Vízpart-rehabilitációs tanulmányterv módosítását megalapozó tanulmány Habsburg József főherceg nyári rezidenciája Egyeztetési anyag 2018. április Verzió: tihany_VpRT_Habsburg_BFNPI_180410 VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA EGYEZTETÉSI ANYAG

Megbízó CD Service Kft. Szigeti Zsolt, ügyvezető 1023 , Vérhalom u. 12-16. I. ép.

Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 2083 Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: 439-04-90, 20-9138-575, 70-938-3224 Fax: 061-438-0490 www.vzm.hu e-mail: [email protected]

Szakértő: Ferik Tünde – okl. építészmérnök, vezető településrendező tervező TT/1 13-1259 Kéthelyi Márton – okl. tájépítészmérnök TK 01-5282, tájvédelmi szakértő

Munkatárs: Korsós Renáta – okl. településmérnök

Fotók: Kéthelyi Márton – okl. tájépítészmérnök

2018. április

VZM 1365/16 tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 2 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA TARTALOMJEGYZÉK EGYEZTETÉSI ANYAG

TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETŐ 4 1.1. ELŐZMÉNYEK ...... 4 1.2. A TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA, MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA ÉS TARTALMA ...... 5 VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ 7 2. TERÜLETFELHASZNÁLÁSI VIZSGÁLAT 7 2.1. JELENLEGI FELHASZNÁLÁS SZERINTI ÁLLAPOT ...... 7 2.2. JELENLEGI HASZNÁLAT ÉS A TERVI ELŐÍRÁSOK ELLENTMONDÁSAI ...... 10 2.2.1. Vízpart-rehabilitációs tanulmányterv előírása ...... 10 2.2.2. Településrendezési eszközök adta lehetőségek – A vízpart- rehabilitációs terv és a településrendezési eszközök közötti ellentmondások vizsgálata ...... 10 2.2.3. A tervezési terület kapcsolata a település közlekedési rendszerével 11 2.2.4. A tervezési terület kapcsolata a település zöldfelületi rendszerével 11 2.3. ÉRTÉKVÉDELMI ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA ...... 12 2.3.1. Természeti adottságok, védett, védendő táji- és természeti értékek 12 2.3.2. Az épített környezet értékei ...... 14 2.4. TULAJDONVISZONY VIZSGÁLAT ...... 17 3. A MÓDOSÍTÁSOK TARTALMA ÉS RÉSZLETES INDOKLÁSA 18 3.1. HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIA INGATLANJÁNAK VEGYES TERÜLETBE SOROLÁSÁNAK VIZSGÁLATA ...... 18 3.1.1. Tervek a Habsburg József főherceg nyári rezidenciájának hasznosítására ...... 18 3.1.2. Jogszabályi lehetőségek a balatoni OTÉK figyelembevételével ...... 24 3.2. HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA ÉS MTA LIMNOLÓGIA TERÜLETÉN TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEGZÉSE ...... 25 4. A JOGSZABÁLYNAK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA 28 4.1. 2000. ÉVI CXII. TÖRVÉNY A KIEMELT ÜDÜLŐKÖRZET TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK ELFOGADÁSÁRÓL ÉS A BALATONI TERÜLETRENDEZÉSI SZABÁLYZAT MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL ...... 28 4.1.1. A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok ...... 28 4.1.2. Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok ...... 28 4.1.3. Balaton törvény általános szabályai ...... 29 4.1.4. Tihany módosítással érintett partmenti területei és a Btv. kiemelt térségi övezeteinek összefüggései ...... 31 4.2. CÉLOK ÖSSZEVETÉSE RELEVÁNS NEMZETKÖZI, KÖZÖSSÉGI, ORSZÁGOS VAGY HELYI SZINTEN KITŰZÖTT KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELMI CÉLOKKAL ...... 34 5. A MÓDOSÍTÁSOK VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSAI 35 5.1. FENNÁLLÓ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK, PROBLÉMÁK ...... 35 5.2. A KÖRNYEZETI ELEMEKRE ÉS RENDSZEREIRE, FOLYAMATAIRA, SZERKEZETÉRE, KÜLÖNÖSEN A TÁJRA, TELEPÜLÉSRE, KLÍMÁRA, TERMÉSZETI (ÖKOLÓGIAI) RENDSZERRE, BIODIVERZITÁSRA VONATKOZÓ HATÁSOK ...... 35 5.2.1. Környezeti elemekre és rendszerekre, folyamatokra vonatkozó hatások 35 5.2.2. Tájra és településre vonatkozó hatások ...... 36 5.3. KLÍMÁRA VONATKOZÓ HATÁSOK ...... 36 5.4. TERMÉSZETI (ÖKOLÓGIAI) RENDSZERRE, BIODIVERZITÁSRA VONATKOZÓ HATÁSOK ...... 37

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 3 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA TARTALOMJEGYZÉK EGYEZTETÉSI ANYAG

5.5. ÚJ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK, PROBLÉMÁK MEGJELENÉSÉRE, MEGLÉVŐK FELERŐSÖDÉSÉRE VONATKOZÓ HATÁSOK ...... 37 5.6. A FENNÁLLÓ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK KEZELÉSE A TERVBEN, ILLETVE A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓAN FELLÉPŐ, KÖRNYEZETRE KÁROS HATÁSOK ELKERÜLÉSÉRE, CSÖKKENTÉSÉRE, VAGY ELLENTÉTELEZÉSÉRE VONATKOZÓ TERVI MEGOLDÁSOK, INTÉZKEDÉSEK KÖRNYEZETI HATÉKONYSÁGÁNAK ÉRTÉKELÉSE, JAVASLATOK EGYÉB SZÜKSÉGES INTÉZKEDÉSEKRE...... 37 JAVASLAT 39 SZÖVEGES JAVASLAT 39 RAJZI JAVASLAT 40 1. SZ.MELLÉKLET – KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZAT KIVONATA A TNM RENDELET MÓDOSÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSÉRŐL ...... 42 2. SZ.MELLÉKLET – KORÁBBI EGYEZTETÉSEK EMLÉKEZTETŐINEK KIVONATA A TERVEZÉSI TERÜLETRE VONATKOZÓAN ...... 44 2014. november 11-i egyeztetés ...... 44 2015. február 23-i egyeztetés ...... 45 3. SZ.MELLÉKLET – EMLÉKEZTETŐK, ÁLLÁSFOGLALÁSOK A TERVEZÉSI TERÜLETRE VONATKOZÓAN 47 Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség levelének kivonata ...... 47 Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság levelének kivonata ...... 49 Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály véleményének kivonata az egyeztetési dokumentációra ...... 50 Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata az egyeztetési dokumentációra ...... 52 Pest Megyei Kormányhivatal véleményének kivonata a környezeti értékelés dokumentációra ...... 54 Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata a környezeti értékelés dokumentációra ...... 56 Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata a VpRT társadalmi- szakmai egyeztetés dokumentációra ...... 58 4. SZ.MELLÉKLET – EGYEZTETÉS ERDMÉNYEINEK ÁTVEZETÉSE A TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓBA .... 60 5. SZ.MELLÉKLET – EMLÉKEZTETŐ A KÖZIGAZGATÁSI UTÓEGYEZTETÉSRŐL AZ NFM ÉS FM KÉPVISELŐIVEL ...... 64 6. SZ.MELLÉKLET – VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV – HATÁLYOS ÁLLAPOT 1:2000 MÉRETARÁNY ...... 66 7. SZ.MELLÉKLET – MINISZTERELNÖKSÉG BEFOGADÓ NYILATKOZATA ...... 67

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 4 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA BEVEZETŐ EGYEZTETÉSI ANYAG

1. BEVEZETŐ Jelen dokumentáció 8. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia című tervezési terület, szűkebben a Habsburg József főherceg nyári rezidenciája (570/5 hrsz.) ingatlan és az előtte húzódó partszakasz módosításával foglalkozik. Tárgya, hogy megalapozza a dokumentáció az 570/5 hrsz.-ú ingatlan – balatoni OTÉK szerinti - vegyes területként történő kijelölését, s megvizsgálja annak jogszabályi hátterét, környezeti hatásait. Az egyeztetés eredményeinek az átvezetését az egyes tervfázisokban a 4. sz. melléklet tartalmazza.

1.1. ELŐZMÉNYEK A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Btv.) és a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002. (XII. 21.) Korm. rendelet (a továbbiakban: balatoni OTÉK)- lehetőséget biztosít az Önkormányzatok számára – a vízpart-rehabilitációs terv módosításának kezdeményezésére, amennyiben javaslata megalapozott és jogszabályba nem ütközik. A Belügyminisztérium Területrendezési, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkárság 2014. március 27-én kelt (Iktatószám: BM/5022-1/2014) levelében tájékoztatást adott Tihany község Önkormányzata számára a Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV.14.) TNM rendelet (a továbbiakban: TNM rendelet) és tervi melléklete (a továbbiakban VpRT) módosításának lehetőségéről, illetve meghatározta az ahhoz szükséges tervdokumentáció tartalmi elemeit: - áttekintő tervlap a teljes vízpart-rehabilitációs tanulmánytervről, a módosítással érintett telkek jelölésével; - az egyes módosítások leírása: célja, tartalma, részletes indoklása, a jogszabályoknak való megfelelés igazolása, várható hatásai; - a módosítások ábrázolása hivatalos földhivatali alaptérkép felhasználásával készített 1:2000 méretarányú tervlapon, külön bemutatva a hatályos és a tervezett változatot; - a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálattal kapcsolatos dokumentum (amennyiben releváns); - az illetékes szervekkel történt előzetes egyeztetések emlékeztetői. Ezt követően elkészült a VpRT módosítás tanulmányterv munkaközi anyaga, mely több területet érintett. Önkormányzati és tervezői egyeztetést követően 2014. november 11-én összehívásra került előzetes egyeztetés a vízpart-rehabilitációs tervvel érintett szervezetekkel, államigazgatási szervekkel, hogy előzetesen tisztázódjanak az igények és a lehetőségek. Az egyeztetés alapján javított munkaközi anyag önkormányzati elfogadását követően újabb, szélesebb körű egyeztető tárgyalásra került sor a szakmai egyeztetésbe bevont szervezetekkel 2015. február 23-án. A lefolytatott egyeztetések konszenzusos lezárását követően került sor a szakmai egyeztetési dokumentáció összeállítására. A balatoni OTÉK 19. § (1) bekezdés szerinti szakmai egyeztetés 2016. év elején lezajlott. A balatoni OTÉK 19. § (1) bekezdésben meghatározott egyeztetéssel párhuzamosan, 2016 januárjában a dokumentumot kidolgoztató Miniszterelnökség Építészeti és Építésügyi Helyettes Államtitkárság Területrendezési és Településügyi Főosztály (a továbbiakban: Főosztály) megkérte az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Skvr.) 4. § előírásának megfelelően a környezet védelméért felelős szervek véleményét környezeti értékelés szükségességéről.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 5 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA BEVEZETŐ EGYEZTETÉSI ANYAG

E folyamat során kapcsolódott be a 8. sz. módosítási terület (Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia) további fejlesztési igénye, amit a terület tulajdonosa, a CD Service Kft. kérvényezett. Az Önkormányzat képviselő-testülete határozatban támogatta a tervezési területen a VpRT további módosítását.1 A fejlesztési igény alátámasztására szolgáló dokumentum 2016 decemberében került benyújtásra a Főosztály részére. Füleky Zsolt, a Miniszterelnökség Építészeti és Építésügyi Helyettes Államtitkára 2017. április 19-i és 2017. június 19-i levelében támogatta a területfelhasználás módosítását, településközpont terület kijelölését, azonban levelében a terület beépíthetőségével kapcsolatban korlátozásokat állapít meg, ami szintén beépült a dokumentációkba. (Lásd: 7. sz. melléklet) A Főosztály 2017 augusztusában megküldte az Skvr. szerinti környezet védelemért felelős szerveknek a környezeti értékelést, ami tartalmazta már a Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanján a vegyes terület kijelölését, illetve az egyeztetési dokumentációra érkezett észrevételekből eredő javításokat. A környezeti értékelés során nem érkezett észrevétel a területfelhasználás módosítás, vegyes terület kijelölés vonatkozásában a 8. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia című tervezési terület vonatkozásában. 2018 márciusában a Főosztály a VpRT módosítás társadalmi-szakmai (közigazgatási) egyeztetését kezdeményezte. A Földművelésügyi Minisztérium a közigazgatási egyeztetés során írásban jelezte, hogy nem ismert számára a településközpont területfelhasználás kijelölésének az indoka.2 Ezt követően a Főosztály közigazgatási utóegyeztetést kezdeményezett 2018. április 3-ra. Az egyeztetésen az FM képviselői kérték, hogy a területfelhasználás módosítása kerüljön visszaegyeztetésre a területileg illetékes Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósággal. (Lásd: 5. sz. melléklet)

1.2. A TERVEZÉSI TERÜLET BEMUTATÁSA, MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA ÉS TARTALMA3 8. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia

8.

TNM rendelet 9/7 szelvény

1 Tihany Község Önkormányzata 187/2016. (XII.1.) számú határozata 2 A környezeti értékelés véleményezése során már ismert volt, hogy a VpRT módosítás javasolja az 570/5 hrsz.-ú ingatlanon vegyes terület kijelölését, illetve ismertette a terület esetleges táji és természeti értékeire gyakorolt esetleges hatásokat. 3 Az alátámasztó munkarész 2. Területfelhasználás vizsgálat című fejezetében továbbiakban is a tágabb környezet, a 8. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia című tervezési terület kerül bemutatásra. A módosítási javaslat részletes leírását és indoklását lásd: 3. A módosítások tartalma és részletes indoklása című fejezetek.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 6 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA BEVEZETŐ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Tervezési terület lehatárolása A Fürdőteleptől délre áll az üdülőterületként szabályozott Habsburg József főherceg egykori nyári rezidenciája (570/5 hrsz), illetve a településközpont területként szabályozott Magyar Tudományos Akadémia Balatoni Limnológiai Kutató Intézete (571/1 hrsz). A tervezési terület a TNM rendelet 9/7 szelvényén található.  A módosítás célja A módosítás kisebb részben azt célozza, hogy a Kutató Intézet telke előtt strandolásra alkalmas partszakasz jelölésre kerüljön a valós állapotoknak megfelelően. A József főhercegi nyaralókastély és környezetének hasznosítására és használatára közel 10 éve nem került sor, így a terület állagának a romlása folyamatos. A módosítás célja továbbá, hogy az 570/5 hrsz.-ú ingatlan üdülőházas terület helyett – az MTA Limnológia telkéhez hasonlóan vegyes területként kerüljön szabályozásra, ami lehetőséget biztosít a terület fenntartható fejlesztésének.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 7 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ

2. TERÜLETFELHASZNÁLÁSI VIZSGÁLAT

2.1. JELENLEGI FELHASZNÁLÁS SZERINTI ÁLLAPOT4 Jelen fejezet a terület bejárása és helyszíni vizsgálata alapján készült, továbbá felhasználásra került a településrendezési eszközök felülvizsgálatához, 2013 áprilisában készített vizsgálati munkarész. A tervezési területeknél található területfelhasználási vizsgálatokhoz tartozó jelmagyarázat:

4 A területfelhasználás vizsgálathoz készített fényképek a tanulmányterv korábbi változataihoz 2011-2012-ben, illetve 2014-ben készültek.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 8 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

A mintegy 5,6 hektáros park (570/5 hrsz) közepén áll Habsburg József főherceg egykori nyári rezidenciája. A századforduló hangulatát idéző épületet Kotsis István tervezte, kb. 1924-ben. A kastélyt később szállodává (Park Hotel) alakították, azonban úgy, hogy eredeti architektúrája megmaradt. Ezt követően a parkba több új épület is került az 1950-es éveket követően, már kevésbé igényes építészeti kialakításban. Az ingatlan másik karakteres épülete a vízpartra épített 5 szintes üdülőépület, mely a 70-es években elején épült, s az adott kor magas színvonalú, igényesen kivitelezett épülete, egyedi értékes építészeti megoldásokkal. A rendszerváltásig a terület a központi párt nyaralóhelyeként funkcionált. A területet jelenleg nem használják, újbóli igénybevételéhez jelentős felújítás, átépítés szükséges. A nyaralókastély vonalában a parton egy kis móló található. A kastély ősfás kertjének szomszédságában található a Magyar Tudományos Akadémia Balatoni Limnológiai Kutató intézete (571/1 hrsz). Az intézetet a Balaton-kutatás és kísérletes biológiai kutatás céljára hozták létre Habsburg József főherceg egykori nyári rezidenciájának építésével egyidőben 1927-ben. Az ennek helyet adó 5 pavilonból álló épületegyüttes 1926-27-ben épült – szintén Kotsis István tervei alapján. A többszintes főépületben vannak a laboratóriumok, a könyvtár, igazgatói iroda, akváriumszoba és a műhelyek. Ehhez árkádokkal egyik oldalról a vendégház, másik oldalról kutatói lakóház csatlakozik. Változás az elmúlt évtizedekben annyi történt, hogy a vendégház még egy emeletet kapott, így most abban 15 vendégszoba, 2 appartman, száz fős előadóterem, étterem és gazdasági hivatal található, a lakóház pedig kutatóépületté alakult át. Az intézetet a 2 hektárnyi tóparti park teszi egyedülállóan széppé. A műúttól a hegy felé még 1 hektárnyi területen az idők során 6 lakóház épült a kutatók elhelyezésére. Az MTA terület északi részén egy kikötő található. A kikötő zárt, sem állandó, sem vendég kikötőhelyek nincsenek. Szükség esetén tud adni 1 menedéket a móló végének belső oldalán. Az MTA többi partszakaszát jellemzően strandolásra használják.

Nyársas-hegy Tihanyi Apátság Főhercegi kastély MTA Limnológia Egykori Hotel Strand

Tervezési terület és környezete a Balaton felől

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 9 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

József főherceg nyári rezidenciája Az 575 hrsz-ú ingatlan a tó felől az 5 szintes üdülővel

Az egykori Hotel a terület déli részén Tervezési terület fölött a 7117. j. mellékút

Az MTA épületegyüttese a 7117. j összekötő útról Az MTA Limnológia épületegyüttese a tó felől

Limnológia bejárata Limnológia kikötője

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 10 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

2.2. JELENLEGI HASZNÁLAT ÉS A TERVI ELŐÍRÁSOK ELLENTMONDÁSAI

2.2.1. Vízpart-rehabilitációs tanulmányterv előírása A településrendezési eszközök készítésénél a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv területfelhasználásaihoz kapcsolódóan a Balaton törvény a balatoni OTÉK előírásait kell figyelembe venni.

TNM rendelet 9/7 szelvény kivágata a tervezési területről A hatályos vízpart-rehabilitációs terv szerint a Habsburg József főherceg nyári rezidenciája (az egykori Park Hotel) és területe üdülőterület területfelhasználású. A terület előtt teljes hosszban strandolásra alkalmas partszakaszt jelöl a terv, annak ellenére, hogy egy kisebb kikötő korábban is működött itt. Az MTA Limnológia területe vegyes területfelhasználásba került, északi részén kikötők létesítésére felhasználható partszakaszt jelölve. Standozásra alkalmas partszakaszt nem jelöl a terv, annak ellenére, hogy a déli részt a part mentén ma is strandolásra használják. A parti sávban 30 méter szélességben mindkét területfelhasználáson beépítetlenül megőrzendő parti területsáv került kiszabályozása.

2.2.2. Településrendezési eszközök adta lehetőségek – A vízpart-rehabilitációs terv és a településrendezési eszközök közötti ellentmondások vizsgálata Tihany község településrendezési eszközei 2015 áprilisában kerültek jóváhagyásra. A Településszerkezeti terve 62/2015. (IV.09.) számú határozattal, a Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve az 5/2015. (IV.10.) önkormányzati rendelettel került jóváhagyásra. A felülvizsgálat során a hatályos VpRT-nek megfelelően kerültek szabályozásra a vízpart- rehabilitációs terv hatálya alá tartozó területek. (A korábbi településrendezési eszközök több területen nem feleltek meg a hatályos VpRT területfelhasználásinak, vagy a balatoni OTÉK előírásainak.) A településrendezési eszközökben Üü4 jelű építési övezet került kijelölésre a vízpart-rehabilitációs terv hatálya alá eső József főherceg egykori nyaralókastélya területnél. Az építési övezet a hatályos előírásoknak megfelelően került szabályozásra: a legnagyobb beépítettség 15%, a megengedett legnagyobb épületmagasság 8 m, kialakult beépítés esetén legfeljebb az elbontott építmény épületmagassága, de legfeljebb 12,5 m. A területen található értékek védelme érdekében a szabályozási terven kijelölésre került a nyaralókastély tengelyében telek be nem építhető része, illetve az építési övezetben látványterveken be kell mutatni az új épület Balaton felőli látványát, illetve a kastélyépülettel való kapcsolatát.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 11 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Kivágat Tihany hatályos szerkezeti tervlapjából

Kivágat Tihany hatályos szabályozási tervlapjából – Ősközség (SZT-1) szelvény

2.2.3. A tervezési terület kapcsolata a település közlekedési rendszerével A fenti két ingatlan a 7117. j. mellékút belterületi szakasza, a Klebelsberg Kunó utca alatt helyezkedik el. A terület morfológiai adottsága miatt a Habsburg József főherceg nyaralókastély területe az 570/5 hrsz-ú ingatlan északi részén kialakított szerpentinen közelíthető meg. Az MTA Limnológia területének a bejárata az 572 hrsz-ú zöldterület mellett található. Az 570/5 és 571/1 hrsz-ú ingatlanok nyugati oldalát szabályozási vonal érinti a VpRT-ben. A Limnológia saját votorláskikötővel rendelkezik a terület északi felén, a Jószef főherceg nyári rezidenciája előtt egy kiépített mólószár található, ahol a terület megközelítése vízi úton a korábbiakban megoldott volt.

2.2.4. A tervezési terület kapcsolata a település zöldfelületi rendszerével Tihany magas zöldfelületi arányának fenntartását segíti a félsziget természetvédelmi védettsége. Tihanyi-félszigeten a zöldfelületi rendszer elemei: erdőterületek, mezőgazdasági területek, zöldterületek, illetve a nagy zöldfelületi jelleggel bíró különleges és különleges beépítésre nem szánt területek. A zöldfelületi rendszer elemeit képezik továbbá a vonalas létesítményeket kísérő fasorok, növénysávok, továbbá a vízfelületek és árkok jelentős kondicionáló hatással bírnak.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 12 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

A Tihanyi-félsziget központjában több rendezett zöldterület is található, ezek szigetes jellegűek. Ezekben a közkertekben kapnak helyet szabadtéri alkotások, emlékművek is. A közkertek többnyire közcélú rekreációs illetve turisztikai rendeltetéssel bírnak. Több helyen kijelölésre kerül közkertté fejlesztendő meglévő zöldfelület a környezetminőség javítása érdekében. A településrendezési eszközökben kijelölt zöldterületek közül egyes területek nem tudják betölteni a rekreációs funkciót, mivel magánterületen találhatók, vagy a terület néhány négyzetmézetes nagysága nem teszi lehetővé a fejlesztéseket. A Tihanyi-félsziget hosszú vízparti területe jó zöldfelületi kondíciókkal rendelkezik. A félsziget nyugati partjára a természetes erdőállomány jellemzi, amit változó szélességben nádasállomány kísér. A félsziget keleti partszakasza változatos képet mutat a Tihanyi Yacht Club kikötőjétől a Panoráma Hotelig, az egyes részek természetes állapotától függetlenül a területen viszonylag magas zöldfelületi ellátottság jellemző. A 7117. j. mellékút mellett fut végig a parti sétány és a kerékpárút, amit kisebb-nagyobb szélességben zöldfelület kísér. A nádasállomány a félsziget keleti oldalán kisebb, mint a nyugati oldalon, köszönhetően a Balaton áramlási viszonyainak, illetve a mesterséges tájelemeknek, területfelhasználásoknak. A Habsburg József főherceg nyaralókastélyának és az MTA Limnológia épületegyüttesének terület az 1920-as évek elején kezdődött meg. A József főherceg nyaralókastélya előtt kőgáttal kerítettek el egy területet a Balatonból az 1920-as és 30-as évek fordulóján, amit feltöltöttek és Bánfay Ernő tervei alapján egy park került kialakításra. Az 5,73-as park gyönyörűen gondozott, karbantartott volt. A területet jól beállt növényállomány jellemzi, azonban mára már csak néhány növény képviseli az egykori főhercegi kastélykert növény anyagát. A főhercegi nyaraló környezetére reprezentatív kialakítás jellemző: a nyaraló keleti homlokzata előtt, a Balatonig elterülő gyepterület és úthálózat megőrizte a korábbi megjelenését. A terület nyugati részén erdei növények gondoskodnak a rézsű, meredek partoldal megtartását. A strand környezetében egy-egy fa biztosítja az árnyékot. A terület északi részét mindig is nagyobb facsoportok jellemezték. A nyaralókastélytól északra fekvő MTA Limnológia 2,08 ha-os területe gondozott. A területen számos növényritkaság is található. A parti sávot jellemzően strandolásra használják.

2.3. ÉRTÉKVÉDELMI ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA

2.3.1. Természeti adottságok, védett, védendő táji- és természeti értékek

2.3.1.1. Nemzetközi jelentőségű természeti és táji értékek  Európa Diploma Európa diploma terület nem érinti a tervezési területet.  Natura 2000 területek Tihany területének nagy részét érinti Natura 2000 SCI terület. Kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területek: a Balaton SCI – tómeder területe - (HUBF30002), illetve a Tihanyi- félsziget SCI (HUBF20006), mely a - belterület, illetve a kertes- és általános mezőgazdasági területek kivételével - a félsziget nyugati és déli része. A Balaton (HUBF30002) egyben különleges madárvédelmi terület is. Tihany közigazgatási területén a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság illetékességi területén található különleges madárvédelmi területek – SPA): - Balaton (HUBF30002): Tihany közigazgatási területén a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság illetékességi területén található kiemelt jelentőségű természet-megőrzési területek – SCI: - Balaton (HUBF30002) - Tihanyi félsziget (HUBF20006)

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 13 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Tihanyi-félsziget Natura 2000 területek, Nemzeti Park terület (Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer) Natura 2000 terület - Balaton (HUBF30002) - MTA limológia előtt strandolásra alkalmas partszakasz jelölése folytán érinti a tervezési területet, azonban az 570/5 hrsz.-ú ingatlan nem Natura 2000 terület.  Natura 2000 területekre gyakorolt hatás: A két ingatlanon természetközeli élőhelyek a part közelében nem találhatók. A parti kövezés és a gyorsan mélyülő víz nádas és hínáros állományok megtelepedését nem teszik lehetővé. A parti kövezés a hüllők és kétéltűek számára sokkal kedvezőtlenebbek, mint a környező, növényes partszakaszok. Az érintett partszakaszon a strandolásnak közel évszázados hagyománya van, a strandolásra alkalmas partszakasz kijelölése nem kifogásolható. A Habsburg rezidencia partján levő kikötő meglévő műtárgyainak kikötésre történő használata természetvédelmi szempontból nem aggályos. Megjegyzendő, hogy a kikötőnek semmilyen hullámvédelme nincs, ezért a víz felől támadó vihar esetén a kikötés és a hajók, csónakok parkolása veszélyes lehet. Ha a kikötő védelme céljából valamilyen védmű létesülne, annak engedélyezése során a természetvédelmi szempontokat érvényesíteni lell.  Ramsari terület A Balaton Ramsari területek közé tartozik. A tó különlegesen jó feltételeket biztosít a vándorló récék és ludak számára. Mivel a nyári hónapokban nem elégítené ki a nemzetközi jelentőség kritériumát, emiatt nemzetközi jelentőségű helyzete szezonális, október 1-től április 30-ig tart.

2.3.1.2. Országos jelentőségű védett természeti terület  Balaton-felvidéki Nemzeti Park A Tihanyi-félsziget teljes területe a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. A Tihanyi-félszigeten hozták létre 1952-ben hazánk első tájvédelmi körzetét. A terület 1997-től a Balaton-felvidéki Nemzeti Park turisztikai szempontból is kiemelt jelentőségű része. A Tihanyi-félsziget teljes területe, így a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett terület a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része - Balaton-felvidéki Nemzeti Park létesítéséről szóló 31/1997. (IX.23.) KTM rendelet alapján -, így országos jelentőségű védett természeti terület.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 14 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Országos Ökológiai Hálózat A tervezési területtel az Országos Ökológiai Hálózat, így a Balaton kiemelt üdülőkörzet térségi övezetei közül a magterület határos. A tervezési terület és az egyes Balaton törvényi övezetek kapcsolatát a 4.1.4. Tihany módosítással érintett partmenti területei és a Btv. kiemelt térségi övezeteinek összefüggései című fejezet tartalmazza.

Tihanyi-félsziget Országos Ökológiai Hálózat (Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer)

2.3.2. Az épített környezet értékei A településen és a külterületen – a műemlékeken túl - több helyi jelentőségű épület, illetve épületcsoport őrzi a vidék népi építészetének jellemző vonásait. A település vezetésének célja, hogy a kialakult léptéktől, arányoktól eltérő épületek a jövőben se épüljenek. Emellett véendők a XX. század elejétől megkezdődött villaépítkezések, üdülőtelepek épületei, melyek magán viselik az adott kor stílusjegyet. Az alábbi fejezetben területegységenként bemutatásra kerülnek az épített értékek. A vízparton megtalálhatók a modern építészet értékteremtésének egy-egy remeke a XX. század 20—as éveitől, a 60-as éveken át napjainkig. Tihany hajókikötője 1910-ben épült meg, majd néhány év alatt a környéke is rohamos fejlődésnek indult, várócsarnok és vendéglő fogadta az ide érkezőket. A hajóállomás megépítése után, a megnövekedett nyaralótömegek igényeinek kielégítése érdekében 1922-ben létrejött a Balatoni Fürdő- és Gyógytelep Részvénytársaság, amelynek alapító tagja volt többek között Habsburg József főherceg is. A Részvénytársaság a Balatonból 9 hold nagyságú területet feltöltetett, majd 30 hold területet kiparcellázott, így megkezdődhettek az építkezések. Jellegzetes kastélyszerű karaktert, összetartozó stílusegységet képez Habsburg József főherceg nyaralója (tervezte Kotsis Iván 1923-ban), a klebesbergi program alapján megvalósult Limnológiai Intézet épületcsoportja (Kotsis Iván, 1926) és a hajókikötőnél megépült Sport Szálló hangulatos épülete (Bierbauer – Borbíró Virgil, 1926). A 30-as, 40-es években a domboldalakon elkezdődő villaépítkezések „modern stílusuk” ellenére kötődnek a tájjelegű architektúrához – elsősorban léptékükkel és terméskő falazataikkal. A 60-as évek nagyléptékű Balaton-fejlesztései során alakult ki az a jellegzetes idegenforgalmi karakter, ami ma is meghatározza a tó építészeti környezetét.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 15 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Az ÉM 1957-ben megrendelte a Balaton regionális tervvázlatát, melyet a VÁROSTERV 1958-ra készített el. Az 1957-ben létrehozott Balatoni Intéző Bizottság (BIB) mint beruházó főhatóság az 1958-ban megindult beruházásokat ennek alapján indította el. A nagy létszámot befogadó üdülő-, strand- és szállodafejlesztések mellett a harmadik csoportba azokat a településeket sorolta a terv, ahol nagy kiterjedésű építési területek kijelölése tilos. A fejlesztéseket mégis úgy alakították, hogy a települések alkalmasak legyenek a naponta érkező, több tízezres kiránduló tömegek fogadására. E helyek természeti adottságaikkal vonzóak, viszont sűrű beépítéssel értéküket vesztenék. Ilyen kiránduló célhelyek Tihany, Badacsony és . Az igazán nagyléptékű fejlesztésekből tehát Tihany - leszámítva néhány „alközponti létesítményét” - kimaradt. Így maradhatott meg - a BIB fejlesztési elképzeléseivel összhangban – az érintetlensége, így tudta a természeti, táji és települési értékeit megőrizni. Ebben az időszakban nagyon színvonalas pavilonszerű épületeket emeltek a Balaton környezetében, amelyek jelszerű megfogalmazásukkal a települések és a táj építészeti karakterét is tovább alakították. Különleges szerkezeti megoldásaikkal és építészeti megjelenésükkel a korszak legjobb épületei közé tartoztak (nemzetközi szinten is számon tartották őket: 1963-ban az UIA – a Nemzetközi Építészeti Kongresszus - többek között a balatoni fejlesztésekkel is foglalkozott, és az épületek elismerést arattak). Tihanyban is épült néhány fontos és szép épület/építmény: Hajóállomás és posta a hajókikötőnél: Bérczes István, 1962; Közúti híd: Lipták lászló, 1961; Bisztró és Csemege a hajókikötőnél: Gulyás Zoltán, 1962; Körpresszó a révnél: Dianóczki János Ma már ezek az épületek a balatoni településektől elválaszthatatlanok és hozzátartoznak a tájhoz, annak hangulatához. Részévé váltak az építészeti hagyománynak. A tervezési területeket nem érinti nyilvántartott régészeti lelőhely.  A tervezési terület értékei

MTA Limnológia a épületei

gróf Klebersberg Kuno és a Tudósok szobra az MTA Limnológia kertjében

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 16 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Az MTA Ökológiai Kutatóközpont Balatoni Biológiai Intézet (571/1 hrsz) műemléki védettséget élvez. Épült 1926-1927-ben historizáló (neoreneszánsz) stílusban. Az intézet helyét Klebelsberg Kunó választotta ki a Tihanyi-félszigeten. Alapkövét 1926. augusztus 25-én tették le. A tóparti parkban elhelyezkedő, környezetébe harmonikusan illeszkedő, három, különböző magasságú, árkádos folyosókkal összekötött tömbből áll az épületegyüttes. Külsejét a reneszánsz elemekkel visszafogottan díszített homlokzatok ritmikus elrendezése, az épületek horizontális terjeszkedése, a főépület kiemelkedő, négyszögletes tornya, a teraszok és a partra vezető lépcsők, sétányok rendszere határozzák meg. A belsőt a funkcióelvű térelrendezés jellemzi. Tervezte Kotsis István, a díszítőszobrokat Pásztor János, az előadóterem pannóit Vaszary János készítette. A parkban Schaár Erzsébet Tudósok című szobrászati alkotása, illetve egy Klebelsberg Kunó gróf szobor (Kisfaludi Strobl Zsigmond, 2000.) áll.

A nyaraló közvetlenül a Balaton partján állt (1927.) Nyaralókastély látképe a Visszhang-dombról (1931.) (Forrás: Tihany a Balaton partján, 1998.) (Forrás: Tihany a Balaton partján, 1998.)

A főhercegi kastély belső terei

A főhercegi kastély madártávlatból (Forrás: Civertan) Az egykori Hotel a terület déli részén

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 17 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

A Kutatóintézet műemléki környezetébe tartozik a Habsburg József főherceg egykori nyaralókastélya. Az egykori nyaralókastély épülete helyi védelemre tervezett, azonban műemléki védelme is indokolt lehet hosszú távon. A környezet fejlesztése a hajóállomás léterhozását követően kezdődött meg. 1925-ben épült József főherceg nyaralója Kotsis Iván tervei alapján. A kétemeletes épület mediterrán hangulatú, historizáló (neoreneszánsz és neobarokk) stílusban épült. Az 1920-as és 30-as évek fordulóján az épület előtt kőgáttal kerítettek el egy területet a Balatonból, feltöltötték és Bánfay Ernő tervei alapján egy park került kialakításra. A főherceg nyári rezidenciája a háború után szállóként (előbb Intourist-, majd Parkszálló néven), később az MSZMP üdülőjeként működött. Ma használaton kívül álló szálloda. A kastélytól délre található hotel épület az 1970-es évek elején épült. Az épületegyüttes alapját egy 2029 m2 alapterületű „lepény-épület” jelenti, mely a kiszolgáló funkciókat (étterem, recepció, színházterem, közösségi terek stb.) tartalmazza. A lepény forma fölött, négy emelet magasan elhelyezkedő hotel szintenkénti alapterülete 633 m2, mely merőleges, északnyugat-délkeleti tájolású a lepény épületre. A Kormányzati célokat szolgáló épület a 70-es évek legkorszerűbb építészeti elemeit viseli magán, magas színvonalúan kivitelezve, egyedi anyaghasználattal, azonban állaga napjainkra erősen megromlott.

2.4. TULAJDONVISZONY VIZSGÁLAT Az 570/5 hrsz-ú ingatlan a CD , míg az MTA Limnológia a Magyar Tudományos Akadémia tulajdonában található.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 18 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

3. A MÓDOSÍTÁSOK TARTALMA ÉS RÉSZLETES INDOKLÁSA A fejezetben található térképi kivágatokon bemutatjuk a jelenleg érvényes vízpart-rehabilitációs tanulmányterv tartalmát, valamint a javasolt módosítást. (A VpRT módosításának M=1:2000 méretarányú ábrázolását a Jóváhagyandó munkarész tartalmazza. Tájékoztatásként mellékeljük a TNM rendelet jelkulcsát. Lásd: Jóváhagyandó munkarész)

3.1. HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIA INGATLANJÁNAK VEGYES TERÜLETBE SOROLÁSÁNAK VIZSGÁLATA

Kivágat Tihany hatályos Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervéből – 9/7 szelvény

3.1.1. Tervek a Habsburg József főherceg nyári rezidenciájának hasznosítására A Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanjának (570/5 hrsz.) fejlesztését tervezi a tulajdonos. Évekre visszanyúló elemzésnek, számítások alapján megállapítható, hogy pályázati források és támogatások nélkül a területen gazdaságos módon szállodai projekt, amire a hatályos építésügyi jogszabályok lehetséget biztosítanak üdülőterületen, nem valósítható meg a Balaton szezonalitásából, a környékbeli árakból és versenyhelyzetből adódóan. Ugyanakkor a közel 5,6 hektáros terület évek óta hasznosítatlan, és mind a községnek, mind az egész félszigetnek jót tenne, ha itt egy fejlesztés megvalósulhatna és a terület élettel telne meg. A terület vonatkozásában két fejlesztési alternatíva került kidolgozásra Geon Építészstúdió Kft. részéről 2017 áprilisában, melyek röviden a továbbiakban kerülnek bemutatásra.

A három ábra jól mutatja a terület beépíthető potenciálját. A kastély súlyponti helyzete két részre osztja a terület fejleszthető felületeit. Mindkét területrész gépjármű feltárása biztosítható. Figyelembe véve a megmaradó épületállományt és a Balaton törvény szerinti - a part vonalától számított – 30 m-es védősávot, továbbá a kastély épület "kastélyparkját", ebben az esetben a beépíthető terület a telek északi végében illetve a közút felőlinyugati sávjában realizálható.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 19 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Tihanyi kastélyszálló és tréning központ létesítése A József főherceg nyári rezidenciája a tervek szerint egy magasabb szolgáltatási kategóriát képviselve kelne új életre. A gyönyörű enteriőr helyreállítása után és egy új kastélyparkkal kiegészülve különlegessége lehet a fejlesztési területnek. Funkciója továbbra is szállás jellegű, kisebb konferencia teremmel, különtermekkel. A fejlesztési koncepcióban a Park Hotel épülete központi szerepet kap, mivel a meglévő infrastruktúrális felépítése ezt lehetővé teszi. Az épületen belül egy bővített alapterületű, osztható konferencia terem kerül kialakításra, mellyel biztosítható a nagyobb létszámú cca. 400 fős konferenciák lebonyolítása. Ennek megvalósítása kiemelt fontosságú a távlati fejlesztések szempontjából. Az épület négy felmenő szintjén szállások és tréning szigetek kerülnek kialakításra. A jellemzően szállás funkciójú új beépítésnek a koncepcióterv az erdős, markáns növény állománnyal rendelkező nyugati teleksávot javasolja, ahol a gépjárművek elhelyezése is megoldható terepszint alatt, mellyel a terület parkoló autók által történő terhelése csökkenthető; a növényállomány az épületek takarása is biztosíthatja. A terület északi végében a wellness szolgáltatások épülete található. Az épület geometriája oly módon lett tervezve, hogy a partról indulva egészen felkúszik a terület közúti bejáratához, így egyben a központi recepció funkcióját is betölti és kultúráltan fogadja az ide érkezőket. A tervezett fejlesztés fontosabb mutatói: - Bruttó beép. alapter.: o - Kastélyszálló: 949,9 m2 o - Park Hotel: 2005,6 m2 o - Új szállásépületek: 2477,3 m2 o - Wellness épület: 834,4 m2 összesen: 6267,2 m2 - Tervezett beépítési %: 11,0% < 15 % - Burkolt felület nagysága: 4383,1 m2 - Parkolási mutató: o - Térszint alatt: 99 db o - Térszinten: 93 db összesen: 192 db / ebből 9 mozgássérült p. hely és 12 db elektromos autó töltőhely/ o Szoba számok: o Kastélyszálló 15 db 2 ágyas o Park Hotel 36 db 2 ágyas o Új szállásépületek: 88 db 2 ágyas 11 db suite

- összesen: 150 db

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 20 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 21 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Tihanyi kastélyszálló és lakóterületi hasznosítás

A terület déli része alkalmas egy intenzív beépítés kialakítására. A fejlesztés nagy része itt realizálható, figyelembe véve a terep adottságokat, a terület gépjárművel való feltárását és a beépíthető területek mértékét. Javaslat szerint a beépítés pontszerű, melynek legfőbb szempontja, hogy minden egyes apartman teljes értékű balatoni panorámával rendelkezzen. A sakktábla szerűen kialakított rajzolat teszi ezt lehetővé, ugyanakkor az épületek léptéke úgy lett meghatározva, hogy a hangsúlyt továbbra is a történeti kastély épülete jelentse. Az elhelyezett épületek két és három lakásos kialakításúak, függően attól, hogy az erős lejtésű terület mely részén helyezkednek el. Mindkét esetben a tervezett lakások kétszintesek, így optimálisan kihasználva a terület erős lejtését. A jogszabályi kötelezettség értelmében a beépítéshez tartozó parkoló szükségletet az épületekben, vagy térszint alatt kell elhelyezni.

A térszint alatt elhelyezett parkoló a nyugati szegmensen futó épületsor alatt lett kialakítva, melyben a lakásokhoz tartozó gépjármű elhelyezésen túl vendégparkolók, gépészeti terek, lakásonkénti tárolók, illetve az üzemeltetéshez szükséges terek kaptak helyet. A térszint alatti garázsból több helyen, nyitott lépcsőházakon keresztül lehet feljutni a térszintre. Ezek a lépcsőházak biztosítják, hogy némi természetes fény is lejusson ebbe a térbe.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 22 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

A Balaton irányába a beépítést három pavilon épület zárja le. Ezek funkciójukat tekintve vendéglátó épület, wellness-rekreáció, illetve a vízi élethez elengedhetetlen tároló épület. A parti terület mérete lehetővé teszi a sokrétű funkcionális használatot. Kialakíthatóak a korosztályos, a sport és rekreációs területek. Javaslatunk szerint a Balatonba lehelyezett stégek tovább színesítik a parti életet. Itt lehetőség van pl. kisgyermekek védett fürdőterületének kialakítására.

A történeti kastélyt ez a tervjavaslat részletesen nem taglalja. A rajzon látható a szabályozás által megfogalmazott védőterület, melyen belül épület, építmény nem elhelyezhető. A tényleges fejlesztés megkezdése előtt javsolt egy kerttörténeti kutatás elkészítését, amely nagyban hozzá járulhat, illetve alapja lehet egy jövőbeni környezetrendezési rekonstrukciónak. Fontos kérdés, mert a Balatonig kifutó parter jelenleg rendezetlen, s a hajdani miliőt, a történeti karaktert csak a park és a kastély koherens egysége idézheti meg.

A terület északi részén kerül elhelyezésre – részletes tervezési program nélkül – a három önálló pavilon épületet. Önálló területrésszel rendelkeznek, elválasztva a kastélytól, s a kastély által az intenzív déli beépítéstől. A területrész a kastélytól függetlenül megközelíthető gépjárművel.

A tervezett fejlesztés fontosabb mutatói: - Meglévő épület br. alapterület: 2 o - kastély épület: 936 m - Tervezett épületek br. alapterület: o 3 lakásos apartman /3db/: 565,2 m2 o 2 lakásos apartman /8db/: 1507,2 m2 o 1 lakásos apartman /3db/ 565,2 m2 o pavilon /3db/ 423,9 m2 - Összesen: 3997,5 m2 - Tervezett beépítés: 7,0 %< 15 % - Térszint alatt terület: 2485 m2

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 23 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 24 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

3.1.2. Jogszabályi lehetőségek a balatoni OTÉK figyelembevételével A tervezési területen olyan területfelhasználási egység kijelölése a cél, ami lehetőséget teremt lakó és szállás funkció mellett azokat kiszolgáló funkciók elhelyezésére, illetve ami lehetőséget biztosít az építészeti koncepcióban szereplő épülettömegek megvalósítására. A balatoni OTÉK 6. § (1) bekezdés a) pontja tartalmazza, hogy a beépítésre szánt területek közül kizárólag milyen területfelhasználási egység, építési övezet jelölhető ki:  Kertvárosias lakóterület, Kertvárosias lakóterületen a balatoni OTÉK 7. § (2) bekezdése szerint legfeljebb 4,5 méter a megengedett legnagyobb beépítési magasság, ami nem elégséges. 7. § (2) Kertvárosias lakóterületen a megengedett legnagyobb beépítési magasság 4,5 m.  Vegyes terület, Vegyes területen az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 16-17. §-ban foglalt rendeltetések helyezhetők el parkolóház , üzemanyagtöltő állomás, gazdasági és termelő kertészeti építmény kivételével, melyek megfelelnek a tervezett funkcióknak. 16. § (1) A településközpont terület elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre. (2) A településközpont területen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül – : a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, c) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) kulturális, közösségi szórakoztató és f) sport rendeltetést is tartalmazhat. Intézmény terület53 17. § (1) Az intézmény terület elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézmény területen elhelyezhető épület – az (1) bekezdésben foglaltakon kívül – : a) iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A (2) bekezdés a)–e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, továbbá más lakás a helyi építési szabályzatban meghatározott számban és módon (önálló lakó vagy más rendeltetésű épületben meghatározott szintszám felett) alakítható ki.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 25 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Vegyes területen a balatoni OTÉK 8. § (2) bekezdése lehetőséget biztosít a koncepcióterv szerinti épülettömegek elhelyezésére: (2) Vegyes területen a) a megengedett legnagyobb beépítettség 50%, b) a legkisebb zöldfelület 30% és c) a megengedett legnagyobb beépítési magasság 12,5 m.  Gazdasági terület, Gazdasági területen elhelyezhető funkciók nem felelnek meg a tervezési területen tervezett funkcióknak, és nem is támogatható a Tihanyi-félsziget területén gazdasági területfelhasználás kijelölése. 9. § (1) Gazdasági területen csak a környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató terület és egyéb ipari terület jelölhető ki. (2) Gazdasági területen csak a környezetre jelentős hatást nem gyakorló, a gazdasági tevékenység végzésére szolgáló, a vízgazdálkodással, hal- és nádgazdálkodással, valamint hajóépítéssel összefüggő rendeltetésű építmények helyezhetők el.  Üdülőterület Üdülőházas területen az OTÉK 22. § (1) bekezdése korlátozza az elhelyezhető funkciókat, emiatt szükségessé válik a jelenlegi területfelhasználás módosítása; 22. § (1) Az üdülőházas területen olyan – általában – kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas.  Különleges terület. Különleges területeken a balatoni OTÉK 11. § (1) bekezdése szerinti rendeltetések helyezhetők el. Az elhelyezhető rendeltetéseket figyelembe véve a szabadidőközpont rendeltetés vizsgálható meg. A balatoni OTÉK 11. § (6) bekezdése alapján azonban szálláshelyet tartalmazó rendeltetés nem helyezhető el különleges szabadidőközpont területen, így e területfelhasználás nem megfelelő a fejlesztési célok megvalósításához. 11. § (1) Különleges területen és különleges beépítésre nem szánt területen … b) szabadidőközpont, … rendeltetés helyezhető el. (6) Szálláshelyet tartalmazó vendéglátó rendeltetés az (1) bekezdés b) és c) pontjában foglalt esetben nem helyezhető el, az (1) bekezdés d) pontjában foglalt esetben kizárólag a beépítésre szánt különleges területen, és csak a sportrendeltetés elsődleges rendeltetésként való megtartásával helyezhető el. A fentiek alapján megállapítható, hogy a vegyes területfelhasználás felel meg a fejlesztési szándékoknak, ami alkalmas a terület rendezését biztosító rendeltetések elhelyezésére.

3.2. HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA ÉS MTA LIMNOLÓGIA TERÜLETÉN TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEGZÉSE  Továbbiakban az alábbi módosításokat tartalmazza a VpRT módosítás: - Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése a Limnológia előtt az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén; - Vegyes terület kijelölése Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanján (570/5 hrsz) - az üdülőterület területfelhasználás törlése;

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 26 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Indoklás

Kivágat Tihany hatályos Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervéből – 9/7 szelvény

Kivágat Tihany tervezett Vízpart-rehabilitációs tanulmánytervéből

- Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; A József főherceg nyaralókastélya védelemre érdemes épület, azonban sem helyi sem országos művi védelem alá nem tartozik. Az épületen tájékoztató elemként fel kívánjuk tűntetni a Védelemre javasolt egyedi művi érték jelölését. - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése a Limnológia előtt az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén; Az MTA Limnológia előtti partszakaszt jelenleg is strandolásra használják. A VpRT módosítása során - az ingatlan kikötésre felhasználható partszakasz kivételével – strandolásra alkalmas partszakasz kerül kijelölésre. A partszakasz hossza összesen 140 méter. A vegyes terület és az új parti sétány kialakítására alkalmas nyomvonal kijelölése mind alkalmassá teszi a területet, hogy közérdekhez kapcsolódó fejlesztések is megvalósuljanak a területen.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 27 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

- Vegyes terület kijelölése Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanján (570/5 hrsz) - az üdülőterület területfelhasználás törlése; Vegyes terület kijelölése lehetőséget biztosít arra, hogy olyan funkciók telepedjenek meg a területen, melyek biztosítani tudják a terület fejlesztését, s megállítják a területen található épületállomány romlását. Az ingatlan a szomszéos, MTA Limnológiával megegyező területfelhasználási egységbe, vegyes terület területfelhasználásba kerülne így. A településrendezési eszközök módosítása során – a VpRT módosítás jóváhagyását követően – meg kell határozni a beépítés intenzitását. A terület érzékenysége, terhelhetősége miatt nem cél a balatoni OTÉK 8. § (2) bekezdésében meghatározott beépítési intenzitás elérése. A HÉSZ módosításához szükséges szabályozási koncepció az alábbi elveken alapul: o a historizáló stlusú nyaralókastély védelme eslődleges, melyet figyelembe kell venni új épületek telepítésnél, ki- és rálátási szempontok vizsgálatánál; o a jelenleginél nagyobb beépítetlenül megőrzendő parti területsáv, telek be nem építhető rész kijelölése; o a megengedett legnagyobb beépítettség korlátozása legfeljebb 15%-ban; o legkisebb zöldfelületi arány szabályozása 60%-ban; o látványterv előírása, mely biztosítja a beépítés tájba illesztését.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 28 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

4. A JOGSZABÁLYNAK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA

4.1. 2000. ÉVI CXII. TÖRVÉNY A KIEMELT ÜDÜLŐKÖRZET TERÜLETRENDEZÉSI TERVÉNEK ELFOGADÁSÁRÓL ÉS A BALATONI TERÜLETRENDEZÉSI SZABÁLYZAT MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL A 2000. évi CXII. törvény a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet térségi szerkezeti tervét és a kiemelt térségi övezetek tervlapjait, valamint a Balatoni Területrendezési Szabályzatot állapítja meg. A törvény az általános és értelmező rendelkezéseket követően a térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok, az infrastruktúra hálózatok és egyéb építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok, a kiemelt üdülőterület teljes területére vonatkozó általános szabályok, illetve a parti és partközeli települések területére vonatkozó szigorúbb szabályok, továbbá az egyes térségi övezetekre vonatkozó szabályok kerültek megállapításra. Az övezetek szabályozási előírásainak területi hatályát a kiemelt térségi övezetek tervlapjai határozzák meg, melyek alkalmazása során az egy területre vonatkozó szabályozási előírások közül a szigorúbb előírást kell alkalmazni. A Balaton törvény jóváhagyása óta többször módosításra került.

4.1.1. A térségi területfelhasználás rendjére vonatkozó szabályok A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervnek térségi szerkezeti tervében megállapított térségi területfelhasználási kategóriák legalább 5 ha kiterjedésű területi egységek. A Balaton törvény a tervezési területeken az alábbi térségi övezeteket határolja le, s a területükön az alábbi előírásokat kell betartani:

- települési térség, Települési térségbe tartozik a tervezési terület. Btv. 4/B. § c) a települési térséget beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területbe kell sorolni úgy, hogy az új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 m-nél közelebb nem jelölhető ki, kivéve, ha a területrendezési hatósági eljárás keretében végzett területrendezési (környezeti, társadalmi és gazdasági) hatásvizsgálat az ettől való eltérést indokolja;

4.1.2. Az országos és térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok Tihany közigazgatási területét érintő infrastruktúra hálózati elemek, melyek nem érintik a tervezési területeket: - A főúthálózat meglévő elemei: 71. sz. főút: [OTrT szerint] – Balatonfőkajár – – Balatonfűzfő – Balatonalmádi – Alsóörs – – – [OTrT szerint] – Tihany – Aszófő – Örvényes – – – Zánka – – Révfülöp – Kővágóörs – – Ábrahámhegy – – Nemesgulács – Badacsonytördemic – Szigliget – – Balatongyörök – Vonyarcvashegy – Gyenesdiás – [OTrT szerint]

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 29 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

- Országos kerékpáros törzshálózat elemei: T1. Balatoni kerékpárút: OTrT szerint Tihany közigazgatási területét, s a félszigetkeleti oldalán található tervezési területeket érintő közlekedésfejlesztési elem a Balaton törvény értelmében a Tihanyi-félsziget keleti oldalán észak- déli irányban futó országos kerékpárút, mely a Tihany-Szántód RÉV-ig vezet 8/B Balatonfüred- Tihany. A fentieken túl a Balaton törvény térségi szerkezeti terve tartalmazza a települési mellékutakat: - 7117. jelű Tihany félsziget összekötő út (útkategória: K.V.B. és B.III.b.D., illetve B.IV.b.C.) - 71801. jelű Tihany – Diós átkötés egyéb csomóponti ág (útkategória: K.VI.B.) - 71122. jelű Tihany fürdőtelep bekötőút (útkategória: B.VI.d.C.) Btv. 4/C. § (3) b) A 20 személygépkocsi befogadóképességűnél nagyobb parkoló esetén gépkocsi parkolók felületéről az összegyűjtött csapadékvizeket csak olajfogón átvezetve lehet a csapadékvíz-csatornába bekötni, és a parkolókban összefolyó csapadékvíz zöldfelületre nem vezethető; Jelen szabályt a megvalósítás során figyelembe kell venni.

4.1.3. Balaton törvény általános szabályai  Vízpart-rehabilitációs tanulmányterv tartalmára vonatkozó szabályok 16. § (1) Az e törvényben meghatározott célok, valamint a külön jogszabályok szerinti környezetvédelmi, természetvédelmi, vízgazdálkodási célok (a továbbiakban együtt: környezeti célok) megvalósítása érdekében a környezetvédelemért felelős miniszter a vízgazdálkodásért felelős miniszter és a területrendezésért felelős miniszter egyetértésével kiadott rendelettel a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervek első felülvizsgálatát követően partvonal-szabályozási és vízpart-rehabilitációs tervet fogad el. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott célok megvalósítása érdekében a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervek első felülvizsgálatát megelőzően a vízgazdálkodásért felelős miniszter rendelettel partvonal-szabályozási tervet fogad el. (2a) A partvonal-szabályozási terv a hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis felhasználásával készül, és - az alaptérképi elemeken túl - kötelezően tartalmazza a (3) bekezdés a)- d) pontjában és i) pont ia) alpontjában foglaltakat. (3) A partvonal-szabályozási és vízpart-rehabilitációs terv az ingatlanügyi hatóság által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térképmásolat felhasználásával készül és - az alaptérképi elemeken túl - kötelezően tartalmazza: a) a part szabályozási vonalát (a továbbiakban: szabályozási partvonal), b) az annak módosítására tett javaslatokat (a tervezett szabályozási partvonalat), c) az engedély nélküli mederfeltöltéseket, d) a minősített nádasok területét, e) a védett és védelemre tervezett természeti területeket, továbbá a természeti területeket, természeti értékeket, f) a természetes partszakaszokat, g) a területfelhasználási egységeket, h) a közterületeket, i) a környezeti célokkal összhangban ia) a kikötő létesítésére alkalmas partszakaszokat, ib) a parti sétány létesítésére alkalmas nyomvonalakat (a sétány jellegű és gyalogos útvonalakat) ic) a kerékpárút létesítésére alkalmas nyomvonalakat, id) a strandok kijelölésére alkalmas partszakaszokat. (4) (5) A partvonal-szabályozási és vízpart-rehabilitációs terv meghatározása során figyelembe kell venni a) az ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő, a Balatonnal érintkező telkek határvonalát, b) a mértékadó vízállást, a jégjárást és hullámverést, valamint a mederben kialakuló áramlási és fenék viszonyokat, c) a természeti területek, védett természeti területek, valamint a védett természeti értékek, megőrzésének szempont- és feltételrendszerét, d) a parti zóna ökológiai funkcióját, e) környezeti célból megszüntetendő engedély nélküli mederfeltöltéseket, f) a meder egyes területein (szennyzugok) összegyűlő hordalékok és uszadékok rendszeres figyelemmel kíséréséhez és szükség szerinti eltávolításához fűződő környezeti célokat.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 30 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

(6) Az (5) bekezdésben foglaltakat a (2) bekezdés szerint elfogadásra kerülő partvonal-szabályozási terv meghatározása során is alkalmazni kell. (7) A szabályozási partvonal és a jogi partvonal közötti a) területen, amely a meder részének minősül, a feltöltés felülvizsgálatára, megszüntetésére hatósági eljárást kell indítani; b) meder részének nem minősülő terület feltöltésére, és a partvonal-szabályozási tervben meghatározott kikötésre alkalmas partszakaszon kikötő létesítésére, az erre vonatkozó feltételekre figyelemmel vízjogi engedély alapján kerülhet sor; c) feltöltésre került terület területfelhasználását a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervnek - első felülvizsgálatát követően a partvonal-szabályozási és vízpart-rehabilitációs tervnek - megfelelően, valamint a d) és e) pontban foglalt tilalommal összhangban kell meghatározni; d) feltöltésre, illetve a Balaton medréből kiszabályozásra került terület beépítésre szánt területbe - a külön jogszabályban meghatározott különleges területen lévő strandterület és kikötőterület kivételével - nem sorolható; e) a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben - első felülvizsgálatát követően a partvonal-szabályozási és vízpart-rehabilitációs tervben - meghatározott zöldterületek előtt létesített feltöltés csak zöldterület települési területfelhasználási egységbe sorolható. (8) A (7) bekezdés a) pontjában szereplő feltöltések felszámolásáról, illetve a (7) bekezdés b) pontjában szereplő feltöltések elvégzéséről a vízügyi hatóság határoz. (9) (10) A (7) bekezdés a) pontjában szereplő feltöltések felszámolására az köteles, aki a feltöltést engedély nélkül megvalósította. (11) Amennyiben az engedély nélküli feltöltés megvalósítója ismeretlen, a feltöltéshez közvetlenül kapcsolódó parti ingatlan földhasználója köteles a feltöltés felszámolására. Több földhasználó esetében e kötelezettség egyetemlegesen terheli őket. Amennyiben földhasználó nincs, e kötelezettség a tulajdonost terheli. (12) A Balaton medrének területe a (7) bekezdés b) pontja szerinti vízjogi engedély alapján változtatható meg. A partvonal-szabályozási terv és a vízpart-rehabilitációs (tanulmány)terv kötelező tartalmi elemeit tartalmazza a 16. § (1)-(6) bekezdések. A Btv. 16. § (7) bekezdése rendelkezik a szabályozási partvonal és a jogi partvonal közötti területek felhasználásáról, rehabilitációjáról, a (8)-(12) az illegális feltöltések felszámolásáról. A 16. § (7) bekezdése értelmében a szabályozási partvonal és a jogi partvonal közötti területen az alábbi eljárásokkal valósítható meg a területek fenntartása, átsorolása stb. - a meder részeként nyilvántartott területen található feltöltés megőrzésére, megszüntetésére hatósági eljárást kell indítani; - meder részének nem minősülő terület feltöltésére, és a partvonal-szabályozási tervben meghatározott kikötésre alkalmas partszakaszon kikötő létesítésére vízjogi engedély alapján kerülhet sor; - feltöltésre került terület a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben beépítésre szánt területek közül csak különleges terület strandterület és kikötőterület lehet; illetve zöldterületek előtt zöldterület települési területfelhasználásba sorolhatók. A VpRT módosítása a szabályozási partvonal és a jogi partvonal közötti területen nem tesz javaslatot új beépítésre szánt terület (különleges strandterület vagy különleges kikötőterület) kijelölésére. Az érintett tervezési területen nem javasolt a szabályozási partvonal és a jogi partvonal közötti területen a területfelhasználás megváltoztatása.  Parti sétány 20. § (1) A kiemelt üdülőkörzet valamennyi parti településén a belterülethez csatlakozó parthossz legkevesebb 30%-án legalább 5 méter széles közhasználatú parti sétány helye biztosítandó a vízpart- rehabilitációs tanulmánytervek - első felülvizsgálatukat követően partvonal-szabályozási és vízpart- rehabilitációs tervek - alapján felülvizsgált településrendezési eszközökben, figyelemmel a természetes vegetáció megtartására. Tihanyi-félszigeten a parti sétány hossza meghaladja a Balaton törvényben meghatározott nagyságot. A félsziget keleti partvonala teljes hosszában, így a belterülethez csatlakozó parthossz bejárható gyalogosanan Balatonfüred határától a révig. A módosítás javslatot tesz a parti sétány bővítésére. A parti sétány a hajóállomástól délre – az ingatlanok tulajdoni viszonya és a domborzati adottságok következtében – a parttól távol, az ingatlanokat (Habsburg József főherceg

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 31 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG nyaralókastély, MTA Limnológia, Újságíró strand) megkerülve halad. Az új nyomvonal lehetőséget biztosít Tihany jelentős épített értékét képviselő, épületegyüttesek feltárására.  Egyéb, a tervezett módosításokat nem érintő előírások, illetve a településrendezési eszközök készítése során alkalmazott előírások Röviden bemutatásra kerülnek azok a jogszabályi helyek, melyeket jelen módosítási igények során nem kell figyelembe venni, illetve azok indoklása: - 5. § A tervezett módosítás nem érint erdőterületet. - 6. § A tervezett módosítás során a zöldterület nagysága nem változik. - 7. § A tervezett fejlesztések nem érintenek külterületi beépítésre nem szánt területeket. - 8. § Beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, a szabályozás beépítésre nem szánt területekre vonatkozik. - 9. § Szennyvízcsatorna-hálózattal összefüggő szabályozás. - 10-13. § Településképi szempontból alkalmazott előírások a településrendezési eszközökben. - 14. § A tervezett fejlesztések bányanyitással nem járnak. - 15. § Üzemeltethető létesítmények körének felsorolását tartalmazza. - 16/A. § Zagyterület nem kerül kijelölésre. - 17-18. § Új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. - 19. § Különleges kempingterület nem került kijelölésre. A strandterület szabályozásával összefüggő előírásokat tartalmaz, amit a településrendezési eszközök készítésénél kell figyelembe venni. - 21. § A felszíni csapadékvíz elvezetésével a településrendezési eszközök készítése során, illetve projekt szintű tervek esetében kell foglalkozni. - 22. § Nem kerül megvalósításra bányászati tevékenység, nem kerül kijelölésre hulladéklerakó, hulladékártalmatlanító.

4.1.4. Tihany módosítással érintett partmenti területei és a Btv. kiemelt térségi övezeteinek összefüggései

Kiemelt térségi övezet Megjegyzés jele megnevezése

Ö-1 Magterület övezete

Magterület övezetbe tartozik a félsziget nyugati partján álló erdőségek, továbbá az Apáti-lapos gyep és nádasterületei, továbbá a tómeder. A partszakasz megváltoztatása során vizsgálni kell a magasabb jogszabályok (Btv. 23. §) teljesülését: - c) közlekedési építmények a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; - e) új építmény elhelyezése tájba Ö-1 övezet lehatárolása a hatályos illesztve, a helyi építészeti hagyományok településrendezési eszközökben figyelembevételével történhet; Ö-1 övezet lehatárolása a Btv-ben

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 32 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Kiemelt térségi övezet Megjegyzés jele megnevezése

T-1 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetbe tartozik az Akasztó- domb és Kopasz-hegy keleti, meredek hegyoldalai, így VpRT módosítással érintett Sajkodi strand kiszolgáló területe. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. Az T-1 övezet lehatárolása a hatályos övezet szabályozása beépült közvetlenül településrendezési eszközökben a HÉSZ táj- és természetvédelem cím alá tartozó rendelkezésekbe. Épületek létesítése esetén figyelembe kell venni a látványvédelemre vonatkozó előírásokat, az előírásokat be kell építeni HÉSZ övezeti előírásába.

T-1 övezet lehatárolása a Btv-ben

T-2 Történeti települési terület övezete

A térségi övezetre vonatkozó szabályok szerint a településrendezési eszközökben kell lehatárolni a tényleges kiterjedését, ami Tihanyban megegyezik az Ősközség műemléki jelentőségű területeivel. A fentiek alapján a településrendezési eszközökben pontosított történeti települési terület övezete nem érinti a VpRT hatálya alá T-2 övezet lehatárolása a hatályos eső területeket. településrendezési eszközökben

T-2 övezet lehatárolása a Btv-ben

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 33 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Kiemelt térségi övezet Megjegyzés jele megnevezése

T-3 Világörökség és világörökség várományos települési terület övezete

Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ tájékoztatása – a településrendezési eszközök felülvizsgálatával kapcsolatban - 2014. október 8-i keltezésű levelében jelzi, hogy Tihany a “Tihanyi-félsziget, a Tapolcai-medence tanúhegyei és a Hévízi tó” világörökségi várományos területbe tartozik. Tihany egész területe a világörökség és világörökség T-3 övezet lehatárolása a Btv-ben várományos terület övezetébe tartozik.

A Tihanyi-félsziget javasolt védőövezete T-3 övezet lehatárolása a hatályos a Tihanyi-félsziget természetvédelmi településrendezési eszközökben területéhez kapcsolódó és Aszófő, Örvényes közigazgatási területéhez tartozó Balaton-parti természetvédelmileg védett terület. Ennek értelmében a Tihanyi-félsziget tarozik a T-3 jelű kiemelt térségi övezetbe. A félszigetre nem készült világörökségi kezelési terv. Várhatóan a VpRT módosítása során kijelölt területfelhasználások összhangban vannak a Tihanyi-félsziget céljaival.

D-1 Tómeder övezete

Az övezetbe tartozik a Balaton tómedre. A tómeder területén található nádasokra vonatkozó szabályokat tartalmaz.

D-1 övezet lehatárolása a hatályos településrendezési eszközökben F-1 és D-1 övezetek lehatárolása a Btv-ben

A kiemelt térségi övezetre vonatkozó szabályokkal nem ellentétes a tervezett módosítás.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 34 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

4.2. CÉLOK ÖSSZEVETÉSE RELEVÁNS NEMZETKÖZI, KÖZÖSSÉGI, ORSZÁGOS VAGY HELYI SZINTEN KITŰZÖTT KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELMI CÉLOKKAL A környezeti értékelés 1.4. fejezetében bemutatásra kerültek a releváns környezet- és természetvédelmi célok, s az alábbi táblázat bemutatja a tervezési terület módosításaihoz való kapcsolódást, azokhoz való kapcsolatot.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 35 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

5. A MÓDOSÍTÁSOK VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSAI

5.1. FENNÁLLÓ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK, PROBLÉMÁK5 A konfliktusok elsődleges jellegük szerint funkcionális, tájökológiai és vizuális-esztétikai konfliktuscsoportba kerültek besorolásra. Továbbiakban a tájökológiai konfliktusok a környezetvédelmi konfliktusok között kerülnek bemutatásra, s a tájhasználati konfliktus témakörében a funkcionális és vizuális-esztétikai konfliktusok kerülnek feltárásra tervezési területenként.  Funkcionális tájhasználati konfliktus Funkcionális konfliktusok az egymást akadályozó, egymás területét megszüntető, rendeltetését zavaró, egymással konkuráló területhasználatok, ezek a tervezési területeken az alábbiak: - A nyári rezidencia előtt található mólószár nem hasznosított. - Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanja alulhasznosított - Jelentős állagromlás a hotel épületében  Vizuális-esztétikai konfliktus Vizuális-esztétikai konfliktust a „csúnya” látvány, a rendezetlenség, a rendetlenség, a megoldatlanság, a befejezetlenség, a folyamatosság érzékelhető megszakadása, hiánya okozza, ezek a tervezési területeken az alábbiak: - A mintegy 5,6 hektáros park (570/5 hrsz) közepén álló Habsburg József főherceg egykori nyári rezidenciája alulhasznosított, az ingatlan évek óta használaton kívül áll.  Környezetvédelmi konfliktus A tervezési területen nem kell számolni környezetvédelmi konfliktus kialakulásával, mivel a tájökológiai konfliktust az egymást károsító, pusztító, megszüntető, egymás létét veszélyeztető területhasználati módok okozzák.

5.2. A KÖRNYEZETI ELEMEKRE ÉS RENDSZEREIRE, FOLYAMATAIRA, SZERKEZETÉRE, KÜLÖNÖSEN A TÁJRA, TELEPÜLÉSRE, KLÍMÁRA, TERMÉSZETI (ÖKOLÓGIAI) RENDSZERRE, BIODIVERZITÁSRA VONATKOZÓ HATÁSOK6

5.2.1. Környezeti elemekre és rendszerekre, folyamatokra vonatkozó hatások  Felszíni vizek A tervezet nem tartalmaz új strandok létesítését, azonban továbbra is fontos a strandok vízminőségének a figyelemmel kísérése, monitoringozása.  Felszín alatti vizek A tervezési területek a felszín alatti vizekre nincsenek várhatóan hatással.  A talaj védelme Építés időszakában időszakos környezeti hatásokkal számol a terv.  A levegő tisztaságának védelme Építés időszakában időszakos környezeti hatásokkal számol a terv.  Hulladékkezelés Építés időszakában – különösen a bontási tevékenység során – környezeti hatásokkal számol a terv.

5 Környezeti értékelés 3.3. fejezete alapján 6 Környezeti értékelés 4.1. fejezete alapján

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 36 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

Üzemeltetés időszakában állandóan tervezhető – tevékenységtől függően – a keletkező hulladék mennyisége, illetve annak kezelése.  Zaj- és rezgésvédelem Építés időszakában időszakos környezeti hatásokkal számol a terv. Üzemeltetés időszakában elsősorban a szabadidős létesítményektől származó zajterheléssel kell számolni. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA limnológia tervezési területen a területfelhasználás váltás következtében a zajtól védendő területen növekszik (+10dB) a megengedett határérték.

5.2.2. Tájra és településre vonatkozó hatások  Településszerkezetre vonatkozó hatások A tervezett módosítások nem járnak jelentős hatással a település szerkezetében. - A területen nem kerül kijelölésre új beépítésre szánt terület. Az üdülőterület helyén vegyes területfelhasználás kerül kijelölésre, ami lehetőséget ad a terület szélesebb körű, hosszú távon fenntartható hasznosítására. - A TNM rendelet módosítása - a balatoni OTÉK és a magasabb szintű jogszabályok adta lehetőségek és korlátozások alapján –korlátozásokat, javaslatokat mond a HÉSZ részére: o a historizáló stlusú nyaralókastély védelme; o a megengedett legnagyobb beépítettség korlátozása legfeljebb 15%-ban; o legkisebb zöldfelületi arány szabályozása 60%-ban. A HÉSZ készítése során további szempontokat is figyelembe lehet venni: o a nyaralókastély látványvédelme, melyet figyelembe kell venni új épületek telepítésnél, ki- és rálátási szempontok vizsgálatánál o a jelenleginél nagyobb beépítetlenül megőrzendő parti területsáv, telek be nem építhető részének kijelölése; o geodézia és növényfelmérés alapján építési hely kijelölése.  Tájra vonatkozó hatások Tájra vonatkozó hatásokkal – az előzetes egyeztetések alapján – a Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA limnológia tervezési terület esetén számolni kell. - Az 1970-es évek elején épült hotel épülete jelentős vertikális eleme a tájképnek tömege és épületmagassága miatt, melynek elbontása – annak elenére, hogy a kor jelentős építészeti emléke lehetne – a parti tájkép egységességét jeletősen javítani tudja. Új épületek építése esetén ki kell használni a terület domborzati adottságait, s a hegyoldalba belesimuló beépítést kell támogatni, a parti területsáv beépítetlenségét biztosítani kell. - A területen található növényállományt figyelembe vevő beépítés támogatása. A 7117. j. mellékút közelében a növényállomány megőrzése, ami biztosítja a hegyoldal állékonyságát, illetve a közlekedésből származó terheléseket csökkenti, ezzel intimitást ad a területnek.

5.3. KLÍMÁRA VONATKOZÓ HATÁSOK7 A tervezett módosítás várhatóan nincsen hatással a klímára.

7 Környezeti értékelés fejezete alapján

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 37 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

5.4. TERMÉSZETI (ÖKOLÓGIAI) RENDSZERRE, BIODIVERZITÁSRA VONATKOZÓ HATÁSOK A tervezett módosítások jellemzően a Tihanyi-félsziget már zavart (az idegenforgalom által igénybevett) területein valósulnak meg: a módosítások nem járnak a védett területen beépítésre szánt területek kijelölésével, a fejlesztések általában a meglévő állapotok rendezésére szolgálnak. A félsziget természeti (ökológiai) rendszerére, biodiverzitásra vonatkozóan jelentős károsító hatással nem kell számolni. A módosítás során újonnan kijelölésre kerül a strandolásra alkalmas partszakasz az MTA Limnológia területe előtt,. A tervezett módosításnak nincsen hatása a tómederre abból következően, hogy a partszakaszt a valóságban jelenleg is használják strandolásra.  Natura 2000 területekre gyakorolt hatás: A két ingatlanon természetközeli élőhelyek a part közelében nem találhatók. A parti kövezés és a gyorsan mélyülő víz nádas és hínáros állományok megtelepedését nem teszik lehetővé. A parti kövezés a hüllők és kétéltűek számára sokkal kedvezőtlenebbek, mint a környező, növényes partszakaszok. Az érintett partszakaszon a strandolásnak közel évszázados hagyománya van, a strandolásra alkalmas partszakasz kijelölése nem kifogásolható.

5.5. ÚJ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK, PROBLÉMÁK MEGJELENÉSÉRE, MEGLÉVŐK FELERŐSÖDÉSÉRE VONATKOZÓ HATÁSOK8 A fennálló környezeti konfliktusokat és problémákat részletesen az 5.3. fejezet mutatja be. Az MTA Limnológia előtt jelölt strandolásra alkalmas partszakasz jelölése nem járul hozzá új környezeti konfliktusok, problémák megjelenéséhez, meglévők felerősödéséhez. Habsburg József főherceg ingatlanján új funkciók megjelenése, új, korlátozott mértékű (max. 15 %- os) beépítés várható, melynek során a környezetterhelés növekedésével kell számolni, ami elsősorban a zaj- és levegőszennyezés növekedésével jár. Arra kell törekedni, hogy a terület rendezése a helyi és magasabb rendű jogszabályoknak ,megfelelően kell történjen, hogy település- és tájképi szempontból kedvező hatással járjon. A fentiekhez az Önkormányzatnak az 5.2.2. fejezetben szereplő vállalásokat kell átültetnie a HÉSZ-be.

5.6. A FENNÁLLÓ KÖRNYEZETI KONFLIKTUSOK KEZELÉSE A TERVBEN, ILLETVE A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓAN FELLÉPŐ, KÖRNYEZETRE KÁROS HATÁSOK ELKERÜLÉSÉRE, CSÖKKENTÉSÉRE, VAGY ELLENTÉTELEZÉSÉRE VONATKOZÓ TERVI MEGOLDÁSOK, INTÉZKEDÉSEK KÖRNYEZETI HATÉKONYSÁGÁNAK ÉRTÉKELÉSE, JAVASLATOK EGYÉB SZÜKSÉGES INTÉZKEDÉSEKRE.9 Határon átnyúló környezeti hatásokkal nem kell számolni.  Felszíni- és felszín alatti vizek A tervezet nem tartalmaz új strandok létesítését, azonban továbbra is fontos a strandok vízminőségének a figyelemmel kísérése, monitoringozása.  Talaj védelme Építéssel, bontással járó tevékenység során figyelemmel kell lenni a jogszabályi előírásokra. Az építést megelőzően törekedjünk arra, hogy érvényesítsük a földtömeg egyensúly elvét. Az építés során kitermelt föld átmeneti deponálására lehetőség szernt helyben kerüljön sor.  Levegő tisztaságának védelme Építéssel, bontással járó tevékenység során figyelemmel kell lenni a jogszabályi előírásokra. Emellett lehetőség szerint a tevékenységet úgy kell időzíteni, hogy figyelemmel legyünk a természetvédelmi érdekekre, az idegenforgalom szempontjából elsősorban meghatározó nyári időszakra.

8 Környezeti értékelés 4.4. fejezete alapján 9 Környezeti értékelés 6. fejezete alapján

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 38 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA VIZSGÁLAT - ALÁTÁMASZTŐ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI ANYAG

 Hulladékkezelés Építés időszakában – különösen a bontási tevékenység során – gondoskodni kell a keletkező hulladék elszállításáról, a hulladék minőségének megfelelően a deponálásról. Üzemeltetés időszakában állandóan tervezhető – tevékenységtől függően – a keletkező hulladék mennyisége, illetve annak kezelése. A zöldhulladékok elkülönített gyűjtéséről gondoskodni kell települési szinten. Ösztönözni kell az ingatlantulajdonosokat, hogy a zöldhulladékot helyben hasznosítsák.  Zaj- és rezgésvédelem Építéssel, bontással járó tevékenység során figyelemmel kell lenni a jogszabályi előírásokra. Emellett lehetőség szerint a tevékenységet úgy kell időzíteni, hogy figyelemmel legyünk a természetvédelmi érdekekre, az idegenforgalom szempontjából elsősorban meghatározó nyári időszakra. Vízparti területek vonatkozásában – különösen az újonnan kijelölt vegyes területeken (7. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA limnológia) – a zaj terhelési határértékek magasabb rendű jogszabályban meghatározottaknál szigorúbb meghatározása szükséges, tekintettel a Tihanyi- félsziget természetvédelmi és idegenforgalmi jelentőségére.  Natura 2000 területek A későbbi tervfázisokban, illetve egyedi engedélyezési eljárásokban a természetvédelmi hatóság továbbra is részt vesz. Natura 2000 területek érintettségekor – a jogszabályban előírt estekben – a Natura 2000 hatásbecslés ismételten, megfelelő részletezettséggel el kell végezni. Későbbi tervfázisokban lehetőség nyílik így, hogy – a terv léptékéből fakadóan - a tervezési program pontosításával együtt egzaktabb Natura 2000 hatásbecslési tervdokumentáció készüljön.  Tervezési terület vonatkozásában A vízpart-rehabilitációs módosítás következtében lehetőség kínálkozik, hogy a területen található épületállomány megújuljon. A tervek szerint az 1970-es években hotel épület elbontásra kerülne, s az ingatlan terepviszonyait kihasználó új épületek kerülnének megépítésre. A fennálló tájhasználati konfliktusok csökkentése érdekében – a HÉSZ módosítása során az alábbi szabályozási koncepciót kell figyelembe venni: - a historizáló stlusú nyaralókastély védelme eslődleges, melyet figyelembe kell venni új épületek telepítésnél, ki- és rálátási szempontok vizsgálatánál; - a jelenleginél nagyobb beépítetlenül megőrzendő parti területsáv, telek be nem építhető részének a kijelölése; - a megengedett legnagyobb beépítettség korlátozása legfeljebb 15%-ban; - legkisebb zöldfelületi arány szabályozása 60%-ban; - új építmény esetén az épületmagasság nem kerül korlátozásra; - látványterv előírása, mely biztosítja a beépítés tájba illesztését. Ahogyan fent bemutatásra került, a Habsburg Jószef főherceg nyári rezidencijának az ingatlanján a zaj terhelési határértékek magasabb rendű jogszabályban meghatározottaknál szigorúbb meghatározása szükséges lehet, tekintettel a Tihanyi-félsziget természetvédelmi és idegenforgalmi jelentőségére Az MTA limnológia területén továbbiakban is korlátozni kell a strand használatát, illetve a fürdővendégek számát.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 39 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA JAVASLAT EGYEZTETÉSI ANYAG

JAVASLAT10

SZÖVEGES JAVASLAT A Miniszterelnökséget vezető miniszter ------MvM rendelete Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV. 14.) TNM rendelet módosításáról A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény 58. § (2) bekezdés a) és b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Kormány tagjainak feladat- és hatásköréről szóló 152/2014. (VI. 6.) Korm. rendelet 4. § 12a. pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el: 1. § Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV. 14.) TNM rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép, és a § a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki: … „(3) A Tihany közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerint belterület 570/5 helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet, illetve az ebből a földrészletből telekalakítási eljárás befejezését követően kialakított földrészletek megengedett legnagyobb beépítettsége 15%, a legkisebb zöldfelület mértéke 60% lehet.” … 2. § Az R. melléklete az 1. melléklet szerint módosul. 3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba. Budapest, 2018. „ ” Lázár János Miniszterelnökséget vezető miniszter

10 A módosítások ábrázolása: A módosítási javaslat Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV.14.) TNM rendelettel elfogadott tihanyi vízpart-rehabilitációs tanulmánytervet érinti. A módosítások ábrázolása hiteles nyilvántartási alaptérkép felhasználásával, a vízpart-rehabilitációs terv méretarányával azonos, 1:2000 méretarányban történik. A módosítások a hatályos VpRT-ben ábrázolt nádfelmérést tartalmazzák, azonban s az elfogadott jogerős 2010- 2011. évi nádasminősítés figyelembevételével készültek. A Btv nem ad felhatalmazást a nádas kataszter felülvizsgálatára, a jóváhagyásra kerülő VpRT módosításban az 1998-as állapotot kell továbbra is feltüntetni.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 40 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA JAVASLAT EGYEZTETÉSI ANYAG

RAJZI JAVASLAT

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 +$%6%85*-Ï=6())ė+(5&(*1<È5,5(=,'(1&,È-$e607$/,012/Ï*,$

629/2 O

569/1 569/4

629/1 O

601 602/2 O

600 O

közterület O

közterület

O O

Fürdőtelep utca O O

627 O 572 O O

626 O

K

O

625 K

O O

624 közterület O K O

K O

K

Biológiai Kutató Intézet O

621 O

603

O O

Lakótelep K

620 O

O 571/1

O O

K 619 O

O 30

O

O

618 K 604 O

O 617 O O

O K 615 O Vízmű közterület 571/2 O

616 köz K

O közterület

O

606 O

O

K O

607 O

O É

569/3 O

K

O O

O

O 608 K

O $MHOPDJ\DUi]DWRWOiVGNO|QODSRQ O 609 O

közút O K O O O

közterület O

610 O K

O 613 O

O

O 611 K

O

O

közterület 30 O O

K

OO O

612 O

O K

O

Üdülő O Üdülő

O O K

közpark O

O

O K

O O

563 K

566 O

O

O O

562 K O 570/5

561 O

O O

K O

559 O

558 O O

K O

557 O O 556/1 K 556/2 O

555 O

O O

K

554 O

Országos közút

O 9g/*<=8*2/<7HUOHWIHMOHV]WĘpV

553 568 7HUYH]Ę0ĦKHO\.IW O

K 2083 Solymár, Bimbó u. 20. Tel.: 20/913-85-75, 70/938-32-23 O

552 O Településtervezés Ferik TündeYH]HWġWHOHSOpVUHQGH]ġWHUYH]ġ K (TT/1 13-1259)

O St

Strandfürdő O Tájrendezés, zöldfelület Kéthelyi Márton, RNOWiMpStWpV]PpUQ|N

környezetvédelem (TK 01-5282) O

567 K 551 O 570/1 Munkatárs Korsós Renáta, RNOWHOHSOpVPpUQ|N

O 15 TIHANY

O 9Ë=3$575(+$%,/,7È&,Ï67$18/0È1<7(59

O 0Ï'26Ë7È6È70(*$/$32=Ï7$18/0È1<

550 K O 0Ï'26Ë7È6,-$9$6/$7 7È56$'$/0,6=$.0$,(*<(=7(7e6(5('0e1<(,1(.È79(=(7e6(

közpark O +$%6%85*-Ï=6())ė+(5&(*1<È5,5(=,'(1&,È-$

O M = 1 : 2000

0101/3 O 2018. április VZM 1365/16 tihany_VpRT_jova_180410.dwg

K O TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 41 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

MELLÉKLETEK

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 42 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

1. SZ.MELLÉKLET – KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZAT KIVONATA A TNM RENDELET MÓDOSÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSÉRŐL

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 43 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 44 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

2. SZ.MELLÉKLET – KORÁBBI EGYEZTETÉSEK EMLÉKEZTETŐINEK KIVONATA A TERVEZÉSI TERÜLETRE VONATKOZÓAN

2014. november 11-i egyeztetés EMLÉKEZTETŐ

Készült: Tihany Polgármesteri Hivatal, hivatalos helyiségében

Ideje: 2014. november 11.

Jelen vannak: a mellékelt jelenléti ív szerint

Tárgy: Tihany Község vízpartrehabilitációs tanulmányterv módosításának kezdeményezésére előzetes helyszíni bejárásra összehívott egyeztetésről

Tósoki Imre polgármester (PM) és Bujdosó Judit főépítész köszöntötte a jelenlévőket. Ismertette a jelenlévőkkel, hogy Tihany vízpartrehabilitációs tanulmányterv módosítását tervezi. Az előzetes egyeztetés célja a jelenlévők véleményének megismerése, a lehetőségek feltárása.

…

5) József főherceg kastély területe

TNM rendelet 9/7 szelvény

Pécseli Péter (KDT Vízügyi Igazgatóság) a GEON stúdió terve, illetve az Alexi Rezső f. terv áramlástani szempontból kevésbé kedvező. Javasolható lenne a terület déli oldalán elhelyezni, minél inkább hozzásimítva a szükséges védművet a jelenlegi partvonalhoz. 30-40 férőhelyben látja a kikötő befogadóképességét.

…

Kmf:

Az emlékeztetőt összeállította:

Ferik Tünde Bujdosó Judit vezető településtervező főépítész Völgyzugoly Műhely Kft Tihany Község

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 45 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

2015. február 23-i egyeztetés

…

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 46 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 47 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

3. SZ.MELLÉKLET – EMLÉKEZTETŐK, ÁLLÁSFOGLALÁSOK A TERVEZÉSI TERÜLETRE VONATKOZÓAN

Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség levelének kivonata

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 48 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 49 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság levelének kivonata

…

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 50 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály véleményének kivonata az egyeztetési dokumentációra

…

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 51 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 52 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata az egyeztetési dokumentációra

…

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 53 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 54 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Pest Megyei Kormányhivatal véleményének kivonata a környezeti értékelés dokumentációra

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 55 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 56 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata a környezeti értékelés dokumentációra

…

…

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 57 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 58 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Földművelésügyi Minisztérium véleményének kivonata a VpRT társadalmi-szakmai egyeztetés dokumentációra MUNKAPÉLDÁNY

dr. Szinay Attila jogi és igazgatási ügyekért felelős helyettes államtitkár

Iktatószám: JgF/ 402 / /2018. Ügyintéző: dr. Molnár Katalin Telefonszám: 896-39-16 E-mail: [email protected]

Dr. Bordás Gábor kormányirodát irányító helyettes államtitkár úr részére

Miniszterelnökség Kormányirodát Irányító Helyettes Államtitkári Titkárság

Budapest Kossuth Lajos tér 2-4. 1055

Tárgy: Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV. 14.) TNM rendelet módosításáról készült munkaanyag véleményezése

Tisztelt Helyettes Államtitkár Úr!

A Tihany vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 11/2005. (IV. 14.) TNM rendelet módosításáról készült munkaanyag tervezetére az alábbi észrevételeket teszem. … 10.6./ A 6. módosítási helyszín (Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Limnológia) vonatkozásában

Az érintett terület az OTrT országos ökológiai hálózat övezet magterület övezetébe, valamint a BF30002 Balaton kiemelt jelentőségű természetmegőrzési terület és különleges madárvédelmi terület részeként a Natura 2000 hálózatba tartozik. A korábbi egyeztetések során megismert dokumentációkban, tervezetekben nem szerepelt üdülőterületből vegyes területbe történő övezeti átsorolás. Az előterjesztés nem tartalmaz érdemi információt az övezeti átsorolás indokaként megjelölt tervezett fejlesztések céljáról, jellegéről, volumenéről, így az átsorolás szükségességének, indokoltságának, a terület táji és természeti értékeire gyakorolt esetleges hatásainak

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 59 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG mérlegelésén alapuló szakmai álláspont kialakítására az előterjesztés alapján nincsen módunk. Kérem az előterjesztés kiegészítését a fent említett információkkal biztosítva ezáltal a tervezett módosítással kapcsolatos megalapozott szakmai álláspont kialakításának lehetőségét. Amíg az övezeti besorolás módosításának szükségessége és indokoltsága nem ismert, a tervezet 1. § (3) bekezdésében szereplő szabályozási tartalom szükségessége sincs alátámasztva, ezért annak törlését és a tervezet 1. § (3) bekezdésében az 1. és 2. módosítási helyszín vonatkozásában az 1. § (3) bekezdésének tartalmára vonatkozó szövegjavaslatom szerepeltetését kérem. … Budapest, 2018. március 10. Üdvözlettel:

dr. Szinay Attila

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 60 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

4. SZ.MELLÉKLET – EGYEZTETÉS ERDMÉNYEINEK ÁTVEZETÉSE A TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓBA

Tervfázis Rajzi munkarész Megjegyzés

Hatályos VpRT

- Hajózási, sport és idegenforgalmi célú VpRT módosításának munkaközi anyag kikötők létesítésére felhasználható tartalma partszakasz jelölése az 570/5 hrsz-ú ingatlan előtt; - Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén; - Meglevő, tervben legalizált feltöltés szárazulaton vegyes terület kijelölése – vízgazdálkodási terület tómedren kívül területfelhasználás átsorolásával. - A GEON stúdió terve, illetve az Alexi Rezső féle terv áramlástani 2014. november 11-i egyeztetés szempontból kevésbé kedvező. Javasolható lenne a terület déli eredménye oldalán elhelyezni, minél inkább hozzásimítva a szükséges védművet a jelenlegi partvonalhoz. 30-40 férőhelyben látja a kikötő befogadóképességét. - Vízügyi Igazgatóság jelezte, hogy a kikötő létesítése esetén a 2015. február 23-i egyeztetés területtől délre fekvő part menti területek elnádasodása valószínű; eredménye - Állami Főépítész felhívja a figyelmet, hogy a BTV. 18. § (1) figyelembevételével a zöldterület kijelölésről gondoskodni kell (meglévő, tervben legalizált feltöltés → vegyes terület].

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 61 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Tervfázis Rajzi munkarész Megjegyzés

- BFNPI véleménye szerint a kikötésre alkalmas partszakasz kijelölése 2015. február 23-a utáni egyeztetések tájképvédelmi szempontból aggályos, kiemelkedő jelentőségű eredménye területet érint. A kimagasló tájképi értéket képviselő partvonalon új kikötő harmonikus tájbaillesztése nem oldható meg, ezért természetvédelmi szempontból nem támogatható. - Felügyelőség nem támogatja az újonnan kijelölt kikötő létesítésére felhasználható partszakasz jelölését táj- és természetvédelmi szempontból. A tervezett módosítás eláll az 570/5 hrsz-ú VpRT módosításának Egyeztetési anyag ingatlan előtt hajózási, sport és tartalma idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölésétől. A módosítás nem tartalmazza az új vegyes terület kijelölését, mivel az a Btv. 16. (7) bekezdésével ellentétes. - Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén.

Földművelésügyi Minisztérium (Balaton-felvidéki Nemzeti Park VpRT módosításának Egyeztetési Igazgatóság) anyagára érkezett vélemények összefoglalása - 171. oldalon található táblázat szerint a tervezett módosítás eláll az 570/5 hrsz.-ú ingatlan előtt hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölésétől. Ezzel a változattal tárcánk is egyetért. Ezzel ellentétes azonban a 80. oldalon található 3.1.8-as fejezetben foglalt terv, amely szerint a kikötők létesítésére alkalmas partszakasz továbbra is a tervezet része. - Fentiekkel és a javaslatok szerint az 571/1 hrsz ingatlan előtti, strandolásra alkalmas partszakasz kijelölésével, valamint József főherceg nyaraló kastélyának egyedi művi értékként történő feltüntetésével egyetértünk. Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály - A korábbi szakmai véleményt a megküldött dokumentáció figyelembe vette, az Önkormányzat elállt az 570/5 hrsz előtt kikötő létesítésére

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 62 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Tervfázis Rajzi munkarész Megjegyzés felhasználható partszakasz és a vegyes terület kijelölésétől - A strandolásra alkalmas partszakasz jelölése és a nyaraló kastély védelmének feltűntetése támogatható. Balaton Fejlesztési Tanács - A tervezési terület Natura 2000 terület, ezért a tervezett hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölésének átgondolása javasolt. A beérkezett vélemények a tervezési területen VpRT módosításának javaslata az az alábbi módosításokat indokolják. Önkormányzati válaszokkal - A hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölése a Habsburg József főherceg nyaralókastély előtt 12 méter széles sávban – meglévő móló nyaktagjának megfelelően; Továbbiakban az alábbi módosításokat tartalmazza a VpRT módosítás: - Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; - A hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölése a Habsburg József főherceg nyaralókastély előtt 12 méter széles sávban– meglévő móló nyaktagjának megfelelően; - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése a Limnológia előtt az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 63 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

Tervfázis Rajzi munkarész Megjegyzés A beérkezett vélemények a tervezési területen VpRT módosításának javaslata a az alábbi módosításokat indokolják. környezeti értékelés dokumentációjában (2017. július) - A hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz jelölése a Habsburg József főherceg nyaralókastély előtt 12 méter széles sávban – meglévő móló nyaktagjának megfelelően; Továbbiakban az alábbi módosításokat tartalmazza a VpRT módosítás: - Védelemre javasolt egyedi művi érték feltűntetése a Habsuburg József főherceg nyaralókastélyán; - Vegyes terület kijelölése a Habsburg József főherceg nyaralókastély ingatlanján (570/5 hrsz.) – az üdülőterület területfelhasználás törlése - Strandolásra alkalmas partszakasz jelölése a Limnológia előtt az 571/1 hrsz-ú ingatlan déli részén.

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 64 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

5. SZ.MELLÉKLET – EMLÉKEZTETŐ A KÖZIGAZGATÁSI UTÓEGYEZTETÉSRŐL AZ NFM ÉS FM KÉPVISELŐIVEL Emlékeztető Tárgy: Tihany vízpart-rehabilitációs tanulmányterv módosítása – közigazgatási utóegyeztetés az NFM és az FM képviselőivel Helyszín: Miniszterelnökség, Építészeti és Építésügyi Helyettes Államtitkárság; 1054 Budapest, Báthory u. 12. I. em. tárgyaló Időpont: 2018. április 03. 10.00 – 12.00 Jelen lévők: a mellékelt jelenléti ív szerint

Az egyeztetésen a résztvevő felek az alábbiakban állapodtak meg:

1. Az NFM Kerékpáros Koordinációs Főosztály képviselője egyetértett az előterjesztésben foglaltakkal, azokkal kapcsolatban kifogást nem emel. Kérése, hogy a későbbi, részletes műszaki tervezés során vegyék fel a kapcsolatot az NFM Kerékpáros Koordinációs Főosztályával.

2. Az 1. Sajkodi strand módosítási helyszínre vonatkozóan a Miniszterelnökség (ME) szövegjavaslatot ad a miniszteri rendelet-tervezethez a módosítással érintett, beépítésre nem szánt strandterület (bővítési terület) legnagyobb beépítettségére (8%) vonatkozóan. A szövegtervezetet ME megküldi az FM részére, aki arra vonatkozóan véleményt ad.

3. A 6. Habsburg József főherceg nyári rezidenciája és MTA Ökológiai Kutatóközpont Balatoni Limnológiai Intézete módosítási helyszínre vonatkozóan Tihany község képviselője egyeztet a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósággal a Habsburg József főherceg nyári rezidenciája telkének (570/5. hrsz.) üdülőterületből vegyes területbe történő átsorolásáról és tájékoztatást ad a helyszínen tervezett fejlesztésről. Az előterjesztés kiegészül a 6. számú módosításhoz kapcsolódóan azzal a kitétellel, hogy a legnagyobb beépítettség 15% és a legkisebb zöldfelület mértéke 60%. Az egyeztetés eredményéről a település tájékoztatja ME-t, aki ezt továbbítja az FM részére.

4. A 9. Panoráma Hotel módosítási helyszín tekintetében Tihany község képviselője tájékozódik az illetékes szervnél a víziállás hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötővé való átminősítésének paramétereire vonatkozóan. Ezek ismeretében Tihany község megkeresi a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságot, amely az átminősítés feltételeinek ismeretében nyilatkozik. Az egyeztetés eredményéről a település tájékoztatja ME-t, aki ezt továbbítja az FM részére.

5. Az előterjesztés kiegészítésre kerül az alábbiakkal: - rövid utalás a jogszabályi megfelelésre, - indoklás a nem hatályos nádas-kataszter feltüntetésére, - utalás a tájképi szempontok figyelembevételének szükségességére más jogszabályokban,

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 65 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

- a Citromos kert–Sajkodi sor–MOHOSZ kikötő között meglévő út nyomvonalán parti sétány helyett elsődlegesen gyalogút kialakítására alkalmas nyomvonal feltüntetése, - a Somosi strand módosítási helyszínen újonnan kijelölt zöldterület nagysága a tervezetben szereplő 4360 m2-ről 3140 m2-re csökken, - a Habsburg József főherceg nyári rezidenciája telkére vonatkozóan a lakófunkcióra való utalás, és a területrészen a legnagyobb beépítettség 15%, és a legkisebb zöldfelület mértéke 60 %, - azon módosítási helyszínek esetében, ahol csereerdősítés kötelezettsége áll fenn, a csereerdősítések tervezett helyére vonatkozó információ, - a Vízmű módosítási helyszínen utalás a fasor védelmére, illetve új telepítés esetén a helybiztosításra, - a Panoráma Hotel módosítási helyszínen (a 9/9 tervlapon), az 1183 helyrajzi számon a zöldterületen elhelyezhető építmények számára kijelölt terület jel törlése.

Készült: Budapest, 2018. április 3.; véglegesítve 2018. április 9.

Összeállította: Gyarmati Edit Amália, Miniszterelnökség, Területrendezési és Településügyi Főosztály

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 66 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

6. SZ.MELLÉKLET – VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV – HATÁLYOS ÁLLAPOT 1:2000 MÉRETARÁNY

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410

TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 67 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

7. SZ.MELLÉKLET – MINISZTERELNÖKSÉG BEFOGADÓ NYILATKOZATA

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410 TIHANY VÍZPART-REHABILITÁCIÓS TANULMÁNYTERV MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TANULMÁNY 68 HABSBURG JÓZSEF FŐHERCEG NYÁRI REZIDENCIÁJA MELLÉKLETEK EGYEZTETÉSI ANYAG

VÖLGYZUGOLY MŰHELY KFT. 2018. www.vzm.hu Verzió: tihany_vprt_habsburg_bfnpi_180410