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Baubroschüre Planen, Bauen Und Sanieren Im Landkreis Göttingen

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Baubroschüre Planen, Bauen Und Sanieren Im Landkreis Göttingen FACHBEREICH BAUEN DES LANDKREISES GÖTTINGEN Baubroschüre Planen, Bauen und Sanieren im Landkreis Göttingen AUSGABE 2019 © Claudia Wissmann Anzeigen Breite 90 x Höhe 50 mm Anzeigen Breite 90 x Höhe 50 mm Bauen mitten in Deutschland Bauen mitten in Deutschland BauenDAWE GmbH mitten · Lütjen Feldweg in 26 Deutschland · 37081 Göttingen BauenDAWE GmbH mitten · Lütjen Feldweg in 26–30 Deutschland · 37081 Göttingen Telefon 0551/998 90- 0 E-Mail: [email protected] Telefon 0551/998 90- 0 E-Mail: [email protected] DAWE GmbH · Lütjen Feldweg 26 · 37081 Göttingen DAWE GmbH · Lütjen Feldweg 26–30 · 37081 Göttingen Telefax 0551/998 90-50 www.dawe.de Telefax 0551/998 90-50 www.dawe.de Telefon 0551/998 90- 0 E-Mail: [email protected] Telefon 0551/998 90- 0 E-Mail: [email protected] Telefax 0551/998 90-50 www.dawe.de Telefax 0551/998 90-50 www.dawe.de Anzeigen Breite 90 x Höhe 65 mm Anzeigen Breite 90 x Höhe 65 mm Bauen mitten in Deutschland Bauen mitten in Deutschland BauenHoch-, Tief-, Innenausbau, mitten Sanierung in Deutschland und Modernisierung, BauenHoch-, Tief-, Innenausbau, mitten Sanierung in Deutschland und Modernisierung, Maurer-, Stahlbeton-, Putz-, Fliesen- und Kunststeinarbeiten, Maurer-, Stahlbeton-, Putz-, Fliesen- und Kunststeinarbeiten, Hoch-, Tief-, Innenausbau, Sanierung und Modernisierung, Hoch-, Tief-, Innenausbau, Sanierung und Modernisierung, Schimmelpilzsanierung, Asbest- und Betonsanierung, Schimmelpilzsanierung, Asbest- und Betonsanierung, Maurer-, Stahlbeton-, Putz-, Fliesen- und Kunststeinarbeiten, Maurer-, Stahlbeton-, Putz-, Fliesen- und Kunststeinarbeiten, Gebäudeschäden- und Verkehrswertgutachten Gebäudeschäden- und Verkehrswertgutachten Schimmelpilzsanierung, Asbest- und Betonsanierung, Schimmelpilzsanierung, Asbest- und Betonsanierung, DAWEGebäudeschäden- GmbH und Verkehrswertgutachten DAWEGebäudeschäden- GmbH und Verkehrswertgutachten Lütjen Feldweg 26–30 Telefon 0551/998 90- 0 Lütjen Feldweg 26–30 Telefon 0551/998 90- 0 DAWE GmbH DAWE GmbH 37081 Göttingen Telefax 0551/998 90-50 37081 Göttingen Telefax 0551/998 90-50 Lütjen Feldweg 26–30 Telefon 0551/998 90- 0 Lütjen Feldweg 26–30 Telefon 0551/998 90- 0 E-Mail: [email protected] www.dawe.de E-Mail: [email protected] www.dawe.de 37081 Göttingen Telefax 0551/998 90-50 37081 Göttingen Telefax 0551/998 90-50 E-Mail: [email protected] www.dawe.de E-Mail: [email protected] www.dawe.de Grußwort des Landrates Liebe Leserin, lieber Leser, in den Händen halten Sie die zweite Auflage der Baubroschüre des Landkreises Göttingen. Der Landkreis Göttingen mit seinen Landschaften an Weser und Leine, im Eichsfeld und am Harz liegt im Süden Niedersachsens und in der Mitte von Deutschland. Er ist ein innovativer Wirt- schaftsstandort, ein profilierter Wissenschaftsstandort, vor allem aber ein idealer Ort, um hier zu leben und zu arbeiten. Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz auf Straße (A 7, A 38) und Schiene (ICE-Halt Göttingen), eine gute Infrastruktur in seinen Städten und Gemeinden, eine starke regionale Wirtschaftsförderung tragen dazu bei. Gleichzeitig bietet der Landkreis Göttingen eine hohe Lebensqua- lität. Die außergewöhnlich reichhaltige Infrastruktur für Freizeit, Sport und Naherholung in und um das Oberzentrum Göttingen sowie die Mittelzentren Osterode am Harz, Hann. Münden und Duderstadt verbindet sich mit der Aufbruchsstimmung der auf- strebenden Region Südniedersachsen. Mit der vorliegenden Broschüre bekommen Sie einen Einblick rund um das Wohnen und Leben im Landkreis Göttingen. Außer- dem erfahren Sie die wesentlichen Punkte des öffentlichen Bauplanungs- und Bauordnungsrechts und erhalten neben einer Übersicht über die erforderlichen Genehmigungsverfahren viele nützliche Tipps rund um das Thema Bauen. Selbstverständlich ersetzt diese Broschüre keine individuelle Beratung, aber sie erlaubt Ihnen einen ersten Eindruck. Der Landkreis Göttingen ist ein moderner Dienstleister. Nutzen Sie die Kompetenz der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fach- bereichs Bauen. Sie stehen Ihnen mit ihrem fachlichen Wissen zur Seite. Ich hoffe, dass Sie sich in unserem Landkreis wohl fühlen, sich Ihre Baupläne verwirklichen und Ihr Bauvorhaben mit unserer Hilfe gelingt. Mit freundlichen Grüßen Ihr Bernhard Reuter Landrat 1 2 Inhaltsverzeichnis Grußwort des Landrates .................................................................1 Inhaltsverzeichnis ...........................................................................3 Verzeichnis der inserierenden Branchen ........................................5 1. Wohnen und Leben im Landkreis Göttingen ................6 1.1 Der Landkreis Göttingen ........................................................6 1.2 Die 18 Städte und Gemeinden im Landkreis Göttingen ........ 7 2. Wegweiser durch die Verwaltung ...............................36 2.1 Die Verwaltung des Landkreises Göttingen .........................36 2.2 Fachbereich Bauen ..............................................................38 2.3 Fachbereich Umwelt ...........................................................40 Rittergut Besenhausen 2.4 Weitere Institutionen und Ansprechpartner .......................44 7.6 Abfallentsorgung .................................................................71 3. Das Baugrundstück ..........................................................45 7.7 Wasserschutzgebiete ..........................................................72 3.1 Grundstückskauf .................................................................45 7.8 Immissionsschutz ................................................................73 3.2 Finanzierung ........................................................................46 7.9 Straßenrecht........................................................................75 3.3 Entwurf des Hauses .............................................................47 3.4 Rechte und Pflichten des Bauherrn .....................................47 8. Energieoptimiertes Bauen und Sanieren ...................76 8.1 Klimaschutz und Energiewende ..........................................76 4. Das städtebauliche Planungsrecht ...............................48 8.2 Energetischer Gebäudestandard und 4.1 Regionalplanung ..................................................................48 nachhaltige Bauweise..........................................................76 4.2 Zweistufige Bauleitplanung – 8.3 Mit Energieberatung zum richtigen Konzept .......................81 Flächennutzungsplan und Bebauungsplan ..........................48 8.4 Gesetzliche und finanzielle Rahmenbedingungen ..............84 4.3 Der unbeplante Innenbereich § 34 BauGB ..........................49 8.5 Energetische Gebäudesanierung ........................................88 4.4 Der Außenbereich § 35 BauGB ............................................59 8.6 Anlagentechnik....................................................................90 4.5 Planungsrechtliche Anforderungen an die Pferdehaltung ..50 9. Die Bauausführung .........................................................99 5. Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) – 9.1 Vergabe von Bauleistungen .................................................99 heutiges Recht ..................................................................51 9.2 Eigenleistungen ...................................................................99 5.1 Materiellrechtliche Änderungen .........................................51 9.3 Mängel am Bau ...................................................................99 5.2 Verfahrensrechtliche Änderungen ......................................53 9.4 Sicherheit ..........................................................................101 9.5 Rauchwarnmelderpflicht ...................................................101 6. Das Baugenehmigungsverfahren ..................................54 9.6 Alternatives Schutzkonzept in historischen 6.1 Bauherr und Entwurfsverfasser ...........................................54 Holztreppenhäusern mit Klein-Löschanlagen ...................103 6.2 Genehmigungsvorbehalt .....................................................54 6.3 Bauvorbescheid ...................................................................55 Impressum ..................................................................................104 6.4 Verfahrensarten je nach Gebäudeklasse .............................56 6.5 Verfahrensfreie Baumaßnahmen ........................................56 6.6 Sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahmen ...................56 Zum Inhalt dieser Broschüre 6.7 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren ........................56 Ihnen wird häufig der Begriff der Bauaufsichtsbehörde be- 6.8 Baugenehmigungsverfahren für Sonderbauten ..................57 gegnen. Das ist die Behörde, die über Ihren Bauantrag ent- 6.9 Bautechnische Nachweise ...................................................57 scheidet, den Sie bei der örtlichen Stadt- oder Gemeinde- 6.10 Brandschutz .........................................................................58 verwaltung eingereicht haben. Der Landkreis Göttingen ist 6.11 Abbruch ...............................................................................59 Bauaufsichtsbehörde für das gesamte Kreisgebiet mit Aus- 6.12 Baugebühren .......................................................................61 nahme der Städte Göttingen, Duderstadt und Hann. Mün- 6.13 Baulasten .............................................................................61 den. Falls Sie im Bereich der Städte Göttingen, Duderstadt 6.14 Kreisarchäologie ..................................................................61
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