LEJEPROSPEKT Attraktivt butikslejemål i gågaden ved Sct. Mathias Centret

▪ Etageareal i alt: 415 m² - heraf 295 m² butik i stueetagen og 120 m² kælder

▪ 8 meter facade til gågaden

▪ Nabo til Profil Optik, Louis Nielsen, Jack & Jones m.fl.

▪ Attraktiv trappeleje

SCT. MATHIAS GADE 19A, ST. 8800 VIBORG 2 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Indhold

1 Forside 2 Indhold 3 Lejemålsbeskrivelse 4 Lejevilkår 5 Oversigtskort 6 Plantegninger 8 Offentlige forhold 9 Fotos 10 Kontaktoplysninger 11 Om Colliers International 3 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Flot og velholdt butik i gågaden

Lejemålet er velbeliggende i den attraktive del af Sct. Mathias Gade i nærheden af indgangen til Sct. Mathias Centret. Dette center, som er på ca. 14.500 m², indeholder 35 butikker og besøges årligt af ca. 3 mio. kunder. Som nærmeste naboer til lejemålet er udover Sct. Mathias Centret, Jack & Jones, Louis Nielsen, Mr. og Profil Optik.

Lejemålet er beliggende i bygningen der er tegnet af Hack Kampmann og er blandt byens flotteste og mest karakteristiske bygninger.

Lejemålet er på 415 m² hvor de 295 m² er beliggende i stueplan og 120 m² i kælderen. Der er ca. 8 meters facade til eksponering mod Sct. Mathias Gade bestående af 2 store vinduespartier hvoraf det ene er med indgangsdør. Lejemålet består af stort regulært butikslokale i stueplan hvoraf den forreste del har flot buet lofter og den bagerste del har store ovenlysvinduer. Fra stueplan er der intern trappe direkte til lys og tør kælder som er indrettet med kantine, lager, garderobe og toilet.

Lejemålet indrettes/istandsættes efter aftale. 4 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Lejevilkår

Årlig leje - år 1 Kr. 2.150 x 295 m² = 634.250 + kr. 60.000 (120 m² x 500) = i alt kr. 694.250,-

Årlig leje - år 2 Kr. 2.300 x 295 m² = 678.500 + kr. 60.000 (120 m² x 500) = i alt kr. 738.500,-

Årlig leje - år 3 Kr. 2.450 x 295 m² = 722.750 + kr. 60.000 (120 m² x 500) = i alt kr. 782.750,-

A conto varme Kr. 24.000,- årligt

A conto vand Kr. 2.000,- årligt

El Betales direkte til forsyningsselskabet

Betaling Månedsvist forud

Depositum 6 måneders husleje

Lejeregulering NPI, dog minimum 1,5% og maks. 3,0%

Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 5 år Uopsigelighed Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 10 år

Opsigelsesvarsel Herefter 6 måneders opsigelse

Overtagelsesstand Indrettes/istandsættes efter aftale

Overtagelsestidspunkt Efter aftale

Afståelsesret Lejer har afståelsesret

Fremlejeret Lejer har fremlejeret

Moms Alle pengeydelser tillægges moms, pt. 25% SCT. MATHIAS GADE 19A

Viborg Viborg har 40.768 indbyggere og er beliggende centralt i Midtjylland. Indbyggertallet for hele Viborg Kommune er på omkring 97.113 indbyggere. Kommunen er arealmæssigt Danmarks næststørste efter Ringkøbing-Skjern Kommune. Siden 1. januar 2007 har byen været sæde for den centrale forvaltning i Region Midtjylland. Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for . Der er ca. 1,31 mio. indbyggere i regionen, hvor landets næststørste by som den helt store vækstby / det helt store vækstområde både med hensyn til uddannelse, bosætning, kultur og jobskabelse. Derudover omfatter regionen vækstbyer som Herning, , Skanderborg, Randers, Viborg og Horsens. 6 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Plantegning - stueetage 7 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Plantegning - kælder 8 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Lokalplan I henhold til Kommuneplan/Rammeområde nr. VIBM.C1.01 Viborg Midtby Bycenter og bydelscenter er området, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse:

Ekstrakt:

Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Omfang og anvendelse: Bycenter

Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.

Gyldigt energimærke af 22-01-2019 foreligger med karakteren C.

10 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Kontakt

Brian Toft Erhvervsejendomsmægler MDE, Senior

+45 61 55 59 47 +45 58 58 36 18 [email protected] 11 | LEJEPROSPEKT | SAG 288642 | Rev. nr. C2048

Om Colliers International

COLLIERS I DANMARK

150 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

14.000 medarbejdere

68 lande

2,8 mia. USD. Global omsætning

Colliers International er Danmarks absolut største Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og fordelt på kontorer i København, Aarhus, , investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med Odense og Vejle. formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser Vi er en del af Colliers International Group, der er og rådgiver vedrørende by- og arealudvikling, repræsenteret i 68 lande og har 14.000 medarbejdere. ejendomsinvesteringsstrategier mv. I 2018 omsatte Colliers for 2,8 mia. US dollar globalt.

Vores specialister i Capital Markets er førende inden for formidling af og rådgivning om større investerings- ejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. I 2018 formidlede vi ejendomme for næsten 25 mia. kroner. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.