Apresentação Do Powerpoint

IncorporaçãoIncorporação | Inteligência| Inteligência de de Mercado Mercado

TREINAMENTO

Rua Tomoichi Shimizu, 181

José Bonifácio São Paulo / SP

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PONTOS DE DESTAQUE Incorporação | Inteligência de Mercado

01 180 METROS DO CORREDOR DE ÔNIBUS DA AV. JACÚ-PÊSSEGO, 4 MINUTOS A PÉ. 02 7 MINUTOS DE BICICLETA DO CARREFOUR JACÚ-PÊSSEGO.

03 130 METROS DO HOSPITAL SANTO EXPEDITO.

04 VISTA LIVRE PARA O PARQUE DO CARMO, PARA AS UNIDADES DE FRENTE DO EMPREENDIMENTO.

05 30 MINUTOS DE ÔNIBUS DO SHOPPING ITAQUERA/ESTAÇÃO METRÔ/POUPATEMPO.

06 EM ATÉ 1.800 METROS, ÁQUARIO DE ITAQUERA, ASSAÍ ATACADISTA, ATACADÃO E MALL DE SERVIÇOS DO CARREFOUR.

07 DOCUMENTAÇÃO 100% PAGA PELA PLANO&PLANO.

08 ÁREAS COMUNS E DE LAZER ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS.

09 SUSTENTABILIDADE E ECONÔMIA, PRODUTO PLANEJADO PARA BAIXO CUSTO DE CONDOMÍNIO, PREVISÃO R$ 250,00.

10 QUALIDADE, SOLIDEZ E GARANTIA DE ENTREGA PLANO&PLANO, NOTA 8,1 ÓTIMO NO RECLAME AQUI.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 Incorporação | Inteligência de Mercado

LOCALIZAÇÃO

ACESSO, MOBILIDADE E INFRAESTRUTURA

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 TERRENO Incorporação | Inteligência de Mercado

Lote 2 Rua Tomoichi Simizu 181 Lote 1

Lote 2

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 LOCALIZAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

Leste – São Miguel/Guarulhos

Rua Tomoichi Simizu 181

Leste – Centro / Tatuapé/ Penha Poá / Suzano / Mogi das Cruzes

Leste – ABC/ Mauá/ Ribeirão Pires

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 LOCALIZAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

Shopping e Metro Itaquera

Av. Prof. João Batista Conti

Av. Itaquera Av. Luis Mateus Av. Afonso de S. e Souza Próximo as principais Shopping Aricanduva Av. Aricanduva Avenidas e corredores de Mobilidade da Zona Leste como a Av. Jacu Pêssego. Av. Rio das Pedras Adriano Bertozzi

Av. Jacu Pêssego Av. Ragueb Choffi

Av. Mateo Bei

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 TERRENO Incorporação | Inteligência de Mercado

Terreno Terreno em rua tranquila de mão dupla, com pontos da linha circular 4008-21 que trafega pelo bairro passando pelo corredor de ônibus da Av. Jacu Pêssego.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 TERRENO Incorporação | Inteligência de Mercado

Plano&Vista do Carmo Av. Jacu Pêssego

Ponto Ponto Ponto 300 metros

Sentido Av. Ragueb Chohfi

Rua Tomoichi Shimizu

Sentido Itaquera

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 GEODADOS Incorporação | Inteligência de Mercado

O terreno está localizado no distrito de José Bonifácio. Tomando como base as vendas dos Empreendimentos da Plano&Plano, podemos afirmar que em média 70% dos compradores são moradores de um raio de até 7 km dos produtos. Seguindo essa premissa temos 10 distritos da Zona Leste de São Paulo inseridos nesse raio de distância, com uma população total de 1,47 milhão de moradores: Distritos em até 7km: Cidade Líder, Cidade Tiradentes, Guaianases, Iguatemi, Itaquera, José Bonifácio, Lajeado, Parque do Carmo, São Mateus e São Rafael.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 POPULAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

Média de Densidade Total de Total da Total de Jovens Total de Adultos (30 Total de Maduros Renda Média Renda Média dos Renda Média das Total de Distrito Populacional Trabalhadores População 2019 (20 a 29 anos) a 49 anos) (50 a 64 anos) Individual 2020 Homens 2020 Mulheres 2020 Trabalhadores (Habitantes / CLT KM2) São Paulo 35.229 12.252.023 2.180.126 3.635.180 1.715.142 2.213 2.664 1.758 5.814.259 3.625.702 CIDADE LIDER 30.166 130.351 24.871 41.124 19.190 1.390 1.597 1.143 63.804 39.697 CIDADE TIRADENTES 36.556 217.788 42.481 64.614 26.155 922 1.029 800 97.214 64.108 GUAIANASES 19.623 107.078 20.382 32.046 13.297 1.175 1.340 974 47.444 32.583 IGUATEMI 33.183 131.455 26.603 41.899 16.208 851 958 708 62.336 38.304 ITAQUERA 26.157 210.952 37.893 65.393 28.483 1.302 1.470 1.111 95.144 62.417 JOSÉ BONIFÁCIO 43.620 127.803 24.338 40.626 19.579 1.095 1.233 946 64.150 44.623 LAJEADO 27.614 169.401 32.532 50.043 19.497 973 1.090 831 71.903 46.344 PARQUE DO CARMO 19.517 70.288 13.531 21.647 9.553 1.363 1.535 1.152 31.754 20.169 SÃO MATEUS 35.396 159.746 29.523 48.185 22.525 1.318 1.507 1.089 70.847 44.609 SÃO RAFAEL 21.551 148.263 28.131 46.820 17.551 981 1.122 795 65.743 40.363 TOTAL 7 KM 30.376 1.473.125 280.285 452.397 192.038 1.109 1.255 934 670.339 433.217

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 POPULAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

Dinks - Total de Casal Tradicional - Jovem Família - Família Tradicional - Família Moderna - Família Madura - Empty Nest - Pais Solteiros - Total Singles - Total Famílias com Total de Famílias Total de Famílias Total de Famílias com Total de Famílias com Total de Famílias Total de de Famílias com de Famílias com Chefes Casados com Chefes com Chefes Chefes Casados com Chefes Casados com com Chefes Famílias com Distrito Chefes Solteiros de Chefes Solteiros com idade entre Casados de menos Casados de menos idade entre 25 e 64 idade entre 25 e 64 Casados com mais Chefes Casados menos de 65 anos sem Filhos 25 e 64 anos sem de 65 anos sem de 25 anos com ano com Filhos e 1 anos com Filhos e 2 de 65 anos com de mais de 65 com Filhos Filhos e 2 rendas Filhos e 1 renda Filhos renda rendas Filhos anos sem Filhos

São Paulo 670.051 313.864 156.501 551.717 59.112 671.181 896.316 120.913 134.333 CIDADE LIDER 5.380 2.695 1.479 5.566 696 9.861 10.604 1.291 937 CIDADE TIRADENTES 9.085 4.327 2.806 13.062 2.017 14.541 16.197 945 887 GUAIANASES 4.427 2.231 1.605 5.546 825 7.390 7.623 822 642 IGUATEMI 5.089 2.487 1.756 5.613 1.261 10.920 10.758 891 710 ITAQUERA 8.790 4.773 2.766 10.187 1.537 13.028 15.133 2.142 1.616 JOSÉ BONIFÁCIO 5.934 2.938 1.426 7.489 753 8.819 9.986 1.027 916 LAJEADO 6.342 2.948 2.481 8.367 1.413 12.001 12.233 1.261 822 PARQUE DO CARMO 2.889 1.692 1.178 3.577 345 5.024 4.835 549 564 SÃO MATEUS 6.077 3.282 2.491 7.300 847 11.178 11.574 1.709 1.657 SÃO RAFAEL 5.176 2.625 2.076 6.612 1.196 11.525 11.452 1.200 1.195 TOTAL 7 KM 59.189 29.998 20.064 73.319 10.890 104.287 110.395 11.837 9.946

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 DOMICÍLIOS Incorporação | Inteligência de Mercado

Domicílios Domicílios Domicílios Domicílios Domicílios Domicílios Domicílios Domicílios Domicilios Densidade de com com com com Renda Média com Renda com Renda com Renda com Renda Distrito Particulares domicílios [1000 Dom Responsáveis Responsáveis Responsáveis Responsáveis Familiar em 2020 Familiar até 2 Familiar de Familiar de Familiar de 6 a Ocupados x Km2] com Renda de com Renda de com Renda de com Renda de SM 2 a 4 SM 4 a 6 SM 10 SM 1 a 2 SM 2 a 3 SM 3 a 5 SM 5 a 10 SM

São Paulo 3.906.182 12,6 3.747 761.578 982.832 588.838 567.175 1.046.015 484.639 464.550 439.912 CIDADE LIDER 41.045 10,0 2.461 9.126 11.393 7.472 6.124 13.047 6.205 5.648 3.629 CIDADE TIRADENTES 66.828 11,2 1.460 21.129 24.118 11.148 4.764 25.174 8.809 4.446 1.037 GUAIANASES 33.110 6,0 1.931 10.480 11.070 4.887 3.191 12.032 4.640 2.898 1.048 IGUATEMI 41.214 10,1 1.342 13.041 14.438 5.947 4.018 15.248 5.212 3.043 899 ITAQUERA 64.515 8,0 2.250 14.249 18.459 11.018 9.252 19.432 9.594 7.922 4.459 JOSÉ BONIFÁCIO 42.097 14,1 1.871 9.903 14.314 7.916 5.906 13.785 7.005 5.062 1.874 LAJEADO 50.392 8,3 1.574 16.297 16.092 8.113 3.348 19.108 5.453 2.914 890 PARQUE DO CARMO 22.049 6,0 2.246 5.393 5.808 3.535 3.178 6.643 3.021 2.619 1.713 SÃO MATEUS 49.841 11,6 2.193 11.524 13.410 9.157 6.612 14.974 7.136 6.266 3.123 SÃO RAFAEL 45.139 6,4 1.607 12.691 14.981 7.093 4.741 15.483 5.676 4.013 1.443 Total 7 Km 456.230 9,5 1.843 123.833 144.083 76.286 51.134 154.926 62.751 44.831 20.115

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 DOMICÍLIOS Incorporação | Inteligência de Mercado

% Renda % Renda % Renda % Renda Domiciliar Domiciliar % Domiciliar Domiciliar % Domicílios % Domicílios Distrito Proveniente do Proveniente Domicílios % Casas Proveniente do Proveniente dos Apartamentos Alugados Alugados Conjuge de outros com Carro Chefe Filhos membros São Paulo 53,2 21,8 13,3 7,6 54,9 68,7 26,3 918.390 22,0 CIDADE LIDER 53,3 21,1 16,7 7,7 56,7 92,0 5,4 8.560 21,3 CIDADE TIRADENTES 51,9 21,4 15,8 7,6 35,8 49,7 47,0 6.057 8,7 GUAIANASES 54,7 22,0 17,3 6,0 41,6 89,4 9,0 6.519 20,0 IGUATEMI 46,9 19,8 14,1 7,2 39,5 82,0 5,9 6.501 13,4 ITAQUERA 50,6 22,9 15,4 9,3 51,2 84,4 13,6 11.926 17,9 JOSÉ BONIFÁCIO 50,9 21,1 14,8 8,9 44,4 41,7 54,4 4.992 11,1 LAJEADO 50,1 24,1 17,9 7,5 39,9 92,0 7,3 8.187 16,2 PARQUE DO CARMO 51,1 22,1 15,3 6,3 52,3 87,8 7,1 4.127 18,0 SÃO MATEUS 52,2 23,5 16,3 7,6 53,3 92,1 6,1 10.802 21,6 SÃO RAFAEL 49,5 20,9 14,2 9,6 42,9 90,5 3,5 7.710 16,0 Total 7km 51,0 21,9 15,8 7,9 44,8 78,0 18,3 75.381 15,8

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 RENDA DOMICILIAR Incorporação | Inteligência de Mercado

O terreno está localizado em uma região de predominância de renda até R$3.100,00. A Sul e Leste do terreno observa-se concentração de setores com a renda até R$2.300,00. Até 7 quilômetros a Noroeste do terreno, há predominância de setores com renda média entre R$2.300,00 e R$3.100,00. A partir de 7 quilômetros de distância do terreno, a renda média cresce até R$3.900,00 a Noroeste – em direção à estação Patriarca do metrô – e a Sudoeste – no entorno dos acessos ao município de Santo André.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 GRAU DE VERTICALIZAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

A região no entorno do terreno é predominantemente horizontal (casas), apresentando verticalização de até 10% dos domicílios, à exceção de algumas áreas com grande presença de conjuntos habitacionais, onde a verticalização chega a 80% (a exemplo de porções da Cidade Tiradentes e Itaquera).

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DE DOMICÍLIOS ALUGADOS Incorporação | Inteligência de Mercado

Percentual médio de até 20% dos domicílios da região alugados, aumentando até os 40% a partir de 3 quilômetros de distância do terreno, especialmente nas proximidades das estações da CPTM, metrô e monotrilho, locais onde a concentração de domicílios alugados chega até a 40% do total no setor.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DE 20 A 29 ANOS Incorporação | Inteligência de Mercado

A região concentra um percentual médio de 10% a 30% da população com idade entre 20 e 29 anos no entorno do terreno, chegando aos 40% da população em alguns bolsões no raio de 7 quilômetros.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DE 30 A 49 ANOS Incorporação | Inteligência de Mercado

O entorno do terreno apresenta percentual médio de 20% a 40% da população com idade entre 30 e 49 anos.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DE 50 A 64 ANOS Incorporação | Inteligência de Mercado

A região apresenta um percentual médio de 10% a 20% da população com idade entre 50 e 64 anos.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DOMICÍLIOS 2 A 4 SM Incorporação | Inteligência de Mercado

A região apresenta percentual médio de 30% a 40% dos domicílios com renda entre 2 e 4 salários mínimos a Leste do terreno e de 20% a 30% a Oeste.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DOMICÍLIOS 4 A 6 SM Incorporação | Inteligência de Mercado

O entorno do terreno apresenta percentual médio de 16% a 20% dos domicílios com renda entre 4 e 6 salários mínimos, havendo algumas áreas no raio de 7 quilômetros onde este percentual chega a 23% e um bolsão em Artur Alvim onde até 26% dos domicílios se encaixam nesta faixa de renda.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DOMICÍLIOS 6 A 10 SM Incorporação | Inteligência de Mercado

O entorno imediato a Leste do terreno apresenta percentual médio de 0% a 9% dos domicílios com renda entre 6 e 10 salários mínimos e a Oeste até 13%. Na direção Sudoeste este percentual cresce até os 17%, e a Noroeste chega a 42% dos domicílios, nas proximidades das estações Corinthians- Itaquera e Artur Alvim do metrô.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 POLOS GERADORES DE TRAFEGO Incorporação | Inteligência de Mercado

Merece destaque a presença de considerável polo industrial na região de José Bonifácio nas imediações do terreno.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 POLOS GERADORES DE TRAFEGO/REDE VAREJISTA Incorporação | Inteligência de Mercado

Há menor oferta de lojas da rede varejista de atacados, super e hipermercados a Sudeste do terreno, nos distritos de Iguatemi, Cidade Tiradentes e São Rafael.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 POLOS GERADORES DE TRAFEGO/SHOPPING CENTER Incorporação | Inteligência de Mercado

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERCENTUAL DE DOMICÍLIOS COM AUTOMÓVEL Incorporação | Inteligência de Mercado

A Leste e Nordeste do terreno o percentual médio é de 30% a 40% dos domicílios com automóvel; no restante do seu entorno, em média 60% a 70% dos domicílios possuem automóvel.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MOBILIDADE Incorporação | Inteligência de Mercado O Vista do Carmo está próximo a grandes Avenidas com fácil acesso aos principais eixos de circulação da Dom Bosco Zona Leste, à 180 metros do terreno o corredor de ônibus da Av. Jacu Pêssego oferece diversas linhas com destino à: Terminal Itaquera, Terminal São Mateus, estações das linhas Prata e Vermelha do Metrô, além da linha Sentido Bairro Sentido Itaquera circular do bairro. Terminal Cidade Tiradentes

Terminal São Mateus

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 STAND Incorporação | Inteligência de Mercado

O Plano&Vista do Carmo será comercializado nas Lojas Jacu Pêssego e Shopping Itaquera. A Central Leste na Av. Jacu Pêssego conta com apartamentos modelo decorados e toda infraestrutura para atendimento dos clientes e das equipes de vendas.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 INFRAESTRUTURA Incorporação | Inteligência de Mercado

SHOPPING EXTRA ITAQUERA

JOLI

PETZ Região rica em comércios, ATACADÃO SHOPPING ARICANDUVA serviços e centros ASSAÍ comerciais na própria Av. CARREFOUR/BRADESCO/ FARMÁCIA Jacu Pêssego e na Av. TERM. C.T. COMERCIOS Ragueb Chohfi, pontos SUP.NEGREIROS E SERVIÇOS BANCOS EXTRA que são facilmente CASAS BAHIA acessados com a CORREIO CASAS BAHIA NAGUMO mobilidade da região. TENDA CAIXA CACAU SHOW B BRASIL

TERM. SÃO MATEUS COMERCIOS E SERVIÇOS

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ENSINO E SAUDE Incorporação | Inteligência de Mercado

ETEC/FATEC ITAQUERA A Região conta com varias HOSP.MUN.SANTA MARCELINA escolas particulares e

publicas, além de hospitais e AMA/UBS-Fazenda do Carmo UBS. E.CARLOS BUNETTI CRECHE LUZ E.E.JOAO CASTELANO

COLEGIO STA VIRGINIA

HOSP.STO EXPEDITO UNIFESP-ITAQUERA HOSP.MUN. CIDADE TIRADENTES

ETEC CT

UBS-PQ BOA ESPERANÇA

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 LAZER Incorporação | Inteligência de Mercado

A região conta com 2 grandes SHOPPING ITAQUERA Shoppings que oferecem toda ARENA CORINTHIANS infraestrutura de lazer como, cinemas, praças de alimentação SHOPPING ARICANDUVA e opções variadas de lojas e serviços. AQUARIO CASA DE CULTURA PQ DO CARMO ITAQUERA CIDADE TIRADENTES O Parque do Carmo, segundo SESC ITAQUERA maior parque publico da cidade, PLANETÁRIO o Aquário de Itaquera, o Sesc Itaquera e o Planetário, podem CEU AGUA AZUL ser acessados facilmente a partir do Plano&Vista do Carmo.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 INFRAESTRUTURA Incorporação | Inteligência de Mercado

Na micro região temos alguns pequenos comércios com produtos como, pães, laticínios, produtos de limpeza e diversos.

Mercearia

Mercearia Mercearia

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MOBILIDADE Incorporação | Inteligência de Mercado

As ciclovias e ciclofaixas da região ainda estão em desenvolvimento, porém a partir da estação Itaquera a ciclovia dá acesso a outros bairro mais distantes sentido Centro, e pelo Parque do Carmo é possível acessar a ciclovia das avenidas Sapopemba e Anhaia Melo chegando até a Vila Prudente:

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MOBILIDADE Incorporação | Inteligência de Mercado

Distâncias e tempos de percurso.

30 min 28 min 7 min 15 min 24 min 16 min 3 min 26 min 30 min 30 min 15 min 23 min

* * 18 min 45 min 50 min 46 min 10 min * * * 40 min 60 min

6,5Km 7km 1,4 km 3,5 km 4,4 Km 3,7 Km 950mts 5,7 Km 7 Km 9 Km 3,2km 5,2km

CARREFOUR

AquárioItaquera

Arena Corinthians Arena

Estação São Mateus Estação

Shopping Aricanduva Shopping

ETEC / FATEC Itaquera Itaquera / FATEC ETEC

Hosp. Munic.Sta Marcelina Hosp. Munic.Sta

Estação Shopping e Itaquera Estação

Comercio Av. Ragueb Chohfi Av. Comercio

UBS/AMA Fazenda do Carmo Fazenda UBS/AMA

Parque do Sesc Carmo/ Itaquera Parque Term. Cid. Tiradentes e e comercio Tiradentes Cid. Term.

30 min 30 min 10 min 35 min 30 min 20 min 8 min 30 min 40 min 45 min 20 min 35 min

20 min 15 min 5 min 8 min 15 min 15 min 3 min 15 min 20 min 25 min 10 min 15 min

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MOBILIDADE Incorporação | Inteligência de Mercado

Do ponto da Jacu Pêssego 20 minutos de ônibus até Estação, varias opções de ônibus

Vista do Carmo Estação Tatuapé Estação Sé Estação da Luz Estação Vila Mariana 17 minutos 30 minutos 25 minutos 45 minutos Estação Itaquera Estação Brás Estação Barra Funda Estação Paulista Estação Pinheiros 30 minutos 45 minutos 38 minutos 46 minutos Integração

*tempo médio de deslocamento a partir da Estação Itaquera

Do ponto da Jacu Pêssego 30 minutos de ônibus até Estação, varias opções de ônibus

Vista do Carmo Estação Vila Prudente Estação Se Estação Vila Madalena Estação Paulista 20 minutos 45 minutos 55 minutos 54 minutos Estação São Mateus Estação Brás Estação Vila Mariana Estação Brooklin Estação Pinheiros 45 minutos 50 minutos 65 minutos 70 minutos Integração *tempo médio de deslocamento a partir da Estação São Mateus

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 Incorporação | Inteligência de Mercado

PRODUTO PROPOSTO

IMPLANTAÇÃO, PLANTAS E DIFERENCIAIS.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 FICHA TÉCNICA GERAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Metragens Ficha técnica Tomoichi Shimizu ll HIS 2 - 206 unidades HMP - 288 unidades Unidades tipo de 2 dormitórios Rua Tomoichi Shimizu, 191 – Lote 02 – José Bonifácio Torres A e B - 32,39m² a 32,75m² Área do terreno: 8.538,58m² Arquitetura: RS Arquitetos

Total de unidades 494 2 Torres A e B: Vagas: 0 Torre A Pavimentos: 20 12 unidades por pavimento Total de unidades 246 Metragem 32,39m² a 32,75m² Sendo que a divisão por perfil ficou: Torre B Pavimentos: 20 206 unidades de HIS 2 de 2 dorms 12 unidades por pavimento 288 unidades de HMP de 2 dorms Total de unidades 248 Metragem 32,39m² 32,75m²

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 IMPLANTAÇÃO Incorporação | Inteligência de Mercado

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERSPECTIVA Incorporação | Inteligência de Mercado Perspectivas da fachada

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 L O T E 1 - PLANTA Incorporação | Inteligência de Mercado

Banheiro inteiramente Planta modelo de Ponto para máquina azulejado e bacia com caixa 2 DORMS lava e seca e tanque. acoplada e válvula dual flux.

Dormitório com espaço para armário em toda parede.

Cozinha e área de serviço inteiramente azulejadas.

Sala e cozinha integradas.

Piso laminado nos quartos.

Amplo caixilho na sala

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 DESCRIÇÃO DO PRODUTO Incorporação | Inteligência de Mercado

Programa de áreas comuns. Área comum entregue equipada e decorada sem custo para o condomínio

Portaria com pulmão de segurança

Bicicletário com bancada de serviços

Fitness

Salão de festas

Churrasqueira

Playground

Petcare

Brinquedoteca

Sala de estudos

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 DESCRIÇÃO DO PRODUTO Incorporação | Inteligência de Mercado

Diferenciais do projeto. Piso cerâmico entregue na sala, cozinha e área de serviço;

Piso laminado nos dormitórios;

Ponto para máquina lava e seca e tanque em todas as unidades;

Bacias com sistema de acionamento dual flux;

Previsão para medição individual de água;

Coleta seletiva planejada;

Sistema de reaproveitamento de água da chuva;

Lâmpadas LED entregues nas áreas comuns;

Escada de emergência e halls de circulação entregues com sensor de presença;

Infraestrutura para ar condicionado no salão de festas, portaria e fitness.

Documentação 100% paga pela Plano&Plano

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PERSPECTIVAS DOS ITENS DE LAZER Incorporação | Inteligência de Mercado

ODS4

Salão de festas Petcare Brinquedoteca

Sala de estudos Fitness Playground Churrasqueira

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Limitações de Renda

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 LIMITADORES DE RENDA LOTE 2 Incorporação | Inteligência de Mercado

Valores e Limitações de Renda TORRE B

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20° 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

19° 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912 494 unidades 18° 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 1812 17° 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1711 1712 206 unidades HIS 02 16° 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 288 unidades HMP 15° 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 Demandas 14° 13° 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1312

75 unidades repassadas 12° 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212

11° 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112

10° 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012

9° 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912

8° 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812

7° 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712

6° 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612

5° 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512

4° 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412

3° 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312

2° 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212

1° 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112

Térreo 32,75 32,39 03 04 05 06 07 08 09 10 32,39 32,75 32,48 32,48 32,39 32,75 32,75 32,39 32,48 32,48

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 RENDAS PROJETADAS Incorporação | Inteligência de Mercado

Lançamento Abril 2021 – Repasse Agosto 2021 – Entrega Março 2023

Valor a partir de R$ 149.900 – Renda familiar à partir de R$ 2.200,00

Entrada em até 60 parcelas

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PÚBLICO-ALVO

PERFIL E DEMANDAS.

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 RENDA DOMICILIAR Incorporação | Inteligência de Mercado

Renda Mínima R$ 2.200 Renda Máxima R$ 3.500

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ÁREA DE INFLUÊNCIA Incorporação | Inteligência de Mercado

Dispersão dos compradores do Plano&Parque do Carmo I, II e III

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ÁREA DE INFLUÊNCIA Incorporação | Inteligência de Mercado

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PUBLICO ALVO Incorporação | Inteligência de Mercado

Perfil Publico Renda necessárias entre o intervalo de R$2.200 a R$3.500 Solteiros, Jovem casal com até 2 filhos, Divorciados, Viúvos e Casal maduro Idade 23 + Classe C -, C e C+ Sobre uma área de influência projetada calculamos um Share de 5,8% sobre as demandas líquidas para absorção das unidades em 12 meses

Share Médio A.I (%) Share Primária (%) Share Secundária (%) Share Terciária (%) 5,8% 15,0% 2,0% 0,50% Faixas de Renda Demandas Share A.I Área Primária Área Secundária Área Terciária 02 - De 1.576 a 2.364 582 407 132 44 Essas demandas estão divididas em 3 áreas com 03 - De 2.364 a 3.152 399 286 83 31 diferentes capturas de mercado, a principal região 04 - De 3.152 a 3.940 214 163 37 14 05 - De 3.940 a 4.728 162 117 31 14 que colabora com a fatia (71%) é composta pelos 06 - De 4.728 a 5.516 99 69 23 7 distritos de José Bonifácio e Parque do Carmo (até 07 - De 5.516 a 6.304 -27 -48 15 6 08 - De 6.304 a 7.888 87 63 17 7 3 km do empreendimento) 09 - De 7.888 a 9.456 54 40 10 4 10 - De 9.456 a 11.032 35 30 3 2 11 - De 11.032 a 12.608 21 18 2 1 12 - De 12.608 a 15.760 20 16 2 2 13 - De 15.760 a 23.640 17 14 2 1 14 - Acima de 23.640 6 4 1 1

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ÁREA DE INFLUÊNCIA Incorporação | Inteligência de Mercado

494 unidades

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MERCADO LOCAL

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Lançamentos 2016-2020

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Lançamentos 2016-2020

UNIDADES (RAIO 3 KM)

3.776 3.776

2.560 2.560

1.135 1.135

1.102 1.102

652 652

580 580 580 580

499 499

300 300 300

2016 2017 2018 2019 2020

UNIDS LANÇS UNIDS VENDS

6.443 unidades lançadas e 5.041 vendidas (78% do total)

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Lançamentos 2016-2020

PREÇOS MÉDIOS (RAIO 3 KM)

214.950

183.321 186.730 172.555 165.582

2016 2017 2018 2019 2020 Média de Área Privativa 41 40 39 42 41 PREÇO MÉDIO R$ 183.321 214.950 186.730 172.555 165.582

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Concorrentes

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Concorrentes

Loja no térreo

Rua Arroio Sarandi, 170 – Cidade Tiradentes Planta 42m² Lanç: Mar/2019 – 50% vendido 200 unidades: 2 dorms, 42m², s/ vaga, R$ 152.000,00 (HIS-1)

2,5 km de distância do Plano&Vista do Parque https://arroiosarandi.com.br/ Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

Piscina Adulto Piscina Infantil Salão de Festas Gourmet Espaço Gourmet Forno para Pizza Fitness Brinquedoteca Salão de Jogos Sacada Playground Solarium Espaço PET Planta 45m² Bicicletário

Rua São João das Duas Barras, s/n – Vila Carmosina

Lanç: Mai/2020 – 30% vendido 156 unidades: 2 dorms, 45m², s/ vaga, R$ 175.083,00 2 dorms, 45m², 1 vaga, R$ 207.566,00

3,0 km de distância do Plano&Vista do Carmo https://dpaulasantos.com.br/bosque-das-cerejeiras/ Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

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Concorrentes

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Concorrentes

Bicicletário Churrasqueira Lounge Espaço kids Quadra Fitness externo 1 dorm, 37m² Pet Place Sky Lounge Solário

Rua Luis Mateus, 1550 – Guaianases Lançamento: Fev/2020 – 58% vendido 256 unidades: 1 dorm, 37m², s/vaga, R$ 184.900,00 2 dorms, 43m², 1 vaga, R$ 196.900,00

3,0 km de distância do Plano&Vista do Carmo 2 dorms, 43m² https://www.mrv.com.br/imoveis/apartamentos/sao-paulo/sao-paulo/regiao-de-itaquera/residencial-cerejeiras Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

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Concorrentes

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Concorrentes Residencial Jardins das Poiares

Piscina Lazer na cobertura Churrasqueira e Forno de pizza Ducha d’água Espaço de convivência Playground

Rua Freguesia de Poiares, 174 – Itaquera Breve Lançamento 2 dorms, à partir de R$ 179.000

3,0 km de distância do Plano&Vista do Carmo

https://www.construtoraminerva.com.br/residencial-jardins-das-poiares/ Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

Residencial Jardins do Sobral Piscina Lazer na cobertura c/ energia solar Churrasqueira e forno de pizza Salão de festas c/ churrasqueira Playground Mini quadra gramada Área de convivência

Rua Victório Santim, 2115 – Itaquera Planta 38m²

Lançamento: Jan/2019 – 74% vendido 94 unidades: 2 dorms, 38m² e 40m², R$ 169.000,00 e R$ 177.000,00 (Vaga R$ 30.000,00)

2,8 km de distância do Plano&Vista do Carmo

https://www.construtoraminerva.com.br/residencial-jardins-do-sobral/ Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

Salão de festas Churrasqueira Forno de pizza Playground Bicicletário

Planta 45m²

• 7 Condomínios Rua Sho Yoshioka, 524 – Parque do Carmo • 1.617 unidades Lançamento: Dez/2019 Cond. 1: 231 unidades, 45m², 2 dorms, s/vaga, R$ 150.990,00 – 74% vendido Cond. 3: 231 unidades, 45m², 2 dorms, s/ vaga, R$ 150.990,00 – 15% vendido 1,0 km de distância do Plano&Vista do Carmo https://sugoisa.com.br/imoveis/residencial-mirai-parque-do-carmo/ Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

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Concorrentes

Saint Regis (1º fase)

Salão de Festas, Playground, Espaço Gourmet, Espaço Kids, Sala de Jogos, Pomar, Planta 43m² Bicicletário, Fitness Descoberto.

Rua Tomoichi Shimizu, 183 – José Bonifácio Lançamento: Jun/2019 – 88% vendido 408 unidades: Serão 1.200 unidades 2 dorms, 43m², 1 vaga, R$ 210.938,00 em 3 condomínios 170m de distância do Plano&Vista do Carmo https://www.mrv.com.br/imoveis/apartamentos/sao-paulo/sao-paulo/regiao-de-itaquera/alameda-dos-pessegos-saint-regis Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 MERCADO LOCAL Incorporação | Inteligência de Mercado

Concorrentes

PREÇOS MÉDIOS

207.566 199.974 178.900 177.000 176.000 175.083 169.000 150.990 156.500 144.000

MIRAI PARQUE & PARQUE & ARROIO BOSQUE DAS BOSQUE DAS JARDINS DO JARDINS DO CEREJEIRAS PARQUE DO VISTA DO VISTA DO SAINT REGIS SARANDI CEREJEIRAS CEREJEIRAS SOBRAL SOBRAL CARMO CARMO CARMO ÁREA PRIV. 42 45 45 43 38 40 45 32 32 43 VAGAS 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 PREÇO MÉDIO 144.000 175.083 207.566 178.900 169.000 177.000 150.990 156.500 176.000 199.974

ÁREA PRIV. VAGAS PREÇO MÉDIO Linear ( PREÇO MÉDIO )

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PRODUTOS PLANO&PLANO

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PLANO&PARQUE DO CARMO Incorporação | Inteligência de Mercado

Condomínio Residencial Plano&Parque do Carmo - Iososuke II RESUMO PRODUTO Lançamento julho-18 Total Unidades 298 Entrega junho-20 Margem Lançamento 16,93% VGV Lançamento 50.436.750,00 19,91% Margem Atualizada Curva Obra 20 fevereiro-20 Curva Total 24 VGV Tabela 6.255.352,17 Curva de Vendas Inicial 12 32 Estoque Curva de Vendas Atual -3 10,7%

TIPOLOGIA UNIDADES PREÇO LANÇAMENTO ESTOQUE* PREÇO VENDA HIS 1 170 0 3 153.780,41 HIS 2 72 0 21 167.533,31 HMP 11 0 6 173.608,17 HMP com vaga 45 0 2 191.269,35 *ESTOQUE NÃO CONSIDERA UNIDADES BLOQUEADAS (PERM UTANTES E/OU UNIDADES DE TORRES QUE NÃO FORAM ABERTAS)

FGTS MÉDIO SUBSÍDIO MÉDIO TIPOLOGIA RENDA MÉDIA FINANCIAMENTO MÉDIO 92% 76% HIS 1 2.527,24 125.271,72 10.295,66 10.401,53 HIS 2 3.995,33 156.144,37 11.181,11 2.867,40 HMP 4.975,56 161.445,83 16.651,91 1.741,83 HMP COM VAGA 4.558,94 172.521,41 22.198,04 3.137,95 GERAL 3.401,58 144.198,22 13.221,18 7.885,23

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PLANO&PARQUE DO CARMO Incorporação | Inteligência de Mercado

Condomínio Residencial Plano&Parque do Carmo - Iososuke I RESUMO PRODUTO Lançamento março-19 Total Unidades 298 Entrega fevereiro-21 Margem Lançamento 16,66% VGV Lançamento 50.111.000,00 15,67% Margem Atualizada Curva Obra 20 fevereiro-20 Curva Total 24 VGV Tabela 15.543.246,83 Curva de Vendas Inicial 12 82 Estoque Curva de Vendas Atual 5 27,5%

TIPOLOGIA UNIDADES PREÇO LANÇAMENTO ESTOQUE* PREÇO VENDA HIS 1 186 0 24 155.081,82 HIS 2 56 0 31 170.075,53 HMP 3 0 3 - HMP com vaga 53 0 24 190.999,04 *ESTOQUE NÃO CONSIDERA UNIDADES BLOQUEADAS (PERM UTANTES E/OU UNIDADES DE TORRES QUE NÃO FORAM ABERTAS)

FGTS MÉDIO SUBSÍDIO MÉDIO TIPOLOGIA RENDA MÉDIA FINANCIAMENTO MÉDIO 87% 85% HIS 1 2.619,58 126.516,66 9.606,35 8.231,93 HIS 2 4.140,66 150.954,87 13.430,21 2.176,50 HMP - - - - HMP COM VAGA 4.135,60 165.732,47 15.252,95 2.960,08 GERAL 3.016,09 134.668,77 10.738,10 7.275,75

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 PLANO&PARQUE DO CARMO Incorporação | Inteligência de Mercado

Condomínio Residencial Plano&Parque do Carmo - Iososuke III RESUMO PRODUTO Lançamento novembro-19 Total Unidades 282 Entrega setembro-22 Margem Lançamento 15,36% VGV Lançamento 48.098.600,00 Margem Atualizada Curva Obra 20 Curva Total 35 VGV Tabela 37.098.237,65 Curva de Vendas Inicial 12 207 Estoque Curva de Vendas Atual 24 73,4%

TIPOLOGIA UNIDADES PREÇO LANÇAMENTO ESTOQUE* PREÇO VENDA HIS 1 170 0 120 157.872,85 HIS 2 48 0 30 174.795,54 HMP 50 0 49 179.190,00 HMP com vaga 14 0 8 205.665,56 *ESTOQUE NÃO CONSIDERA UNIDADES BLOQUEADAS (PERM UTANTES E/OU UNIDADES DE TORRES QUE NÃO FORAM ABERTAS)

FGTS MÉDIO SUBSÍDIO MÉDIO TIPOLOGIA RENDA MÉDIA FINANCIAMENTO MÉDIO 77% 80% HIS 1 2.657,47 129.664,81 8.352,61 6.321,02 HIS 2 4.172,18 161.871,01 10.994,29 1.938,70 HMP 9.042,92 112.475,44 64.520,68 - HMP COM VAGA 5.422,37 177.915,56 19.225,48 1.292,25 GERAL 3.347,53 141.613,90 10.754,07 5.423,01

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 Incorporação | Inteligência de Mercado

ANÁLISE: SWOT E USP

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ANÁLISE SWOT Incorporação | Inteligência de Mercado

FORÇAS FRAQUEZAS • Localização • Número de vagas • Mobilidade • Pouco comércio local • Custo beneficio no valor do imóvel • Região em transformação

OPORTUNIDADES AMEAÇAS • Infraestrutura Macro • Concorrência Interna • Oferta de comércio, lazer, ensino • Oferta da Zona Leste e transporte

Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 ANÁLISE USP Incorporação | Inteligência de Mercado

Preço Produto

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Abr 2021 | Rua Tomoichi Shimizu, 181