.999 10.809.705 15.297.833 44.968.870 Piutang lain-lain/ Others receivable 30.821.165 30.821.165 - - - - Piutang pihak berelasi/ Due from related parties 2.515.000 2.515.000 - - - - Aset keuangan tidak lancar lainnya/ Other noncurrent financial assets 751.240.688 751.240.688 - - - -

Jumlah/ Total 1.858.490.644 1.774.782.237 12.631.999 10.809.705 15.297.833 44.968.870

106

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management (lanjutan) (continued)

b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya value of a financial instrument will fluctuate perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian mostly denominated in Indonesian currency. bahan baku dan beban usaha. Transaksi Transactions in foreign currency are only done usaha dalam mata uang asing hanya for special purposes, and the management dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal regularly reviews the foreign currency exposure. tersebut terjadi manajemen akan melakukan The Group has bonds payable - senior notes review berkala atas eksposur mata uang asing denominated in United States Dollars, therefore tersebut. Grup memiliki utang obligasi - surat the Group has policy for hedging foreign utang senior dalam mata uang Dolar Amerika currency to hedge the bonds payable (see note 7). Serikat, untuk itu Grup memiliki kebijakan lindung nilai mata uang asing dengan melakukan lindung nilai atas utang obligasi (lihat catatan 7).

Pada tanggal 31 Desember 2016, jika nilai tukar On 31 December 2016, if the rupiah weakened/ Rupiah melemah/menguat sebesar 5% dengan strengthened by 5% with all other variables semua variable konstan, laba sebelum pajak untuk constant, income before tax for the year ended 31 tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 2016 would be lower/higher by Rp 2016 akan lebih rendah/tinggi sebesar Rp 230,618,826 thousand, mainly as gains/losses on 230.618.826 ribu, terutama sebagai transactions of cash and cash equivalents, time keuntungan/kerugian atas transaksi kas dan setara deposits, bonds payable and accrued expenses. kas, deposito berjangka, utang obligasi dan biaya masih harus dibayar.

c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial suatu instrument keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related bunga adalah utang bank dan utang obligasi. primarily to bank loans and bonds payable.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-rate utang dengan suku bunga tetap dan suku and variable-rate debts, by evaluating market bunga variabel, dengan mengevaluasi rate trends. Management also conducts kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen assessment among interest rates offered by juga melakukan penelaahan berbagai suku creditors to obtain the most favorable bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk interest rate before taking any decision to mendapatkan suku bunga yang menguntungkan enter into a new loan agreement. sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.

107

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management (lanjutan) (continued)

c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)

Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a perubahan yang mungkin terjadi pada suku reasonably possible change in interest rates on bunga utang untuk tahun yang berakhir 31 the debt for the year ended 31 December 2016 Desember 2016 dan 2015 dengan semua variable and 2015, with all other variables remain lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup sebelum constant. The Group’s income before taxes is pajak dipengaruhi dampak atas suku bunga yang affected impact on floating interest rates as mengambang sebagai berikut : follows :

Efek pada pendapatan sebelum pajak/ Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015

+ 0,5% 1.934.538 121.183 - 0,5% (1.934.538) (121.183)

Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas Assumptions movements in interest rate suku bunga berdasarkan observasi historis sensitivity analysis are based on historical terhadap lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain observations of the market environment. There is pada ekuitas Grup selain yang sudah no other impact on the Group's equity other than mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. those already affecting the income before income tax.

d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk

Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.

Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan for financial liabilities and its cash outflows due sehari-hari, serta memastikan ketersediaan to day-to-day operations, as well as ensuring the pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through adequate amount cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. of credit facilities, both committed and uncommitted.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings yang dikelompokkan berdasarkan periode yang based on the remaining period to the tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo contractual maturity date. The amounts disclosed kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam in the table are the contractual undiscounted tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak cash flows: didiskontokan:

108

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management (lanjutan) (continued)

d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

31 Desember/ December 2016 <= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/ <= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported

Liabilitas keuangan/ Financial liabilities Utang usaha/ Trade payables 347.618.256 - - - 347.618.256 347.618.256 Utang lain-lain/ Others payable 283.849.940 - - - 283.849.940 283.849.940 Beban masih harus dibayar/ Accrued expenses 160.107.108 - - - 160.107.108 160.107.108 Utang pihak berelasi/ Due to related parties 142.387.635 - - - 142.387.635 142.387.635 Utang bank jangka panjang/ Long term bank loans 322.587.574 441.147.202 748.123.032 - 1.511.857.808 1.511.857.808 Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.449.280.000 - 6.449.280.000 6.321.930.900 Uang jaminan yang dapat dikembalikan/ Refundable deposit - 702.088.828 601.444.102 914.993 1.304.447.923 1.304.447.923

Jumlah/ Total 1.256.550.513 1.143.236.030 7.798.847.134 914.993 10.199.548.670 10.072.199.570

31 Desember/ December 2015 <= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/ <= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported

Liabilitas keuangan/ Financial liabilities Utang usaha/ Trade payables 1.033.020.899 - - - 1.033.020.899 1.033.020.899 Utang lain-lain/ Others payable 254.930.140 - - - 254.930.140 254.930.140 Beban masih harus dibayar/ Accrued expenses 246.896.279 - - - 246.896.279 246.896.279 Utang pihak berelasi/ Due to related parties 180.887.635 - - - 180.887.635 180.887.635 Utang bank jangka panjang/ Long term bank loans 77.239.587 287.554.247 784.705.511 - 1.149.499.345 1.149.499.345 Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.345.700.000 - 6.345.700.000 6.218.261.186 Uang jaminan yang dapat dikembalikan/ Refundable deposit 7.162.961 10.810.444 21.700.588 914.994 40.588.987 40.588.987

Jumlah/ Total 1.800.137.501 298.364.691 7.152.106.099 914.994 9.251.523.285 9.124.084.471

Manajemen modal Capital management

Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan always in a healthy condition in order to support memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup business performance and maximize the shareholder mengelola struktur modalnya dan membuat value. The Group manages its capital structure and penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan makes adjustments with respect to changes in perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari economic conditions and the characteristics of their risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan business risks. In order to maintain and adjust its menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan capital structure, the Group may adjust the amount of menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen debt, dividend payments to shareholders, or issue kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat shares certificates. No changes have been made in the saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan objectives, policies and processes as they have been dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun applied in previous years. sebelumnya.

109

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management (lanjutan) (continued)

Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with utang yang ada dengan utang baru yang memiliki new ones which have more efficient cost that will lead biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan to more optimized cost-of-debt and use of the biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds for more profitable investment. investasi yang lebih menguntungkan.

Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup debt to equity ratio. The purpose of Group is adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan attempted to maintain the compliance as required by sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi the lender. pinjaman.

Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December 31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : 2016 and 2015 were as follows :

31 Desember/ December 2016 2015

Pinjaman berbunga 7.833.788.708 7.367.760.531 Interest bearing borrowings Jumlah ekuitas 7.187.845.081 6.602.409.662 Total equity

Rasio pinjaman terhadap ekuitas 108,98% 111,59% Debt to equity ratio

40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign currencies

31 Desember/ December 2016 Mata uang asing/ Ekuivalen/ Foreign currencies Equivalent USD SGD Rupiah

Aset Assets

Kas dan setara kas 3.185.945 257.464 45.200.510 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities

Bunga masih harus dibayar (8.556.182) - (114.960.861) Accrued interest Utang obligasi (469.543.254) - (6.321.930.900) Bonds payable

Jumlah liabilitas (478.099.436) - (6.436.891.761) Total liabilities

Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities) - bersih (474.913.491) 257.464 (6.391.691.251) - net

110

PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign (lanjutan) currencies (continued)

31 Desember/ December 2015 Mata uang asing/ Ekuivalen/ Foreign currencies Equivalent USD SGD Rupiah

Aset Assets

Kas dan setara kas 14.989.986 452.922 211.203.390 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities

Bunga masih harus dibayar (14.893.156) - (205.451.081) Accrued interest Utang obligasi (449.054.960) - (6.275.543.066) Bonds payable

Jumlah liabilitas (463.948.116) - (6.480.994.147) Total liabilities

Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities) - bersih (448.958.130) 452.922 (6.269.790.757) - net

Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as adalah sebagai berikut : follows :

31 Desember/ December 2016 2015

1 USD Rp 13.436 Rp 13.795 USD 1 1 SGD Rp 9.299 Rp 9.751 SGD 1

41. Kejadian penting setelah periode pelaporan 41. Subsequent events after reporting period

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated konsolidasian, tidak ada kejadian penting setelah financial statements, there is no significant event after tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang the consolidated financial position date which might mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk affect the consolidated financial statements for the tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016. year ended 31 December 2016.

111

128 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

Indo Lorem Ipsum CHAPTER LOREM IPSUM

Wisma Argo Manunggal 18th Floor © CREATIVEFAITH Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22 Jakarta 12930 - Indonesia Tel : +62 (21) 2523838 | Fax : +62 (21) 2525050