TE KOOP

BAARLO Brouwersstraat 1

Vraagprijs € 239.000 k.k.

077-3082946 OBJECTGEGEVENS:

Adres Brouwersstraat 1

Postcode - Plaats 5991AR BAARLO

Kadastrale aanduiding Maasbree C 4202 Perceeloppervlak 435 m²

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1972 Inhoud woning 566 m³

Woonoppervlak 142 m² Overige inpandige ruimte 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m²

Aantal kamers 5

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO OBJECTOMSCHRIJVING: Genieten van vrijheid en privacy? Kom dan kijken naar deze instapklare, vrijstaande bungalow met maar liefst vier slaapkamers in het hart van historisch kastelendorp Baarlo (gem. Peel en Maas). Op een perceel van 435 m² is een eigen oprit en fraai omheinde tuin aanwezig. De woning is, met inpandige garage en werkplaats/berging, onverwacht groot. Zo zijn de lichte woonkamer, de ontvangsthal en open keuken ruim van opzet. In 2016 is de gehele woning, zowel binnen als buiten geschilderd.

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO ALGEMEEN:

Op de hoek van een een rustige straat ligt deze perfect onderhouden, vrijstaande bungalow. Er is een vrije achterom met veel privacy doordat de tuin hoog omheind is. De eigen oprit biedt plek aan twee auto’s. Het hele huis is onderkelderd, dus de tuin ligt iets dieper wat een bijzonder mooi effect geeft. Op loopafstand liggen winkels, (basis)school, sportcentra en het gezellige centrum met verschillende eetgelegenheden. De uitvalsweg N273 bevindt zich op één minuut rijden en deze brengt u binnen een mum van tijd richting de A73 of de A2.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO BEGANE GROND:

ONTVANGSTHAL Als u via de voordeur de hal binnenkomt, valt direct het mooie smeedijzeren hek rondom de vaste trap naar het souterrain op. De ramen, gele bakstenen muren en lichte vloertegel maken de hal ruimtelijk. Van hieruit vindt u –naast het souterrain- toegang tot een toilet, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO BADKAMER De donkere tegelvloer en lichte wandtegels geven de vernieuwde badkamer een moderne uitstraling. Er is een douchecabine, zwevend toilet, wasbak met spiegel en badkamermeubel aanwezig. Ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden zich hier. Daarnaast is er nog plek over voor een extra kast. Er is dus voldoende ruimte in deze badkamer om na een heerlijke douche lekker fris de dag te starten.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als master bedroom. Een grote, vijfdeurs maatwerkkast, de laminaatvloer en sierlijsten aan het plafond geven de kamer een luxe uitstraling. Dankzij twee grote ramen is er veel lichtinval. Kortom; een sfeervolle kamer waarin u heerlijk zult slapen.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en keurig behangen muren. Een perfecte logeerkamer voor de kleinkinderen. Wilt u deze ruimte echter gebruiken als hobby- of kantoorruimte? Ook dat is mogelijk. Er zijn voldoende kamers in het huis om het helemaal naar uw eigen wensen in te delen.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO WOONKAMER Vanuit de hal betreedt u de woonkamer via een gedeeltelijk glazen deur. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer bieden daarnaast nog meer natuurlijke lichtinval. De muren en het plafond zijn onlangs (2016) opnieuw geschilderd en met de bruine tegelvloer ziet de kamer er zeer netjes en verzorgd uit. Aan de achter- tuinzijde ligt een balkon over de hele breedte van de kamer en keuken. Het balkon is uitgebreid, waardoor er voldoende ruimte is om ‘s avonds nog lekker lang van de zon te genieten.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO KEUKEN Vanuit de open parallel keuken heeft u direct contact met de overige gezinsleden of gasten in de woonkamer. Terwijl u lekker aan het kokkerellen bent, kunt u gezellig de dag nog eens doornemen. Het donkere kunststof keukenblad heeft een granieten structuur en biedt enorm veel werkruimte. Dankzij de hoeveelheid kasten en lades aan beide zijdes van de keuken is er meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is met alle apparatuur efficiënt en compleet. Zo is er een vaatwasser, combimagnetron en grote inbouwkoelkast aanwezig. Het eiland heeft daarnaast nog een afzuigkap en een nieuw 5- pits AEG gasfornuis (2016). Aan de achterzijde heeft de keuken een loopdeur waardoor u het balkon betreedt.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO SOUTERRAIN:

Laat u verrassen door de ruimte op deze verdieping! Via de vaste trap in de hal loopt u naar beneden. Hier zijn maar liefst twee (slaap)kamers, drie grote muurkasten, een berging en garage aanwezig.

KAMER 1 en 2 Deze kamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn elk voorzien van twee grote ramen. Er is een lichte tegelvloer aanwezig en de muren zijn onlangs (2016) getext. Ook deze kamers bieden u weer opties; dankzij hun grootte zijn ze makkelijk in te richten als slaapkamer, hobby- of kantoorruimte. Heeft u behoefte aan extra opbergruimte of wilt u sportapparaten neerzetten? Ook dat is mogelijk. Laat uw fantasie de vrije loop!

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO BERGING In de ruime berging (16 m²) ligt een betonnen vloer en u ziet de stenen muren. Hier staat de nog nieuwe CV-ketel (Vaillant 2014). Er is voldoende ruimte voor een extra koel- vrieskist en er zijn schappen om uw proviand op te slaan. Ook is het een ideale ruimte om uw was te drogen. Naast de berging zijn er nog drie grote muurkasten in de hal aanwezig.

GARAGE De garage bevindt zich onder de gehele lengte van de woonkamer (30 m²). Er is een keukenblok met wateraansluiting aanwezig. Een grote radiator zorgt voor voldoende warmte als u aan het klussen bent bij de grote werkbank die er staat. De twee openslaande deuren bieden toegang tot de oprit en tuin aan de achterzijde van de woning. Naast uw auto is hier nog voldoende ruimte om uw fietsen te stallen en (tuin)gereedschap op te bergen.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO TUIN:

TUIN Via een vrije achterom biedt een houten poort toegang tot de geheel omsloten tuin met veel privacy. U kunt ook via een trap aan de achterzijde van het huis de tuin in lopen. De tuin ligt op het westen, loopt naar beneden af, met in het midden een gazon. Rondom zijn borders met struiken aangelegd. De oprit vanaf de poort naar de garage is beklinkerd. Bij het souterrain van de woning ligt een overdekt terras. Hier is ook een trap naar boven, waar u bij het balkon aan de achterzijde van de woning (keuken/kamer) uitkomt.

Er is een open tuinhuis aanwezig. De vorm is rond en het huisje is afgewerkt met dakshingles, waardoor het een landelijke uitstraling heeft.

Kies maar uit waar u gaat zitten! Houdt u van een plekje in de zon of heeft u liever schaduw? Het kan allemaal, want er is plek genoeg in deze tuin.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO DE KLANT AAN HET WOORD:

“Wij hebben met veel plezier ruim 40 jaar in dit huis gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Het is een fijne en rustige buurt, waar de laatste jaren ook jonge gezinnen zijn komen wonen. Dit geeft wat meer bedrijvigheid en zorgt voor een mooie balans.

Het huis is echt een veilige thuishaven voor iedereen. Regelmatig komen de kleinkinderen logeren. Zij vinden het hier heerlijk: er zijn veel plekjes om te spelen in het grote huis.

Zelf hebben we hier ook altijd enorm genoten. In de garage is voldoende ruimte om lekker te klussen en te sleutelen.

Baarlo is een mooi dorp met veel natuur, historie en kunst. Wij zullen dan ook niet uit Baarlo weggaan, maar het huis is voor ons tweeën simpelweg te groot geworden. Wij gaan op zoek naar een kleinere woning in Baarlo en wensen de nieuwe bewoners heel veel plezier!”

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN:

De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Financieringsvoorbehoud : 5 weken. Bankgarantie/waarborgsom : 10% vereist

ENERGIELABEL:

Mocht verkoper nog géén definitief energielabel hebben dan zal deze tijdens overdracht van de woning worden aangeleverd bij de Notaris.

STAAT VAN ONDERHOUD:

Deze woning is zeer netjes onderhouden. Overal zijn houten kozijnen aanwezig en de ramen in kamer, keuken en hal zijn voorzien van dubbel glas. Recentelijk hebben de nodige vernieuwingen plaatsgevonden waardoor het huis aan de huidige, moderne normen voldoet:

 Het balkon is uitgebreid.  Nieuwe CV-ketel (2014) geïnstalleerd.  In 2005 is de parallel keuken verbouwd en onlangs is er nieuwe apparatuur (AEG gasfornuis 2016) ingebouwd.  De plafonds in de keuken en woonkamer zijn vernieuwd.  Badkamer en toilet zijn verbouwd.

Verder is het huis in 2016 nog helemaal geschilderd; muren, kozijnen en plafonds.

VERWARMING & ISOLATIE:

De nieuwe Vaillant CV-ketel (2014) zorgt voor de verwarming. Daarnaast is de woning geheel na-geïsoleerd.

LIGGING:

Deze vrijstaande bungalow ligt op de hoek van de straat in een rustige buurt. Het huis biedt alle vrijheid dankzij de omheinde tuin (gelegen op het westen) en vrije achterom. Naast de eigen inrit met voldoende parkeerruimte voor twee auto’s, zijn er nog parkeervakken in de straat. Het dorpscentrum kunt u makkelijk te voet bereiken en biedt alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, basisschool en diverse sportfaciliteiten. De ligging van Baarlo is bijzonder fraai, tussen de bossen en de Maas, waar u heerlijk van de natuur kunt genieten.

Een ideale plek! Zowel voor mensen met jonge kinderen als voor senioren.

NUTSVOORZIENINGEN:

De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft een aansluiting op het kabeltelevisienet.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:

De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO GEMEENTE PEEL EN MAAS

De gemeente Peel en Maas is jong, dynamisch en ambitieus. Met kansen en uitdagingen voor inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties.

De gemeente Peel en Maas bestaat sinds 1 januari 2010 en wordt gevormd uit 11 kernen, te weten Baarlo, Beringe, Egchel, Grashoek, Helden, Kessel, Kessel-Eik, Koningslust, Maasbree, Meijel, en Panningen.

De regio wordt (natuurlijk) begrensd door de Peel, de Maas, de A67 en de gemeente Leudal.

Aantal inwoners per 1 januari 2013: Bevolkingsopbouw: Totaal 43.314 Baarlo 6623 inwoners jonger dan 20 jaar 9571 Beringe 2111 inwoners 20-64 jaar 25.739 Egchel 1141 inwoners 65-74 jaar 4791 Grashoek 1707 inwoners 75-84 jaar 2495 Helden 6156 inwoners 85 jaar en ouder 718 Kessel + Kessel-Eik 4281 Koningslust 1218 Oppervlakte gemeente: 15941 ha Maasbree 6542 Meijel 6079 Aantal woonruimten 16.880 Panningen 7456

De gemeente Peel en Maas is een krachtige, zelfbewuste speler als het gaat om zaken als economisch beleid, voorzieningenniveau en woningbouw. Tegelijk koesteren wij de kleinschaligheid van onze gemeente en de menselijke maat die het platteland kenmerkt. Inwoners tellen echt mee en krijgen volop de ruimte om zélf met plannen te komen om hun leefomgeving te verbeteren.

Peel & Maas heeft alles: gevarieerde landschappen, dorpen met elk hun eigen karakter, en veel verschillende soorten bedrijvigheid. Die diversiteit moet blijven, want het maakt Peel en Maas tot wat het is: een aantrekkelijke en economisch gezonde regio waar het prettig leven en werken is.

Van het Maasdal tot de Peel: het landschap in de nieuwe gemeente verveelt nooit. Behoud van de grote verscheidenheid aan landschappen staat hoog aangeschreven bij inwoners én gemeente. Een prettig soort verscheidenheid zien we ook in de dorpen, die elk hun eigen karakter hebben. Door de methode van ‘zelfsturing van de kernen’ kunnen inwoners, samen met de gemeente, keuzes maken die passen bij hún dorp.

Duurzaamheid is in de gemeente geen modewoord, maar staat daadwerkelijk centraal in het beleid. Het betekent dat we op allerlei terreinen alvast rekening houden met de generaties die na ons komen. Daarvan kunnen we ook nú al de vruchten plukken.

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO BAARLO (BAOLDER)

Het historische kastelendorp Baarlo (Limburgs: Baolder) is een, op de linkeroever van de Maas, gelegen Nederlands dorp in de gemeente Peel en Maas. Acht kilometer ten zuiden van Blerick/Venlo en ten noorden van Kessel. Een veer verbindt Baarlo met Steyl.

Behalve een rijke historie is het dorp bekend vanwege de vele kunstwerken van de Japans-Amerikaanse kunstenaar Tajiri die van 1962 tot zijn dood in 2009 in Baarlo woonde en werkte.

De naam Baarlo, die in het verleden op verschillende wijzen werd uitgesproken en geschreven, komen we tegen als Barlo, Barle en Baerlo. De naam is afgeleid van Ba(a)r (kaal, naakt) en lo (plaats in een bosrijke omgeving).

Baarlo heeft een agrarische oorsprong maar dient ook als forensengemeente voor Venlo.

Het dorp heeft een agrarische oorsprong maar dient ook als forensengemeente voor Venlo.

Het dorp heeft een landelijk karakter en afficheert zich als kasteeldorp, vanwege zijn vier kastelen.

De kastelen die Baarlo kenmerken zijn:

 Kasteel d’erp (oorspronkelijke bebouwing 13e eeuw)

 Kasteel de Berckt (oorspronkelijke bebouwing 13e eeuw)

 Riddergoed de Raay (oorspronkelijke bebouwing 13e eeuw)

 Kasteel Scheres (oorspronkelijke bebouwing ca. 1860)

Brouwersstraat 1, 5991 AR BAARLO KADASTRALE KAART :

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO PLATTEGROND 2D BEGANE GROND :

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO PLATTEGROND 2D LEEFKELDER :

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO PLATTEGROND 3D BEGANE GROND :

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO PLATTEGROND 3D LEEFKELDER :

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO LOCATIE:

Brouwersstraat 1, 5991AR BAARLO Schriftelijkheidsvereiste raadplegen. De termijn van drie Wordt een woning gekocht door dagen is zodanig, dat daarin in een natuurlijk persoon, die dit niet ieder geval twee werkdagen Inschrijving van de voor zijn beroep of bedrijf doet, moeten vallen. De verkoper heeft koopover- dan moet de koop schriftelijk geen bedenktijd. Naast deze eenkomst bij het Kadaster worden aangegaan. Tot 1 bedenktermijn van drie dagen september 2003 was een kunnen uiteraard nog steeds de Een koopovereenkomst kan mondelinge overeenkomst ook gebruikelijke ontbindende worden ingeschreven bij het geldig. Het voorwaarden worden opgenomen, Kadaster. Alleen een notaris schriftelijkheidsvereiste geldt bijvoorbeeld voor het verkrijgen van kan voor deze inschrijving alleen voor aankoop van een een hypothecaire geldlening of zorgen. Het voordeel van woning voor eigen bewoning. een woonvergunning. De inschrijving bij het Kadaster is Voor alle andere aankopen van bedenktijd van drie dagen kan niet dat de koper door deze onroerende zaken blijven de worden uitgesloten. inschrijving wordt beschermd huidige regels gelden, met dien tegen calamiteiten aan de zijde verstande dat ook deze Bedenktijd en termijnenwet van de verkoper zoals dubbele koopovereenkomst kan worden De bedenktijd is minimaal drie verkoop, faillissement, ingeschreven bij het Kadaster (zie dagen en begint te lopen op de schuldsanering en dreigende hierna). Voor het opstellen van de dag na de dag waarop de koper beslagen. Wordt het eigendom koopovereenkomst kan een een kopie van de door beide van de woning niet binnen zes notaris of makelaar worden partijen getekende koopakte heeft maanden na het ondertekenen ingeschakeld. Dit is niet verplicht. ontvangen. Op de bedenktijd is de van de koopovereenkomst aan Algemene Termijnenwet van de koper geleverd, dan vervalt Drie dagen bedenktijd toepassing, waarin staat dat ten deze bescherming. Als de schriftelijke minste twee van de drie dagen koopovereenkomst eenmaal is geen zaterdag, zondag of getekend, dan heeft de koper het algemeen erkende feestdag recht om binnen drie dagen nadat mogen zijn. Als een bedenktijd de koopovereenkomst aan hem eindigt op zo’n dag, wordt zij ter hand is gesteld, van de koop verlengd tot de eerstvolgende dag af te zien. De koper hoeft die geen zaterdag, zondag of hiervoor geen redenen op te algemeen erkende feestdag is. Zie geven. De gedachte achter deze hiervoor het volgende overzicht bedenktijd is dat de koper nog de (hierin zijn algemeen erkende gelegenheid heeft om feestdagen niet meegenomen): deskundigen te Ondertekende koopakte door koper ontvangen.

Getekend op Bedenktijd eindigt op Bedenktijd bedraagt Maandag Donderdag Drie kalenderdagen Dinsdag Vrijdag Drie kalenderdagen Woensdag Maandag Vijf kalenderdagen Donderdag Maandag Vier kalenderdagen Vrijdag Dinsdag Vier kalenderdagen Zaterdag Dinsdag Drie kalenderdagen Zondag Woensdag Drie kalenderdagen De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘Wanneer komt de koop tot stand?’ zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, alsmede over enkele andere zaken waar veel onduidelijkheden over zijn in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper wil daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 7 en 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. AIle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. 7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze vraag is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 9. Wat betekent k.k. (kosten koper)? Bestaande woningen worden meestal verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u naast de koopsom rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten: - Overdrachtsbelasting; belasting die wordt geheven over de koopsom van een woning (2%) - Kosten transportakte; bij de notaris wordt het onroerend goed op uw naam overgeschreven - Financiering; indien u een hypotheek nodig heeft wordt u geconfronteerd met: - afsluitprovisie voor de hypotheekbank - kosten voor het taxatierapport ter verkrijging van de hypotheek - kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris - eventuele kosten voor het aanvragen van de nationale hypotheek garantie (NHG) - De ‘kosten koper’ bedragen over het algemeen ongeveer 6% over de koopsom. Hierin is 2% overdrachtsbelasting meegenomen * 10. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen? Dat kan. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren, in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat niet, dan loopt u toch veel risico. Als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies melden of onderzoeken? Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico’s verkleinen, geen tijd verspillen, de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten, schakel dan een makelaar in. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug. Geachte belangstellende, Vrijehuizenmarkt maakt het u eenvoudig door een Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed totaalpakket aan producten mogelijke indruk te geven van het pand. Mocht u nog vragen hebben en diensten te leveren, of wenst u een bezichtiging, dan zijn wij u vanzelfsprekend graag van daarbij uitgaande van uw dienst. De omschrijving van deze woning, foto’s, vaste lasten en, persoonlijke wensen indien voorhanden, plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens, bedragen etc. kunnen zijn verkregen door Dankzij volledige mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht begeleiding, uitstekende naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Hoewel service en scherpe tarieven zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze weten steeds meer mensen verkoopbrochure door de eigenaar noch door de verkopend Vrijehuizenmarkt te makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden van waarderen, bij de vermelde gegevens. Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld Vrijehuizenmarkt voelt u dat de transactie niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen zich thuis! over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum overdracht etc., overeenstemming is bereikt Of het nu om de verkoop of tussen beide partijen. Na een tot stand gekomen overeenkomst zal aankoop van een woning door de makelaar of de notaris een koopakte worden opgesteld. gaat, Vrijehuizenmarkt heeft Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Op alle oog voor detail, gedegen werkzaamheden van de VHM-makelaar zijn de algemene maatwerk, intensieve voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Alkmaar, aandacht en een van toepassing. Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs persoonlijke benadering. indien u na een bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij u wellicht van dienst zijn als aankopend makelaar. Over de mogelijkheden die wij u kunnen bieden, informeren wij u graag. Met vriendelijke groet,